物业服务费用测算明细表最新版本
2024物业管理服务支出(成本)构成参考价格表
物业管理服务费计费方式采用包干制。物业管理服务支出（成本）的构成参考如下表所示：
物业管理服务支出（成本）构成参考价格表
序号
项 目
测算依据
费用
（元/月）
1
人工费用
项目经理1人*5280元/月=5280元
122，080.00元
客服主任1人*3480元/月=3480元
6
饮水机
台
1
0
36
0.00
合计
65.56
二、保安物资配备
序号
名称
单位
数量
单价
折旧时间(月)
月折旧费用（元）
1
胶警棍
根
3
100
60
5.00
2
对讲机
台
8
1050
36
233.33
3
充电式手电筒
个
18
35
36
17.50
4
铁架床（上下床）
个
25
350
60
145.83
5
杂物柜
套
5
300
60
25.00
保安物资配备合计
环境消杀每月2次×150元/次=300元/月
化粪池清理费3600元/年，每月300元
清洁工具每月综合测算400元
5
绿化养护费用
购买化肥、农药综合测算300元
800.00元
绿化补种综合测算500元
6
维护区域公共秩序维护费用
综合测算
300.00元
7
管理设备分摊及固定资产折旧费
见附表一
1270.15
8
物业管理费用测算表
0.0021元/
平方米.月
0.012元/
平方米.月
0.0107
根据各公司 资料综合
根据劳动部 门规定综合 测算 根据公安局 实际收费标 准测定 按市场价和 各公司资料 测定
金额/年÷月数÷面积 400÷12÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
0.3x1500÷30000
金额/平方米x绿地面积÷面积
序 号 项目
4 消防系统
5 供排水系 统
测算依据
3.灯泡0.8元/只,半年更换一次 4.日光灯座:30元/个,两年更换一次 5.灯头:2元/只,两年更换一次 6.线盒开关:按500元/月 1.喷淋头与消火栓维护,400元/月 2.防排烟,4台风机维护,500元/月 3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个 4.灭火器,每年更换20%,150元/个 5.应急灯,每年更换20%,250元/个 1.水泵维修费,150元/台.年 2.管道、阀门维修，1000元/年 3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个
更换一次.
6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次 7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个
每月消杀3次,每次为600元
4 清理化粪 池
5 清洁用料
按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每 年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元 按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月
6 垃圾清运 费
序 号 项目 一 人工费
测算依据 以建筑面积 万平方米楼高 层测算， 定岗 人，管理处 人（其中： 安防队 人，环境班 人，工程部
物业管理费的测算
） 人。
测算式 （1）+……+（7）
测算结果 占总费用比例% 备注 元/
物业管理服务费用测算表
1
环境主管1人
工资标准850元/月
850
10,200
2
保洁绿化员10人
工资标准650元/月
6,500
78,000
3
工资相关费用
福利费、工会经费、教育经费，工资的46%
3,381
40,572
4
服装费
夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双
294
9,671
10
合计
16,764
201,166
餐厅费用测算
序号
费用项目
测算依据
月合计（元）
年合计（元）
1
餐厅经理1人
工资标准1600
1,600
19,200
2
厨师7人
平均工资1200元
8,400
100,800
3
面点3人
平均工资850元
2,550
30,600
4
服务员7人
平均工资700元
4,900
58,800
5
保安协管费
交给保安公司每人每月170，按9人缴纳
1,530
18,360
6
物资配备
附明细
468
5,620
7
小计
34,648
415,772
8
利润
小计×10％
3,465
41,577
9
营业税
小计×5.555%
1,925
23,096
10
合计
40,037
480,445
保洁费用明细表
序号
费用项目
测算依据
月合计（元）
完整版物业服务费用测算明细表
10
专用消防扳手
3
把
50.00
150.00
11
消防培训用品
1
批
1,500.00
1,500.00
12
合计
42,595.00
服装清单
序号
项目
人数
数量
单位
单价 （元）
总金额 （元）
备注
1
客服服装
冬装
6
12
套
