西咸新区产业规划解读
西咸国际文化教育园片区控制性详细规划文本
西咸国际文化教育园片区控制性详细规划文本第一章引言西咸国际文化教育园片区位于中国陕西西咸新区，是一个重要的文化教育发展地区。
为了进一步促进该片区的可持续发展，制定控制性详细规划文本，对于规划和管理具有重要意义。
本文档将详细描述西咸国际文化教育园片区的控制性详细规划，包括土地利用规划、建筑设计、基础设施规划等内容。
第二章土地利用规划2.1 土地类型划分根据西咸国际文化教育园片区的发展需求，将土地划分为以下几类：文化教育用地、办公用地、商业用地、公共设施用地、绿地和道路交通用地。
每类土地的具体面积和分布将根据实际情况进行进一步确定。
2.2 土地利用强度控制为确保土地的合理利用，控制性详细规划将对土地利用强度进行严格控制。
根据不同土地类型的特点和功能需求，确定相应的容积率、建筑密度以及绿地率要求。
同时，对于自然保护区和历史文化遗址周边的土地，将采取更加严格的保护措施，限制建设活动。
第三章建筑设计规划3.1 建筑高度控制为了确保城市的整体美观和建筑的视觉效果，本规划将对建筑的高度进行限制。
根据片区的用地功能和规划目标，确定不同区域的建筑高度限制。
同时，对于重要文化教育设施和标志性建筑，将根据其功能和重要性进行特殊的高度规划。
3.2 建筑风格要求为了保持西咸国际文化教育园片区的整体风格和文化氛围，本规划将对建筑风格进行要求。
建筑设计应充分考虑当地的文化特色和环境条件，追求与自然环境的融合。
同时，鼓励创新，使建筑设计具有现代感和艺术价值。
第四章基础设施规划4.1 交通规划为了保证片区内交通的高效和便捷，本规划将对交通网络进行规划。
确定主干道路和次干道路的走向和布局，合理连接不同功能区域。
同时，将科学规划停车设施，提供足够的停车位供人们使用。
4.2 环境设施规划为了提高片区的环境质量和生活品质，本规划将对环境设施进行规划。
包括供水、供电、排水、通信等基础设施。
确保各项设施的供给充足，并且兼顾环境保护和节能减排的原则。
中国第四个副省级新区——西咸新区
中国第四个副省级新区——西咸新区中国第四个副省级新区——西咸新区即将于本月底高调亮相。
本网记者获悉，陕西省政府即将通过国务院新闻办举行发布会发布此项重量级消息，其规格之高令人瞩目，西咸新区有望成为中国继浦东新区、滨海新区、两江新区之后的第四个副省级新区。
在这之前的4月8日，江泽林主持召开西咸新区规划工作专题会议称，要理清西咸新区规划的概念关系，关中—天水经济区是国家主体功能区规划的16个重点区域之一，建设西安国际化大都市是实施关中—天水经济区的核心，实现西咸一体化是建设国际化大都市的重要路径，西咸新区的建设是加快西咸一体化的关键，要谨记“重点—核心—路径—关键”的定位。
图为西咸新区规划图。
在此之前的3月15日，本网记者曾独家报道《“西咸一体化”陕西省收权将设立副省级西咸新区》。
当时当地权威人士透露说，避免争论继续影响到西咸一体化的进程，陕西省政府方面已经决定收权，将过去协调性的西咸新区办公室，升格为实体的管委会，并将由一位副省长兼任管委会主任。
这一职务将有望由陕西省委常委、副省长江泽林兼任。
当地官员透露，5月14日，江泽林已率陕西省住建厅、西咸办等众人前往天津滨海新区考察，并提出希望学习借鉴天津滨海新区在功能布局、产业体系、规划特色、管理体制等方面的经验做法。
目前，西咸新区仍是一个概念上的新区。
其具体由西安沣渭新区、咸阳沣渭新区、咸阳泾渭新区3个拥有管委会的开发区实体组成。
尽管陕西省方面一直希望藉此推进西咸一体化，但由于种种原因，其管理体制难以理顺。
在这之前的4月8日，江泽林主持召开西咸新区规划工作专题会议称，要理清西咸新区规划的概念关系，关中—天水经济区是国家主体功能区规划的16个重点区域之一，建设西安国际化大都市是实施关中—天水经济区的核心，实现西咸一体化是建设国际化大都市的重要路径，西咸新区的建设是加快西咸一体化的关键，要谨记“重点—核心—路径—关键”的定位。
种种迹象显示，未来升格为实体的西咸新区将打破两市行政区划阻碍，转而由此机构强势推进。
调研报告：关于西咸、贵安、西海岸、金普新区发展趋势的报告
调研报告：关于西咸、贵安、西海岸、金普新区发展趋势的报告为加快推进新区的发展，学习借鉴新设国家级新区建设的相关经验，新区发展研究院成立专题调研组，赴陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区进行实地考察。
