谈果树补偿价值的评估
谈果树补偿价值的评估
谈果树补偿价值的评估点击数： 2302 【字体：小大】【收藏】【打印文章】【查看评论】[摘要]为使农村土地拆迁评估中涉及的果树补偿更加合理，本文认为，应当在合理确定各项评估指标基础上，根据果树不同生长年限，分析各自的成本费用和预期收益，采用不同的评估方法和程序，并应注意有关的事项。
最近几年，由于城市规模扩大，水利、公路等工程建设迅速，越来越多的农村土地被征用，果树补偿价值的评估业务也越来越多。
为了使补偿标准更加科学合理，笔者认为，应当根据不同的果树生长期，采用不同的评估方法和程序，这样才能公正地出具评估结果，具体做法如下。
一、端正工作理念，营造和谐拆迁气氛基础设施等基本建设工程有时涉及到了大量果树，由于某些相关部门制定的补偿标准过于笼统或过低，常引起作为果树业主的果农的不满。
我们专业评估人员，职责是正确评估价格，切实维护双方的合法权益；在保持独立、客观、公正的前提下，同双方当事人建立互相信任的关系，营造和谐气氛；不能将征地中产生的矛盾转化成为评估中的矛盾。
二、搞好调查研究，合理确定各项评估技术指标目前，我省大部分地区对于果树的补偿标准不分树种，仅以幼龄期、初果期，盛果期为划分标准进行补偿。
实际上不同果树品种的种植技术和产量收入迥然不同，因此，如何制定一个合理的补偿价值，需要我们进行认真的研究。
下面首先对果树补偿价值评估中几个重要参数的确定进行说明：1、选定合理的密植度，界定不同树种每亩的补偿株数果树的密植度是果树群体结构的重要参数，影响着果树生长的空间环境和根系环境，也影响着果树的产量收成和果实品质。
增加果树的密植度，有时是为了将来进行移栽，有时可能是另有不可告人的企图。
一般的讲，超过合理的密植度，会使树冠缩小，不利于通风透光，影响单株和亩产量，也影响果实品质。
评估人员应根据当地气候土质状况，种植技术与果农的种植经验等，综合界定某一品种果树每亩合理的补偿株数。
2、调查果树的收入以及折现率调查产量收成，也是确定补偿价值的重要步骤。
2023年果树赔偿明细表
2023年果树赔偿明细表随着全球气候变暖和环境恶化，自然灾害频繁发生，果树种植业受到了严重威胁。
为了保护果树种植户的利益，2023年制定了果树赔偿明细表，详细规定了果树种植户在自然灾害等不可抗力事件中的赔偿标准和程序。
一、赔偿标准1. 果树种植面积损失赔偿：根据果树种植面积的损失情况，按照统一的赔偿标准进行补偿。
具体赔偿标准如下：- 每亩果树种植面积损失不超过20%的，按照果树种植面积损失的10%进行赔偿；- 每亩果树种植面积损失在20%至50%之间的，按照果树种植面积损失的30%进行赔偿；- 每亩果树种植面积损失超过50%的，按照果树种植面积损失的50%进行赔偿。
2. 果树产量损失赔偿：根据果树产量的损失情况，按照统一的赔偿标准进行补偿。
具体赔偿标准如下：- 每亩果树产量损失不超过20%的，按照果树产量损失的10%进行赔偿；- 每亩果树产量损失在20%至50%之间的，按照果树产量损失的30%进行赔偿；- 每亩果树产量损失超过50%的，按照果树产量损失的50%进行赔偿。
3. 果树品质损失赔偿：根据果树品质的损失情况，按照统一的赔偿标准进行补偿。
具体赔偿标准如下：- 每亩果树品质损失不超过20%的，按照果树品质损失的10%进行赔偿；- 每亩果树品质损失在20%至50%之间的，按照果树品质损失的30%进行赔偿；- 每亩果树品质损失超过50%的，按照果树品质损失的50%进行赔偿。
二、赔偿程序1. 申请赔偿：果树种植户在发生自然灾害等不可抗力事件后，应及时向当地农业部门提交赔偿申请。
申请材料包括果树种植面积、产量和品质的损失情况证明，以及相关的土地和果树所有权证明。
2. 赔偿评估：农业部门收到赔偿申请后，将组织专业人员对果树种植面积、产量和品质的损失进行评估。
评估结果将作为赔偿的依据。
3. 确定赔偿金额：根据果树种植面积、产量和品质的损失情况，结合赔偿标准，计算出赔偿金额。
赔偿金额应在30个工作日内确定并通知果树种植户。
损坏果树树木赔偿标准
损坏果树树木赔偿标准一、树种和树龄1.不同的果树树种有不同的市场价值和生长特点，赔偿标准需要根据树种进行评估。
