测量土地面积量算中的问题之我见
林地调查与测量中常见问题与实用解决方法
林地调查与测量中常见问题与实用解决方法导言林地调查与测量是对林地进行管理和保护的重要环节，但在实际工作中常常遇到一些问题。
本文将针对林地调查与测量中常见的问题提供一些实用的解决方法，旨在帮助林业从业人员更好地开展工作。
一、地形复杂导致的测量困难1. 问题描述很多林地位于崇山峻岭之间，地形十分复杂，随着地势的变化，进行测量变得十分困难，对定位和测量的准确性提出了较高的要求。
2. 解决方法（1）选择合适的测量仪器：在地形复杂的区域，选用全站仪等高精度定位仪器进行测量，可提高测量的准确性。
（2）解决遮挡问题：选用探测极点信号的GNSS测量仪器，通过接收卫星信号，可以减少地势变化中的遮挡问题，提高定位精度。
二、森林覆盖率估算中的误差问题1. 问题描述森林覆盖率是衡量林地资源利用与保护的重要指标，然而在测量过程中经常会产生误差，影响结果的准确性。
2. 解决方法（1）合理选择样方：样方的大小与分布要合理，兼顾面积和数量，尽量覆盖不同地貌类型的区域，避免地带性误差。
（2）建立合理模型：根据实际情况建立覆盖率估算的数学模型，结合遥感和地面调查等数据，提高结果的可靠性。
三、森林林分调查中的困难1. 问题描述森林林分调查中，受到林木的分布和森林状况的影响，导致采样难度较大，调查结果可能存在较大误差。
2. 解决方法（1）合理选择样地：样地的选择要充分考虑林分分布的特点，尽可能选择具有代表性的样地，避免样地选择的偏差。
（2）准确记录数据：在调查过程中，严格按照规定方法和标准记录数据，避免人为因素对结果的干扰。
四、树种识别中的困难与解决方法1. 问题描述林地中存在多种不同的树种，准确地进行树种识别是林地调查与测量的重要任务，但往往会遇到一些难题。
2. 解决方法（1）培养专业技能：林业从业人员需要具备良好的树木识别能力，通过学习和实践提高自己的专业知识和技能。
（2）运用科技手段：借助遥感技术和图像识别技术等工具，对不同树种进行特征分析和识别，提高树种识别的准确性。
房产测量中面积测算问题的几点体会
２ ０ １ ７ 年 第 ９ 期ｌ 科技创新与应用
房产 测 量 中 面积测 算 问题 的几点体 会
任 学 琪
（ 江 苏省 新 沂 市宏 图测 绘 中心 ， 江苏 新沂 ２ ２ １ ４ ０ ０ ）
摘
要： 随 着 我 国建 筑 工 程 的快 速 发展 ， 房 产行 业 已经 成 为 当今 社会 经 济 的重 要 组 成 部 分
活和工作 。目前 ， 人们十分重视房产测量中面积测算 问题 ， 人们支付 了大量的资金 购买房子， 在 实际使 用的时候往往会发现房子 的 实际 面积 少 了几平 米 ， 必 须要 保护 好 人 们 的合 法权 益 。 文章 主 要 讲 述 了房 屋 建 筑 面积 的 实测方 式 ， 房 产 与合 同规 定 面积 减 少 的主 要 原 因 。 从 测 绘 角度 阐述测 绘 不足 的 问题 以及相 应 的 完善 措 施 。 关键词： 房 产测量； 面积测算 ； 措施 目前 ，我国房产普遍存在着实际房产面积相比于合同面积少的问 房 屋建设本身 就是—件 时 间比较长 的问题 ， 在房屋 交付 的时候 ， 房 题， 我国每年都会接到大量因为面积不足的投诉案件 ， 人们也会因为房 屋测量 工作 已经过去 了较长 的时 间，消费者 向相关 部 门反 映问题 的时 产面积 的不 足而损失 大量 的资金 ，当今 社会 十分关 注和重视 房产 面积 候 ， 有关部 门去核 查测绘 公司 的时候就会 出现公 司已经不存 在的现 象 。 不足的问题 ， 必须要及时的解决 ， 并且出台相应的规定保护人们的合法 如果业主对测绘结果存在异议的时候 ， 往往需要请其他测绘公司对整 权益 。 