从化市房屋租金参考价成果报告
房屋租金评估报告
房屋租金评估报告
报告编号：2022-xxxx
委托方：XXX房地产公司
受托方：XXX评估公司
评估对象：位于XXX小区的一套房屋
评估目的：为委托方提供房屋租金评估意见
评估方法与过程：
1. 现场勘察
评估人员前往被评估房屋现场进行了详细的勘察，对房屋的位置、朝向、装修状况、居住环境等进行了全面的了解，为后续评估提供了基础数据。
2. 历史交易数据分析
评估人员对该小区近期类似房屋的租金交易价格进行了详细分析，通过对现有租赁市场的了解和趋势把握，对评估对象进行了综合评估。
3. 经济分析法
评估人员以统计数据为依据，借助经济学、金融学和保险学的原理，采用市场比较法、成本法和收益法等方法，综合运用评估工具，分析市场供求情况、产权状况、税费、经济发展状况等因素，得出了合理的租金评估价格。
评估结果：
通过对房屋租赁市场近期交易数据和经济分析法的分析得出，评估对象的租金评估价格为每月4500元。
评估限制：
本次评估仅针对评估对象提供租金评估，不包含其他方面的评估意见。
结论与建议：
根据经济分析法得出的租金评估价格，该房屋租赁价格合理，具有一定的投资价值。
建议委托方在合适的时机，结合当地租赁市场和该房屋在小区的地位及装修情况进行租金优化，提高租赁效益。
以上为本次房屋租金评估报告，报告结果仅供参考，不作为法律依据。
如有疑问请及时向评估公司反馈。
广州市房地产租赁管理所关于公布2009年广州市房屋租金参考价的通知
广州市房地产租赁管理所关于公布2009年广州市房屋租金参考价的通知文章属性•【制定机关】广州市房地产租赁管理所•【公布日期】2009.11.09•【字号】穗房地租[2009]70号•【施行日期】2009.11.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文广州市房地产租赁管理所关于公布2009年广州市房屋租金参考价的通知（穗房地租〔2009〕70号）各有关单位：根据建设部《关于加强房地产市场监测分析工作的通知》（建住房﹝2006﹞127号）及《广州市房屋租赁管理规定》（市政府令〔2008〕第5号）精神，为加强广州市房屋租赁市场的管理，引导房屋租赁双方公平合理地议定租金，现结合我市房屋租赁市场的实际情况公布2009年广州市房屋租金参考价（查询网址：http：//）。
从化市、增城市房地产租赁管理所可结合本地实际情况，参照本通知制定相应具体规定。
广州市房地产租赁管理所二〇〇九年十一月九日附件：1、《广州市房屋租金参考价》（2009年）2、2009年租金参考价成果表（略）附件1：广州市房屋租金参考价（2009年）(广州市房地产租赁管理所)适用说明：一、广州市房屋租金参考价适用于本通知下发之日起市辖区范围内的房屋租赁双方协商议定租金的参考。
租赁双方可参考本租金参考价并综合考虑其它因素，确定实际租金。
二、房屋租金参考价是指城市市辖区范围内正常市场条件下，按照住宅、商铺、写字楼（或办公用房）、工业（主要指仓库、厂房）四类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，并分别设定总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等标准，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场交易数据的统计分析结果，分别评估确定的某一估价基准日的平均租金。
房屋租金参考价是政府房地产租金市场管理、租金课税，司法机关纠纷调处，消费者市场交易，评估机构房地产估价的重要依据。
租金评估报告范文
租金评估报告范文
一、报告目的
本报告旨在对其中一特定房产的租金进行评估，以便房东或租户能够
在合理的基础上确定租金金额。
二、评估方法
1.市场比较法：通过比较同一地区、相似特征的房产的租金来评估目
标房产的租金水平。
2.收益法：根据目标房产的预期收益及市场回报率来评估租金。
3.成本法：根据目标房产的修建成本、折旧、维护等成本来评估租金。
三、评估对象
目标房产：位于市中心商业区的一套100平方米的公寓。
周边生活设
施完善，交通便利，社区环境良好。
