独栋别墅样板房说辞教学内容
叠墅样板房说辞
您好，xx先生/小姐，我们现在看的这套上叠样板房，建筑面积约为215平方米，我们6栋和8栋上叠户型和面积也都跟这套基本一致。
我们的户型设计采用了国内第四代别墅设计理念，在功能分区，实用性，私密性，生活性四个方面重点打造。
我们这种户型最大特点就是每个房间都搭配独立阳台，让您能更好的感受到孔目江的江景，体验滨江生活的乐趣（赏江景，沐江风，尊生活）。
我们首先是从入户花园进门，在这个阳台，您可以种植些芳香植物，这样不管是客人还是您自己回家，都能第一时间感受到一丝清香，让您的心情也顷刻放松很多。
我们餐厅和客厅都是采用了落地窗设计，这样您的餐厅和客厅的光线都会十分充足，而且通风效果也极佳。
我们右手边是厨房，厨房面积有九个平方，这样您就不用再在狭小的厨房转不开身了。
你看我们厨房前面也有个小阳台，这个小细节也充分体现了我们户型设计的生活性，让您不管是在房间甚至厨房都能享受到生活的乐趣。
（引向客厅）这是您的客厅，客厅宽有4.5米，长有6米，即奢华又儒雅，在会客的时候更能体现您的气度与好客之情。
（导向楼上）我们楼上设计了三个房间，与一楼动静分区，这样您休息是也可以避免过多的打扰。
（导入次卧）（主要介绍阳台的景色，房间窄不要过多停留），您看我们的房间也都是采用了全景落地推拉门，光线充足，搭配独立阳台，在阳台您可以看到孔目江一线江景，东面同样能观赏到兰溪谷的景色。
你看，我们两个紧邻的次卧阳台却分开了，这样不光可以赏景，私密性也充分得到保护。
（目前在全国各城市中的所谓海景房、江景房、湖景房价格都不便宜，像上海的海景、江景房现在都要四五万一平；杭州的西湖旁的湖景房现在都要五六万一平，厦门的海景房、湖景房现在也要两三万一平；南昌的江景房现在也卖到一万多一平了；而我们水澜山现在只要四千多一平，现房、一线江景即买即住，升值潜力无限）（导入主卧）我们主卧开间达到4米，拥有独立的衣帽间和卫生间，阳台宽一米八，您可以在阳台放个小茶几，两口子喝喝茶，看看江景，吹吹江风，夫妻两好好享受一下不一样的滨江生活。
类独栋户型说辞
独栋A这是我们项目的独栋A户型。
产权面积约389平方米，赠送面积约347平地下室及露台，以及580-700平360°超大观景花园。
是由地下一层休闲活动区与地上三层居家生活区组成的四室三厅七卫户型。
房屋坐落中海湾畔，居于悠悠海畔，尽览自然秀色美景，独享成功奢华人生。
580-700㎡超大花园环绕居所，精致园林景观、石铺曲折小径，绿荫繁花草坪间，凝造出雍容典雅的旋律，使得每一个角落都散发迷人的神韵，实现与自然的完美结合。
无论是低低的古木栅栏，还是浅浅的绿地草坪；无论是曲折的园林小径，还是依依杨柳飘絮，都相互融合，犹如一篇优美的诗篇，高贵而又典雅，点缀您的精致生活。
花园中独特的柱廊设计，经过您的悉心打造，独具西班牙水城小镇风味，让您在家中领略异域风情，彰显您的典雅高贵；也可以为您提供便利而又舒适的室外休息厅，让您领略自然的美妙，体验海岸生活带来的心旷神怡；也实现了室外自然与室内景致的自然过渡，和谐统一。
精致的私家花园，在每一个阳光烂漫的午后，您可以在这里倾听花儿静静开放的声音，欣赏蓝天白云划过的痕迹，感受自然氧吧带给您的舒心与惬意，享受舒适生活。
一层主要是公共活动区域，西侧入户，引财入室；独具特色的玄关设计，很好的从室外过渡到室内，保证了房间的私密性，也为日常使用物件的收纳提供理想的空间；通过玄关，大尺度的客厅尽显眼帘，独立而又宽敞，给繁忙的您在家中开辟一片属于自己的宁静天地；东向观景大窗，引室外美景入厅，美轮美奂，散发出您的高贵气质；餐厅与客厅相连成一体，延伸家具的空间感，东侧窗户，用餐时不仅可以欣赏窗外美景，还可以保证室内的采光和通风；北侧厨房，与餐厅分离，避免了烹饪时对室内环境的影响，北侧窗户，通风透气的同时，在您准备餐饮时，可以欣赏窗外景致，保持愉悦心情。