个房屋建筑工程的公共面积进行测绘 ， 其本身的工作量比较大， 并且收 １ 房 屋建筑 面积的实测 方式 费较高 ， 无法让业主承受。为了能够解决这个问题 ， 必须要提高测绘公 房产 测量 工 作往 往 在一 定 的条 件下 由观测 人员 通 过工 具进 行 测 司的工商许可标准， 规定企业的注册资本 ， 从而才能够有效地减少皮包 量， 目前 比较 常见 的测量 工具 包括 了测 距仪 、 全站 仪 等测绘 仪 器 ， 必须 公司的数量， 同时必须要保障其测绘师符合国家规定的人数。 要严格 的按照相 关规定 和标 准进行测绘 ，同时应该 由经验 丰富 的观 测 ３ ． ２建 立严 格的处罚机 制 者通 过精 密的仪器进 行多次 的观测 ， 但是其往 往依然会存 在着误 差。 测 必须要 建立严格 的处 罚机 制 ，不断 地提高测绘 公司的违规 处罚力 量 房屋面 积 的时候 ， 其 中误 差不仅 包括仪 器误 差 ， 同时也 会 因为人为 因 素而 出现 误差 。 房屋施 工过程 中本 身就属 拨 条 ， 所 以误 差是不可避 免的， 墙 面的平整 度 以及 垂直度 等都会 因为粗 线条而产 生相应 的误 差 。 图， 保障测绘工作能够正常的进行。必须要规定测绘误差机制 ， 一旦测 图纸设计完全平行的两面墙也会在实际测量的时候产生一定的误差 。 绘企业超过规定红线的时候， 应该立即取消其测绘资格 ， 从而才能够有 所以， 实际测量的数据并不存在着唯一 ｌ 生。 在进行相对应边长实际校核 效地提高测绘公司的准确性和客观陛。 的时候， 一定限差的差值往往会根据图纸尺寸计算 ， 测绘实施的过程并 ４提 高房产面积 测量准确度 的主要措施 不是 十分 的复杂 ，往往 需要结合 实测尺 寸来计算 ，实施 过程会 比较复 ４ ． １实现全 民监督 杂， 目前我 国大部分 测绘单 位认 为房屋实 测是行不 通 的 ， 其 主要 目的是 由于房产测绘计算十分的复杂， 人们是无法对其进行计算的， 我国 保障测量现状符合竣工图纸， 并不是一致性。比如实际测量的部位长度 还没有针对房地产面积测绘计算出台相关的规定和标准，如果规定房 差小于 ５ 厘米， 就可以将其作为最后的测绘报告数据依据 ， 对于竣工图 产 测绘 图必 须要进 行标记 说明 的时候 ，就能够 及时地通 过边长 缩水发 的面积 ， 测绘单 位往往需要 承担法律责 任 。 现 面积是 否出现缩 水 的现 象 ， 从而人 们就可 以起 到一定 的监督作 用 ， 并 ２房产 与合 同规 定面积少 的原 因 不用通 过房产测 绘公 司进行 测量 ， 起 到全 民监 督的４ － ＇ ￣ ｍ。 ２１缺乏相关制 度 ４ ． ２利 用计算机 成图和测算技 术 由于相关制 度的缺 乏 ，导致房 地产开 发商对 于房屋 面积 的不 足带 计算 机技术 和信息技术 得到 了进 一步 来 了法律漏 洞 ， 因为没有相 关法律 起到制 约的作用 ， 导致开 发商往 往会 的发展和应用，房屋面积测绘工作应该积极的应用计算机技术和信息 出现违规操作 ， 同时房地产合同往往根据套计算 ， 并不是按照面积 ， 所 技术 ， 不仅能够保障测绘工作的智能化 ， 还能够从根本上提高房产测绘 以 ，导 致消费 者进行 投诉 的时候也会 因为证 据不 足而无法 得到法 律的 成果 的质量 。 计算机 技术对于数 字化房产测绘起 到了促进作 用 ， 其 本身 保护 和开发商 的赔偿 。 具有诸多优点，比如成图和测算质量高、速度快以及劳动强度低等优 ２ ． ２测绘 企业 与房地产 同流 合污 点， 提高房屋测绘数据的准确性和科学 陛。另外 ， 计算机智能化处理结 目 前， 我国房地产市场监管力度还不够 ， 从而导致房地产开发商往 合先进的测绘技术能够实现 自动化操作， 无论从测绘效率 ， 还是精度来 往会买 通测绘 企业 ， 在 进行房屋 面积测 量 的时候故 意多报 面积 ， 从 而导 讲都能 够得到较 大的提高 。 