果树价值评估的计算
果树损失价值评估的实践与方法探索
３１ 注重 细节 评估人 员在 听了投诉人 的投诉 后 ， ． 不宜急于表态 ， 而要按程序先去现场仔细勘测 ， 详细 了 解真实情况。 在问询 现场不清楚的情 况时 ， 最好听取事 故利益双方的陈述 ， 向周边群众打听 。 还要 在没有作 出 书面报告前 ， 评估人 不宜说结论性的话语 。
直 径的 ２５ ，在接穗苗 的相应部位 由下往 上以同样 ／处 的角度斜削一刀 ， 深度达茎轴 直径 的 １ ， ／ 二者切 口的 ２ 长度相等 ， 在切接穗时 ， 需将其舌形切片 的外侧面削去 薄层表皮 以见汁液渗 出为好 ，然后将接穗 苗的切 口插
壮 。嫁接适宜期为接穗真叶刚露头时 ， 选择无 风晴天 ， 嫁接时将插穗苗取 出， 左手拇指 、 食指、 中指夹住 子叶 ， 右手持刀 片距 接穗叶 １ ｃ ． ｍ处斜 削一刀 ， ５ 削面 为 ｌｍ， ｃ
育苗与切接 相同 ，嫁接前削好不同粗细 、顶角 为 ３ 。 的竹 签数支 ，嫁接时用 刀片在接 穗子叶下 １ ｃ ５ ．ｍ ５ 处， 斜切成与竹 签相 吻合 的楔形 ， 右手无 名指与中指夹 住接穗 ， 食指与拇 指拿住 刀片 ， 再把左手拿 的砧木 心叶 削去 ，右手放下 刀片 ，拿起竹签 由砧 木顶部插下 ｌｍ ｃ 深孔 ， 注意 不要插入枕木 空心处（ 如果插 入空心处 ， 接
评估 的实践及评估方法进行探讨。 １ 果树 受损事故的种类
１ ． １环境污染类 由于受污染 的环境 ， 造成果树落 叶 枯枝甚至死树的事故主要有 以下几种情形 ：一是 工业 粉尘、 工业煤烟所致 ， 这类损 害一般面积较 大 ； 二是 工 业废 水 、 工业废气所致 ， 这类损 害损失较重 ； 三是养 殖
谈果树补偿价值的评估
谈果树补偿价值的评估点击数：2302【字体：小大】【收藏】【打印文章】【查看评论】[摘要]为使农村土地拆迁评估中涉及的果树补偿更加合理，本文认为，应当在合理确定各项评估指标基础上，根据果树不同生长年限，分析各自的成本费用和预期收益，采用不同的评估方法和程序，并应注意有关的事项。
最近几年，由于城市规模扩大，水利、公路等工程建设迅速，越来越多的农村土地被征用，果树补偿价值的评估业务也越来越多。
为了使补偿标准更加科学合理，笔者认为，应当根据不同的果树生长期，采用不同的评估方法和程序，这样才能公正地出具评估结果，具体做法如下。
一、端正工作理念，营造和谐拆迁气氛基础设施等基本建设工程有时涉及到了大量果树，由于某些相关部门制定的补偿标准过于笼统或过低，常引起作为果树业主的果农的不满。
我们专业评估人员，职责是正确评估价格，切实维护双方的合法权益；在保持独立、客观、公正的前提下，同双方当事人建立互相信任的关系，营造和谐气氛；不能将征地中产生的矛盾转化成为评估中的矛盾。
二、搞好调查研究，合理确定各项评估技术指标目前，我省大部分地区对于果树的补偿标准不分树种，仅以幼龄期、初果期，盛果期为划分标准进行补偿。
实际上不同果树品种的种植技术和产量收入迥然不同，因此，如何制定一个合理的补偿价值，需要我们进行认真的研究。
下面首先对果树补偿价值评估中几个重要参数的确定进行说明：1、选定合理的密植度，界定不同树种每亩的补偿株数果树的密植度是果树群体结构的重要参数，影响着果树生长的空间环境和根系环境，也影响着果树的产量收成和果实品质。
增加果树的密植度，有时是为了将来进行移栽，有时可能是另有不可告人的企图。
一般的讲，超过合理的密植度，会使树冠缩小，不利于通风透光，影响单株和亩产量，也影响果实品质。