在调研过程中，调研组通过座谈调查、资料收集和现场考察等方式，了解到四大新区建设的成功做法，深受启发，现结合调研思考，形成如下报告。
一、西咸、贵安、西海岸、金普新区的基本情况（一）陕西西咸新区2014年1月6日，陕西西咸新区获得国务院批复,成为我国第七个国家级新区。
西咸新区是关中、天水经济区的核心区域，区位优势明显、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚。
西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。
2013年GDP为400亿元，累计完成固定资产投资480亿元，引进外资3980万美元。
（二）贵州贵安新区2014年1月6日，国务院批复同意设立贵州贵安新区-第八个国家级新区。
贵安新区区位优势明显，地势相对平坦，人文生态环境良好，发展潜力巨大。
贵安新区规划控制面积1795平方公里（其中直管区470平方公里），地处黔中经济区核心区，位于贵阳市和安顺市相连的核心地带，辖2市4县（市、区）的21个乡镇，预测2030年城乡建设用地260平方公里，城乡人口达230万人。
2013年全区常住人口73万，全年GDP为35亿元，预计2014年GDP为50亿元。
（三）青岛西海岸新区2014年6月3日，青岛西海岸新区获得国务院批复，成为第九个国家级新区。
西海岸新区以海洋经济发展为主题，地理区位和海洋科技优势突出，产业基础雄厚，改革开放成效明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特优势。
新区位于胶州湾西岸，规划范围为青岛市黄岛区全域，陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里，2013年常住人口171万人。
2013年新区实现GDP为2266亿元，占青岛市的28.3%；人均生产总值超过2万美元；规模以上工业总产值5134.8亿元，占青岛市的31.9%。
西咸新区沣西新城总部经济园介绍
2.公司项目
公司在西咸新区沣 西新城管委会和集团公 司的领导下，以商品房 开发为主线，逐步形成 集住宅开发、物业管理、 投融资为一体的复合型 地产开发企业。 公司目前开发的项 目有同德公寓、同德佳 苑（商品房）、沣西国 际大厦、沣西新城总部 经济园等项目。
1. 总部经济园概况
沣西新城·总部经济园是陕西省 沣西置业有限公司开发的，地处西 咸新区沣西新城核心位置，位于同 德路与尚业路交汇处，南接景观生 态公园，西邻沣西新城南北中轴线 秦皇大道，总占地面积约130亩，总 建筑面积约35万平，共建设11栋楼。 项目定位为5A甲级写字楼，发 挥企业总部聚集效应，打造现代行 政办公核心。其中8、9、10#楼为 沣西新城管委会办公总部，8#已投 入使用，9#作为行政办公主楼也即 将投入使用，10#楼为新型城市规划 展览馆。现销售的是5#、7#楼。
沣西新城区位
西安国际化大都市
综 合 服 务 副 中 心 战略性新兴产业基地
沣西新城产业布局
按照“西安国际化大都市综合 服务副中心和战略性新兴产业基 地”发展定位，沣西新城精心策 划了十大产业园区： ① 西咸新区信息产业园 ② 西咸新区国际博览中心
③ 都市农业区
④ 行政商务区 ⑤ 西咸新区国际文教园 ⑥ 总部经济园 ⑦ 节能环保产业园 ⑧ 中小企业园 ⑨ 创业创新园
1.1 总部经济园概况
现销售的5、7#楼，外观方正大
气，与园区建筑形成了整体风格，建 筑采用框架结构，可自由分割，采用 LOW-E玻璃全景幕墙不仅彰显现代高 端商务品质，而且节能环保有效减少 用电能耗。首ห้องสมุดไป่ตู้均设有5星级标准接 待大堂。 5#楼地上九层，地下2层，总建 面33000平米，设两个单元，整层面 积约3000平米。 7#楼是地上6层，地下1层，总建
西咸新区秦汉新城市场分析
秦汉新城境内文化资源丰 富，周秦汉遗迹遍布，大秦 帝国都城遗址和被誉为“中 国金字塔”群的9座西汉帝陵 廊道绵延雄陈，以汉帝刘邦 长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵 久负盛名。
2017上 半年销售
套数
剩余库 存
春城十八里
联排边户260
320-360 合院：17037；联排：13387
75
60
枫丹丽舍 中天诚品
星河湾
联排边户210
260-320 联排：13064；叠加：10372 154
40
联排边户145，中户 125
160-220
