【房地产】附件三世联住宅户型评价表
购房评价表
项目 基本信息 小项 加权 户型 ◐
户型图及格局
朝向 楼层 楼梯/电梯 面积 总价 单价 首期 贷款形式 利息（20年） 每年还息 除房价其它费用 五年成本总价
（售价+税+手续费+五年利 息-五年房租+改造费用-折 旧）
◑ ◑ ◑
◐ ◐
首期超预算程度 总价超预算程度 房龄 地理位置 区 离公司车程 安全 服务 停车 管理费 小区环境 小区居民 超市 菜市 医疗 饭馆银行等其他 公交 地铁 自驾 汽车站 火车站
● ◎ ○ ▲ △ ×
总价
首付
公积金月供/利息 商贷月供/利息
50～59 60～69 70～79 80～89 90以上
15～18 18～21 21～24 24～27 27以上
2097/15.3 2516/18.4 2.7 2783/24.8 3247/28.9 3711/33.1 4362/41.7
◑ ◑
◑ ◐ ◑ ◑ ◑ ◐ ◑ ◐
物业小区
生活设施
交通
◑ ◐
机场大巴 公司大巴 学位 幼儿园 小学 中学 高中 装修程度 是否需要改格局 是否需要改装饰 预计改造费用 ◐ ◐ ◐ ◐
装修程度
◑
其他
非常满意 满意 可接受 不满意，条件接受 许慎重考 虑接受 不能接受
90～100 80～89 70～79 60～69 50～59 00～49
房屋户型资料调查表
水气□其他
通信设施
□电话□有线□宽带到户□卫视□数子电视
卫生间
□浴盆□沐浴□马桶□蹲坑□面盆□其他
其他
五、外环境
□好□中□差
楼外环境
□绿地□广场□会所□娱乐□水池□其他
物管公司名称
管理水平
收费用*（元/平米/月）
联系电话
□好□中□差
交通情况
公交车
□有□无
线路
站点名称
小区到车站距离
小区到市中心的交通时间
停车
□小区内□小区外
□地下车库□停车场□路边停车带□占道停车□其他
购物
□大型超市
□超市
□农贸市场
□商铺
距离
社区状况
□学校
□医院
□银行
□电信
距离
六、其他
产权面积
楼层
价格
总层数
层高
房屋临街状况
□临街□不临街
建筑年限
建筑外观
二、装修情况
□高档□中档
□一般□ 毛房
房屋平面图
装修年限
装修价格
门：
窗：
内装修
地面装修
墙面装修
客厅：
卧室：
厨房：
卫生间：
其他装修
三、防盗设施：
□防盗门□防盗笼□中控单元门□小区内监控设施□其他
四、配套设施情况：
□好□中□差
厨房
□煤气□夜化气□电炊
房屋户型资料调查表
一、房屋总体情况
房屋所在区域地段图
详细地址
开发商
房屋性质
□商品房□房改房□集资房
□福利房□其他
建筑类型
□高层□小高层□多层
□别墅□其他
地产高层住宅样板点评一览表
甲方项目部
内部参与点 评单位
总监
甲方工程部、监理公 司、土建施工单位
（凡已进场单位均参 加）
监理单位
内部参与点 评单位
★★ 地下室地面防潮
1、基层平整度； 2、防潮层厚度、架空层下面排水口通气口； 3、内外标高关系等； 4、防排水措施是否合理。
内部参与点 评单位空 调百叶、室内护窗 栏杆、入户门、防 火门等）
甲方项目部
甲方工程部、监理公 甲方项目部 司、土建施工单位、
项目经理 甲方项目部（凡已进 场单位均参加）
甲方项目部
内部参与点 评单位
1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎” 2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内 的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异 3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道 等） 4、空间尺寸的合理性（如层高等近人尺度）
内部参与点 评单位
2
基础
基础
★★
地梁、基础（承台 底板）钢筋、模板 、柱插筋、地下室 外墙导墙插筋、导 墙与底板交接处止 水带设置等（可以 选一个典型单元）
基础防水
★★
桩基锚头防水、 底板防水、抗浮 锚杆防水节点细 部工程
★★ 首层模板及支撑体 系、钢筋绑扎