四、市场比较法
根据市场调研数据，本区域同类型房产的平均租金为每平方米每月
100元。
由于目标房产地理位置优越，与同类型房产相比，可适当提高租
金水平。
经过综合考虑，本报告建议将租金定为每平方米每月120元。
五、收益法
2.回报率：根据市场平均回报率，本报告建议将回报率定为6%。
六、成本法
1.修建成本：经过测算，目标房产的修建成本为4000元/平方米，总
计40万元。
2.折旧：考虑到目标房产已使用多年，按照20年的使用寿命，每年
折旧5%。
则每年折旧费用为40万元*0.05=2万元，每月折旧费用为2万
元/12=1666.67元。
3.维护费用：根据目标房产的维护费用情况，每月维护费用为500元。
七、综合评估及建议
八、附加说明
1.本报告仅为一种评估方式，不排除其他评估方法的有效性。
2.租金水平会受到市场供需关系、经济形势等因素的影响，建议在实
际操作中根据市场变化进行适度调整。
房地产租赁价格评估报告范文
房地产租赁价格评估报告12020年4月19日房地产租赁价格评估报告项目名称：光华阳光水城、华宇西城丽景、俊峰龙凤云洲3处租赁房地产租赁价值评估评估人：投行三班龚粤小组、余蓝小组估价日期： 5月2日目录致委托方函评估人声明评估的假设和限制条件房产评估结果报告一、委托评估方二、受托评估方三、评估对象概况文档仅供参考四、评估目的五、评估时点六、价值定义七、评估依据八、评估原则九、评估方法十、区域因素修正十一、个别因素修正十二、评估结果十三、评估人员十四、评估作业日期十五、评估报告应用的有效期12020年4月19日致委托方函xxxxxxxxx：承蒙委托，对位于的沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲处房产租赁价值进行评估，为居住目的的房产租赁提供价格参考依据。
评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并详细考虑了影响房产租赁价格的各项因素，确定评估对象在评估时点 5月2日的评估结果如下：一、评估对象评估对象为坐落于沙坪坝杨公桥车站龙凤云洲小区俊峰龙凤云洲，评估对象土地使用权类型为出让，证载用途为商品房，本次评估评估对象1个,实例2个。
在评估时点，评估对象未设抵押、典当、担保等她项权利。
二、评估时点5月2日三、估评目的为居住目的的房产租赁供价格参考依据。
22020年4月19日四、评估结果评估人员根据评估目的，遵循评估原则，按照评估工作程序，利用科学的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确的测算，并考虑了影响房产租赁价值的各项因素，确定评估对象在评估时点 5月2日的价值结果为：房产租金：光华阳光水城-人民币895元整华宇西城丽景-人民币1048元整俊峰龙凤云洲-人民币1081元整大写：光华阳光水城-人民币捌佰玖拾伍圆整华宇西城丽景-人民币壹仟零肆拾捌圆整俊峰龙凤云洲-人民币壹千零捌拾壹圆整评估结果汇总表32020年4月19日投行三班房产租赁评估组二〇一一年五月二日4 2020年4月19日。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告一、引言房地产租赁价格评估报告旨在对特定地区的房地产租赁市场进行调研和分析，以评估当前租赁价格水平的合理性，并为房地产租赁市场的参预者提供参考和决策依据。
本报告将针对所选地区的房地产租赁市场进行详细的数据分析和综合评估。
二、研究目的本次房地产租赁价格评估的主要目的如下：1. 了解特定地区的房地产租赁市场的整体情况，包括租赁需求、供应情况和市场竞争状况等；2. 分析当前房地产租赁价格的形成机制和影响因素，探讨租赁价格的合理性；3. 提供租赁市场参预者参考，为租赁价格的制定和调整提供决策依据。
三、研究方法本次房地产租赁价格评估采用以下研究方法：1. 数据采集：通过调查问卷、实地走访、网络搜索等方式，采集特定地区的房地产租赁市场相关数据，包括租赁价格、租赁面积、租赁类型等；2. 数据分析：对采集到的数据进行统计分析和比较，计算平均租赁价格、租赁价格波动情况等指标，以揭示租赁价格的整体水平和变动趋势；3. 影响因素分析：通过对市场需求、供应、经济环境、政策法规等因素的研究，分析其对租赁价格的影响程度和方向；4. 综合评估：综合考虑各种因素的影响，对当前租赁价格的合理性进行评估，并提出相应的建议和调整方向。
