中心区江景楼盘推广思路提报
楼盘宣传推广方案
楼盘宣传推广方案背景介绍在房地产市场竞争日益激烈的今天，楼盘宣传推广成为各大开发商必备的手段之一。
如何制定一份高效的楼盘推广方案，成为了开发商需要重视的问题。
本文将针对楼盘宣传推广方案进行分析和讨论。
目标受众楼盘宣传推广的目标受众主要包括：•潜在购房者：对楼盘信息感兴趣且有购房需求的人群。
•地产经纪人：有购房客户资源，能够将楼盘信息传递给客户。
•社会各界：各种资源单位、机关、企事业单位，如国有企业、财富群体、旅游者、高端客户等高端群体的需求。
推广策略1.第一阶段：提升品牌知名度建立品牌形象，在媒体和互联网上进行广告投放。
例如，可以在各大房地产门户网站、微博、微信等渠道进行宣传，提高品牌知名度和曝光度。
还可以在公交、地铁、商场、高速公路等高流量密集区域进行户外广告投放，吸引潜在购房者的注意力。
2.第二阶段：营销推广建立并完善销售渠道，如开办营销中心、打造体验店，提高店铺的形象，让消费者能够获得更好的购房体验。
此外，针对潜在购房者的需求和特点，可以利用一些营销手段，如通知预约看房、优惠打折、特价促销等方式吸引消费者关注。
3.第三阶段：关注用户体验在售后服务中，开发商应尽量关注用户体验，积极听取用户的反馈意见，及时解决消费者的问题。
建立区域客服中心，增加售后服务的质量和品质。
推广效果评估对于任何一家房地产开发商，评估楼盘推广的效果都非常重要。
只有时刻关注宣传推广的实际效果，才能不断提高楼盘的知名度和销售业绩。
在楼盘推广的过程中，必须通过各种渠道来汇总数据，并根据数据分析结果来确定各种宣传推广策略的效果，对营销策略进行调整。
同时，开发商要及时了解竞争对手的宣传推广手段和策略，从中吸取经验教训，进一步提高自己的宣传推广效果，挖掘潜在的购房客户。
总结楼盘宣传推广是每个房地产开发商必不可少的一项工作。
要想在激烈的市场竞争中获得优势，必须制定一份高效的宣传推广方案。
本文从受众、策略、效果等角度对宣传推广方案进行了分析和讨论。
向精准名址宣传楼盘信息强效推广方案（二篇）
向精准名址宣传楼盘信息强效推广方案房产作为商品，最大的特点是价值高，消费者不经常购买，而每一次购买都必须投人大量资金，因而在购买前消费者都会投入极大的精力四处收集相关资料，反复比较研究，多方权衡得失利弊。
由于房地产的购买决策行为高度复杂，决策时间相对漫长，因而要求房地产的广告信息不但必须详细、准确、有吸引力，而且应该可重复接触，这也正是房地产广告以报纸为主的原因之一。
与报纸杂志售楼书等平面广告相比，dm不仅同样收藏方便，而且既可以有与售楼书同样翔实完整的内容，同样精美的装帧设计，又可以有报纸广告灵活多样的版面安排，因而也就更加吸引人。
更重要的是，dm是直接寄送给目标消费者的，不仅占有主动性，还可以达到与消费者单独沟通的效果，藉此即有可能在dm的主力文案——给消费者的“信”中针对各个不同的对象，量身定做，发展出直击每一个消费者个人心灵的广告诉求点，以最简便直接的方式与消费者沟通，从而最大限度地引发他们问询、现场看楼甚至产生购买冲动的欲望。
近日，___邮政函件局通过银行、保险、公积金、供电、交警等多类名址数据，经过分析、挖掘、筛选出适合房地产楼盘销售的、针对性强的精准名址数据，推荐给各房地产企业，希望通过信函媒体形式将楼盘销售信息传递给目标客户，实现一对一的沟通，帮助房地产企业快速实现销售目的。
一、精准名址数量：___万条特点1：该名址是从海量数据中进行挖掘、整理的，具有一定的购房潜能和使用价值，未使用和提取过公积金，且公积金余额达到___万元。