致房屋 实际使 用面 积远远没 有达到标 准 。由于我 国测绘公 司 的成 立门 ４ ． ３建立健全的房产测绘技术规范及法律法规 槛 比较低 ， 对 于 资金并 没有 严格 的要求 ， 所以， 一 旦对 测绘 公 司进行 惩 目 前 ，我国对于房地产面积测绘计算相关的法律法规存在着严重 罚 的时 候 ， 企业 就会直 接宣布倒 闭 ， 然后换 —个法 人继续 开始一 个全 新 的不足 ， 各个房地产面积测绘计算方式存在着较大的差异， 尤其对于结 的公 司。另外 ， 一 部分测绘 企业 为 了能 够贪 图利益 ， 在进 行测 绘的 时候 构复杂 的房屋来 讲 ， 在进 行测绘 的时候往 往会 出现较大误差 ， 最 终会 带 并 没有 按照施 工 图和实际 面积进行 测绘 ， 仅仅 随便估 算面积 ， 降低 自身 来 更多 的测绘 面积纠纷 ， 甚至还会 影响到 我 国房地 产市场 的健 康发 展 。 的测量成本 ， 但是工作质量和数据都无法得到有效的保障 ， 甚至一部分 我 国必 须要统 一制定更 加容易操 作的测 绘方法 ，能够帮助人们 及 时地 测绘 公 司与房地 产开发 商之 间存 在着 黑幕交易 ，随意 地对测 绘结果 进 发 现房屋 面积是 否存在着 缩水 的现象 ，将 目前按套 销售改 为根 据面积 行修改， 蒙骗广大消费者。 销 售 ，才 能够有 效的解决 因为公共 面积分摊 复杂而 出现 的难 以计算 的 ２ ． ３监察部 门处罚力度 不够 现象 ， 从根 本上保 障广大 消费者 的合法权益 ， 最终才 能够促进我 国房地 我国相关的监察部门处罚力度还远远不够 ，一般的测绘企业和房 产行业 的可持续性发 展。 地产 企业本 身具 有长期 的合作关 系 ，一部 分测绘 企业 为了能 够保 障企 我 国房产 测绘工作 的起 步时间 比较 晚 ， 发展 时间 比较短 ， 应 该积极 业 的运 营 ， 会 帮助房 地产 开发商夸 大面积 ， 相关 的主管部 门并没有 严格 的借 鉴 国外发达 国家 的先 进测绘 技术和理 念 ，不断 地完善 和创 新我 国 的执 法 ， 从而导致 房屋 面积 测绘工作 十分 的混乱 。 测绘技术 ， 才能够保障广大消费者的利益 ， 促进我国社会的可持续性发 ２ ． ４房产局 的相关职能 没有认清 展。 目前 ， 我 国大部分 房产 局本 身的职 能没有得 到清 晰的认识 ， 仅 仅认 参 考文献 为测 绘公 司在进行 测绘 的时候 与房地产 企业无 关 ， 所以， 房 产局本 身并 【 Ｉ Ｎ 桂扬探 究房产测算分摊定级 自动化的实现闭． 北京测绘， ２ ｏ １ ５ （ ４ ） ． 没有 监管 的权 力 ， 最终就会 导致测绘 企业处于无 政府监管 的状态下 。 ［ ２ ］ 刘翔， 李奎． 南充市顺庆区农村房产测量方法研究叨． 北京测绘， ２ ０ １ ４ ２ ． ５测绘工具 和人员 素质影 响 了房 屋面积 的误 差 （ ３ ） ． 房 屋面积测绘 工作 的主体就是 测绘人 员 ，测绘 人员 的综合素 质和 ［ ３ 】 闫峰 ， 张建超 ． 房屋 测量 常见 问题及 解决 方式分析叨． 黑龙 江科 技信 息 ， 专业技 术水 平会直 接影 响到房屋 面积 的误 差 ，甚 至 因为一些 比较 特殊 ２ ｍ３ （ ７ ） ． 的房屋结构 ， 给测绘人员带来一定的难题 ， 无�
测绘过程中遇到的问题和解决方法
测绘过程中遇到的问题和解决方法在测绘过程中，常常会遇到各种问题，这些问题不仅需要我们的耐心和细心去解决，还需要一定的专业知识和技巧。
本文将就测绘过程中常见的问题和解决方法进行探讨。
一、基础测绘问题及解决方法：1. 地形复杂导致测量困难：当测绘地形较为复杂时，往往会影响到测量精度和测量速度。
