北京市居住公共服务设施配置指标
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
2000～3000户/处。
0.6～0.9
18
物业管理处
70
70
700
700
包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
1
可独立设置，有专用院落。
小 计
90～98
0.6～0.9
6
文化广场
5
100
50
1000
包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。
1
小 计
65
160
大的居住区、小区采用低限指标，小的居住区，小区采用高限指标。
商
业
服
务
7
综合超市
社区菜市场
250
200
1500～2000
2000
8
再生资源
回收点
10
10
10～20
9
其 它
商业服务
240
90
可设置便民连锁店、书店、修配等。
70
市
政
公
用
19
密闭式
清洁站
10
12
120
150
0.7～1.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站、加油站附近。尽可能附建于其它建筑内。
20
公 厕
10
10
50
60
0.45
21
公交首末站
30
200
300
2000-3000
1
22
市政站点
20～(150)
160～(630)
其它市政设施(站点)酌情安排：
△无城市热网地区设集中锅炉房建筑100～130平方米/千人；
医
疗
卫
生
4
社 区
卫生服务站
24
40
300～500
500～800
一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。
1.25
含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。
小 计
24
40
文
化
体
育
5
文化活动站
(会所)
60
60
400～600
400～600
内容建议：文化康乐、图书阅览等。
0.6～0.7
可设于住宅底层。
11
邮政所
25～36
25～36
250～350
250～350
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
0.6～0.7
12
电话局
70～100
60～90
1万门端局1000；
横块局500
1万门端局900；
横块局
500
≥1(端局)
≤1(横块局)
2公里范围内已有电话局的酌情安排。
北京市居住公共服务设施配置指标
北京市新建改建居住小区级(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标
类
别
序
号
项 目 名 称
千 人 指 标
一 般 规 模
配 置 规 定
服务规模
(万人/处)
备 注
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
教
育
1
幼(托)儿所
281～310
420～450
初中：设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的篮、排球场地。
“九年一贯制”学校：设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置跑的篮、排球场地。
3
初 中
184～210
368～420
小 计
739～825
1336～1480
本类别“一般规模”为“最低规模”。一般小校(园)采用高限，大校(园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。100
有线电视
机 房
3
3
4
4
每500户设一处光端机用房。
0.14
可设于其他建筑内，宜设置在建筑首层。
小 计
73～203
385～855
总 计
5118～19810
3349～4014
建筑面积12.5平方米/人，用地面积3.7平方米/人。
548～610
11000
“九年一贯制”学校36班
()
22000
小学学龄7～12岁，占居住区总人口3.6%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合43座/千人；建筑6.38～7.10平方米/座，用地12.76～14.20平方米/座，每班40座。
初中学龄13～15岁，占居住区总人口1.8%，入学率100%，并考虑20%的外来人口因素，合22座/千人；建筑8.35～9.56平方米/座，用地16.70～19.12平方米/座，每班40～45座。
8班
2000
12班
3000
8班
(200生)
2900
12班
(300生)
4300
收2～6岁儿童，占居住区总人口3%，就近入园90%，并适当留有余地，事30座/千人；建筑9.38～10.32平方米/座，用地14～15平方米/座，每班25座。