四、研究结果根据对特定地区的房地产租赁市场的调研和分析，得出以下研究结果：1. 租赁需求：特定地区的租赁需求主要来自年轻人群体、外来务工人员和短期居住人群，需求量相对较大；2. 租赁供应：特定地区的租赁供应主要包括公寓、写字楼、商铺等不同类型的房地产，供应量相对充足；3. 租赁价格：根据采集到的数据统计分析，特定地区的租赁价格整体处于较为合理的水平，但存在一定的波动情况；4. 影响因素：特定地区的租赁价格受到市场供需关系、经济发展水平、政策法规等因素的影响，其中市场供需关系是主要因素；5. 合理性评估：综合考虑各种因素的影响，当前特定地区的租赁价格整体较为合理，但仍存在一些细微的调整空间。
房地产租赁价格资产评估报告
房地产租赁价格资产评估报告评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
下面是收集的有关房地产租赁价格的评估报告，欢迎借鉴参考!一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况(包括实例房产)1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下:建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪--井口(中级车)、210菜园坝--白公馆(中级车)、2xx 朝天门--双碑、265朝天门--双碑(中级车)、227沙坪坝--井口半边街、221土湾--双碑嘉陵厂、237西南医院--井口、467磁器口--大坪九坑子、501朝天门--北碚、708沙坪坝--井口、821烈士墓--龙溪镇电子校、805重庆大学--嘉陵厂堆金村(中级车)、808磁器口--南坪融侨半岛(中级车)、801烈士墓--渝北区一碗水(中级车) ，与沙区最繁华的商业中心--三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、2xx、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43.89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
从化市房屋租金参考价测算成果表(按街道分)
21
SYLXJ092
青云五巷
蓝田横街-青云五巷西端
23
SYLXJ088
青云一巷
蓝田横街-青云一巷西端
21
SYLXJ056
育新路
凤仪路-中田西路
45
SYLXJ101
中田东路1
河滨南-建设路
60
SYLXJ102
中田东路2
建设路-府前路
63
SYLXJ103
中田东路3
府前路-青云路
63
S030
逸泉山庄
街口街105国道 旁逸泉山庄
街口街东成路68号 街口街新城东路荔香村2幢
标定楼宇租金 高层 多层 低层 租金 租金 租金
9 12 10 10
12
9
区片租金 高层 多层 低层 租金 租金 租金
5 3.5 6.5 4.5
6
4
新世纪广场片
BDZZ112
从城大厦
街口街东成路与朝阳街交汇 处西北角中心医院门诊大楼
6
6 4.5
河滨公园片 从城大道西片
6.5 4.5
BDZZ119
绿色家园
街口街城内路148号
11
J041
青云公园片
BDZZ123 BDZZ126
玫瑰园二期 青云花园
街口街蓝田西路一巷1幢 街口街青云路43号
12 10
BDZZ124
玫瑰园二期(蓝田西路一 街口街蓝田西路一巷2幢、3
巷）
幢、4幢
9
BDZZ146
晓逸轩
街口街中田西路72号
13
BDZZ145
汇绿名居
街口街中田西路46号
12
BDZZ106
富逸华庭
租金评估报告
租金评估报告一、背景介绍租金评估报告是对特定房产的租金水平进行评估和分析的报告。
本报告旨在为房产所有者、房产经纪人、投资者等提供有关房产租金的详细信息，帮助他们做出合理的租金定价和投资决策。
