XX项目设计定位要点
项目设计定位要点
XX 项目设计定位目录第一部分建筑设计定位第二部分装修设计定位第三部分景观设计定位第四部分建筑泛光照明设计第五部分电气设计定位第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位第一部分建筑设计定位一．建筑风格1．采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。
2．立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。
屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。
3．细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。
二．总平面与竖向1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，且不应高于3000mm。
2.建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。
3.整个小区采用四级高差。
4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。
三．建筑层高1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。
3.坡屋顶坡度制在50度以内。
4.车库层高不小于3.0m。
5. 错层高度统一控制为1.2米以内。
四．电梯1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。
358平方米以上（不含358平方米）是否设置电梯酌情处理。
五．门窗1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。
门形式为符合本项目风格的高档商品。
2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。
六．阳台栏杆1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。
2．栏杆高度：1100mm。
七．外墙装饰材料1. 外墙采用高档面砖。
颜色为暖色。
2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡），3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。
XX社区未来社区设计咨询和数字化运营项目需求说明
XX社区未来社区设计咨询和数字化运营项目需求说明一、项目概述XX社区未来社区设计咨询和数字化运营采购项目。
主要包含：完成九大场景策划、空间设计方案及效果图制作、数字化和运营专篇、资金平衡测算、综合指标及支撑说明。
配合完成省级未来社区创建的申报、实施、评审等程序；数字化运营主要包含：运营监测系统、数字化运营、数据服务等内容。
二、建设内容1.设计咨询主要包含：完成九大场景策划、空间设计方案及效果图制作、数字化和运营专篇、资金平衡测算、综合指标及支撑说明。
配合完成省级未来社区创建的申报、实施、评审等程序。
1.1基本要求1）方案编制应充分落实XX等相关规定。
2）《XX省未来社区试点创建评价指标体系》中约束性指标必须响应，引导性指标可根据方案深化的需要开展优化调整。
3）方案编制以实施单元为主体，但应统筹考虑九大场景系统、建筑及场所空间布局在规划单元中的组织，并须做好与城市之间联系。
4）方案应包括特色主题策划、场景系统设计、建筑工程设计、改造提升方案、建设方案、资金平衡方案等主要内容。
5）方案应提供用于支撑上述主要内容的分析说明专篇及专业技术图纸，并根据主要内容梳理形成履约协议条款与规划条件。
6）方案中的建筑工程设计应达到《建筑工程设计文件编制深度规定（2016版）》初步设计深度，并明确涉及九大场景的技术方窠、建筑面积指标和用地指标。
