建筑经济 14
建筑工程经济课程总结
建筑工程经济课程总结一、课程概述建筑工程经济是工程管理专业的一门重要课程，它主要探讨了建筑工程项目的经济评估、决策和经济分析。
通过学习这门课程，我深入了解了建筑项目的经济效益、成本分析、投资回报等方面的知识，掌握了如何运用经济原理和方法来评估和优化工程项目的经济效益。
二、课程内容与学习方法课程内容主要包括建筑工程项目经济分析的理论基础、财务评价、不确定性分析、项目评估与决策、价值工程等。
在学习过程中，我掌握了各种经济分析方法和工具，例如折现现金流法、投资回收期法、内部收益率法等。
同时，我也学会了如何运用这些方法和工具进行实际案例的分析和计算。
为了更好地掌握课程内容，我采用了多种学习方法。
首先，我认真阅读教材，系统学习理论知识，建立完整的知识体系。
其次，通过课后作业和模拟项目，进行实践操作和案例分析，将理论知识应用到实践中去。
此外，我还积极参加课堂讨论和小组活动，与同学们共同探讨问题，加深对课程内容的理解。
三、课程收获与体会通过学习建筑工程经济这门课程，我收获颇丰。
首先，我对建筑工程项目的经济效益评估有了更深入的了解，掌握了各种经济分析方法和工具的运用。
这对我未来的职业发展具有重要意义，能够提高我在工程项目管理和决策中的专业水平。
其次，我学会了如何运用经济原理和方法来解决实际问题。
在课程学习中，我通过分析和解决各种实际案例，提高了自己的逻辑思维能力和解决问题的能力。
这对我未来的学习和工作都具有很大的帮助。
此外，通过与同学们的交流和讨论，我扩大了知识面，拓展了视野。
在与同学们的互动中，我不仅学到了知识，还收获了友谊和成长。
我深刻体会到了团队协作的重要性，学会了如何更好地与他人沟通和合作。
四、课程建议与展望对于未来的建筑工程经济课程学习，我有以下几点建议和展望：1. 加强理论与实践的结合：在课程学习中，应更多地引入实际案例和工程项目，将理论知识与实践操作相结合，提高我们的实际操作能力和解决问题的能力。
2023年一级注册建筑师考试-建筑经济、施工与设计业务管理模拟试题14
2022年一级注册建筑师考试-建筑经济、施工与设计业务管理模拟试题14姓名年级学号题型选择题填空题解答题判断题计算题附加题总分得分评卷人得分一、单项选择题1.下列关于取得注册建筑师资格证书人员进行执业活动的叙述，哪条是正确的？（）A.可以受聘于建筑工程施工单位从事建筑设计工作B.可以受聘于建设工程监理单位从事建筑设计工作C.可以受聘于建设工程施工图审查单位从事建筑设计技术咨询工作√D.可以独立执业从事建筑设计并对本人主持设计的项目进行施工指导和监督工作解析：《细则》第二十八条注册建筑师的执业范围具体为：（一）建筑设计；（二）建筑设计技术咨询；（三）建筑物调查与鉴定；（四）对本人主持设计的项目进行施工指导和监督；（五）国务院建设主管部门规定的其他业务。
2.城市规划行政主管部门依据城市规划法负责核发下列哪二类许可证？Ⅰ.市民规划听证许可证Ⅱ，建设工程规划许可证Ⅲ，建设用地规划许可证Ⅳ.规划工程开工许可证（）A.Ⅰ、ⅡB.Ⅱ、Ⅲ√C.Ⅲ、ⅣD.Ⅰ、Ⅳ解析：《城乡规划法》第三十八条以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
3.建设工程设计单位对施工中出现的设计问题，应当采取下列哪种做法？（）A.应当及时解决√B.应当有偿解决C.应当与建设单位签订服务合同解决D.没有义务解决解析：《建设工程勘察设计管理条例》第三十条建设工程勘察、设计单位应当在建设工程施工前，向施工单位和监理单位说明建设工程勘察、设计意图，解释建设工程勘察、设计文件。
建设工程勘察、设计单位应当及时解决施工中出现的勘察、设计问题。
建筑工程经济试卷及答案
