关于全装修商品住宅问题的探讨(详细)-房地产-2020
沈阳市推广全装修住宅问题与对策研究
沈阳市推广全装修住宅问题与对策研究全装修住宅是住宅产业现代化发展过程中的产物，是房地产市场发展的必然选择。
全装修除了减轻买房者买房时的经济负担、降低开发商的装修成本之外也存在着一些不可避免的各种问题。
因此，本文通过实地调查，找出对沈阳市全装修住宅推广过程中普遍性问题，并据此有针对性地提出了全装修住宅推广的对策。
标签：全装修住宅；问题；解决对策.l沈阳市全装修住宅推广现状据调查统计，沈阳市全装修住宅占有率依然不足20%，市场上毛坯房依然占主导地位。
基于这种现状，沈阳市政府相关部门出台了许多优惠政策来帮助全装修住宅的推广。
1.1沈阳市全装修楼盘差距较大，占有率低在实地调查中发现，由于楼盘所处的位置不一样，楼盘的价格差距较大。
虽说在2014年政府发布了关于沈阳三环内实现全装修的文件，但是三环内的大部分楼盘都在2013年之前就已经开工建设，因此三环内的全装修住宅占有率只有30%左右。
1.2全装修住宅可享更优惠公积金贷款沈阳三环内及沈阳经济技术开发区、渾南新城、沈抚新城等区域全装修住宅可享更优惠公积金贷款，购买全装修商品住宅，公积金贷款首付比例为30%。
1.3消费者对全装修住宅存在诸多担忧全装修住宅推广过程中难度较大且占有率依然不高，市场上毛坯房依然占主导地位。
消费者对全装修住宅存在诸多诸如房价过高、装修质量得不到保证、装修千篇一律等担忧。
2.沈阳市在推广全装修住宅时遇到的问题2.1质量问题是关键目前，全装修住宅缺乏具体的技术标准，验收标准执行的仍是建筑的规范，而不是一些量化的标准。
由于没有明确的验收标准，因此导致了一些全装修住宅的质量水平较低。
所以相关的部门应根据实际的情况出台具体的全装修技术标准，以使全装修实施的更为标准。
2.2价格问题是本质虽说全装修房省时省力，但同时价格也变高了。
在走访过程中了解到，沈阳市全装修楼盘每平米均价比毛坯房高出500～1000元不等，个别楼盘甚至超过了两千元。
大多数购房者对于高出的这部分是否物有所值，得不到保证，这些问题严重制约着全装修住宅在沈阳市的推广。
刚需购房者对全装修住宅装修内容的需求——利用因子分析法进行探讨
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个重点。 早在 １ ９ ９ ９年 ， 国务 院在《 国务院办公 厅转发建 护 成 本 ， 综 合权 衡 后 ， 开 发商放弃 “ 全装修 ” 也是情理 之 中 设部 等 部 门 关 于 推 进 住 宅 产 业 现 代 化 提 高 住 宅 质 量 的 若 的 事 。 但 在 毛坯 交付 方 式 的 影 响 下 ， “ 二 次 装修 ” 所 引 发 的各 干意见 的通 知》 中便 已深 刻提 出 了住 宅产业 化 的指 导思
唐川 Ｔ Ａ Ｎ Ｇ Ｃ ｈ ｕ ａ ｎ
（ 浙 江大 学 管 理 学 院 ， 杭州３ １ ０ ０ ０ ０） （ Ｓ ｃ ｈ ｏ ｏ ｌ ｏ ｆ Ｍａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍ ｅ ｎ ｔ ， Ｚ ｈ ｅ ｊ ｉ ａ ｎ ｇ Ｕ ｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ ， Ｈ ａ ｎ ｇ ｚ ｈ ｏ ｕ ３ １ ０ ０ ０ ０ ， Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ ）
承德市住房和城乡建设局对政协承德市第十四届委员会第五次会议第0292号提案的答复
