建筑业实物工程量人工单价编制方案(草案)
建筑与装饰工程实物工程量人工单价表
2
备注
09012 隔墙木龙骨制作安装 09014 隔墙龙骨上铺贴胶合板面层 09016 贴装饰板面
项目 编码
9、木作与装修工程（表9.4 天棚工程） 计量单 项目名称 工程量计算规则 人工单价 位
按主墙间净空面积计算
备注
09018 天棚木龙骨制作安装 09019 天棚U型轻钢龙骨 09020 天棚T型铝合金龙骨 09021 天棚龙骨上铺贴胶合板面层 09022 天棚纸面石膏板面层 09023 天棚矿棉板面层 09024 天棚铝塑板面层 09025 铝质扣板面层 按实际铺贴面积计算 m2
按实际刷漆面积计算
m
2
按单面洞口面积计算
11、玻璃工程 项目 编码 项目名称 工程量计算规则 计量单 人工单价 位 备注
11001 木门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以内） 11002 木门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以上） 11005 金属门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以内） 11006 金属门窗玻璃制安（玻璃厚度5mm以上） 按实际安装玻璃面积计算 m
m3
10、油漆工程 项目 编码 项目名称 工程量计算规则
按单面洞口面积计算
计量单 人工单价 位
备注
10003 木门窗刷调和漆二遍 10004 木门窗刷清漆三遍 10010 木隔断刷调和漆二遍 10011 木隔断刷清漆三遍 内墙面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍 涂料成活） 天棚面刷乳胶漆（满刮腻子一遍、二遍 10022 涂成活） 10020 10023 钢门窗刷防锈漆一遍、铅油、调和漆二遍
计量单 人工单价 位
m
2
备注
02001 外架搭拆（单排步距1.2米) 02003 外架搭拆（双排步距1.2米) 02005 里架搭拆 02006 满堂架搭拆 m2
房建施工实物工程量人工单价数据库(模板)
实物工程量人工单价数据库项目名称：填报时间：内墙涂料（包括腻5子）材料场内运输、清扫、磨砂纸、拌、运、刮腻子、滚涂（喷涂）面积刷涂料、养护、剩余材料归整至指定地点，工器M2具自备（含装饰脚手架）6清批腻子（抹灰面）实批面积调制腻子、批腻子M2 7清批腻子（砼面）实批面积调制腻子、批腻子M28外墙涂料（大面积零星外墙涂料（窗9台板、空调板等）外墙面砖贴面（包材料场内运输、清扫、磨砂纸、拌、运、刮腻子、滚涂（喷涂）面积刷涂料、养护、剩余材料归整至指定地点，工器M2具自备滚涂（喷涂）面积同上M2拌运砂浆、打底抹灰、砂浆找平、选料、抹结合10括水泥砂浆找平）外墙面砖贴面（不11包括水泥砂浆找平）12内墙面砖贴面墙面挂贴块料面层13（花岗岩、大理石）墙面干挂天然石材14（内墙）墙面干挂天然石材15（外墙）16柱面贴天然石材17屋面瓦挂贴18楼地面贴块料面层铺贴面积铺贴面积铺贴面积铺贴面积实铺面积实铺面积实铺面积实铺面积实铺面积层砂浆、贴面、接缝、勾缝、清洗表面、材料看M2管，现场工完料清场地清，工器具自备贴面、勾缝、接缝、清洗表面、材料看管，砂浆机操作，维修、保养，现场工完料清场地，工器M2具自备拌运砂浆、打底抹灰、砂浆找平、结合层砂浆、贴面、接缝、清洗表面、材料看管，现场工完料M2清场地清，工器具自备清理、修补基层表面、拌运砂浆、打底抹灰、抹结合层砂浆、贴面、接缝、清洗表面、材料看管，M2现场工完料清场地清，工器具自备骨架制作、运输、安装、骨架油漆且清理、修补基层表面、拌运砂浆、打底抹灰、抹结合层砂浆、M2 贴面、接缝、清洗表面、材料看管，现场工完料清场地清，工器具自备骨架制作、运输、安装、骨架油漆且清理、修补基层表面、拌运砂浆、打底抹灰、抹结合层砂浆、M2 贴面、接缝、清洗表面、材料看管，现场工完料清场地清，工器具自备清理、修补基层表面、拌运砂浆、打底抹灰、抹结合层砂浆、贴面、接缝、清洗表面、材料看管，M2现场工完料清场地清，工器具自备材料场内运输、清理、修补基层表面、拌运砂浆、打底抹灰、砂浆找平、选料、抹结合层砂浆、挂M2瓦、接缝、现场工完料清场地清，工器具自备清理、修补基层表面、拌运砂浆、打底抹灰、抹结合层砂浆、贴面、接缝、清洗表面、现场工完M2料清场地清，工器具自备19扣板吊顶吊顶净面积负责吊顶人工费、工器具自备M2说明：1、各个综合劳务分包具体含哪些辅助材料及设备，在备注栏中注明。