建筑工程经济试卷及答案一、单项选择题1、以下哪一项不是建筑工程经济的定义？A.建筑工程经济是指对建筑工程项目进行经济分析和评估的一种方法。
B.建筑工程经济是指研究建筑工程项目在经济上的合理性和可行性的学科。
C.建筑工程经济是指对建筑工程进行全面造价管理和控制的过程。
D.建筑工程经济是指建筑工程项目在建设过程中所涉及的一切经济活动。
正确答案：D.建筑工程经济是指建筑工程项目在建设过程中所涉及的一切经济活动。
解释：建筑工程经济并不是指所有与建筑工程相关的经济活动，而是侧重于研究建筑工程项目在经济上的合理性和可行性，以及进行经济分析和评估的一种方法。
2、下列哪一项不是建筑工程经济的目标？A.最大化利润B.最小化成本C.最小化风险D.最大化市场份额正确答案：D.最大化市场份额。
解释：建筑工程经济的目标主要是最大化利润、最小化成本和最小化风险，而不是最大化市场份额。
建筑工程经济的研究范围主要集中在工程项目的设计、施工、材料采购、设备采购等方面，与市场营销策略等不相关。
3、下列哪一项不是建筑工程经济的分析方法？A.财务分析B.成本分析C.敏感性分析D.市场营销策略分析正确答案：D.市场营销策略分析。
解释：建筑工程经济的分析方法包括财务分析、成本分析、敏感性分析和风险分析等，主要是为了评估工程项目的经济效益和可行性。
而市场营销策略分析不属于建筑工程经济的分析方法，因为它与工程项目的经济效益和可行性没有直接关系。
4、下列哪一项不是建筑工程经济的评估指标？A.净现值B.内部收益率C.投资回收期D.市场占有率正确答案：D.市场占有率。
解释：净现值、内部收益率和投资回收期都是常见的建筑工程经济的评估指标，用于评估工程项目的经济效益和可行性。
而市场占有率不属于建筑工程经济的评估指标，它更多地涉及到市场营销策略和竞争策略等方面的问题。
二、多项选择题1、下列哪些是建筑工程经济的评估指标？A.净现值B.内部收益率C.投资回收期D.建筑密度正确答案：A.净现值 B.内部收益率 C.投资回收期。
建筑工程经济指标分析
建筑工程经济指标分析
建筑工程经济的指标分析是工程项目中非常重要的一部分，它可以用于评估工程项目的经济效益和可行性。
以下是几个常用的建筑工程经济指标以及其分析方法。
1. 投资回收期（Payback Period）
投资回收期是指完成建筑工程所需的时间，通常以年为单位。
它可以通过计算完成建筑工程所需的总投资与每年的净现金流入之比得到。
一般来说，投资回收期越短，建筑工程的经济效益越好。
2. 净现值（Net Present Value）
净现值是指从工程项目开始到结束的时间段内，净现金流入与净现金流出之差。
净现值可以通过将所有现金流入和流出按照其现值因子折现后求和得到。
如果净现值大于零，则表明建筑工程的经济效益为正。
3. 内部收益率（Internal Rate of Return）
内部收益率是指使得净现值等于零的折现率。
通过计算工程项目的内部收益率，可以评估其经济效益和可行性。
一般来说，内部收益率越高，建筑工程的经济效益越好。
4. 成本效益分析（Cost-Benefit Analysis）
成本效益分析是将工程项目的成本与效益加以比较，以评估其经济效益。
在进行成本效益分析时，需要将所有成本（包括建设成本、运营维护成本等）与所有效益（如减少的费用、提高的效率、增加的收入等）进行综合考虑。
以上是建筑工程经济指标分析的几个常用方法，通过对这些指标的分析，可以帮助评估工程项目的经济效益和可行性，为决策提供参考依据。
《建筑工程经济》课件
增强市场竞争力
通过建筑工程经济的实践 和应用，可以提高企业的 市场竞争力，实现可持续 发展。
02 建筑工程项目的成本分析
直接成本
直接成本是指在施工过程中， 直接用于工程实体所消耗的费 用，如材料费、人工费、机械
使用费等。