在一层，我们精心设计了东向观景老人房，让家中长辈尽享天伦之乐的同时避免了因年龄产生的生活差异，减少了上下楼梯可能带来的不安全因素，独立的卫浴，方便老人的生活起居，彰显出人性化的设计理念。
样板间说辞
样板间说辞您这边请，您现在看到的这栋别墅就是我们的样板间，外墙采用通体陶土砖，透气性很好，隔热效果也很好。
玻璃为双层中空low-E 玻璃，看，上面还有精致的浮雕，如此高品质配置在来宾来说是罕见的，但这却是罗马世家追求高品质、高格调气质的体现。
走上大理石台阶，旁边是手工锻造的铁艺花栏杆，您看到的是铜制的入户门，非常大气。
您里面请，这里就是客厅了，整个客厅面宽达5.6米,气派的6米挑高，这在整个来宾来说是唯一的，顶部吊挂水晶灯、复古的家具摆设、古老的留声机、欧式壁炉，加上大大的落地飘窗，精美绝伦，您想啊，再听着这蓝调音乐，多享受啊。
您再看，下面是车库，住别墅要有私家车库才行哦，我们是来宾首个带私家车库的，您停了车可以直接从车库上来，这让您的生活更便利。
您再往这走就是餐厅和厨房了，厨房是敞开式的，我们用的这套厨具非常好，抽油烟的效果很好，上面用的都是钢琴漆。
这还有一个小小的吧台，您完全可以优雅的边喝着咖啡，边为家人准备晚餐。
而且我们是框架结构的，您怎么设计怎么装修都行，可以按照自己的喜好去做。
这是我们的阳台，也相当于一个入户花园，从这边也可以进，这还有一个后院，全是赠送给您使用的，您可以把它打造成一个私家花园，种些喜爱的花花草草，或瓜果蔬菜，每当收获成果的时候一定很开心。
接下来我带您去看看二楼，我们用的全是实木地板，非常舒服。
二楼是两个卧室，也可以做客卧，房间都很方正，很好摆设，我们现在设置成一个男孩房，一个女孩房。
（引导客房到男孩房）这是露台，您看一下我们的木纹漆，是请北海专门做木纹漆的师傅过来做的，我们在细节方面都要尽力做到最好。
这是不生锈的栏杆。
（引导客房到起居室），这是多功能的小厅，您可以做茶室、健身房、或是给小孩放架钢琴也是很好的，如果您有什么收藏爱好，也可以打造成您藏品的展示区，这是个不错的选择。
我再带您去三楼参观下，三楼是个套房式的主卧，配有书房，还有一个大露台，闲暇时可以坐在露台的摇椅上喝喝茶，看看报纸，周末也可以邀请亲朋好友来开party或烧烤。
样板房介绍说辞7
样板房介绍说辞7样板房介绍说辞7我们做了两间样板房，一房49和两房83，是请全球知名的**A设计公司设计的，**专门给全球一些五星、六星级酒店做装修设计，比如迪拜丽思卡尔顿酒店、曼谷凯宾斯基酒店、上海和平饭店。
（引导至样板区）请先穿双鞋套。
先带您看看49的这间，这里有户型图（墙上），我们是硬装交付，也就是，厨卫装修好，可以直接使用。
房间内地板、墙面、天花吊顶做好。
软装及可移动家具不是交付标准。
厨房铺地砖、墙砖，方便打理。
上下吊柜储物方便。
配备方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。
水槽、龙头安装到位。
卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO 或乐家同等品牌；淋浴房安装到位，另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌的热水器；这里还专门做了一个储物柜，您看，上面可以收藏一些杂物，下面可以放置洗衣机，为了洗衣机使用更加方便，交付时将会把下面的空间提高到1.6米，也就是取消一层隔板。
