最新我国房地产业可持续发展的运行机制分析
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势
我国房地产经济发展现状及其未来发展趋势摘要：房地产经济的发展对于促进我国经济的发展具有重要作用，房地产行业已经成为我国的支柱型产业，对于人们生活水平的提高具有重要意义。
房地产行业的发展并非没有问题的，在房地产行业最初发展的几年，的确是带动了我国经济的发展，但随着房地产行业的发展，其中存在的一些问题也逐渐暴露出来，如何解决这些问题成为关系民生的重要问题。
本文将从我国房地产经济发展的现状入手，对我国房地产经济发展的趋势进行分析，探讨国家相关政策对房地产经济发展的影响。
关键词：房地产经济；发展趋势；固定投资在房地产行业的迅速发展背景下，房地产经济已经成为我国经济增长的重要动力，尤其是近几年，我国人民的住房刚需在短时间内大幅度提升，导致房地产逐渐成为我国经济支柱产业之一。
然而住房是我国人民的生活必需品，直接影响着我国人民的正常生活和社会稳定，若是房地产经济发展不够理性，甚至成为投机商品，将直接影响到房地产行业的健康发展，不利于我国社会的稳定发展。
鉴于此，本文就针对我国房地产经济发展现状与趋势进行深入分析，希望能为房地产经济发展提供有效参考依据。
1.房地产市场的现状目前我国房地产行业的整体房价呈现出上涨趋势，在过去的20年中，我国房地产市场十分繁荣，城镇居民人均住房面积早在2016年就达到了39平方米，已经接近中等发达国家水平，百姓的居住条件得到了比较大的改善。
随着人们经济实力的增强以及城市化的不断推进，不断上涨的房价也开始给普通百姓带来了极大的压力。
特别是2016年以来部分城市房价的涨幅已经超出了普通百姓的承受范围。
房价高涨有多方原因，一方面是由于开发商开发成本增加，另一方面更重要的是在商品房进行销售时，一些房地产商家对房屋楼盘进行炒作，还有一些投资者将房子作为投资工具不断炒作，借用市场供求杠杆，大幅度哄抬房价，在新闻媒体的普遍渲染下，推动了房价的上涨，这种炒房的情况制约了房地产行业的健康发展。
同时，我国房地产行业在供应结构上呈现出不合理的趋势，在市场经济条件下，供求关系直接影响到市场的正常运行，平衡的供求关系能促进相关行业良性健康的可循环发展，但是，目前房地产市场呈现出一种严重不平衡的供求关系。
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施
关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，保障国民经济和社会的持续健康发展，提出以下若干措施：首先，加强房地产市场的监管工作。
加大政府对房地产市场的监督力度，建立健全相关部门的工作机制，确保房地产市场的正常运行和健康发展。
同时，完善相关法律法规体系，强化行业自律，加强对开发商、中介机构等的监管，严惩违法违规行为，维护市场秩序。
其次，优化房地产市场的供需结构。
加强规划和土地管理，合理布局各类房地产项目，调控供应量，适度增加住房供应，满足市民的住房需求。
同时，促进住房租赁市场的发展，加强租赁市场的监管，提供多样化的租赁住房选择，满足不同群体的住房需求。
第三，加强金融支持和信贷政策的运用。
加大对房地产市场的金融支持力度，优化信贷政策，促进合理有效使用资金。
通过引导银行机构合理增加对房地产行业的信贷支持，提高金融机构对经济社会发展的支持力度，推动房地产市场的平稳健康发展。
第四，加强土地使用管理。
完善土地使用管理制度，加强土地供应和使用的监管，防止土地滥用和浪费。
加强土地审批和出让过程的监督，确保土地在经济社会发展中的合理利用和保护。
此外，加强土地市场的信息公开，提供公正透明的土地交易平台，保障市场公平竞争，避免形成垄断和不正当竞争。