1、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接 头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护 层厚度，钢筋绑扎质量； 2、材料质证及复验报告，检验纪录； 3、模板几何尺寸及地梁吊模支撑系统，地梁与桩 头的接头处理； 4.重点部位的防水、止水节点构造措施做法是否 按要求正确落实； 5.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要 求正确落实； 6.底板厚度尺寸复核、外墙轴线复核； 7.基础桩顶接头锚固钢筋节点验收； 8.基础垫层上的底板防水验收（包括桩头节点防 水处理）；
住宅户型评价表
9
小卧室使用面积m2
2
10
厨房使用面积m2
3
11
厨房净宽m
1
12
厨具操作面长m
1
13
单间卫生间使用面积m2
2
14
双卫生间总使用面积m2
2
15
三卫生间总使用面积m2
2
16
卫生间净宽m
1
17
生活阳台进深m
2
18
服务阳台进深m
1
19
储藏间使用面积m2
1
20
层高m
3
（二）
合理性
（50%）
21
总体评价
在小区中位置
3
可能存在的风水问题的分项
4
5
6
（六）
1
修改建议
修改不满足专业性评价标准款项
2
修改不满足合理性评价标准的分项
3
修改可能存在的风水问题
4
5
6
注：
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水问题者得分。
（2）分项评分方法：
评分数值≤权重数值；
住宅户型评价表
表3
评价序号
户型型号
建筑面积㎡
户型标准
总体评价
总评分
评分等级
户型
房 厅 卫
标准
参数
评价
参数
评价意见
权重分
评分
（一）
专业性
（40%）
1
客厅使用面积m2
4
2
客厅开间m2
3
3
客厅实墙面长度m
(完整word版)房产验房表格
(完整word版)房产验房表格房产验房表格1. 房产基本信息- 房产名称：- 房产地址：- 房产类型：- 房产面积：- 房产年代：- 房产使用年限：- 房产产权情况：- 房产所在楼层：2. 房屋结构信息- 房屋结构类型：- 房屋朝向：- 房屋户型：- 房屋装修情况：- 房屋阳台情况：3. 房屋外部环境- 小区名称：- 小区环境：- 小区物业管理情况：- 小区停车位情况：4. 房屋内部环境- 房间数量：- 房间面积：- 客厅情况：- 卫生间情况：- 厨房情况：- 电梯情况：- 暖气情况：- 空况：- 电器配备情况：5. 房屋设施设备- 水电供应设备：- 水电管道情况：- 煤气管道情况：- 网络接入情况：- 电话接入情况：- 有线电视接入情况：- 安全设备情况：6. 其他备注- 房屋存在的问题：- 需要注意的事项：- 整体评价：请根据以上表格提供的信息进行房产验房，并填写详细信息。
在验房过程中，请留意房屋存在的问题，并在“其他备注”一栏中详细记录。
同时，附上对房屋的整体评价。
如果有需要注意的事项，请在相应位置进行备注。
验房过程中，可以根据实际情况补充表格中的信息，并根据需要增加其他适用的项。
注意事项- 验房过程中，请保持客观、全面地记录房屋的情况。
- 如有需要，可以拍摄照片作为记录和参考。
- 验房完成后，请将文档保存并备份，以备日后参考。
以上内容是房产验房表格的模板，请根据具体情况进行填写。
希望对您的验房工作有所帮助！如果有任何问题，请随时联系。
户型评分指标
户型评分技术指标——本表为户型评估判断初级指标，对评判小区整体设计及布局无效。
——以下数据均为户型套内面积；——换算为多层住宅的每套建筑面积可乘以系数1.1;——换算为高层住宅的每套建筑面积可在多层相应面积的基础上加6~8平米；（其中：一梯二户加6平米，一梯三户加7平米，一梯四户加8平米；）A.四房二厅二卫（一）套内面积：100~130（100~150）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20.2~32 4.2~5.4 4.8~6.0主卧室14~20 3.8~4.0 3.8~5.0双次卧室11~14 3.3~3.6 3.3~3.9单人卧室8~12 2.8~3.3 3.0~3.6书房9.6~12 3.0~3.5 3.2~4.0厨房6~8 1.8~2.4 3.2~3.3餐厅7~11 2.4~3.0 3.0~3.6主卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0卫生间4~6.5 1.8~2.1 2.4~3.0储藏间2~5 1.4~2.2 1.4~2.2玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0阳台 2.5~4 1.5~1.8 2.7~3.6过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