二、市场调研为了准确评估房产的租金水平，我们进行了广泛的市场调研。
我们收集了该地区近期的租金数据，包括类似房产的租金价格、租赁周期等信息。
我们还考虑了该地区的经济发展情况、人口结构、就业状况等因素，以确保我们的评估结果具有较高的准确性和可靠性。
三、房产信息1. 房产基本信息- 地址：XX市XX区XX街道XX号- 户型：3室2厅1卫- 建筑面积：120平方米- 装修情况：精装修- 建筑年代：2010年2. 周边配套设施- 学校：XX小学、XX中学- 医院：XX医院、XX社区卫生服务中心- 购物中心：XX购物广场、XX超市- 公共交通：XX公交站、XX地铁站四、租金评估结果根据我们的市场调研和对房产的综合评估，我们得出以下租金评估结果：1. 市场平均租金水平根据市场调研，该地区类似房产的平均租金水平为每月5000元。
2. 房产特点对租金的影响- 房产面积：120平方米的房产相对较大，可以容纳更多的居住者，因此租金相对较高。
- 装修情况：精装修的房产在市场上更受欢迎，租金相对较高。
- 周边配套设施：该房产周边有学校、医院、购物中心和公共交通，便利程度较高，对租金有积极影响。
3. 租金定价建议综合考虑房产特点和市场平均租金水平，我们建议将该房产的租金定价为每月5500元。
这个定价既能保证房产的租金回报率，又能吸引租客，提高出租的速度。
五、风险和建议1. 竞争风险由于该地区有较多的类似房产出租，竞争较为激烈。
为了降低出租空置率，建议在定价的同时，提供一些额外的优惠，如免物业费、提供家具家电等。
2. 法律风险房产所有者在出租过程中需要遵守相关法律法规，如签订合法的租赁合同、缴纳税费等。
建议房产所有者咨询专业的法律顾问，以确保合法合规。
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2010年从化市房屋租金参考价成果报告从化市国土资源和房屋管理局广东中地土地房地产评估咨询有限公司二○一○年四月目录一、评估范围 (1)二、房屋租金参考价价格内涵 (3)（一）共同内涵 (3)（二）租金表现形式和房屋类别 (3)（三）各类物业各种租金表现形式条件下的具体租金内涵 . 4三、使用说明 (7)（一）适用场合与原则 (7)（二）适用顺序 (8)四、房屋租金参考价成果汇总表（按行政区划分别汇总） (8)从化市2010年房屋租金参考价评估项目一、评估范围从化市2010年房屋租金参考价评估的工作范围为从化市中心城区和中心镇的主要连片建成区范围，并包括在建成区范围外的个别大型的集聚点，包括3个街道(街口、城郊、江埔)、5个镇（太平、鳌头、温泉、良口、吕田）及其下辖墟镇和流溪河林场。
房屋租金参考价评估的重点范围为从化市街口街道连片建成区范围。
具体由以下六个方面的现状建成区主体部分组成：1、从化中心城区；2、五大中心镇：太平镇、鳌头镇、温泉镇、吕田镇、良口镇3、墟（圩）镇（旧城镇）：（1）太平镇：神岗；（2）鳌头镇：人和、民乐、龙潭、棋杆；（3）温泉镇：龙岗、灌村、桃园；（4）吕田镇：东明；（5）良口镇：新温泉；（6）城郊街道：横江。
4、广东从化经济开发区、广东从化明珠工业园；5、大型集聚点：逸泉山庄、东方夏湾拿花园等大中型楼盘或新开发成片商品住宅区；6、流溪河林场场部。
从化市2010年房屋租金参考价评估的具体工作范围详见图1-1-1。
从化市2010年房屋租金参考价评估项目图1-1-1 从化市2010年房屋租金参考价评估范围分布图2二、房屋租金参考价价格内涵房屋租金参考价是指从化市城镇或独立工矿区、林场建成区范围内正常市场条件下，按照普通住宅、别墅、商铺、办公用房、工业（主要指厂房、仓库）五类用途划分，依据地段相同、租金相似的原则划分均质区片，根据不同用途房地产受总楼层、所在楼层、建筑结构、设备、装修、楼龄、朝向、景观、小区规模与物业管理、临街深度、临街宽度、容积率等因素的影响程度不同，分别考虑影响不同用途房地产租金水平的主要影响因素，在此基础上以道路、住宅小区、楼宇或区片为单位，根据市场房屋租赁、销售交易数据的统计分析结果，分别评估确定一定均质区片于估价基准日2010年02月01日现状条件下的出租人出租房屋实际取得的单位建筑面积税前月平均租金。