2.树龄是评估赔偿标准的重要因素之一，树龄越长，其市场价值通常越高，赔偿金额也相应增加。
二、损坏程度1.果树树木的损坏程度是赔偿标准的核心因素之一，包括树冠、树干、根系等部分的受损情况。
2.损坏程度不同，赔偿金额也会有所不同。
一般来说，损坏程度越严重，赔偿金额也相应增加。
三、市场价值1.果树树木的市场价值是赔偿标准的重要因素之一，需要考虑品种、品质、产量等因素。
2.在确定市场价值时，需要参考当地市场的价格标准和相关行业标准。
四、精神损失1.在某些情况下，果树树木的损坏也可能会给果农带来精神损失，例如情感价值、纪念价值等。
2.精神损失的评估比较复杂，需要考虑多种因素，如损坏程度、果农的情感投入、果树的历史意义等。
五、法律法规1.赔偿标准需要遵守相关法律法规的规定，包括《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国森林法》等。
2.相关法律法规可能会对赔偿标准做出具体的规定，需要遵守相关法律法规的要求。
六、赔偿协议1.在确定赔偿标准时，需要与果农或相关权益方进行协商，达成赔偿协议。
2.赔偿协议需要明确赔偿金额、支付方式、支付时间等具体事项。
七、环境影响1.果树树木的损坏可能会对环境造成影响，例如影响当地的生态平衡、生物多样性等。
2.在确定赔偿标准时，需要考虑环境影响的大小，并适当调整赔偿金额。
八、保险理赔1.如果果树树木损坏是由于保险责任范围内的原因造成的，可以向保险公司申请理赔。
2.保险公司根据合同约定和相关法律法规进行理赔，赔偿标准需要遵守保险合同的约定。
国家征收土地果树赔偿价格的规定(2024)
引言概述：近年来，随着城市化进程的加速和农村现代化的推进，土地征收成为一个热点问题。
而在土地征收中，果树的赔偿价格也备受关注。
国家在土地征收中对于果树的赔偿价格进行了一系列规定，旨在保障农民的合法权益，推进农村现代化建设。
本文将从五个大点来详细阐述国家征收土地果树赔偿价格的规定，并以该规定的实施对农村经济发展的影响进行总结。
正文内容：一、果树赔偿价格的确定依据1.土地征收法的规定：根据《土地征收法》，果树赔偿价格的确定主要依据是果树的实际价值。
2.当地政府的相关规定：当地政府根据土地征收的具体情况，制定了相应的果树赔偿价格的规定，主要考虑到果树的品种、规模、生长周期等因素。
二、果树赔偿价格的计算方法1.果树的市场价格和评估：果树赔偿价格的计算通常以果树的市场价格为基础，通过果树的评估来确定具体的赔偿金额。
2.赔偿金额的计算：赔偿金额的计算涉及到果树的种植面积、果树的年产量、果树的预期寿命等因素，通过将这些因素进行综合分析和计算，得出最终的赔偿金额。
三、果树赔偿价格的核定程序1.土地征收管理部门的责任：土地征收管理部门负责对果树赔偿价格进行核定，包括对果树赔偿提出的申请进行审查和审核。
2.评估机构的参与：评估机构在果树赔偿价格的核定中起到重要的作用，通过对果树的评估，提供果树的市场价格和评估结果，为果树赔偿价格的确定提供参考。
四、果树赔偿价格的支付方式1.一次性支付：一次性支付是一种常见的果树赔偿支付方式，即在土地征收完成后，一次性支付赔偿金额给与果树的所有人。
2.分期支付：分期支付是另一种果树赔偿支付方式，即将赔偿金额分为若干期，按照约定的时间和金额进行支付。
五、国家征收土地果树赔偿价格规定的实施效果1.保障农民利益：国家征收土地果树赔偿价格的规定，有效保障了农民的合法权益，确保他们能够得到合理的赔偿。
2.推动农村现代化：果树的合理赔偿促进了农村的现代化建设，激发了农民的种植积极性，推动了农业生产的发展和农村经济的增长。
国家征地对果树葡萄树赔偿标准
国家征地对果树葡萄树赔偿标准
国家征地对果树和葡萄树的赔偿标准主要有以下几个方面：
1. 补偿树木价值：国家会根据果树和葡萄树的品种、树龄、树高、树冠面积等因素，参考当地市场价格，对树木进行评估，并根据评估结果给予合理的补偿。
2. 补偿土地价值损失：果树和葡萄树被征地后，土地的利用方式发生改变，可能导致土地价值损失。
国家会根据土地的原始用途和新的用途进行评估，并给予相应的补偿。
