汴西新区规划图181366633
2019中联创开封汴西新城项目启动区定位
建面
总量 占地面积 容积率
3000平米 3000
6000
0.5
(10栋）
18200
7000 2800
28000 40000 0.7
10440
52200
83520 69600
1.2
6960
8280
57960
82800 46000
1.8
16560
197320 197320 161600 1.22
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 5
3号地块 双拼别墅
总计
面积段 180-220 220-240 240-260 90-100 140-160 160-180 260-350
占比 30% 55% 15% 10% 50% 40% 100%
建面 13644 25014 9096 7760 38800 15520 16000
139080
总量
中联创开封汴西新城项目启动区定位
项目整体分期确定:总分四期
金
耀
路
三期
三 号
四期 路
二期
安顺路
一期
四期
四 期
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
安 康路
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 2
总体住宅指标
金
64500 3.0
193500
耀
路
35200 2.8
98560
38600 2.0
77200
©2009 克而瑞（中国）信息技术有限公司
中联创开封汴西新城项目前期策划报告 20
启动区客户定位
外地高端投资客户（别墅）：身份及圈层感是此类客户选择项目情感关注点，他们不 仅需要高档次的产品，而且更需要高档次的项目来契合其优越的身份和阶层
开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见-汴政[2007]52号
![开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见-汴政[2007]52号](https://img.taocdn.com/s3/m/9c714622590216fc700abb68a98271fe900eaf58.png)
开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 开封市人民政府关于加快城中村改造的实施意见（汴政〔2007〕52号）各区人民政府，市人民政府各部门：为进一步改善人民群众的生活环境，加快我市城中村改造步伐，提升城市形象，推动城市的科学和谐发展，依据《中华人民共和国城市规划法》、《土地管理办法》、《河南省实施〈土地管理法〉办法》等法律、法规，特制定以下实施意见：一、指导思想以“三个代表”重要思想和科学发展观为指导，全面贯彻市九次党代会精神，坚持以人为本和统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。
集约、节约、合理利用土地，优化城市空间布局，提高城市品位，加快城镇化进程，构建和谐社会，促进全市经济发展和社会进步，实现开封复兴。
二、改造范围和工作目标改造范围是指市区城市建成区以内，村庄配套设施落后，村民生活、生产环境较差的村庄。
2007年，为城中村改造的试点年。
金明区要启动对2－3个村庄进行改造试点，其他区（含开发区）至少启动对一个村庄进行改造试点。
2008年起，每年每区至少实施3个城中村的改造任务。
力争到2010年，把改造范围内的城中村按规划改造完毕。
三、组织领导和实施主体（一）市政府统一领导。
市政府成立城中村改造领导小组，负责城中村改造的政策制定、方案批准。
领导小组下设办公室，负责领导小组的日常工作。
（二）区政府组织实施。
各区政府（含开发区）是城中村改造的第一责任单位，负责城中村改造的方案制定、组织、协调和督导。
区政府要成立以主要负责人为组长的城中村改造领导小组，设置专门机构，抽调专职人员具体组织实施城中村改造工作。