（三）细部要求朝向方向南向东、北向西向主卧+5+2-10次卧+5+2-3客厅+5+2-5书房+3+1-2YES NO备注厨房直接采光+5-3有鞋柜+30厕所可采光+40客厅有挑窗+30有储藏室+40利用过道做吊柜+20公、私区分明+5-3~ -5公、私区有错层+40入户门至厨房不经过主要空间+3-2LDK一体化+50客厅、餐厅一体+30餐、厨连接+20此三项只加最高分值有玄关+2-1（四）个人直觉评价好较好一般房屋整体设计+6+3+0厨房流程布置+3+2+0卫生间功能布置+3+2+0（五）各单项特殊细部美化处理+1 ~ +2分B.五房二厅二卫(跃层)（一）套内面积：140~220（150~230）（二）主要功能空间：户型套内建筑面积（m）宽度范围(m)长度范围(m)分数起居室20~34 4.4~5.5 4.6~6.1主卧室17~22 4.0~4.5 4.2~4.8双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2单卧室9~12 2.7~3.3 3.0~3.6双次卧室11~15 3.0~3.6 3.3~4.2书房11~15 3.0~3.6 3.3~4.2厨房8~10 2.1~2.7 2.7~3.6餐厅10~14 3.0~3.6 3.3~3.9卫生间(二)7~10 1.8~2.4 2.1~3.0阳台(二)4~8 1.5~2.4 3.0~4.2空中花园玄关2~4 1.5~2.0 1.5~2.0储藏间 2.5~5 1.8~2.4 2.4~3.0工人房5~8 2.4~3.0 2.7~3.3过道2~4 1.2~1.8XX注：1.以上主要功能空间主项每单项满足该向标准则加+5分；2.各单项如超过标准面积2m或低于1m以上者，则此单项加+3分；（过道除外）3．若超过或低于1、2项两者要求者，则该单项不能加分；4．过道面积超出上表数据者，则不加分。
房产评估表
房产评估表
房产评估表
房产信息：
房产类型：独立住宅
建筑面积：120平方米
房屋用途：住宅
房龄：15年
所在地：XX市中心区
房产评估：
一、地理位置：
1. 所在地的交通便利程度：交通网络完善，周围有地铁站和公交站点，出行方便。
2. 周边设施：医院、学校、商场、餐饮等生活配套设施齐全，生活便利程度高。
3. 环境优势：所在地位于市中心区域，环境较为繁华，绿化较好，居住环境优越。
二、建筑结构与房屋状况：
1. 建筑结构：独立住宅，结构稳固，抗震能力较强。
2. 室内装修：房屋内部装修简洁，明亮宽敞，居住舒适度较高。
3. 维修状况：房屋经过15年使用，维护保养较好，无明显老化损坏，需要轻微修缮。
4. 卫生状况：卫生环境整洁，无异味，居住健康。
三、市场价值：
1. 同区域房价：根据市场调研，同区域独立住宅的市场价值约为每平方米1.5万元。
2. 社区配套：小区配套设施齐全，有24小时保安，智能门禁系统，绿化景观等，增加了房产的价值。
3. 出租收入：根据附近类似房源的出租情况分析，此房产每月租金可达到6000元，年租金收入约为7.2万元。
综上所述，根据目前房产市场的情况和该房产的优势，经过综合评估，该房产的市场估值约为180万元。
但由于房产评估只是针对当前市场情况的参考，具体的市场价值还需要根据市场供需关系进行准确的估算。
房地产估价结果明细表
9380
115。47
13
房产权证号：0300136685、0300136686
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺3
框架
商业服务
约16年
3层
第1—2层
202.19
9770
197。54
14
房产权证号：0300136687、0300136688