3. 补偿失地农民的生活补助：果树和葡萄树是农民的主要经济来源之一，如果被征地后无法继续进行果树和葡萄树种植，国家会根据农民的实际情况，给予一定期限的生活补助或补偿安置。
以上是一般情况下的赔偿标准，具体标准可能会根据当地法规和政策的不同而有所差异。
如果您需要准确的标准，请咨询当地相关部门或土地征收管理机构。
平谷区林木、果树、蔬菜、大田作物、水产养殖等评估补偿标准
平谷区林木、果树、蔬菜、大田作物、水产养殖等评估补偿标准一、土地征收补偿根据国家相关法律法规和政策规定，结合平谷区的实际情况，对不同类型土地的征收补偿标准如下：1. 林地：按照林地面积的大小和树种的不同，每亩补偿1-3万元不等。
2. 果树地：根据果树生长情况和果园面积大小，每亩补偿2-5万元不等。
3. 蔬菜地：根据蔬菜种植面积和品种的不同，每亩补偿5000-10000元不等。
4. 大田作物地：根据农作物生长情况和种植面积大小，每亩补偿1000-3000元不等。
5. 水产养殖地：根据养殖面积和养殖品种的不同，每亩补偿5000-15000元不等。
二、地上物补偿对于被征收土地上的建筑物、构筑物、水利设施、电力设施等地上物，根据评估价值进行补偿。
具体补偿标准如下：1. 建筑物、构筑物：根据评估价值，按照不同的建筑类型和结构，给予一次性经济补偿。
2. 水利设施、电力设施：根据设施类型、规模和实际价值，给予一次性经济补偿。
3. 其他地上物：如温室、大棚、围墙等，根据评估价值给予一次性经济补偿。
三、青苗补偿对于被征收土地上的青苗，按照不同的生长阶段和品种，给予一次性经济补偿。
具体补偿标准如下：1. 林木、果树、蔬菜：根据林木、果树、蔬菜的种类和生长情况，按照不同的补偿标准进行补偿。
2. 大田作物：根据农作物生长情况和种植面积大小，给予一次性经济补偿。
3. 水产养殖：对于正在养殖的水产品，根据品种和养殖周期给予一次性经济补偿。
四、安置补偿对于被征收土地上的农民或生产单位，因土地征收而造成的生产生活困难，按照政策规定给予一定的安置补偿。
具体补偿标准如下：1. 住房安置：为被征收土地的农民提供一定的住房安置，包括房屋建设和购买商品房等。
2. 就业安置：为被征收土地的农民提供一定的就业安置，包括就业培训和推荐就业等。
3. 社会保障：为被征收土地的农民提供一定的社会保障，包括养老保险、医疗保险等。
五、农业生产能力损失补偿对于被征收土地上的农民或生产单位，因土地征收而造成的农业生产能力损失，按照政策规定给予一定的补偿。
国家对果树赔偿标准
国家对果树赔偿标准
首先，国家对果树赔偿标准的制定需要考虑果树的种类和年龄。
不同种类的果
树在市场上的价值是不同的，而果树的年龄也会直接影响其产量和价值。
因此，在确定果树赔偿标准时，需要综合考虑果树的种类和年龄因素，以确保赔偿能够真实反映果树的实际价值。
其次，果树赔偿标准还需要考虑果树的受损程度。
果树受损的程度直接影响其
未来的生长和产量，因此在确定赔偿标准时，需要对果树的受损程度进行准确评估。
对于轻微受损的果树和严重受损的果树，赔偿标准应该有所区别，以保证农民能够得到公平合理的赔偿。
此外，果树赔偿标准还需要考虑果树所在地区的气候和土壤条件。
不同地区的
气候和土壤条件对果树生长的影响是不同的，因此在确定赔偿标准时，需要考虑地区因素，以保证果树赔偿能够充分反映当地的实际情况。
最后，国家对果树赔偿标准的制定还需要考虑果农的实际情况和利益保障。
果
农是果树的种植者和管理者，他们的利益应该得到充分的保障。
因此，在确定果树赔偿标准时，需要充分听取果农的意见和建议，确保赔偿标准能够真正符合果农的利益诉求。
综上所述，国家对果树赔偿标准的制定需要考虑多方面因素，包括果树的种类
和年龄、受损程度、地区气候和土壤条件，以及果农的利益保障。
只有综合考虑这些因素，才能制定出合理、公正的果树赔偿标准，保障果农的合法权益，促进果树产业的健康发展。
国家果树赔偿标准2023