室内部分，地板采用实木复合地板，原木色很百搭；墙面部分贴墙纸，部分使用高档环保涂料，贴墙纸的地方是床的背景墙部分，一直延伸到天花板；天花板局部吊顶，赠送家用中央空调；我们的层高达到了3.2米，比一般住宅的2.9米层高高了30cm，所以空间感觉很舒适；还有赠送一个超大的飘窗，1米进深，您可以在这里看书喝茶聊天上网，很有情调！我们的设计风格很现代感，装修标准达到2500元/，细节做得都非常考究，您看连踢脚线和门框都是用不锈钢做的，像星级酒店一样，很有品质感！再带您看看83的两房，（门口）这里是户型图，先跟您说一下，厨卫隔墙有所调整，以户型图为准。
一样的，硬装交付，软装及可移动家具不是交付标准。
83的入户门是双开门。
厨房铺地砖、墙砖，方便打理。
上下吊柜储物方便。
赠送方太或老板同等品牌的抽油烟机，以及方太、老板或苏泊尔的电磁炉。
水槽、龙头安装到位。
卫生间洁具、花洒使用科勒、TOTO或乐家同等品牌；淋浴房安装到位；另外赠送一台A.O史密斯或者阿里斯顿同等品牌热水器；这面墙刚才提到了，和户型图一样，凹进去，像小户型那样会有一个储物柜，方便放置洗衣机和杂物，更加方便。
样板间说辞(内容清晰)
样板间说辞一、介绍动线先了解客户购房原因和需求，锁定面积区间和户型，再重点介绍客户意向户型，介绍时侧重突出客户看的户型的优势。
首先指引客户看样板间的户型图，让客户先了解房间朝向与位置，然后再让客户进入房间，最后指引客户进行园区体验。
二、样板间介绍（1）93平米样板间介绍重点◆经典实用的金角两居户型，L形户型设计保证采光，南北通透提高舒适◆功能分区合理全面，最大限度的保证三口之家使用的舒适性。
◆入户玄关功能齐全，实用方便。
◆客厅尺度合理，观景飘窗，享受阳光与美景的同在◆餐厅厨房，餐厨一体，动线合理，厨房配备储物间，功能齐全实用◆南向主卧带飘窗，体验主人的尊崇感与享受感◆南北双卧室设计，互不干扰◆结合户型所在的楼座，强调户外园林景观的景象，增加客户的想象力◆置业顾问强化交房标准，产品设计上的人性化。
◆讲解的礼仪标准：各个功能区的3秒静默（让客户由参观者到居住者的适应时间），10秒停留（充分对功能区效果体验）。
◆讲解说辞【样板间门口指示样板间户型水牌】这是C户型，面积约为93.46平米的两室两厅一卫户型，是我们16、17号楼的金角户型，南北通透，空间规划合理有序，三面采光，体现这个户型大尺度观景设计的特色。
94平米在两室的设计中最舒适、合理，是您两口或三口之家的温馨选择。
【进入样板间，位于玄关处】您往这边请，首先进来是我们的玄关部分。
我们样板间左手边这个部分做的是一个美观装饰摆件，但是实际上这个功能分区您可以设计挂衣架、鞋柜或者是吊柜，这块的进深约为50厘米，是为了方便您出入家门的时候更衣和收拾私人物品。
您也可以参考我们样板间的设计，这样也很美观简洁。
您一定也注意到玄关地面【指示地面】我们采用了大理石地面设计，这样第一是美观，将玄关与起居厅分割开，第二是在玄关门口的位置是屋内地面磨损最严重的位置，这样可以很好的防止磨损。
右手边是我们的卫生间，卫生间进深3米1，干湿分离，主要是花洒式淋浴、坐式马桶与盥洗池，满足我们的基本需求，我们样板间主要采用的是科勒卫浴与东鹏瓷砖，在细节处体现品质【进入客厅，引领客户向窗前走】您往里面走，（经过玄关引临客户往窗前走，到窗前停下），您看一下我们的样板间，我们样板间整体的装修简洁、大方、美观，将功能空间最大化的展示，该户型层高为3米，交工为地采暖。
别墅户型销售说辞