评估人员应根据当地气候土质状况，种植技术与果农的种植经验等，综合界定某一品种果树每亩合理的补偿株数。
2、调查果树的收入以及折现率调查产量收成，也是确定补偿价值的重要步骤。
收益法评估梨树市场价值的案例
收益法评估梨树市场价值的案例以收益法评估梨树市场价值的案例为题，我们将介绍梨树市场价值评估的基本原理和方法，并列举一些相关案例。
1. 梨树市场价值评估的背景和意义梨树是一种重要的果树，其市场价值评估对于果农、投资者和农业政策制定者具有重要意义。
通过评估梨树的市场价值，可以确定种植梨树的投资回报率，指导果农的决策，同时也可以帮助投资者进行农业资产的评估和投资决策，以及为政府农业政策提供科学依据。
2. 收益法评估梨树市场价值的原理收益法是一种常用的资产评估方法，通过预测未来的收益来确定资产的市场价值。
在梨树市场价值评估中，收益法可以通过估计梨树的未来产量和价格，以及相关的经营成本和市场风险，来计算梨树的市场价值。
3. 梨树市场价值评估的基本步骤（1）确定评估目标和范围：确定评估的具体目标和评估的范围，包括评估的时间范围、地理范围等。
（2）收集数据和信息：收集梨树种植的相关数据和信息，包括历史产量和价格数据、经营成本数据、市场需求和供应情况等。
（3）制定评估模型：根据收集的数据和信息，制定梨树市场价值评估的模型，包括产量预测模型、价格预测模型、收益模型等。
（4）进行评估计算：根据评估模型，进行梨树市场价值的计算，包括未来收益的估计、现值的计算等。
（5）分析评估结果：根据评估计算的结果，分析梨树的市场价值情况，评估梨树的投资回报率、风险和可行性等。
（6）编制评估报告：根据评估分析的结果，编制梨树市场价值评估报告，对评估的过程和结果进行描述和解释。
4. 梨树市场价值评估案例案例1：某地区的梨树种植基地占地100亩，历史年均产量为5000吨，历史年均销售价格为每吨3000元，经营成本为每亩5000元。
根据市场需求和供应情况，预测未来5年梨树的产量和价格分别为：第一年5500吨，第二年6000吨，第三年6500吨，第四年7000吨，第五年7500吨；价格分别为每吨3200元，3300元，3400元，3500元，3600元。
关于果树价值评估方法的探讨
杏 树
树龄 （ 年）
１ ２
数 量 （ ） 株
５
６ ．板 栗
培育期 （ ４年 ）平 均每株 补偿 ５一ｌ ； １ ０元 初 果期 （ ７ ）平 均每株补 偿 １ ５— 年 ０—１０元 ； ８ 盛果 期
（ ３ ８— ５年 ）平均 每株 补偿 ｔ ０— ０ ８ ９０元 ；衰果 期 ３ ６
造林 面积 ） ，引进 实验与保存培育林树种有柚木 、铁
力木 、石梓 、油楠 、格木 、紫檀 、桃 花心木 、塞楝 、
提高科研 林的核算 质量水 平 ，加 强科 研林 成本管 理
科学 、合理地计算果树 地价值 。 ２ １ 年 ６月 ，阜新 市一 家资产评 估事务所 受某 ０ １
单位 的委托 ，砧 新市郊 区一户农 家果树 地进 行资 产评 估 ，笔者参与 丫此 项评估 工作。按照评估程序 ， 首先评 估小 ｛ 亲临资 产 占有方农 户 家果树 地 ，核实 确认产权归 属证 明文件后 ，进 入评估 对象 现场 ，实 地清点各类经济树种的数量 ，并对树 龄进行 了确认 ，
值是 （ ０ 元 一１４元 ）／ （５年 一９年 ） ＝ ６元 ， １ ０ ２ ４ ２ ６
目前树龄 １ ，ｌ 年 一 ２年 ２ ９年 ＝ 年 ，平 均每株应补偿 ３
ｌ４元 ＋ 年 × ６元 ＝ ４ 元 ；同理桃树平均每株应补 ４ ３ ６ ３２