这部分人群分布在市直各单位，通讯地址详细，便于寄达。
精准名址样本（另附）二、强效推广形式：本次强效推广形式主要采用信函广告媒体，有直邮通和信封广告两种形式。
1、直邮通：由一家房产企业单独向该名址寄发形式。
“直邮通”是与名址数据库相结合的，具有针对性的广告类函件，是在邮送广告基础上发展起来的新型商函产品，按名址投递。
直邮通媒体优势：目标精准、针对性强；直接送达、到达率高；信息量大、效果持久；性价比高，效果可测。
楼盘推广方案
楼盘推广方案楼盘推广方案一、目标受众1. 随着城市快速发展与人口增长，我们主要将目标受众设定为新移民、家庭年轻人以及刚刚结婚的年轻夫妇。
2. 目标受众的年龄范围设定在25-40岁，他们正处于事业发展的黄金时期，对于自己居住环境有更高的要求。
3. 目标受众对购房需求刚刚产生，他们对于购房的预算相对较高，同时也更关注居住环境和配套设施。
二、推广渠道1. 线上推广- 搜索引擎营销：通过优化关键词、提升网站排名等方式，提高楼盘的搜索曝光率。
- 社交媒体推广：通过微博、微信公众号、抖音等热门社交平台，发布楼盘相关信息，吸引目标受众的关注。
2. 线下推广- 电视广告：在城市中心的黄金时段，通过电视广告宣传楼盘的独特卖点和优势。
- 宣传单页：在商场、社区、地铁站等人流密集的地方，分发宣传单页，提高楼盘的知名度。
- 开放日活动：在楼盘现场举办开放日活动，吸引潜在客户参观，提供更详细的楼盘信息和咨询服务。
三、推广内容1. 宣传楼盘的地理位置优势：楼盘位于市中心商圈，交通便利，靠近学校、医院、购物中心等主要配套设施。
2. 强调楼盘的环境优势：楼盘周边绿化环境优美，紧邻公园，提供良好的居住环境。
3. 突出楼盘的设计特点：楼盘采用现代化设计，户型分布合理，配备高品质的装修材料和家居设施。
4. 强调楼盘的生活配套设施：楼盘附近有商场、超市、娱乐设施等便利设施，满足目标受众对生活品质的要求。
5. 宣传楼盘的物业管理服务：强调楼盘提供全天候、全方位的物业管理服务，保障业主的生活质量。
四、促销活动1. 优惠价格：在推广期间，对于预订或购买的客户提供一定幅度的优惠价格。
2. 赠送礼品：对于购房客户，赠送相应的家居用品或家电产品。
3. 推荐奖励：对于已购房的客户，提供推荐奖励，如现金返还或者高价值的购物卡。
4. 特约购房贷款：与银行合作，为购房客户提供特约购房贷款，降低购房压力。
五、客户关系维护1. 建立客户数据库：将潜在客户与现有客户进行分类，建立客户数据库，方便后续的客户跟进工作。
某地产楼盘广告宣传推广思路
某地产楼盘广告宣传推广思路亲爱的购房者们，我们很高兴向您推荐我们的全新地产楼盘——天际溪谷。
作为该地区的领先地产开发商，我们为您提供了一个绝佳的生活选择。
1. 独特的地理位置天际溪谷位于市中心，交通便利，周边配套设施齐全。
毗邻公园、商场、学校等重要设施，生活便利，满足您的各种需求。
同时，该地处市中心，享有良好的商业和职业机会，为您的事业提供了扎实的基础。
2. 豪华的建筑设计天际溪谷的建筑设计采用了现代化和环保的理念。
高品质的建材和先进的施工技术保证了每一栋楼的质量。
同时，精心设计的景观和绿化带为居民提供了宁静和舒适的居住环境。
3. 多样化的户型选择我们的楼盘提供了多种户型选择，满足不同客户的需求。
从小型公寓到四居室，您可以根据您的家庭规模和个人喜好进行选择。
每个房型都经过精心设计，确保充足的采光和空间布局的合理性。
4. 先进的设施和配套天际溪谷提供了先进的社区设施和配套服务，包括游泳池、健身房、篮球场和儿童游乐区等。
我们的社区管理团队致力于为居民提供周到的服务，并保持社区的优美和安全。
