济南市经济适用型住宅设计探讨
济南市住宅建筑设计管理技术规定(11.06.01)
第一章总则第一条【目的与依据】为加强城乡规划管理，保障城乡规划实施，根据《济南市城乡规划条例》和有关法律、法规、规章及技术规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条【适用范围】本规定适用于济南市城市规划区内的规划设计、建设和规划管理活动。
第三条【实施要求】本规定由市城乡规划主管部门依法组织实施，市人民政府有关部门与各区、镇（乡）人民政府应当按照各自职责做好相关工作。
第四条【规划原则】制定和实施城乡规划，应当遵循城乡统筹、合理布局、节约土地、集约发展、环境友好、社会和谐和先规划后建设的原则，保护自然资源、历史文化遗产和泉城特色，符合区域人口发展、国防建设、防灾减灾和公共卫生、公共安全的需要，促进经济社会可持续发展。
第五条【适用原则】任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划，服从规划管理。
法律、法规、规章、技术规范和本规定对有关城乡规划管理事项没有明确规定的，由市城乡规划主管部门依据行政管理权限合理确定。
第二章建设用地规划管理第一节一般规定第六条【用地性质分类】城市用地分类执行《城市用地分类与规划建设用地标准》，对用地性质按照以中类为主、大类与小类为辅的分类方式进行规划管理。
第七条【用地性质确定】建设用地的规划性质应当依据已批准的控制性详细规划确定；尚无经批准的控制性详细规划的，可参照其规划成果合理确定。
第八条【用地范围确定】建设用地的规划范围按照项目建设用地和市政建设用地确定。
前款所称项目建设用地是指直接用于项目自身建设的用地，市政建设用地是指城市道路、河道、绿化带、高压走廊等的用地。
第九条【用地强制性指标】建设用地规划条件中地块的用地性质、容积率等指标为强制性规划指标，一经确定，不得擅自改变。
按照市城乡规划主管部门出具的规划条件，以出让方式取得建设用地国有土地使用权的建设项目，因城乡规划调整、重大项目实施以及公共利益需要等原因确需变更强制性规划指标的，应当报市人民政府批准。
第十条【用地适建性】根据建设用地类别，可以在用地内适建相关类型的建设工程，但不得改变建设用地的规划性质。
经济适用房的设计和实用性分析
经济适用房的设计和实用性分析经济适用房是为了满足低收入家庭的居住需求而设计的一种住宅类型，因其价格实惠而备受欢迎。
在经济适用房的设计中，实用性非常重要。
本文将从设计理念、空间布局、材料选择等方面分析经济适用房的设计与实用性。
一、设计理念经济适用房的设计理念需要满足住户的基本居住需求。
住宅的基本需求包括睡眠、休息、衣物存放、饮食、卫生等。
因此，经济适用房的设计应该以功能性为主，简化装饰和摆设，减少过多的附加装饰和不必要的空间。
同时，考虑使用富有美感的材料和配色方案，为经济适用房注入一定的文化内涵和艺术氛围。
二、空间布局在经济适用房的设计中，空间布局也非常关键。
为了利用有限的空间，设计者必须根据实际需求来规划每一个角落。
最好的方案是将不同的功能区域划分开来，同时确保它们之间流动和互动的便捷程度。
比如，卧室、客厅和餐厅应该相互独立，但卫生间则应尽量与卧室接近。
此外，为了营造宜居的环境，经济适用房还应尽量利用自然光线，增加开间和窗户的数量。
三、材料选择在材料选择上，经济适用房应该以简洁美观、耐用抗磨损、卫生易清洗为原则。
比如，地面材料可选择耐用的复合木地板或瓷砖；墙面材料可选择环保的乳胶漆或瓷砖；家具可选择钢材或板式家具等。
四、实用性分析经济适用房的设计与实用性息息相关。
实用性是指经济适用房在满足住户基本居住需求的同时，能够为住户提供更多便利和舒适。
比如，经济适用房所在的小区应该配备公共设施，比如小区超市、幼儿园、健身房等，以方便住户日常生活。
卫生间应该安装浴霸和抽风机，以保证其干燥、通风。
厨房应该设计为开放式或半开放式，增加使用面积和通风效果。
卧室应该配备空气净化器，以提高室内空气质量，保证住户的健康。
总之，经济适用房的设计需要考虑到住户实际需求和生活习惯，以实用性为主，同时注入文化和艺术元素，让住户在小小的空间里感受到居住的舒适和快乐。
经济适用型住宅的规划设计分析研究