开封新区最新规划和项目选址
新区起步区项目选址规划一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。
起步区范围内11个村庄，分别为：丁家庄、大林济、郭家庄、东临济、西邻济、东关、朱河、三里屯、罗家庄、东上泽、西上泽村，总人口2.45万，规划对东关村、东临济和西临济3个历史村落进行整体保护和旅游开发，对其余9个村庄逐步实施拆迁安置；起步核心区内的6个村庄：罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯总人口1.6万余人，规划首先启动起步区核心区范围内的6个村庄进行搬迁。
二、新区起步区项目落实情况：目前为止拟在新区建设的项目共32项。
其中：先期已立项项目3项，分别为国际会展中心、省会体育中心、省园博园。
政府正在谋划项目17项，分别为市民服务中心、金融后台服务基地一期、企业总部经济园区一期、职教中心一期、石家庄市大剧院、新区规划展览馆、省群艺馆、省档案馆、市档案馆、非物质文化展览馆、新区文化广场、市委党校新校区、文艺院团团区、市人民医院新区分院、康健养老院、省日报编辑印刷楼、东关商业及生活小区（为一期配套1.5万人）搬迁村庄项目6个，分别为罗家庄、丁家庄、朱河、大林济、郭家庄、三里屯，总人口1.6万余人。
社会选址项目6项，分别为两岸经济文化产业园区、拉美风情园、高尔夫球场、华闻传媒、金石化肥集团办公楼及宿舍、预备役高炮团营区。
三、据初步估算，拟在新区建设的32个项目总用地规模为8.93平方公里，建设总量为475万平方米（不含两岸…拉美…高尔夫…华闻传媒四项待包装招商项目）总投资181.4亿（包含土地开发整理费用27亿，基建投资154.4亿）其中政府先行总投资170亿，（含已立项、正在谋划项目、村庄搬迁项目的土地开发整理以及基建投资）。
已立项项目选址建设情况表：会展中心—用地87公顷，建筑面积19万平方米，基建投资20亿元（市供销社已成立指挥部开始项目筹划）省会体育中心用地60公顷，建筑面积38万米，基建投资20.3亿（省体育局已开始项目筹划）省园博园用地200公顷，建筑15万平方米，基建投资15亿元，（市园林局已开始筹划）合计三项用地327公顷，建筑72万平米，基建投资55.3亿一、起步区规划简介：起步区北至正无路沿线，西至京珠高速沿线，南至滹沱河畔，东子太行大街东侧沿线地带，总用地30平方公里；其中起步核心区总用地16平方公里，核心区一期总用地10.5平方公里，计划3-5年完成核心区一期总用地10.5平方公里的建设。
开封中山路规划边界图
地块开发规划边界图
A
B
C
（1）上图色块示意
黄色为我司与河大置换地块27.24亩，地上附属物约20000万平米；
红色为邮政大楼1.5亩，地上附属物约3500平米；
蓝色为河大家属楼（约40户）1.2亩地上附属物2700平米；
灰色为西小阁棚户区（约150户）15亩，地上附属物约18000平米，
以上合计拆迁面积44200平米。
（2）开发规划：
一期：A+邮政楼+河大家属院占地25亩
二期：B+C+西小阁棚户区占地20亩
从上述开发规划来看，邮政大楼与河大家属楼为一期规划关键，而目前这两栋楼遮挡项目入口，规划无法做。
二期因涉及居民数量多又在古城核心区不给政府添麻烦可滞后。
汴河新区建设规划_图文(精)
汴河新区建设规划汴河新区位于城市北部，南至胜利路，西至合徐高速公路、北至拱辰路，东至西昌路、汇源大道及京沪铁路，总用地面积约20平方公里。
汴河新区概念性规划研究范围北至符离镇以北城市北外环路，总用地面积约63平方公里。
规划面对国内外开展方案征集，由中国城市规划院、东南大学、南京大学规划院、美国东肯公司、新加坡邦城公司五家设计单位参与方案征集。
（一）城市远景规划构想1、城市远景人口规模约100万人，用地规模约100平方公里。
2、城市远景空间布局：“一心三轴、三区七片”“一心”指汴河新区核心区，“三轴”指人民路、拂晓大道、汇源大道，“三区”指城市南部综合区、中部新城区和北部符离区，“七片”指七个城市片区。
