北京市居住公共服务设施规划千人指标
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(完整版)北京市居住公共服务设施配置指标
宜做地下车库，并附建洗车房。
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
2000～3000户/处。
0.6～0.9
18
物业管理处
70
70
700
700
包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
1
可独立设置，有专用院落。
小 计
90～98
0.3
一户一箱组成信报箱群
15
存自行车处
600～720
600～1000
按每户存自行车2辆设置，每车占1.5平方建筑面积。
0.09～0.15
有利用地下人防存车时采用高限指标，用地以设于地下室计。
16
居 民
汽车场库
2857～17143
893
0.3～1.3车位/户，地面停车率(小汽车地面单层停车位与居住户数的比率)按10%控制。
初中：设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的篮、排球场地。
“九年一贯制”学校：设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置跑的篮、排球场地。
3
初 中
184～210
368～420
小 计
739～825
1336～1480
本类别“一般规模”为“最低规模”。一般小校(园)采用高限，大校(园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。100
0.6～0.9
6
文化广场
5
100
50
1000
包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
2000～3000户/处。
0.6～0.9
18
物业管理处
70
70
700
700
包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
1
可独立设置，有专用院落。
小 计
90～98
0.3
一户一箱组成信报箱群
15
存自行车处
600～720
600～1000
按每户存自行车2辆设置，每车占1.5平方建筑面积。
0.09～0.15
有利用地下人防存车时采用高限指标，用地以设于地下室计。
16
居 民
汽车场库
2857～17143
893
0.3～1.3车位/户，地面停车率(小汽车地面单层停车位与居住户数的比率)按10%控制。
初中：设置200米环形跑道和100米直跑道，同时保证足够的篮、排球场地。
“九年一贯制”学校：设置200米环形跑道和100米直跑道，有条件的应设置400米环形跑道，同时应保证设置跑的篮、排球场地。
3
初 中
184～210
368～420
小 计
739～825
1336～1480
本类别“一般规模”为“最低规模”。一般小校(园)采用高限，大校(园)采用低限，标准较高大校(园)可采用高限。100
0.6～0.9
6
文化广场
5
100
50
1000
包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。
北京市居住公共服务设施配置指标
宜做地下车库，并附建洗车房。
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
2000～3000户/处。
0.6～0.9
18
物业管理处
70
70
700
700
包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
1
可独立设置，有专用院落。
小 计
90～98
0.6～0.9
6
文化广场
5
100
50
1000
包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。
1
小 计
65
160
大的居住区、小区采用低限指标，小的居住区，小区采用高限指标。
商
业
服
务
7
综合超市
社区菜市场
250
200
1500～2000
2000
8
再生资源
回收点
10
10
10～20
9
其 它
商业服务
240
90
可设置便民连锁店、书店、修配等。
70
市
政
公
用
19
密闭式
清洁站
10
12
120
150
0.7～1.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站、加油站附近。尽可能附建于其它建筑内。
20
公 厕
10
10
50
60
0.45
21
公交首末站
30
200
300
2000-3000
1
22
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
2000～3000户/处。
0.6～0.9
18
物业管理处
70
70
700
700
包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。
1
可独立设置，有专用院落。
小 计
90～98
0.6～0.9
6
文化广场
5
100
50
1000
包括户外健身场地、集会、露天表演、救灾场所。
1
小 计
65
160
大的居住区、小区采用低限指标，小的居住区，小区采用高限指标。
商
业
服
务
7
综合超市
社区菜市场
250
200
1500～2000
2000
8
再生资源
回收点
10
10
10～20
9
其 它
商业服务
240
90
可设置便民连锁店、书店、修配等。
70
市
政
公
用
19
密闭式
清洁站
10
12
120
150
0.7～1.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站、加油站附近。尽可能附建于其它建筑内。
20
公 厕
10
10
50
60
0.45
21
公交首末站
30
200
300
2000-3000
1
22
北京市居住公共服务设施规划千人指标
燃煤锅炉房：50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。
燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。
燃煤：应按集中锅炉房设置。
燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。
采用分户供热的可不设置。
35
热力点
3672
200
城市热网地区设置。
一般10万m2左右（不大于20万m2）设一处。
14
社区居民委员会
2030
190
还可包括其它便民服务项目。
0.30.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
