2018年南京市房地产市场投资策略分析报告
2018年房地产市场调研分析报告
2018年房地产市场调研分析报告报告编号：OLX-GAO-003完成日期：2018-08-28目录第一节房地产行业相关政策分析 (5)一、政策底部构建，利率上行空间有限 (5)1、调控分化，主流城市政策难再加码 (5)2、人才新政起效，二线或迎改善契机 (5)3、居民按揭仍紧，但利率上行空间或有限 (6)4、房企银行信贷从紧，4月信托发行再收紧 (7)二、房地产投资市场分析 (9)第二节房地产行业发展现状 (11)一、商品房销售和待售情况 (11)二、房地产开发企业到位资金情况 (12)三、房地产行业城市现状 (13)四、土地市场现状 (14)五、房地产行业重点企业 (15)六、房地产行业发展趋势 (16)第三节房地产市场格局分析 (19)一、销售预计温和下行，投资韧性较足 (19)1、三四五线销售韧性超预期，预计全年温和下行 (19)2、一二线去化率维持高位，期待供给改善 (20)3、销售强韧性带动新开工回升 (21)4、土地市场趋于理性 (22)5、全年投资增速预计6.5%左右 (23)二、集中度稳步提升 (24)1、销售集中度提升，拿地集中度趋缓 (24)2、海外、ABS融资相对畅通，规模房企优势凸显 (26)3、2014和2018年行业及公司基本面比较 (27)4、2014和2018年资金面比较一览 (28)第四节投资策略 (30)图表1：实施人才引进新政的代表性城市住宅成交同比增速 (5)图表2：居民中长期贷款（亿元） (6)图表3：十年期国债收益率领先房贷利率 (6)图表4：银行对房企信贷不断收紧 (7)图表5：房企发债渠道相对畅通 (7)图表6：4月信托发行现负增长（1年半来首次） (8)图表7：资产证券化异军突起 (8)图表8：2017年-2018年上半年全国房地产开发投资增速 (9)图表9：房地产市场开发景气度 (10)图表10：全国商品房销售面积及销售额增速 (11)图表11：全国房地产开发企业本年到位资金增速 (13)图表12：全国商品房销量单月同比 (19)图表13：分城市商品房销量增速 (19)图表14：重点城市去化率维持高位 (20)图表15：重点城市仍受供给主导 (21)图表16：分城市新开工面积增速 (21)图表17：2018年全年新开工增速预计4%左右 (22)图表18：分城市新开工面积增速 (22)图表19：百城宅地市场供需矛盾改善 (23)图表20：房地产开发、土地、施工投资累计同比 (24)图表21：资金面紧张影响施工进度 (24)图表22：销售及拿地集中度（按面积） (25)图表23：行业并购规模持续扩大 (25)图表24：A股5家龙头房企与板块杠杆率比较 (26)图表25：房企库存降至历史低位 (27)图表26：行业去化率达到历史新高 (27)图表27：龙头业绩保障度达历史最高水平 (27)图表28：龙头连续3年销售高增 (28)表格1：今年以来调控升级及放宽的城市一览（标红为升级城市，标黑为放宽城市） 5表格2：2018年1-6月份全国房地产开发和销售情况 (12)表格3：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产开发投资情况 (13)表格4：2018年1-6月份东中西部和东北地区房地产销售情况 (13)表格5：房企主要融资一览（亿元） (26)表格6：A、H股主流房企2014和2017年融资成本比较 (28)表格7：2014年Q1及2018年Q1房企主要融资渠道比较 (28)表格8：主要推荐标的一览 (30)第一节房地产行业相关政策分析一、政策底部构建，利率上行空间有限1、调控分化，主流城市政策难再加码自2018年以来，城市间调控加速分化，市场热度较高的弱二线、四五线楼市调控逐步升级，而市场热度有所降温的个别强二、三线城市出现政策放宽迹象（人才落户、公积金额度上提等），我们认为这与“防止大起大落，保证行业平稳健康”的调控目标吻合。
2018年南京房地产市场发展研究报告
7
PART 2 整体市场/商品住宅市场
商品住宅供应大幅上升
2018年第三季度，南京市共新增商品住宅14312套；新增总面积171.62万平方米，同 比分别上升54.72%和71.50%
图：2014年9月以来南京商品住宅（不含保障房）供应面积走势
160
1000%
140 800%
120 600%
100
110277 95800 92740
16
16
目录