1.2规划设计要求1）统筹当地文化特色并结合项目实际提出XX上城XX社区特色主题及亮点场景。
2）充分考虑未来社区实施单元与规划单元的整体融合。
3）设计单位需考虑周边自然环境与本项目的结合，设计中应从实施单元及整个未来社区规划单元长远发展的宏观高度，进行总体规划研究和科学定位，实现资源的共享与整合，提高效率。
4）未来社区总平面布局应科学合理，充分考虑规划单元与周边区域的生活配套功能分区布局清晰，科学地组织人流和车流，以确保社区出入口与城市道路之间交通组织的合理性。
5）红线退让、间距等参照《XX市城市规划管理技术规定》执行；日照标准按照《城市建筑工程日照分析技术规程》DB33/1050-2016执行；未尽事宜参照国家及当地相关法规要求。
对招标项目设计重点、难点及关键性技术问题的对策措施
对招标项目设计重点、难点及关键性技术问题的对策措施1本项目设计重点（一）XX建设项目的建设，应充分体现XX场所职能特点，满足当前实际工作需要，预留可持续发展空间、保证保障弹性、考虑难民安置、确保安全，合理确定建设规模、建设内容和建设水平。
（二）XX场所项目应符合所在地城市规划、镇规划、乡规划。
（三）XX场所建设，除应符合本建设标准外，还应符合国家关于安全、资源节约、环境保护、卫生、绿色建筑等标准和规范要求。
2本项目设计难点（一）XX建设项目为我国第一批建设项目，从设计角度，无现有案例可以参考，这种大大增加了设计难度。
（二）根据XX场所建设标准（意见修订稿），本项目建筑功能房间较多，交通流线相对其他项目复杂。
（三）本项目场地选择位于一个半坡山地，场地设计处理难度，较大需要充分考虑。
（四）本项目位于XX，在建筑单体上需要结合当地民族特色考虑建筑造型。
3关键问题的对策措施在本项目的设计重点问题的决策上，充分听取甲方意见，在规范许可范围内尽量满足甲方要求，做到：分析问题不主观、解决问题不拖延、修改方案不厌烦、承担责任不推诿。
公司成立了专门针对本次项目的项目小组，在设计的重点问题中集合各个专业，会同甲方，施工方等进行磋商力求设计出高质高量的工程项目设计。
（一）针对本项目的难点技术：1）与甲方、施工方紧密配合，因地制宜分析、修改、补充设计，提出合理化建议。
作为施工预先控制，现场人员将及时协助甲方、监理、施工单位，制定、审查施工方案，尤其在土方造型，苗木种植等难点和部位一定到场协助。
而且，从保证质量的前提出发，尽量提供在类似工程中的有效经验，为加快施工进度提供技术服务。
2）施工期间与监理和施工单位搞好团结协作，在不违反国家规范，不降低工程标准，不影响工程质量的前提下，积极采纳合理化建议，努力降低工程造价，配合各方做好质量控制、进度控制和投资控制。
3）不按设计图纸进行施工的，一旦发现问题及时向甲方反馈，若遇影响工程的重大技术问题及时向甲方提交备忘录。
房地产项目信息表
房地产项目信息表项目基本信息：项目名称：XXXX房地产项目项目地址：XXXXXX项目类型：住宅/商业/办公/综合等（根据实际情况填写）开发商：XXXX有限公司/XX房地产开发有限责任公司等（根据实际情况填写）开发商联系方式：电话/邮箱等（根据实际情况填写）项目规模：总建筑面积/总用地面积等（根据实际情况填写）招商信息：联系人：XXX联系方式：电话/邮箱等（根据实际情况填写）项目介绍：（这里可以根据实际情况对项目进行详细介绍，包括项目的定位、规划、设计理念等内容）1. 项目定位：XXXX项目定位于高端住宅/商业综合体等（根据实际情况填写）。
位于XXXX地段，周边交通便利，配套设施完善，是市区内居住/商业首选之地。
2. 项目规划：项目占地XXX亩（或平方米），总建筑面积XXX万平方米，其中住宅/商业/办公等面积分配合理。
项目总共XXX栋楼，分为高层/别墅/写字楼等不同类型，满足不同人群需求。
建筑风格现代简约/欧式/中式等（根据实际情况填写）。
在项目规划中，充分考虑了绿化环境、景观设计等，营造出宜居/宜商的美好环境。
3. 项目销售：项目将分多个阶段进行销售，第一阶段计划于XXXX年X月X日开始。
销售方式为认购/摇号/直销等（根据实际情况填写）。