0.7～1.0
最小规模8～12班/所100。
2
小 学
274～305
0.3
一户一箱组成信报箱群
15
存自行车处
600～720
600～1000
按每户存自行车2辆设置，每车占1.5平方建筑面积。
0.09～0.15
有利用地下人防存车时采用高限指标，用地以设于地下室计。
16
居 民
汽车场库
2857～17143
893
0.3～1.3车位/户，地面停车率(小汽车地面单层停车位与居住户数的比率)按10%控制。
1～2
按行业分设几处，设于住宅底层。
小 计
500
300
100
200
(续)
类
别
序
号
项 目 名 称
千 人 指 标
一 般 规 模
配 置 规 定
服务规模
(万人/处)
备 注
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
金
融
邮
电
10
储蓄所
14～21
150～200
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
△开闭所1万～1.5万户设一处300平方米；
△变电室按负荷半径≤250米设置，每室120～150平方米；
△中低压燃气调压站一般按负荷半径≤500米设置，每处建筑50平方米；
△城市热网区设热力点一般每10万平方米左右(不大于20万平方米)建筑设一处；
△高压水泵房高层住宅酌情设置。
设锅炉房时采用括弧内指标。
“九年一贯制”学校：学龄7～15岁，占居住区总人口5.4%，入学率100%，并考虑20%的外为人口因素，合65座、千人；建筑7～8平方米/座，用地14～16平方米/座，每班40座(千人指标：建筑面积455～520平方米，用地面积910～1040平方米)
2.2
小学：24班(960学生)一般规模建筑6200平方米，用地12400平方米；服务规模2.2万人/处。(一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所小学采用“较高标准”：建筑8.62～9.58平方米/座，用地17.24～19.16平方米/座)。设置100米直跑道和解决学生上操的活动场地，有条件的应设置200米环形跑道。
小 计
109～157
85～126
社
区
服
务
13
社 区
服务分中心
20～30
30～40
150～225
210～315
含社区服务信息网络站，有社区服务中心的不另设社区服务分中心。
2000～3000
户/处
可与有关项目组合，设于住宅底层。
14
综合服务部
41
50
130
包括邮政信报箱、公用电话、取奶点及礤它便民服务项目，宜结合居以设置。
居住区公共服务设施
住区商业形态
住区商业从其形态上分类，可分为集中式商
业和沿街商业二大类。 集中式商业设计难度较大，其内部空间较复 杂，很难做到各个商铺的均好性，因此如何 提升集中式商铺的商业价值，减少商业风险 是社区商业设计中的一大课题。
住区商业面积 的控制
对于住区商业而言，单元面积宜小不宜大，据分析 一家小型服装便利店适宜的经营面积在30m2左右， 而一家小型餐饮店的经营面积一般也在50m2左右即 可。 当然商铺也不能一味地追求小面积，面积过小，商 铺承受的业态会受到限制，使用的灵活性将大打折 扣。 现在住宅设计规范已明确规定，餐饮类商业不宜放 在居民楼内，居民楼内不应布置产生噪声、振动和 污染环境卫生的商店。
商业
居住区商业服务中心宜设置在小区入口处；
居住小区服务中心，为便利居民途径使用，
可布置在小区中心地段或小区主要出，入口 处，其建筑可设于住宅底层，或在独立地段 设置。
商业服务中心布置形式
A 沿街带状布置 B 成片集中布置 C 沿街与成片布置相结合
总体选址布局
商业活动的成功与否关键在于是否能够有效地吸引 人流。因此，商业应设于人流量多且易于到达的区 域。 现在多数商业都集中设在居住区的主要出入口附近， 且面向居住区外，形成一个商业带，这种商业设施 在商业运作上较为方便灵活，管理也能一步到位。 如果居住区出入口附近没有合适的沿街面可用，而 小区人口又较多，需要配置一定量的配套商业时， 就出现了一种新的折中的社区商业形态——内街式 商业，即在居住区出入口内主要人流方向的一侧或 两侧设商铺。也可将小区出入口位置适当内移，在 入口处形成“U”型或“L”型广场。
卫生站：1—1.5万人设一处，建筑面积300㎡，用 地面积500㎡。
(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标
机房
3
3
4
4
每500户设一处光端机用房。
0.14
可设于其他建筑内，宜设置在建筑首层。
小计
73～203
385～855
总计
5118～19810
3349～4014
建筑面积12.5平方米/人，用地面积3.7平方米/人。
1～2
按行业分设几处，设于住宅底层。
小计
500
300
(续)
类
别
序