建筑、安装工程单价编制
建筑、安装工程单价编制一、建筑工程单价1.直接工程费（1）直接费人工费 = 定额劳动量（工时）×人工预算单价（元/工时）材料费 = 定额材料用量×材料预算单价（或材料基价）施工机械使用费 = 定额机械使用量（台时）×施工机械台时费（元/台时）（2）其他直接费 = 直接费×其它直接费率之和（3）现场经费 = 直接费×现场经费费率之和2.间接费间接费 = 管理费 + 社会保障及企业计提费（1）管理费 = 直接工程费×费率（2）社会保障及企业计提费 = 人工费×费率3.企业利润企业利润 = （直接工程费 + 间接费）×企业利润率4.材料价差材料价差 = 材料用量×（材料预算价—材料价差）5.税金税金 = （直接工程费 + 间接费 + 企业利润 + 材料价差）×税率6.建筑工程单价建筑工程单价 = 直接工程费 + 间接费 + 企业利润 + 材料价差 + 税金二、安装工程单价（一）实物量形式的安装单价1.直接工程费（1）直接费人工费 = 定额劳动量（工时）×人工预算单价（元/工时）材料费 = 定额材料用量×材料预算单价（或材料基价）施工机械使用费 = 定额机械使用量（台时）×施工机械台时费（元/台时）（4）其他直接费 = 直接费×其它直接费率之和（5）现场经费 = 直接费×现场经费费率之和2.间接费间接费 = 管理费 + 社会保障及企业计提费（3）管理费 = 直接工程费×费率（4）社会保障及企业计提费 = 人工费×费率3.企业利润企业利润 = （直接工程费 + 间接费）×企业利润率4.未计价装置性材料费未计价装置性材料费 = 未计价装置性材料用量×材料预算单价5.材料价差材料价差 = 材料用量×（材料预算价—材料价差）6.税金税金 = （直接工程费 + 间接费 + 企业利润 + 未计价装置性材料费 + 材料价差）×税率7.建筑工程单价建筑工程单价 = 直接工程费 + 间接费 + 企业利润 + 未计价装置性材料费 + 材料价差 + 税金（二）费率形式的安装单价1.直接工程费（1）直接费人工费 = 定额人工费率（%）×设备原价材料费 = 定额材料费率（%）×设备原价施工机械使用费 = 定额机械使用费率（%）×设备原价装置性材料费 = 定额装置性材料费率（%）×设备原价（2）其他直接费 = 直接费×其它直接费率之和（3）现场经费 = 直接费×现场经费费率之和2.间接费间接费 = 管理费 + 社会保障及企业计提费（5）管理费 = 直接工程费×费率（6）社会保障及企业计提费 = 人工费×费率3.企业利润企业利润 = （直接工程费 + 间接费）×企业利润率4.税金税金 = （直接工程费 + 间接费 + 企业利润）×税率5.安装单价6.单价 = 直接工程费 + 间接费 + 企业利润 + 税金企业利润率 = 7%建设项目在市区的税率为3.56%建设项目在县城镇的税率为3.50%建设项目在市区或县城镇以外的税率为3.37%表1 枢纽工程现场经费费率表序号工程类别计算基础现场经费费率(%)合计临时设施费现场管理费一建筑工程1 土方工程直接费8 4 42 石方工程直接费9 4 53 土石填筑工程直接费94 54 混凝土工程直接费8 4 45 模版工程直接费8 4 46 钻孔灌浆及錨固工程直接费7 3 47 砂石备料工程（自采）直接费 2 0.5 1.58 植物措施直接费 4 1 39 其他工程直接费7 3 4 二机电、金属结构设备安装工程人工费45 20 25表2 其他水利水电工程现场经费费率表序号工程类别计算基础现场经费费率(%)合计临时设施费现场管理费一建筑工程1 土方工程直接费 42 22 石方工程直接费 6 2 43 土石填筑工程直接费 6 2 44 混凝土工程直接费 6 3 35 模版工程直接费6 3 36 钻孔灌浆及錨固工程直接费7 3 47 疏浚工程直接费 5 2 38 其他工程直接费 5 2 3二机电、金属结构设备安装工程人工费45 20 25表3 社会保障及企业计提费费率表序号名称费率（%）序号名称费率（%）1 养老保险费20 5 住房公积金 52 失业保险费 2 6 工会经费 23 医疗保险费 6 7 职工教育经费 1.54 工伤保险费 1.5 合计38注意：钢筋制作安装工程按直接费的3%计算。