（一）共同内涵单位建筑面积月租金，出租人出租房屋实际取得的税前月租金收益，主要作为租赁课税依据，也可作为租赁双方了解物业租金水平的参考，租赁双方如需确定实际租金，则应结合租赁对象的具体情况和双方约定的相关费用承担范围，参考本租金参考价并综合考虑其他因素议定租金标准、有关费用承担责任和付租方式。
评估基准日：2010年02月01日。
价格单位：元/月/平方米建筑面积。
货币币种：人民币。
（二）租金表现形式和房屋类别1．房屋租金表现形式2010年从化房屋租金参考价评估的物业类型主要包括普通住宅、别墅、商业、工业以及办公物业。
针对租赁市场的一般情况，本次评定房屋：商业物业只考虑一般批发零售用途房屋，工业只考虑厂房仓库。
房屋租金参考价主要表现形式或评估单元详见表2-2-1。
表2-2-1 房屋租金参考价表现形式一览表备注：（1）标定楼宇，一般把住宅小区、社区或单栋楼宇或大中型商场、专业市场、农贸市场等作为一个评估单元，称为标定楼宇。
（2）路线价，一般以划分了起止范围的道路两侧（少数情况下为一侧）一定进深内的商业房屋作为一个评估单元，评估测算租金。
2．普通住宅租金类型分为高层住宅租金、多层住宅租金和低层住宅租金，其中高层指10层以上，多层指4～10层，低层指1～3层。
3．成果表和图中有显示“——”字样的栏目，表示该区片、道路或楼宇缺乏此类出租形式或交易数据。
（三）各类物业各种租金表现形式条件下的具体租金内涵1、居住用房居住用房主要指普通住宅和别墅。
其中，普通住宅一般分为“低层”、“多层”和“高层”三种价格类型，1～3层为“低层”、4～10层为“多层”、10层及10层以上为“高层”。
高层住宅一般安装有电梯。
（1）普通住宅标定楼宇租金内涵普通住宅标定楼宇租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（2）普通住宅区片租金内涵普通住宅区片平均租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，剔除区片内普通住宅标定楼宇后，剩下的普通住宅于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（3）别墅标定楼宇租金内涵别墅标定楼宇租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的别墅平均租金水平以及公寓平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（4）别墅区片租金内涵别墅区片租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下包含区片内别墅标定楼宇的别墅平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。
2、商业用房商业用房主要指临街商铺、商场、专业市场、农贸市场以及娱乐场所、宾馆、酒店或餐馆等经营性用房。
其中，商铺是指一面临街的首层商铺。
（1）商业标定楼宇租金内涵商业标定楼宇租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的一面临街、进深与宽度正常、层高正常、形状较规则的首层临街商铺平均租金水平，其商服繁华度或商业氛围、周边环境、楼龄、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（2）商业路段租金内涵商业路段租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，剔除该路段的商业标定楼宇后，该商业路段剩余的一面临街、进深与宽度正常、层高正常、形状较规则的首层临街商铺于评估基准日现状条件下的平均租金水平，其商服繁华度或商业氛围、周边环境、楼龄、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（3）商业区片租金内涵商业区片租金参考价的设定内涵是在正常市场条件下，剔除该区片内商业标定楼宇和商业路段的情况下，剩余的一面临街、道路或巷道，进深与宽度正常、层高正常、形状较规则且能够较容易靠近和识别的首层商业物业于评估基准日的平均租金水平，其商服繁华度或商业氛围、周边环境、楼龄、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（4）商业用房租金调整体系由于商业用房租金、售价水平受进深、临街状况、宽度、层高、具体法定用途、所在楼层等因素的影响比较显著，故根据房地产估价理论、收集的大量调查资料结合商业用房的具体情况与估价师经验，专门针对商业用房制定租金调整体系。