第五，推进房地产市场的长效机制建设。
制定长效稳定的调控政策，引导房地产市场平稳健康发展。
建立房地产市场监测和预警机制，及时了解市场动态，预防市场波动和风险。
同时，推动相关部门加强合作，提高政策执行效果，形成多方合力，促进房地产市场的良性循环。
第六，推动建筑行业的转型升级。
加强建筑行业的技术创新和管理创新，提高建筑质量和节能环保水平，推动建筑行业向智能化和绿色化发展。
同时，加强对建筑企业和施工人员的培训和监督，提高施工质量和施工安全水平，促进建筑行业的可持续发展。
综上所述，为了进一步促进我市房地产市场的平稳健康发展，需要加强市场监管，优化供需结构，加强金融支持和信贷政策运用，加强土地使用管理，推进房地产市场的长效机制建设，推动建筑行业的转型升级，加强政府的服务和支持。
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策
分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策发表时间：2020-12-31T08:56:19.770Z 来源：《基层建设》2020年第25期作者：施懿璐[导读] 摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
中建京西建设发展有限公司 100070摘要：房地产经济作为我国的重要经济组成部分，能对我国的经济发展产生巨大的影响作用。
这样的特征使我国的房地产经济管理事务受到了各方面管理部门的重视，希望通过改善房地产经济管理工作，提高房地产经济的发展速率，使房地产经济能够在当今时代环境下更加稳定地地发展。
基于此，本文将对我国房地产经济管理事务中存在的问题进行分析，并提出有效解决措施，以此供各界相关人士进行交流参考。
关键词：房地产经济管理；问题与对策；管理事务引言：随着经济的不断发展，我国人民的生活水平越来越高，各行各业的市场经济也得到了飞速的发展。
在我国这样一个人口大国中，人们对于衣食住行这些方面有着巨大的需求，因此，作为满足居住条件的房地产经济，在我国就拥有着十分庞大的市场。
这使房地产商看到了发展机遇，并不断的将资金投入到房地产的开发之中，导致目前我国房地产市场竞争力越来越大，一度使相关的市场经济规则崩溃，直接影响了我国房地产经济市场的可持续发展性。
这同时也说明了，在我国的房地产经济管理中，还存在着许多的不足之处。
为了稳定我国房地产经济的发展，有必要使我国的房地产经济管理向严格化、秩序化、科学化发展，通过对房地产经济状况展开全面调查，针对性制定相关政策，全面提高房地产经济管理事务的质量和效率。
一、我国房地产经济管理过程中出现的问题（一）相关法律政策不够完善法律制度是维护社会运行秩序的重要文件，在我国的房地产经济管理过程中，为促进管理事务的有序进行，国家颁布放了相关的法律文件，例如，《城市房地产管理法》《城市房地产开发商经营条例》《商品房销售管理法》等。
这一些法律的定制和实施都对房地产的经济管理具有重大的影响作用促进房地产在市场中的稳定发展，但目前相关的法律法规不够完善的现象还仍有存在。
房地产 长效机制
房地产长效机制房地产的长效机制是指一系列稳定性强、持久性强的政策和机制，能够引导房地产市场向健康、稳定、可持续发展的方向转型，促进经济发展和社会和谐稳定。
我认为房地产长效机制应该包含以下几个方面：一、稳定的土地供应机制房地产市场的发展建立在土地之上，稳定的土地供应机制是保障房地产市场长期稳定发展的基础。
因此，政府应当建立一套科学合理的土地供应机制，包括合理的土地流转机制、统一的土地出让程序、合法的土地审批程序等，以确保土地出让的有效性、透明度和公平性。
此外，政府还应当探索建立一套稳定的土地储备机制，避免因土地供应不足而导致的房价过高和市场波动。
