用房产抵押贷款还不上的严重后果
中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知-银监办发[2010]55号
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中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银监会办公厅关于房屋抵押贷款风险提示的通知(银监办发[2010]55号)各银监局，各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行，银监会直接监管的信托公司、企业集团财务公司、金融租赁公司：近年来，我国城市现代化建设步伐不断加快。
在城市建设过程中，房屋拆迁引发的问题不断出现，对银行业金融机构发放的房屋抵押类贷款造成了一定的风险隐患。
一些银行业金融机构在信贷管理中不够审慎规范，进一步加剧了这种风险。
为规范银行业金融机构房屋抵押经营行为，加强房屋抵押贷款审慎经营管理，促进房屋抵押贷款业务健康发展，现就有关事项通知如下：一、严把客户准入关，坚持信贷管理的基本原则和标准。
银行业金融机构要将目标客户的第一还款来源是否充足作为发放贷款的基本前提条件，从严审核其基本信息、财务状况、信用程度、诚信状况。
抵押物等第二还款来源只能作为第一还款来源的补充和风险缓释因素，避免简单依据第二还款来源选择目标客户。
二、严格抵押物准入制度，确保第二还款来源的充足、安全、合法、有效。
银行业金融机构应加强对拟抵押房屋的审查和评估，根据其价值、使用年限、变现能力等，审慎选择抵押物并合理确定抵押期限和抵押率。
严禁接受无合法有效房屋产权证、房屋权属存在纠纷或产权不清晰的房屋作为抵押物。
三、落实抵押物持续管理制度，强化对抵押物的动态监控。
银行业金融机构应完善抵押物管理办法，针对各类抵押物的性质、特点等，合理设定不同抵押物的监控方式、内容和频率。
对于房屋类抵押物，应按照双人实地原则，至少按季对其实物状态、价值变动、权属变化情况进行现场核查和持续跟踪。
房子做抵押贷款的危害有哪些？
Twenty is not diligent, thirty is not standing, forty is not rich, and fifty is weak.悉心整理助您一臂（页眉可删）房子做抵押贷款的危害有哪些？导读：房子做抵押贷款的危害有，对于贷款的房款一旦还不上，那么房子就会被银行拿来拍卖偿还贷款，同时对于抵押的房子是不能进行交易，只有在贷款还清了之后才能依法对房子进行出售。
一、房子做抵押贷款的危害有哪些？1、首先房屋抵押贷款是属于消费贷款，贷款的用途受到很大的限制，只能用于装修、旅游、购车等消费行为，抵押贷款是不能够用来买房的。
2、一旦还不上贷款，自己的房产已经被抵押给了银行，很有可能会出现房产被拍卖的情况。
二、房屋抵押贷款的缺点有哪些?1、信用要求较高企业及企业法人需要具有较高的信用记录，否则很难通过审核。
2、抵押物要求较为严格银行抵押贷款对于中小企业来讲需要抵押物或第三方担保，而且其对抵押物要求严格。
3、办理手续多在银行办理贷款业务相对来讲手续比较多繁琐。
4、放款速度慢银行风险意识强，审批贷款申请时需要参考的因素有很多，所以放款时间往往比较长，一般来说，银行贷款从申请到放款需要半个月左右的时间，不同的银行放款效率也不一样。
三、房子做抵押贷款的流程是什么?1、申请银行房子抵押贷款需要备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。
2、银行房子抵押贷款时银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
四、房子做抵押贷款需要注意什么?1、房产必须是能用于抵押的商品房。
小产权房，自建房，动迁房等房产是不能进行房屋抵押贷款申请的。
罕见借款不还反告赢银行案终结 相关人涉嫌渎职罪
罕见借款不还反告赢银行案终结相关人涉嫌渎职罪作者：曾庆朝王付栓勇燕来源：《法制与经济·上旬刊》2012年第07期欠债还钱，天经地义。
中国人民银行发布的《贷款通则》规定，银行对不良借款有追偿和起诉的权利。
然而，河南省南阳市宛城区农行，对借出的一笔本息10多万元巨款，竟长达十五年不行使追要权，导致债权和抵押权因超过法定的诉讼时效而丧失。
然而，更令人想不到的是，借款担保人不还钱反而还将农行告上法庭，请求法庭判决确认银行的债权消灭，并返还其抵押的《房权证》。
从而，引发了一场全国罕见的借款被法庭判决灭失案。
近日，河南省南阳市中级人民法院再次判决宛城区农行败诉，银行的债权及抵押权被判灭失，抵押的房权证被判返还给担保人，银行又承担了一、二审诉讼费，付出了沉重的代价！法律专家称，这家银行的相关责任人已构成渎职罪。