平层168
180-230
联排：14710
168
精细化地产扛旗者17
3 PART 房地产市场分析/别墅市场分析
改善性市场——分区域量价
浐灞、曲江、长安等资源条件较好的区域，呈现供不应求态势； 近三年，西咸集中供应，但成交占比较小，价格趋于处于市场低点，区域处于市场起步阶段
近三年各区域量价走势
35
20000
30
25
15000
20 10000
15
10
精细化地产扛旗者11
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——重点项目 秦汉新城作为西咸新区五大组团的核心区域，目前已有大量项目落地。
精细化地产扛旗者12
1 PART 秦汉新城分析
交通规划 秦汉新城道路等级采用快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“组团棋盘式”道路网结构。 规划起点高，修建中的机场线摆旗寨站距距本项目约600米。
最详细的西咸新区介绍
最详细的西咸新区介绍一、西咸新区概况西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，东距西安市中心10公里，西距咸阳市中心3公里，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至规划中的西咸环线，南至京昆高速，规划区总面积882平方公里，其中规划建设用地272平方公里，包括空港新城、沣东新城、秦汉新城、沣西新城、泾河新城五个组团。
区内现状人口约90万，城镇化水平23%。
行政区划涉及西安、咸阳两市的7个县（区），23个乡镇（街办）。
成立背景西咸新区是陕西省委、省政府贯彻落实《关中—天水经济区发展规划》和《国家主体功能区规划》、加快推进西咸一体化、建设西安国际化大都市的重大战略决策，是《西部大开发“十二五”规划》确定的西部地区重点建设的五大城市新区之一。
发展规划新区区位条件优越，可开发利用环境空间好，科教资源丰富，文化资源富集，有较好产业基础。
规划到2020年末，人口规模达到236万人，GDP总量达1700亿元。
未来的西咸新区，将成为引领内陆型经济开发开放战略高地，西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城，彰显历史文明、推动国际文化交流的历史文化基地，统筹科技资源的新兴产业集聚区以及城乡统筹发展的一体化建设示范区。
西咸新区是陕西省“十二五”新的经济增长点，是陕西省“十三五”发展的重要基础。
省委书记赵乐际指出，新区建设要坚持“三保三新”，即“保护历史文化、保护耕地、保护农民利益”，“建设新城区、发展新产业、形成新业态”。
省长赵正永要求，新区要遵循“核心板块支撑、快捷交通连接、优美小镇点缀、都市农业衬托”的规划理念，着力打造现代田园城市。
省委常委、副省长，西咸新区党工委书记、管委会主任江泽林强调，要以现代田园城市为载体，同时实现人口承载与节约用地两个目标。
省政府出台《关于加快西咸新区发展的若干政策》，在土地、财税、产业、金融等方面建立政策保障。
新区成立以来，努力做好“谋篇、布局、蓄势”三篇大文章。
围绕创新城市发展方式的战略主题，以建设区域性中心城市核心区和现代田园城市为目标，以“大开大合”格局，构建“一河、两带、四轴、五组团”的田园城市总体格局及“核心板块+田园城区+优美小镇”的市镇体系，引领未来城市建设新范式。
西咸新区简介及总体规划示意图
西咸新区简介及总体规划示意图
西咸新区规划面积882平方千米，西安国际化大都市的城市新区。
区域定位为门户新区，即依托西安咸阳国际机场，发展现代物流和现代服务业，加快国际性空港和国际物流中心建设，成为我国北方内陆地区对外开放的门户、西部地区国际经济交流的平台，西安国际化大都市新的增长极和助推器。
功能定位为科技新区即根据国家赋予西安的统筹科技资源改革试验基地的要求，利用陕西科研资源的优势，建设成为西部乃至中国一流的技术研发基地和科技成果孵化中心，西北内陆地区以外向型高端知识创新职能为特征的产业新区。
01 西咸新区区域位置及规划范围图
02 组团范围图
03 大都市空间发展格局图
04 大都市空间交通结构图
05 产业空间布局规划图。
西咸新区最新规划
1、西咸新区简介2014年2月19日，经国务院原则同意，国家发展改革委印发《陕西西咸新区总体方案》西咸新区是经国务院批准设立的首个以创新城市发展方式为主题的国家级新区。