国家果树赔偿标准2023一、果树的补偿标准是多少1.桃树初果期(6-8年)均值每株赔偿90-210元；丰产期(9-25年)均值每株赔偿210-1200元；衰结果期26年及以上均值每株赔偿600元，2.杏树培育期(1-5年)均值每株赔偿5-45元；初果期(6-8年)均值每株赔偿45-144元；丰产期(9-25年)均值每株赔偿144-1200元；衰结果期26年及以上均值每株赔偿600元。
3.果树培育期(1-3年)均值每株赔偿5-45元；初果期(4-8年)均值每株赔偿45-144元；丰产期(9-20年)均值每株赔偿144-360元；衰结果期21年及以上均值每株赔偿180元。
4.石榴树培育期(1-2年)均值每株赔偿5-10元；初果期(3-5年)均值每株赔偿10-90元；丰产期(6-11年)均值每株赔偿90-180元；衰结果期12年及以上均值每株赔偿80元。
5.酸枣树培育期(1-3年)均值每株赔偿5-10元；初果期(4-8年)均值每株赔偿10-80元；丰产期(9-30年)均值每株赔偿80-650元；衰结果期31年及以上均值每株赔偿320元。
6.栗子培育期(1-4年)均值每株赔偿5-10元；初果期(5-7年)均值每株赔偿10-180元；丰产期(8-35年)均值每株赔偿180-900元；衰结果期36年及以上均值每株赔偿450元。
7.杂水果树培育期(1-3年)均值每株赔偿5-10元；初果期(4-10年)均值每株赔偿10-30元；丰产期(11-25年)均值每株赔偿30-80元；衰结果期26年及以上均值每株赔偿40元。
二、果树征收的补偿方式果树征收补偿一般按照政府文件以及当年的果树市场进行估价，当年的按照苗木价，多年的则按照直径、高度、宽度进行估价。
但是各地区的青苗补偿标准都不一样，每亩多于规定棵数的按标准计补，少于规定棵数的则按每棵树对应的单价和实际清点棵数计补。
1、可以采用果树主干的横断面面积来计算果树产量，再根据果品的单价来计算年产值。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
谈果树补偿价值的评估
点击数：2302【字体：小大】【收藏】【打印文章】【查看评论】
[摘要]为使农村土地拆迁评估中涉及的果树补偿更加合理，本文认为，应当在合理确定各项评估指标基础上，根据果树不同生长年限，分析各自的成本费用和预期收益，采用不同的评估方法和程序，并应注意有关的事项。
最近几年，由于城市规模扩大，水利、公路等工程建设迅速，越来越多的农村土地被征用，果树补偿价值的评估业务也越来越多。
为了使补偿标准更加科学合理，笔者认为，应当根据不同的果树生长期，采用不同的评估方法和程序，这样才能公正地出具评估结果，具体做法如下。
一、端正工作理念，营造和谐拆迁气氛
基础设施等基本建设工程有时涉及到了大量果树，由于某些相关部门制定的补偿标准过于笼统或过低，常引起作为果树业主的果农的不满。
我们专业评估人员，职责是正确评估价格，切实维护双方的合法权益；在保持独立、客观、公正的前提下，同双方当事人建立互相信任的关系，营造和谐气氛；不能将征地中产生的矛盾转化成为评估中的矛盾。
二、搞好调查研究，合理确定各项评估技术指标
目前，我省大部分地区对于果树的补偿标准不分树种，仅以幼龄期、初果期，盛果期为划分标准进行补偿。
实际上不同果树品种的种植技术和产量收入迥然不同，因此，如何制定一个合理的补偿价值，需要我们进行认真的研究。
下面首先对果树补偿价值评估中几个重要参数的确定进行说明：
1、选定合理的密植度，界定不同树种每亩的补偿株数
果树的密植度是果树群体结构的重要参数，影响着果树生长的空间环境和根系环境，也影响着果树的产量收成和果实品质。
增加果树的密植度，有时是为了将来进行移栽，有时可能是另有不可告人的企图。
一般的讲，超过合理的密植度，会使树冠缩小，不利于通风透光，影响单株和亩产量，也影响果实品质。
评估人员应根据当地气候土质状况，种植技术与果农的种植经验等，综合界定某一品种果树每亩合理的补偿株数。
2、调查果树的收入以及折现率
调查产量收成，也是确定补偿价值的重要步骤。
一般而言，在合理密植度的前提下，结果期的产量主要受水利、土壤和管理技术的影响，但又受生长状况的限制。
因此，果树收入需根据其生长年限和果树生长状态测算其产量和收入。
同时，合理的折现率，也是给予果农合理补偿的关键因素。
