踩盘报告版本
踩盘报告模板
踩盘报告模板一、引言在房地产领域，踩盘报告是一份非常重要的文件，用于对某一片区域的房地产项目进行调研和评估。
本文将介绍踩盘报告的基本模板和要素，以帮助读者了解如何撰写一份全面、详细、完整且深入的踩盘报告。
二、背景在撰写踩盘报告之前，我们需要先了解背景信息。
这包括地理位置、交通情况、人口分布、经济发展等方面的内容。
以下是踩盘报告的模板要素：1. 地理位置•主要交通枢纽：包括高速公路、铁路、机场等。
•邻近城市：附近有哪些主要城市。
•自然地理特点：例如山脉、河流等。
•区域划分：区域范围、社区划分等。
2. 交通情况•主要交通线路：列举主要道路及其通行状况。
•公共交通情况：包括公交、地铁、出租车等。
•交通拥堵情况：交通高峰时段是否存在严重拥堵。
3. 人口分布•人口数量及增长趋势。
•年龄结构：年轻人、中年人、老年人比例。
•家庭结构：核心家庭、单身人士等。
4. 经济发展•主要产业：列举该区域的主要产业。
•经济增长率：过去几年的经济增长情况。
•就业状况：失业率、就业结构等。
三、房地产市场分析踩盘报告的重点是对房地产市场进行分析。
以下是踩盘报告中相关的模板要素：1. 房价分析•历史房价走势：过去几年的房价变动情况。
•当前房价水平：区域内不同类型房屋的平均售价。
•房价预测：未来几年内房价的发展趋势。
2. 房屋供需情况•新房供应：近期新房项目的规划情况。
•二手房供应：二手房市场的交易情况。
•购房需求：潜在的购房需求量及类型。
3. 租赁市场分析•租金水平：当地租赁市场的租金水平和趋势。
•租赁需求：潜在的租赁需求量及类型。
四、项目评估基于对背景和市场的分析，踩盘报告还需对特定项目进行评估。
以下是相关的模板要素：1. 项目规模和定位•总建筑面积：项目的总建筑面积。
•项目类型：住宅、商业、办公等。
•定位：高端、中高端、中端等。
2. 市场竞争分析•邻近项目：附近有哪些类似的项目。
•项目优势：该项目相对于竞争对手的优势。
•潜在客户分析：该项目的目标客户群体。
竞品踩盘报告模版
一、xxxxx项目
配图6张： 项目位置地图、 项目总平面图 项目精装/毛坯室内图（实拍） 项目售楼处图（实拍） 项目外部环境图（实拍）
一、xxxxx项目
• 价格分布：（給到右图表格） • 去化情况：（近3月流速，按月分布） • 项目亮点：（3条核心卖点） • 项目劣势：（3条主要劣势） • 付款政策：（如有特殊） • 补充说明：（其他事项）例如销售态度懒散，规范化程度较差，样板间只有实体，看房时间长，楼书用a4软纸，无交付样板间等
客户关键词
（各个竞品项目及本案关键词，标红重复，给出结论，示例如下）
• 山水东城：安家、关内、开车、养老、运动配套、对商业等配套需求不大、性价比高、多在社区内活动 • 明玥澜岸：安家、关内、开车、城市之外城市之内、商业配套、多在坪山生活 • 熙玥湾：关内+坪山本地，地铁出行，毛坯，对比花样年支付较低总价 • 好时光：关内+坪山本地，地铁出行，有较高量级的商业需求，不愿花时间装修，认可花样年设计审美 • 碧湖春天：安家、关内、开车、有自然公园需求 • 和城里：坪山本地客、地段、城市感、文化娱乐、政府公务员
Xxx项目竞品踩盘
客研市策组 2022-10xx个项目，从xx至xx依序到访，每个项目约x小时。 • 踩盘内容包括区位定位、产品户型、去化情况、周边配套、价格区间、优惠政策、亮点部分等。
（配图：本案及竞品位置地图）
一、xxxxx项目
• 开发商： • 项目位置: (定位及定性) 例：属于新城边缘（定位），坪山门户位置，关内入坪山第一站（定性） • 户型配比：（比例+全部户型图） • 主力户型：（全部户型图中勾选☑️） • 容积率： • 得房率：（实际、含赠送） • 内部配套情况：（商业、运动、教育）
踩盘报告模板
踩盘报告模板
日期：（填写日期）
项目名称：（填写项目名称）
项目地址：（填写项目详细地址）
报告人：（填写报告人姓名）
一、市场基础情况
1、项目所在区域概况