290
3480
西装/衬衣/西裤
夏装
6
12
条
80
960
西裙
工作鞋
6
6
对
80
480
2
保安服装
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一）行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
特光面蜡
1
相
380.00
380.00
地面打蜡
洗手液
1
桶
200.00
200.00
洗手用
晶面处理垫
3
块
50.00
150.00
物业服务相关费用收费标准明细表
电 5梯
费
1号楼、2号楼、3号楼
4号楼、5号楼
1层-14层 15层-27层
0.30 0.30 0.40
元/m2.月 元/m2.月 元/m2.月
业主 （使用人）
电梯运行费、年检费、维保费等
采 6暖
费
按建筑面积计费
业主 （使用人）
不使用暖气收取基本费用
电费 代
收
4
代 缴
费 水费
用
住宅 商业 住宅 商业
生活垃圾处理费用
0.59 1.50 3.40 5.00 6.00
元/度 元/度 元/吨 元/吨 元/户.月
业主 （使用人）
业主（使用 人）
含变压器损耗、线路损耗、公共照明
根据西安市人民政府关于调整自来水 价格的公告允许按实际加收8％的水 量损耗，补压、加压所耗电费另计
交
通
地上
地下
放
服
务
非机动车辆充电费
费
3.00
元/m2
2.00
元/m2
2000.00 元/户
3.00 元/辆.次
2.00 元/辆.次
150.00 元/辆.月
1.00 元/辆.次
业主 业主 业主
不含物业服务费
装修验收合格 六个月后清退
车主
1.地上停一天一夜收费8元； 2.地下临时连续停车每小时加收1元； 3.代收开发商车位租赁费210元/辆.月.
物业服务相关费用收费标准明细表
序号
收费项目
收费价格 单位
缴费人
备注
1号楼、2号楼、3号楼
物 住宅 业
4号楼、5号楼
1服
务
办公
费
物业公司经费收支测算规范表格
物业公司经费收支测算规范表格一、物业管理收支预测汇总表项目金额/年物业管理综合收入总计1 物业管理费收入2 停车场收入3 有偿服务收入物业管理成本总计1 人工费（XX人计）2 行政办公费3 公共设备设施维护保养费4 （保安）公共秩序费5 公共水电费6 绿化养护费7 清洁卫生费8 社区文化活动费9 保险费10 业委会活动经费11 律师顾问费12 不可预见费管理者酬金税金及附加物业管理支出总计物业管理服务费收支差额二、小区管理成本预测明细表1、综合收入预测表项目测算公式金额.元/年一物业管理费收入1 住宅管理费2 超市管理费3 商铺管理费二停车场收入汽车月1保汽车临2停过夜摩托车3月保摩托临4停过夜三有偿服务收入1 日常维修2 家政服务收入合计2、人工费（XX人计）预测明细表项目测算公式金额.元/年员工工资工作餐费交通及通信补贴福利费社会保险费法定假日加班费教育和工会经费合计3、行政办公费预测明细表项目测算公式金额.元/年固定电话费行业交流、接待及差旅费办公文具费办公设备维护费电脑耗材饮水费书报费固定资产折旧费办公水费办公电费服装费1合计4、公共设备设施维修养护费预测明细表项目测算公式金额.元/年1公共房屋场所维护费2围墙维护费(三年一次)3内墙翻新费(三年一次)4外墙清洗费(三年一次)5道路维护6江边栏杆翻新7电梯维护保养8电梯年检费9对讲门维护费1给排水系统维护费1排污管道清理费11泵房电机维护费21水景水泵维护费31污水处理系统维护费41水景景观灯维护费51路灯翻新油漆维护费61草地灯维护材料费71路灯照明材料费81草坪灯照明更换费92梯灯照明材料费21监控系统维护费22消防设施保养费2 3 室外消防主管道保养维护费24消防风机维护费25消防栓保养维护费26避雷系统维护费27智能抄表系统维护费28停车系统维护费29视角识别系统维护费。
XXX物业管理费用测算表
XXX物业管理费用测算表本项目采用包干制计费方式，物业管理服务支出的构成明细报价表如下：表一：物业综合管理服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用3 物业区域环境清洁卫生费用4 物业区域绿化养护费用5 物业区域公共秩序维护费用6 办公费用7 物业管理企业固定资产折旧费8 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用9 法定税费10 服务利润表二：车辆停泊服务费主要构成测算（单位：元/月）序号项目每月合计（元）全年合计（元）1 停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等2 停车场共用车位和共用部位的维护费用（业主自有车位的维修养护费用由其自行承担，开发商自有车位的维修养护费用由其自行承担，人防车位的维修养护费用由开发商承担）3 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、标识、道闸等系统）的维护费用4 停车场的配套设施、设备（包括照明、通排风、给排水、消防、道闸等系统）的运行能耗费用5 停车场的公共环境清洁卫生费用6 法定税费物业服务支出主要构成明细如下：一、物业综合管理服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.