香港规划体系和管理体系
体制机制创新典型案例
体制机制创新典型案例在当今社会，体制机制创新是推动经济和社会发展的重要动力之一、在制度体系中不断进行和创新，可以有效提升国家整体竞争力，促进经济发展和社会进步。
下面将介绍一些体制机制创新的典型案例。
一、中国特色社会主义制度中国特色社会主义制度是中国共产党领导的社会主义制度的一种重要形式，是中国特有的政治制度和治理模式。
该制度强调人民代表大会制度的核心地位，实行民主集中制，加强中国共产党的领导，建立了完善的民主法治体系。
中国特色社会主义制度的建立和完善，为中国的开放和现代化建设提供了重要保障和制度基础，成为中国取得辉煌成就的重要保障。
二、香港特别行政区的“一国两制”制度香港特别行政区的“一国两制”制度是中国政府为解决香港回归问题而设计的治理模式。
该制度充分考虑了香港的历史和文化传统，允许香港保持独特的社会制度和生活方式，同时与中国内地保持统一、香港特别行政区在实行“一国两制”制度下，保持了高度自治权和法治体系，确保了香港长期繁荣稳定和社会和谐。
三、新加坡的国家发展规划和治理体系新加坡是世界上经济发达和治理效能的典范之一、新加坡政府通过长期的国家发展规划和系统化的治理体系，实现了国家的高度发展和社会的全面进步。
新加坡政府高度重视科学规划和有效治理，注重建立高效的政府机构和公共服务体系，打造了稳定、繁荣和和谐的社会环境。
四、德国的联邦制度和议会制度德国的联邦制度和议会制度是世界上较为先进和成熟的治理模式之一、德国联邦制度秉持着地方自治和中央统一的原则，实行多层次和分权管理，促使地方政府和中央政府之间有效合作和协调。
德国议会制度强调代议制和多党竞争，在政治决策上博采众长，实现了政府决策的科学性和公正性。
五、日本的经济体制和企业管理制度日本的经济体制和企业管理制度在世界范围内享有盛誉。
日本政府重视产业发展和创新，通过优惠政策和战略规划，推动企业技术创新和产品研发，提高经济效益和国际竞争力。
日本的企业管理制度注重员工激励和团队合作，实行“铁饭碗”制度和终身雇佣制度，营造了良好的劳动关系和企业文化。
香港警察的编制
香港警察的编制香港警察的编制管理涉及两个部门，一是戊部门——警察政务处，二是策划及发展部，统由警务处政务专员负责。
其中策划及发展部负责从宏观上规划警队的组织发展和人力资源发展，政务处负责警队编制的现实管理。
香港警队的人员分为3种编制类别：纪律人员（警察）、文职人员、辅助警察。
一、纪律人员 香港警队的纪律人员专指从警员到警务处长等各种职级的警察。
他们分为军装和便装（刑事部）两类，其薪金标准在政府其他纪律部队和公务员序列中是最高的。
据1995年底统计，香港警队共有纪律人员27551名。
其中处长1人，副处长3人，高级助理处长5人，助理处长15人，总警司52人，高级警司89人，警司292人，总督察556人，高级督察、督察1861人，警署警长1301人，警长4538人，警员18838。
2.部门分布。
警察总部，8487人，占30.81％；九龙东总区，3021人；九龙西总区，3936人；港岛总区，3516人；新界北总区，3232人；新界南总区，2677人；水警总区，2682人。
二、文职人员 香港政府的文职人员分成3种职系：(1)一般职系，即由香港政府统一聘用而差不多每个政府部门都需要的职系，如文员、电脑操作员、打字员、政务主任、会计主任、统计师、物料供应员等。
(2)共通职系，即很多政府部门都存在的职系，但由各部门各自聘用的，如临床心理学家、炊事员、电讯工程师、裁缝师、工人等。
(3)部门职系，即个别政府部门独有的职系，由各政府部门各自聘用的，如枪械员、警察电讯督察、交通督导员等。
文职人员的薪金标准低于纪律人员。
据1995年底统计，香港警队共有文职人员编制6113名，实有6065人。