直接成本是构成工程实体的 主要因素，也是施工项目成
本的主要组成部分。
直接成本可以通过施工图预算 和施工预算进行估算，也可以
建筑工程项目的成本分析
研究如何通过科学的管理和控制，降 低项目成本，提高经济效益。
建筑工程经济的重要性
01
02
03
提高决策的科学性
通过建筑工程经济的分析 和评估，可以更加科学地 制定项目投资决策，避免 盲目投资和资源浪费。
优化资源Байду номын сангаас置
建筑工程经济可以帮助企 业合理配置资源，提高资 源利用效率，降低项目成 本。
要点二
详细描述
融资租赁是一种特殊的融资方式，企业可以通过租赁的方 式获得建筑工程项目的设备和资产，从而降低资金压力。 在租赁期间，企业享有设备或资产的使用权，并按照约定 的租金进行支付。租赁期满后，企业可以选择购买设备或 资产。融资租赁的优点是可以迅速获得所需设备和资产， 同时降低资金成本和风险。
05 建筑工程项目的投资决策 分析
银行贷款
总结词
企业向银行申请的贷款，用于支持建筑工程项目的资金需求。
详细描述
银行贷款是建筑工程项目融资的重要方式之一。企业可以根据项目的资金需求 向银行申请贷款，并按照约定的利率和还款方式进行还款。银行贷款通常需要 企业提供担保或抵押物。
发行债券
总结词
企业通过发行债券的方式筹集资金，用于支持建筑工程项目的建设。
中级经济师建筑基础经济知识点
中级经济师建筑基础经济知识点一、知识概述《中级经济师建筑基础经济知识点》①基本定义：中级经济师建筑基础经济包含很多和建筑领域相关的经济知识。
像建筑工程的造价、成本控制，还有建筑项目的资金筹集这些内容的经济方面的道理和规律。
比如说工程造价就是算盖一栋楼到底要花多少钱，这里面包括材料、人工、设备等等各方面的花费估算，这就是建筑经济知识在里面的体现。
②重要程度：在中级经济师这个学科里，建筑基础经济有着很重要的地位。
因为建筑行业是国民经济里很大的一块，了解建筑经济知识，能帮助经济师在规划、分析、决策建筑相关的经济事务中有科学依据。
打个比方，地方要盖新的医院或者学校，经济师就能通过建筑经济知识来评估经济合理性和可行性。
③前置知识：得先有点基础的经济学常识，像供求关系、成本和收益这些概念。
要是这些都不明白，建筑基础经济的很多概念学起来会费劲。
就像盖房子，得先把地基打好才能往上盖，前面这些经济学基础就属于这个地基。
④应用价值：实际应用场景很多啊。
在建筑企业里，可以帮助做项目预算、核算成本。
比如有个建筑公司要接一个住宅小区的工程，经济师就根据建筑基础经济知识算出成本、收益，然后确定报价多少才合适。
在政府部门也能用，政府要做城市规划，建公共设施如桥梁、广场等，得评估要投多少钱进去合适，就要用到这些知识。
二、知识体系①知识图谱：它是中级经济师里建筑方向知识体系里的根基部分。
就像大树的树根一样，支撑着上面建筑项目评估、项目管理等诸多分支知识。
②关联知识：和投资学知识关联密切。
比如在考虑建筑项目的资金来源的时候，就可能涉及到投资组合、资金成本等投资学概念。
还和工程管理也连在一起，因为工程管理中成本控制等方面就是建筑基础经济里成本计算和控制的体现。
③重难点分析：- 掌握难度：难点在于建筑成本里很多细项的计算准确把握。
像在计算一个复杂建筑的间接成本时，哪些该算进去哪些不该有时候就很让人头疼。
比如说施工场地的临时水电费这个间接成本就特别容易被忽略。
经济师建筑经济公式