（填写项目所在区域的优势、劣势、交通、居住习惯等情况）
2、周边房市状况
（填写周边已配套的住宅楼盘、商业配套、教育、医疗、交通等状况）
3、政府规划
（填写政府对该区域的整体规划及未来发展计划，例如是否有新建学校，地铁线路等）
二、项目现场踩盘
1、物业优势
（填写项目的物业优势，例如小区环境、安保服务、物业管理等）
2、户型设计
（填写项目的户型设计，有哪些户型、面积等）
3、配套设施
（填写项目配套设施，例如社区商业、健身房、游泳池等）4、装修情况
（填写项目装修情况，例如整体风格、质量、品牌等）
三、销售情况分析
1、存量分析
（填写该区域现有的楼盘房源数量、售完情况等）
2、成交分析
（填写该区域成交的房源数量、价格以及回报率等情况）3、市场趋势
（填写当前市场的趋势，例如价格趋势、交易量趋势等）
四、风险提示
（填写该项目可能存在的风险，例如政策风险、市场风险等）
五、结论
（填写该项目是否值得投资，以及投资策略建议）
以上为踩盘报告模板，仅供参考，具体内容可根据实际情况进行调整。
楼盘踩盘报告模板
楼盘踩盘报告模板篇一：楼盘踩盘报告样本楼盘调查表楼盘区位图开盘报告纲要一、项目介绍1、楼盘简介项目由云南金达房地产开发有限公司开发建设，项目属于城中村拆迁改造项目。
位于广福路中段，拥金路与广福路交叉口东北侧，距市中心仅3公里，毗邻广福商业中心、香槟小镇、大商汇商业中心、南市区沃尔玛、国美电器、百大家电，并紧邻昆明市新儿童医院和南市区公交车站，因此配套完善，生活方便。
片区集中省级行政单位，已然成为省级政治、文化、经济的核心。
该项目是一个居住品质较高、设施先进、体现21世纪绿色生态居住环境的住宅小区，由综合楼、高层住宅及智能化配套服务设施等组成，总建筑面积10万多平方米，住宅总户数616户，完全按照低密度、高绿地指标建设。
700个地下停车位。
通过关注生态、休闲和人居舒适度的概念设计，展现项目独特的建筑风格。
将生态、休闲、景观、人文、建筑等要素和谐统一，做到“人—家—自然—科技—品位—生活”的高度融合。
2、户型概括本次推出的首批房源共218套，总户数616户，占比35%。
由于项目已经封顶断水，本次推出的房源分布5栋住宅项目的其中4栋。
为A1、C1、C2三种户型，其中A户型位于第1栋朝为东西向LOFT，复式结构设计，为二室二厅一厨一卫双阳台，面积为89.5平米；C1户型位于第3、4、5、6栋朝向为东北和西北两种，为二室二厅一厨一卫一阳台一入户花厅平层设计，面积为89.36平米；C2户型位于第3、4、5、6栋，朝向为东南或西南，面积为三室二厅一厨二卫二阳台带储物间和一个入户花厅，面积为138.95平米。
3、车位停车位：项目合计700个，附一层。
4、周边环境描述：项目位于广福路与拥金路交汇处，位于城市成熟地段，距离一环不到1千米。
周边有10、23、61、67、3、71、K1、55、114、69、119、158、25等十多条公交线路，地铁1、4、5号线路经过本案。
5、本期开盘的是11栋共340套房源。
二、开盘概括1、开盘现场氛围描述开盘遇冷，到场客户不是很多楼盘自2011年12月底开始进行宣传，并于2012年开始办理认筹卡5000元/张，办卡费用较大部分楼盘的1-5万/张为低，但由于定位开盘价在8000-10000元/㎡，而市场一直低迷，因此办卡率不高，而自去年底宣传开始，项目的宣传力度不大，更加上项目亮点不突出，因此至开盘当天据了解，办卡人数不满一百人，因此原定抽号5人一组，但实际抽号时变为1人1组，而且大部分到场客户，现场办卡率也非常低，至中午12点，买房客户陆续离开，仅有熟人咨询，成交量仅为17套。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是指房地产经纪人或者房产中介在陪同客户看房时所填写的记录，一般包括房屋的基本信息、客户的反馈以及对房屋的评价等内容。
下面是一份踩盘报告模板，仅供参考。