1 政策摘要 2 住宅市场 3 土地市场
4 总结
17
PART 2 整体市场/商品房市场
土地市场摘要
时间
2018年 7~9月
各类用 地新增 宗数
新增规划建筑 面积(万平）
66 667.97
各类用地 成交规划建筑面住宅用地成交均商办用地成交均
成交宗数
积(万平） 价（元/平） 价（元/平）
2
第三季度政策：土地拍卖环节取消“现房销售”要求
南京现房销售政策始于2016年8月。当时，为给土拍市场降温，南京市规定，当网上竞价 达到最高限价时，仍有2家以上单位要求继续竞买的，停止网上竞价，改为现场摇号产生竞得 者，并在最高限价基础上再加一个加价幅度作为成交价。当网上竞价达到最高限价的90%时 ，该地块所建商品住房必须现房销售。
均价： 2018年第三季度，南京市住宅用地成交楼面均价为13890.45元每平方米， 同比上涨10.38%；商办用地成交楼面均价为1701.81元每平方米，同比下降 70.81%。
1.10
2.27 3.1 3.31
6.2 7.17 8.13
9.1 2
发布《关于进一步 加强房源发布管理 规范房地产经纪行 为的通知》
2018年房地产行业市场调研分析报告
2018年房地产行业市场调研分析报告目录第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现 (5)一、17年以来楼市成交持续下降 (5)二、一二线城市房价涨幅持续回落调控成效显现 (7)三、预计开发投资增速拐点将现 (10)四、土地成交年内高点或已现 (11)第二节下半年资金流动性将进一步趋紧 (16)第三节楼市进入新一轮调控周期 (19)第四节房企业绩有支撑强者愈强将进一步凸显 (23)第二节房地产行业领先企业分析 (25)一、招商蛇口 (25)二、保利地产 (26)三、华夏幸福 (27)四、华发股份 (28)五、深振业A (29)图表1：全国商品房累计销售面积 (5)图表2：全国商品房累计销售额 (5)图表3：全国商品房单月销售面积 (6)图表4：全国商品房单月销售额 (7)图表5：70大中城市房价同比变化 (8)图表6：70大中城市房价环比变化 (8)图表7：一二三线城市住宅价格同比变化 (9)图表8：一二三线城市住宅环比变化 (9)图表9：房地产开发投资增速变化 (10)图表10：全国土地累计购置面积 (11)图表11：全国土地累计成交价款 (12)图表12：100大中城市单月土地成交建面 (13)图表13：100大中城市单月土地成交总价 (13)图表14：100大中城市土地成交楼面均价 (14)图表15：100大中城市土地成交溢价率 (14)图表16：房地产开发资金来源合计 (16)图表17：房地产开发资金来源变化 (16)图表18：SHIBOR隔夜利率变化走势 (17)图表19：房价走势情况 (19)图表20：上市房企一季度营业总收入 (23)图表21：一季度净利润同比变化 (23)图表22：销售商品收入现金占当期营收比例 (24)表格1：近十年楼市调控政策及成效汇总 (20)第一节楼市销售量价增速下降调控成效显现一、17年以来楼市成交持续下降2017 年1—4 月全国商品房销售面积合计4.16 亿平方米，其中住宅销售面积合计3.65 亿平方米，同比分别上升15.7%和上升13%。
2018年房地产行业市场投资分析报告
2018年房地产行业市场投资分析报告分化加剧，去芜存菁——房地产行业2018年度策略2017年，房地产行业在调控的不断加码中出现下行趋势，但无论是政策、市场亦或是个体经营均表现出新的变化。
展望2018年，行业变革将会加快，政策的不放松并非意味着行业和企业进入寒冬，长效机制的快速落地也将给予优质房企更为平稳健康的发展环境。
变革之年，亦是分化之年，建议投资者在大浪淘沙中把握规模与现金流两条主线，去芜存菁，攫取收益。
一、调控“稳”字当先，“房住不炒”基调明确2018年，调控力度大概率不会放松，核心目标仍以“稳”为主。
同时，长效机制相关政策将加快推进，主要形式将以共有产权房、住房租赁为主，核心为构建多层次的住房体系。
1、调控以“稳”为主，政策力度不会放松调控因城施策、由点及面，不同城市力度差异大。
2010年至今，我国房地产行业经历过3次政策收紧阶段，分别为2010-2011年、2013-2014年和2016年至今。
与历史上调控政策不同，本轮调控的特点为因城施策，调控范围由核心一、二线城市逐步扩围至部分三、四线城市，无全国性的二套房首付比例和利率倍数的提升。