解决办法是采用合适的测量设备和技术，例如使用全站仪或者激光测距仪等高精度设备，结合野外实际情况灵活选择观测方法和数据处理方法。
2. 天气条件不佳：在测绘过程中，有时会遇到天气条件不佳的情况，如雨雪天气、大风天气等，这些天气条件会对测绘工作产生一定的影响。
解决办法是要根据天气状况合理安排工作计划，并采取相应的防护措施来保证测绘工作的进行。
3. 外界干扰因素：测绘过程中可能会受到一些外界干扰因素的影响，如电磁干扰、人为干扰等。
解决办法是选择合适的测量方法和设备，并采取相应的措施来减少或排除外界干扰。
二、数据处理问题及解决方法：1. 数据采集不准确：在测绘过程中，数据采集的准确性对于测绘结果的精度至关重要。
如果数据采集不准确，可能会影响到测绘结果的可靠性。
解决办法是采用高精度的测量设备和技术，并在数据采集过程中注意减少测量误差，进行后期数据纠正和处理。
2. 数据处理复杂：测绘数据处理是一个复杂的过程，需要运用各种数学和统计方法，对数据进行提取、分析和处理。
解决办法是熟悉相关的数据处理软件和工具，掌握各种数据处理方法和技巧，并在实际操作中灵活运用。
三、测绘成果及应用问题及解决方法：1. 测绘成果不符合要求：在一些特殊情况下，测绘成果可能会出现一些不符合要求的问题，如图纸缺陷、数据误差等。
解决办法是在测绘过程中严格按照相关标准进行测绘，并在成果审核阶段进行严格把关，如有问题可以及时进行修改和调整。
2. 测绘成果应用不广泛：有时候，测绘成果虽然得到了一定的精度和准确性，但由于应用范围的限制，可能并未发挥其最大的价值。
解决办法是在测绘过程中充分考虑到成果的应用需求和使用环境，并在成果制作和传递过程中提供相应的技术支持和培训。
测绘过程中遇到的问题和解决方法
测绘过程中遇到的问题和解决方法一、前言测绘工作是一项非常重要的工作，它涉及到建筑、交通、水利等各个领域。
在测绘的过程中，会遇到很多问题，这些问题如果不能及时解决，就会影响整个测绘工作的进展。
本文将从实际经验出发，总结出测绘过程中常见的问题和解决方法。
二、测量设备问题1.仪器精度不够在进行测量时，如果仪器的精度不够，就会导致数据不准确。
这时需要对仪器进行校准或更换更精确的仪器。
2.仪器操作不规范有些人在使用仪器时可能没有按照正确的方法操作，导致数据偏差。
这时需要对操作人员进行培训或更换专业人员。
3.设备故障有时候设备会出现故障，需要及时检修或更换。
三、场地环境问题1.天气因素天气因素是影响测绘工作最大的因素之一。
例如，在雨天或雾天进行测量可能会导致数据偏差。
这时需要选择合适的时间和天气条件进行测量。
2.地形复杂地形复杂会导致测量难度增加，需要选择合适的方法和工具进行处理。
3.场地噪音干扰在一些嘈杂的场所进行测量时，可能会受到噪音干扰。
这时需要选择合适的时间和场所进行测量，并采取相应的措施减少干扰。
四、数据处理问题1.数据丢失或损坏在数据传输或存储过程中，可能会出现数据丢失或损坏的情况。
这时需要备份数据或采取其他措施保证数据完整性。
2.数据分析不准确在进行数据分析时，可能会因为算法不准确或参数设置不当导致结果不准确。
这时需要重新分析或修改算法和参数设置。
3.人为错误有时候人为因素也会导致数据处理错误，例如输入错误的数据、计算错误等。
这时需要仔细检查和核对数据，并采取相应措施纠正错误。
五、总结以上是测绘过程中常见问题及解决方法的总结。
在实际工作中，我们应该注重细节，避免出现问题，并及时解决已经出现的问题。
通过总结经验教训，我们可以更好地提高测绘工作效率和准确度，为各行业的发展做出更大的贡献。
土地勘测定界中容易出现的问题及解决方法
土地勘测定界中容易出现的问题及解决方法摘要：随着城市建设的飞速发展和社会市场的需求，土地勘测已成为土地征用、地籍管理、不动产登记发证等工作的一项重要工作环节。