第一部分工程经济基础1、投资收益率=年收益总额/方案总投资（包括建设投资+建设期贷款利息+流动资金）R=A/I2、总投资收益率=（年销售利润+年贷款利息+年折旧费和摊消费）/方案总投资R s=(F+Y+D)/I3、静态投资回收期（P t）=（累计净现金流量开始出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量4、动态投资回收期（P t’）=（累计净现金流量现值开始出现正值的年份数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份的净现金流量的现值5、建设项目（方案）项目周期n 方案可行的条件：动态P t’≦n，i c≦FIRR,FNPV≧0静态P t≦n，R≧Rc6、借款偿还期（P d）=（借款偿还开始出现盈余年份-1）+盈余当年应偿还借款额/盈余当年可用于还款的余额7、利息备付率=税息前利润（即利润总和+计入总成本费用的利息费用）/当期应付利息费用〈正常项目﹥2〉低于1则偿债风险很大8、偿债备付率=可用与还本付息的资金/当期应还本付息的金额正常项目﹥1，低于1则需通过短期借款偿付已到期债务9、财务净现值（FNPV）为用基准的收益率把整个计算期内各年所发生的净现金流量都折现到投资方案开始实施时的现值之和若FNPV（i A）﹥FNPV（i B）则i A﹥i B i C越大FNPV 越小10、财务内部收益率（FIRR）FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]11、基准收益率（i c）综合考虑资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀的影响12、盈亏平衡分析公式B=pQ-C v Q-C F-TQ=（单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加）*产销量-固定总成本=利润≧0 盈亏平衡点 B=0 Q=固定总成本/（单位产品售价-单位产品变动成本-单位产品销售税金及附加）13、财务净现值率（FNPVR）=财务净现值/投资现值=FNPV/I P14、资金成本主要包括筹资费（发行股票债券所付注册费和代理费、贷款所付手续费）和资金使用费（红利、利息）机会成本（如销售收入、利润、利率等）15、分析指标----选择不确定因素---分析每个不确定因素波动程度对分析指标带来变化情况----确定敏感因素16、租金计算方法附加率法R=P*（1+N*i）/N+P*r年金法期末支付R=P*[i(1+i)N]/[ (1+i)N-1]期初支付R=P*[i(1+i)N-1]/ [ (1+i)N-1]17、比较设备租赁和购买方案比较设备租赁：所得税率*租赁费-租赁费设备购置：所得税率*（折旧+贷款利息）-设备购买费-贷款利息选择税后收益更大或成本更小的方案18、价值=功能/成本（寿命周期成本）V=F/C19、设备的经济寿命简化公式：N0=squar[2*(P-L N)/λ] （静态）P设备目前实际价值L N第N年末的设备净残值λ设备的低劣化值20、决策阶段：投资意向、市场研究与投资机会分析、项目建议书、（初步可行性研究）、可行性研究、决策立项对项目投资起决定性设计阶段：初步设计、投资准备、技术设计、施工图设计工作成本对投资影响较小施工阶段：施工组织设计、施工准备、施工过程、生产准备、竣工验收总结评价阶段：投产运营和投资回收、项目后评价21、可行性研究的回答的问题：○1原因○2市场规模○3厂址○4采用的工艺○5需要的外部条件○6周期和效益○7融资分析等22、等值计算公式：第二部分会计基础与财务管理1、会计报表包括：○1资产负债表资产=负债+所有者权益属于静态会计报表“账户式”○2利润表利润=收入- 