住宅改商用证明
住改商最新法律规定
住改商最新法律规定现在我们居住的房⼦是可以改为商业⽤途的房⼦，房⼦的结构不⽤改变，但是房⼦的性质是需要进⾏改变的，那么将住房改为商业⽤房的法律依据是怎样的以及需要哪些条件。
店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
住改商最新法律规定⼀、住宅改商⽤房有哪些法律政策依据现有依据是国办发〔2008〕111号⽂件。
也就是国务院办公厅转发⼈⼒资源社会保障部、发展改⾰委、教育部、⼯业和信息化部、财政部、国⼟资源部、住房城乡建设部、商务部、⼈民银⾏、税务总局、⼯商总局《关于促进以创业带动就业⼯作的指导意见》其中：“⼆、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准⼊。
...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业⽤房等作为创业经营场所”。
⼆、住宅改商⽤房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，“住改商”并不是⽆条件的，住宅业主在改变住宅⽤途时不能随意⽽为，需要满⾜两个条件：⼀是相关法律、法规没有相应的禁⽌性规定。
⼆是“住宅商⽤”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房⾥其他的业主”，也包括“其他楼房⾥受到影响的业主”。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。
如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁⽌，也不能将住宅改作商⽤。
上述两个条件必须是同时具备的，缺⼀不可。
经归纳，住宅改商⽤房主要涉及如下相关法律、法规：1、《中华⼈民共和国物业管理法》第五⼗条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。
业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由业主依法办理有关⼿续”。
2、《民法典》第⼆百七⼗九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住改商承诺书怎么写
住改商承诺书怎么写住改商承诺书怎么写住改商承诺书怎么写篇一:住改商承诺书承诺书尊敬的各位业主:我们已取得中山市火炬开发区(以下称“该室”)业主的同意，将该室作为商务办公场所使用。
为取得各位利害关系的业主同意，现我们承诺，仅将该室作为商务办公场所使用，不干扰各位业主生活起居，并遵守国家法律法规及物业管理规约的规定。
特此承诺～中山市有限公司(筹) 法定代表人:年月日以下各位利害关系业主签字同意将该室作为商务办公场所使用: 业主:电话:所在小区物业管理公司意见(对厉害关系业主进行回访确认):篇二:住宅改商用承诺书承诺书尊敬的各位XX大厦业主:我们已取得南宁市XX大道XX号XX大厦XX室(以下称“该室”)业主的同意，将该室作为商务办公场所使用。
为取得各位利害关系的业主同意，现我们承诺，仅将该室作为商务办公场所使用，不干扰各位业主生活起居，并遵守国家法律法规及物业管理规约的规定。
特此承诺～南宁市XXXXX有限公司(筹) 法定代表人: 年月日以下各位利害关系业主签字同意南宁市XXXXX有限公司(筹)将该室作为商务办公场所使用:XXXXX室业主 XXX 电话 XXXXXXXXXXX篇三:住改商证明关于同意将住宅改变为经营性用房的证明 **工商行政管理局: **公司申请将位于**的房屋作为经营场所。
该房屋用途为住宅。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，经相关利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并经居委会(业主委员会)确认。
特此证明。
居民委员会(业主委员会) (盖章) 年月日篇四:住改商司法案例大连某某物业管理有限公司与张某某物业服务合同纠纷上诉案辽宁省大连市中级人民法院民事判决书 (201X)大民二终字第1628号上诉人(原审原告):大连某某物业管理有限公司。
被上诉人(原审被告):张某某。
上诉人大连某某物业管理有限公司因物业服务合同纠纷一案，不服大连市中山区人民法院(201X)中审民初字第85号民事判决，向本院提起上诉。
重庆住宅性质的用房可以商用吗
重庆住宅性质的⽤房可以商⽤吗有的⼈购房住房后，可能想要从事商业活动，⽐如想要开⽔*店、理发店等。
商⽤房屋和住宅性房屋性质是不同的，那么，根据我国法律，重庆住宅性质的⽤房可以商⽤吗?下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
从事⼀切经营活动均应办理《营业执照》，并提交经营场地证明。
