好户型的数据标准
【上海市】户型配比拿地计算指标(1.0公测版)
户数 18 18 18 18 18 18 108 户数 18 18 18 18 72 户数 48 48 96 户数 100 100 100 100 100 100 100 100 800 户数 207 0 207 户数 0 0 0 1283
户数比例 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 8.4% 户数比例 1.4% 1.4% 1.4% 1.4% 5.6% 户数比例 3.7% 3.7% 7.5% 户数比例 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 7.8% 62.4% 户数比例 16.1% 0.0% 16.1% 户数比例 0.0% 0.0% 0.0% 100.0%
单位停车面积30~35㎡
1.1 1.1 不低于1.2辆／户
商业：
机动车车位配建 每100㎡ 总计 非机动车位配建 每100㎡ 总计
内环以内 0.3
内环以外 0.5
Hale Waihona Puke 内部 0.75外部 1.2
住宅每户大于等于0.6停车位 地面停车位不超过10%
自行车单位停车用地1.5㎡
35.0% 100% 5% 72.8% 0.0% 21.9% 总量减去住宅及配套
30% 5% 25% 10%
别墅
配套设施 1726 不小于总面积的0.2% 物业管理用房 236 不小于200平方米 居委会 200 不小于560平方米 社区活动中心 560 不小于30平方米 业委会用房 30 不小于20平方米 治安联防站 20 每4万平方估一个180 配电房 680 地下建筑面积 37381 地下车库 12501 30 单车位面积 保障房地下室 0 高层地下室 1030 洋房地下室 13500 联排地下室 10350 每户50 叠加地下室 0 总建筑面积 160748.2 总户数 1283 保障房 96 高层 180 洋房 800 联排 207 叠加 0 15838 建筑占地面积 46680 30841.8 建筑密度 45.4% 30% 机动停车位 693 住宅+商业 地下车位 417 90% 地上车位 69 10% 联排车位 207 110% 人防面积 3006 2% 非机动停车位 1295.2 1.5 住宅+商业 地下车位 1166 90% 130 地上车位 10%
住宅户型设计的技术指标
住宅户型设计的技术指标
住宅户型设计的技术指标是指在住宅设计过程中，根据人们的居住需求、空间利用要求、功能布局要求等方面的要求，制定的一系列技术指标。
这些指标的合理性和实用性对于住宅的舒适性、实用性和安全性有着至关
重要的影响。
下面将详细介绍住宅户型设计的一些主要技术指标。
1.使用功能指标：
2.空间利用率和实用率：
住宅户型设计要在有限的空间内尽可能地实现功能区域的合理布局，
以最大程度地提高空间利用率和实用率。
通过合理利用墙体、楼板、柱子
等结构元素，设计出尽可能多的储物空间和活动空间，以提高住宅的舒适
度和便利性。
3.通风与采光：
通风与采光是住宅户型设计中需要考虑的重要因素之一、设计中需要
考虑窗户的位置、尺寸和数量，以及通风设备的选择与设置，以确保住宅
内部的空气流通畅通，并保证充足的自然光照进入室内，提高居住者的生
活质量。
4.隐私与空间分隔：
5.安全与便利：
6.独立服务区：
a.卫生间：卫生间需要独立设置，尽量远离起居室和卧室，以避免异
味和噪音的干扰。
b.厨房：厨房需要独立设置，并与餐厅或起居室保持合理的连接，以便提供食物的准备和递送。
c.储藏室：需要设置足够大小的储藏室，以存放季节性物品和其它平时不常使用的物品。
通过以上技术指标的设计和考虑，住宅户型可以满足人们对居住的功能、舒适性、安全性和实用性的要求，提高居住者的生活质量和幸福感。
好户型的数据标准，史上最详细！
好户型的数据标准，史上最详细！挑选户型要考虑的基本元素包括：、、、和。
热、隔音、降噪更多的与房屋的建筑质量及地理位置有关，而采光和通风则更主要取决于有限面积内如何做好各功能区的比例布局。
首先以100平方米以内的两居室为例：起居室的面宽最低在3.8-4米，厅要大于20平方米；主卧要大于12平方米，面宽在3米左右；客卧要大于10平方米，面宽也在3米左右；厨房要大于3平方米；设置一个2平方米左右的储藏间非常有必要。
另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面宽要大于4米，面积要大于24平方米。
一般来说，客厅面宽与进深比例在3.9∶4.2就比较舒服，三居室可设双卫。
不要盲目追求大厅在户型结构中，一味地追求大客厅是不合理的，客厅的面积要遵守“黄金分割”的原理。