别墅户型销售说辞别墅户型销售说辞户型的六大特点：1、纯粹墅感，多重庭院：上中下叠独立入户、多重私属庭院都是墅感的关键，室内赠送私家电梯；2、高附加值空间：地下6.85米挑空设计，客户可根据自行需求，通过地上地下空间拓展，充分提高空间感受，单层使用面积大多可超100平米，整体可达300-400平米左右的使用面积。
3、全家庭多功能空间设计，全四居设计其中三居朝南，4、豪华主卧设计，主卧合计面积约65平米，主卧南北通透；5、地下空间地上拓展化，通过采光窗井设计，地下空间实用舒适；6、空间灵动，框架结构，充分预留满足个性化需求。
下面就我们的下叠产品展示效果进行示意，本户型是地上两层，地下一层（含夹层），整体空间拓展后使用面积接近400平米。
首层会客空间首层以家庭会客空间为主，8.1米南向面宽，客厅4.6米，客厅、餐厅、社交型厨房同在一侧即可互动、又彼此独立形成一个约70平米的家庭公共活动区域，在家中待客也尽显主人气派。
客厅、餐厅方正，能够同时容纳八到十个人用餐，完全可以举行家族聚会或社交party。
近14平米的厨房可设计为中西厨，U型的布局增大了使用空间及收纳空间，使洗、切、炒一体化, 布局合理、动线流畅。
中间岛台的设计，能极大提高厨房空间的使用效率，同时可作为早餐台使用。
而厨房和餐厅相连接，在做饭时，也方便您和家人、朋友交流，是一种新型的社交方式。
一层带有一个南向的老人套房，也是我们是适老的贴心设计，让老人更好的享受阳光、享受便捷、享受院落生活，而且此房间也可做客房使用。
二层主人生活区二层由奢华的豪华主卧套房和两个儿童房组成，主卧套面宽4.6米，面积约65平米。
可分区设置男女主人衣帽间，可设置大尺度主卫生间，明卫设计，三分离设计，尽显别墅的舒适尺度。
南北分设两个儿童房，3.5米面宽，南向大采光，与二层客卫直接相连，实现第二舒适套房设计，满足儿童的空间，同时与家庭厅的合理动线，实现了儿童与家长间的共融生活。
带看现场说辞样板房说辞
带看现场说辞样板房说辞集团标准化工作小组 [Q8QX9QT-X8QQB8Q8-NQ8QJ8-M8QMN]样板房说辞A1户型标准说辞：该样板房户型为A户型，建筑面积-133.2m2,套内面积-119.33m2,3室2厅2卫2阳台。
主要的户型亮点为：户型方正，南北通透，南北观景，阔气排场不言而喻；景观客厅，北眺长江自然江景，南看小区优美园林，尽享典雅人生；南北双阳台，南阳台风景入户，赏心悦目。
所有这些都可彰显您尊贵的身份。
请各位注意，本户型只是样板房，具体交楼标准请见户内展示。
下面让我们一起走进去看一看：客厅：客厅的空间十分独立，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，使客厅的空间几乎不受任何干扰；客厅开间4.2米十分开阔，并且客厅外接景观阳台向南，有南北穿堂风，通风采光效果极佳，始客厅更为开阔与通透，可以满足任何形式的家具陈列。
阳台：景观阳台不仅照顾了家庭通风采光的基本需求，更重要的是将社区园林的惬意舒适的感受延伸进了家居生活的每个细节。
主卧：3.6米面宽，空间私密、方正、平直、宽大、令人心情舒畅。
带独立卫生间，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居次卧：户型方正，南北通透。
在风景中休憩，给您全天美好的开始。
书房：采光充分，空间独立，阳光书房，让生活拥有另一片温馨的静逸餐厅厨房：厨房、饭厅分而不离，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。
其中，厨房与饭厅紧密相联，方便备餐与用餐，餐厨均有明窗，通风、采光好，且处于西北面，以油烟为主的污浊空气被南风吹走，难以在室内停留，利于身心健康。