二、健全的住房财政补贴机制住房是人民基本的生活需求，政府应当加大对低收入家庭、困难家庭和特殊人群的住房补贴力度，建立健全的住房财政补贴机制，以保障社会弱势群体的基本居住权利。
同时，在资金充裕的情况下，政府还应当考虑适当提供房屋装修和维护的财政补贴，减轻居民的经济负担。
房地产市场的稳定发展还需要政府加强监管力度，建立有效的房地产市场监管机制。
政府应当完善房地产市场准入和退出机制，强化对房地产企业的管理和监督，推动房地产市场向着规范和透明的方向发展。
此外，政府还应当建立房地产市场运行数据和信息共享平台，定期发布市场趋势和数据分析报告，为房产市场的透明度和稳定性提供有力支持。
四、切实保障消费者权益的机制房地产市场的发展以消费者需求为基础，因此政府应当加强对房地产市场消费者权益的保护，建立健全的消费者维权机制。
政府应当落实房地产开发商的主体责任，强制规定房产交付标准规范，对不合格的房产开发商开展行政处罚和刑事诉讼，让消费者有一个公正、公开、公正的维权途径。
综上所述，建立和完善房地产的长效机制是促进房地产市场健康、稳定、可持续发展的根本保障。
这需要政府、企业和社会多方共同努力，建立规范、透明、互信的房地产市场环境，实现全社会的可持续发展。
我国住房制度改革和长效机制建设研究述评
我国住房制度改革和长效机制建设研究述评作者：张协奎樊光义来源：《创新》2020年第05期[摘要] 长效机制作为实现房地产市场“长治久安”的根本之策，是近年来学术研究的前沿领域和热点议题。
党的十九大报告提出“房住不炒”的科学定位，并要求“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这表明我国的住房制度改革和长效机制建设开始由理论探索转为实践操作层面。
然而，自2006年原建设部最早提出“房地产调控长效机制”至今，学术界对长效机制的认识和理解一直存在争议和分歧，研究视角多集中在宏观对策层面，相关结论也亟待进一步的逻辑论证和实证检验。
通过对我国住房制度改革和长效机制建设研究思路和主要成果的梳理，总结出当前长效机制研究的重点、难点和薄弱环节，以期从文献整理分析的角度对促进房地产市场平稳健康发展进行深入的理解和探讨。
下一步的推进方向应注重对房地产长效机制与宏观调控的关系、房地产市场的协同发展问题、“房住不炒”的科学内涵、实现机制以及影响效果等进行论证和拓展，同时坚持与时俱进的研究思路，时刻跟踪和关注房地产领域的热点问题，不断在新的语境中发展和完善长效机制的研究框架。
[关键词] 长效机制;租购并举;供需错配;宏观调控[中图分类号] F293.3 [文献标识码] A [文章编号] 1673-8616（2020）05-0011-013一、问题的提出习近平总书记在党的十九大报告中指出，“房子是用来住的、不是用来炒的”，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”，这将成为下一阶段我国住房制度改革和长效机制建设的根本性指导思想。
回顾以往，我国自2003年开启房地产市场调控以来，需求端“短期化”调控一直是主基调，结果出现城市房价过高、上涨过快等问题[1-6]。
党的十八大以来，中央在控制房价上涨的同时，房地产长效机制建设、住房基础性制度改革和顶层设计开始全面起步[7-8]。
房地产行业现状及建议
房地产行业现状及建议房地产行业作为国民经济的重要支柱产业之一，在我国经济发展中发挥着不可忽视的作用。
然而，随着近年来房地产市场的波动和调控政策的不断出台，该行业也面临着一些挑战和问题。
本文将就当前房地产行业的现状进行分析，并提出一些建议以期对其发展起到积极的引导作用。
一、房地产行业现状分析1. 市场波动加剧：近年来，房地产市场的供求关系日益紧张，房价波动较大。
尤其是一二线城市的房价高企，不少购房者面临较高的购房压力。