位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。
西咸新区是关中—天水经济区的核心区域，区位优势明显、经济基础良好、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚、自然生态环境较好，具备加快发展的条件和实力。
2、西咸新区规划1、建设背景2009年6月25日，国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》，提出加快推进西咸一体化建设，着力打造西安国际化大都市。
2010年12月21日，国务院印发《全国主体功能区规划》，提出推进西安咸阳一体化进程和西咸新区建设。
2011年5月31日，陕西省政府设立西咸新区开发建设管理委员会。
2011年6月13日，省政府在国务院新闻办召开新闻发布会，发布《西咸新区总体规划》。
2012年2月21日，国务院批复《西部大开发“十二五”规划》，将西咸新区列入全国五个西部地区重点城市新区，明确提出打造区域性中心城市核心区和现代田园城市。
(西咸新区建设背景图)2、区位范围西咸新区位于西安、咸阳两市建成区之间，西起茂陵及涝河入渭口，东至包茂高速，北至规划中的西咸环线，南至京昆高速，总面积882平方公里。
新区行政区划涉及西安、咸阳两市的7个县(区)，23个乡镇(街办)，现有人口近90万，城镇化水平23%。
3、规划理念核心理念—建设现代田园城市以大遗址保护带、河流生态廊道及都市农业生态田园形成开敞疏朗的“大开”格局及城市绿色基底；在“大开”的绿色格局中，构建核心板块、田园城区、优美小镇的市镇体系，形成“紧凑的城镇，开敞的田园”，实现人口增长与土地集约的“合二为一”。
规划理念—理念1: 核心板块支撑在大面积田园绿地和生态廊道间，以各新城中心功能区为核心，高强度集约开发的城市综合功能建设区。
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区位优势明显、经济基础良好、 教育科技人才汇集、历史文化底 蕴深厚、自然生态环境较好，具 备加快发展地条件和实力。 空间管制方面明确规定禁建区、 限建区和适建区，促进城区规 划用地有效利用。
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区划规划 单击此处编辑母版标题样式 第四局
第一部分 西咸新区规划概况
规划背景：
2009年6月25日 • 国务院批复颁布《关中—天水经济区发展规划》，提出加快推进西咸一体 化建设，着力打造西安国际化大都市。 • 国务院印发《全国主体功能区规划》，提出推进西安咸阳一体化 进程和西咸新区建设。 • 陕西省政府设立西咸新区开发建设管理委员会。 • 省政府在国务院新闻办召开新闻发布会，发 布《西咸新区总体规划》。 • 国务院将西咸新区列入全国 五个西部地区重点城市新区。 • 西咸新区正 式获批
三
产业园区指引
六村堡新加坡现代产业园区；国际教育文化园区等
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第一部分 西咸新区规划概况
“新”字何解：
中国第七个国家级新区
首个以创新城市发展方式为主 题的国家级新区
西 咸 “新” 区
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西咸新区产业规划解读
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内容导读
一
西咸新区规划概况
“新”在何处；规划背景；规划思路；规划概况
二
西咸新区规划要点
西咸新区规划背景 四大规划要素；三大规划特点；两大规划原则；一个规划核心 西咸新区基本概况
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2010年12月21日 2011年5月31日 2011年6月13日 2012年2月21日 2014年1月6日
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第一部分 西咸新区规划概况
规划思路：
1
统筹开发
2
统一管理
3
战略升级
上升为国家开发新区 五大板块统一管理、垂直管理
西安咸阳协同开发、优势互补
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2.4一个规划核心：以人为本