其中： 1.职系分类。
(1)一般职系，3038人，占实有总数的50.1％。
(2)部门及共通职系，3027人，占49.9％。
2.部门分布。
总编制中：警察总部，2446人，占40％；九龙东总区，523人；九龙西总区，857人；港岛总区，727人；新界北总区，746人；新界南总区，517人；水警总区，297人。
香港医院管理局与公立医院管理体制的演变
香港医院管理局与公立医院管理体制的演变香港医疗管理的模式与国际接轨，具有一定的先进性。
尽管香港的管理办法和模式未必完全适合国内的医院，但会给我们一些有益的启示。
一、香港的医院服务香港现行的医疗体制主要有两套医疗系统：一个是政府高度补贴的公立医疗系统；另一个是私立医疗系统，由私家医院和私人医生提供服务，以商业运作为原则，收费非常高昂，政府没有任何补贴。
香港的公立医院一般都规模较大，主要以收治大病、重病为主，门诊病人不是其主要服务对象。
目前，香港公立医院由香港医院管理局(以下简称“医管局”：Hospital Authority)管辖，私立医院由卫生署管辖。
两者统一接受香港特别行政区卫生福利局的管理。
香港公立医院资源庞大，市场份额占整个医疗服务市场的95%以上，私立医院的比例非常小。
香港公立医院是政府为市民提供的一项福利，香港政府对医疗行业的补贴占到GDP的12%左右，市民看病除了收取挂号费外，其他如治疗、用药及住院全部实行免费，港府按期补贴医院；病人住公立医院只付3%的费用，其余97%的费用由政府补贴，而且一日三餐免费。
在私立医院，挂号费虽比公立医院便宜得多，但其他的医疗项目都要收费。
此外，在公立医院香港公民的急诊服务是免费的。
当病人抵达急诊室时，受过特别训练的分流护士会按病情把病人分为危急、紧急、半紧急和非紧急四个类别。
诊治的先后是按病情的紧急程度而定，而非按先到先治的次序。
病情危急者会得到优先诊治，而病情较轻者则要等候较长的时间。
住院或门诊诊治者，其费用也相当低廉。
一般危急的患者在公立全科急诊医院抢救治疗3-5日病情稳定后，转入所属的网络康复医院，经过一阶段的康复服务，有效地利用卫生资源，体现了以人为中心、整体医护、促进健康的过程。
截至2005年12月31日，医管局下属共有40家公立医院（27700床，占全港总床位的89%），47家专科门诊和74家普通科门诊，雇佣员工52526人，其中医护人员占36.78%，直接为病人服务的人员占68.8%。
香港现代服务业发展的经验与启示
前段时间，组织安排我参加省政府在香港金融管理学院举办的现代服务业领导干部培训班。
两周的学习培训，不仅系统学习和了解了现代服务业的新知识、新模式，而且亲身感受到了香港发展现代服务业的理念和氛围，增长了知识，开阔了眼界，拓宽了思路，特别是香港现代服务业快速发展的思路和做法，对我市发展服务业有许多可资借鉴之处。
一、香港服务业发展概况香港特别行政区总面积1104平方公里，人口680万，是亚太区最重要的国际金融、贸易、航运、信息服务枢纽之一，是跨国公司云集的地区总部。
目前，香港服务业主要包括批发、零售、进出口贸易、饮食及酒店业，运输、仓库及通信业，金融、保险、地产及商用服务业，社区、社会及个人服务业。
金融服务、贸易和物流、旅游、专业服务成为香港服务业的四大支柱产业，服务业就业人数占全部就业人数的90%以上。
二、香港服务业发展的理念和策略（一）发展理念香港政府奉行“大市场、小政府”及开放性发展理念。
多年致力于人才、教育、市场制度和监管等营商环境的优化，降低政府公共服务、社会诚信等带来的社会交易成本，努力营造公开的商业环境和开明的经济政策，进行适度的监管，提供公正的法律制度。
政府从中介、码头、金融等领域退出，为民间资本提供广阔的发展空间。
政府对服务业持开放性态度，鼓励对内、对外的开放。