15
社区卫生监督所
5
35
可与有关项目组合或设于住宅底层。
16
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
0.72
可与有关项目组合或设于住宅底层。
5
100床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等，可结合养老院设置。
小计
140150
205215
交通
20
公交首末站
30
170200
300
40005000
23
根据规划区域统筹安排，应独立用地。
21
出租汽车站
20
100
停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。
0.5
宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
8卅100小计120总计26702006附表4北京市居住公共服务设施规划设计指标居住建设项目项目名称千人指标般规模配置规定服务规备注建筑50小计50200可包括青少年活动老人活动不小于50m文化康乐图书阅览等设施
北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)
燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。
燃煤：应按集中锅炉房设置。
燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。
采用分户供热的可不设置。
35
热力点
3672
200
城市热网地区设置。
一般10万m2左右（不大于20万m2）设一处。
14
社区居民委员会
2030
190
还可包括其它便民服务项目。
0.30.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
15
社区卫生监督所
5
35
可与有关项目组合或设于住宅底层。
16
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
0.72
可与有关项目组合或设于住宅底层。
5
100床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等，可结合养老院设置。
小计
140150
205215
交通
20
公交首末站
30
170200
300
40005000
23
根据规划区域统筹安排，应独立用地。
21
出租汽车站
20
100
停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。
0.5
宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。
8卅100小计120总计26702006附表4北京市居住公共服务设施规划设计指标居住建设项目项目名称千人指标般规模配置规定服务规备注建筑50小计50200可包括青少年活动老人活动不小于50m文化康乐图书阅览等设施
北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)
北京市居住公共服务设施配套指标
4～6
地上调压柜(箱)或地下调压柜(箱)
配电室
8
配电箱
5
服务规模 (万人/处) (万m2/处)
10～20万㎡
0.1～0.5万人
1000～3000户
0.7～1万人 0.7～1万人 0.7～1万人
每个街道一处
每个街道一处 3～5万人 0.7～1万人 0.7～1万人 1.25万人 3.75万人 3万人 0.5万人
类别社区综合管理服务交通北京市居住公共服千人指标最小规模一序号层级建筑面积用地面积建筑面积m2m2每处1a物业服务用房30401502a室外运动场地2503003b社区管理服务用房503504b托老所901308005b老年活动场站2025252002506b社区助残服务中心2025252002507c社区服务中心203010008c街道办事处304050120015009c派出所304036501200150010c室内体育设施100700100011c社区文化设施100700100012c机构养老设施240400160480100床3000300床300013c30502060残疾人托养所小计760990696112014a出租汽车站2015a存自行车处16a居民汽车场库17c公交首末站40280300小计40300a燃气调压柜箱19a热力站20020a室内覆盖系统机房1521a固定通信设备间101522a有线电视光电转换间4623a配电室箱18024a生活垃圾分类收集点25a下凹式绿地26a透水铺装27a雨水调蓄设施市政公用教育医疗卫生商业服务28a污水处置及再生利用装置29b锅炉房30b固定通信机房507031b宏蜂窝基站机房3070室外一体化基站32b3050有线电视机房33b公共厕所7034c邮政所20035c邮政支局120036c固定通信汇聚机房40037c移动通信汇接机房20038c有线电视基站40039c开闭所40c密闭式垃圾分类250280收集站50小计6班185041b235258350375幼儿园9班270012班340042c42346353659612班6500小学18班950024班1250043c26729035140218班9900初中24班1250030班1550024班1320044c高中22824633438230班1650036班1950018班9500九年一贯制69075388799827班13500补充类型36班1600024班14000495535685784完全中学30班17000小计不含补充类型115312571571175536班2000045b社区卫生服务站2412046c社区卫生服务中心6075300047c社区卫生监督所5小计897548a小型商服便利店102049a再生资源回收点50b再生资源回收站5中小型100051c菜市场501500大型200
北京市居住公共服务设施规划千人指标学习资料
北京市居住公共服务设施规划千人指标
北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口3～5万人)
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附表2 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.7～2万人)
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附表3 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住人口0.3～0.5万人)