5. 投资价值购买天际溪谷的房产是一个明智的投资选择。
随着该地区的发展和房价的上涨，房产的价值将持续增长。
此外，我们提供灵活的付款方式和银行贷款，以帮助您轻松购房。
我们诚挚地邀请您前来参观我们的楼盘，并与我们的销售团队咨询更多信息。
我们相信天际溪谷将成为您与家人共度美好生活的理想选择。
谢谢您对我们的关注，期待与您见面！最诚挚的问候，天际溪谷地产公司亲爱的购房者们，感谢您对我们天际溪谷的关注和支持！在下面的内容中，我们将更详细地介绍我们楼盘的特点和优势，以便帮助您更好地了解我们的地产项目。
1. 独特的地理位置与便利的交通天际溪谷位于市中心的黄金地段，紧邻主要道路和公共交通设施，使居民可以轻松快捷地到达各个城市核心区域。
此外，紧邻商业中心和办公区域，为专业人士提供了理想的居住环境，节省了通勤时间。
2. 卓越的建筑质量与室内设计天际溪谷楼盘以高品质建材和先进的建筑技术闻名。
明发江景豪宅案名提报
方案五
明发 ·瀚江宽庭
释义： 豪宅气度：浩瀚之“瀚”，宽阔之“宽”，前者指向江景， 后者点明大宅 生活感受：瀚景，宽庭，从居住的实际体验出发的
其他备选
三个字，更响亮，更有号召力!
【江时代】 【江与城】 【御江台】 【颂江湾】 【江流汇】
其他备选
四个字，更尊贵，更有身份感!
【阅江豪庭】 【瞰江王座】 【江澜观邸】 【御景江城】
方案二
江山纪
一宅定江山
释义： 古来帝王皆爱江山，这象征了地位、权利、财富的独占，唯 有王者，才能得江山；对我们来说，所谓“江山”，可近观 长江，可远眺幕府，于一宅之内皆可得江山。
本案名，将前者“江山”之精神，与后者“江山”之实景巧 妙融合，不仅可凸显客群的尊贵地位，更能将项目的物理属 性有效传达。
方案三
明发 ·江阙
释义： “阙”——指“天上的宫殿”，适合项目作为江岸高层的物 业形态，将其价值进行提升。 江阙：拥有长江稀缺岸线资源和景观资源的一线豪宅。
方案四
明发 ·雍江华殿
释义： 诉求清晰：前叙资源，后指产品。“雍江”谐音“拥江”， 指向江景资源；“华殿”则以皇家贵族气魄彰显大户豪宅居 感。 豪宅调性：字面即展示豪宅的尊贵气度
THANKS
ห้องสมุดไป่ตู้
明发江景房
案名提报暨创意阐述
豪宅案名关键词——
大气、尊贵、有底蕴、易联想
方案一
瀚江府
一线江景 一线豪宅
释义： 日月经天，江河行地。望渺渺长江，赏浩瀚江景。此壮丽之 景、豪迈之情，非权贵、非贵胄不可得也，皆因“百官所居 曰府”，得名“瀚江府”，为最尊贵的世族度身定制。 然位高权重者，所享所得，当选“一线”，因此，唯有“一 线江景，一线豪宅”，方可匹配其最高贵的身份。
某地产楼盘广告宣传推广思路
某地产楼盘广告宣传推广思路随着城市规划的不断进步，房地产的发展也逐渐壮大。
在市场竞争激烈的当下，楼盘广告的宣传推广显得尤为重要。
那么，该如何制定有效的广告宣传推广思路呢？本文将从楼盘的特点、目标人群、渠道选择、广告素材以及效果评估等几个方面进行详细解析。
一. 了解楼盘的特点在制订楼盘广告宣传推广计划之前，我们需要先了解楼盘的特点，明确楼盘的卖点和价值所在，有针对性地制定推广策略。
例如，如果该楼盘位于交通便利的繁华商圈内，我们可以将重点放在其优越的位置优势上，打造“城市繁华，尽享便捷”的品牌形象，强调其购物、娱乐、出行等方面的优势；如果该楼盘是一款高端豪华的住宅产品，我们可以从其舒适的居住环境、独特的风格、高品质的配套设施等方面展开宣传。
二. 确定目标人群在清楚了解楼盘的特点之后，我们需要明确目标人群。
不同的人有不同的需求和关注点，我们需要在广告宣传中针对性地制定不同的策略。