近年来，香港政府不断加大对服务业的推广，1997年成立推广服务业策略小组、投资推广署、旅游发展署、香港贸发局等部门，每年都对有关的行业进行宣传。
（二）发展策略香港政府在产业发展链条上努力成为每一环节的参与者和支持者，从城市整体的产业规划、运行基础建设，到吸引企业进来、帮助企业运营生产，再到产品推广和运销，所有的环节都可以有相应的政府部门积极参与负责，形成了一个较为完整、功能强大的产业孵化链（规划-基础建设-招商-服务-推广）。
1、系统的规划、整体的发展。
香港政府十分注重产业整体布局的合理性和互补性，强调产业资源的集聚度、辐射能力、融合和互补。
香港法定图则与中国大陆的控制性详细规划规划对比 精简版解析
香港法定图则与中国大陆的控制性详细规划规划对比目录一、法律体系对比 (1)二、规划体系对比 (2)三、土地用途表与建设用地适建表对比 (5)四、香港法定图则土地用途分类与大陆城市建设用地分类对比 (8)五、控制性详细规划及法定图则修改对比 (9)香港《城市规划条例》及其修正案是香港规划体系的核心，于1951年实施后进行数次修订。
相关法规简单，主要有：《城市规划条例》《建筑物条例》和《建筑物（设计规例）》《郊野公园条例》和《海岸公园条例》《古物及古迹条例》《香港机场（管制障碍物）条例》环境方面的法规《空气污染管制条例》等大陆《中华人民共和国城市规划法》1990年施行，是我国在城市规划、城市建设和城市管理方面第一部法律，2008年1月1日《中华人民共和国城乡规划法》施行，《中华人民共和国城市规划法》废止。
相关法律：主干法：《中华人民共和国城乡规划法》，配套法：《城市、镇控制性详细规划规划编制审批办法》、《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准》等。
香港城市规划体系说明：1香港地域面积小，土地面积1104.04平方公里。
没有做类似于大陆“城镇体系规划”的必要性。
以全港及次区域发展规划为纲领性规划。
2全港及次区域发展策略相当于大陆总规，但其不具备法律效应，其对土地总体功能划分、交通基础设施以及环境方面作出宏观布局。
3. 法定图则采用多类图则并行的基本构架，由分区计划大纲图、发展审批地区图和土地发展公司/市区重建局发展计划图三大类型组成，三类规划地位平行。
通俗的说，发展审批地区图适用于即将开发地区；分区计划大纲图适用于正在规划建设地区；发展计划图适用于已经规划建设好的地区。
4.法定图则组成：说明：1.土地用途表中含11类香港土地用途大类，即综合发展区、商业/住宅、住宅甲、住宅乙、住宅丙、乡村式发展、工业、政府、机构或社区、休憩用地、其他指定用途、绿化地带。
2.说明书中含引言、拟备该图的权利依据及程序、拟备该图的目的、规划区、人口、对土地用途表各类用地分别予以说明、交通、公用设施、文化遗产、规划的实施法定图则与控规组成成分对照表三、土地用途表与建设用地适建表对比《尖沙嘴分区计划大纲》土地用途表节选表1建设用地适建范围表《中心知识城控制性详细规划》管理文本节选说明：大陆控规管理文本中“建设用地兼容性表”类似于香港法定图则“土地用途表”，（以下简称“兼容性表”以及“用途表”），其中兼容性表利用●、○、×，表达允许、不允许、有条件设置。
香港职业训练局简介
香港职业训练局简介香港职业训练局简介一、职业训练局(VTC)和香港职业教育体系 职业训练局(VTC)成立于1982年，是香港最具规模的专业教育及培训机构(非政府部门)，下辖训练及发展中心、青年学院、香港专业教育学院、工商咨询学院、学徒事务署和残疾人士职业训练组等共20个教育培训机构。
当时港府将教育统筹局、劳工局和工业贸易署等政府机构中涉及职业教育与培训的部门和科室分离出来，整合后成立了职业训练局，主要职能是“为香港地区提供完善高效的专业教育及训练，以配合经济发展，同时为香港以外地区提供服务”。