工作人员根据项目建设单位提供的规划意见图，利用国土资源数据中心下载的权属信息作为参考，实施调查和测绘，并对历史资料进行判断，完成整个土地勘界工作。
关键词：土地勘测定界；出现；问题；解决方法1 用地界址点测设问题1.1数据可利用程度低由于生产数据主要是为了特定目的进行的，并且各个数据之间没有较大的逻辑关联性，这样就出现了大量的重复劳动时间，由于数据庞大，导致工作人员需要加班进行数据生产，导致该种现象的主要原因在于无法重复利用数据。
1.2 相邻土地已被征收审批过的，使用原有的界址点坐标在日常的土地勘界工作中，时常要用到其他作业单位所作的成果资料。
往往容易出现的问题是对所收集的资料缺乏分析和研究，在不了解实际情况下一味的套用，致使用地发生重叠和遗漏。
针对此类问题，首先要了解原有的坐标系统和当时的征地情况，然后根据原有的控制成果与现在的控制成果进行联测和比较，做到坐标系统一致，施测精度统一一致，方可使用原有的界址点坐标。
当然如两次所使用的控制成果一致，经过复核无误后，也可直接使用原有的界址点坐标。
1.3缺乏监控管理措施国土资源管理为了实现实效性，最主要的就是实行国土审批制度，该项工作的实行基础性要求在于需要具有较高准确性地数据。
但是现阶段大多数都是由人为进行数据生产，常常存在较多账本，严重影响了国土资源管理的决策准确性和宏观调控。
2 解决方法2.1勘测定界准备工作土地勘测定界工作是项目用地从立项到审批过程中的重要环节，是用地审批的重要依据。
以建设用地勘测定界为例，建设项目用地勘测定界在整个用地审批过程中所处的位置如下。
在进行勘测定界工作之前，收集用地单位提供的资料。
对其资料进行审核，项目立项文件、建设项目选址意见书及附图、建设用地规划许可证及附图、建设用地预审意见书、压覆矿区情况证明、地质灾害易发区情况证明、四线数据或电子光盘等是否完整，名称是否一致，日期是否在有效使用期限内等。
房地产测绘中面积测算存在的若干问题
房地产测绘中面积测算存在的若干问题【摘要】目前，房地产测绘技术与房地产管理业务密切联系，并影响着房地产行业的健康发展。
本文主要围绕房地产面积测算进行探讨，首先介绍几个重要的面积测算，再结合自身工作经验，分析并解决在楼梯面积、伸缩缝面积、地下车位面积、突出墙体部位面积测量过程中出现相关问题。
【关键词】房地产测绘；面积测算；问题前言房地产测绘作为房地产管理与测绘技术进行结合的产物，因为关系到每一位居民的切身利益，因此倍受全社会关注。
本文从房地产测绘的定义处入手，结合房地产测绘的特点，简要探讨了房地产测绘中面积测算的几个问题，以期能为所需者提供借鉴。
1 房地产测绘中的面积测算房地产测绘是测绘行业的分支科学，其服务对象是对业主的房屋以及相应的房屋附属物的位置和面积的文字、图表说明。
简单来讲，房地产测绘就是通过使用一系列的测绘技术、测绘仪器、测绘手段等来对房地产的数量、位置以及质量等状况和用途、权属、性质、利用状况等社会属性进行说明。
面积测算就是指的是水平面积的测算，具体的分为用地面积和房屋面积两部分的测算，而对于房屋面积测算而言，其主要分为共有建筑面积、房屋建筑面积、使用面积、产权面积、公摊面积等测算。
下面对其中几个主要的建筑面积测算进行介绍。
1.1 房屋公摊建筑面积房屋公摊建筑面积即多个房屋产权人所一起使用并且共同占有的建筑面积，这部分面积需要根据规定的系数向各个户主分摊，房地产测绘中对房屋面积的测算也是计算公摊建筑面积的依据。
1.2 房屋套内建筑面积房地产的建筑面积由阳台面积、房屋墙体面积和房屋使用面积三部分构成，其中，房屋阳台面积是阳台的水平投影面积，这部分面积的计算规则是根据房屋外墙以及阳台外边缘结构围成的水平面积计算。
墙体面积即为房屋中承重支撑体与承重墙共同占用的位置面积，例如房屋中的外墙和分隔墙等。