用房产抵押借款8万1996年11月18日，南阳市光芒霓虹灯广告有限公司（以下简称为霓虹灯广告）向中国农业银行股份有限公司南阳市宛城区支行（以下简称为宛城区农行）借款80000元整，到期日期为1997年5月18日。
当日，南阳市民马志刚与宛城区农行签订《房地产抵押合同书》，约定“一、乙方马志刚为保证霓虹灯广告与农行签订的农银抵借字第96050号借款合同的债务履行，自愿以其合法的房产作为抵押物为借款方提供债务担保”，并在南阳市房地产管理部门办理了抵押登记。
1997年11月10日，宛城区农行向霓虹灯广告送达《逾期贷款催收通知单》，要求霓虹灯广告归还借款，霓虹灯广告负责人签收。
到期后十五年没人要账1997年11月10日，宛城区农行发出催款通知书后，但借款人霓虹灯广告未主动归还分文，担保人马志刚也未主动代为偿还，而作为债权人的宛城区农行在以后长达十五年中也从未向借款人追要；或在追要未果时向法庭起诉由法院判决强制归还；或借款人没有偿还能力时，向担保人马志刚行使抵押担保权，由马代为偿还均可，但由于宛城区农行的严重渎职，致使这三项法定权利被人为性地白白丧失。
停贷法律案例分享会(3篇)
第1篇导语：随着我国金融市场的不断发展，贷款业务日益普及，但随之而来的是贷款违约、停贷等问题的增多。
为了提高金融从业人员的法律意识，防范金融风险，本分享会将针对几起典型的停贷法律案例进行深入剖析，以期为大家提供有益的借鉴。
一、案例一：借款人无力偿还贷款，停贷维权【案情简介】2019年，张先生向某银行贷款50万元用于购买房产。
由于工作变动，张先生收入锐减，无力偿还贷款。
在银行多次催收无果的情况下，张先生决定停贷。
【案例分析】本案中，张先生作为借款人，在无力偿还贷款的情况下，擅自停贷，违反了合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”因此，张先生应承担违约责任。
然而，在现实生活中，借款人因种种原因无力偿还贷款的情况并不少见。
此时，借款人应积极与银行沟通，寻求解决方案。
一方面，借款人可以申请贷款重组，减轻还款压力；另一方面，借款人可以向法院申请执行和解，争取与银行达成还款协议。
二、案例二：银行违规放贷，借款人停贷维权【案情简介】2018年，李女士向某银行申请贷款购买车辆。
在申请过程中，银行工作人员未告知李女士贷款利率、还款期限等关键信息。
李女士在不知情的情况下签订贷款合同。
后李女士发现贷款利率远高于同期市场利率，遂停贷。
【案例分析】本案中，银行工作人员未履行告知义务，导致李女士签订的贷款合同存在欺诈行为。
根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
”因此，李女士有权要求撤销贷款合同。
在此案例中，借款人李女士应积极收集证据，如银行工作人员的录音、短信等，证明银行存在欺诈行为。
在取得相关证据后，李女士可以向法院提起诉讼，要求撤销贷款合同，并要求银行承担相应的法律责任。
房产抵押贷款还不上怎么办
房产抵押贷款还不上怎么办购房的时候⼀般都会进⾏通过按揭贷款进⾏买房，这就是所谓的按揭抵押贷款，抵押贷款是银⾏对于⽤户在贷款⽅⾯的⼀项规定，之所以贷款需要抵押，是银⾏为了保证贷款⼈的还款能⼒。
那么要是房产抵押贷款还不上怎么办？接下来由店铺的⼩编为⼤家整理了⼀些关于这⽅⾯的知识，欢迎⼤家阅读！房产抵押贷款还不上怎么办⽋银⾏的房屋抵押贷款到期了还不上银⾏有权对抵押物进⾏拍卖的，并收取借款⼈因违约产⽣的违约⾦。
因⽋银⾏的房屋抵押贷款到期了还不上产⽣的后果是借款⼈个⼈的征信会被银⾏拉⼊⿊名单。
⼀般⾛法律程序，法院会判决强制执⾏拍卖流程的。
其他相关知识：申请房屋抵押贷款的条件个⼈房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银⾏填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法⽂件如⾝份证、收⼊证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明⽂件，贷款银⾏经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银⾏与购房者所订⽴的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银⾏在合同规定的期限内把所贷出的资⾦直接划⼊售房单位在该⾏的帐户上。