经济适用型住宅的规划设计分析研究针对中低收入者的经济适用型住宅最鲜明的特征是〃可支付性〃，经济性是此类居住区规划与设计必须考虑的首要问题。
所以在规划民设计中强调总体整合和紧凑，在经济实用的前提下讲求美观，尽可能地提高居住区生活品质。
人们往往选择居住场所的基本前提是工作、生活、交通、购物、教育、医疗、娱乐等大环境，再进一步考虑小环境的舒适度。
一、规划设计的经济性1、资源的节约性首先要节约土地资源，在人口稠密，土地匮乏的我国大城市，适当提高容积率,合理的高密度开发可以提高市政及公共服务设施的利用率。
经济适用型住宅应充分考虑基地的自然条件，保护和发展可利用自然因素，使之成为新社区的有机组成部分。
在设计中利用地形，减少土方量，在注重环境效益的同时，适度增加层数、加大建筑长度，合理降低层高、缩小面宽，北向退台等措施可以有效节约土地；其次，充分利用自然资源，如太阳能、风能、水能、地热等绿色能源，住宅朝向满足日照及自然通风要求，减少人工资源的浪费，采用新型外墙材料、双层中空门窗等提高保温隔热隔声性能，绿色能源和绿色建筑材料将是21世纪的首先。
2、组织性结构的合理性组织性结构包括三个不同的层面：(1)宏观结构，指住宅区域与城市及邻里区域的大结构；(2)基本结构，首先是整个住宅区域的框架；(3)微结构，是指区域小组团的结构。
这三个层面涵盖了规划设计的逐渐深入过程。
宏观上要求城市内的工业区、商业区、住宅区的布局合理，各自达到最佳效果，有效的交通系统，经济而又足够的公共服务设施和市政公用设施，以达到交通的便利、居住环境的适宜；微观上要求创造安全、清洁、舒适的居住区环境，同时为娱乐、休闲、教育和其他社区活动提供足够的空间、合理位置和满意的质量。
当然,这是理想化的目标，实际的规划工作是多个因素之间的平衡过程，有待不断修正和提高。
二、规划设计的复杂性1.住宅需求的多样性由于经济适用房针对的群体是急需改善住房条件的中低收入者、拆迁户、外来新移民以及刚参加工作的大学毕业生、下岗工人、特困户等，同时还有相当比例的老年人家庭、残疾人家庭，规划时除了注重不同的家庭需求的差异性，更要注重对弱势群体的关怀。
近年济南小型住区容积率与居住形态浅析
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近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 住区用地条件
用地规模
在住宅层数相同的情况下，小地块的容积率往往会高于规模较大的地块；而在容积率相同的情 况下，小地块的住宅层数往往会低于规模较大的地块。
居住形态
居住形态可分为广义和狭义两种。 广义的居住形态指的是人类在寻求生存和发展的居住活动过程中，不断充实和丰富居住生活内涵，形成 和修正对特定环境条件下居住本质及规律的认知抽象—关于定居的意识和观念，并通过建造行为将这些 观念意识及生活内涵等非实体方面反映到居住空间实体当中，这一内容、过程及其结果的综合。 狭义的居住形态特指居住空间形态，简单地说就是人类的居住生活作用于空间而产生的结果，是一种空 间实体，所反映的是居住空间形状一结构一功能的三位一体及其变化。
围合式
住区
全运村M地块，泉景天沅仁园智园，永大颐和园，鲍德现代逸城一期，盛景 家园，济南保利花园，文华园小区
山景舜园，海信都市阳光，北刘片区棚户区改造安置房项目
散点式
诚基中心
混合式
鑫苑碧水尚景，鑫苑碧水尚景，经八纬一棚户区改造B区一、二期项目
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近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 住区规划设计
由统计数据得出所研究分析的小型住区中 一半采用了行列式的群体布局方式，其次 是围合式和混合式，只有一个采用了散点 式。
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近年济南小型住区容积率与居住形态浅析 研究背景
相关概念
住区容积率
《城市居住区规划设计规范》中对容积率的定义为:“建筑面积毛密度也称容积率，是每公顷居住区用地 上拥有的各类建筑的建筑面积(万平方米/公顷)或以居住区总建筑面积(万平方米)与居住区用地(万平方 米)的比值。” 本文中的容积率主要是指地上容积率，地下容积率暂不作考虑。