例如，对于年轻白领来说，他们更注重物业的社交化、休闲娱乐设施的配备和酷炫时尚的设计风格；而对于家庭来说，他们更关注的是户型的舒适度、小区的安全性、以及配套学校的品质等。
三. 选择合适的渠道在确定好目标人群后，我们需要寻找与他们联系最紧密的媒体和渠道来进行广告宣传。
不同的人群有不同的媒介使用习惯，对此，我们可以根据其偏好选择合适的媒体和渠道进行宣传。
例如，对于年轻白领，社交媒体平台和地铁广告是比较好的选择；而对于老年人，报纸广告和户外广告则更具吸引力。
四. 制作精美的广告素材选择好媒体和渠道之后，我们需要制作一份吸引人的广告，让广告更好地传递给目标用户。
在此过程中，我们可以采用短视频、3D动画、VR虚拟漫游等多种形式，来呈现房源的特点和卖点，更能激发用户的兴趣和欲望。
五. 进行效果评估在广告宣传结束后，我们需要对其进行效果评估，以了解宣传策略的优缺点、并优化下一步广告的宣传策略。
例如，可以通过问卷调研、网络数据分析、转化率等方式进行量化评估，从而更好地衡量广告宣传的效果和价值。
明阳一品江景项目营销策划报告
2016年
截止2016年，武穴GDP规模达260.78亿元，位列华中地区经济百强县第95名，成为黄冈下属唯一上榜城
市，经济稳步发展；
新截斜止港大20桥16年，武穴总人口数达82.29万人，城镇人口稳步增加，达18.17万人，从上图可见，城镇人口呈现
逐步递增的过程，未来潜力巨大。
新吉阳机构 专注地产20年
新斜港大桥
新吉阳机构 专注地产20年
价值分析
城市价值：华中经济百强县，经济持续发展，人口稳步递增
GDP（亿元）
增长率%
300
14
12.8
260.78
250
241.87
12
10.6 224.59
200
180.38
202.24
10.5 9.4
10 8
8
150
6
100 4
50
2
0 2012年
2013年
2014年
武穴港口
武穴长江公路大桥目前正在进行的是 钢栈桥的施工，施工长度为438米。截 止2017年2月，钢管桩已经打完，正 在做桥面铺设。
新斜港大桥
武穴高铁站
武穴交通
武穴高铁站
武穴大桥
新吉阳机构 专注地产20年
价值分析
城市价值：药圣故邸、中医文化底蕴深厚
中医名城，药圣故邸
武穴在夏商周时代属荆州管辖；春秋战国 属楚国；秦朝属九江郡；汉属蕲春郡；隋初， 永宁县属蕲州总管府（后改称蕲州、蕲春 郡）。
李时珍(1518-1593)，字东璧，晚年自号 濒湖山人，湖北蕲春县蕲州镇东长街之瓦屑 坝(今博士街)人，明代著名医药学家。后为 楚王府奉祠正、皇家太医院判，去世后明朝 廷敕封为"文林郎"
江景推广方案
江景推广方案1. 前言本文档旨在为公司的江景项目制定一份推广方案，以提高项目的知名度和吸引更多的潜在客户。
通过推广活动，我们希望能够给目标消费者展示江景项目的独特魅力和优势，促使他们选择购买我们的产品。
2. 目标群体江景项目的目标客户群体主要是有购房需求的中产阶级和富裕阶层，以及追求高品质生活的人群。
他们通常具有稳定的收入来源，对环境和生活品质有一定要求。
3. 推广策略3.1 品牌宣传我们将通过各种媒体渠道进行品牌宣传，提高江景项目在目标客户中的知名度。
•在电视、广播和报纸上发布广告，利用各大媒体的覆盖力和影响力，达到更广泛的触达。
•利用社交媒体平台（如微博、微信公众号、知乎等）进行线上推广，发布优质内容吸引目标客户的关注。
•与相关媒体合作，进行专题报道、采访和发布江景项目的新闻，提高品牌曝光率。
3.2 线下推广活动为了直接与目标客户互动并提供更具体的体验，我们将举办一系列线下推广活动。