1.3 使用面积房屋使用面积即人们在居住时实际使用到的建筑面积，其计算规则应为整个房屋的水平投影面积，要精确的计算房屋使用面积可以从以下三点入手：（1）房地产的使用总面积等于房屋储藏室、壁柜、厨房、卫生间、起居室、过道、卧室、客厅、餐厅等面积之和；（2）在计算房地产结构的建筑面积时，通风道、烟囱等构筑物的需要不应算在总建筑面积中，但是在计算使用面积时需要计算；（3）在计算房屋使用面积时需要加入墙面粉刷装修的厚度面积。
房地产测绘中关于面积量算的问题思考
房地产测绘中关于面积量算的问题思考摘要：房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘。
本文以笔者工作实践为背景，在总结和分析房地产测绘研究现状的基础上，从实际应用出发，对房地产测绘中关于面积量算及相关问题作出了相应思考。
关键词：房地产测绘；面积量算；问题1概述1.1商品房的发展现状随着现代城市化的进展，城市发展地越来越大，城市的人口也有了很大的增长，人们对商品房的需求也越来越旺盛，很多人手里有了余钱，也开始投资商品房。
但是在实际销售过程中，经常出现很多问题，其中备受争议的是面积的问题。
因为开发商销售时出具的面积往往与实际量测的面积有差异。
为了解决这一矛盾，各方面都在努力，管理部门发布了相关的文件规章制度，我们测量人员从测量的结果上发现了不同之处，也要有相应的解决办法。
1.2房产测绘的目的及内容我们做房产测绘的目的有两个：第一是为房地产管理服务，以及为评估、征税等活动提供基础的信息；第二是为城市规划，城市建设等提供基础数据和资料。
房产测绘的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、现状测量、变更测量、成果资料的检查与验收等。
2房地产面积量算2.1房地产面积量算的一般规定1）房地产面积的量算均指水平投影面积的量算；2）量算过程中应遵循先整体、后局部，先外后内的原则；3）各类面积的量算，必须独立量算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。
2.2各级面积的限差和中误差要求根据《房产测量规范》的规定，房产面积量算的限差和中误差的精度等级见表1。
表1房产面积量算的限差和中误差的精度等级2.3房地产面积量算的意义和内容2.3.1房地产面积量算的意义量算房屋及其用地的面积，是房地产测量中一项重要的工作。
它为房地产产权产籍管理、核发权证、房地产开发、房地产权属单位等提供必不可少的资料；同时也为房地产税费的征收、城镇规划和建设提供重要的依据。
房地产面积量算是一项技术性强、精确度要求高的工作，关系到国家、房地产权属单位、开发商和个人的切身利益。
房产测量中面积测算问题的几点体会
Science and Technology &Innovation ┃科技与创新2019年第18期·135·文章编号：2095－6835（2019）18－0135－02房产测量中面积测算问题的几点体会刘威（徐州市国测测绘信息服务有限公司，江苏徐州221000）摘要：近年来中国房产行业发展迅速，人们买房的需求在不断提高，房产服务的质量也随之提升。
在房产工作中，房产测量是必不可少的工作内容，尤其是面积测算。
面积测算的准确性会直接影响购房用户的合法权益，如果用户在购房中发现房屋实际面积与购房合同面积或与事先了解的基础资料不符，会影响用户的选购。
所以，在房产经营的过程中房产测量十分重要，其也是审查房屋产权、产籍等合法权益的参考依据。
主要就房产测量中面积测算问题进行了阐述和分析。
关键词：房产测量；面积测算；误差处理；产权人中图分类号：TU198文献标识码：ADOI ：10.15913/ki.kjycx.2019.18.057房产测量需要专业的测量技术和强有力的政策支持，房产测量的准确性与房产所有人的权益有着十分密切的关系。