建筑工程实物工程量人工成本信息
铝板幕墙安装（含龙骨安装）
71.29
按实作面积计算
m2
包括钢骨架
12022-2
石材幕墙安装（含龙骨安装）
89.53
按实作面积计算
m2
包括钢骨架
12022-3
金属防盗栅安装
26.91
按图示尺寸以面积计算
m2
12022-4
金属扶手安装
21.89
按图示尺寸以扶手中心线长度计算
m
12022-5
二、工作内容按现行《建筑安装工程劳动定额及建筑装饰劳动定额》的规定内容。
三、工程质量应符合现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑工程施工及验收规范》的要求。
四、人工成本信息依据本市建筑装饰工程施工单位提供的项目人工单价，包括总承包企业、专业分包企业以及劳务分包企业，并结合工程预算定额项目人工×定额人工单价，经综合平衡取定。
m2
钢管里架
2006
满堂架搭拆
6.97
按搭设的水平投影面积计算
m2
钢管满堂架
02006-1
安全垂直高压线防护架
35.28
按按实际搭拆的长度计算
m
02006-2
安全走道防护架（双层）
10.33
按水平投影面积计算
m2
2014
挂设密目网
1.05
按实际挂设面积计算
m2
3002
砖墙砌筑
111.63
按实际砌筑体积计算
执手锁安装
14.37
按实际安装数量计算
套
9004
定门器安装
6.11
按实际安装数量计算
套
9005
木门窗套制作安装
39.64
工程单价编制方案
工程单价编制方案一、前言工程单价编制是指根据工程设计和施工方案，通过成本分析、费用计算和市场调研等手段，对工程项目进行定价的过程。
编制合理的工程单价是有效控制工程成本、保障工程质量、提高工程效益的重要保障。
本方案针对工程单价编制的具体步骤、方法和要求，制定了相关规定，以期提高编制质量和效率。
二、编制目的1. 规范工程单价编制流程，确保标准化和合理化；2. 提高工程项目的经济效益和社会效益；3. 强化成本控制和风险管理；4. 保障投资方和建设方的权益。
三、编制原则1. 合理性原则：单价的编制必须合乎实际，不得虚报、掺水或变相提高价格；2. 公开透明原则：编制过程和结果必须公开透明，确保各方参与和监督，防止违规操作；3. 参考市场原则：编制单价应参考市场行情，确保公平竞争；4. 经济性原则：在保证工程质量的前提下，力求降低成本，提高效益；5. 动态调整原则：随着市场变化和工程进度，可适当调整单价。
四、编制程序1. 工程验收及立项审批在编制工程单价之前，必须进行工程验收并经相关部门审批立项，明确工程范围、技术要求和施工标准。
2. 现场勘察和资料收集编制人员需要进行现场勘察，了解工程实际情况，并收集有关文件、图纸和技术资料。
3. 单价计算根据工程设计图纸和勘察资料，进行单价计算，包括人工、材料、机械设备、管理费用、利润等。
与供货商和承包商联系，了解市场行情和价格走势，以确保单价的合理性。
5. 报批和审查完成单价编制后，需要报请相关部门审查，并进行程序审批，确保合规合法。
6. 公示和监督完成审查后，将单价公示，并接受有关方面和公众的监督。
7. 定期调整根据市场变化和工程进度，需要对单价进行定期调整，以保证其合理性和有效性。
五、编制方法1. 标准单价法以国家、地方或行业标准为基础，对工程项目进行统一计价。
2. 定额计价法以工程定额为基础，依据工程实际情况，进行定额计价。
3. 经验计价法以历史工程项目的成本数据和经验为基础，进行类比和预测计价。