费用属于动态会计报表“多步式”（1）主营业务利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加（2）营业利润=主营业务利润+其他业务利润-管理费用-财务费用（3）利润总额(或亏损总额)=营业利润+投资收益（或损失）+补贴收入+营业外收入-营业外支出（4）净利润=利润总额-所得税○3现金流量表收付实现制原则有助于评价企业支付能力、偿债能力和周转能力企业现金流量分为经营活动：承发包工程、销售商品、提供劳务、经营性租赁、购买材料物资、接受劳务支付税金等等投资活动：取得和收回投资，购建和处置固定资产、无形资产和其他资产等等筹资活动：实收资本（股本）、资本溢价（股本溢价）；对外举债（发行债券、向金融企业借款及偿还债务等）○4相关附表2、资产：分为(1)流动资产：货币资金○1现金、○2银行存款、○3其它货币形式如（外埠存款、银行汇票存款、信用卡存款、信用保证金存款、存出投资款））短期投资（股票、债券、基金等）应收及预付款项○1应收帐款、○2应收票据（商业承兑汇票和银行承兑汇票）、、○3预付帐款（预付工程款和预付备料款）、、○4其他应收款（备用金、应收的各种赔款、罚款、应收出租包装物租金、存出保证金、预付帐款转入、应向职工收取的各种垫付款项等）待摊费用如：（低值易耗品摊销、预付保险费、一次购买印花税票和一次交纳印花税税额所需的摊销）存货（各类库存材料、周转材料、低值易耗品、委托加工物资、在建施工产品、施工产品等）(2)长期投资：长期股权投资和长期债券投资（3）固定资产：特征：○1可供企业营运实用○2使用期限长○3单位价值较高具有可衡量的未来经济利益按经济用途和使用情况分（经营用～、非经营用～、租出～、不需用～、未使用～、融资租入～和土地）（4）无形资产：专利权（发明、实用新型、外观）、商标权（独占使用权和禁止使用权）、著作权、土地使用权、非专利技术、特许权、商誉等账面价值＞可回收金额超过部分计提无形资产减值准备计入当期营业外支出，反之不作会计处理（5）其他资产：临时设施和长期待摊费用（如固定资产改良支出，不含本期负担的借款利息）3、银行结算方式：签发人支付者备注（1）支票结算方式出票人银行或者其他金融机构见票无条件支付（2）银行汇票结算方式出票银行本系统银行见票无条件支付（3）银行本票结算方式银行本系统银行见票无条件支付（4）商业汇票结算方式出票人委托付款人在指定日期无条件支付（5）委托收款结算方式收款人委托银行向付款人收取款项（6）汇兑结算方式汇款人委托银行将款项支付给收款人（7）信用卡结算方式商业银行向个人和单位发行（8）托收承付结算方式根据购销合同由收款人发货后委托银行向异地付款人收取款项4、银行保函业务：内容担保人、被担保人、受益人的名称与地址；开立保函的依据；担保的最高限额和使用货币；担保的责任；要求付款的条件；有效期等分类：投标保函、借款保函、履约保函、预付款保函、付款保函和对外工程保函等5、固定资产折旧当月增加的固定资产当月不计提折旧，从下月开始计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起停止计提折旧。
2023年一级注册建筑师之建筑经济、施工与设计业务管理综合提升测试卷含答案讲解
2023年一级注册建筑师之建筑经济、施工与设计业务管理综合提升测试卷含答案讲解单选题（共20题）1. 混凝土浇筑时其自由落下高度不应超过2m，其原因是（）。
A.减少混凝土对模板的冲击力B.防止混凝土离析C.加快浇筑速度D.防止出现施工缝【答案】 B2. 下列瓦屋面工程做法错误的是（）。
A.瓦材或板材与山墙及突出屋面结构的交接处，均应做泛水处理B.抗震设防，坡度不大，瓦材可以不采取固定加强C.瓦材的下面应铺设防水层或防水垫层，其品种、厚度和搭接宽度均应符合设计要求D.严寒和寒冷地区的檐口部位，应采取防雪融冰坠的安全措施【答案】 B3. 关于水泥砂浆防水层所用原材料要求错误的是( )。
A.水泥品种应按设计要求选用，其强度等级不应低于32.5级，不得使用过期或受潮结块水泥B.所用砂宜采用中砂，粒径3mm以下，含泥量不得大于1％，硫化物和硫酸盐含量不得大于1％C.水应采用不含有害物质的洁净水D.外加剂的技术性能应符合国家或行业标准三等品及以上的质量标准【答案】 D4. 关于水泥混凝土面层铺设，下列正确的说法是（）。