培育期 （ — １ ５年 ）平均 每株补偿 ５— ５元 ； ４ 初
年以上平培育期 （ — 年 ）平 均每株 补偿 ５— ５元 ； １ ３ ４ 初 果期 （ ８年）平 均每株 补偿 ４ ４— ５—１４元 ； ４ 盛果 期 （ ２ ９— ０年 ）平均 每株补 偿 １４—３ ０元 ；衰果 期 ２ ４ ６ １ 年以上平均每株 补偿 １０元 。 ８ ４ ．葡 萄树 培育期 （ — 年 ）平 均每株 补偿 ５—１ ； １ ２ ０元 初 果期 （ ３—５年 ） 平均 每株 补偿 ｌ ９ ０— ０元 ； 果期 盛 （ ６—１ 年）平均每株补偿 ９ １ ０—１０元 ； ８ 衰果期 ｌ ２年 以上平均每株补偿 ８ 。 Ｏ元 ５ ．枣树 培育期 （ — 年 ）平 均每株 补偿 ５—１ ； １ ３ ０元 初
果树收益法评估公式
果树收益法评估公式首先，需要确定以下几个重要参数：1.果树成本：指种植果树所需的投资成本，包括购买果树苗木、土地租赁费用、施肥费用、灌溉费用、人工费用等。
2.果树生产期：指果树种植的年限，也就是从种植果树到果树开始结果的时间。
3.果树产量：指果树在结果期内每年可以产出的果实数量。
4.果实售价：指果实的售价，通常以每公斤或每箱进行计算。
5.果树品质：果树品种和果实品质均会影响果实的售价。
确定了以上参数后，可以使用以下公式计算果树种植的收益：收益=(果树产量×果实售价)-果树成本在计算果树产量时，需要考虑果树的生产年限。
假设果树的生产年限为N年，则果树的总产量可以通过以下公式计算：果树总产量=果树产量×N果树总产值=果树总产量×果实售价净收益=果树总产值-果树成本净收益率=净收益/果树成本×100%净现值=∑(净收益1/(1+i)^t)-初始投资其中，净收益1为第t年的净收益，i为贴现率，t为第t年。
净现值为计算果树种植项目的现金流量与贴现后的价值之差。
对于一个投资项目来说，如果净现值大于零，则表明该项目是有盈利的，可以进行投资。
此外，还可以使用收益成本比法来评估果树种植的经济效益。
收益成本比为净收益与总成本之比，若收益成本比大于1，则表示该项目是有盈利的。
果树收益法是一种常用的评估果树种植项目经济效益的方法，可以帮助果农或相关投资者判断果树种植的可行性和盈利能力。
然而，需要注意的是，该方法仍然是一个预测模型，实际收益可能会受到多种因素的影响，如天气、市场需求等。
因此，在进行果树种植项目评估时，还需要综合考虑其他因素和风险，以进行更全面的决策。
总之，果树收益法评估公式可通过计算果树种植的成本和收益来评估果树种植的经济效益。
通过对该公式的应用，可以了解果树种植项目的盈利能力，并做出相应的决策。
收益法评估价值计算公式讲解
收益法评估价值计算公式讲解好的，以下是为您生成的关于“收益法评估价值计算公式讲解”的文章：咱先来说说啥是收益法评估价值。
这玩意儿啊，简单说就是通过估算被评估资产未来的预期收益，然后折算成现在这个时候的价值。
就好像你种了一棵果树，你得算算这棵树以后每年能结多少果子，这些果子能卖多少钱，然后把未来这些钱加一块儿，看看现在这棵树值多少。
比如说有个小商店，你要评估它值多少钱。
你就得先看看它每年能赚多少净利润。
这可不是随便瞅瞅就行的，得仔细算清楚各种成本和收入。
然后呢，根据市场情况和行业经验，估摸一个合适的收益率。
收益法评估价值的计算公式，一般长这样：V = A / r 。
这里的 V 就是评估价值，A 是未来每年的预期收益，r 是折现率。
那这个折现率是啥呢？咱打个比方，你有个朋友跟你借 100 块，说明年还你 110 块。