其理想目标是“成为亚太地区卓越的专业教育与培训机构”，使命是“为离校生和成年学员提供高效灵活的专业进修途径，协助学员终身学习，掌握知识和技能，提高就业机会”。
职业训练局理事会为最高决策机构，成员22名，其中包括工商及服务行业领袖、教育界人士和雇员代表18人，政府官员3人，分别是教育统筹局副局长、劳工处处长、工业贸易署署长，执行干事1人，22人全由政府委任，义务工作。
理事会下设4个能委员会、21个行业训练委员会及5个跨行业的委员会，协助推行工作。
职业训练局提供教育服务主要有专业教育与专业培训课程两大类，两类教育服务均分全日制和部分时间制课程两种形式。
专业教育学科涵盖九大类。
即①应用科学，②工商管理，③幼儿教育及社会服务，④建造工程，⑤设计、印务、纺织及制衣，⑥电机及电子工程，⑦酒店、服务及旅游学，⑧资讯科技，⑨机械、制造及工业工程等。
专业教育课程由专业教育学院(IVE)和工商资讯学院(SBI)提供。
其全日制课程服务对象为中三(中学三年级)、中五(中学五年级)毕业生或中七(中学七年级)离校生；部分时间制课程主要服务对象是有志于提升其专业知识及技能的在职人士。
专业培训课程由训练及发展中心提供。
其职前全日制课程服务对象为中三、中五离校生及有意从事相关行业或参与有关学徒训练计划的人士；部分时间制技能提升课程服务对象为有意提升其技能知识程度的在职人士。
香港高中课程体系
香港高中课程体系香港高中课程体系是香港特别行政区的中学教育体系，旨在提供全面的教育，培养学生的学术能力、创新精神和终身学习的态度。
香港高中课程体系包括核心课程和选修课程，以及个别学校提供的特色课程。
学生在高中阶段可以根据自己的兴趣和能力选择不同的学科，以实现个性化学习和发展。
香港高中课程体系的核心课程包括语文、数学、英语、通识教育和学术及职业生涯拓展（AOSCE）。
这些课程旨在培养学生的基础学科知识和基本技能，提高他们的思维能力和解决问题的能力。
此外，通识教育课程还涵盖了历史、地理、经济、法律和伦理等内容，旨在培养学生的综合素质和社会责任感。
除了核心课程，香港高中课程体系还提供了各种选修课程。
这些选修课程包括自然科学、社会科学、人文科学、商业科学、艺术和设计等领域。
学生可以根据自己的兴趣和职业规划选择适合自己的选修课程，以拓宽知识面和发展特长。
这些选修课程不仅可以提供学术知识，还可以培养学生的创新思维和实践能力。
除了核心课程和选修课程，许多学校还提供特色课程。
这些特色课程可以是与学校特色相关的学科，也可以是学校根据学生需求和社会需求开设的特殊课程。
例如，一些学校提供STEM（科学、技术、工程和数学）课程，以培养学生的科学研究和创新能力。
其他学校可能提供音乐、舞蹈、戏剧等艺术和文化课程，以培养学生的审美和创造力。
香港高中课程体系注重培养学生的综合素质和创新精神。
通过多样化的课程设置和灵活的学习方式，学生可以在高中阶段充分发展自己的潜力和兴趣。
此外，香港高中课程体系还注重培养学生的终身学习能力。
学生在学习过程中不仅掌握了学科知识，还培养了批判性思维、自主学习和团队合作等能力，为未来的学习和职业发展奠定了坚实的基础。
香港高中课程体系提供了全面的教育，旨在培养学生的学术能力、创新精神和终身学习的态度。
学生可以根据自己的兴趣和能力选择不同的学科，并通过核心课程、选修课程和特色课程的学习，实现个性化发展。
通过多样化的学习经历和培养的综合素质，学生将为未来的学习和职业发展做好充分的准备。
香港置地内部职级体系-概述说明以及解释
香港置地内部职级体系-概述说明以及解释1.引言1.1 概述概述：香港置地是一家知名的房地产开发和投资公司，总部位于香港。
该公司拥有多个子公司和合作伙伴，在香港和其他国际城市都有着广泛的业务覆盖。