A.不得留施工缝B.在适当的位置留施工缝C.可以铺设在混合砂浆垫层之上D.水泥混凝土面层兼垫层时，其强度等级不应小于C20【答案】 A5. 砌体施工时，下述对砌筑砂浆的要求哪项不正确？（）A.不得直接采用消石灰粉B.应通过试配确定配合比C.现场拌制时各种材料应采用体积比计量D.应随拌随用【答案】 C6. 下列关于建设工程合同的说法，其中错误的是哪一种？( )A.建设工程合同包括勘察、设计和施工合同B.勘察设计合同的内容包括提交有关基础资料和文件的期限等C.施工合同的内容包括质量保修范围和质量保证期等D.勘察、设计、施工等承包人可以将其承包的全部工程分别转包给一至二个分承包商【答案】 D7. 关于地下防水工程施工的说法，正确的是（）。
A.主要施工人员应持有施工企业颁发的执业资格证书或防水专业岗位证书B.设计单位应编制防水工程专项施工方案C.防水材料必须经具备相应资质的检测单位进行抽样检验D.防水材料的品种、规格、性能等必须符合监理单位的要求【答案】 C8. 设计单位违反强制性标准进行设计，将受到何种处罚？( )A.责令改正，并处10万～30万元的罚款B.处50万元以下的罚款C.处50万～100万元的罚款D.处工程概算2％～5％的罚款【答案】 A9. 以不正当手段取得注册建筑师考试合格资格的，处以下（）处罚。
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BEP
Q*
产量
盈亏平衡分析图
TR：销售收入； TC：总成本； P：产品价格； Q：产品产量 F：固定成本； CV：单位变动成本
盈亏平衡分析
若产品的含税价格为p，销售税率为r:
pQ rpQ ＝F CvQ
F Q＝ 1 r p Cv
*
TR：销售收入； TC：总成本；
P：产品价格； Q：产品产量 F：固定成本； CV：单位变动成本
Vt Vs t ( 1 i ) t 1
Tj
=10/(1+6%)+10/(1+6%)^2+10(1+6%)^3 =9.43+8.90+8.40=26.73(万元）
【作业评讲】
•区别竣工结算与竣工决算： 工程竣工决算是指在工程竣工验收交付使用阶段，
由建设单位编制的建设项目从筹建到竣工验收、交付 使用全过程中实际支付的全部建设费用。竣工决算是 整个建设工程的最终价格，是作为建设单位财务部门 汇总固定资产的主要依据。
【讲授新课】
成本费用——为取得收入而付出的代 价。 建筑产品成本项目的构成 • 建筑产品的成本由直接费用和间接 费用两部分组成。
• H:\建筑经济\建安工程费组成 1.doc
建筑产品的价格：
• 理论价格=C+V+W • 实际价格=直接费+间接费+计划利润+税金
建筑产品成本的概念：
成本：商品生产中所耗费的活劳动和物化劳动 的货币表现
用下图来进行量、本、利（*****）分析：
成 本 或 收 入 TR TC
F
0 0
固定成本
Q0 0
产量
量本利分析
看上图，当产量超过Q0时，总收入TR大于总 成本TC ，企业就盈利；当产量低于Q0时，总 收入TR小于总成本TC ，企业就亏损。则Q0 称为盈亏平衡点。
盈亏平衡分析
盈亏平衡分析
通过分析独立方案的产品产量、成本利润
2、二者包含的范围不同：工程竣工结算分为单位工程 竣工结算、单项工程竣工结算和建设项目竣工总结 算。竣工结算工程价款等于合同价款加上施工过程 中合同价款调整数额减去预付及已结算的工程价款 再减去保修金。 竣工决算包括从筹集到竣工投产全 过程的全部实际费用，即包括建筑工程费、安装工 程费、设备工器具购置费用及预备费和投资方向调 解税等费用。