基本信息小区名称：xxx小区楼盘地址：xxx路xxx号房屋编号：xxx建筑面积：xxx平方米房屋户型：x室x厅x卫参观日期：xxxx年xx月xx日房屋描述1. 户型分析：(1) 房屋面狭长，但采光较好，客厅、卧室及阳台均朝南；(2) 空间布局较合理，客厅在中央位置，两边分别是卧室；(3) 卫生间与厨房间隔较远，不易相互影响。
2. 装修情况：(1) 楼层较高，视野开阔，可俯瞰小区和周边环境；(2) 采用了地暖、中央空调等高档配套设施；(3) 客厅、卧室地面采用了大理石，墙面涂料选用国内知名品牌。
客户反馈1. 优点：(1) 小区环境优美，绿化率高，休闲娱乐设施齐全；(2) 房屋设施齐全，装修豪华，居住舒适性高；(3) 交通便利，商业配套齐全，生活便捷。
2. 缺点：(1) 房屋面积较小，不适合大家庭居住；(2) 顶楼容易受阳光暴晒，夏季较为闷热；(3) 楼层较高，电梯停电时不便于出行。
综合评价该房屋位于小区中心位置，地理位置优越，环境舒适宜居。
房屋面积虽小，但由于户型合理，空间布局合理，居住舒适性较高。
装修豪华，配套设施齐全，购买此房屋属于性价比较高的选择。
但由于楼层较高，室内容易受阳光照射，夏季较为闷热，需要注意。
总的来说，该房屋仍然具有较高的购买价值，适合居住以及投资。
总结踩盘报告是房产经纪人或中介须要陪同客户看房时必须完成的记录。
详细的踩盘报告能够帮助客户更好的了解房屋的基本情况，从而做出更有利的决策。
以上是一份踩盘报告模板，供大家参考。
房地产踩盘实训报告
一、实训背景随着我国经济的快速发展，房地产行业作为国民经济的重要支柱产业，一直备受关注。
为了更好地了解房地产市场，提高房地产从业人员的业务能力，我国众多高校和培训机构开展了房地产踩盘实训课程。
本报告以某房地产项目踩盘实训为例，对实训过程进行总结和分析。
二、实训目的1. 培养学员对房地产项目的全面了解，包括项目背景、市场定位、产品特点等；2. 提高学员的市场分析能力，学会从多个角度分析项目优劣势；3. 增强学员的沟通能力，学会与项目销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通；4. 培养学员的团队协作精神，提高项目组整体执行力。
三、实训内容1. 项目背景及市场调研（1）项目背景：某房地产项目位于我国某一线城市，占地面积约5万平方米，总建筑面积约15万平方米，共计800户。
项目定位为改善型住宅，主打高品质、高绿化、低密度社区。
（2）市场调研：通过查阅相关资料，了解项目周边区域房地产市场现状，包括周边配套设施、交通便利程度、人口密度、房价水平等。
2. 项目踩盘（1）项目现场踩盘：实地考察项目周边环境、建筑风格、绿化情况、户型设计等。
（2）与销售人员沟通：了解项目销售政策、价格、优惠条件、付款方式等。
（3）与开发商沟通：了解项目开发背景、工程进度、配套设施、物业管理等。
3. 项目分析（1）项目优势：1）地理位置优越，交通便利；2）周边配套设施完善，教育资源丰富；3）建筑风格独特，绿化率高；4）户型设计合理，居住舒适度高。
（2）项目劣势：1）价格较高，可能对部分购房者造成压力；2）周边区域竞争激烈，同类项目较多；3）物业管理水平有待提高。
4. 项目总结通过本次踩盘实训，学员对房地产项目有了更深入的了解，提高了市场分析能力和沟通能力。
以下是本次实训的总结：（1）学会从多个角度分析项目优劣势，为项目投资决策提供依据。
（2）掌握与销售人员、开发商、购房者等进行有效沟通的技巧。
（3）提高团队协作精神，增强项目组整体执行力。
泰华阳光海踩盘暨开盘报告
世联地产
承建商
中建宝华
物业管理费
2.9元/㎡月
整合推广 总占地
毅华广告 111153.83㎡
容积率 车位数
2.45 2530
总建筑面积
330650.15㎡
最高价
17000
住宅建筑面积 均价
238300㎡ 折前13500折后12800
最低价 总栋数
12000 29
商业建筑面积 层数
一期栋数
24500㎡ 18-25 10
12：00 情况
开盘销售分析