如果层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅最为舒适，近似于“黄金分割”的计算原理。
另外，此规模的客厅内阳光照射不到的地方必须少于7平方米（暗厅除外）。
另外，在采光和通风方面，板楼比塔楼有优势。
好户型的功能布局好的户型除了要保证大跨度的空间、能够多面采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外，一些细节对户型好坏的影响将更加明显。
据了解，储藏空间不够或没有，换鞋处的门厅考虑不足，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长等问题,正在困扰着消费者。
功能缺失反映出目前户型设计中的技术创新不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。
这些缺陷在很多楼盘中也同样存在。
而这些细节也是判断一个户型好坏的关键因素，购房者选房时不能不加以考虑。
购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。
但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。
得房率详细解释
一、从概念上解释 1．得房率定义：
第一种：套内建筑面积/（套内建筑面积+公摊面积） （套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+阳台半建筑面积） 第二种：套内使用面积/（套内建筑面积+公摊面积） （套内使用面积：套内建筑面积去掉套内墙体和一半阳台） 通常我们会采用第一种，因为第一种得房率会高些。 2．规范中的使用面积系数定义（可视为第二种得房率计算）： 单元标准层总使用面积/单元标准层建筑面积。 （使用面积：房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的 面积） 住宅单元标准层使用面积系数，高层≥72%，多层≥78% 3．合理情况下得房率的比例： 高层住宅为 76％左右； 小高层为 80％左右； 多层为 85％左右； 商铺为 50％左右。 4．得房率比较 ·户型比较：大户型高于小户型； ·楼层比较：多层最高，小高层次之，高层较低； ·形式比较：板式最高，叠式次之，点式较低。
·各功能布局紧凑 6．日本的长外廊设计（仅供参考）
·日本的小户型住宅市场非常成熟，为了增加使用率，很多小户型建筑都采用
浪费型
四、得房率比较——多层与小高层
比较数据显示： 1. 同类型中：大户型得房率高； 2. 同样面积中：多层得房率高； 3. 同层平面中：得房率基本持平，大户型约有 0.1%的优势。 4. 不同类中：一梯多户优于一梯二户，但也有例外如个别多层。
5．得房率要合理 ·得房率过高整体环境质量降低，公摊面积小将直接导致小区智能化水平、 公共设施配套标准以及各项住宅技术指标的降低，这样难以有效地开展物 业管理，最终加速物业贬值。同时居住起来也会感觉拥挤、压抑和不便。 ·得房率过低空间造成浪费。
二、如何合理提高得房率 1．户型结构
·大户型 ·一梯多户（不同层） 2．楼盘形态 ·多层 ·小高层 3．物业类型 ·板式 ·叠式 4．共享空间 ·大堂设计合理（满足使用又不觉拥挤） ·电梯不要过于舒适（经济即可） ·公用走廊满足宽度即可（除非有必要做宽，比如：高档次小区） 5．套内户型设计 ·套内公用过道设计要合理 ·卫生间设计不可小视
优秀户型平面评价标准
优秀户型平面评价标准
优秀的户型平面评价标准可以从以下几个方面考虑：
1. 功能性：户型平面应该满足居住者的生活需求，包括起居、卧室、厨房、卫生间等功能区域的设置和布局。
2. 舒适性：户型平面应该能够提供良好的采光、通风、隔音效果，以及合理的空间布局，使居住者感到舒适、自在。
3. 美观性：户型平面设计应该具有良好的视觉效果，包括色彩搭配、材质选择、装饰风格等方面。
4. 安全性：户型平面应该符合建筑安全标准，包括消防、防盗、通风等安全设施的设置和布局。
5. 环保性：户型平面应该采用环保材料和节能设计，减少对环境的污染和影响。
6. 经济性：户型平面设计应该考虑到成本和效益的平衡，包括材料、施工、维护等方面的成本控制。
7. 可适应性：户型平面设计应该具有一定的可适应性，能够随着家庭结构、生活方式等变化而进行调整和改变。
以上是评价优秀户型平面的一些标准，具体标准可能会因地区和市场需求的不同而有所差异。
在设计户型平面时，应该综合考虑以上因素，力求达到最佳的居住体验和价值。
窗积比、墙积比计算规则说明