• 我们把总成本、总产量和总收入联系起来 分析，就称为量、本、利分析。量、本、 利分析的主要目的，是要找到一个使总收 入与总成本相等时的产量，也叫盈亏平衡 点或保本点，是企业进行成本分析中的一 个重要概念，只有产量达到盈亏平衡点以 后，企业才可能盈利。
4.边际成本，就是在一定产量的基础上每增加 （或减少）一个单位的产量所引起的总成 本的增加值（或减少值）。边际成本在成 本分析中，能够更为准确地描述产量变动 对总成本的影响。
建筑产品的成本该产品施工中所发生的一切费 用的综合，是施工中所消耗的生产资料价值 C与劳动者活劳动价值V两部分之和 建筑产品的成本所反映的是建筑企业在生产和 销售建筑产品过程中的费用支出，建筑产产 品的成本是建筑产品价格的重要组成部分。
建筑产品成本的构成：
• 建筑产品成本的构成：直接工程费（直接工 程费、措施费）和间接费（规费、企业管理 费） • 成本项目：人工费、材料费、施工机械使用 费、其他直接费、现场经费（直接成本）、 企业管理费、财务费、其他费用（间接成 本）、措施费、企业管理费、规费、利润、 税金等 • 一般建筑人工费占10%-22%，材料费占 60%-65%，机械使用费占4%-8%，间接费 占18%-22%
工程竣工结算是指施工企业（承包商）在工程实
施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完 成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收程、单位工程全部竣工，发承包双方根据现场施 工记录，设计变更通知书，现场变更鉴定，定额预算 单价等资料，进行合同价款的增减或调整计算。
之间的关系，找出投资方案盈利与亏损在产量、
产品价格、单位产品成本等方面的临界值，以 ——量本利分析法。 盈亏平衡点 BEP（break-even point）：项
目的盈利与亏损的转折点，在BEP上销售收入
判明在各种不确定因素作用下方案的风险大小。
等于总成本，此时项目刚好盈亏平衡。
盈亏平衡分析
• 盈亏平衡分析就是要找出BEP，判断 投资方案对不确定因素变化的承受能 力，为决策提供依据。
总成本
BEP
I1 I2
净收益(I)=销售收入－总成本 产量Q1和Q2的净收益: I1<0，亏； I2>0，盈。
0 Q1
Q*
Q2
产量
盈亏平衡分析图
盈亏平衡分析(****)
3、解析法求盈亏平衡点
TR＝TC
PQ ＝F CvQ
金额
销售收入TR 总成本TC
盈亏平衡点产量： F Q＝ P CV
• 4、二者的目标不同： 结算是在施工完成已经竣工后编
制的，反映的是基本建设工程的实际造价。 决算是竣工验收报 告的重要组成部分，是正确核算新增固定资产价值，考核分析 投资效果，建立健全经济责任的依据，是反应建设项目实际造 价和投资效果的文件。竣工决算要正确核定新增固定资产价值， 考核投资效果。
【讲授新课】 【引入新课和讲授新课】
• 当项目中有一个因素为不确定状态时， 则当其等于某个数值时，会使项目决 策的结果达到临界点，此值就是该因 素的盈亏平衡点。
盈亏平衡分析（*****）
一、线性盈亏平衡分析(独立方案)
——销售收入、成本费用与产量的关系为线性 1、量-本-利关系图
概念：（单位）固定成本、变动成本 TR
TR＝PQ
TC
TC＝F＋CvQ CvQ
盈亏平衡时的产量 : 5000 Q * 6800000 3000 Q* Q* 3400 (件 / 年)
* Q 3400 盈亏平衡时 ,生 产 能 力 利 用 率 : q* 47.22% Qc 7200
盈 亏 平 衡 时 产 品 销 售格 价 为: F 6800000 P * CV 3000 3944 元/件 QC 7200