在此背景下，不同城市调控力度差异大，核心城市限购、限贷力度史上最严，而弱二线和三、四线城市调控范围和力度不及以往。
图表1:2010年以来全国性的调控政策梳理时间政策简称主要内容2010年1月7日国十一条1、二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，首付款比例不得低于40%，利率严格按照风险定价；继续实施差别化的住房税收政策。
2010年4月17日新国十条1、实行更为严格的差别化住房信贷政策。
购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不得低于30%；购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；购买第三套及以上住房的，首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。
2018年南京房地产市场分析报告
南京
超过土地市场指导价格（超过土地起始价溢价的40-50%），转为人才公寓建设面积、保障房回购价格等竞争
土拍只要有一级开发资质就能参与，但个别地块有竞人才公寓建设面积、保障房回购价格、养老设施等面积
竞买人、竞买人直接绝对控股的子公司不得参与同一地块竞买 由同一自然人、法人或其他组织直接绝对控股的公司不得参与同一地块竞买 竞买人的竞买保证金及土地出让金须为竞买人自有资金 超过土地市场指导价格（超过土地起始价溢价的25%），以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格
十九大”指出，加强社会保障体系 设。坚持房子是用来住的、不是用 的定位，加快建立多主体供给、多 保障、租购并举的住房制度，让全 民住有所居。
Part 2. 宏观政策
土地调控
通过调整土拍形式，来提高“准入”门槛，提高拿地成本，降低地王产生，缓解市场热
城市
土拍政策
常州 南通
苏州
嘉兴 家庄 成都 济南 青岛 武汉 合肥 杭州
产开发企业应提交有法定资质的第三方机构出具的商品住房成本评估报告
成都
项目销售期限较短的，首期到末期上浮不超10% 结合土地价格、周边项目价格确定项目备案价格，导致市场同区域早期 拿地项目
2018年南京房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」
2018年南京房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」一、2010-2018年南京房地产开发投资情况华经产业研究院数据显示：2018年南京房地产开发投资额为2354.16亿元，同比增长8.5%；2018年南京商品住宅开发投资额为1574.64亿元，同比增长0.3%；2018年南京本年购置土地面积为186.36万㎡，同比增长-35.4%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理更多内容相关报告：华经产业研究院发布的《2018-2024年南京房地产市场运营趋势分析及投资潜力研究报告》二、2010-2018年南京房地产施工情况2018年南京商品房施工面积为8656.95万㎡，同比增长6.1%；2018年南京商品房新开工面积为1942.31万㎡，同比增长-4.1%；2018年南京商品房竣工面积为1176.85万㎡，同比增长9.2%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理2018年南京商品住宅施工面积为5602.71万㎡，同比增长3.8%；2018年南京商品住宅新开工面积为1263.53万㎡，同比增长-1.6%；2018年南京商品住宅竣工面积为845.34万㎡，同比增长4.9%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理三、2010-2018年南京房地产销售情况2018年南京商品房销售面积为1220.73万㎡，同比增长-14.6%；商品房销售额为2731.98亿元，同比增长22.1%。
2018年南京商品住宅销售面积为982.65万㎡，同比增长-18.7%；商品住宅销售额为1936.64亿元，同比增长5%。
数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理四、南京房地产市场走势2018年南京住宅市场（高淳、溧水、六合除外）的成交均价为29473元/㎡，同比上涨7%，接近2014年成交均价15289元/㎡的两倍。