相关管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 综合服务部小计 45002 宿舍管理部小计 38003 环境维护部小计 52004 主管 45005 领班 38006 清运员 26007 保洁员 24008 绿化员 2600二、车辆停泊服务支出主要构成明细（单位：元/月，下同）1.停车场服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等序号项目每月合计（元）1 停车场服务人员工资 55002 停车场共用车位和共用部位的维护费用 6003 停车场的配套设施、设备的维护费用 30004 停车场的配套设施、设备的运行能耗费用 20005 停车场的公共环境清洁卫生费用 6006 法定税费 100以上是物业服务支出主要构成明细报价表，以供参考。
最新物业服务费用成本测算模板（收藏）
最新物业服务费用成本测算模板（收藏）最新物业服务费用成本测算模板（仅供参考）一、人工成本该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
（一）工资计算表序号岗位名称人数（人）工资定额（人）月工资（元）年工资（元）备注合计（二）福利费计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 福利基金14%2 工会经费2%3 教育经费 1.5%合计17.5%（三）社会基本保险计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行计算。
1、男职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险20%2 失业保险2%3 医疗保险10%4 工伤保险1%合计33%2、女职工社会基本保险计算表序号费用名称提缴率月工资总额（元）月提缴金额（元）年工资总额（元）年提缴金额（元）1 养老保险20%2 失业保险2%3 医疗保险10%4 工伤保险1%5 生育保险0.8% 合计33.8% （四）补贴计算表序号费用名称人数（人）补贴定额备注（元/月）（元/年）1 通讯补贴2 伙食补贴3 住房补贴4 水电补贴5 过节费合计（五）加班费计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数计算表序号节日名称日均工资（元）比率加班人数天数发生额（元）1 元旦节300% 12 五一节 33 十一节 34 春节 3合计——（六）服装费管理人员工作服每年更换；操作人员工作服每年更换。
计算公式：元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限元/月=元/年÷12序号岗位名称人数元·人/套摊销年限月发生额年发生额备注1管理人员（男）2 管理人员（女）3 保安员4 保洁员5 绿化员6 维修员合计——（七）人工成本人工成本综合计算表序号成本费用名称月发生金额（元）年发生金额（元）1 工资2 福利费3 社会基本保险4 补贴5 加班费6 服装费合计二、治安防范、消防及车辆管理成本测算该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。
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70,200.00
12
管理者酬金
以上各项之和的10%
241,020.00
13
营业税金及附加
以上各项之和的5.60%
148,468.00
14
总计
2,799,688.00
15
每平方米每月管理费
2.08
说明
1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。
物业服务费用测算明细表
绿茵豪苑高尔夫１号华府物业服务费用测算明细表
序号
项目
测算依据
年支出（元）
备注
1
人工成本
详见测算明细表（一）
1,664,400.00
2
行政办公费
详见测算明细表（二）
97,920.00
3
设备\设施维护费
详见测算明细表（三）
146,800.00
4
清洁费
详见测算明细表（四）
45,760.00
28,515.00
测算表（五）
6
合计
7,136.00
85,634.00
（一）行政办公设备
序号
项目
数量
单位
单价
金额
备注
1
内联网络电脑终端
6
台
4,000.00
24,000.00
办公自动化
2
传真机
1
台
1,500.00
1,500.00
3
数码照相机
1
部
2,000.00
2,000.00
文化活动用
4
复印机
1
台
8,000.00
1
垃圾处理费用
每月
2,800.00
33,600.00
2
水池清洗费
每年清洗两次
214.00
2,560.00
3
化粪池清理费
每一年清洗一次
400.00
4,800.00
4
消杀费
综合测算
400.00
4,800.00
5
小计
3,814.00
45,760.00
（五）绿化费