2. 调控政策频频出台：为了稳定房地产市场，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等。
这些政策的不断推出给购房者和开发商带来了不小的困扰。
3. 房地产投资占比过高：部分地方政府为了追求经济增长，过度依赖房地产行业，导致投资主体偏向于房地产开发，对经济发展的可持续性带来一定的风险。
二、应对房地产行业现状的建议1. 加强供需关系调控：政府应根据实际情况，灵活运用调控政策，解决房地产市场的矛盾。
可以通过优化土地政策、建立健全的住房保障体系等方式，调整市场供求关系，稳定房地产市场。
2. 推动房地产市场健康发展：加大土地供应力度，引导房地产企业加快推进房屋建设进程。
此外，政府还可以通过出台鼓励房地产企业增加研发投入的政策，提高房地产行业的技术含量，推动产业升级。
3. 完善住房保障体系：加强公共租赁住房的建设，提供多样化的住房供给，满足不同层次、不同需求的居民。
同时，合理规划和发展共有产权住房，支持符合条件的人群购买和使用。
4. 改革相关税费政策：加大对房地产投机行为的打击力度，减少投机因素对市场的冲击。
适当调整房产税等税费政策，提高其调控效果，以防范房地产市场的波动。
5. 引导房地产企业转型升级：政府可以积极引导房地产企业加强科技研发和创新能力的培育，鼓励企业转向智能化、生态化的发展方向，提高产品的竞争力和附加值。
6. 建立房地产市场监管机制：加强对房地产市场的监管，加大对不法经营、欺诈行为的打击力度。
构建和实施房地产市场平稳健康发展长效机制
构建和实施房地产市场平稳健康发展长效机制房地产市场作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济社会发展中发挥着举足轻重的作用。
长期以来，我国房地产市场的发展存在着诸多问题，如房价波动较大、市场秩序混乱、投资炒房现象频发等，已经成为制约国民经济健康发展的重要因素。
为了促进房地产市场健康、平稳、可持续的发展，我们需要构建和实施长效机制，以保障房地产市场的稳定发展。
本文将从多个方面探讨如何构建和实施房地产市场平稳健康发展长效机制。
一、健全的监管机制构建健全的房地产市场监管机制是保障市场稳定发展的首要任务。
目前，我国的房地产市场监管机制还存在一些不完善之处，例如监管力度不够、监管部门职责不清、监管政策不够科学等。
需要通过建立健全房地产市场监管机制，加大对房地产市场的监督和管理力度，确保市场秩序的良好运行。
1.建立完善的监管体系加强对房地产市场的监管需要建立完善的监管体系。
包括健全市场监管和执法体制、明确部门职责和监管范围、加强监管人员的专业培训和能力建设等方面的工作。
只有建立起完善的监管体系，才能从根本上解决房地产市场乱象。
2.加大监管力度当前，我国的房地产市场监管力度还不够强大。
需要加大监管力度，提高监管的实效性和有效性。
还要建立健全的监管指标和考核制度，确保监管工作的有力推进。
3.科学监管政策除了加大监管力度外，还需要出台科学的监管政策，包括加强对房地产市场供应、需求、价格等方面的监测和分析，以及定期发布房地产市场数据和报告，使监管政策更具针对性和实效性。
二、房地产市场长效机制除了健全的监管机制外，还需要构建房地产市场长效机制，通过完善的制度和政策来推动房地产市场的平稳健康发展。
1.完善房地产政策完善房地产政策是构建房地产市场长效机制的关键。
包括土地管理、房地产税制、住房保障制度、保障房建设等方面的政策。
只有制定完善的政策才能引导房地产市场朝着健康的方向发展。
2.规范金融支持金融支持是房地产市场发展的重要保障。
我国房地产存量市场与增量市场结构分析
我国房地产存量市场与增量市场结构分析标题：我国房地产存量市场与增量市场结构分析引言概述：房地产市场是我国经济发展中一个重要的组成部分，其中存量市场和增量市场都扮演着不可或缺的角色。