济南市经济适用住房管理办法
济南市经济适用住房管理办法第一章总则第一条为规范济南市经济适用住房的建设和管理，保障中低收入家庭的住房需求，根据国家有关法律法规和政策，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市经济适用住房的规划、建设、分配、使用及监督管理，适用本办法。
第三条经济适用住房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，面向中低收入家庭供应的政策性住房。
第四条市住房保障行政主管部门负责全市经济适用住房的管理工作，区（县）住房保障行政主管部门负责本行政区域内经济适用住房的具体管理工作。
第二章规划与建设第五条经济适用住房的规划应符合城市总体规划和土地利用总体规划，优先安排在交通便利、基础设施完善的区域。
第六条经济适用住房的建设应遵循节约用地、环保节能、功能齐全、经济适用的原则。
第七条经济适用住房建设项目应按照国家和地方的建设标准和规范进行设计和施工。
第三章分配与销售第八条经济适用住房的分配对象为本市中低收入家庭，具体标准由市住房保障行政主管部门根据实际情况制定。
第九条经济适用住房的申请、审核、公示和轮候制度由市住房保障行政主管部门制定并实施。
第十条经济适用住房的销售价格由市价格行政主管部门会同住房保障行政主管部门，根据建设成本、税费和合理利润等因素确定。
第四章使用与维护第十一条经济适用住房的购买人应当按照规定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。
第十二条经济适用住房的维护、修缮由房屋所有权人负责，政府可提供必要的技术支持和指导。
第五章监督管理第十三条市住房保障行政主管部门应建立健全经济适用住房的监督管理制度，定期对经济适用住房的建设、分配和使用情况进行监督检查。
第十四条对违反本办法规定的行为，由市住房保障行政主管部门依法予以处理。
第六章附则第十五条本办法自发布之日起施行，由市住房保障行政主管部门负责解释。
第十六条本办法如与上级规定不一致的，按照上级规定执行。
请注意，以上内容是一个示例性质的管理办法草案，具体内容需要根据当地实际情况和法律法规进行调整和完善。
浅析经济适用房的户型设计
浅析经济适用房的户型设计作者：耿孝运来源：《城市建设理论研究》2013年第32期摘要：在对某新建的住房小区建设工程实例分析的基础上，根据市场需求，探讨了经济适用型住房的设计方案。
方案中特别强调了功能性、适用性、舒适性和方便性。
关键词：经济适用住房; 户型设计; 空间组合中图分类号： TU2 文献标识码： A经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
根据市场调查, 经济适用住房是广大城镇居民需求的主流, 而综合家庭收入、人口、住房舒适度、适应性、经济性等情况一般职工希望的住宅, 使用面积在 60-80的比例为最高。
1998 年我国政府启动住房改革之时，就有经济适用房的相关规定保障性住房的规划 , 即“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。
2004年，根据建设部颁布的《经济适用住房管理办法》规定: 经济适用住房要严格控制在中小套型, 中套住房面积在 80,小套住房面积控制在60左右。
基于上述原则,并就结合我单位开发的经济适用住房的户型进行分析、研究，供广大设计人员共同探讨、研究。
1．设计理念经济适用住房是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
户型设计需要对低收入家庭的理解和体贴，以研究经济适用房住户生活特点和居住需求为基础，从而设计出符合其生活需求，有助于其提高生活水平的住房。
1.1 紧凑性理念经济适用住房不是把大户型简单缩小。
当今市场上的许多豪宅、大户甚至经济适用房，尽管功能面积大，但空间使用利用率不高。
经济适用房是“麻雀虽小，五脏俱全”，本身限定的面积就小，住宅的基本功能又不能少。
