房产抵押贷款条件_整理潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法

潮州市住房公积金个人住房抵押贷款办法(征求意见稿)•为发挥住房公积金对职工住房的保障作用，提高住房公积金的使用效率，根据《担保法》、《住房公积金管理条例》和《个人住房贷款管理办法》及其他规定，结合本市实际，制定本办法。

•公积金贷款是以缴存的住房公积金为资金来源，因此应遵循缴存义务和使用权利对等原则；公积金贷款应坚持风险可控原则。

•本办法适用于住房公积金缴存者在我市范围内申请住房公积金个人住房抵押贷款的管理（外国人除外）。

潮州市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）是本市住房公积金贷款的管理机构，负责受理、审批住房公积金贷款的申请，监督住房公积金贷款的借贷和结算。

住房公积金贷款的风险由管理中心承担。

•本办法所称的住房公积金个人住房抵押贷款（下称公积金贷款），是指用于解决已实行住房公积金制度的各类在职人员在本市辖区内依法购买的居住房屋（含二手房），并设定所购房屋为抵押物的专项政策性低息贷款。

•公积金贷款业务由受托经办公积金贷款业务的商业银行（受托人），根据潮州市住房公积金管理中心（委托人）确定的贷款对象、用途、金额、利率和期限等内容办理。

•凡同时具备下列条件者，可申请公积金贷款：（一）具有完全的民事行为能力的自然人；（二）按规定连续、足额缴存住房公积金6个月以上（含单位缴存和个人缴存）；（三）已按规定比例缴纳首期付款；（四）提供委托人认可的合法有效担保；（五）具有稳定的职业和收入，信用纪录良好，有按时偿还贷款本息的能力；（六）符合法律法规以及委托人规定的其他条件；•使用公积金贷款购买已取得合法有效的商品房销售（预售）许可证的商品住房，开发单位应向管理中心办理申报手续，签订保证书，开发单位承担连带保证责任。

•住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，对以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的,管理中心有权不予贷款。

•每个符合贷款条件的借款人，在未还清上一次房屋贷款（含其他商业银行）前，不得再次申请住房公积金贷款。

•购买商品房的，首付不得低于30%；购买经济适用房和限价房的，首付不得低于20%；二手房首付不得低于30%。

•公积金最高贷款额度40万元，以家庭为单位计算。

管理中心根据我市经济社会发展及住房公积金归集、使用情况，报市住房公积金管理委员会同意，贷款最高额度可作调整。

•贷款期限最长不得超过20年，且以借款人或其共同借款人达到法定退休年龄为限。

•申请二手房公积金贷款的，除符合第六条的规定外，还应符合如下条件：（一）属统一管理的住宅小区；（二）房龄不得超过二十年、贷款期限房龄加贷龄不超过二十五年；（三）属钢筋混凝土结构。

•贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款利率执行。

•出现下列情形之一的，管理中心有权单方面解除借款合同，要求借款人二个月内偿还全部贷款本息；或处置借款人的抵押物用于偿还全部贷款本息。

（一）借款人使用虚假资料申请公积金贷款的（若贷款尚未发放，公积金中心有权停止支付贷款）；（二）借款人在借款期间无故停止缴存住房公积金的；（三）借款人发生重大变故，导致不能按期归还贷款本息的；（四）借款人未按借款合同约定偿还贷款本息连续超过三个月或累计六个月的；（五）未经管理中心同意，借款人将抵押物出售、转让、赠与及以其他形式擅自处分的；（六）抵押物灭失、毁损或抵押物在抵押期间遇政府统一征收的；（七）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，无财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人的；（八）借款人在还款期内死亡、被宣告死亡、被宣告失踪或丧失民事行为能力的，其财产合法继承人、受遗赠人、财产代管人或法定代理人拒绝履行偿还贷款本息及相关费用的义务的；（九）其他违反借款合同约定的。

•借款人不履行借款合同时，经协商采取作价转让、开发商回购或拍卖方式处分抵押物的所得价款，委托人有权优先受偿。

处分抵押物所得金额不足以支付贷款本息（含罚息）和其他费用时，委托人有权向借款人、担保人追索不足部分，受托人有义务协助。

•向住房公积金管理中心申请贷款应提供以下资料：1、住房公积金贷款申请书；2、购买商品房、经适房、限价房的，提供经具有房产交易鉴证资格的机构鉴证的购房合同书，购买二手房的，提供符合规定的《房地产买卖合同》；3、首期付款有效凭证（购买商品房、经济适用房、限价房提供首付发票；购买二手房提供首付收据）；4、户口簿、身份证、婚姻状况证明；5、贷款审批表及借款人承诺书、担保合同书（开发商阶段性担保合同或房地产交易中心出具的二手房按揭担保合同）；6、借款人以及家庭成员的工资收入证明；7、房地产评价报告书（新房不需要提供）；8、委托人认为必要的其它书面材料。