看起来你多赚了 10 块，可要是这 100 块你放在银行能有 10%的利息，那其实你还亏了呢！这个银行利率差不多就相当于折现率。
我之前遇到过一个事儿，就跟这收益法评估价值有关。
有个小老板，想把自己的小工厂卖了。
他来找我帮忙评估。
我就先把他工厂过去几年的账目翻了个遍，看看每年能赚多少。
结果发现这几年市场不太好，利润不太稳定。
但我仔细分析了行业趋势，觉得未来还是有希望好转的。
然后我又去打听了同行业类似规模工厂的盈利情况，再结合当前的经济形势，给他估摸了一个未来每年的预期收益。
接下来就是算折现率了，这可费了我不少功夫。
我查了各种资料，咨询了不少专家，最后确定了一个比较合理的数值。
算出来的结果，小老板一开始还不太满意，觉得我估低了。
我就一项一项给他解释，告诉他我是怎么算的，依据是什么。
最后他总算是明白了，还直夸我专业。
在实际运用这个公式的时候，有几个要点得注意。
首先，未来的预期收益得估得准。
这可不容易，得考虑好多因素，像市场变化、竞争情况、政策影响等等。
其次，折现率也不能瞎定，得有充分的依据。
总之啊，收益法评估价值虽然有个公式，但真正用起来可没那么简单。
果园果树价值评估
果园果树价值评估作为果品生产大国，我国的果树品种丰富且种植面积广阔，其果品总产量长期稳居世界第一。
随着我国城镇化发展和农业现代化发展的同时进行，越来越多的果园征地补偿行为和果园投资行为都需要依赖于果园价值评估作为核心决策依据。
然而，近年来我国由于征地补偿引发的经济纠纷以及各果品生产基地引资不畅等诸多问题的背后，折射出当前果园价值评估相关理论与方法相对滞后的深层次问题。
为此，本文对果园价值评估这一跨学科命题进行了系统的研究，旨在为果园投资建设、征地补偿、资产核算等目的下的果园价值评估行为提供科学的理论依据和有效的实践工具。
本文以劳动价值理论、效用价值理论和均衡价值为基础，采用深入访谈法对当前我国果园价值评估实践环节存在的诸多难点与问题进行了深入的剖析，在对河北省核心梨果产区中各类果园的实地调查基础上，创造性地提出了包括成本法模型、收益法模型和市场法模型在内的一整套果园价值评估方法体系，并通过案例实证对各果园价值评估方法体系进行了分析，进一步提出了后续研究改进的空间与发展方向。
通过大量研究，本文得出如下结论：1、通过对果园价值评估相关研究的文献梳理，发现国内外的相关研究大多将果树作为生物资产或经济林资产进行评估研究，而很少将果园作为独立且具有综合性生产功能的农业资产组合进行价值评估研究。
且国内各类相关研究的理论基础多以各国的会计准则和资产评估准则为依据。
其中，我国会计准则倾向于从成本角度对农业生物资产进行价值核算，而我国资产评估准则则倾向于从收益的角度来对经济林资产价值进行评估。
2、通过对我国当前具有果园价值评估经验的资产评估师访谈调查发现，突破传统的生物资产评估和经济林资产评估，将果园作为一项整体资产进行评估是我国当前现代农业发展的趋势所在。
成本法、收益法和市场法在我国果园价值评估实践中均有不同程度的应用。
专业资产评估师对果园价值评估相关理论、方法和工具理解缺乏一致性，以及对现代化果园资产价值形成与发展规律认识不全面，是导致果园价值评估实践中存在诸多问题的主要根源。
果树评估价格
果树评估价格果树评估价格主要是根据果树的品种、树龄、发货量、品质、生长环境以及市场需求等因素综合考虑得出的。
下面从这几个方面详细介绍果树评估价格的相关内容。
首先，果树的品种是影响果树价格的重要因素之一。
不同的果树品种在市场上的价格差异较大。
一般而言，品质好、口感好、产量高、市场需求量大的果树品种价格相对较高。
