物业培训法律法规释义

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第三节 与物业有关的法律法规
3.0 从事物业行业必须掌握和了解法律法规； 3.1 物业是一项包罗万象的社会综合服务，具有准公共服务 与管理的属性，由此决定了物业从业人员必须知法、懂法、 守法，按照法律规定来处理问题； 3.2 学习法律有利于保护物业和业主的权益，减少物业管理 纠纷，规避物业管理风险； 3.3 提升企业和从业人员自身素质，规范物业管理行业市场， 使物业行业得到有序、良性发展；
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第三章 开工申报与监督 第十三条 装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物业 管理企业或者房屋管理机构（以下简称物业管理单位）申报登 记。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装饰装修，应当取得 业主的书面同意。 第十四条 申报登记应当提交下列材料：（一）房屋所有权证 （或者证明其合法权益的有效凭证）；二）申请人身份证件； （三）装饰装修方案；（四）变动建筑主体或者承重结构的， 需提交原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出的设 计方案；（五）涉及本办法第六条行为的，需提交有关部门的 批准文件，涉及本办法第七条、第八条行为的，需提交设计方 案或者施工方案；（六）委托装饰装修企业施工的，需提供该 企业相关资质证书的复印件。非业主的住宅使用人，还需提供 业主同意装饰装修的书面证明。 第十五条 物业管理单位应当将住宅室内装饰装修工程的禁止行 为和注意事项告知装修人和装修人委托的装饰装修企业。装修 人对住宅进行装饰装修前，应当告知邻里。
2、涉及物业管理的法律法规（以本省为例）：
2.1、法律：《物权法》
2.2、法规：《物业管理条例》
2.3、地方性法规：《安徽省物业管理条例》
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第三节 与物业有关的法律法规
2.4、部门行政规章：《住宅室内装饰装修管理办法》、 《物业服务企业资质管理办法》、《物业服务定价 监审办法》、《物业承接查验办法》、《住宅专项 维修资金管理办法》、《业主大会规程》、《业主 大会和业主委员会指导规则》 2.5、规范性文件：《芜湖市物业服务收费管理实施办 法》、《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办 法》
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物业法规讲解
撰稿：物业管理师
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目
录
第一节:法的渊源 第二节:我国法律制度 第三节:与物业管理有关法律法规 第四节:《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义 其他：扩展阅读
2015/1饰装修管理办法》重点释义
第六章 竣工验收与保修 第三十条 住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照 工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格 后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。 物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检 查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当 要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 第三十九条 未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室内 装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的，或者擅自改变住 宅外立面、在非承重外墙上开门、窗的，由城市规划行政 主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第七条 住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面 荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案。 第八条 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准 制订施工方案，并做闭水试验。 第九条 装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计 单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修 活动涉及本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委 托具有相应资质的装饰装修企业承担。 第十条 装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他 技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。
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第一节 法的渊源
3、什么是法律：法律是国家制定或认可的，由国家强制力 保证实施的，以规定当事人权利和义务为内容的具有普遍 约束力的社会规范。广义的法律：是指法的整体，包括法 律、有法律效力的解释及行政机关为执行法律而制定的规 范性文件（如规章）。狭义的法律：专指拥有立法权的国 家权力机关依照立法程序制定的规范性文件； 4、法系：是指根据法在结构上、形式上、历史传统等外部 特征以及法律实践的特点、法律意识和法在社会生活中的 地位等因素对法进行的基本划分，主要有大陆法系和英美 法系。大陆法系又称罗马法系、民法法系、法典法系或罗 马日尔曼法系，英美法系又称英国法系，普通法系或判例 法系，是承袭英国中世纪的法律传统而发展起来的各国法 律制度的总称，英、美、澳大利亚、新西兰等国家和地区 的法律制度均属于英美法系；也有少数国家是大陆法系和 英美法系并存，主要是曾经被殖民的国家；
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第十一条 装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当 遵守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和 消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业 人员和周围住房及财产的安全。 第十二条 装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活 动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。
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第二节 我国的法律制度和特色
4、立法机关：
4.1、宪法→全国人民代表大会制定；
4.2、法律→全国人民代表大会制定，全国人民代表大 会 常务委员会可对其进行修改； 4.3、行政法规→中央政府（国务院）及其部门颁布的， 在管理调整某一部门及行业的行政法规，其法律效 力不得与宪法和法律相抵触； 4.4、地方法规→县级以上的政权机关颁布的在本辖区 范围内法规，其法律效力不得与宪法、法律、行政 法规的规定相抵触；
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第一节 法的渊源
1、简称“法源”。通常指法的创立方式及表现为何种
法律文件形式。分为直接渊源和间接渊源两种。前 者为成文法，后者可以是判例、惯例甚至法理和基 于公序良俗的约定；
2、中国法的渊源有较为明显的特点，这就是中国自古
以来形成了以成文法为主要的法的渊源的传统。中 国现时成文法渊源包括：宪法、法律、行政法规、 地方性法规、自治法规、行政规章、特别行政区法、 国际条约。不成文法往往是中国法的渊源的补充。 现时作为中国法的渊源补充存在的，主要是政策、 习惯、判例；
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第七章 法律责任 第四十二条 物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有 违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地 产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约 定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。 第四十三条 有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修 人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩 忽职守的，依法给予行政处分。
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第二节 我国的法律制度和特色
4.5、按以上法律效力划分，我国的立法机构包括：全 国人民代表大会及其常务委员会、中央人民政府及 其部门、县以上地方人民代表大会及其常务委员会。 县以上地方政府文件也具有一定的法律效力;
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第三节 与物业有关的法律法规
1、物业管理在中国大陆自1981年开始，现在仍然是一 个年轻的朝阳行业。伴随着物业行业的发展，各项 法律法规逐渐设立，渐至完善，形成了具有我国特 色的物业法律法规体系；
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第十七条 物业管理单位应当按照住宅室内装饰装修管理服 务协议实施管理，发现装修人或者装饰装修企业有本办法 第五条行为的，或者未经有关部门批准实施本办法第六条 所列行为的，或者有违反本办法第七条、第八条、第九条 规定行为的，应当立即制止；已造成事实后果或者拒不改 正的，应当及时报告有关部门依法处理。对装修人或者装 饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理服务协议的，追究 违约责任。 第十八条 有关部门接到物业管理单位关于装修人或者装饰 装修企业有违反本办法行为的报告后，应当及时到现场检 查核实，依法处理。 第十九条 禁止物业管理单位向装修人指派装饰装修企业或 者强行推销装饰装修材料。
地方性法规、自治法规、行政规章、特别行政区法、 国际条约为内容的独特体系；
2、我国的法系为成文法，属于大陆法系； 3、我国是社会主义国家，坚持在中国共产党的领导下， 为保障人民民主专政的国家政权及国家、集体和公 民个人的合法权利而制定并修正的宪法、法律、行 政法规、和地方性法规的法律体系；
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第二十条 装修人不得拒绝和阻碍物业管理单位依据住宅室 内装饰装修管理服务协议的约定，对住宅室内装饰装修活 动的监督检查。 第二十一条 任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的 影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住 户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。
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第四节 《住宅室内装饰装修管理办法》重点释义
第二章 一般规定 第五条 住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为： （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提 出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混 凝土墙体； （四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果； （五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。本办法所称建 筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、 柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。本办法所称承重结 构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给 基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、 立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。