20180109-南京商品住宅市场年度报告-同策咨询_策划资料_品牌营销案例_201803_ppt可
政
策
2014年
宽 松
921限购取消； 930 房贷新政
2015年330新政，二套房 首付降至40%，普通住房 营业税免征时限由五年改
为两年
政 策 收 紧
2014年9月-2016年1月
政策转折期
政策收紧期
2016年2月南京出台宁十七条，打 击捂盘惜售行为
2016年9月重启限购，出 台宁十三条稳定楼市 2016年10月限购限 贷双加码
累计增速（%）
住宅施工面积-累计（万平米）
累计增速（%）
住宅新开工面积-累计（万平米）
累计增速（%）
截止至2017年10月，南京市完成房地产开发投资1869.54亿元，同比增长21.1%，增速比上年同期降低2.8个百分点；住宅施工面积累计189.86万平方米，同比下降 34.9%，增速比去年同期降低45.5个百分点，出现负增长；住宅新开工面积1658.07万平方米，同比下降14.1%，增速比去年同期降低68个百分点。
2016.6
2016.06-至今 中国主要调控政策
9天21城楼市调控，多地重启限购限贷政 策
国务院发布《互联网金融风险专项整治 工作实施方案》，明确表示未取得相关 金融资质的房地产企业不得利用P2P以及 众筹平台从事房地产业务，严禁“首付 贷”
上海市政府出台“沪六条”，加强商品 住房用地交易资金来源监管
政府行政调控手段趋于多样性，同时在覆盖的城市数量上进一步增加，这一轮调控政策具有两个核 心作用，第一，为楼市降温，控制金融风险；第二，引导长效房地产机制的建立，促进房地产市场 健康有序发展。
本轮调控政策新特征
1、覆盖范围 热点一、二线城市 三四线城市（尤其核心经济圈核心城市周边）
2、土拍政策 各地土拍政策多样化
ZX-20181105-10月南京房地产市场月报
目，将引入阿里云、淘宝大学、双创中心等新业态，
结合淘宝、天猫、蚂蚁金服等成熟业务。开工现场曝 光的整体效果图来看，阿里巴巴江苏总部是由6栋写字 楼、1栋人才租赁公寓和一个购物中心组成。
从区位上看，阿里巴巴集团江苏总部地块处在河西南门户区域，旁边就是去年刚通车的地铁S3号线永初路
站，正在建设中的地铁7号线将在此站点进行换乘。是河西距离南京南站和机场最便利的地区。周边有河西中 央商务区、青奥村、国青中心等高端现代服务业产业支持。尽管眼下略显荒芜，人流量少，但再过几年，这里 将是高大上的互联网产业社区。
拿地企业
NO.溧水 2018G20 NO.溧水 2018G21 NO.溧水 2018G22 NO.溧水 2018G23 NO.溧水 2018G24 NO.高淳 2018G18 NO.高淳 2018G19 NO.高淳 2018G20 NO.新区 2018G08 NO.新区 2018G09 NO.溧水 2018G25 NO.溧水 2018G26 NO.溧水 2018G27 NO.溧水 2018G28 NO.溧水 2018G29
个地块，到明年 6 月底全部竣工，交付 4 万套保障
性住房。除此之外，目前已经有13.3万户老百姓享 受到了货币化保障福利； 三是256部新增电梯已经完工； 四是6.5万大学生拿到人才安居补贴；
第三，是市场秩序逐渐规范，按照中央的要
求，按照七部委发布文件的要求，南京市房 产局加大市场监管和处罚，对于不规范的行 为，进行了管理。
南京房贷利率稳中趋紧，放款速度加快
目前南京主流银行首套房贷款利率最高上浮20%，整体仍会是稳中趋紧的，短期 内不会再上浮；南京有银行首套房贷款利率上浮幅度下调
据最新统计显示，南京目前首 套房利率仍旧普遍上浮20％， 其中有三家银行首套房利率上 浮25％，分别为南京银行、光 大银行、广发银行；二套房方 面，利率普遍上浮20％-30％。 业内人士表示，九月到十月， 南京各大主流银行房贷利率基 本没有太大变化。 国有银行方面，工商银行和中 国银行的个别网点，开始执行 首套房利率上浮10%、二套上 浮15%的政策；商业银行方面， 中信银行有个别网点将首套房 贷利率上浮10%，二套上浮 15%；外资银行方面，曾经利 率高涨的汇丰银行，已经将首 套房和二套房的房贷利率分别 下调至上浮10%和11%。