项目推出不同户型、面积、价格的住宅/商铺等产品，以满足不同需求的购房者/商家。
购房者可享受优惠政策/提前购房权益等（根据实际情况填写）。
4. 项目配套：项目周边拥有多个学校、医院、商场、公园等配套设施，生活便利。
在项目内部，规划了XX公园、社区商业中心、幼儿园等公共设施，提供便捷的居民/商家服务。
项目还配备了24小时保安/停车位/会所等（根据实际情况填写），提供全方位的安全保障和舒适体验。
5. 项目特色：本项目以XXXXX特色为卖点，注重打造XXXXX环境（填写实际特色和环境）。
开发商对产品品质和人文关怀非常重视，致力于提供优质的居住/商业环境给购房者/商家。
项目重视生态保护和城市可持续发展，注重园林景观设计和绿色建筑理念（填写实际情况）。
项目定位模板
项⽬定位模板XX项⽬/地块定位报告作者：XX区域营销管理部2015年X⽉X⽇⽬录（⾃动⽣成）第⼀部分综述⼀、城市经济与房地产市场总体分析结论⼆、房地产市场产品、价格总体分析1、城市汇总：2、区域汇总（⽬标地块所在区域或板块）3、市场差异化分析结论三、项⽬信息四、营销中⼼意见1、市场风险研判2、推进建议3、项⽬定位建议4、经济测算5、其他说明第⼆部分市场调研⼀、地块本体调研（区位图+四⾄图）1、地块基本信息：包括但不限于地块占地（⾸期占地），地价、⽤地指标、预售条件、公建配套要求等；2、地块位置：地块具体位置、四⾄情况，城市发展⽅向；3、地块交通：交通路⽹清晰，在图上标注出路况，市区、商圈、最好学校等利好通往项⽬主要道路与距离时间，市民前往地块⾸选道路；4、周边配套⼈⽓聚集效果（如：地块南侧为家居市场，⼈流密集，较为拥堵，家居市场物流车辆通过此路）；5、地块四⾄及周边是否有不利因素。
⼆、城市调研若地块辐射市场为某区域封闭性市场，，需增加该区域经济分析，指标相同1、指标总表2、各指标分析（1）近3年⼈均GDP及增速（2）城镇居民⼈均可⽀配收⼊（3）城镇化率与⼈均居住⾯积（4）年⼈均销售⾯积（重点关注指标）（5）常住⼈⼝增长率（重点关注指标）（6）近三年⼟地成交情况（分⼟地性质列明）分析：（7）住宅施销⽐（重点关注指标）分析：（8）第三产业增速及占⽐（9）净资产100万以上⼈群匡算（10）城市定位（政治、经济、交通、⽂化、旅游、地缘）；（11）城市⾯貌（基本⾯貌、建成区⾯积、建成区占⽐与容纳⼈⼝占⽐）；（重点关注指标）（12）城市规划（功能板块、发展⽅向、⽚区规划定位）；（重点关注指标）（13）城市房地产相关政策、法规。
3、结论：城市房地产市场处于哪个发展阶段，各⽚区房地产市场发展情况，是否存在市场进⼊机会。
三、竞品调研1、⽚区调研（1）板块分布图在城市地图（全市）中标明⽬标地块位置、各房地产板块范围，中⼼区域或商圈；标明区域是否有空⽩带，⽬标地块距中⼼区域、商圈、重要配套距离与时间以及城市发展⽅向空⽩带：距离城市2KM以上且⽆任何规模住宅区及配套；重要配套：学校（是否当地最好或居民认可，重点是⼩学）、交通⽣活配套；X…XX 板块 ……XX 板块 ……煤矿采空区 7公⾥空⽩带中⼼板块主⼒产品为⾼层、洋房（2）各区域竞品竞争分析说明：产品结构及户型中，主要填写区域主⼒产品类型，⼤平层为必填项，竞品⼤平层标准为建筑⾯积⼤于160平产品。
施工组织设计封面及目录
施工组织设计封面及目录一、封面设计1. 封面标题：施工组织设计2. 公司名称：XYZ建筑工程有限公司3. 公司标志/徽标：公司标志图案或徽标4. 封面背景：使用相关项目的施工现场照片或公司代表性工程的照片作为背景，突出公司的专业形象和实力。
5. 封面设计要点：封面应简洁明了，突出主题，字体和图案应清晰可辨，颜色搭配和谐，符合公司品牌形象。
二、目录设计1. 目录标题：施工组织设计目录2. 目录页码：每个章节和子章节的页码应清晰标注，方便读者查阅。
3. 目录结构：按照施工组织设计的内容和章节进行分类和排序，确保目录的逻辑性和完整性。
4. 目录设计要点：目录应简洁明了，字体和排版应清晰易读，目录标题和页码应使用统一的格式和样式，便于读者快速定位所需信息。
三、施工组织设计内容1. 项目概述1.1 项目名称：XX项目1.2 项目地点：XX地区1.3 项目背景：简要介绍项目的背景和目标，包括项目规模、用途、建设单位等信息。