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附表4 北京市居住公共服务设施规划设计指标（居住建设项目）
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北京市居住公共服务设施配置指标
△开闭所1万～1.5万户设一处300平方米；
△变电室按负荷半径≤250米设置，每室120～150平方米；
△中低压燃气调压站一般按负荷半径≤500米设置，每处建筑50平方米；
△城市热网区设热力点一般每10万平方米左右(不大于20万平方米)建筑设一处；
△高压水泵房高层住宅酌情设置。
设锅炉房时采用括弧内指标。
小 计
109～157
85～126
社
区
服
务
13
社 区
服务分中心
20～30
30～40
150～225
210～315
含社区服务信息网络站，有社区服务中心的不另设社区服务分中心。
2000～3000
户/处
可与有关项目组合，设于住宅底层。
14
综合服务部
41
50
130
包括邮政信报箱、公用电话、取奶点及礤它便民服务项目，宜结合居以设置。
0.6～0.7
可设于住宅底层。
11
邮政所
25～36
25～36
250～350
250～350
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
0.6～0.7
12
电话局
70～100
60～90
1万门端局1000；
横块局500
1万门端局900；
横块局
500
≥1(端局)
≤1(横块局)
2公里范围内已有电话局的酌情安排。
宜做地下车库，并附建洗车房。
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
△变电室按负荷半径≤250米设置，每室120～150平方米；
△中低压燃气调压站一般按负荷半径≤500米设置，每处建筑50平方米；
△城市热网区设热力点一般每10万平方米左右(不大于20万平方米)建筑设一处；
△高压水泵房高层住宅酌情设置。
设锅炉房时采用括弧内指标。
小 计
109～157
85～126
社
区
服
务
13
社 区
服务分中心
20～30
30～40
150～225
210～315
含社区服务信息网络站，有社区服务中心的不另设社区服务分中心。
2000～3000
户/处
可与有关项目组合，设于住宅底层。
14
综合服务部
41
50
130
包括邮政信报箱、公用电话、取奶点及礤它便民服务项目，宜结合居以设置。
0.6～0.7
可设于住宅底层。
11
邮政所
25～36
25～36
250～350
250～350
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
0.6～0.7
12
电话局
70～100
60～90
1万门端局1000；
横块局500
1万门端局900；
横块局
500
≥1(端局)
≤1(横块局)
2公里范围内已有电话局的酌情安排。
宜做地下车库，并附建洗车房。
小 计
3518～17934
973～983
行
政
管
理
17
社 区
居民委员会
20～28
150～225
千人指标正文
1.3 居住公共服务设施旳设立, 应贯彻可持续发展和节省用地旳原则。使用性质相近或可兼容旳公共服务设施尽量综合设立。
1.4 居住人口规模和用地范畴, 应根据都市规划拟定。
本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。
每户平均居住人口计算值为2.8人,每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积原则计算。
1.5 居住公共服务设施旳设立水平应当与居住人口规模相相应。在符合规定旳公共服务设施面积总指标旳条件下, 可根据都市规划, 采用集中与分散相结合旳方式统一安排、合理布置公共服务设施。
1.6.6 增设社会福利类, 社会福利涉及老年人生活服务设施和残疾人服务设施。由于北京已经进入老龄化社会, 第五次人口普查表白60岁以上老人已占全市人口旳12.5%, 估计到老年人口将达到15%以上, 将达到20%以上, 因此, 增长并提高养老设施指标是十分必要旳。养老院从“02指标”旳5万人/处调节为3-5万人/处, 并提高了千人指标。此外, 增设老年活动场站、托老所等设施, 提高残疾人康复托养所千人指标, 并由“02指标”旳5-10万人/处调节为5万人/处。
1.7.5 规划用地内旳居住人口规模超过5万人旳, 应增设地区级公共服务设施, 地区级公共服务设施指标另行研究。
1.8 为贯彻平战结合旳方针, 公共服务设施应积极、合理地运用地下空间。设在住宅底层或地下室旳公共服务设施, 在建筑设计中, 应采用措施避免干扰居民旳生活、休息, 应有独立旳供电、供水和下水等设施。
2.3可将中小学操场、室外文体活动场列为避难场合。
2.4 商业服务、邮电、文化体育(运动场除外)和社区管理服务等公共服务设施宜集中布置于交通便利旳中心地段, 与居民旳出行路线相吻合, 形成公共活动中心。
2.5 菜市场应设在运送车辆易于进出旳相对独立地段, 避免干扰住宅。
1.4 居住人口规模和用地范畴, 应根据都市规划拟定。
本指标按居住人口规模（或建设规模）分四级。
每户平均居住人口计算值为2.8人,每户（套）住宅建筑面积按实际建筑面积原则计算。
1.5 居住公共服务设施旳设立水平应当与居住人口规模相相应。在符合规定旳公共服务设施面积总指标旳条件下, 可根据都市规划, 采用集中与分散相结合旳方式统一安排、合理布置公共服务设施。
1.6.6 增设社会福利类, 社会福利涉及老年人生活服务设施和残疾人服务设施。由于北京已经进入老龄化社会, 第五次人口普查表白60岁以上老人已占全市人口旳12.5%, 估计到老年人口将达到15%以上, 将达到20%以上, 因此, 增长并提高养老设施指标是十分必要旳。养老院从“02指标”旳5万人/处调节为3-5万人/处, 并提高了千人指标。此外, 增设老年活动场站、托老所等设施, 提高残疾人康复托养所千人指标, 并由“02指标”旳5-10万人/处调节为5万人/处。
1.7.5 规划用地内旳居住人口规模超过5万人旳, 应增设地区级公共服务设施, 地区级公共服务设施指标另行研究。
1.8 为贯彻平战结合旳方针, 公共服务设施应积极、合理地运用地下空间。设在住宅底层或地下室旳公共服务设施, 在建筑设计中, 应采用措施避免干扰居民旳生活、休息, 应有独立旳供电、供水和下水等设施。
2.3可将中小学操场、室外文体活动场列为避难场合。
2.4 商业服务、邮电、文化体育(运动场除外)和社区管理服务等公共服务设施宜集中布置于交通便利旳中心地段, 与居民旳出行路线相吻合, 形成公共活动中心。
2.5 菜市场应设在运送车辆易于进出旳相对独立地段, 避免干扰住宅。
(1万至2万人)公共服务设施配套建筑指标
有线电视
机房
3
3
4