对于这两个市场结构的分析，不仅可以帮助我们更好地了解房地产市场的运行机制，也可以为相关政策的制定提供参考。
一、存量市场结构分析1.1 房产交易主体多样化在我国的房地产存量市场中，房产交易的主体包括个人购房者、房地产开发商、中介机构等多种类型。
这种多样化的主体结构，使得存量市场更加活跃和灵活。
1.2 价格波动相对稳定由于存量市场的房产数量相对固定，且交易主体较为分散，因此在一定程度上可以保持价格的相对稳定。
这对于市场参与者和政府来说都是一种稳定因素。
1.3 交易信息透明度有待提高在存量市场中，交易信息的透明度是一个重要的问题。
目前我国的二手房交易信息并不够透明，这给买卖双方带来了一定的不确定性，也给市场带来了一定的风险。
二、增量市场结构分析2.1 开发商主导市场在我国的房地产增量市场中，房地产开发商是主导市场的主体。
他们通过规划、开发和销售新建商品房来推动市场的发展。
2.2 政府政策影响较大增量市场的发展受到政府政策的直接影响。
政府的土地供给政策、房地产调控政策等都会对增量市场的供需关系产生重要影响。
2.3 价格波动较大相对于存量市场，增量市场的价格波动较大。
这主要是由于增量市场的供给受到政府政策和开发商策略的直接影响，而且市场参与者相对较少。
三、存量市场与增量市场之间的互动3.1 存量市场对增量市场的影响存量市场的价格稳定和信息透明度对增量市场的发展起到了一定的促进作用。
同时，存量市场中的购房需求也会直接影响到增量市场的销售情况。
3.2 增量市场对存量市场的影响增量市场的价格波动和政策影响也会间接影响到存量市场的价格水平和交易活跃度。
增量市场的发展状况也会影响到存量市场的需求和供给关系。
3.3 政府政策的调控作用政府在房地产市场中的调控政策既会直接影响增量市场，也会间接影响存量市场。
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我国房地产业可持续发展的运行机制分析摘要在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续发展，必须健全房地产市场可持续发展的运行机制。
通过分析我国房地产业可持续发展的内涵以及其运行机制，认为其包括五项内容，即房地产业可持续发展的竞争机制、创新机制、约束机制、自我调节机制以及宏观调控机制。
关键词房地产业可持续发展运行机制房地产业关联度高、带动力强，房地产业可持续发展对推进整个社会的健康快速发展具有十分重要的意义。
房地产业可持续发展的内涵是在不损害后代利益的前提下，合理有效地开发利用资源，实现长期持续的产业增长及其结构优化，既保证当代人对房地产产品及服务的需要，维护其资源的供需平衡和良性循环，又不损害后代人满足发展需要的权利。
房地产市场的运行应遵循以下几条原则：第一，合法原则。
房地产市场的主体必须遵守法律，合法开展经营活动；第二，安全原则。
防范风险是房地产业可持续发展的一项重要原则；第三，竞争原则。
房地产业应在合理适度竞争的基础上提供高质量的服务；第四，服从原则。
房地产市场运行的目标应服从于国民经济整体发展的目标。
在市场经济条件下，要实现房地产业的可持续发展，必须健全房地产市场可持续发展的运行机制。
房地产市场可持续发展的运行机制包括竞争机制、创新机制、约束机制、自我调节机制以及宏观调控机制。
1 竞争机制（1）完善房地产市场竞争法规体系，完善竞争管理。
公平、公正、公开、高效的房地产市场竞争秩序要依靠完善、有力的法律法规来维护。
因此，我们应该加快房地产基本法制定的进度，建立《城市房地产管理法》、《土地法》、《住宅法》三法并举的统一的房地产法律体系；增加突出房地产消费者权益保护的内容，使消费者权益得到合理的保护；维护房地产法律体系的统一，避免法出多门，相互矛盾的现象；要做好房地产立法预测工作，对立法的整体状况、法与法之间的关系进行预先的把握，从而对将要发生的问题起到“防患于未然”的预防作用。