二）汴河新区概念性规划研究1、概念性规划范围城市规模：至2020年，新区人口约20万人，远景人口约40-50万人，用地规模50平方公里左右。
2、规划布局：“两大组团、五大功能区”以规划泗永高速公路为界，将汴河新区规划分为南北两大组团。
五大功能区是指沱河以南行政中心片区；沱河、汴河之间为文体功能片区；汴河以北为新区核心功能区；唐河、濉河之间创新产业功能区及濉河以北符离镇综合功能区。
（三）汴河新区建设规划1、规划目标重点打造滨水（城市特色的凸现）、人居（居住品质的提升）、活力（新区活力的激发）、新城（城市新区建设形象的展现）的新区建设理念2、功能定位以办公、休闲、居住、文体等功能为主的滨水生态新城区，是市级政务中心、文教体中心、商业副中心、滨水休闲区和中高档住宅区。
3、汴河新区规划布局（1）围绕汴河、人民路、三角洲公园构建新区的核心区。
（2）新区与老城区的关系，采用“h”型方式，双轴线向北发展。
沿人民路方向城市景观轴，也是新区的城市主轴线，通过加大红线退让，增大绿化宽度，提升两侧建设水平，结合行政中心和居住组团，以绿化开敞空间为轴线导向核心区。
沿沱河方向公共休闲轴，延续老城区原有居民的活动流线，强调公共休闲，结合沱河天然的景观条件，为市民创造良好的活动环境。
郑汴新区总体规划图
郑汴新区总体规划图（ 2009-11-20 08:33:03）稿件来源：大河网-大河报郑汴新区总体规划图城镇等级规模规划图（部分）■郑汴新区“吞并”郑东新区和开封新区，“五大区”完全覆盖郑汴之间的广阔地带■到２０２０年，郑汴新区将被建成五大复合城区，新区面积４１０平方公里，人口５００万■高铁、航空、城铁等全面支撑新区大交通，郑汴新区将成为充满活力的现代化城市新华网河南频道11月20日讯大河网-大河报报道：郑汴新区的每一项规划，都会牵动郑州、开封两市人民的神经！新城区到底是啥模样？这恐怕是大家最为关心的。
昨日，郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）方案评审会在郑州召开。
按照这个规划，到２０２０年，郑汴新区将会成为占地４１０平方公里、总人口５００万、环境优美、充满活力的现代化复合型城区。
这次评审会邀请的专家阵容强大，几乎涵盖了所有与城市建设相关的专业，包括：国土资源管理专家王万茂，交通工程技术专家王晓明，建筑规划专家王鲁民，社会科学专家王彦武，建筑规划专家毛其智，建筑规划专家田银生，水利工程专家李春敏，市政工程专家宋启元，建筑规划专家陈秉钊，产业咨询专家张天兵，市政工程专家费培芸，市政工程专家徐波，建筑规划专家黄向球，区域规划专家董黎明。
省委副书记、省长郭庚茂，省委常委、常务副省长李克出席了会议。
省委宣传部，省发展改革委，省财政厅，省国土资源厅，省住房和城乡建设厅，省交通厅，省水利厅，省林业厅，省农业厅，省政府国资委，省环保厅，郑州铁路局，郑州新郑机场管理有限公司，省铁路投资有限责任公司，郑州和开封两市市委、市人大、市政府相关领导以及相关市直部门、郑州新区管委会及汴西新区管委会领导均全体与会。
［规划揭秘］英国公司设计基础方案最终规划吸纳百家之长会议主要是对《郑汴新区总体规划（２００９－２０２０年）》方案进行评审。
该方案是在空间发展战略规划的基础之上编制的。
据了解，今年２月份，郑汴新区空间发展战略规划方案国际征集活动正式启动，国内外６家著名规划设计机构共同参与编制，来自相关领域的３０多位顶级专家，经过两次评审，最终确定英国奥雅纳工程咨询有限公司的方案为优胜方案。
开封新区东区建设规划方案
开封新区东区建设规划方案引言随着中国市场经济的发展，城市规划成为新时期城市建设的重要方面之一。
近年来，开封市为了加强城市建设和提升城市形象，积极推进城市发展规划，其中包括了开封新区的建设。
作为开封市的行政区域，开封新区的建设涉及到经济、人口、环境等方面。
本文将重点介绍开封新区东区的建设规划方案。
开封新区东区的位置和基本情况开封新区东区是开封市区域内的一片新兴的开发区，其位置位于开封市东南部。
开封新区东区总面积为约34.91平方公里。