号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
(万人/处)
备注
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
金
融
邮
电
10
储蓄所
14～21
150～200
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
0.6～0.7
医
疗
卫
生
4
社区
卫生服务站
24
40
300～500
500～800
一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。
1.25
含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。
小计
24
40
文
化
体
育
5
文化活动站
(会所)
60
60
400～600
400～600
内容建议：文化康乐、图书阅览等。
70
市
政
公
用
19
密闭式
清洁站
10
北京地区居区配套设施规范
7.1.3 北京新建、改建居住区公共服务设施配套建设指标1.北京市新建改建居住区(4-6万人)公共服务设施配套建设指标
北京市新建改建居住区(4-6万人)公共服务设施配套建设指标
2.北京市新建改建居住小区级(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标
北京市新建改建居住小区级(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标
(续)
7.1.4 非规模居住区公共服务设施配套建设指标
1. 居住人口3000～5000人的居住组团，按居住小区指标配置托幼园所、卫生站、综合便民店、居委会、综合服务站、自行车存车处、居民汽车场(库)及必要的市政站点，酌情安排第三产业设施。
总指标：建筑面积每千人1300～1500平方米；
2.居住人口1.5万～3万人之间的居住区，按居住区低限指标(每项100平方米/千人)设置综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼和集贸市场，形成扩大小区级购物中心；其余项目均按小区指标配置。
总指标：建筑面积每千人2760～3300平方米。
(居住区)公共设施设置标准
居住区公共服务设施设置标准类别项目名称一般规模（m2/处）服务规模（万人）设置规定设置级别设置要求及服务内容建筑面积用地面积区域统筹居住区级小区级组团级教育设施高中24班12000 20000（16000）3～4 每班50生。
按生均标准设置，用地面积16～17 m2/生，建筑面积8.5～10 m2/生。
▲△高级中学应在区域统筹安排。
独立高中应为36班以上规模，居住人口不足时允许设30班或24班高中。
初级中学应为24班以上规模，旧城区改造项目用地紧张时允许设18班初中作为下限。
完全中学应达36班以上规模，旧城区改造项目用地紧张时允许设30班完全中学作为下限。
中学不宜与市场、公共娱乐场所、医院太平间等毗邻。
中学运动场地不宜小于3.3 m2/生，一般设田径运动场（环行跑道250-400米）及100m直跑道二组；每六个班应有一个篮球场或排球场。
中学绿化用地不应小于1m2/生。
中学教学楼不应超过五层。
两排教室的长边相对时，其间距不应小于25m，教室的长边与运动场地的间距不应小于25m。
其日照间距系数按照相关规定执行。
30班14000 25000（20000）4～536班16000 30000（24000）5～6初中18班（9500）（12000） 2.25～3 每班50生。
按生均标准设置，用地面积15m2/生，建筑面积8.5～11m2/生。
▲24班11500 18000（14400）3～3.7530班13500 22500（18000） 3.75～4.5完全中学30班（13750）（20000） 1.5～2.25 每班50生。
按生均标准设置，用地面积15～16 m2/生，建筑面积8～9 m2/生。
△▲36班15750 28500（22800） 2.25～348班19750 38000（30400）3～3.75九年一贯制学校36班13850 22400（17920） 1.3～1.6小学每班45生，初中每班50生。
北京拟对居住环境差等区域优先实施城市更新
北京拟对居住环境差等区域优先实施城市更新
佚名
【期刊名称】《建筑技术开发》
【年(卷),期】2022(49)14
【摘要】近日召开的北京市十五届人大常委会第四十一次会议对《北京市城市更
新条例(草案)》进行了审议。
北京拟对居住环境差、存在重大安全隐患等情况的区域,在实施城市更新中优先考虑。
据了解,条例草案突出首都特点,明确了适用范围。
城市更新是指对北京市建成区内城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整。