120% 100%
80% 60% 40% 20%
0%
9:30
分时销售情况
2*2*1
3*2*2（小）
3*2*1
3*2*2（普通）
复式
4*2*2
10:20 11:00 12:00
2*2*1 3*2*1 3*2*2(小） 3*2*2（普通） 4*2*2 复式
时间 9：20 9：23 9：25 9：30 9：33 9：35 9：38 9：43 9：45 9：47 9：55 10：00 10：07 10：12 10：16 10：20 10：26 10：29 10：33
户外广告牌宣传
营销包装分析
“城有域，心无界”大气恢宏的广告语，“33万平方米西班牙纯静领域”，直接点 出项目体量，结合西班牙单纯、斑驳的元素，使项目的大盘气质突现无遗。
三、开盘分析
1.开盘销售分析 2.开盘流程分析 3.客户分析
开盘销售分析
一栋情况
一栋整体走势比较均匀，二 房的走势最快，12点时只 剩两套，主要原因是总价 低，部分二房户型由于朝向 宝源路、悦和路，单价最为 低点（12000左右），所 以更是销售顺畅。
踩盘报告模板
踩盘报告模板踩盘报告模板踩盘报告是房地产行业中的一项重要工作，它是对房地产项目进行实地考察和分析的过程，并通过撰写详尽的报告来总结和评估项目的优劣势。
本文将就踩盘报告的模板和内容进行深入探讨，帮助您更好地理解和应用这一工具。
一、引言在踩盘报告的引言部分，我们将对项目的基本信息进行介绍，并概括性地评估项目的整体潜力和吸引力。
这一部分的目的是为读者提供一个对整个报告的概览，使他们能够快速了解项目的基本情况。
二、地理位置和交通地理位置和交通是一个房地产项目最重要的要素之一。
在这一部分，我们将详细考察项目的地理位置，并分析其是否具有便利的交通条件。
我们将探讨项目周边的交通设施如何满足居民的需求，并评估其对项目潜在价值的影响。
三、土地与规划土地是房地产项目的基础，对其进行全面的评估十分重要。
在这一部分，我们将研究项目所涉及的土地，并分析其土地利用规划是否符合当地政府的规划要求。
我们还将考察土地的规划用途是否能够满足未来的发展需求，并评估规划对项目的可持续性和增值潜力的影响。
四、市场与竞争情况在这一部分，我们将评估项目所在区域的市场供需情况，包括潜在购房者群体的数量、购买力和购房需求等。
我们还将分析项目所面临的竞争情况，研究竞争对手的项目特点和销售策略，并提出相应的对策。
五、项目规模与设计项目规模和设计直接影响着项目的市场竞争力和价值。
在本部分，我们将详细考察项目的规划面积、建筑结构、户型设计等因素，并评估其在市场中的竞争力和吸引力。
我们还将分析项目设计是否符合当地人居环境的需求，并提出改进建议。
六、配套设施和服务配套设施和服务是一个项目的重要卖点，对项目的居住环境和市场竞争力有着重要影响。
在这一部分，我们将评估项目周边的教育、医疗、商业等配套设施和服务，并分析其对项目价值的增值效应。
我们还将研究项目所提供的配套设施和服务是否能够满足居民的需求，并提出改进建议。
七、风险与可行性分析在这一部分，我们将对项目可能面临的风险和可行性进行分析，包括政策风险、市场风险、供应链风险等。
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北部万科城
活动推广
活动：为迎接十一到来， 项目推出“向幸福出发， 北部万科城带你幸福游三 亚”活动。 其他： 洋房一口价28万 起送装修， 别墅220万起 送装修
北部万科城
销售情况
9月初推B18栋，9月中推B20栋，国庆推B19栋，目前剩余货量约20套
产品：
一期18-20栋，3梯8户，
长虹东城时代6月
踩盘报告
营销部：鄢旖旎
6月13日，国家统计局发布数据显示，5月份，房屋新开工面积同比增速从4月的25.9%降至10.6%，房地产开发投 资同比增速从4月的9.6%降至6.5%，商品房、住宅销售面积同比分别增长24.2%和22.0%，增速较4月份分别大幅 下降19.8个百分点和23.9个百分点。而民间固定资产投资占全国固定资产投资(不含农户)的比重为62.0%，比去年 同期降低3.4个百分点。 经济专家分析认为，生产面延续平稳，但需求增速开始回落，而实体经济投资意愿再度下降，民间投资增速降 至低点，作为过去几个月经济亮点的地产市场可能进入下行通道。