在该区域内，主要以农田为主，但工业园区和商业区也有一定的分布。
开封新区东区区域图：开封新区东区的区域图开封新区东区的区域图宏观经济形势分析开封市的整体经济发展状况良好，但东区的经济形势仍有一定发展的空间。
根据市经信委的最新数据，开封新区东区的产业结构呈现出以下的特点：1.三次产业协调发展，以服务业为主导，辅以先进制造业和现代农业。
2.高科技产业集聚，涉及到电子通信、节能环保、生物医药、新材料等产业。
3.健全的物流体系，拥有完备的公路、铁路、航空和水路运输网络。
4.领先的科技技术，加速创新和发展。
开封新区东区的发展目标1.建立现代化的产业体系。
依托先进的技术和高品质的劳动力，发展包括新材料、节能环保、互联网技术等领域的现代高新技术产业，成为国内知名的高科技产业集聚区。
2.建设生态优美的城市。
根据生态资源保护规划，加强保护区域内的生态环境，控制建设区内的污染源，形成一个集控制区、生态保护区和开发区为一体的生态城市。
3.建设开明、和谐、宜居的社区。
实现住房普及和社会福利均等化，促进居民多元化的文化交流和增进社区之间的互动。
4.提高运输网络的发展水平。
积极推进各种运输形式的发展，建立高效、便捷的运输网络，推动全球化的能源和物资流通。
5.促进经济和社会事业的共同发展。
在实现经济发展的同时，加强社会事业和基础设施建设，提高民生水平。
开封新区东区的实施方案1.建设新区市政基础设施。
中联创地产开封汴西新区项目整合推广策略提报245PPPT课件
话题性 永久收藏性
大气江山
爱江山更爱美人，世界小姐结伴游“江山”
与政府/媒体合作，世界小姐选美大赛中国区的比赛结束后，邀请各 国参赛者，来开封游览，并到项目造势，走郑开大道巡游，在项目的 游艇码头合影。媒体大量炒作，通过此次活动树立本项目的国际化形 象与知名度。
从1951年至2009年，“世界小姐”评选活动先后在20多个国家成功举办了59届，已逐 渐发展成为具有世界影响的年度时尚文化盛典。在某种意义上讲，传媒对一年一度“世界 小姐”评选的狂热程度甚至超过了世界杯和奥运会。据测算，2001年举行的第51届“世 界小姐”比赛，全球通过卫星电视收看评选活动的观众已达20亿人之多。
世界性 社会关注性
国际江山
《华豫之门》寻宝“江山”
联合河南电视台，在“江山”项目售楼部或游艇码头举办《华豫之门》 专场。以“华豫之门——寻宝江山”为主题，借助此栏目的影响力， 制造社会热点话题。
《华豫之门》是河南电视台每周日晚21：02分播出的一档大型综艺文化益智类节目，是 河南电视台四大品牌栏目（《武林风》、《梨园春》、《沟通无限》、《华豫之门》）之 一，同时段收视率稳居全国前十。
中联创·江山大盘传播三大核心
<不同于传统的掉档次> <不同于传统的瞎撒网> <不同于传统的小格局>
两个关键词 一个制高点 三个大事件
两个关键词
江山气魄 国际示范人居
一个制高点
开封，大宋时期百万人口国都，成就世界的江山 中联创·江山，开封汴西新区前所未有的人居江山 必然要承担起开封未来城市发展国际形象的重担
案名建议
中联创·江山
案名释义
创江山：传达中联创标杆开创者高度和品质超越者的姿态 点江山：区域内体量最大，配套完整，江山传达出项目的气势 品江山：传承皇城过往的骄傲，并代言一座城市的时代精神 享江山：大盘气度/6000亩湖生态的直观意象/国际人居示范区 主江山：郑汴一体化，汴西新区核心，未来的眼光和视野 颂江山：中联·创江山，朗朗上口，识别性强，企业魄力
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郑汴一体化施行至今，虽说开封没有发生翻天覆地的变化，但我们不能否定我们开封还是落后，随着去年郑开大道的开通，拉近了开封与郑州的距离！更重要的是，向世人展现了开封！
我也第一次去了郑州！当然随后又去了几次！
前天上网无意中发现了开封要发展汴西新区，并且已经按照规划图开始施工了！
我们充满信心：开封明年更好！！
规划的汴西新区位于开封境内的马家河以西，运粮河以东，连霍高速公路以南，郑杞连线以北。
以下为其规划图：。