其中,北京市城市更新包括居住类、产业类、设施类、公共空间类、区域综合类5
大类、12项更新内容。
条例草案提出,开展城市更新,将严格落实城市风貌管控、历史文化名城保护要求,严格控制大规模拆除、增建,延续历史文脉。
对于居住环境差、存在重大安全隐患、市政基础设施薄弱、严重影响历史风貌以及现有土地用途、建筑物使用功能、产业结构不适应经济社会发展等情况的区域,在实施城市更新中应
当优先考虑。
【总页数】1页(P15-15)
【正文语种】中文
【中图分类】TU9
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居住小区公共服务设施配套指标(表格)
扬州市新建改建居住小区公共服务设施配套指标一览表
类别
编号
项目名称
千人指标(m2/千人)
一般规模(m2)
备注
建筑面积
2、一般服务半径一般500-800米，服务人口12000人以上。
04
商业零售服务
300-600
—
—
—
1、商业零售服务设施面积不得超过小区总建筑面积的2%；
2、应设置在小区内部，不得沿城市道路布置；
3、建筑面积大于600 m2、且设计为集中开口的商业综合体形式，可以有条件地沿城市道路布置。
半公益性服务设施
2、至少60%的公共绿地应集中设置为一处，但最小面积不小于400 m2。
备注：上述项目加★的，在编制分区规划、控制性详细规划时确定，建设单位须严格依据设计要求或土地出让条件中的要求进行设置；其他项目除特别注明外，均应对照上表和规定中的设置要求配置。
用地面积
建筑面积
用地面积
公益性
服务设施
01
社区服务
180
—
最小100
—
1、大于200人以上的小区均应设置；
2、建筑面积不小于小区总建筑面积的5‰；
3、建筑面积大于300 m2以上应独立设置。
02
物业管理
经
营
性
服
务
设
施
一般性商业设施
03
★农贸市场
50
—
600-800
5000
1、根据周边服务人口，结合农贸市场布点规划，在分区规划或编制单元控制性详规阶段确定。
新建改建公共服务设施配套建设指标
200
300
2000-3000
1
22
市政站点
20-（150）
160-（630）
其它市政设施（站点）酌情安排：
*无城市热网地区设集中锅炉房建筑100-130平方米/千人；
*开闭所1万-1.5万户设一处300平方米；
*变电室按负荷半径≤250米设置，每室120-150平方米；
*中低压燃气调压站一般按负荷半径≤500米设置，每处建筑50平方米；
（960-1080生）
18000
高中学龄16-18岁，占居住区总人口1.8%，入学率80-85%（其中普通高中70%，职业高中入学率10-15%）合16-17座/千人；建筑8.35-9.56平方米/座，用地16.70-19.12平方米/座，每班40-45座。
8/1×24班
10/1×30班
中学：30班（1200-1350学生）一般规模建筑11000平方米，用地22000平方米；服务规模3.2万人/处。（一个远郊区、县及市区边缘集团应有一、两所中学采用“较高标准”：建筑15.44-16.08平方米/座，用地30.88-32.16平方米/座）。
400床46000
500床57500
每千人4床，建筑66平方米/床，用地115平方米/床。
5
10
12.5
含建综合医院居住区不再设立卫生服务中心。
小计
338
575
文化
体育
8
综合文化
活动中心
（会所）
96-126
70-100
3800-4800
3000-3500
内容建议：（1）文化康乐设施2000-2500平方米（多功能影视厅、文娱艺术、康乐健身活动等）；（2）图书阅览科技活动设施600-800平方米；（3）老年活动设施200-300平方米；（4）青少年之家1000-1200平方米
北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见
北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】2021.05.15•【字号】京政发〔2021〕10号•【施行日期】2021.05.15•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设其他规定正文北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见京政发〔2021〕10号各区人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：实施城市更新行动，转变城市开发建设方式和经济增长方式，对提升城市品质、满足人民群众美好生活需要、推动城市高质量发展具有重要意义。
为统筹推进城市更新，现提出以下意见。