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2018年南京市房地产市场投资策略分析报告目录第一章南京市房地产行业经济政策环境分析 (9)第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析 (9)一、GDP增长情况 (9)二、固定资产投资 (9)三、居民收支情况 (13)四、人口增长情况 (14)第二节南京市房地产行业政策环境分析 (14)一、史上最严“四限” (14)二、商办市场政策 (15)1、《关于加强商业办公等非住宅类建筑项目管理的通知》 (15)2、《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》 (15)3、南京市《市政府办公厅关于印发南京市住房租赁试点工作方案的通知》 (15)三、土地市场政策 (16)1、严控土地交易市场 (16)2、积极推出租赁用地 (16)3、提高企业准入条件 (16)第三节南京市城市相关发展规划 (16)一、交通规划 (16)1、江苏省高速铁路规划 (16)2、江苏省过江通道介绍 (17)3、市内轨道交通不断利好 (18)4、南京市过江通道、高速铁路/公路不断完善 (19)二、城市规划 (20)1、对标波士顿 (20)2、各区配套规划 (21)第二章南京市房地产行业土地市场分析 (22)第一节土地市场供需分析 (22)第二节土地市场价格分析 (23)一、楼面价 (23)二、溢价率 (23)第三节南京市土地出让金及成交区域分布情况 (24)一、土地出让金 (24)二、地块成交区域分布 (25)第三章南京市房地产行业商品房市场分析 (26)第一节南京市商品房市场分析 (26)一、成交量、新增及存量情况 (26)二、月度供销走势 (27)第二节南京市商品住宅市场分析 (27)一、成交量、新增及存量情况 (27)二、月度供销走势 (28)三、商品住宅存量分析 (29)四、片区成交情况 (30)1、新增面积 (30)2、成交面积 (30)3、成交均价 (31)五、需求结构分析 (31)1、户型面积 (31)2、价格段 (32)第三节南京市房地产行业分物业类型市场分析 (32)一、写字楼市场 (32)二、商业市场 (33)三、别墅市场 (34)四、二手住宅市场 (35)第四章南京市房地产市场排行榜 (37)第一节南京市房地产行业土地市场排行榜 (37)一、土地宅地单价排行 (37)二、企业拿地金额排行 (37)第二节南京市房地产行业市场销售排行榜 (38)一、销售权益排行榜分析 (38)二、销售流量排行榜分析 (39)三、楼市单盘榜分析 (40)第三节南京市房地产行业分物业类型排行榜 (41)一、住宅市场 (41)1、成交套数TOP10 (41)2、成交面积TOP10 (42)3、成交均价TOP10 (42)4、成交金额TOP10 (43)二、酒店公寓市场 (43)1、成交套数TOP10 (43)2、成交面积TOP10 (44)3、成交均价TOP10 (44)4、成交金额TOP10 (45)三、商业市场 (45)1、成交套数TOP10 (45)2、成交面积TOP10 (46)3、成交均价TOP10 (46)4、成交金额TOP10 (47)四、办公市场 (47)1、成交套数TOP10 (47)2、成交面积TOP10 (48)3、成交均价TOP10 (48)4、成交金额TOP10 (49)第五章南京市房地产行业市场形势总结与展望 (50)第一节南京市房地产行业市场形势总结 (50)一、土地市场 (50)二、新房市场 (50)第二节南京市房地产行业市场形势展望 (50)一、土地市场 (50)二、新房市场 (50)第三节南京市房地产行业细分市场预判 (51)一、土地供应规划 (51)二、楼市上市量预判 (51)三、租赁市场展望 (51)图表目录图表1：2013-2018年6月南京市GDP及增长情况 (9)图表2：2014-2018年6月南京市GDP及增长情况 (13)图表3：南京市房地产市场“四限”明细 (14)图表4：五峰山长江大桥 (17)图表5：沪通长江大桥 (17)图表6：南京地铁2022年建设规划 (18)图表7：南京市过江通道建设现状及规划 (19)图表8：2015-2017年南京市住宅用地推出面积及成交面积情况 (22)图表9：2015-2017年南京市商办用地推出面积及成交面积情况 (22)图表10：2013-2017年南京市住宅和商办用地成交楼面均价走势（元/平米） (23)图表11：2013-2017年南京市住宅和商办用地平均溢价率走势（%） (23)图表12：2015-2017年南京市土地出让金情况 (24)图表13：2017年南京市住宅成交区域分布 (25)图表14：2016-2017年商品房成交量、新增以及存量变化 (26)图表15：2016-2017年南京市商品房月度供销走势 (27)图表16：2016-2017年商品住宅成交量、新增以及存量变化 (28)图表17：2016-2017年南京市商品住宅月度供销走势 (28)图表18：2013-2017年南京市商品住宅库存量及去化周期月度走势 (29)图表19：2017年南京市商品住宅新增面积区域对比 (30)图表20：2017年南京市商品住宅成交面积区域对比 (30)图表21：2017年南京市商品住宅销售均价区域对比 (31)图表22：2016-2017年南京市住宅市场价格段占比 (32)图表23：2017年南京市写字楼市场月度供销走势 (33)图表24：2017年南京市商业市场月度供销走势 (33)图表25：2016-2017年南京市别墅市场月度成交面积 (34)图表26：2017年南京市别墅市场板块供求情况 (34)图表27：2016-2017年南京市二手住宅市场销售套数月度走势 (35)图表28：2017年南京市二手住宅市场板块成交套数据均价涨幅 (35)图表29：2017年南京楼面单价宅地楼面价排名 (37)图表30：2017年南京企业拿地总金额排行榜 (37)图表31：2017-2021年南京市土地供应规划 (51)表格目录表格1：2017年江苏省各市固定资产投资完成情况对比 (10)表格2：江苏省18条过江通道一览表 (17)表格3：南京市过高速铁路/公路建设现状及规划 (19)表格4：南京市各区配套规划 (21)表格5：2016-2017年商品房成交量、新增以及存量情况 (26)表格6：2016-2017年商品住宅成交量、新增以及存量情况 (27)表格7：2017年南京市住宅市场面积段占比 (32)表格8：2017年南京市房地产行业市场销售权益排行榜 (38)表格9：2017年南京市房地产行业市场销售流量排行榜 (39)表格10：2017年南京市房地产行业楼市单盘排行榜 (40)表格11：2017年南京市住宅市场成交套数TOP10 (41)表格12：2017年南京市住宅市场成交面积TOP10 (42)表格13：2017年南京市住宅市场成交均价TOP10 (42)表格14：2017年南京市住宅市场成交金额TOP10 (43)表格15：2017年南京市酒店公寓市场成交套数TOP10 (43)表格16：2017年南京市酒店公寓市场成交面积TOP10 (44)表格17：2017年南京市酒店公寓市场成交均价TOP10 (44)表格18：2017年南京市酒店公寓市场成交金额TOP10 (45)表格19：2017年南京市商业市场成交套数TOP10 (45)表格20：2017年南京市商业市场成交面积TOP10 (46)表格21：2017年南京市商业市场成交均价TOP10 (46)表格22：2017年南京市商业市场成交金额TOP10 (47)表格23：2017年南京市办公市场成交套数TOP10 (47)表格24：2017年南京市办公市场成交面积TOP10 (48)表格25：2017年南京市办公市场成交均价TOP10 (48)表格26：2017年南京市办公市场成交金额TOP10 (49)第一章南京市房地产行业经济政策环境分析第一节南京市房地产行业宏观经济环境分析一、GDP增长情况2017年，南京市完成地区生产总值（GDP）总量11715.10亿元，按可比价计算，比上年增长8.1%，较上年同期提高了0.1个百分点。
其中第一产业实现增加值为263.01亿元，可比增长1.2%；第二产业实现增加值为4454.87亿元，可比增长5.1%；第三产业实现增加值为6997.22亿元，可比增长10.3%。
2017年一季度、上半年、前三季度、全年南京市GDP可比价增长速度分别为7.7%、8.0%、8.1%、8.1%，经济运行总体呈稳步上扬趋势。
2018年上半年，全市实现地区生产总值6201.08亿元，按可比价格计算，同比增长8.0%。
分产业看，第一产业增加值118.62亿元，同比下降0.2%；第二产业增加值2336.56亿元，增长6.4%；第三产业增加值3745.90亿元，增长9.4%。
三次产业增加值比例1.9：37.7：60.4。
图表1：2013-2018年6月南京市GDP及增长情况资料来源：南京市统计局，北京欧立信咨询中心二、固定资产投资。