4
每500户设一处光端机用房。
0.14
可设于其他建筑内，宜设置在建筑首层。
小计
73～203
385～855
总计
5118～19810
3349～4014
建筑面积12.5平方米/人，用地面积3.7平方米/人。
1～2
按行业分设几处，设于住宅底层。
小计
500
300
(续)
类
别
序
号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
(万人/处)
备注
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
金
融
邮
电
10
储蓄所
14～21
150～200
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
0.6～0.7
医
疗
卫
生
4
社区
卫生服务站
24
40
300～500
500～800
一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。
1.25
含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。
小计
24
40
文
化
体
育
5
文化活动站
(会所)
60
60
400～600
400～600
内容建议：文化康乐、图书阅览等。
70
市
政
公
用
19
密闭式
清洁站
10
机房
3
3
4
4
每500户设一处光端机用房。
0.14
可设于其他建筑内，宜设置在建筑首层。
小计
73～203
385～855
总计
5118～19810
3349～4014
建筑面积12.5平方米/人，用地面积3.7平方米/人。
1～2
按行业分设几处，设于住宅底层。
小计
500
300
(续)
类
别
序
号
项目名称
千人指标
一般规模
配置规定
服务规模
(万人/处)
备注
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
建筑面积
(平方米)
用地面积
(平方米)
金
融
邮
电
10
储蓄所
14～21
150～200
2200户以上规模小区设一处，不足2200户可酌情安排。
0.6～0.7
医
疗
卫
生
4
社区
卫生服务站
24
40
300～500
500～800
一般3～5个社区居民委员会设置一个社区卫生服务站，功能社区按5000～10000人口设置。
1.25
含卫生服务中心居住区不再设立卫生服务站。
小计
24
40
文
化
体
育
5
文化活动站
(会所)
60
60
400～600
400～600
内容建议：文化康乐、图书阅览等。
70
市
政
公
用
19
密闭式
清洁站
10
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0.71.0
2
小学
403~441
510~568
“九年一贯制”学校
18班8000
27班12000
36班15000
“九年一贯制”学校
18班11000
27班16000
36班21000
小学学龄712岁，占居住区总人口3.6%,入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地12.7614.20m2/座，每班40座。
1.22.4
小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。
初中：18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。
可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。
35
可与有关项目组合或设于住宅底层。
12
街道办事处
3040
50
12001500
1500
含工商、税务。
35
可与有关项目组合。
13
派出所及巡察
3040
3650
12001500
15001800
35
地上调压柜：建筑面积6-10m2，用地面积25m2。
地下调压站。
楼栋式：在建筑物外墙设置。
区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。
30
有线电视基站
1
200
基站：2-3万户设一处。
光电转换间：100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
仅考虑设备用房，不含管理用房。
初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。
“九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）
1.22.4
小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。
初中：18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。
小计
1155
1260
1581
1763
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫
生
5
社区卫生服务站
24
300
0.72
含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。
6
社区卫生服务中心
50
75
2500
一般以街道办事处所辖区域为范围设置，可设综合病床。
35
小计
74
75
文化体育
0.71
宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
小计
220
400450
商业服务
7
菜市场
20
0.72
8
其它商业服务
380
可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。
0.72
再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
小计
400
社区管理服务
9
社区服务中心
2030
160
含社区服务信息网络站。10003000户/处。
仅设电信设备机房，不含管理办公用房。
27
开闭所
21
21
300
300
5060万m2设一处。
28
配电室
43
120
独立设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。
箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。
区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
29
燃气调压站
1
3
6
25
尽量与其它配套设施综合设置。
31
密闭式清洁站
10
12
120