公用卫生间：双卫生间设计，减少主宾混杂使用的尴尬，方便夜间的生活起居，更好安排家人生活洗浴，给予家人更多生活自在感受。
整个户型特色可以归结为尊贵、舒适，最大的优势是丰富的景观资源，完善的功能设计和个性化的完美结合B1户型标准说辞：样板房户型为B1户型，建筑面积-111.16m2,套内面积-99.38m2,三房二厅双阳台，户型方正实用，功能齐全；空间布局合理，经济紧凑； 4.2米宽客厅，大空间，大享受；3.5米精致套式主卧，相拥阳光与风景入睡；所有这些都可彰显您生活品位，请各位注意，本户型只是样板房，具体交楼标准请见户内展示。
样板间带看说辞2017年.2.24（修改）
样板间带看说辞170平端户户型说辞：远景介绍（引领客户进入园林示范区，行至临近样板间水系景观，见联排别墅远景开始介绍）您眼前呈现的是我们汤泉世家的联排别墅，整体为英伦建筑风格，采用高耸的双面斜顶、老虎窗、交错的山墙充分体现了文艺复兴时期的自然美。
即将带您参观的是我们170㎡的样板间，四室两厅四卫，地上三层，首层层高达到3.6米、二、三层3.1米，充分展现了别墅产品房间的空间立体感，居住更加舒适，另外首层还赠送超大庭院，顶层赠送阁楼。
庭院介绍（行至别墅小院内，开始介绍）这是我们170样板间小院，端户小院呈C型环抱型，即三面庭院，我们所在的这面是南园入口，北院是停车区及停车专用入口。
联排别墅端户的庭院面积，依照楼栋所在的位置不同平均面积在150平左右。
左手边是我们样板间的温泉泡池，我们项目主打一墅一汤池，又称温泉别墅，除了将温泉热水引入您家的居室内，还贴心的在您家的庭院中预留了温泉管线，后期您也可以参考我们样板间，在院子里做一个温泉泡池，在自己家中即可享受温泉泡汤的乐趣。
入户门我们联排别墅的南面入户门采用了2400x1200子母门，北面次入户采用2400x1000，入户门为合资高等高端品牌，铜质门身，端庄、大气，与建筑风格融为一体，具有极强的复古美感。
一层会客区介绍我们现在所处的位置的就是您家的一层会客厅，南北两侧均设有入户门，均可连接您南北侧的花园，一楼主要功能区有客厅、餐厅、厨房及卫生间。
客厅与餐厅连接、空间相互延伸，可以达到更好的采光效果，客厅整体空间尺度更宽敞。
而且餐厅客厅一体化的设计，能更好体现整个家庭的气氛，咱们设想下，如果您家里来客人，有人在餐厅吃饭，有人在客厅聊天，能够相互交流而又不相互干扰，是不是很温馨很热闹。
还有就是餐厅和客厅放置在一起，空间更显开阔，没有死角，方便合理摆放家具，提高了居住舒适度和生活品质。
与客厅相连的超大景观窗将庭院的景色引入房间，充分展现了别墅的大气与尊贵。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
独栋别墅样板房说辞
正阳正中心样板房BN1说辞
大双立BN1户型说辞（五房三厅四卫）：
您现在看到的这套户型是大双立别墅BN1户型，总建筑面积
372平方米左右，其中地上面积372平方米（地下室136平方米左
右）该户基本是北入口设计，车库及主入口均设置在北面。
下面我为您详细介绍下这套户型：
首先我们可以看下这套户型的入户设计室非常大气的，外立
面、底座基础部分运用了大量的石材、红褐色的防古面砖进行装
饰，提升了它的大气度、英红彩瓦点缀了它的防古度。
一层说辞：
我们可从北入口近二米宽的楼梯上来，上来后是一个露台，在露台
处您可按您的喜好，放一些盆景来点缀一下，拱形的门廊突显出主
人在设计方面的大气度。可以看到旁边的下层式庭院，增加了使用
面积。入户门采用的是字母门设计，品牌选用了意大利进口品牌—