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺4
框架
商业服务
约16年
3层
第1-2层
174.42
9770
170。41
15
房产权证号:0300136689、0300136690
黄慧聪、林志洪
佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会东区振华路54号商铺5
框架
商业服务
约16年
3层
第1—2层
202.21
9770
197。56
16
房产权证号：0300136691、0313006692
办公用房
约8年
26层
第13层
235。05
12510
294.05
4
房产权证号：0100080004、0100080005
林志洪、黄慧聪
佛山市禅城区季华五路21号1304房
钢混
办公用房
约8年
26层
第13层
175。84
12510
219.98
5
房产权证号：0100079992、0100079993
林志洪、黄慧聪
林志洪、黄慧聪
佛山市禅城区季华五路21号1309房
钢混
办公用房
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35
餐厅通风采光
2
36
主人房
方正有用
2
37
有独立卫生间
1
38
有步入式衣帽间
1
39
有阳台
1
40
厨房
通风采光
2
41
紧邻餐厅
1
42
有生活阳台
1
43
卫生间
通风采光
2
பைடு நூலகம்44
公卫干湿分区
1
45
客房
方正有用
2
46
小客房
方正有用
2
47
工人房
面积>4m2
1
48
有独立卫生间
1
49
储藏室
位置得当，设置合理
1
（三）
市场性
（10%）
21
总体评判
在小区中位置
2
22
建筑容积率
2
23
自然朝向/景观朝向
5
24
户型方正、通透
3
25
各房室比例得当，尺度合理
2
26
动静分区
2
27
与其它户不对视
1
28
户型创新
4
29
客厅
入口玄关
1
30
客厅方正
2
31
宽深比例适当
1
32
客厅开口少，便于家具摆放
1
33
有观景阳台/露台
2
34
餐厅
餐厅独立（相对客厅）
/餐厅占角
2
不满足合理性评判标准的分项
3
可能存在的风水咨询题的分项
4
5
6
（六）
1
修改建议
修改不满足专业性评判标准款项
2
修改不满足合理性评判标准的分项
3
修改可能存在的风水咨询题
4
5
6
注：
（1）评分规则：
（一）、（二）类评分：满足“标准参数”者得分，不满足者扣分；
（三）类评分：有不良风水现象者扣分，没有风水咨询题者得分。
【房地产】附件三世联住宅户型评价表
表3
评判序号
户型型号
建筑面积㎡
户型标准
总体评判
总评分
评分等级
户型
房 厅 卫
标准
参数
评判
参数
评判意见
权重分
评分
（一）
专业性
（40%）
1
客厅使用面积m2
4
2
客厅开间m2
3
3
客厅实墙面长度m
1
4
餐厅使用面积m2
3
5
餐厅采光通风状况
2
6
主卧房使用面积m2
3
7
主卧房开间m
1
8
（2）分项评分方法：
评分数值≤权重数值；
评分数值以个位数计，如1、2、5等。
（3）户型等级标准：
总评分≥90，评判等级：优秀户型；
总评分≥75，评判等级：良好户型；
总评分≥50，评判等级：合格户型；
总评分< 50，评判等级：不合格户型。
50
可能存在的
风水咨询题
门窗外有不良风水现象
3
51
大门不冲电梯门、不对长走廊
1
52
大门不冲（厨房、卫生间门）
2
53
大门不直对主人房房门
1
54
大门不直对客厅落地大窗
1
55
内门不相冲
1
56
卫生间不在户型中央
1
（四）
1
户型优点
优点突出的分项
2
优点突出的分项
3
优点突出的分项
（五）
1
户型缺点
不满足专业性评判标准的分项
其它卧房使用面积m2
2
9
小卧房使用面积m2
2
10
厨房使用面积m2
3
11
厨房净宽m
1
12
厨具操作面长m
1
13
单间卫生间使用面积m2
2
14
双卫生间总使用面积m2
2
15
三卫生间总使用面积m2
2
16
卫生间净宽m
1
17
生活阳台进深m
2
18
服务阳台进深m
1
19
储藏间使用面积m2
1
20
层高m
3
（二）
合理性
（50%）