承德市住房和城乡建设局对政协承德市第十四届委员会第五次会议第0292号提案的答复文章属性•【制定机关】承德市住房和城乡建设局•【公布日期】2021.05.17•【字号】•【施行日期】2021.05.17•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文承德市住房和城乡建设局对政协承德市第十四届委员会第五次会议第0292号提案的答复朱孟博委员、邹定东委员：您提出的关于“加强精装修房屋质量监管的建议”的提案收悉，现答复如下：一、我市全装修住宅工程的现状近年来，为适应我市房地产市场的多元化发展，我市部分房地产开发企业开发建设的商品住宅由传统的“毛坯房”逐步向全装修标准交房转变。
经统计，2019年全市开工建设住宅工程999项，建筑面积590.48万平方米，其中全装修工程30项，建筑面积26.48万平方米，占比4.48%；2020年全市开工建设住宅工程1238项，建筑面积533.28万平方米，其中全装修工程5项，建筑面积5.66万平方米，占比10.61%；从统计数据来看，全市全装修住宅数量不多，占比较低，但呈现逐年上升趋势。
二、全装修住宅出现质量问题的成因分析1、房地产开发企业降低质量标准是出现质量问题的主要原因。
开发企业推行全装修住宅的根本目的是为了获取更高的利润，一方面为适应部分业主的需求，扩大销售渠道而采取的营销策略；另一方面炒作全装修概念起到调整价格的作用，变相提高或降低售价。
当一房难求时，利用全装修概念另行收取较高的装修费，打“擦边球”，变相突破最高限价政策，如蘭台府项目就是典型案例；当出现销售难时，通过低价或赠送等方式变相降低售价，如嘉和广场项目就是典型案例。
不管是出于哪一种考虑，开发企业没能将收取的装修费用全部用于装修工程，造成全装修施工工艺和所用材料价高质廉，质量问题频出。
正是基于这一原因，房地产开发企业刻意规避政府的监管，“毛坯备案、全装交付”是开发企业对全装修工程常用的报建和交付方式。
我省全装修住宅探讨
题 ：
１有些 住户 为了改变户型 ， 、 拆墙打洞 ， 更有甚者打掉柱 的 钢筋保护层 ， 改变门洞 ， 了房屋结构 ， 伤 造成安全隐患。 ２ 有 的住户改 变卫 生 问 、 房设 备 的布 局 ， 水层 被破 、 厨 防 坏 ， 成漏水 、 造 渗水 隐患 ， 同时建筑垃圾 又容易造成 下水道 的 堵塞 ， 更有甚者 为扩大面积 ， 缩小 管道井或通风 井 ， 碎砖 砸烂 了底层 的排水管等造成上 、 下水管道的损坏。 ３ 不停的装修 ， 响居住环境 。一个新 小 区由于各 户装 、 影 修时间不同步 ， 一家装修影 响全楼 ， ４年不得安 宁 ， 至更 ３— 甚
ｐ ｏ ｏ ａｓ ｔ ｏ ｖ ｈ ｏｂｅ ｒ ｐ ｓ ｌ ｏ ｓ ｌｅ ｔｅ ｐｒ ｌｍ
Ｋｅ ｙｗｏ ｄｓ： ｉｉｈ ｄｄ ｃｒｔ ｇｒｓｄ ｎ ｅ Ｓ ｖｎ ｎｒｓｕｃ ｓ Ｐ ｏｅ ｔ ｇｌ ｉｇｅ ｖｒｎ ｎ ｒ Ｆｎｓ ｅ ｅ ｏａｉ ｅ ｉｅ ｃ ａ ｉｇｏ ｅｏ ｒｅ ｒｔｃｉ ｉ ｎ ｎ ｉ ｍｅ ｔ ｎ ｎ ｖ ｏ
长， 而且 损坏 了公共 部位 ， 各家都装修好 了 ， 梯间过道 等公 楼
共 部位破损了。因各家装修产生的建筑垃圾也影响了小区环
境 和居 民 的 正 常生 活 。
４ 住房业 主为 了节约费用 ， 、 大部分 自买材料 ， 自找工人班 组， 虽然省 了税 收和费用 ， 但业 主对建筑 工艺内行 的少， 对建 筑装修材料市场行情不 一定 了解 ， 而且 对材料 质量也 未必在 行 。一套房子装修下来 ， 往往要突 破原先 自己的预算 ， 效果不
我省的住宅建设伴 随着经 济 的增 长而不 断进 步 ， 随着生 活水平 的提高 ， 新房 住户都对住房进 行装修 ， 改善居住 条件 ， 建设 部等 ６个部委 １９ ９ ９年 就倡导新 开发 的住宅 实施一 次性 精装修 ，０２年 ５月 ， ２０ 建设部在 《 品住 宅装修一次性 到位实 商 施导则》 中明确提 出要在全 国范 围 内逐 步 取消 毛坯房 ， 直接 向消 费者提供全装修成品房 。我省各地也积极开展全装修商 品住宅 的推广工作 ， 大城市 除了高档楼盘之外 ， 许多小户型楼 盘也推 出全装修房 ， 而且销售 情况 良好 。有 的县 城也 开始 推 出全装修商品住宅。五年过 去了 ， 省 的全 装修商 品住宅 不 我 但没有发展 ， 却越来越 难觅其踪迹 ， 从大 道理上讲 ， 大家都 公 认推广全装修商品房有利于社会资源的节约和居 住环境的保 护， 众多购房者也乐意接受简洁实用的全装修房 ， 目前在我 省 为什么就推 广不起来 呢？笔者对我省全装修房和 毛坯房 的二 次装修 问题进行 了调查 。