卡门，在质量和材质相比东区都有了明显提升。入户玄关采用挑空
设计，十分气派 大气，在右边我们也做了壁橱，既可以收纳小物品
又方便主人随时更换外套，来了客人也方便挂放。随着玄关继续往
里走，正式进入一层空间，一层北面为餐厅与厨房，餐厅的面宽达
5.7米，使用面积超过15个平方左右，足够容纳10人用餐，这也
秉承了双立别墅的设计理念，统一大门大户大尺寸，圆桌，长桌在
这路均可摆放的。厨房被安排在北侧独立区域，面积也足够大约12
平方米左右。南面是一个客厅，通过台阶下沉式的设计，增强了室
内的空间感，使得整个一层的布局错落有致5.7米的面宽，面积近
26个平方左右，布艺沙发，水晶灯，在南面我们也设计了一扇很大
的落地窗，显得整个一层都宽敞，明亮。并且所有大双立的户型的
门窗我们都提供两种不同的开启方式。由于客厅采用的是下沉式的
设计，因此挑空层高达到6.6米，就算装了中央空调，吊顶及铺设
地暖之后，空间也不会觉得压抑。
地下室说辞：
现在我们顺着楼梯去地下室看看 楼梯本来设计在我们的房型西边，
现在装修我们给它改到了东边靠墙的位置，不占用面积。楼梯我们
都是铺设了大理石，采用的是钢用花式栏杆。这座房子的车库被隔
壁体验馆用去了，所以没有车库了。 地下室总面积约100多个平方
米，全部为奉送，可以说利用率非常高，下来首先看到的就是一个
休闲厅，靠北面第一间我们设计成了一间棋牌室，可以邀些朋友来
打打牌，在北面我们都设有一个采光天窗。第二间是一个健身房，
平时的话可以练练瑜伽，锻锻炼啊都很好的。靠西面我们设计了一
个监控室也作为一个储藏室利用空间都非常高的。南面是个卫生
间。旁边有个下沉式的庭院，可保证地下室的采光及通风。我们在
里面自己搭建了一个休闲棚，闲暇之余可以和朋友喝喝茶，聊聊天
啊。我们在地下室在施工上也是十分用心，确保防水防潮，这点您
也可以放心。
二层说辞：
顺着楼梯我们回到一层，然后上二层去看一下。
二层设计为主人的休息区，共有一南一北二间卧室及一个起居室
（家庭厅）。
首先您上来楼梯就可以看见一个面积约18平方米的起居室，没事的
时候和家人在这里休闲娱乐都可以，在这里也可以眺望整个客厅的
大气。朝南卧室面宽3.9米，面积约17平方米，在南面我们同样设
计了一扇大的落地窗，您可以看到一楼花园的风景。在入门处我们
设计了一个干湿分离的卫生间，面积约5个平方，靠北边我们也设
计了一个步入式的衣帽间。北面卧室面宽达到3.9米，面积约14平
方米，我们在入门处同样设计了一个衣帽间，靠西边也设计了一间
干湿分离的卫生间。二层层高全部为3米。
三楼说辞：
接下来我们去三楼主人区看一下。
三层主卧为大套房设计，设有独立卫生间，书房，其中南面主卧面
宽达到5.7米，面积约27个平方左右，靠南面我们同样设计了一扇
大落地窗。在西面也有一个大露台，这部分面积也都是赠送的，天
气好的时候，可以坐在上面喝喝茶，赏赏月，看看星星都是不错的
选择。
在主卧内我们也设有卫生间，面积约9.2平方米，我们设计了一个
大的浴缸，忙绿了一天后回家可以泡泡澡，舒缓舒缓心情，很惬意
吧。我们淋欲和卫生间都是单独设计开的。主卧内也是步入式的衣
帽间，面积大约7.3平方米，家里女主人的衣物天堂。整个主卧空
间总面积超过60平方米，豪华，舒适，气派，（这也只有在别墅户
型中能设计出这样的奢华空间）北面也有一个小休息室，可以坐着
这里看看书很安静的，前面就是一个大的露台了。
看完了这套BN1大双立户型，您会发现，该户型整体布局设计
合理，动线流畅，无过多浪费面积，赠送面积多（附送总面积超过
160平方米），372平方米建筑面积，实际可利用面积达到532平方
米，这套户型绝对值得您拥有。