2. 组织机构与责任2.1 施工组织机构：详细描述施工组织机构的设置和职责分工，包括项目经理、施工员等岗位的职责和权限。
2.2 质量管理责任：说明质量管理的责任分工，包括质量控制员、质量检查员等岗位的职责和权限。
2.3 安全管理责任：描述安全管理的责任分工，包括安全员、安全监督员等岗位的职责和权限。
3. 施工组织流程3.1 施工准备阶段：详细描述施工准备阶段的工作内容和流程，包括施工方案编制、材料采购、设备租赁等。
3.2 施工过程阶段：说明施工过程中的工作内容和流程，包括施工进度控制、施工现场管理、质量检查等。
3.3 施工收尾阶段：描述施工收尾阶段的工作内容和流程，包括工程竣工验收、资料整理归档等。
4. 施工组织图表4.1 工程总平面图：展示项目的总体布局和各施工区域的划分。
4.2 施工流程图：以图表形式展示施工过程中各项工作的顺序和关联。
4.3 施工组织图：展示施工组织结构和岗位职责分工的图表。
XX项目悬挑卸料平台安全专项施工方案编制、审核要点范本
XX项目XX楼悬挑式卸料平台安全专项施工方案编制、审核要点一、工程概况(包括但不限于以下内容)简短的文字描述工程概况,包括但不限于以下内容：1、项目设计情况(单层建筑面积、高度、结构形式、外架形式)2、卸料平台型式、数量、位置、尺寸二、编制依据(至少应含以下依据,根据实际情况添加,需确保有效性)三、卸料平台设计1、卸料平台设计(平台材质、型式、尺寸、跳出长度、锚固方式、钢丝绳拉结方式;设计荷载) 2、钢丝绳设计(钢丝绳直径、数量、角度、拉结位置、与结构拉结方式)四、施工准备及计划1、技术准备2、材料计划3、现场施工准备五、施工方法1、卸料平台安装2、卸料平台拆除3、卸料平台转运与提升安装方式一、架体为落地架、挑架或平台不予爬架一道提升方式二、卸料平台与爬架一起提升六、卸料平台验收(按照中国建筑安全生产管理手册里的表格进行验收,地方另有标准的做两套表格)七、安全保证措施八、应急预案1、应急组织机构1.1 项目部级应急组织机构1.2 分包单位应急组织机构2、应急救援职责3、危险源识别分析用中国建筑安全管理手册里的表格4、应急演练5、应急处理流程6、应急处理方法7、应急救援电话机路线7.1 应急指挥部电话7.2 应急救援医院医院电话7.3 应急救援路线图九、计算书及附图1、次梁计算2、主梁计算3、钢丝绳拉力计算4、钢丝绳抗拉强度计算5、钢丝拉绳吊环的强度计算6、操作平台安全要求7、附图7.1 XX项目XX楼卸料平台平面布置图7.2 卸料平台平面、侧面图7.3 卸料平台随外架提升图7.4 卸料平台节点图十、企业及人员资质(营业执照、安全生产许可证、税务登记证、组织机构代码、资质证书;设备相关证书.以上证件均使用复印件,盖分包单位红章)附件：工程施工现场应急预案及安全保证措施一、编制原则1、以人为本,安全第一原则。
把保障人民群众生命财产安全,最大限度地预防和减少突发事件所造成的损失作为首要任务。
2、统一领导,分级负责原则。
XX项目悬挑脚手架安全专项施工方案编制、审核要点
XX项目悬挑脚手架安全专项施工方案编制、审核要点脚手架指施工现场为工人操作并解决垂直和水平运输而搭设的各种支架。
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XX项目悬挑脚手架安全专项施工方案编制、审核要点脚手架施工安全要点1、脚手架工程必须依照规定编制、审核专项施工方案，超过1定范围的.要组织专家论证。
2、脚手架搭设、撤除单位必须具有相应的资质和安全生产许可证，严禁无资质从事脚手架搭设、撤除作业。
3、脚手架搭设、撤除人员必须获得建筑施工特种作业人员操作资历证书。
4、脚手架搭设、撤除前，应当向现场管理人员和作业人员进行安全技术交底。
5、脚手架材料进场使用前，必须按规定进行验收，未经验收或验收不合格的严禁使用。
6、脚手架搭设、撤除要严格依照专项施工方案组织实行，相干管理人员必须在现场进行监督，发现不依照专项施工方案施工的，应当要求立即整改。
7、脚手架外侧和悬挑式脚手架、附着升降脚手架底层应当封闭周密。