只有遵循紧凑性理念，才能在有限面积内，达到使用空间的高利用率，更好地满足基本功能的需要。
某小区经济适用住房建筑方案设计
关键 词 ：经济适 用住 房 济发 ・ 经典 小区 灵活 舒适 节能 绿 色建 筑 中图分类号 ： Ｕ ８ Ｔ ９６ 文献标识码 ： Ａ 文章 编号 ：１ ７ — ９ ｘ ２ ０ ） １ｂ 一 ０ ５ １ ６ ４ ０ ８ （ ０ ８ １ （） Ｏ ５ —０
２ ３ 新技术新材 料的合理运用 ． 全 面提 高居 住 质量 的关键 是推 进 和采 用 现 代 产业技 术 ，将 各行各 业与 之相 关 的先 进 材 料 、 品与技 术整合到住宅 建筑中 ， 部 使其真 正 成为 高科技含量 的产 品。
４ 造型设计
对 建筑造 型 而言 ，任 何风 格的 出现 都有 其成长 的土壤 。济发 － 经典小区住宅未 来的主 人 ，皆为 中低收入者 ， 于他们而言 ，更多 的 对 不是追 求 表面时 尚 的人群 ，他 们有一 定 的生
度 。
１ 对总体规划的解读与思考
１ １ 解读规划 ． 济发 ・ 经典 小 区 （ 济 适 用 住 房 ）总 经 体规划方 案经过多轮调 整完善 ， 已初步确定 ， 该规划在考 虑城市 环境 和地域特 色的前提 下 ， 力求 体现 出为特 定使 用群 体而 推 出的经 济适 用房 小区 的规 划特点 ，打 造 出济 南市具 有示
活阅历 ，有 自己的生活价值 取 向，因而 ，前 时 尚的建筑风 格 ， 往往不是他 们的首选 ， 质 而
通过 对规划的解读 ， 可以看 出， 在合理划 ３ 户型设计 分功能 区块 、 有机组 织路 网结构 的同时 ， 规划 本 次设 计 内容 包括 ６ 、７ 、８ Ⅲ ５ ５ ５２ 设计 者通过 有序 地规 划楼 栋 、加 大住 宅平面 三大类共 ２ 余种户型 ，在 住宅的实用性 、舒 Ｏ 进深等手 法 ， 足了对容积率 的追求 ， 满 并尽 可 适性 、灵活性、地域性等方面 ， 体表现在 ： 具 能地优化 住 区环境 。 （） １ 注重功 能的实用性与 居住性 。 在平面 １２ 思考与对 策 ． 布局时 ， 各使用功 能空间合理分 区 ， 力求公私
济南市居住区规划分析论文3篇
济南市居住区规划分析论文济南市居住区规划分析论文1将城乡规划学作为独立的一级学科进行设置和建设，是我国国情所在，是从传统的建筑工程类模式迈向社会主义市场经济综合发展模式的需求，是有中国特色城镇化道路的客观需要，也是中国城乡建设事业发展和人才培养与国际接轨的必由之路。
近几年来社会经济的快速发展和城镇化的推进，使我们的国家竞争力不断增强。
将城乡规划学科调整为一级学科进行建设，这对于解决学科发展被制约的困境，推进当代我国城乡规划发展的理论与实践，促进城乡统筹、区域协调和社会和谐稳定，具有重要的现实意义。
一.城乡可持续发展区域协调是城市和区域可持续发展的重要组成部分，少数一些区域协调可以依赖法律实施，但大部分的情况是自愿的合作。
在这样的组织中，规划或公众参与完全是志愿的，决策者和规划师遵从这样一种方式工作，这样可以得到更多的来自公众的支持。
这种自愿的合作组织在协调区域不同城市的利益过程中会发挥一定作用，帮助城市做出更好的决策，在某种程度上鼓励公众参与。
但某些情况下会有来自地方的反对和阻力，确实需要强制实施。
可持续城市是指城市中经济发展、社会发展和环境资源相协调在规模(人口、用地、生产)、结构、等级和功能等方面能够持续变化和扩大，能够进行自我升级、改善并实现结构的持续性转变。
建设可持续城市是以城市的社会、经济状况、环境和资源等因素为基础，在资源最小耗用的前提下，通过均衡的分布农业工业、居住区、交通等城市活动，做出科学的城市总体设计，促使城市新的结构、功能与原有结构、功能及其内部的和谐一致，使城市在发展过程中，数量、规模和结构由小到大、由不协调到协调、由非可持续性到可持续性变化。
可持续发展离不开地方文化的延续和创新。
发展中国家在快速城市化进程中城市面貌和人们观念迅速改变，这种发展模式的可持续性受到西方学者的怀疑。
在发达国家，文化对可持续发展的作用被不断挖掘和利用。
尤其在1980年代以后的西欧，城市决策者本着利用艺术、传统和其它文化资源吸引旅游、创造就业机会的目的，发掘地方文化的多样性、独特性。