•举办项目开放日，邀请客户参观和体验江景项目，感受项目的独特魅力。
•定期举办推介会，向目标客户介绍江景项目的特点和优势，提供购房咨询和定制方案。
•参与房展会和地产展览会，展示江景项目的设计理念和实际样板间，吸引潜在客户的关注。
3.3 电子媒体推广通过有效的电子媒体推广，可以进一步增强目标客户对江景项目的关注和兴趣。
•利用搜索引擎优化（SEO）技术，提高江景项目相关关键词在搜索引擎中的排名，增加曝光率。
•进行搜索引擎广告投放，选择合适的关键词和广告位，吸引潜在客户点击了解更多信息。
•利用电子邮件营销，向用户发送针对性的推广邮件，提醒他们关注江景项目的最新动态和优惠活动。
3.4 合作伙伴推广与相关行业的合作伙伴进行联合推广，可以扩大江景项目的影响力和知名度。
•与房地产经纪机构合作，将江景项目作为优选推荐对象，提供相应的佣金和奖励措施。
•与装修公司、家居品牌等合作，以江景项目为合作基地，展示他们的产品和服务。
•与本地知名企业、社区组织等建立合作关系，通过联合活动推广江景项目。
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感谢这个浮躁的时代，让我与众不同。
不是我太另类，而是这个世界太奇怪了。我就是我，我有我活法。
有想法的人懂生活·70~140㎡中心滨江生活住区·诚意登记中
理想家：满足此刻的欲望，探寻未来的理想。 理想家给理想的自己。二环内，中心区，理想居住空间，在江边。
【中心区位】二环内，南湖新城板块，“一江两岸”重点规划区，增值潜力大 【滨江景观】面着湘江，靠着森林公园，景观资源丰富，生态领衔长沙主城区 【立体交通】东靠书院路，西邻湘江大道，路网纵横交汇，南湖路过江隧道、地铁3号线在建 【全能配套】毗邻长沙四大传统商圈，繁华位置，银行、酒店、超市、医院数不胜数 【教育资源】社区内引进仰天湖第三小学，周边砂子塘小学、天心区第一中学近在咫尺
只要活得漂亮，累又怎样？
这世间，但凡走在实现理想路上的人，谁又不累呢。
有想法的人懂生活·70~140㎡中心滨江生活住区·诚意登记中
理想家：满足此刻的欲望，探寻未来的理想。 理想家给理想的自己。二环内，中心区，理想居住空间，在江边。
【中心区位】二环内，南湖新城板块，“一江两岸”重点规划区，增值潜力大 【滨江景观】面着湘江，靠着森林公园，景观资源丰富，生态领衔长沙主城区 【立体交通】东靠书院路，西邻湘江大道，路网纵横交汇，南湖路过江隧道、地铁3号线在建 【全能配套】毗邻长沙四大传统商圈，繁华位置，银行、酒店、超市、医院数不胜数 【教育资源】社区内引进仰天湖第三小学，周边砂子塘小学、天心区第一中学近在咫尺
所以， 中心是必须要讲的。 滨江是必须要讲的。 大社区是必须要讲的。
产品属性定位语。
二环内·书院路·70万㎡滨江生活住区
传播原则。
精神——物质——精神 从观念上去影响。 从产品上去说服。 从情感上达成一致。
将项目产品信息传播与“理想家”主题传播相融为一体。
主推广语：
有想法的人懂生活
二环内·书院路·70万㎡滨江生活住区
这段广告文案，被疯狂传播，几乎席卷了整个互联网。 人们狠狠地记住了陈欧， 当然，还有聚美优品。
也是去年， 深圳·先生的玫瑰园，开盘13亿。 当然，房子不是广告卖掉的，广告只是打动了很多成交的夫人。
举这个两个典型的案例， 是想说明一件事：想要别人听你说话， 首先要弄明白听你说话的是个什么样的人，在想什么。 说到心里去，才有效果。
先说案名。
用一个什么样的案名， 可以把这群家伙同项目捆绑起来？
理想家。
就这么直接。 直击这群家伙的内心。