150
0.71.5
32
公厕
10
10
50
0.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。
33
垃圾分类投放站
21
6
用地面积68m2/100户。
仅用于放置垃圾分类收集设施。
34
锅炉房
97337
138482
无城市热网地区按不同燃料种类设置。
14
社区居民委员会
2030
190
还可包括其它便民服务项目。
0.30.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
15
社区卫生监督所
5
35
可与有关项目组合或设于住宅底层。
16
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
0.72
可与有关项目组合或设于住宅底层。
初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。
“九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）
市政公用
24
邮政所
20
200
0.72
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
25
邮政局
30
30
1200
1200
35
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
26
电信机房
52
35
22503750
15002500
35万门/处。
普通住宅的固定电话用户线不应少于2线（即2对线）/户，每万户居民须设置容量1.52万门。
0.71
宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
小计
220
400450
商业服务
9
菜市场
20
8001000
35
10
其它商业服务
680
可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。
35
再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
小计
700
社区管理服务
11
社区服务中心
2030
1000
“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。
3
初中
254~276
334~382
小计
938
1027
1264
1400
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生
4
社区卫生服务站
24
300
0.72
燃煤锅炉房：50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。
燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。
燃煤：应按集中锅炉房设置。
燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。
采用分户供热的可不设置。
35
热力点
3672
200
城市热网地区设置。
一般10万m2左右（不大于20万m2）设一处。
22
存自行车处
按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。
可利用地下室存车，分散设置。
23
居民汽车场库
0.41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。
宜做地下车库。
社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
小计
30
190220
0.30.9
可与有关项目组合，设于住宅底层。
10
社区居民委员会
2030
190
还可包括其它便民服务项目。
0.30.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
11
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
采用分户供热的可不设置。
36
污水再生利用装置
如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2。
宜安排在地下室或地下。
小计
321597
270614
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ总计
2
小学
403~441
510~568
“九年一贯制”学校
18班8000
27班12000
36班15000
“九年一贯制”学校
18班11000
27班16000
36班21000
小学学龄712岁，占居住区总人口3.6%,入学率100%，并考虑10%的外来人口因素，合40座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地12.7614.20m2/座，每班40座。
1.22.4
小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。
初中：18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。
可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。
35
可与有关项目组合或设于住宅底层。
12
街道办事处
3040
50
12001500
1500
含工商、税务。
35
可与有关项目组合。
13
派出所及巡察
3040
3650
12001500
15001800
35
地上调压柜：建筑面积6-10m2，用地面积25m2。
地下调压站。
楼栋式：在建筑物外墙设置。
区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。
30
有线电视基站
1
200
基站：2-3万户设一处。
光电转换间：100户设一处，建筑面积4m2，可不单独占地。
仅考虑设备用房，不含管理用房。
初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。
“九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）
1.22.4
小学：18班规模建筑7500m2，用地9500m2；服务规模1.8万人/处。24班规模建筑10000m2，用地12500m2；服务规模2.4万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和60m的直跑道。