【复习旧课】 •拓展工程造价组成：分部分项工程费、 措施项目费、其他项目费、规费、税金 •确定建筑产品价格的三个阶段： 设计总概算、施工图预算、竣工总决算 •掌握设计概算、施工图预算、竣工决 算的含义 •区别两算
【作业评讲】
• 假设某特殊建筑的经济寿命为3年，平均每 年收益为10万，若折现利率为6%，求该建 筑产品收益价值。
建筑产品常用的定价方法有两种（了解）：
边际成本法、成本加成法。
• 边际成本是指每增加或减少单位产品所引起的总成本变
化量。边际成本法是立足于边际成本的一种定价理论原则， 边际成本法只考虑由于生产最后一个单位产品或服务而付出 的变动成本增加额，而不考虑固定成本。建筑企业在投标报 价时，一方面要考虑所报价格是否有竞争力，另一方面还要 考虑边际收益问题。为了确保本企业的报价具有竞争力，同 时也不致使企业因此而丧失可能的利益，那么采用边际成本 应是企业的最佳选择。这就是说，建筑企业投标时必须知道 自己愿意报的最低价格（即边际成本）应当是多少。当建 筑企业急于揽工程时，可以使用边际成本法。边际成本法不 考虑固定成本，只考虑变动成本的变化。
建筑产品成本的分类（了解）：
• 工程预算成本（是施工图预算的组成部分） • 工程计划成本（施工预算的组成部分） • 工程实际成本（竣工决算的组成，与计划成 本作比较，考核成本计划的完成情况，与预 算成本比较，反映企业的经营管理水平）
建筑产品成本的分析 1．固定成本，就是在一定的生产规模条件下，建 筑产品的成本中不随产量变动的成本。这类成 本费用，只要原有生产规模不变，不论产量多 少都将以一个固定数额支出。当产量超过一定 限度，就意味着原有生产规模发生改变，这时， 固定成本就会发生改变。 eg)如按直线法计提的固定资产折旧费、计时工资 及修理费等。一般包括直接工人的固定工资、 生产管理人员工资、房租（或自有厂房折旧）、 机器设备折旧、机器维修保养费用等
《建筑经济》第14次课
主讲：刘晓玲
【复习旧课】
• 建筑产品的价格： • 建筑产品的价格是指建筑产品的价值在交易过程 中所表现出来的货币量。 • 建筑产品价格的特点： • 分别计价、组合计价、两次计价、共同计价 • 我国建筑产品价格市场的发展：国家定价阶段 （理论价格）、国家指导价阶段（计划价格）、 国家调控价阶段（指导价格）、市场调控价阶段 （市场价格） • 建筑产品价格： • W= C + V + M
盈 亏 平 衡 时 单 位 产 品动 变成 本 为 : F 6800000 * CV P 5000 4056 元/件 QC 7200
盈亏平衡分析
Q* 3 4 0 0 (件 / 年 ) q * 4 7.2 2% P * 3944 元/件 CV
*
4056 元/件
由盈亏平衡分析可作出以下判断，在未来项目不发 生亏损的条件是： 年销售量不低于3400件，生产能力利用率不低于 47.22%; 如果按设计生产能力进行生产和销售，则当产品 售价不低于3944元/件；若产品售价与预期值相等， 则单位产品变动成本不高于4056元/件。
F 0
收入与产量的关系
Q
0
成本与产量的关系
Q
TR：销售收入； TC：总成本； cost
P：产品价格； Q：产品产量 F：固定成本； CV：单位变动成本variable
盈亏平衡分析（*****）
2.图解法求盈亏平衡点
金额
销售收入
盈亏平衡点： 收入线与总成本线的交 点BEP。 盈亏平衡点产量： BEP对应的产量Q*。
【讲授新课】
成本加成法（又称完全成本法） 是计算建筑工程成本和确定其价格常用的方 法 。通过计算总成本，包括用于建设项目 施工的劳动力、材料和施工机具的变动成 本和以具体项目在企业年总营业额中所占 比例计算出的固定成本，在总成本之上再 加上一个百分比的标高金，进而确定最后 的报价。这种方法确定的最低价格中应当 既包括变动成本，也包括一定数额的固定 成本，另外还要加上一笔利润。