贷款所需资料：1.借款⼈的有效⾝份证、户⼝簿;2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效⾝份证、户⼝簿及结婚证;4.借款⼈的收⼊证明(连续半年的⼯资收⼊证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保⼈(需要提供⾝份证、户⼝本、结(未)婚证等)注意的是：1.必须有抵押物才能贷款，⽽且贷款⾦额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的⾜以⽀付每⽉贷款本息的收⼊来源;3.担保⼈;贷款需要⽀付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
⼀般贷款下来要1个⽉左右流程：1.向银⾏提出贷款申请，2.银⾏受理后，对抵押房产价值进⾏评估，根据评估值核定贷款⾦额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银⾏放款以上就是店铺⼩编为您整理的关于上述问题的相关知识，本⽹站为您提供专业的律师咨询，如果您还有任何疑问，欢迎进⼊店铺咨询。
房屋抵押贷款还不上怎么办
房屋抵押贷款还不上怎么办房屋抵押贷款还不上的，债务⼈可以和债权⼈协商延长还款期限、降低还款⾦额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款，债权⼈可以拍卖抵押的房屋，⽤拍卖款项优先偿还债权。
关于房屋抵押贷款还不上怎么办的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。
⼀、房屋抵押贷款还不上怎么办1、房屋抵押贷款还不上的，债务⼈可以和债权⼈协商延长还款期限、降低还款⾦额，或者想其他办法还款。
2、如果逾期不还款，债权⼈可以拍卖抵押的房屋，⽤拍卖款项优先偿还债权。
3、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第四百⼀⼗条【抵押权的实现】债务⼈不履⾏到期债务或者发⽣当事⼈约定的实现抵押权的情形，抵押权⼈可以与抵押⼈协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
协议损害其他债权⼈利益的，其他债权⼈可以请求⼈民法院撤销该协议。
抵押权⼈与抵押⼈未就抵押权实现⽅式达成协议的，抵押权⼈可以请求⼈民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第六百七⼗⼋条【借款展期】借款⼈可以在还款期限届满前向贷款⼈申请展期;贷款⼈同意的，可以展期。
⼆、房屋抵押借款怎么办理办理房屋抵押贷款步骤：（⼀）第⼀步、提交所需证件。
1、房地产权证或房屋所有权证，⼟地使⽤权证;2、借款⼈夫妻双⽅⾝份证，户⼝簿，结婚证(单⾝的需到所在民政局开据单⾝证明);3、收⼊证明(需盖公章)。
（⼆）第⼆步、看房评估。
根据抵押物所在位置、楼层、⾯积、朝向等进⾏评估。
房屋⼀般可以贷款到评估价的5-9成。
（三）第三步、在银⾏⾯签合同。
房屋评估后，还需要办理房产保险⼿续及相应的贷款审批⼿续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
（四）第四步、抵押登记。
借款⼈持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记⼿续，机关费⽤由借款⼈承担。
（五）第五步、放款。
抵押登记办理后，银⾏⽅可发放贷款⾄借款⼈个⼈储蓄帐号中。
依据《民法典》的规定，房屋抵押贷款还不上的，债务⼈可以和债权⼈协商延长还款期限、降低还款⾦额，或者想其他办法还款，如果逾期不还款，债权⼈可以拍卖抵押的房屋，⽤拍卖款项优先偿还债权。
我国个人住房抵押贷款违约风险对策研究
现代营销上旬刊XDYX 目前，我国已开展个人住房抵押贷款证券化业务试点工作，启动住房抵押贷款二级市场，这是我国住房金融市场发展的重要里程碑。
住房抵押贷款将个人或者企业所购房产作为抵押，向银行申请贷款以满足资金需求。
资金集中投放和来源分散的特征使个人住房抵押贷款业务被认为是安全性和专业性较高、较强的信贷业务。
随着金融体制改革的深化，商业银行从统一的政策性银行中演化出来，个人住房抵押贷款在此情景下正面临着经营风险。
金融机构开展抵押贷款实践过程中，个人住房抵押贷款违约风险已成为商业银行关注并预防的重要风险之一。
一、个人住房抵押贷款违约风险有界定个人住房抵押贷款存在两种解释。
广义是指借款人利用本人名下的房产作为抵押物，向贷款银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款。
狭义则重点关注银行向借款人发放用于购买个人住房所贷资金，并且以该所购房屋作为抵押物担保该个人正确履行还款义务，一定时期内按时还本付息。