房地产开发住宅全装修产业化探析
分需要购房 者自行装 饰装修 以后才能满 足居住要 求 ，即部分 装修的毛坯房。
术、 美学 等多行业 、 多门类和 多学科 。住 宅装修虽是建筑业 中
的小 工程 ， 但量大涉及 面广 ， 往往成为社会关 注 创造—个舒 适、 健康、 邻里和谐
住的住 宅。
一
３ 当前我 国住宅装修 的现状 与存在 问题
２０ ０ ２年 ７月 １ ８日建设部发布的《 商品住宅装修一次到位
用住宅全装修来取代离散化的装修 ， 无疑是一种革新 ， 其
１ 引言
住宅装修是住宅建 筑的一部分 ，约 占住宅总价 的 １％～ ５ ３％， ０ 涉及 设计 、 施工 、 建筑结构体 系、 建材 业、 工业 、 轻 人文 、 艺
后才能 满足居住使用要求的房子 ， 叫做毛坯房。
开 发商交给购房者的房子 当中有部分功能空 间 ，一般就 是 卫生间 、 房经过 了装饰装修 ， 厨 满足 了使用功能 ， 其余 的部
ｒ ｓ ｕ ｃ ｓ ｖｎ 、 ｅ ｕ ａｉ ｇｄ ｃ ｒ ｔ ｎｍａ ｋ ｔ ｄ ｌ ａ ｅ ｃ 、 ｒ ｔ ｃ ｏ ｏ ｓ ｍ ｅ ’ｈ ｒｇ ｔ ｆ ｔｒ ｌ ｎ ｅ ｅ ｔ ｎ ｏ ｓｎ ｅ ｏ ｒ ｅ ａ ｉ ｇ ｒ ｇ ｌｔ ｎ ｅｏ ｉ ａ ｏ ｒ ｅ － ｄ ｅ－ｇ ｎ ｙ ｐ ｏ ｅ ｔ ｎｃ ｎ ｕ ｒ ｔ ｅ ｉ ｈ ｏ ｍａｅ ｉ ｉ ｔｒ ｓ ｍｉ ｉ ｓ ａ ｓａ ｄ ｈ ｕ ｉ ｇ
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房 地 产 开 发 住 宅 全 装 修 产 业 化探 析
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中国精装修全装修政策汇总 -房地产-2020
细则
政策影响范围 全国
细则
全国
规定
全国
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细则 规定 规定
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全国
全国 全国 重庆市
重庆市
规定
重庆市
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浙江省
规定
浙江省
规定
浙江省
细则
浙江省
细则 细则 规定 细则
浙江省 衢州市 长沙市 长沙市
细则
长沙市
规定 细则
长沙市 长沙市
细则
长沙市
细则 规定
长沙市 云浮市
细则 襄阳市（湖北省）
细则 襄阳市（湖北省）
2018年6月
2018年12月
2018年10月
2018年9月
2018年10
国务院办公厅 建设部 住建部
国务院办公厅 住房城乡建设部
住建部 重庆市政府
地税局 --
浙江省政府 浙江省政府 浙江省政府
浙江省住房和城乡建设厅
浙江省政府 浙江省衢州市住建局
长沙市人民政府 长沙市政府
长沙市政府
长沙市政府办公厅 长沙市住房和城乡建设委员 会、长沙市发展和改革委员
会 长沙市住房和城乡建设委员
会
长沙市住房城乡建设委、市 发改委
云浮市住房和城乡建设局
住房保障和房屋管理局
湖北襄阳市房管局
《关于推进住宅产业现代化提高住宅 质量的若干意见》
《商品住宅装修一次到位实施细则》 《关于进一步加强住宅装饰装修管理
的通知） 《关于转发发展改革委、住房城乡建
设部绿色建筑行动方案的通知》 《住宅室内装饰装修工程质量验收规