同时，也是对产品中心、滨江、配套、交通、教育等价值点 的一个最好囊括。
理想的家园。
一个足够大众化而不俗气的案名。 一个理想的居住空间。 一个满足物欲的世界。
VI应用
VI色标
名片
物料应用-档案袋
中心区江景楼盘推广思路提报
也许，算题外话。
2012年10月，
你只闻到我的香水，却没看到我的汗水 你有你的规则，我有我的选择 你否定我现在，我决定我的将来 你嘲笑我一无所有，不配去爱，我可怜你总是等待 你可以轻视我们的年轻，我们证明这是谁的时代。 梦想是注定孤独的旅行，路上少不了质疑和嘲笑，但那又怎样 哪怕遍体鳞伤，也要活的漂亮。
占比 75% 25%
75%的产品属于70~100㎡的两居室， 亦即是说，主力产品属于首置刚需型产品。 部分首改型。
价格不菲——谁来为它买单？
项目一期的均价在7300元/㎡左右， 二期，景观、环境相较于一期都更上层楼， 价格当有所提升。
姑且以7500~8000元/㎡论， 价格不菲。
算一笔账先：
本项目户型区间70~140㎡， 那么，总价约在50~110万之间。
物料应用-信封
物料应用-手提袋
“理想家”有它独特的气质，广告如何诉求？ 还有谁，在和我们分抢二环内的中小户型的市场大餐？
不妨一起来看看他们的庐山真面目。
项目名称 位置
价格 户型区间 广告诉求
开发商
慢步江湾 兴威帕克水
岸 通用时代
钱隆樽品
湘江中路与 殷家冲路交
汇处
书院南路南 二环
芙蓉中路与 赤岭路交汇
物质上， 他们的状态，比起小青年来要显得丰裕。 比起富裕阶层来，又显得“赤贫”。 但论内心享受物欲、追求完美、享受生活的态度及想法， 比以上两者，却有过之而无不及。
他们心里有理想的生活理想的家， 或者说，他们就是“理想家”。
当“理想家”遇上理想家。
【中心区位】二环内，南湖新城板块，“一江两岸”重点规划区，增值潜力大 【滨江景观】面着湘江，靠着森林公园，景观资源丰富，生态领衔长沙主城区 【立体交通】东靠书院路，西邻湘江大道，路网纵横交汇，南湖路过江隧道、地铁3号线在建 【全能配套】毗邻长沙四大传统商圈，繁华位置，银行、酒店、超市、医院数不胜数 【教育资源】社区内引进仰天湖第三小学，周边砂子塘小学、天心区第一中学近在咫尺
外国
书院南路与 新韶西路交
汇处
友谊西路与 书院南路的
交汇处
湘江中路与 南湖路交汇
处
南湖路与书 院路交汇处
6700—7300 均价6000 12000~17000 均价11268
89-130
90－130
81－351 50—1000 （公寓）
省府、江景
长沙广悦置业
省府、品质
红星天成地产
品牌、品质、江景 长沙南湖广场置业
坚持别人认为的固执，懒得解释。
为什么？不同价值观的人，解释无异于对牛弹琴、夏虫语冰。
有想法的人懂生活·70~140㎡中心滨江生活住区·诚意登记中
理想家：满足此刻的欲望，探寻未来的理想。 理想家给理想的自己。二环内，中心区，理想居住空间，在江边。
【中心区位】二环内，南湖新城板块，“一江两岸”重点规划区，增值潜力大 【滨江景观】面着湘江，靠着森林公园，景观资源丰富，生态领衔长沙主城区 【立体交通】东靠书院路，西邻湘江大道，路网纵横交汇，南湖路过江隧道、地铁3号线在建 【全能配套】毗邻长沙四大传统商圈，繁华位置，银行、酒店、超市、医院数不胜数 【教育资源】社区内引进仰天湖第三小学，周边砂子塘小学、天心区第一中学近在咫尺
四大基础要素
地段优势明显——有目共睹，无需多言
土地稀缺价值 交通网路畅通 资源配套齐全 景观资源丰富 土地稀缺价值 增值保值功能
二环内。书院路。滨江地带。
决定项目价值的核心优势