房产测量结果的准确性会影响房产产权、产权人权益、产籍等内容的判断和确认，也会对城市的建设和管理产生一定的影响。
目前，中国针对房产测量制定并颁布了《房产测量规范》，该规范实施以后，房产测量工作有了一定的规范性，准确性也随之提升。
但在实际应用时，个别条款仍旧不够准确、清晰，在实际的面积测算中还会出现一些问题，进而影响房产行业的发展。
1房产测量中面积测算的基本原则房产测量主要用于测定和调查房屋和房屋的用地情况，为房籍管理、房产产权、城镇规划等工作提供重要的参考依据。
房产测量包括多个方面的内容，比如房产调查、房产图绘制、房产平面控制测量、面积测算等。
其中，面积测算是最主要的测量内容之一。
在实际测算时，要严格遵照相应的技术规范和测量要求，确保测算的准确性和有效性，具体测算原则包括以下几个方面：①如果楼层高度不超过2.2m 或房屋净高不超过2.1m ，则不需要对该房屋进行面积计算。
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测量土地面积量算中的问题之我见
摘要：城镇地籍测量土地面积量算是地籍测量的主要组成部分，量算的精度控制、面积改正常常是地籍测量的难点，笔者结合多年的工作实践，着重从这两个方面出发，针对城镇地籍测量土地面积量算的一系列问题进行了分析探讨。
仅供同行借鉴！
关键词：地籍测量土地面积量算
1 城镇地籍测量土地面积量算的精度控制
1 .1 面积量算
土地面积的量算方法无非就是解析法和图解法，解析法是普遍采用的方法，其主要是：1 ）、利用实测的数据计算计算界址点坐标，然后计算面积，也就是常用的坐标法；2）、利用简易工具实地丈量距离并将不规则图形分割成矩形、梯形、三角形等简单的几何图形分别计算面积，然后累积相加即得所需测量地块的面积，这为普通的几何图形计算法，非常普遍使用。
不过相对目前全站仪、GPS RTK、三维激光扫描测量技术等新兴测绘技术日渐普及使用的情况而言，精度较低，因而该方法一般只用于不具备条件的情况下使用。
3）、图解法：图解法的前提条件就是要绘制地籍图，然后在上面量取求积所需元素或直接量算面积，比如坐标量算法、求积仪法、几何法、方格网法等等，该法的缺点是精度低，不能满足城镇土地面积量算的需求，往往只用于土地资源调查等。
坐标法是当前普遍采用的面积量算方法，拥有一台全站仪或一套GPS RTK 就可以轻易地获取界址点的坐标数据，然后可以通过计算机利用南方CASS 测量等软件进行展点，绘制地籍图，完成面积计算等任务。
面积量算方法的选择要考虑实际情况：比如面积的大小、精度要求以及设备条件等等。
就精度而言，控制面积精度应高于碎部面积，宗地面积精度应高于土地利用分类面积，解析法高于图解法。
针对不同的权利人和土地类别进行土地面积量算，宗地的权利人可以是一个，也可以是多个，进行土地面积量算时首先要区分权利主体、分清土地利用现状、明确各项目中的关系；而多个权利人的共有使用权宗地的权利人用地面积= 分摊基底面积+ 分摊共用面积+ 权利人其他面积，其中分摊面积的计算要考虑分摊原则，一般按获得房产时签订的合约规定分摊，无约定的则按比例分摊。
分摊可按以下公式计算：1）、分摊基底面积=（本栋基底面积/ 本栋建筑面积）×权利人建筑面积；2）、分摊共用面积=[（共有权使用面积- 宗地总基底面积- 自购土地面积）/ 宗地总建筑面积] ×权利人建筑面积。
前面的公式只针对了比较单一图形进行量算，对于要量算某一区域内的全部分类面积如城镇各区、街道、街坊与各种用地分类面积等情况时则需要涉及各种问题，比如保证各级土地面积量算精度；在图纸上进行面积量算易受图纸的变形、
地表高程变化、地表倾斜等因素的影响而与实际面积不一致等等，这就需要采取科学的态度，严格平差原则，按照一定的精度要求，必要时进行改正。
1 .