8、脚手架必须按专项施工方案设置剪刀撑和连墙件。
落地式脚手架搭设场地必须平整坚实。
严禁在脚手架上超载堆放材料，严禁将模板支架、缆风绳、泵送混凝土和沙浆的输送管等固定在架体上。
9、脚手架搭设必须分阶段组织验收，验收合格的，方可投入使用。
10、脚手架撤除必须由上而下逐层进行，严禁上下同时作业。
连墙件应当随脚手架逐层撤除，严禁先将连墙件整层或数层撤除后再拆脚手架。
脚手架分类1、是不是可移动：分为移动和固定两种;2、材料：分为木质、钢质和铝制;3、塔接情势和使用用处：①模板支架-用于支持模板，采取脚手架材料搭设的架子②单排脚手架-简称单排架，即只有1排立杆，横向水平杆的1端搁置在墙体上的1种脚手架③双排脚手架-简称双排架，即由内外两排立杆和水平杆等构成的脚手架④装修脚手架-用于装修工程施工作业⑤结构脚手架-用于砌筑和结构工程施工作业⑥悬挑脚手架-利用于装备安装或检验悬挑作业4、施工性质：分为建筑脚手架和安装脚手架5、遮挡大小①敞开式：仅设有作业层栏杆和挡脚板，没有其它遮挡设施的脚手架。
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XX 项目设计定位目录第一部分建筑设计定位第二部分装修设计定位第三部分景观设计定位第四部分建筑泛光照明设计第五部分电气设计定位第六部分给排水及暖通设计定位第七部分结构设计定位第一部分建筑设计定位一．建筑风格1．采用英伦建筑风格，在外观造型上强调多重陡坡屋顶和大烟囱的构图，丰富天际轮廓线，强调可识别性。
2．立面材质采用暖色系，强调竖线条，正立面采用不对称的构图，有进深较大的入口和宽广的门廊，可以设置凸肚窗丰富立面效果。
屋顶设置老虎窗视构图而定，窗形尽量古朴而有力。
3．细部要刻意进行处理，檐口，门套，线脚，不同部位的交接，不同材质的交接，单种材质的封边或者界定，均需有逻辑上的合理性及设计的成份在内。
二．总平面与竖向1.总平面室外地面标高应高于区内车道150mm,室内与室外标高不应低于450mm，且不应高于3000mm。
2.建筑单体之间山墙间距不小于6m，正向间距不小于13m。
3.整个小区采用四级高差。
4．区内道路坡度不超过8%，量控制在7%以内，超过7%的道路长度控制在80m以内。
三．建筑层高1．地下室层高为3.6m或者3.6m，一层层高3.9m,二层层高为3.9m,客厅不低于4.2m. 2．会所层高不低于4.8m。
3.坡屋顶坡度制在50度以内。
4.车库层高不小于3.0m。
5. 错层高度统一控制为1.2米以内。
四．电梯1．358平方米（含358平方米）以下独栋别墅不做电梯。
358平方米以上（不含358平方米）是否设置电梯酌情处理。
五．门窗1．住宅入户门采用成品防盗门，采用大小为1200x2400门扇。
门形式为符合本项目风格的高档商品。
2．住宅窗户采用断桥铝平开窗的方式，窗扇铝型材壁厚1.4mm。
六．阳台栏杆1．住宅栏杆选用两种类型：一种为深灰色铁艺栏杆及钢管扶手；另一种为预制石材栏杆。
2．栏杆高度：1100mm。
七．外墙装饰材料1. 外墙采用高档面砖。
颜色为暖色。
2．局部小面积细节选用高档厚质弹性涂料（材料单价约50元/㎡），3．会所外墙采用干挂石材和涂料相结合。
4．外立面上的排水管尽量隐蔽设置，不得已外露的排水管颜色上尽量与立面颜色一致。
八．信报箱1．信报箱结合景观一起设计，尽量与景观融与一体。
九．其他1．结构柱尽量外置，保证户内使用空间的完整性。
2.室内至露台不做门槛。
第二部分装修设计定位本次装修设计定位单平米造价控制在5000元/平方米。
第三部分景观设计定位一．景观设计1．基本方向定位：坐拥山海的地标性低密度高端别墅群，突出稀缺性、标志性、高端性。
2．整体形象定位：景观设计总体风格为英伦田园风格，档次定位为高端的私人公馆，全面体现尊贵、大气、奢华的项目品质。
3．产品定位：英伦低密社区，强调差异性，英伦风格纯正性和产品形式的纯粹性。
4．设计规划定位：①地块面积不大，地形变化丰富，设计应充分利用得天独厚的自然条件和竖向关系、组织景观，能够形成鲜明特色，具有较强的市场辨识度。