对于满足下列条件之一的商铺——进深异常、宽度异常、层高异常、多面临街、形状不规则、非首层，其租金可参照表2-3-1进行调整。
表2-3-1 商业租金调整系数参考表备注：1）多面临街时，以价格高的商业路线价作为计算基数；一面临巷指所临巷道为未评估路线价格的巷道。
2）估价对象为位于农贸市场或大型商场内部以及位于二层、二层及以上商铺时，临街状况为所临公共通道或巷道数量，临街深度、层高、临街状况、铺面形状和二级用途调整系数参照上表确定。
3）位于首层的商铺租金不做楼层调整。
4）一般情况下，不临街商铺适用区片租金。
5）因商业区片租金参考价的内涵为剔除该区片内商业标定楼宇和商业路段的情况下的租金，一般代表的为不临主要街道的商业用房租金水平，其楼层差异一般已经对商业用房租金水平影响减弱，故楼层调整幅度相对较小，楼层调整系数较大。
则：商业用房租金=适用的商业租金参考价×临街深度调整系数×层高调整系数×临街状况调整系数×铺面形状调整系数×二级用途调整系数×楼层调整系数。
3、办公用房（1）办公物业标定楼宇租金内涵办公物业标定楼宇租金参考价内涵是指在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。
（2）办公物业区片租金内涵办公物业区片租金参考价内涵是指在正常市场条件下，剔除区片内办公标定楼宇后，剩下的办公物业于评估基准日现状条件下的平均租金水平，即楼龄、景观与周边环境、建筑结构等均为基准日的现状条件。
4、工业厂房仓库用房工业厂房仓库用房仅设“工业区片”租金参考价。
工业区片租金参考价的设定内涵是指在正常市场条件下，于评估基准日现状条件下层高正常的厂房或仓库的平均租金水平，即建筑结构、楼龄等均为基准日的现状条件。
三、使用说明（一）适用场合与原则房屋租金参考价是政府房地产租赁市场管理、租赁课税的重要依据；也可作为租赁双方了解物业租金水平、进行房地产租赁交易的参考，也可以作为司法机关纠纷调处、评估机构房地产估价的依据，但前提是必须正确理解从化房屋租金参考价的内涵和适用顺序，即房屋租金参考价为一定均质区片于估价基准日2010年02月01日现状条件下的出租人出租房屋实际取得的单位建筑面积税前月平均租金。
从化市2010年房屋租金参考价适用于参考价公布之日起从化市中心城区和中心镇的主要连片建成区，并包括在建成区范围外的个别大型的集聚点的房屋租赁双方协商议定租金的参考，但并不是政府强制定价行为。
从化市实际租金价格仍坚持租赁当事人双方协商一致确定的原则，各企事业单位（包括拆迁单位、房地产开发公司等）不能违反《中华人民共和国合同法》和房屋租赁合同的约定，单方强制性对承租户进行租金调整。
租赁双方如需确定实际租金，则应结合租赁对象的具体情况和双方约定的相关费用承担范围，参考本租金参考价并综合考虑其他因素议定租金标准、有关费用承担责任和付租方式。
（二）适用顺序1．商业用房优先适用标定楼宇租金，其次为商业路段租金，最后才适用区片租金。
一般情况下，不临街商铺适用区片租金。
2．居住用房和办公用房优先适用标定楼宇租金，最后才适用区片租金。
3．工业厂房仓库用房直接适用区片租金。
四、房屋租金参考价成果汇总表（按行政区划分别汇总）详见附件（EXCEL表）。
附件目录如下：1、街口街房屋租金参考价成果汇总表2、城郊街房屋租金参考价成果汇总表3、江浦街房屋租金参考价成果汇总表4、太平镇房屋租金参考价成果汇总表5、温泉镇房屋租金参考价成果汇总表6、鳌头镇房屋租金参考价成果汇总表7、良口镇（含流溪河林场）房屋租金参考价成果汇总表8、吕田镇房屋租金参考价成果汇总表9、广东从化经济开发区房屋租金参考价成果汇总表10、广东从化明珠工业园房屋租金参考价成果汇总表。