一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，坚持以人民为中心，坚持新发展理念，按照党中央、国务院决策部署，以《北京城市总体规划(2016年-2035年)》为统领，落实北京市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议，统筹推进城市更新，进一步完善城市功能、改善人居环境、传承历史文化、促进绿色低碳、激发城市活力，促进首都经济社会可持续发展，努力建设国际一流的和谐宜居之都。
(二)基本原则城市更新主要是指对城市建成区(规划基本实现地区)城市空间形态和城市功能的持续完善和优化调整，是小规模、渐进式、可持续的更新。
城市更新应坚持以下原则：1.规划引领，民生优先。
认真落实《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，将城市更新纳入经济社会发展规划、国土空间规划统筹实施，做到严控总量、分区统筹、增减平衡。
从人民群众最关心最直接最现实的利益问题出发，通过城市更新完善功能，补齐短板，保障和改善民生。
2.政府推动，市场运作。
强化政府主导作用，加强规划管控，完善政策机制，做好服务保障。
充分发挥市场作用，鼓励和引导市场主体参与城市更新，形成多元化更新模式。
北京市顺义区人民政府办公室转发区民政局关于新建居民小区设立社区居委会工作意见的通知
北京市顺义区人民政府办公室转发区民政局关于新建居民小区设立社区居委会工作意见的通知文章属性•【制定机关】北京市顺义区人民政府•【公布日期】2005.01.24•【字号】顺政办发[2005]4号•【施行日期】2005.01.24•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】基层政权和社区建设正文北京市顺义区人民政府办公室转发区民政局关于新建居民小区设立社区居委会工作意见的通知（顺政办发〔2005〕4号）各镇人民政府，地区和街道办事处：区民政局研究制定的《关于新建居民小区设立居委会工作的意见》已经区政府同意，现转发给你们，请认真依照执行。
二○○五年一月二十四日关于新建居民小区设立居委会工作的意见为切实发挥社区居委会基层群众性自治组织作用，进一步加强对居民小区的管理和服务，根据《北京市实施＜中华人民共和国城市居民委员会组织法＞办法》（市人大常委会公告[1991]24号）、《北京市社区居民委员会办公用房管理若干规定》（市政府78号令），遵照北京市第五次城市管理工作会议精神，结合我区实际，现就新建居民小区设立社区居委会工作提出以下意见：一、新建小区设立社区居委会的原则、条件和程序（一）新建小区设立社区居委会坚持属地管理原则。
凡城区内新建社区居委会纳入所属街道办事处管辖；凡各镇辖区内新建社区居委会纳入所属镇政府管辖。
（二）各街道办事处、镇政府要认真查清本辖区新建居民区的情况，按照便于居民自治的原则，凡入住户数达到小区总户数的50％，且达到100户以上的小区都要设立居民委员会。
以小区入住1000户设置一个社区居委会为宜。
100户以下的小区原则上不设立社区居委会，但应成立居民小组，挂靠在相邻社区居委会管辖。
（三）中外人员混居的新建居民小区，也应设立社区居委会，社区居委会成员由中方人员组成，外国人的相关权益可通过建立联谊会的方式协调解决。
（四）已建社区居委会的小区，凡新建的居民楼统一纳入其所在社区居委会管辖。
北京市《建设工程规划设计技术文件办理指南2018》宣贯培训材料
18班9900 18班13500
3.43万人
229～249
24班12500 24班17000
4.57万人
30班15500 30班21000
5.71万人
24班13200 24班19000
5.4万人
194～209
30班16500 30班23000
6.75万人
36班19500 36班28000
8.1万人
B
用地面积；
经济技术指标表 • 标明总建筑面积（列出地上部分和地下部分建筑面积）、规划新建建筑面积、保
留建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率、建筑高度、停车位等；居住类项目还 需标明规划居住户数、规划居住人口； 建筑单体明细表（包括居住及非居住项目） • 建筑物编号、性质、建筑面积、高度、层数
配套公共服务设施明细表 • 项目名称、用地面积、建筑面积及具体设置位置。
社区卫生服务站
24
120
0.7~2万人
C
社区卫生服务中心
60
75
3000
3~5万人
C
社区卫生监督所
5
小计
3~5万人
A 小型商服（便利店）
A
再生资源回收点
6m2
每个建设项目设一 处
B
再生资源回收站
5
C
菜市场
50
C
其他商业服务 535~625
小计
总计
备注：A为建设项目级，共18项；B为社区级，共12项；C为街区级，共22项。
置。地下建筑（构筑物）等范围用虚线或色块填充等易于区别的线型图例形式表示；
12.标出配套公共服务设施和基础设施项目（包括雨水调蓄池）在建筑物和用地内的具体位置、楼层、建筑面