窗积比、墙积比计算规则说明一、应用目的：统一指导墙积比、窗积比计算，是服务于建筑师的计算细则，用于规划设计管理工作中，特别是前期规划及户型和立面设计工作中，对方案的墙积比和窗积比两个指标的把控，最终以达到优化设计、建筑节能和成本控制的目的。
根据该细则所得出的数据不能直接应用于工程结算。
二、应用范围：标准层平面三、基本公式：窗积比=标准层外墙窗开窗面积/标准层平面建筑面积墙积比=标准层外墙面积/标准层平面建筑面四、标准层平面建筑面积该指标以根据各地建筑面积测绘标准计算所得的标准层平面建筑面积为准。
若奇偶层平面不一，请分别计算奇数层和偶数层的窗积比和墙积比，并注明奇偶平面属性。
五、门窗计算细则外墙开窗面积主要指在外维护结构上以窗的设计形式开口的面积，我司主要使用凸窗、平推(开)窗、玻璃幕墙等外窗形式，室外阳台和入户花园等玻璃门也应计入外墙开窗面积内。
如有入户花园，则入户门应计入外墙开窗面积。
合约以及工程人员常按照施工图或实际发生情况进行计算外墙开窗面积；在规划方案设计阶段或户型立面设计阶段，设计人员可在平面大致确定而窗高未能确定的情况下，按照以下各类开窗高度标准估算开窗面积：平开窗 1.5m凸窗 1.95m落地凸窗 2.1m阳台大面积落地推拉门窗...2.4m入户门 2.1m单扇窗户面积=窗户宽度×窗户高度若无特殊情况，窗户宽度以平面窗户剖断线的玻璃外侧断线为准。
如图一中所示红线。
六、大墙面积计算细则外墙面积计算包括大墙面积和大墙节点面积计算两个部分。
大墙面积通常指的是从平面上或从立面上观察到的连续的实体外墙面，此为最直接，也最不易被忽略的外墙面积。
外墙节点面积则包括了窗上窗下墙、凸窗侧面及上下挑板、阳台的表面、空调挑板、结构梁等，分户墙也计入外墙节点面积内。
大墙面积计算公式为S=外墙长度×层高外墙节点面积计算规则及公式详见后面节点外墙细则部分。
七、大墙节点面积计算细则A.凸窗节点外墙面面积计算细则凸窗的外墙面面积主要由凸窗侧板、凸窗上下板以及窗洞侧这三个部分组成。
房地产精装修标准
精装修标准部门：产品线咨询事业部时间： 2015 年 4 月精装修标准精装修产品体系划分分级体系级别配置标准 / 成本装修风格低端A11800 元/ 平米现代简约B12500 元/ 平米简约现代中端B23600 元/ 平米新古典B34500 元/ 平米新中式风格C15500 元/ 平米欧式风格高端C26500 元/ 平米地中海风格客群来源定位外地客户占主力，少人性化设计、科学功能布局、选材以中高端品质为主、前许区域客户。
期设计考虑业主入住后的各类需求。
区域为主、其他区域装修设计感强、注重细节考究、前期设计结合人体工程学及市外为辅。
原理、选材品牌具有良好的口碑。
区域性客群、多于外户型设计尺度奢侈、装修风格豪华，选材配置均为品牌用地客群。
材，名家设计。
精装修标准标标及杆准格线线线中端产品住宅精装修主要以舒适、实用、品质、典雅为设计原则设计配置标准人性化设备设计风格精装修标准智能化主材材料厨卫设施其他（收纳、阳台等）及标标格准杆线线线简约、现代风格标准化分级资料一、材料部品清单一级清单：按系统分类、产品名称、品牌、规格、索引（完成）二级清单：按功能间分类对各系统产品详细解释、安装位置、定位尺寸、三级清单：组装产品具体材料、五金清单1、橱柜材料清单2、更衣柜材料清单3、水盆柜材料清单4、玄关柜材料清单5、家政储藏柜材料清单6、户内门清单7、石材清单产品信息（名称、品牌、型号、规格、照片、价格）、数量、二、设备定位清单三、设计标准清单- 配节点图四、五、六、七、现代简约风格对比清单按功能间分析成本测算权重建筑图纸同现场尺寸对比清单户型比例清单目录户型单元图纸资料单元一、建筑单元平面3十四、条件图41二、精装户型平4十五、节点详图44三、户型分析4十六、交房标准4四、户型数据5五、样板间照片8材料部品单元六、装修主材18七、设备、家电21八、电气、智能化24九、家具系统32十、卫浴系统35十一、门窗五金36建筑平面图精装修标准精装户型图北阳台厨房次卫次卧家政间餐厅主卫玄关过厅衣帽间书房客厅主卧南阳台户型分析：◆玄关——玄关空间增大，除保留矮柜功能还增设了 2.7 米长的玄关衣柜，充分解决入户收纳问题。
规划快题中的【建筑尺度】把控技巧
规划快题中的【建筑尺度】把控技巧尺度感，是一个规划快题设计者必须具备的基本能力。
尺度的把控能力主要表达在两个方面：尺度宜人和尺度合理。
尺度宜人，是对空间的一种尊重，也是对在空间下的体验者负责任的行为结果。
大家熟知的商业街D/H之比控制在1:2-2:1之间的舒适尺度；以及在介绍雅典卫城时推崇的城市尺度适宜人居住，均为三向量的实体；再就是中世纪城市〔威尼斯、弗洛伦萨〕的建筑特点为，建筑环境近人、城市尺度适宜、自发形成等，这都是尺度宜人的最正确诠释。
尺度合理，是对设计题设要求的一种正确反馈。