3、了解果树栽植成本
果树管理讲究科学技术，如果盲目追加水肥，使果树生理机能失调，打乱生长规律，非但不能提高产量，还会使果实品质降低，因此在评估中需要确定果树合理的经济成本，确定其合理的投入费用。
实际操作中需要根据果树不同的生长期，区分不同树种分别计算其投入的成本。
若有的果树林增加滴管、喷管等配套设施，则应另外计算其投入成本。
4、考察果树的各种特殊因素
某一品种的果树有其生长年限、生长状况(如地径、冠径、病虫害影响)等特殊性，均应详细考察。
例如，生长年限直接关系到果树的生长期划分和控制投入的经济成本根据地径的粗细可以判断果树的栽植年
限和日常的管理水平；果树冠径的大小及形状可判断其修剪技术、单株产量等。
对于特殊的果树树种，可聘请专家协助工作。
三、根据果树生长年限采用不同的评估方法
1、幼龄期果树的评估
幼龄期就是果树处在生长初级阶段，果树尚未结果，或因枝身尚未发育成熟未达到承载能力不让其结果。
因此幼龄期的果树评估主要考虑施肥、浇水等培育费用，加上其他费用及必要的行业平均报酬率，然后进行个别系数修正，得出评估值。
幼树期果树评估值=上年投入成本+当年投入成本×(1+行业平均报酬率)±实际生长调整值
投入成本=肥料费+水电费+农药费+人工费+工具使用摊销费+其它费用
若果树种植对技术要求较高，平均报酬率可适当提高，一般取当年投入成本的10％－15％。
2、初果期果树的评估
果树的初果期，也称为过渡期，它是由生长期向结果期的过渡，此时果树有了一定的经济产量，但生理发育尚未完全成熟，产量尚未达到盛果期的结果能力，但丰收在即，因此仅仅以它们的直接成本投入、当年收入损失评估其价值是不够的，还要增加它们的预期收益，一般把基准日后一年的收入进行折现，作为补偿。
因为在第二年甚至第三年，果农只要付出控制病虫害等一般维护费用，即能获得一年的正常收入，因此采用其未来一年的收入进行补偿是必要的。
初果期果树评估值=截止当年累计投入成本+当年收入损失费+次年净收入折现值±实际生长调整值。
(折现率一般取8％)
其中，当年收入损失费=一般当年产量×销售单价
初果期开始阶段，如收入补偿小于行业平均报酬率，仍然应按平均报酬率计算。
3、盛果期果树的评估
以苹果树为例，其盛果期一般是在生长第八年到第二十年之间，其中第十年开始达到丰产稳产期。
因此对于盛果期果树的补偿，必须给予果农次年一年的收入补偿。
即便在收果后征用的果树，也应该给予次年收入补偿。
盛果期果树评估值=稳产前投入成本+当年收入损失费+次年净收入折现值
4、衰果期果树的评估
果树进入衰果期，其生命周期逐渐接近结束，产量越来越低。
此阶段的管理目的主要是提高结果能力，延长结果期限，由于投入费用与盛果期相差无几，因此不必再计算直接投入成本，可用盛果期评估值减去相应减少的收入来确定衰果期果树的评估值。
衰果期果树评估值=盛果期果树评估值—评估基准日与盛果期比较减少的收入
下面以红富士苹果树和大九宝桃树为例，根据其不同生长年限各自的收入和成本，得出其评估值。
并列出了与之比较的胶东地区某大型工程施工中给予果农的补偿标准值。
胶东地区某工程果树评估值与原补偿标准对照表
果树评估值区间中价值的确定主要根据其实际生长状况和管理水平进行权衡。
从上表中可以看出，不同的果树品种，投入的费用、产生的经济收益不同；同一品种在同一生长期由于生长年限不同，收入和成本也不尽相同，因此，仅以果树粗略生长阶段定价的方法是不可取的。
四、需要注意的问题
1、果树评估需要现场清点数量和考察，因此要顺利完成，应有作为果树的业主或其委托代理人在场，并对清点数量和考察结果签字。
为了防止果树清理出现争议，可采取摄影、录像等措施，必要时应提醒当事人进行公证。
2、果树的评估价值有极强的时间性，特别是在投入费用。
市场销售价格变化较快的时期。
当补偿费不能及时拨付给业主时，评估价值应该适当进行调整。
3、业主为建果园投入的其他配套费用，如看护房、水井、地下水管及围墙等，应另行计算评估价值。
4、在评估报告中应声明评估价值不含土地价值。
欢迎您的下载，
资料仅供参考！
致力为企业和个人提供合同协议，策划案计划书，学习资料等等
打造全网一站式需求。