作为一家大型企业，香港置地内部职级体系起着重要的作用，对员工的职业发展和公司的组织管理有着深远的影响。
香港置地内部职级体系是一套详细的职位等级划分和晋升规则，旨在确保公司内部人员的合理岗位安排和晋升机制。
公司根据员工的能力、经验和业绩等因素，将员工分为不同的职级。
每个职级都对应着一定的职责和权责范围，职级越高，责任越大。
香港置地内部职级体系的设计不仅能够为公司提供明确的职能层级，还能为员工的职业发展提供明确的方向和晋升机会。
通过良好的职级体系，员工可以清晰地了解自己在公司中的地位和职责，有助于员工的个人成长和自我管理。
此外，香港置地内部职级体系还能为公司的组织管理提供有效的支持。
公司可以通过职级体系来制定合理的人力资源策略，包括员工的培训、激励和福利等方面。
同时，职级体系也为公司的内部晋升和人才选拔提供了客观的依据，能够更好地发掘和留住优秀的人才。
总之，香港置地内部职级体系在公司的运营和管理中扮演着重要的角色。
它不仅有助于员工的职业发展，提供晋升机会，还为公司的组织管理提供了系统性的支持。
通过科学合理地管理内部职级体系，香港置地能够更好地实现公司的发展目标并保持竞争优势。
1.2 文章结构文章结构：本文将首先对香港置地公司进行简要介绍，包括其背景和主要业务。
然后，将重点介绍香港置地内部职级体系，包括职级的划分和晋升规则。
最后，将对香港置地内部职级体系的意义和影响进行讨论和总结。
正文部分将分为两个主要部分：（一）香港置地公司简介在本节中，将介绍香港置地公司的基本情况，包括公司成立的背景和历史，以及其在房地产开发和投资方面的主要业务。
同时，还将涵盖公司的规模和业绩等方面的信息，以便读者对香港置地有一个全面的了解。
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6
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香港人口>50%居住在公共房屋 公共房屋计划始于1954年 ，为低收入家庭提供廉 租公共住房 依据《城市规划标准与准则》在每个房屋区提供足 够的设施
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为了急速提供建屋土地：70年代起建造新市镇
服务新市镇的大型基建计划：公共房屋+公路+铁路 均衡社区
7
香港人口住房情況
總計 700萬人
34
规划申请审批程序
申请人须向土地拥有人取得 同意或发给通知；或已采取 合理步骤通知有关人士 城规会收到申请及有关 费用 城规会公布复核申请，为期 三星期，以供公众提出意见
三个月
城规会举行会议复核申请； 申请人可出席及陈词
两个月
城规会公布申请，为期三星 期，以供公众提出意见 申请人如對結果不滿，可於 六十天內向上诉委员会提出 上诉 上诉委员会审议上诉个案； 上诉人及城规会代表可出席 及陈词 上诉委员会所作决定为最终 决定
总人口
6.9 百万
屯门 荃湾 沙田
将军澳
东涌
新市镇 都会区
4
高密度和高度集中的 城市发展模式
发展密度 :世界发展密 度与人口密度最高的 城市 平均人口密度： 6480/平方公里 ﹙2009年﹚ 城市化地区最高密度： 53,110人/平方公里 ﹙观塘；2009年﹚
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每公里道路有约293辆领有牌照的车辆行走 香港各类公共交通工具，包括铁路、电车、 巴士、小型巴士、的士和渡轮，每日载客约 1,160万人次 (2011年6月) 港铁网络全线长约175公里，每日平均载客量 为397万人次 (不包括轻铁网络系统全长36.2 公里，使用量为每天约43万人次)
(2011年)
资料来源:香港便覽2011 .hk/tc/about/abouthk/factsheets/ 8