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图1 50年代后期简易楼平面图
1.1.2 济南市70年代的集合住宅
进入到70年代，成套住宅越来越多，以“分得开、住得下、适用方便”为目标。
住宅楼大多为3层-5层，一梯2户者居多，少数为一梯3-4户。
居住面积有所改善，住宅平均每套建筑面积在38m2左右。
厨房、厕所或独用或2-3户合用，多数只设前阳台，此类住宅仅是简易楼向单元式
图2 70年代住宅
年代的集合住宅
年代，混合结构的楼房逐渐成为住宅形式的主体，住宅建设标准有了较大提
4-6层，少数为7层。
一梯2户者居多，少数为一梯
室者为多。
使用2-2-2住宅单元基本布局，大居室面积为
50m2~60m2。
在平面布局上已经做到分室分户，独用厨房、厕所，多数有
图3 2-2-2住宅单元基本布局图4 80年代初的住宅80年代末，住宅小区大量涌现，在整体空间上开始注意环境设计，住宅区内公共建设向大型化、综合化发展。
建设的住宅楼前楼后一般建有一排小储藏室，楼上住户每户一间，供放置自行车和储存杂物之用。
住宅楼钢窗同木窗并重，屋顶多为平屋顶。
地板以水泥砂浆抹面地面居多，少量为水磨石、瓷砖地面。
卫生间备有坐便器、盥洗盆及洗澡设备，厨房内镶贴瓷瓦、马赛克，增设了碗柜、吊柜、灶台、切菜台及排烟设施。
图5 1987年的住宅（燕山小区）
这一时期的城市住宅建设速度快，建设量大，
千篇一律，建筑外形单调枯燥；建筑用材单一，构造简单；多数采用平屋顶，屋面防水性能较差，出现渗漏，保温隔热效果也不理想。
90年代兴起的小区更换煤气管道、用户安装煤气表、抽油烟机和空调机时又不可避免地会破坏内外墙面，使得建筑外墙饰面陈旧，立面凌乱，很大程度上破坏了城市形象。
在
为了美化城市道路两旁的建筑外观形象，有些外饰面陈旧年代较老的沿街住宅被粉刷一新，远远看去十分整洁、美观，但这样的更新改造对居住在房屋里面的住户没有任何实际的意义。
图7 经煤气改造的80年代住宅8 经重新粉刷的燕山小区沿街住宅
图9 1993年的住宅（佛山苑小区）图10 1995年的住宅（明湖小区）
1.2 济南市新世纪的经济适用型住宅
由于土地面积有限，济南市城区内已禁止新建多层住宅，大量高层住宅被建造起来。
因城市中心区内存在大量拆迁、新建与回迁的现象，高密度的经济适用型住宅随处可见。
这些住宅的立面形式较为简洁，室内布局紧凑，但一梯多户的设计常常造成公摊面积较大的问题。
2000年颁布了外墙保温强制性标准，故这些新建的住宅大多进行了节能设计。
调研期间，笔者对济南市魏家庄片区、馆驿街片区、发祥巷片区、振兴街片区等进行了问卷调查。
图11 魏家庄片区（万达公馆回迁房）图12 馆驿街片区（馆驿街新区）
图13 发祥巷片区（发祥巷回迁房）图14 振兴街片区（振兴花园）
1DBJ 14-037-2006.山东省居住建筑节能设计标准[S].济南：山东省建设厅，2006：2.
图15 建筑原貌
3.3.2 改造方法
该住宅的外墙改造采用了EPS板外墙外保温系统，即在原有外墙饰面层基础上，通过粘贴与机械固定的方式将保温材料固定于原有外墙外侧，并在保温材料的外侧做防护装饰。
特别应注意的是，除了外墙部分，女儿墙与屋顶部分均应满铺保温板，并做好防水措施。
待保温板铺设完毕后，于外侧进行涂料粉刷，以达到美观的效果。
除此之外，住宅区内还加设了集中供暖设备。
图16 改造过程
EPS板薄抹灰系统置于建筑物外墙外侧，主要是由EPS板、胶粘剂（采用螺钉辅助固定）、抹面胶浆复合耐碱玻纤网格布网防护层及饰面层等组成。
该住宅改造所采用的外保温板的保温层为B级防火材料，但其创新地在工厂中预先将防护层与保温层合一。
这样，既减少了现场作业时间，有利于保温材料的机械化生产、装配；又将对保温层起到了保护的作用，有利于保温层的防火。
图17 构造做法图
除注意防火之外，由于既有建筑改造往往是与住户的日常生活同步进行的，故也应通知住户做好相应的安全防护与配合工作。
图19 安全防护措施
图20 改造成果
4 结语
在经济适用型住宅的设计中，首先应考虑如何在符合规范要求的条件下，降低建造的成本。
第二，也应尽量降低建筑在使用过程中的维护费用，特别应注意适宜技术的利用。
第三，对于既有经济适用型住宅也应进行一定的节能改造。