2 精度控制
土地面积量算按照从整体到局部，先控制后碎部，层层控制、分级量算、块块检查、逐级按面积成比例平差的原则进行的。
对于跨图幅的宗地和地块, 应将其面积分别在各图幅内进行量测与平差。
平差时，将符合限差要求的闭和差按比例分配给所控制的各街坊及其他区块或宗地，从而得出精确的量算面积值。
解析法的量算面积精度取决于坐标精度，不参与闭合差配赋。
为提高量算精度，土地面积量算均应独立量算两次，以获取不同的校差（图解法时则需要考虑图纸变形等影响，这时可选用在变形小的原图上进行），两次量算的校差符合限差要求的可直接取中数,否则需要重新量算，图上量算校差要求:
其中P 为量算面积(m2),M 为地籍图比例尺分母。
采用其他方法量算时，同一图斑两次量算面积的校差应符合有关要求。
而土地利用分类面积量算限差作为二级控制,其限差要求因量算方法（比如：求积仪法、图解法、其他方法）而异,误差亦应符合有关要求。
2面积量算的改正
前面已经提到,在成品图纸上进行面积量算,常会受到图纸变形等方面因素的影响, 使得所量算的面积与实际面积存在一定的差异并超过了一定的误差范围，必要时就进行改正，这里就讨论这方面的改正方法。
2.1 图纸伸缩变形方面的改正
图纸常因受到图纸材料本身或放置环境的影响,搁置一段时间后,总会或多或少发生变形,变形值超过容许的范围时,我们就必须对其进行改正。
变形系数取一幅图中的平均长度系数,公式推导参考有关资料。
2.2 地面高程变化引起的改正
我们知道,面积量算图纸一般是经过高斯投影后的图件,这类图纸采用了与大地水准面很接近的参考椭球面为基准面，当海拔高于1000m 时,直接在图上量算的面积跟实地水平面积就存在很大的差异,这时就需要对量算面积进行改正.变形改正公式参考:P=P0+ P0 × 2H/R,其中P 为地球表面实地水平面积, P0 为被量图形在参考椭球面上的面积,2H/R 为改正系数.通过公式推算,若在图上量测面积误差≤ 1/2000,而图上被量图形所在地面的平均高程<1500m时, 可以不进行改正。
2.3 地表倾斜引起的改正
通过图纸伸缩变形、地面高程变化两种改正后得到的面积值为平面面积，这就跟实际地面倾斜状况存在一定差异，为此又常常需要对地表倾斜的影响进行改正。
采用适当的方式对量算面积进行改正，以获得精确的土地面积值。
3结束语
地籍测量常常要进行土地面积的量算，通过量算来摸清土地数量，搞清各类用地比例，用以调整土地利用结构、合理分配土地、收取土地出让金等。
超过了一定的误差范围，只有通过严格控制土地面积量算的精度，必要时进行改正，有利于维护权利人的合法权益，同时也能为政府合理制定土地开发利用计划和规划管理决策等提供准确的基础资料。
因此，我们作为地籍测绘工作者，更应该本着严谨科学的工作态度，务必采用合理的方法对城镇地籍测量土地面积量算质量进行控制，保证土地面积量算的准确性和科学性，为社会经济建设作出应有的贡献。