例如快题里常见的200客房的酒店、15000建筑面积的商业、10栋6层中小型住宅的安置等，这些文字信息，最终都会是以尺寸和地块落进设计方案中的。
对尺度把控失衡，导致的后果不仅会出现空间剩余，还会出现功能区块放置错误。
在此，我从建筑单体元素尺度把控和功能组合尺度把控两个大方面进行尺度把控的问题阐述，希望能够帮助大家在微观方面和在中观层面对建筑单体以及建筑功能组合的功能区块有一个较合适的尺度把握能力。
〔以下的尺度数据均为概数，读者不必纠结于其尺度细节；以下尺度把控经验多适用于华南理工大学城市规划设计快题应试策略〕〔注：文中的图片来源多为笔者自绘，部分参考【观内外】考研培训班学生作品，仅用于学习交流〕一、建筑单体尺度把控在规划类快题里面，建筑单体主要包含以下几类：〔1〕学校类建筑首先要知道学校类建筑都有些什么：教学楼、办公楼、综合楼、体育馆、图书馆、食堂、宿舍等。
一般教学楼的建筑尺寸：普通方盒子教室尺寸为8m*10m,走廊2m，一般一层楼3-4个班，再加上一些辅助性空间例如厕所，储藏室等。
如下列图所示，为外廊式三班教室的建筑尺寸与组合形式。
三班教室进深10米，面宽30米，连廊宽约5米，连接一个楼梯间尺寸约10米X10米。
以此类推，如果是四班教室的话，则教室面宽则为40米。
但一般出于消防要求的考虑，不会并太多教室。
一般来说，层数通常为5层。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
好户型的数据标准挑选户型要考虑的基本元素包括采光、隔热、隔音、降噪和通风。
隔热、隔音、降噪更多的与房屋的建筑质量及地理位置有关，而采光和通风则更主要取决于有限面积内如何做好各功能区的比例布局。
做好采光和通风，房屋的面宽要合适。
首先以100平方米以内的两居室为例：起居室的面宽最低在3.6米，厅要大于20平方米；主卧要大于12平方米，面宽在3米左右；客卧要大于10平方米，面宽也在3米左右；厨房要大于3平方米；设置一个2平方米左右的储藏间非常有必要。
另外，110平方米以上的三居室的起居室一般面宽要大于4米，面积要大于24平方米。
一般来说，客厅面宽与进深比例在3.9--4.2就比较舒服，三居室可设双卫。
不要盲目追求大厅在户型结构中，一味地追求大客厅是不合理的，客厅的面积要遵守“黄金分割”的原理。
如果层高为2.7米的话，25-35平方米被认为是普通住宅的厅应有的合适面积，其中33平方米的客厅最为舒适，近似于“黄金分割”的计算原理。
另外，此规模的客厅内阳光照射不到的地方必须少于7平方米（暗厅除外）。
另外，在采光和通风方面，板楼比塔楼有优势。
好户型的功能布局好的户型除了要保证大跨度的空间、能够多面采光、坐北朝南、南北通透这些基本要素外，一些细节对户型好坏的影响将更加明显。
据了解，储藏空间不够或没有，换鞋处的门厅考虑不足，洗衣间少有考虑如何晾晒衣服，厨房普遍狭长等问题,正在困扰着消费者。
功能缺失反映出目前户型设计中的技术创新不足，因为有80％的技术创新是在厨房、卫生间、洗衣间等地实现的。
这些缺陷在很多楼盘中也同样存在。
而这些细节也是判断一个户型好坏的关键因素，购房者选房时不能不加以考虑。
学会看图纸选户型区分住宅基本功能购房挑选户型，应当有个全方位多层次的考虑——地理位置、规划设计、经济价值、物业管理、居住理念等。
在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间，购房者还必须依靠图纸“纸上谈兵”。
但常常是精美的售楼书配以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会住宅性能的优劣。
一般来说，购房者接触到的图纸大多是简单直观的平面效果图，比施工图省略了大量的房屋构造信息，突出了房间面积、布局、设施几个基本要素，貌虽简单，但可以体现出住宅设计中的很多原则性问题。
挑选户型应看哪些图挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
规划图反映了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具体位置，涉及到环境、交通、服务设施等多方面因素；住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局，它们之间的关系可能会影响到住宅的使用，比如窗户和阳台是否互相干扰，入口是否相邻太近等；户型平面描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、形状、相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能。