香港房屋情況
(2010年12月)
资料来源:香港年報2010 9
节约土地 高效率公共运输系统
方便提供公共设施
保留较多郊区 (郊野公园和特别地区共占地
尽量善用土 地资源，使 土地管理制 度保持高效 率
推广和确保 楼宇安全与 适时维修
确保有效规划、管理和落实公营 部门的基建发展和工务计划，同 时确保计划能以既安全又符合成 本效益的方式依时进行，并维持 高质素和标准
使土地注册制 度以有效率的 方式运作
负责制订与发 展有关的文物 保育政策
21
规划署组织图
35
城规会举行会议，審批申请
申请人如對結果不滿，可申 请复核(不需费用)
修订图则申请程序
申请人须向土地拥有人取得同意或 发给通知；或采取合理步骤通知有关人士 城规会收到申请及有关费用
ห้องสมุดไป่ตู้
三个月
城规会公布申请，为期三星期， 以供公众提出意见 城规会举行会议以考虑申请， 申请人可出席及陈词 若城规会接纳修订建议，便启动修订图则 的程序
15
土地用途管制 (續) 优先采取行动
在「农业」地带内涉及填土／填塘的违例发 展； 在一般不受违例发展蔓延所影响地区内的违 例发展; 对附近大型住宅羣的环境造成不良影响的违 例发展； 因有关规划许可遭撤销及失效而变成的违例 发展； 涉及不符合获城市规划委员会批准用途的违 例发展；
16
土地用途管制(續) 优先采取行动
规划署署长
全港规划处 规划署副署长/ 全港 地区规划处 规划署副署长/ 地区
全港 规划部
专业 事务部
委员会部
都会区 规划部
新界区 规划部
特别职务部
部门 行政部
策略规划组 规划研究组 跨界基建发 展组
专业事务组 資訊系统及 土地供应组 資訊科技 管理小组
城市规划 委员会组 城市规划条 例检讨小组
都会区规划 部总办事处 港岛规划处 九龙规划处 荃湾及西九 龙规划处
44 004公顷)
香港土地制度
11
徵收土地
第124章《收回土地条例》
第32条：收回作公共用途包括： 为行政长官 会同行政会议决定为公共用途的任何类别用 途而作出的收回
第563章《市区重建局条例》 第30(1)条：除非行政长官会同行政会议已 事先批准，否则市建局不得出售或处置为 某发展计划或发展项目而根据《收回土地 条例》(第124章)收回的土地。
33
制订法定图则程序 (续)
公布所建议的修订，为期三星期， 在此期间，任何人士均可作出进一步申述
接获 提出反对的 进一步申述 没有接获 提出反对的 进一步申述 没有接获任何 进一步申述
进行聆讯
不会进行聆讯； 确认建议的修订
确认建议 的修订
在图则展示期届满后九个月内， 把草图提交行政长官 会同行政会议核准(行政长官可延期最多六个月)
地区规划
法定图则 根据《城市规划条例》而制订 –分区计划大纲图 –发展审批地区图
规划土地用途及重要的发展参数
显示土地用途地带的分布和道路系统
24
规划署网页 .hk
25
城市规划委员会
根据香港法例第131章《城市规划条例》第2条 成立的法定组织 主要范围- 制订图则 审批规划申请
来源：中国传统和殖民地风格并存
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香港文物的特色
所有权：私人或政府
湾仔蓝屋
中区警署
曾大屋
景贤里
40
发展局的文物保护工作
文物保育专员 古物事务监督
活化历史建筑伙伴计划 由政府 斥资，即所有需要的建筑成本、 装修和活化做新用途的建筑费 都由政府承担。
古物咨询 委员会
康乐及文化事务署 古物古迹办事处
第一批活化历 史建筑伙伴计 划(前北九龙裁 判法院)
发展局局长 统一负责规划、土地用途、市区更新、 公共工程和文物保护等工作范畴
常任秘书长 (规划及地政)
常任秘书长 (エ务 )
规划署
屋宇署