政府“一江两岸”重点规划区域 毗邻长沙四大传统商圈，网状交通，地铁规划中，配套星罗棋布 滨江地带，靠着森林公园，景观生态俱佳
以首付三成计算， 至少约需17万左右。
因此，谁会愿意为它买单？
先来看看传统典型刚需客群。
价格不菲的我们是他们的最佳选择吗？ 显然不是。
他们踏入社会没多久，收入不高，积蓄不多 他们买房考虑3个因素：价格。价格。价格。 他们还会说：当然咯，价格低，地段好环境佳在中心那就最好不过了……
再来看看投资客。
否则，就是……废话。
再打个愚蠢的比方，
“吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “吸烟有害健康，戒了吧” “滚” “把烟戒了，我就嫁你” “……”
其实，当别人不想听你说话的时候， 无论怎么精彩、怎么苦口婆心，都无效。
广告也是如此。 比如……
这样的一个产品价值体系，无一不正好契合了这群家伙的内心欲望。
中心繁华的玩乐社交、增值保值、一线江景心旷神怡、配套齐全的狂欢、还有……居然自带小学教育资源。
关键词解剖。
"理想家"
7080
时尚讲究
品质小资
奋斗
享受
自信而脆弱
自由 自恋狂
玩家 大忙人
大小孩 挣扎
前卫
做梦
责任担当
既如此， 那如何做一场有价值、有性格 有故事、有情感的传播？
传统地产广告三板斧已经过时了！
除非，
广告主有大把大把的钱去砸入市场。
也许，还未必有效果。
最好的解决问题的办法是：
对谁说？ 说什么？ 怎么说？
找对的人，说对的事。
这，叫沟通。
那， 乾城2期项目，该如何沟通呢？ 对谁说呢？说什么呢？怎么说呢？
看项目。
位于城市中心二环内在江边的中小户型。
地段优势明显。 滨江，景观资源丰富。 产品户型区间中小。 价格不菲。
滨江景观资源——项目价值最大化
在竞争激烈的中小户型市场中， 有没有其他附加值， 成为一个项目是否能够快速去化的重要因素。 滨江景观资源，使得项目价值最大化。 也提升了项目档次。
产品户型配比——很大程度上决定消费群体
户型 两居 三居 合计
面积 70~100㎡ 110考，他们应该具备以下特征：
极度不愿意脱离城市中心地的人，由于工作、生活等各种原因。 有着极度享受欲望，对城市繁华有着深深欲恋的人。 虽是首次置业，但也有相当的讲究，不企图太大但也不能太小，要地段、要环境、 要景观，宁缺毋滥。 有一定经济实力的人，或是父母支持或是自己积蓄足够。 当然，还有其他……
低首付、江景
湖南东怡置业
无论是核心竞品，还是其他竞品。 都在说地段、低价、公园、江景……品质。 都在直接表达。
问题是， 除了这样还有没有别的可以说呢？ 有没有别的说法呢？
“理想家”带来与众不同的精神与观念的诉求。
首先，我们的产品定位。 如何区隔开这群暴力而缺乏想象力的家伙？
中心区位是人群关心的。 滨江足以PK掉帕克水岸、钱隆樽品、通用时代。 70万㎡大社区扼杀慢步江湾。
没有欲望的年轻人，可耻啊。
在物欲甚嚣尘上的现代社会中，没有欲望的人可如何往前走啊。
有想法的人懂生活·70~140㎡中心滨江生活住区·诚意登记中
理想家：满足此刻的欲望，探寻未来的理想。 理想家给理想的自己。二环内，中心区，理想居住空间，在江边。
【中心区位】二环内，南湖新城板块，“一江两岸”重点规划区，增值潜力大 【滨江景观】面着湘江，靠着森林公园，景观资源丰富，生态领衔长沙主城区 【立体交通】东靠书院路，西邻湘江大道，路网纵横交汇，南湖路过江隧道、地铁3号线在建 【全能配套】毗邻长沙四大传统商圈，繁华位置，银行、酒店、超市、医院数不胜数 【教育资源】社区内引进仰天湖第三小学，周边砂子塘小学、天心区第一中学近在咫尺