•委托人应当自受理申请之日起10个工作日内作出准予贷款或者不准予贷款的初步意见。

准予贷款的，委托人应将贷款申请审批表、贷款委托书及有关资料转送受托人，由受托人办理贷款其它手续；不准予贷款的，由委托人通知申请人，并将申请材料退还申请人。

•贷款资金按借款合同约定的时间，由受托人以转账方式将资金转到售房单位在银行开立的账户；购买二手房的，由受托人将资金划转到售卖人在银行开立的账户。

•借款人必须将所购住房设定为抵押物，作为公积金贷款的担保，并按规定签订抵押合同和办妥抵押登记手续。

•借款人经受托人同意后，可提前偿还贷款本息。

借款人还清全部贷款本息后，受托人应在15个工作日内将抵押房屋权属证件及其他权益文件退回借款人，并办理抵押登记注销手续。

•本办法由潮州市住房公积金管理中心负责解释。

•本办法自2015年月日起施行。

•本办法自2015年月日起施行。

2010年5月31日颁布的《潮州市住房公积金个人住房抵押贷款暂行办法》（潮府〔2010〕19号）自本法施行之日起废止。

房屋抵押登记注销证明廊坊市房产交易登记管理中心：我行（处）贷款户，抵押房屋坐落，房屋所有权证号：。

于年月日在贵单位办理房屋抵押登记手续，房屋他项权证号：。

目前，该贷款户在我行（处）的贷款本息已全部还清，请贵单位协助办理该房屋抵押注销登记手续。

单位（公章）年月日绵阳市住房公积金贷款管理办法•总则第一条为进一步发挥住房公积金保障功能，改善职工居住条件，规范住房公积金个人住房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》(国务院350号令)、《中国人民银行贷款通则》（中国人民银行令第2号）、《个人住房贷款管理办法》（银发〔1998〕190号）、《四川省住房公积金贷款管理办法》（川建发〔2007〕108号）等相关法规、政策，结合我市实际情况，制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内住房公积金个人住房贷款的申请、审批、发放、回收、担保、贷后管理、法律责任等个人贷款管理工作。

第三条个人住房公积金贷款（以下简称公积金贷款）是指以住房公积金为资金来源，经绵阳市住房公积金管理中心（以下简称管理中心）批准，由受委托银行向住房公积金缴存职工发放的定向用于购买、建造、翻建、大修自有产权自住住房的专项住房消费贷款。

公积金贷款重点支持中低收入家庭购买中小套型、中低价位的自住住房和改善性住房，禁止向购买别墅、豪华住宅、非住宅、非成套住宅、第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金贷款。

第四条公积金贷款严格遵循住房公积金缴存义务与申请使用公积金贷款权利对等的原则；公积金贷款坚持风险控制的原则，以确保资金的安全。

第五条管理中心负责本市行政区域内公积金贷款的管理。

经绵阳市住房公积金管理委员会（以下简称管委会）批准，管理中心委托符合办理公积金业务的商业银行（以下简称受委托银行）办理公积金贷款、结算和偿还等有关业务。

管理中心应与受托银行签订书面委托合同，建立委托代理法律关系。

第二章贷款对象和条件第六条凡已连续足额正常缴存住房公积金满6个月以上，未负有公积金贷款债务，具有完全民事行为能力的缴存人，在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修普通自住住房时可以申请公积金贷款。

办理个人住房公积金异地转移的缴存人，在申请贷款时其在转出地缴存住房公积金的时间可与转入地缴存时间合并计算。

第七条借款申请人必须同时具备以下条件：（一）具有有效常住户口登记证件及有效身份证件（如身份证、永久居留证、台湾居民来往大陆通行证、港澳居民来往内地通行证）；（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；（三）近1年内购买、建造、翻建、大修自住住房的；（四）购买住房的，须具有合法有效的购房合同或协议；建造、翻建、大修自住住房的工程进度应达到20%以上；建造、翻建住房的，须具有县（区）及以上规划、土地管理部门的批准文件；大修住房的，须具有县（区）及以上规划、建设管理部门的批准文件；（五）借款人所购房屋产权有非夫妻关系共有人时，共有人所占产权份额不得超过50％，未成年人不能为抵押房屋产权人；（六）公积金贷款购房面积最大不得超过200平方米；（七）购买公积金贷款合作楼盘住房（以下简称合作楼盘）的，其购房合同中房屋按揭信息必须注明为“公积金贷款”，不得受理一次性付款或分期付款购买合作楼盘房屋的公积金贷款申请；（八）住房公积金账户封存的缴存人，须账户启封并重新按时足额缴存满6个月以上才能申请公积金贷款；（九）缴存人申请公积金贷款时，个人和所在单位住房公积金账户均属正常状态，个人和单位连续欠缴不超过三个月（已申请缓缴的除外），欠缴超过三个月的须补缴所欠公积金；（十）缴存人或配偶提取过住房公积金的，在提取之日起满6个月以后，且公积金账户各有6个月以上缴存余额，才能申请公积金贷款；（十一）因购房、建造、翻建、大修住房提取过住房公积金支付房款的，不能就同一套房再申请公积金贷款；（十二）借款人和配偶公积金贷款已结清的，在结清之日起满6个月以后，且公积金账户各有6个月以上缴存余额，才能申请公积金贷款；（十三）提供符合管理中心认可的担保；（十四）管理中心规定的其他条件。

第八条凡绵阳市住房公积金缴存职工，在本市行政区域内购买普通自住住房时办理了商业购房贷款，符合公积金贷款基本条件，可以申请商贷转公积金贷款。

商贷借款人需自筹资金结清商贷、撤销房屋抵押权，在结清商贷一年以内可申请公积金贷款；第九条异地住房公积金缴存职工或配偶户籍属于绵阳市行政区域内的，在本市行政区域内购买普通自住住房，可持缴存城市住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近六个月缴存明细，向管理中心申请异地缴存职工公积金贷款。

第十条借款人购买、建造、翻建、大修自住住房首付款应符合以下规定：购买新房首付款占房屋总价款的比例：首套房不得低于20%，二套房不得低于30%；购买再交易房首付款占房屋总价款的比例：首套房不得低于30%，二套房不得低于40%；建造、翻建、大修自住住房首付款占工程总造价的比例：首套房不得低于30%，二套房不得低于40%；第十一条公积金贷款须对借款人及配偶的个人信用状况进行审核。