经营场地证明：⾃有房产提交《房地产权证》复印件，租赁房屋提交租赁协议复印件以及出租⽅的《房地产权证》复印件。
将住宅改变为经营性⽤房的，还应提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性⽤房的证明⽂件。
也就是说，住宅性质的⽤房可以商⽤，但需相邻的业主同意，并提交所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性⽤房的证明⽂件。
将住宅改变为经营性⽤房，适合经营超市、⽔*店、理发美容店，也适合开办辅导⼩朋友的教育辅导培训。
因棋牌室类的经营，有吵闹、嘈杂，影响相邻业主的正常⽣活，会引起业主的不满及投诉，故不适合开办棋牌室。
从事超市、⽔*店、理发美容店等的经营，可以申请办理个体⼯商户《营业执照》。
办理个体⼯商户《营业执照》，需提交的材料：(⼀)经营场地证明。
(⼆)经营者⾝份证复印件。
(三)⼀⼨免冠彩⾊照⽚1张。
(四)填写并提交办理个体⼯商户《营业执照》申请表。
若需要字号名称，还应先向经营所在地辖区的⼯商所申请进⾏字号名称的核准。
在申请办理个体⼯商户《营业执照》时，⼀并提交《字号名称预先核准通知书》等材料，在经营所在地辖区的⼯商所申请办理个体⼯商户《营业执照》即可。
从事辅导⼩朋友的教育辅导培训，需向教育⾏政主管部门(教育委员会)申请办理《民办学校办学许可证》，向民政管理部门申请办理《民办企业登记证》即可。
从事教育培训的机构，不需要向⼯商⾏政管理部门办理《营业执照》。
经营超市、⽔*店的，还需在⾷品药品监督管理部门办理《⾷品流通许可证》，在税务部门办理《税务登记证》。
要经营⾹烟的，还需在烟草专卖局办理《烟草专卖经营许可证》。
住改商的投诉书怎么写
住改商的投诉书怎么写
举报投诉书
尊敬的领导：
你好！
本人系_____省_____市_____区____________街（路）_______巷_______号户主：某某某。
举报投诉事项
_____省_____市_____区____________街（路）_______巷_______号租客，住宅改商用，将住房打通，改造成一家小超市，销售食品和日常生活用品。
为招揽更多顾客，他又在该栋住房外墙安装了一块霓虹灯广告牌，这严重影响了小区居民的生活。
事件经过
我住在_____省_____市_____区____________街（路）_______巷_______号居民小区二栋一住房，该栋住房紧临马路。
年末，一住房有一住户将其住房打通，改造成一家小超市，销售食品和日常生活用品。
为招揽更多顾客，他又在该栋住房外墙安装了一块霓虹灯广告牌，这严重影响了小区居民的生活。
住宅小区不是商业区，如果大家都在这儿开商店、办公司，小区会变得杂乱又不安全，而且安装的霓虹灯广告牌也影响了住宅小区的美观。
于是我们向小区物业公司投诉，之后物业公司书面通知该住户
在一定期限内恢复原状，拆除广告牌。
但该业主置之不理，继续经营。
我问过社区了，社区没有给提供不扰民证明，小超市是私自改装的，营业执照也没有审核有没有扰民证明。
望有关政府部门加以重视，进行调查并公布所有的内情，还我们业主的安静家园环境，追究相关人员的责任。
此致！
____省_____市_____区______街（路）_______巷_______号户主：某某某。
住改商证明办理流程
住改商证明办理流程
住改商证明是指在某些特定的区域内，将住宅用地改变为商业
用地的一种证明文件。
办理住改商证明需要经过一系列的程序和步骤，下面将详细介绍办理流程。
首先，办理住改商证明需要向当地规划部门进行申请。
申请时
需要提交相关的申请材料，包括土地证、房产证、规划设计方案等。
申请材料的准备工作非常重要，需要确保材料的完整性和准确性。
接着，规划部门会对申请材料进行审核。
审核的重点是查看规
划设计方案是否符合相关的规定和标准，以及变更住宅用地为商业
用地的合理性和可行性。
如果申请材料通过审核，规划部门会出具
初步意见。
在初步意见出具后，申请人需要进行公示。
公示的目的是让周
围居民和相关利益方了解变更用地性质的情况，并提出意见和建议。
公示期结束后，规划部门将根据公示结果进行综合评估，并出具最
终意见。
最后，如果最终意见为同意变更住宅用地为商业用地，规划部
门将颁发住改商证明。
申请人可以凭借该证明向相关部门申请办理相关手续，如商业用地的规划许可证等。
需要注意的是，办理住改商证明的流程可能会因地区和具体情况而有所不同，申请人在办理前应该仔细了解当地的具体规定和要求，以免耽误办理时间和增加不必要的麻烦。
总的来说，办理住改商证明是一个相对复杂的过程，需要申请人充分准备和配合。
只有严格按照规定的流程和要求进行办理，才能顺利获得住改商证明，实现住宅用地向商业用地的合法变更。
房屋住宅转商用证明文件[五篇材料]
![房屋住宅转商用证明文件[五篇材料]](https://img.taocdn.com/s3/m/871f367fc950ad02de80d4d8d15abe23482f03a2.png)