产业规划：传统产业+战略 新兴产业
• 专项规划
新区涉及十一个专 项规划，将产业发 展、城市建设、居 民生活融为一体。
新区沿承西安国际 化大都市的空间结 构，在新区形成 “一河两带四轴五 组团”的空间结构。
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总体规划
新区沿承西安国际化大都市的空 间结构，在新区形成“一河两带 四轴五组团”的空间结构。
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特点二：西咸新区规划中特别注重田园风光的保护
张裕瑞那城堡酒庄
沣东都市农业博览园
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特点三：以集聚模式存在的产业园区在西咸新区规划中得 到了充分体现
总投资300亿元的中 国西部最大的飞机 维修基地在西咸新 区空港新城规划出 炉，目标是形成产 业集群，占领发展 制高点，这也是空 港新城打造国家级 航空城实验区的重 要一步，成为临空 产业落地西咸新区 的一招先手棋 西部飞机维修基地东航西安新维修机库
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单击此处编辑母版标题样式 2.3两大规划原则之组团规划 第四局
空港新城：“高端商务、城市客厅” 沣东新城：“科技引领、现代都市” 秦汉新城：“依塬傍水、文化之城” 沣西新城：“信息高地、蓝绿网络” 泾河新城：“水韵蓝湾、住区典范”
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专项规划
城乡统筹专项规划 田园生态景观专项规划 给水专项规划 雨水专项规划 电力专项规划 电信专项规划 11 专项规划 公共服务设施专项规划 供热专项规划 燃气专项规划 消防专项规划 轨道交通线网规划
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电网并网 热情不高
五大新城“组团”出现不仅 将西安咸阳等地的特色优势 充分发挥，还将不同的产业 园区依托资源禀赋进行有效 布局，体现了“因地制宜、 以人为本”的基本思想。
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产业规划 单击此处编辑母版标题样式 第四局
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两大规划原则之突出重点
空港组团：临空 物流、国际商贸、 飞机维修
沣东组团：技研 发、高新技术、 会展
重点产业布局
秦汉组团：文化 旅游、生态休闲、 创意文化 沣西组团：新材 料、生物医药、 信息技术等
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泾河组团：都市 农业、节能环保、 高端装备制造
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第二部分 西咸新区规划要点
四大核心规划要素
•
总体规划
• 区块规划
新区内部依据各自 资源禀赋的差异分 为五大区块，各自 的规划战略和发展 思维略有差异。
• 产业规划
电子电力、物流交 通、文化旅游、机 械制造等诸多产业 规划大力实施，产 业园将成为经济发 展的引擎。
单击此处编辑母版标题样式 2.2三大规划特点 第四局
三大规划特点： 人文西咸
美丽西咸 田园西咸 产业西咸
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特点一：良好的人文景观在规划中得以体现，并成为西咸 新区的一大特色
咸阳博物馆收藏众多历史文物，是华夏文明的重要佐证，在西咸新区规划中得以重点保护。 同时，沙河古桥遗址、昆明池、秦汉文化主题公园等特色景点成为了西咸新区的亮点。
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第一部分 西咸新区规划概况
规划概况：
西咸新区规划面积882平方千米， 西安国际化大都市的城市新区。 区域定位为门户新区，即依托西 安咸阳国际机场，发展现代物流 和现代服务业，加快国际性空港 和国际物流中心建设，成为我国 北方内陆地区对外开放的门户、 西部地区国际经济交流的平台， 西安国际化大都市新的增长极和 助推器。