（2）建立符合市场经济要求的强有力的竞争监控机制。
房地产市场间的竞争应该是有效的适度的竞争，所以主管部门的监控必不可少。
主管部门必须对房地产市场实行高效的监管，发挥裁判和调控职能，创造一个公平的竞争环境以保证房地产市场的可持续发展。
2 创新机制经济发展的动力在于科技进步和创新，房地产业的可持续发展也是如此。
随着科学技术的高速发展，房地产业的生产率会继续提高，但这种提高往往是通过提高单位劳动产出的供给量为主要内容。
就是说住宅建设主要不是表现在产品数量的增加，而是表现在产品内在品质的变化。
房地产业是一个以高度密集资源作为主要投入要素的行业，应该随着科技创新，逐步转变成提高资源利用效率的参与市场竞争的行业。
依靠科技进步，优化资源配置，是实现房地产业的可持续发展的有效途径。
一是要在规划设计中按照自然规律办事，充分考虑当地的自然资源特点；二是提高城市基础设施建设和房地产开发建设中的科技水平，推广应用新的建筑技术；三是开发推广新建筑材料以代替耗竭性自然资源的使用；四是重视太阳能等新能源和可再生能源在房地产业中的开发和使用，提高能源的使用效率，减少污染源的排放；五是重视适用技术的整合集成，提高城建和房地产开发中的科技贡献率；六是完善人才培养及引进机制，充分发挥科技人员的作用，推动我国房地产业的科技进步与创新。
3 约束机制（1）政府约束。
政府对房地产市场发展和运行的约束，主要是通过法律手段、行政手段及经济手段来实现的。
根据我们现在的体制政策，房地产的主要资金在银行，土地由政府控制，税收则是政府在征收，金融、土地、税收、规划等主要的条件都是在政府这边。
所以目前房地产业仍是政府参与度很强的行政主导性行业。
由于体制政策调控过程存在着明显的缺陷，造成房地产市场发展过程中的许多问题。
因而，在房地产业的发展过程中，政府要处理好行政手段与法律手段、行政手段与经济手段的关系。
在提高体制政策调控的效率的同时，突出市场机制对房地产业资源的优化配置。
（2）社会约束。
社会约束是社会公众出于维护社会安定、资产安全以及在参与房地产交易、选择房地产服务和对房地产业信誉、作风的看法评价上，施加于房地产业的各种约束。
主要是利用广播、电视、报刊、网络等大众传媒工具对房地产市场的运行进行监督。
社会约束有利于培育房地产市场良性循环的文化氛围，有利于形成房地产市场持续发展的道德规范。
因此，我们必须大力营造遵信、重信、守信的外围环境，培育信用观念，强化诚信道德建设，提高全民的道德修养和市场主体信用意识，培育良好的行业道德文化。
（3）市场约束。
有效的市场约束必须具备两项条件。
第一，有效的市场约束要求信息准确、全面和及时披露。
在信息透明的情况下，道德犯罪的机率就会大大降低。
有效的信息传播机制可以通过中介服务与法律服务的方式解决。
如物业管理中的信息问题、公契的条款和法律地位，各自的权利与义务都是可以靠中介服务和律师的介入来保护的；第二，有效的市场约束要求健全、合理的市场退出机制。
合理规范的房地产市场准入和退出机制对于房地产业的健康持续发展和房地产业素质的提高均具有非常重要的意义。
（4）国际约束。
国际约束是指国际准则的遵守。
国际准则是指市场经济国家所普遍接受共同遵守的国际市场经济运行的普遍规则和管理。
国际准则对房地产市场的约束是规范化和国际化的制度约束。
这种约束对WTO框架下我国房地产业参与国际市场的竞争具有特别重要的意义。
（5）生态约束。
生态约束主要表现在两个方面：由于资源的有限性对房地产的可持续发展造成的约束以及房地产可持续发展走生态化道路，建成环境优美舒适的现代化居住环境。
所以在房地产业发展过程中，房地产的规划布局、建设与后期物业管理都应有超前的环保观念，在充分利用自然地貌、资源的基础上，创造出人与环境有机融合的舒适空间和居住环境。