房屋住宅转商用证明文件[五篇材料]第一篇：房屋住宅转商用证明文件关于同意将住宅改变为经营性用房的证明湛江市工商行政管理局东风分局：环福申请将位于湛江市霞山区人民大道南28号怡福大厦A幢1301号房的房屋作为经营场所，该房屋用途为住宅。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房，并已经居委会（业主委员会）确认。
特此证明居民委员会（业主委员会）（盖章）____年__月__日第二篇：房屋住宅转商用证明文件关于同意将住宅改变为经营性用房的证明将大庆市让胡路区东湖小区137号2单元101室的房屋申请作为经营场所，该房屋用途为住宅。
根据《中华人民共和国物权法》的有关规定，已经有利害关系的业主同意将此房屋改变为经营性用房。
特此证明东湖物业第一分公司____年__月__日第三篇：《房屋租赁合同》(完整版,住宅商用)房屋租赁合同出租方租人（甲方）：（身份证号码：）住所地：联系电话：电子邮箱：承租人（乙方）：公司住所地：联系电话：电子邮箱：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
第一条房屋信息描述（1）甲方同意向乙方出租，且乙方同意向甲方承租位于市区路号栋单元房，该租赁房屋面积约平方米。
（2）该房屋的所有权人为甲方。
（3）该房屋的登记字号为【】，车库的登记字号为【】。
（4）该房屋属全新装修，新装修后甲方尚未使用。
（5）随附该房屋的设备详见附件清单。
所有装修和设备已经甲乙双方验收，并确认是完好的并可正常使用的。
第二条租赁用途及保证（1）乙方向甲方承诺租赁房屋作为行政办公使用，并遵守国家和珠海市有关房屋使用安全和物业管理的规定。
（2）乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意不擅自改变上述租赁用途。
（3）甲方保证将本合同中约定的房屋租给乙方做上述用途，已经经过房屋所在小区有利害关系的业主的一致同意。
住宅改商用证明居委会(有房产证的)
证明
昌吉市工商行政管理局：
兹有我辖区居民_________（身份证号：_____________）将其位于新疆昌吉州昌吉市____________X号楼X单元X室（X区X丘X 栋）的房屋无偿提供(或租赁)给昌吉市_______________________有限公司作为办公住所使用，该房屋用途为住宅。
已经过其他有利害关系的业主同意将此住宅改为办公场所。
（此房屋无房产证，我居委会同意该公司在此处从事经营活动。
）
★如果该房屋是住宅的同时也没有房产证的，还需要注括号内的话。
并由街道或乡镇政府盖章确认。
昌吉市____________办事处
________社区居民委员会(或业主委员会)
20X年X月X日。
居民住宅改为商用 合同5篇
居民住宅改为商用合同5篇篇1甲方（出租方）：______________________乙方（承租方）：______________________鉴于甲方同意将其所拥有的居民住宅物业改变为商用物业，并租赁给乙方使用，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，就有关事宜达成如下协议：一、物业基本情况甲方同意将其位于______________________（详细地址）的居民住宅物业转变为商业用途，并租赁给乙方作为商业经营场所。
物业的具体面积、布局、设施等详见附件。
二、物业改造与用途变更1. 甲方负责将物业从居民住宅用途变更为商业用途，包括但不限于办理相关手续、改造工程等。
2. 物业用途变更为商业用途后，乙方可在该物业内开展合法合规的商业经营活动。
三、租赁期限与租金支付1. 租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
2. 租金支付方式和金额按以下方式确定：每月租金为人民币______元整（大写______元整），每______个月支付一次。
租金按实际使用月份计算，先付后用。
乙方应按时足额支付租金，逾期支付的，应按日向甲方支付滞纳金。
具体支付方式由双方另行签订补充协议确定。
四、双方权利与义务1. 甲方应确保物业符合商业用途的要求，并按时交付乙方使用。
甲方负责物业的正常维修和保养工作，确保物业的正常使用。
因物业本身缺陷导致的损失由甲方承担。
2. 乙方应按时足额支付租金和其他费用，并按照约定用途使用该物业。
乙方不得擅自改变物业结构和用途，如需改动应提前书面通知甲方并获得甲方同意。
3. 合同期内，乙方承担物业的日常维护和管理责任，确保物业的完好和安全使用。
因乙方管理不善导致的损失由乙方承担。
4. 合同期满后，乙方应将物业恢复原状或按照双方约定的状态交还甲方。
如乙方需要续租，应在合同期满前与甲方协商续租事宜。
五、违约责任和赔偿1. 甲乙双方如违反本合同约定，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。