本文取狭义概念对个人住房抵押贷款风险进行详细分析。
个人住房抵押贷款违约行为通常有两种表现形态。
其一，购房人按照合同正确履行权利和义务，被动违约情景下，失业、疾病、存贷款利率上浮、婚姻状态等客观外部环境在宏观经济调控下易导致购房人现金流缺失，偿债能力削减，其客观因素成为导致购房人无法按期偿付款项的违约诱因之一。
其二，主动违约情景下，购房人以积极作为或者消极不作为方式怠于履行合同义务，或者在房产价值低于抵押贷款金额时出于维护自身利益而主动放弃还款义务。
从理论角度分析，前者为应变能力支付理论，后者为权益理论。
两种违约风险均归属于银行贷款信用风险范畴，严重情况下将影响整个经济信用系统崩塌。
二、房地产抵押贷款存在的风险（一）外部风向调整1.政策规定2022年11月21日，人民银行和银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，会中提出了“降准”“支持信贷发力”等预想，旨在缓解流动性波动带来住房抵押贷款市场基于疫情之下带来的压力。
贷款逾期引起的心理压力与焦虑
贷款逾期引起的心理压力与焦虑贷款逾期是指借款人未能按时偿还借款本息的情况。
这种情况常常会给借款人带来心理压力和焦虑感。
本文将探讨贷款逾期所引发的心理影响，并提供一些应对逾期压力的建议。
一、心理压力的成因1. 经济负担：逾期还款可能导致借款人面临额外的利息和罚款，这会进一步加重经济压力，影响个人财务状况。
2. 社会压力：借款逾期情况可能泄露给他人，这会让借款人感到尴尬和社会压力，担心被他人评头论足。
3. 信用记录：逾期还款对个人信用记录有严重的负面影响，可能导致难以获得其他贷款或信用卡，并降低个人在金融机构中的声誉。
二、焦虑情绪的表现1. 焦虑与担忧：借款人可能会担心应对不了逾期问题，失去信心，并对未来的还款能力感到担忧。
2. 睡眠问题：逾期还款可能导致失眠或睡眠质量下降，因为借款人的思想被焦虑的情绪所占据。
3. 心理健康问题：长期的贷款逾期可能引发更严重的心理健康问题，如抑郁和情绪波动。
三、应对贷款逾期压力的建议1. 寻求支持：与家人、朋友或专业人士交流，分享自己的负担和焦虑，获得支持和建议。
2. 制定还款计划：与贷款机构协商，制定合理的还款计划，努力恢复逾期。
3. 借助金融咨询：咨询金融专家的建议，了解适合自己情况的贷款管理技巧。
4. 保持积极的心态：正视问题，相信自己能够克服困难，保持积极的心态，有助于应对贷款逾期带来的心理压力。
5. 积极解决问题：寻找额外的收入来源，调整开支，以便更好地应对贷款逾期问题。
6. 寻求法律援助：如果贷款逾期问题严重，无法解决，可以寻求法律援助，了解自己的权益和可行的解决方案。
临时结论贷款逾期会给借款人带来心理压力和焦虑感。
然而，通过积极的态度和适当的应对策略，我们可以减轻这些不良影响。
与身边人的支持、制定还款计划、寻求金融咨询和保持积极心态都是应对逾期压力的有效途径。
同时，借款人需要及时主动解决问题，以避免贷款逾期问题进一步加重。
最重要的是，借款人要牢记：逾期只是生活的一个小插曲，我们能够战胜困难，重新掌控自己的经济状况和心理健康。
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用房产抵押贷款还不上的严重后果
如今，在生活中大多数人都有急需用钱的时候，并且所需数额较大，相信大多数人都会选择办理房屋抵押贷款来解决资金短缺的问题，因为房屋抵押贷款的办理流程简单方便，另外，我们都知道有借有还，再借不难，但许多人没有做好还款的计划，因此出现了房产抵押贷款未能按时还贷的现象。
那么问题来了，用房产抵押贷款还不上后果严重吗？接下来，三九金服来给大家介绍一下，希望对有这方面需求的人提供一定的帮助。
据了解，房产抵押贷款还不上后果相对比较严重，因为会产生一定的罚息。
倘若在贷款到期日未按时还贷的话，贷款机构会向你收取一定的罚息，当然房产抵押贷款也不例外，罚息是按照贷款利率的百分之一百三十来收取的。
据了解，也会产生逾期的情况，这样会被列入央行的征信系统中，这对自身的个人信用受到一定的影响，同时对日后申请贷款或者是办理信用卡有一定的难度。
倘若经多次催缴之后，借款人还未还贷的话，那么贷款银行将有权将房子进行拍卖、出售，来弥补自己的经济损失。
最后，当借款人在申请办理贷款的时候，建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。
通过本文的介绍，相信大家对于用房产抵押贷款还不上后果严重吗都有一定的了解吧，大家可以针对以上事项做好相应的准备，这样才能更加顺利的办理到贷款，希望本文的介绍可以给有需要的人提供一些帮助。