地政署
土地注册处
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发展局架构
发展局 施政方针
透过有效的土地
用途规划及稳定 而充足的土地供 应，促进香港持 续发展
透过改善旧区 的建筑环境和 居住条件，全 面落实市区更 新政策
交流课题
土地制度 香港的规划体系 2030远景规划和策略 新市镇规划经验
1
香港概况
2
•
土地 : 总面积：约1100平方公里
•
地形 : 约20% 较为平坦〔大部份是“原居民” 的土地、农地、乡村〕；较为容易城市化土地面 积少、空间分布不集中
3
人口分布
粉岭及上水 天水围 都会区内 4.1百万 都会区外 2.8百万 元朗 大埔
新界区规划 部总办事处 西贡及离岛 规划处 沙田大埔及 北区规划处 屯门及元朗 规划处
中央执行管制 及检控组 城市设计及 园境组 特别职务组
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规划体系
全港规划
地区/地方 •分区计划大纲图 城市规划条例 •发展审批地区图 •发展大纲图 •详细蓝图 •乡郊地区违例 发展的管制
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香港规划 标准与准则
根据城市规划委员会规划指引「拟作露天贮 物及港口后勤用途而提出的规划申请」位于 第3类和第4类地区的违例发展；以及 于同一地点或有关地点大部分土地内涉及先 前执行管制行动个案（用途性质相同或不同 ）的违例发展。
不属于以上优先处理类别的违例发展，当 局会在资源许可的情况下采取执行管制行 动。
17
城规会许可
符合地政 要求
符合批地条款
修订土地契约申请
符合建筑物 条例
建筑图则批核申请
符合其它部门/ 法例要求
消防条例
交通入口/出口安排
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土地用途管制
规划事务监督承诺加快对严重滋扰公众或 破坏环境的违例发展采取执行管制行动。
优先采取行动: 邻近或位于生态易受影响地区、生态上 具重要价值地区和自然保育地带(例如 「具特殊科学价值地点」、「海岸保护 区」、「自然保育区」、「绿化地带」 等)内的违例发展；
26
城市规划委员会
城市规划委员会
规划小组委员会
聆讯申述小组委员会
都会规划 小组委员会
乡郊及新市镇规 划小组委员会
27
城市规划委员会
秘书
(规划署副署长)
主席
常任秘书长 (规划及地政)
副主席
(非官方成员)
官方成员
(5名)
非官方成员
(31名)
28
都会规划小组委员会和 乡郊及新市镇规划小组委员会分别管辖的范围
12
所有发展必须符合土地用途管制要求
规划署
规划管制
•城规条例 •法定图则 •规划申请制度 •规划标准与准则 •规划指引
地政署
土地批租契约
•批约条款 •契约修订 •换地规约
屋宇署
屋宇管制
•屋宇条例 •建筑规则 •作业备考
13
发展建议審批流程
发 展 建 议
符合规划 要求
经常准许用途
规划许可申请
更改规划用途申请
第二期活化计 划(旧大埔警 署、湾仔蓝屋 建筑群及九龙 城石屋)
第三期活化计 划(景贤里、中 环必列者士街 街市及前粉岭 裁判法院)
历史建筑评级
41
规划署的文物保护工作
法定图则
42
规划署的文物保护工作
法定图则
43
谢谢
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《香港规划标准与准则 》
37
《香港规划标准与准则》内容
第一章 第二章 绪论 住宅发展密度
第三章
第四章 第五章 第六章
社区设施
康乐、休憩用地及绿化 工业 零售设施 第七章 第八章 公用设施 内部交通设施
第九章