例如，某些优质苹果品种、葡萄品种的价格要高于一些一般品质的果树品种。
其次，果树的树龄也是评估果树价格的重要指标之一。
一般来说，果树的树龄越长，产量越大，品质和口感相对更好，价格也会相对较高。
因为长成树的果树比幼树的果树更容易产生水果，并且养护成本相对较低，所以果树的树龄对其价格有着较大的影响。
此外，果树的发货量也是评估果树价格的重要指标之一。
果树的发货量表示单位时间内果树能够产生的水果数量。
一般来说，发货量越大，价格越高。
因为发货量大意味着果树具有较高的产量，能够满足市场需求，因此价格相对较高。
另外，果树的品质和生长环境也会对其价格产生影响。
良好的生长环境能够提供果树所需的养分和水分，使果树健康成长，果实品质好；而不良的生长环境可能导致果树生长不良，果实品质差。
因此，品质好、生长环境良好的果树价格相对较高。
最后，市场需求也是评估果树价格的重要因素之一。
市场需求量大、价格高的果树相对稀缺，价格也会相对较高。
市场需求量小的果树，价格相对较低。
综上所述，果树评估价格需要考虑多个因素，包括果树的品种、树龄、发货量、品质、生长环境以及市场需求等。
根据这些因素的综合考虑，可以得出相对准确的果树价格评估结果。
只有在综合考虑了这些因素后，才能更好地确定果树的实际市场价值。
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果树价值评估的计算
湖南省辰溪县刘小铁
摘要：本研究针对过来果树价值评估上，人为武断性过强，随意确定评估期等重要参数的评估方法，根据价值评估的原理、原则，推导出计算公式，明确提出了“纯收和之差”理论，从而确立了果树这一特殊性活体资产的评估方法。
并在此基础上建立了EXCEL 模型，提高了评估效率。
关键词果树，价值，评估，计算，模型
在社会生产活动中，因果树产权的转移以及自然因素和人为因素造成果树死亡，都需对其进行评估，准确的计算出其现有价值，以利转让、赈灾、补偿和赔偿的顺利进行。
笔者根据多年农业损害鉴定的经验，借用资产评估的方法—重置成本法的原理，采用"重植成本-收益现值法"，归纳推导出了系统的价值评估计算公式，明确提出了果树价值等于“在追偿期内，重植累计利润与原植累计利润之差”（简称“纯收和之差”理论），从理论上确立了果树这一特殊性活体资产的评估方法。
1、果树活体价值的特殊性
1.1活的固定资产。
果树是有生命的资产，具有一般的环境固定性；
1.2市场交易不活跃。
除果树的苗木外，果树因其活体固定性，一般难以在市场交易。
因此，对其进行评估一般不宜采用资产评估的市场法；
1.3具有不同的生长发育期。
果树的生产能力（经济价值）是由不同的生长发育期决定的。
1.4生产投入可转为不同的成本。
一是固定成本，供树体生长，由于固定成本的累积，形成了果树的部分价值；二是固定/可变成本，当年供树体生长，来年部分转化为可变成本（产品成本），由于这种转化，形成了果树来年预期产量的一部分。
而预期产出，在"重植成本-收益现值法"中，笔者将其作为“机会成本”计算的；三是可变成本，供产品产出（产品成本）。
机会成本是指做一个选择后所丧失的不做该选择而可能获得的最大利益。
2、过来评估方法的利弊
2.1确定了各项系数的重要性；
2.2沉溺于理赔的事务性；
2.3评估值、追偿期计算的人为武断性。
3、"重植成本-收益现值法"的理论基础
3.1原理:重置成本法、收益现值法；
3.2完全赔偿原则。
损害的实质是损失了果树的预期产出（即被损方的潜在利益）；
3.3同质救济的原则。