规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。
明确新建项目绿色建筑等级、建筑工业化和住宅全装修等控制技术要求，并纳入土地出让条件
菜单式全装修住宅中的7个问题
质 量 问题 ，直 接 找 开发 商 ， 不 是 找装 修 单 位 解 决 。 而
菜 单 式 全装 修 工 程 的保 修 与 建筑 工程 的保 修一
样， 由装 修 公 司 向房 地产 开发 企 业 出 具质 量 保 证 书 ，
这 但 计 装 修 方 案 ，这 两 种 做法 都 不利 于装 修材 料 的统 一 税 务部 门协 调 ， 个 问题 已原 则 解 决 。 还 要解 决具 购 买， 不利 于 装 修 企业 的统 一 装修 。 为合 理 的 做法 体 操作 方 法 问题 ，就 是 “ 本 合 同 ，两 张 发 票 ” 较 一 ，即 是 ：推 出 ２ ３ — 档装 修 菜 单 ，比如：６ ０ ／平 方 米 、 房屋 销 售 时 ， ０元 购房 者只 与 开 发商 签 定 房 屋销 售 合 同， ８ ０ ／平方 米 、ｌ Ｏ 元 ／ 方 米 ， 由购 房 者 自愿 同 时购 房 者 将得 到两 张 发票 ，一 张 是 由房产 开 发 企 ０元 ＯＯ 平 并
维普资讯
蕖 单式 全装修
上海 推 行 全 装修 住 宅 起 步 不久 ，很 多 房产 开发 业 是第 一 次 开 发全 装 修 住 宅 ， 自然 会 遇 到各 种 问 和 困难 。 就 菜 单 式全 装 修 住宅 开发 中 应注 意 的 ７ 现
，
就不 利 于 整 幢住 宅 楼 的统 一 装 修 。 结 果 是在 一 其
分 购 买者 入 住 后 ， 另一 部 分人 仍 在 敲 敲 打打 地进
装修， 甚至要动及房屋的主体结构 ， 给邻近单元的 装修 房 造 成 影 响 ，建 筑 垃 圾 也会 给 物 业 管理 带 来
住宅全装修设计中的若干问题探讨
住宅全装修设计中的若干问题探讨摘要：全装修商品住宅行业在中国未来的发展方向。
如何做好全装修住宅的开发商，设计师和购房者都关心的问题。
全装修的住宅产品定位，产品设计方法，成本控制，施工管理等方面的问题进行了探讨。
关键词：住宅；全装修；设计；探讨中图分类号：tu767文献标识码： a 文章编号：在全国各地不同的城市，全装修商品房的市场供应量的比例。
继续完善与住宅的建设，特别是住宅产业化进程的快速发展，科学技术的内容，预计在未来三年，全装修商品房的比例将迅速增加。
如何做好全装修住宅的开发人员和设计人员密切关注的问题。
现在讨论的住宅全装修对住宅全装修问题进行探讨。
对设计中住宅产品定位的问题探讨全装修设计的定位取决于首先对房地产市场定位。
全装修设计标准根据项目类别，尺寸特性，楼盘规模，销售价格来确定。
在一般情况下，在高速运转，户型面积和大规模的房地产，全装修设计标准是比较高的，小型和中等规模的房地产，全装修设计应该是简洁，实用，经济。
为了给客户提供更多的选择性，开发人员可以提供2-3全装修方案供客户选择（尤其是建造更大，不动产的单位）。
别墅豪华房地产开发商制作了多套全装修样板房，让客户可以选择带全装修的房子，你也可以选择一个毛坯房，不宜一刀切的全部做到全装修标准。
2、全装修住宅设计方法和设计范围的问题探讨全装修住宅设计中，室内设计师在住宅设计阶段将进行联合设计的基础上，重新全装修设计与传统的毛坯房。
当完成施工图的时候，施工图中应该包含全装修设计的内容。
具体来说，初步设计批准由室内设计师应充分参与的全装修的设计工作。
全装修设计方案经甲方及建筑师确认后，提交建筑结构专业、设备的专业进行施工图纸设计。
因此，避免了过去的全装修设计和设计的原建设计划之间的不匹配。
住宅全装修可划分为全装修与装饰两部分。
全装修部分一般是实际的交楼标准，包括一些移动的家具，一些家电，室内绿化，室内各种生活用品。
全装修房标准部分的设计主要有厨房和浴室设计，客厅、卧室的地板，墙壁和固定家具的设计。