②由整及零，强调景观的整体性，连贯性（联冠性）。
③“景宅互动”，景观资源是本项目的突出价值要素，既包含对海景资源的最大化利用，也包括社区内部景观与住宅的有机结合，注重差异，需要体现不同的产品对优质景观的优先占有。
5．分项定位：①主入口具有醒目的昭示性。
规划中应考虑项目形成的外部形象，结合立面色彩与体量，创造丰富优美的天际轮廓。
②强化公共空间景观序列。
本项目为高端站位，打造纯低社区意向，通过规划中强调社区公共空间序列感和丰富性，有效规避基本过小带来的局促之感，提升社区品质。
③强化展示重点与边界。
结合地形地势，强化非同的边界感，通过多重形式的遮挡、封闭，体现“府邸”、“城邦”的领地气场。
④区内重要的视觉焦点处，适当考虑对景、点式水景或构造物等；在相对合理位置，适当考虑驻留空间或游憩空间。
⑤挡板区内公共景观建议考虑自然水系景观。
⑥会所周边景观需要配合会所建筑单体展示项目高形象站位的重要“标签”。
⑦庭院内景观抓住几个特色空间，体现差异性和领先性，为后期营销提供烦产品基础。
⑧庭院面积在不影响区域品质前提下，尽量放大，并有放结合实现多层次庭院。
⑨交通组织与停车安排。
作为低密社区，结合地形设置分户地下、半地下停车，保证各户均可由车库入户，总体停车率至少为1.5:1。
⑩样板区内公共空间景观造价大致定位在1000元/平，样板区内私家庭院景观大致定位在800元/平；其余公共空间景观造价约600元/平，其余私家庭院景观大致定位在400元/平。
第四部分建筑泛光照明设计．建筑泛光设计1．夜景灯光在沿着桥梁和会所设置，设计重点在顶光上，既体现桥梁和建筑夜间景观又不影响用户的使用。
2．会所部分要求稳重大方（动感、色彩热烈），烘托会所氛围。
3．小区出入口处，主景观及大树需设泛光照明及节日照明。
二．建筑泛光设计要求1应选择适宜的照明方式，突出重点、兼顾一般，泛光照明整体艺术效果应符合建筑物的功能性质，体现其文化内涵和自身特点；2 泛光照明设计应限制干扰光、控制溢散光、防止光污染；3 泛光照明应选用节能型光源、高效灯具及电器附件，采用PLC的照明控制方式(预留通信接口与监控中心远程监控)；4 泛光照明控制模式应按平日、一般节日和重大节日进行控制；5 泛光照明的亮度和色彩应与周围环境协调，可采用泛光照明、内透光照明、重点部位照明等方式，慎重使用彩色光及线状轮廓照明；6 泛光照明设施应隐蔽设置，当不能隐蔽时，照明设施的形状、尺度和颜色应与环境相协调。
第五部分电气设计定位1.概况：塔河湾项目由大连城建设计研究院有限公司设计，（电气相关设备房均集中设于变电亭及会所内，）高、低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统及弱电有线电视系统、综合布线（电话、数据）网络系统、安防可视对讲系统、火灾自动报警系统、停车场管理系统、煤气报警、自动抄表系统、闭路电视监控系统、背景音乐系统、一卡通系统、周界防范、巡更、智能家居）以及室外照明等环境设备配电，室外强、弱电管网综合等。
2.图幅：以2#图为主要出图图幅。
3.图例：原则上使用国家标准图例，个别图例可以自定，但应说明清楚。
4.设计范围及内容：工程范围内的强电除供电部门设计的范围外的低压变配电系统、动力、照明、防雷接地系统。
5.弱电设计1．电话、宽带系统：系统引至住宅的弱电箱内，进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；弱电箱至电话接口的出线由住户装修时自理。
2．有线电视系统：系统引至住宅的弱电箱内，弱电箱至有线电视接口的出线由住户装修时自理。
3．火灾自动报警及其联动控制系统：没有加压送风(消防设备)的一、二类住宅，不设火灾报警系统。
4．安防系统：①别墅可视对讲门禁系统，设独立的嵌墙（落地式梯口）门口机，户内彩屏分机。
②住户联网报警系统：a. 厨房燃气泄漏探测器；b. 住户主卧设紧急按钮。
③闭路监控系统。