区分住宅的基本功能一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区；根据其活动特点可以分为动、静两区。
公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。
私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。
动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。
静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。
这些分区，各有明确的专门使用功能。
在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。
起居室（客厅）：两个基本原则是，其一，起居室的独立性；其二，起居室的空间效率。
现在，有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅”的角色；有的户型设计了独立的起居室和交通空间分离，但也因此相对增加了户型面积。
此外，要考察起居室四周的墙面是否好用，开门、开窗、阳台、卫生间位置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用，降低空间使用效率。
起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光，使起居厅较暗。
厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪、餐饮习惯。
在空间布局方面，开放式厨房有着很好的空间效果，可以充分展示个性化装修的魅力，也适应现代化的生活时尚，但对于我国的传统烹饪方式其排油烟功能就有所欠缺。
在面积标准方面，厨房是集储藏、备餐、烹调、配餐、清洗等功能于一体的综合服务空间，必备的设备需要足够的面积。
根据建设部的住宅性能指标体系，3A级住宅要求厨房面积不小于8平方米，净宽不小于2．1米，厨具的可操作面净长不小于3米；2A级面积不小于6平方米，净宽不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A级则分别是5平方米、1．8米和2．4米。
卫生间：满足三个基本功能，即洗面化妆、淋浴和便溺，而且最好能有所分离，可以避免使用冲突。
从卫生间的位置来说，单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系，双卫或多卫时，公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室。
从面积角度来看，带浴缸的卫生间净宽度不应小于1．6米，淋浴的净宽度不宜小于1．2米。
卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3．6米，面积在14至17平方米左右，次卧的面宽不应小于3米，面积在10至13平方米左右；其次，应注意卧室的私密性，和起居室之间最好能有空间过渡，直接朝向起居室开门也应避免通视。
辅助空间：包括阳台、储藏间等。
这部分面积虽小，但在日常生活中的地位非常重要。
比如储藏空间，包括杂物间、进入式衣柜等多种形式，可以很有效地节省户内的家具空间。
总之，根据户型面积不同，小户型经济住宅强调基本生活要求；普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性；豪华型住宅强调创造高质量的生活环境，注重细节突出个性。
名词解释跃层、错层和复式住宅户型的变化不仅体现在三维平面布局上，还体现在竖向的维度。
跃层、错层与复式就是近几年来的代表。
这三种户型在概念上都是指户型内层高的变化。
根据变化的方式不同，跃层是一套住宅占有两个楼层，由内部楼梯联系上下楼层；错层强调一套住宅地面不处于同一标高，但房间的层高是相同的；而复式住宅指地面不仅仅不处于同一平面，而且房间的层高也有差异。
具体说来，高度的变化实际上是平面功能分区的延伸，尤其是公共与私密、动与静的分区。
跃层户型大多位于多层住宅的顶层，结合顶层的北退台设计，因此大平台是很多跃层户型的特色之一；室内布局一般在一层布置起居室、餐厅、厨房、卫生间、客房等，属于家庭起居、聚会、会客、娱乐的场所，二层设置私密性较强的家庭室、卧室、书房等。
错层一般是公共开放空间位于一个标高的平面上，如客厅、餐厅、厨房等；私密性较强的房间处于同一个平面，如卧室、书房等，两个部分之间通过台阶联系。
复式住宅不具备完整的两层空间，而是利用不同层高的两部分结合成一套住宅，不仅通过地面的高差进行了功能分区，还分别赋予不同空间不同的比例尺寸，比如加大起居室的层高形成“厅”的效果。