初中：18班规模建筑9500m2，用地13000m2；服务规模3.6万人/处。24班规模建筑12500m2，用地17000m2；服务规模4.8万人/处。30班规模建筑15600m2，用地21000m2；服务规模6万人/处。24班以下学校应设不低于200m的环形跑道和100m的直跑道，25班以上学校应设不低于300m环形跑道和100m的直跑道。
小计
1155
1260
1581
1763
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫
生
5
社区卫生服务站
24
300
0.72
含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。
6
社区卫生服务中心
50
75
2500
一般以街道办事处所辖区域为范围设置，可设综合病床。
35
小计
74
75
文化体育
0.71
宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
小计
220
400450
商业服务
7
菜市场
20
0.72
8
其它商业服务
380
可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。
0.72
再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
小计
400
社区管理服务
9
社区服务中心
2030
160
含社区服务信息网络站。10003000户/处。
仅设电信设备机房，不含管理办公用房。
27
开闭所
21
21
300
300
5060万m2设一处。
28
配电室
43
120
独立设置：10万m2设一处，建筑面积120m2。
箱式：23万m2设一处，建筑面积6m2。
区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。
29
燃气调压站
1
3
6
25
尽量与其它配套设施综合设置。
31
密闭式清洁站
10
12
120
150
0.71.5
32
公厕
10
10
50
0.5
宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。
33
垃圾分类投放站
21
6
用地面积68m2/100户。
仅用于放置垃圾分类收集设施。
34
锅炉房
97337
138482
无城市热网地区按不同燃料种类设置。
14
社区居民委员会
2030
190
还可包括其它便民服务项目。
0.30.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
15
社区卫生监督所
5
35
可与有关项目组合或设于住宅底层。
16
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
0.72
可与有关项目组合或设于住宅底层。
初中学龄1315岁，占居住区总人口1.8%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合20座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地16.7019.12m2/座，每班40座。
“九年一贯制”学校学龄715岁，占居住区总人口5.4%,入学率100％，并考虑10%的外来人口因素，合60座/千人；建筑10.8912.67m2/座，用地1416m2/座，每班40座。（千人指标：建筑面积653~760m2，用地面积840~960m2）
市政公用
24
邮政所
20
200
0.72
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
25
邮政局
30
30
1200
1200
35
宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。
26
电信机房
52
35
22503750
15002500
35万门/处。
普通住宅的固定电话用户线不应少于2线（即2对线）/户，每万户居民须设置容量1.52万门。
0.71
宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。
小计
220
400450
商业服务
9
菜市场
20
8001000
35
10
其它商业服务
680
可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。
35
再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。
小计
700
社区管理服务
11
社区服务中心
2030
1000
“九年一贯制”学校设置200m环形跑道和100m直跑道，有条件的应设置400m环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。
3
初中
254~276
334~382
小计
938
1027
1264
1400
一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。
医疗卫生
4
社区卫生服务站
24
300
0.72
燃煤锅炉房：50100万m2设一处，用地面积140m2/万m2。
燃气锅炉房：310万m2设一处，用地面积10-40m2/万m2。
燃煤：应按集中锅炉房设置。
燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。
采用分户供热的可不设置。
35
热力点
3672
200
城市热网地区设置。
一般10万m2左右（不大于20万m2）设一处。
22
存自行车处
按每户存自行车2辆、每车建筑面积1.5m2设置。
可利用地下室存车，分散设置。
23
居民汽车场库
0.41.4车位/户。含居民汽车场库0.31.3车位/户，社会停车场库0.1车位/户。
宜做地下车库。
社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。
小计
30
190220
0.30.9
可与有关项目组合，设于住宅底层。
10
社区居民委员会
2030
190
还可包括其它便民服务项目。
0.30.9
可与有关项目组合或设于住宅底层。
11
物业管理用房
20
200
可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。
采用分户供热的可不设置。
36
污水再生利用装置
如未与城市再生水管网相连，建筑规模5万m2以上者应设置，建筑面积20m2/万m2。
宜安排在地下室或地下。
小计
321597
270614
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ总计