补偿（赔偿）受损方具有相同生产能力的活体。
4、"重植成本-收益现值法"计算公式
4.1假设
4.1.1重植的价格、产量、质量、面积、投入、产出不变；
4.1.2当年投入完成或产品已收获后遭害，即以产品收获为核算年度。
损害
后次年重植；即确定次年折现指数Xi+1=0。
4.1.3不考虑果树的其他价值（环保、观赏、药用、材用等）
4.2评估分析（参见附件）
4.2.1不同损害期（抚育期、初果期、盛果前、盛果中、盛果后期、衰老期）：
由静态分析可知，不同损害期的追偿点：Yi=Xi+J+F+C；
追偿期长度恒定不变：Yi-Xi=J+F+C；
动静态评估值曲线，相似于原植纯利曲线，由小——大——小。
4.2.2敏感性分析
敏感性分析表表4.2.2
由上表可知，评估值（净现值）的变化与投入成正相关，与产出成负相关。
4.2.3 r的取值分析评估值（净现值）的变化与r的取值成负相关。
4.3、评估计算公式
4.3.1重植：
4.3.1.1总投入：∑ＴYi＝ＴＪ＋∑ＴＦｉ＋∑ＴＣｉ＋∑ＴＳｉ＋∑ＴZｉ；
Y＝Ｊ、Ｆ、Ｃ、Ｓ、Z；ｉ＝１、２、…ｎ；4.3.1.2总产出：∑ＣYi＝∑ＣＣｉ＋∑ＣＳｉ＋∑ＣZｉ；
4.3.1.3总利润：∑ＬYi＝∑ＣYi－∑ＴYi；
＝－ＴＪ－∑ＴＦｉ＋∑（ＣＣｉ－ＴＣｉ）
+∑（Cｓｉ－Tｓｉ）＋∑（C Zｉ－T Zｉ）；
4.3.2原栽：
4.3.2.1总投入：∑ｔXi＝ｔｊ＋∑ｔｆｉ＋∑ｔｃｉ＋∑ｔｓｉ＋∑ｔzｉ；
Ｘ＝ｊ、ｆ、ｃ、ｓ、z；ｉ＝１、２、…ｎ；
4.3.2.2总产出：∑ｃXi＝∑ｃｃｉ＋∑ｃｓｉ＋∑ｃzｉ；
4.3.2.3总利润：∑ｌXi＝∑ｃXi－∑ｔXi；
＝－ｔｊ－∑ｔｆｉ＋∑（ｃＣｉ－ｔＣｉ）
+∑（ｃｓｉ－ｔｓｉ）＋∑（ｃzｉ－ｔZｉ）；
4.3.3补偿：
4.3.3.1追偿时点：Yi=xi+J+F+C
Yi----追偿点；xi----损害点；
4.3.3.2追偿期：Yi-Xi=J+F+C
J、F、C----重植的建设期、抚育期、初产期。
4.3.3.3追偿点确定，一般满足下列条件：
果树生产能力相当；ＣYi－ｃYi=0；即，ＣYi=ｃYi；
利润相等：ＬYi－ｌYi=0；即，ＬYi=ｌYi；
4.3.4补偿标准（金额）：
应得损失补偿：
∑△L＝∑ＬYi－（∑ｌYi -∑ｌXi ）-------简称“纯收和之差”；
∑△L---应补偿的的价值；
∑ＬYi-------重植建设期到追偿点的利润和；是重植的利益，也是原栽
的新增成本；
∑ｌYi-------原植建设期到追偿点的利润和；
∑ｌYi -∑ｌXi --------原植在追偿期内的可得利益，也是重植的机会成本。
4.3.5补偿净现值（V）
V=∑△Lr＝∑[ＬYi×（1+r）^(Xi+1-i)]－∑[ｌYi ×（1+r）^(Xi+1-i)] + ∑[ｌXi×（1+r）^(Xi+1-i)]
注意：上述累加值为逐年折现后和。
5、"重植成本-收益现值法"多变量EXCEL模型
以损害点Xi、折现率r、投入T、产出C为变量，设计了包含有EXCEL函数公式的模型。
在此模型中，仅需输入不同果树寿命期内投
入（t）、产出（c）两行原始数据系列，便可计算任意Xi、r、T、C情
况下的果树价值。
如果考虑果树的不同管理水平和生长情况可将计算
结果乘以不同的等级系数。
6、几点说明
6.1本文投产数据系模拟，不可在实际工作中引用；
6.2本文未考虑通涨和其它自然因素、人为因素的影响，在实际应用中，
应结合当时当地实际，确定其它因素和系数，而加以应用。
附件：果树价值评估（重植成本-收益现值法）EXCEL模型。