由此可见，跃层、错层与复式的户型比起普通的平面户型来空间形式更为丰富，变化多样，能融入更多的创意体现个性，可能这也是近年来受到欢迎的原因之一。
不过，这些户型的交通面积都要比普通户型大，台阶与楼梯的设计为了紧凑而有些局促，对于普通工薪阶层以及有老人的家庭必须考虑其经济性与功能的无障碍。
户型里面的标准在新的住宅设计规范未实行之前，住宅户型面积指标是以“室”来划分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。
通常来说，住宅中不小于12平方米的房间称为一个“一室”，6～12平方米房间称为半“室”，小于6平方米，一般不算“间”数或“室” 数，因而，住宅户型又可分一室户、一室半户、二室户、二室半户、三室户、多室户等。
面对发展商提供的各种户型，购房者常常难于做出正确选择。
那么购房时，应重视什么因素呢？功能分区要合理：功能分区主要是指动静分区。
一般来说起居室、餐厅和厨房是住宅中的动区，它应靠近入户门设置；卧室是静区，它的位置应比较深入；卫生间设在动区与静区之间，以方便使用；同时室内交通线应尽可能便捷。
空间尺度要舒适：起居厅应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野，采光口和地面比例不应小于1／7。
由于起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，留出足够摆放家具的稳定空间。
厅宜做成长方形，其宽度不应小于3．3米，深宽比不宜大于2。
若入口为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。
卧室：主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积大于12平方米。
大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。
如户内仅设一个卫生间，那么卫生间应放在主卧室附近。
次卧室的面积宜大于10平方米。
餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。
餐厅如独立设计，最好做成明餐厅，净宽度不宜小于2．4米。
厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。
净宽度不应小于1．5米。
厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。
厨房宜带一服务阳台。
卫生间：带浴缸的卫生间净宽度不得小于1．6米，如为淋浴则净宽度不得小于1．2 米。
对着起居室的卫生间应设前室，将洗衣机放在前室内。
卫生间的大小应与整幢户型的面积标准相一致。
阳台：为了保证起居厅有良好的视野和采光，阳台栏杆高1．1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。
起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。
储藏间：可不对外采光通风。
对于面积标准较高的户型应设储藏空间。
户型挑选的原则：总原则功能区分清晰合理动静、洁污区分，室内交通便利禁忌： 1、功能分区不合理。
室内交通线太多。
2、对着起居室的的卫生间无前室3、各功能空间比例不当。
4、入户无过渡空间餐厅1、住宅中的动区，应该靠近门的位置；2、和起居室空间相对独立,既有关系又有分离3、餐厅面积过大或者过小4、正对卫生间或者远离厨房起居室1、宽敞，明亮、通风有较好的朝向和视野。
采光口和地面比例不小于1/72、在入口处有一过渡空间，增加户内的私密性。
3、起居室的过大，面对的门厅过多4、起居室的视野较差。
起居室不应对墙5、形状不好，尺度不合理。
厨房1、与餐厅密切联系，直接对外采光通风；2、净宽度不应小于1.5米；3、橱具按洗、切、烧的顺序合理布置；4、灶台的预留位置便于安装抽油烟机卧室1、主卧室最好有好朝向，宽度不小于3米，面积不大于12米，附近有卫生间2、大面积户型的主卧室应带一专用卫生间3、次卧室的面积不大于10平米卫生间1、带浴室的卫生间净宽度不小于1.6米、淋浴不小于1.2米2、对着起居室的卫生间应设在前室,将洗衣机放在前室3、卫生间的大小与整幢户型的面积标准一致4、卫生间离主卧室太远5、空间过于狭窄，影响洗浴功能阳台保障起居室的视线和采光，阳台栏杆高 1.1米实体的栏板应降到850-900毫米，实体栏板太高,影响采光及观景优秀房型的设计特色有哪些?明确合理的功能分区住宅的使用功能虽然简单，但却不能随意混淆。