北部万科城
项目区位
清远市清城区石角 镇，是广东省重点工业
卫星镇之一。是清远市
“南部带动”战略和 “三化一园”战略重点 发展城镇之一。地处清 远、广州、佛山三市的 交汇点，堪称投资的 “金三角”。是清远市 重点侨乡之一。 该项目 离广州约63公里。
北部万科城
宣传Байду номын сангаас广
广告投放以广州日报、南方
都市报为主，配合清远日报、
长虹东城时代3月市调报告
长虹东辰时代营销策划部 2016年3月
北部万科城
区位
项目位置 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 物业类型 户数 均价 代理商
别墅、 16000 4500元/㎡含约500元/㎡装修 世联房产 清远市清城区 广元市利州区红星公园万源七号桥 153998平方米 468000平方米 2.30 40%
项目优势：
品牌：万科深受广州购房者信赖，具有很强的品牌影响力和保证。 良好销售情况：连续开了两期，都在短时间内消化完毕。除了品牌、产品好以外， 价格优势也很明显。 景观资源：项目享有独一无二的自然资源，西靠王子山山脉，东望大坑水库，风景 自然优美，空气含氧量远高于市区，天然的养生宝地。 配套齐备：项目内部及周边配套比较齐全，如肉菜市场，大型超市等
市场：购买力出现透支
上周末公布的官方数据显示，5月份中国70座大中城市房价上涨6.9%，较4月份的6.2%出现加速。深圳、上海、北 京房价分别同比上涨53.2%、27.7%、19.5%，而沿海城市厦门上涨28%，二线城市南京、苏州和合肥涨幅也超过 20%，高于北京房价涨幅。中原地产首席分析师张大伟认为，在上半年多轮救市政策刺激下，需求大量透支，本 轮量价齐升最多持续到今年上半年，下半年开始的新一轮房地产市场调整极有可能来临。 专家：即将迎来转折点 高盛分析师在6月份的报告中写道，中国房地产行业将在6~9个月后迎来转折点，2017年价格趋于下行。标普的公 司评级总监黄馨慧也表示，政策刺激推动下的房地产市场复苏可能无法持久，它很脆弱，因为是由资金面推动的。 6月18日，中国人民大学国家发展与战略研究院发布了《中国宏观经济分析与预测(2016年中期)》报告，主持制定 该份报告的中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春说：“下半年，中国宏观经济将持续探底。” 也有专家认为，楼市的快速上涨表面上支撑了经济发展，但反过来也可能削弱了其他方面的增长动力，有可能会 进一步降低民间投资的积极性。资金进一步“脱实就虚”，存在隐患。
在售别墅组团
价格：均价13000-15000元/平方米送
精装修 分析：150-177平方米的别墅产品其总 价较低，赠送面积高，深受购房者青睐
北部万科城
销售情况
后期开发产品：洋房、别墅均有，体量占整个项目的3/5
待开发区域
北部万科城
今年销售情况及价格走势
北部万科城
主力户型
69㎡户型图
79㎡户型图
项目劣势：
离广州市区远，居住成本高 外围环境不好，污染比较严重。高压线就在项目北面，交通不够便利 户型设计不够人性化，楼宇密度高，1期洋房容积率去到2.9，楼距最短距离只有20 米左右。
面积69—79㎡，两、三房户型； 价格：均价4500元/方（含精装）
使用率：83%
分析：十字型楼宇设计，采光 通风差，户型设计不够人性化， 但率够高，79方可以做3房，在 市面上有一定稀缺性。
北部万科城
销售情况
别墅在售情况： 10月中旬推出大约50多套，现在也剩约20套
别墅在售情况 产品：二期朗沁街1层1—39号、朗睿街 1层1—12号，154.88—177.39平方米， 联排别墅，赠送面积高达1：1