首先，在房地产开发项目选址上，尽量少占或不占耕地、生态林地，不影响风景名胜、人文景观，多在荒、废弃地上进行开发；其次，应建立规范的房地产建筑质量保障制度，通过消费市场约束机制，抵制有毒材料、部件的使用；第三，大力推进房地产建筑节能工作，在保证建筑功能质量的前提下，采取有效的节能技术与管理措施，大幅度降低建筑能耗，达到既居住舒适，又节约能源和改善环境的目的；第四，在城市规划区内逐步形成一定规模的绿化带、绿化区域，提高绿化质量和城市园林水平，构造合理的城市绿化系统，从根本上改善居住区环境。
4 自我调节机制房地产市场可持续发展，还必须充分考虑房地产市场发展与社会整体利益的关系，使房地产市场的发展与社会的整体利益相一致。
所以要正确处理和合理调整房地产业内部之间及房地产业与其他产业之间的经济利益关系。
在房地产业内部，各企业主体间是平等竞争的关系，在市场经济条件下，为了各自的利润目标而展开竞争，因此要合理调节它们之间的经济利益关系，使得它们的竞争在合法有序的轨道上进行；同时，房地产业与其他产业之间的关系是相互依存、相互制约的产业经济关系，房地产业要给予其他产业的发展充分的支持，正确处理与其他产业之间的经济利益关系。
所以必须建立有效的行业自律机制，行业自律机制是以契约及道德力量为基础的自我行为调节机制。
房地产业的行业自律是为了维护公平的竞争环境，自觉建立起行业组织，通过制定行业规范，对其成员的经营活动进行引导、监督、协调和控制的一种管理方式。
行业自律的内容包括利益保护、协作服务、市场监督以及仲裁争议等方面。
5 宏观调控机制在制定和实施房地产市场宏观调控政策时，必须对房地产市场发展的形势进行认真分析，针对具体情况去制定和实施合理有效的策略，以确保房地产市场持续、稳定、协调发展，从而促进国民经济的健康发展。
（1）培育和发展房地产市场，促进资源的有效利用。
房地产市场是一个统一的市场，垄断一级市场，优化二级市场，放开三级市场。
垄断一级市场，就是要确保政府对土地出让的高度垄断，控制土地供应总量；优化二级市场，就是要按经济效益、社会效益、环境效益三统一的原则，优化房地产投资结构；放开三级市场，就是对存量房地产要实行流通领域、形式、对象和价格全部放开。
（2）加强房地产价格管理。
进一步完善房地产价格的信息、咨询、监督体系。
逐步清理土地的隐形市场，加强对划拨土地使用权的管理。
组织力量对土地价格体系和基准地价进行研究，尽快制定统一的基准地价，加强成本管理，严格控制安居房、微利房和商品房的价格构成，使房价跟居民的消费能力相适应。
（3）调整开发投资结构，重点发展普通住宅。
加快经济适用住房建设，房地产开发投资的重点要转向中低档居民住宅，努力改善居民的居住条件，确保资源的有效利用。
（4）建立健全房地产金融市场，发展房地产金融组织机构，组建全国性房地产银行、土地银行、住宅银行，逐步形成一个较完善的房地产金融市场网络，规范房地产金融的运作，适度放开金融市场，优化企业融资结构。
将房地产市场培育成一个具有多样化市场活动主体、多层次多适应性的金融商品系列、具有广泛多样性金融服务体系的资金融通场所；以居民为中心来构造住房金融体系，将融资重点放在住房消费者身上，建立符合市场经济要求的融资格局；建立房地产抵押、拍卖和信用保险制度，降低银行对开发商和居民贷款的风险，提高抗风险能力。
参考文献1 朱江.我国房地产法存在的问题及其完善[J].产业研究，2005（9）2 丁兆春.我国房地产业发展中的基本理念[J].房地产市场，2005（10）3 黄浩.创新是房地产可持续发展的源泉[J].建筑园地，2002（10）4 刘伟，赖景生.我国房地产业的可持续发展[J].乐山师范学院学报，2002（17）5 陈禾.可持续城市与房地产企业的发展[J].辽宁工学院学报，2002（4）。