序号
项目
数量
单位
单价
保养期
计算方法
金额
1
日常养护费
15,000
平米
4.3
1年
数量×单价×保养期
22,661.00
合计
22,661.00
（五）保安装备保养
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
1
日常耗材、装备保养
综合测算
800.00
9,600.00
（六）资产折旧
序号
项目
资产总额
计算方法
月支出
年支出
备注
1
行政办公设备
80,160.00
按3年摊销
2,227.00
26,720.00
2、小区总建筑面积为112349平米
（一）人工成本
序号
项目
人
数
月薪
计算方法
月支出
年支出
备注
1
经理
1
6000
人数×月薪
6,000.00
72,000.00
2
主任
1
3500
人数×月薪
3,500.00
42,000.00
3
行政助理
1
1800
人数×月薪
1,800.00
21,600.00
4
财务出纳
1
2200
人数×月薪
54,000.00
17
园林绿化
2
8,000.00
96,000.00
外包
18
清洁
16
1200
人数×月薪
19,200.00
230,400.00
外包
小计
82
138,700.00
1,664,400.00
（二）行政办公费
序号
项目
数量
单位
单价
计算方法
月支出
年支出
1
办公用品、低值易耗品
（1）办公用品
管理人员
30
人
外包
5
绿化费
详见测算明细表（人工成本）
96,000.00
外包
6
保安装备保养费
详见测算明细表（五）
9,600.00
7
资产折旧及摊销
详见测算明细表（六）
85,634.00
8
社会保险费
工资总额的11.5%
185,886.00
9
管理责任保险
综合测算
8,000.00
10
小计
2,340,000.00
11
不可预见费
3000
人数×月薪
3,000.00
36,000.00
10
工程班长
1
2000
人数×月薪
2,000.00
24,000.00
11
电梯工
2
2000
人数×月薪
4,000.00
48,000.00
12
维护/值班技工
7
1800
人数×月薪
11,900.00
142,800.00
三班制，其中：岗位人员6人，替班1人。
13
8
电梯维护
28
台
200/台/月
1
数量×单价×保养期
67,200
9
电梯年检费
28
台
1
数量×单价×保养期
42,600
10
建筑本体维修费
综合测算
2,000
11
设备维修零星材料费
综合测算
3,000
12
办公设备/网络
150/月
1
单价×保养期
1,800
13
总计
146,800
（四）清洁费
序号
项目
计算方法
月支出
年支出
8,000.00
5
油墨打印机
1
台
600.00
600.00
6
针式打印机
1
台
30
数量×单价
900.00
10,800.00
（2）低值易耗品
综合测算
1,000.00
12,000.00
2
通讯费用（固话）
8
部
150
数量×单价
1,200.00
14,400.00
3
员工培训费
76
人
10
数量×单价
760.00
9,120.00
4
消防安全专项宣传费
综合测算
300.00
3,600.00
5
业务费
综合测算
2,200.00
26,400.00
5
财务会计
1
2200
人数×月薪
2,200.00
26,400.00
6
物业助理
2
2000
人数×月薪
4,000.00
48,000.00
7
客服主管
1
2000
人数×月薪
2,000.00
24,000.00
8
客服员
5
1400
人数×月薪
7,000.00
84,000.00
9
工程主管
1
测算表（一）
2
工程设备
17,860.00
按3年摊销
496.00
5,952.00
测算表（二）
3
清洁设备
30,740.00
按3年摊销
854.00
10,248.00
测算表（三）
4
治安消防装备
42,595.00
按3年摊销
1,183.00
14,199.00
测算表（四）
5
服装
57,030.00
按2年摊销
2,376.00
2000
1
数量×单价×保养期
2,000
（2）低压供电系统
1
系统
3000
1
数量×单价×保养期
3,000
2
室内照明系统
综合测算
2,000
3
室外照明系统
综合测算
1,800
4
给排水系统维护费
综合测算
5,000
5
消防系统维保费
综合测算
1,800
6
智能/监控维护
综合测算
9,600
7
弱电系统维护费
综合测算
5,000
安全主任
1
2500
人数×月薪
2,500.00
30,000.00
14
安全班长
3
1800
人数×月薪
5,400.00
64,800.00
15
安全管理员
33
பைடு நூலகம்1500
人数×月薪
49,500.00
594,000.00
按三班制，其中：岗位人员27人，替班人员6人。
16
中控室值班员
3
1500
人数×月薪
4,500.00
1,000.00
12,000.00
6
水电费
综合测算
1,500.00
18,000.00
7
餐补
综合测算
1,500.00
18,000.00