（甲方另行委托专业公司设计）④周界防跨越报警系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑤电子巡更系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑥停车场管理系统（含车辆自动交费系统）。
（甲方另行委托专业公司设计）⑦背景音乐公共广播系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑧电梯五方通话系统。
（甲方另行委托电梯公司设计）⑨LED电子信息系统。
（甲方另行委托专业公司设计）⑩智能信报箱系统。
（离线式）住宅每户室内设置弱电箱（箱内弱电模块用户自理）及电源，箱体严禁安装于外墙或分户墙上，弱电箱与居家报警主机之间预留一根PVC20埋管。
6.设计依据1)现行的国家设计规范、标准、规程及地方指令性法规。
2)我司的设计要求。
一．系统设计要求1.低压配电系统1)低压配电回路负荷按现有配电柜低压出线容量配置。
2)用电负荷：每户不小于20kW设计（可根据负荷计算），其他按实际需要或常规做法设计。
3)低压配电系统采用TN -S系统，末端回路尽量预埋PVC管，住宅照明灯具和插座按《住宅设计规范》设计，住户配电箱内空气开关、漏电断路器均采用国产元器件（暂按上海精益产品设计）。
每套住宅设置一个电源总漏电断路器，户内配电箱的卧室空调插座不必设漏电保护开关保护；户内配电箱需考虑备用回路。
4)空调负荷按多联机负荷容量设计同时室内空调插座应满足分体空调功能。
2.有线电视系统1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
2)除设计电视预埋线管路外，还应绘制电视的原理详图系统（包括前端、干线、分配分支），所设计的系统应满足以后数字电视、VOD点播的应用。
3)每户有一根同轴电缆接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。
由布线箱分支到住宅户内每个卧房及起居室的电视插座设置，要求参考建筑家具布置综合考虑。
3.综合布线（电话、数据网络）系统设计1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
2)详细绘制综合布线平面图、系统图及原理图。
3)每户不少于2条电话线入户（2个号码），考虑以后采用数字电话，每个号码对应选用4芯线缆入户；每户一根超五类非屏蔽双绞线。
4)进入每户的电话线缆、双绞线均接入户内的家居智能布线箱内，出线用户自理。
由布线箱分支到住宅户内信息插座设置要求参考建筑家具布置给予综合考虑；4.可视对讲安防系统1)设计范围：按《住宅设计规范》详细设计，其他场所按实际使用功能合理考虑预留。
2)每户设联网型可视对讲门口机，户内设彩色可视对讲分机，并与物业管理控制中心联网；同时要求与小区门口机实现可视联网功能，每户室内分机应为带4防区或更多防区的安防功能。
3)家居安防报警主要考虑紧急求助按钮、防盗非法入侵功能并将报警信号传送到管理中心，以使物业管理中心能够实时了解到报警情况。
4)每栋入户门处设门磁开关。
5. 闭路电视监控系统1)设计范围：对本工程建筑物内需要设计的所有部位进行详细设计,与一期管线接驳2)要求详细、准确绘制平面图、系统图、机房布置大样图；在各图纸上均应准确反映（说明）管、线的规格、型号、数量（即芯数）等。
3)应准确设计到末端（部分摄象机的具体安装位置可只给出建议安装位），并设置相应数量的接入设备。
4)产品拟采用国产品牌，具体的参数、指标应根据安装使用场所在设计中给予明确。
6. 背景音乐1)设计范围：配合小区环境设计，完成小区室外的背景音乐设计与一期管线接驳。
2)设计建议：在满足消防要求的前提下，可以考虑与消防广播系统共用部分扬声器等设备。
7. 巡更、门禁、停车场管理、一卡通系统1)设计范围：结合本工程的使用功能在适当的地点设置停车场管理系统，并要设置一卡通系统，将小区的巡更、门禁、消费、缴费功能集中于此平台上，并通过物管中心进行授权等工作。
2)设计目标：IC卡（分类）记录、计费，人工收费与自动扣费。
3)如个别设置地点无法准确定位，则应考虑将相应的管线敷设到附近，并预留足够的用电容量。