2024版建筑工程实物量劳务综合单价参考
2024版建筑工程实物量劳务综合单价参考合同目录第一章：总则1.1 编制目的1.2 适用范围1.3 编制原则第二章：工程概况2.1 工程名称及地点2.2 工程规模及特点2.3 工程主要施工内容第三章：劳务综合单价概述3.1 劳务综合单价定义3.2 劳务综合单价包含内容3.3 劳务综合单价的作用第四章：劳务综合单价的确定4.1 单价构成因素4.2 单价计算方法4.3 单价调整机制第五章：劳务费用的计算与支付5.1 劳务费用的计算依据5.2 劳务费用的支付方式5.3 劳务费用的支付时间第六章：工程量清单与计价6.1 工程量清单的编制6.2 工程量清单的审核6.3 工程量清单的变更与确认第七章：质量与安全要求7.1 工程质量标准7.2 安全生产要求7.3 质量与安全的责任第八章：合同价格与调整8.1 合同价格的确定8.2 价格调整的条件8.3 价格调整的程序第九章：违约责任9.1 违约行为的界定9.2 违约责任的承担9.3 违约赔偿的计算第十章：争议解决10.1 争议解决方式10.2 争议解决程序10.3 法律适用与管辖第十一章：其他约定11.1 特殊约定事项11.2 不可抗力条款11.3 合同的解释权第十二章：签字栏12.1 甲方（发包方）签字12.2 乙方（承包方）签字12.3 签订时间12.4 签订地点第十三章：合同生效与备案13.1 合同的生效条件13.2 合同备案的程序13.3 备案后的法律效力第十四章：附件14.1 工程量清单附件14.2 计价依据附件14.3 其他相关附件第十五章：补充协议15.1 补充协议的签订条件15.2 补充协议的法律效力15.3 补充协议的备案合同编号______第一章：总则1.1 编制目的本参考旨在为建筑工程项目提供劳务综合单价的制定和参考标准。
1.2 适用范围本参考适用于所有参与建筑工程项目劳务合作的各方。
1.3 编制原则本参考依据公平、合理、透明的原则编制。
建筑工程实物工程量人工成本信息表
3
工程量计算规则
计量 人工单价 单位
m
03006※ 空心砌块墙砌筑 B03028※ 轻质砌块墙砌筑(含砂加气、石膏、陶 按实际砌筑体积计算 粒砌块等) 按实际安装面积计算 表 3. 3 屋面工程 项目编码 项目名称 03021※ 轻质混凝土保温层 03022※ 聚本板、挤塑板、塑料板保温层 03023※ 膨胀珍珠岩保温层 4．模板工程 表 4. 1 现浇混凝土及钢筋混凝土构件 项目编码 项目名称 04001※ 基础（钢模板） 04002※ 基础（木模板） 工程量计算规则 计量 人工单价 单位 按实际铺设面积乘以厚度以体积计 算 m3 工程量计算规则 计量 人工单价 单位 m3 m
080010※ 水泥砂浆找平层
计量 人工单价 单位 m3
工程量计算规则 按实铺面积以平方米计算
计量 人工单价 单位
m 按实涂防水层面积计算
2
工程量计算规则
计量 人工单价 单位
按实际抹灰面积计算
m2
08011※ 水泥砂浆楼地面
080012※ 水泥砂浆楼梯面 按水平投影面积计算
表 8.2 块料面层 项目编码 项目名称 08018※ 内墙贴面砖 08019※ 外墙贴面砖 08020※ 梁柱面贴面砖 08021※ 挂贴天然石材墙面 08022※ 挂贴天然石材梁柱面 08023※ 干挂天然石材墙面 08024※ 干挂天然石材梁柱面 08026※ 铺地砖、缸砖楼地面 08029※ 铺天然石材楼地面 08032※ 楼梯铺地砖面 08033※ 楼梯铺天然石材面 08035※ 地砖踢脚线 B08036※ 水泥砂浆踢脚线 B08037※ 天然石材踢脚线 按实际长度计算 m 按水平投影面积计算 按实际铺贴面积计算 m2 工程量计算规则 计量 人工单价 单位
编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法【可编辑范本】
编制施工图预算常用单价法和实物法两种方法：(１)单价法用单价法编制施工图预算，就是根据地区统一单位估价表中的各分项工程综合单价,乘以相应的各分项工程量，并相加,得到单位工程的人工费。
材料费和机械使用费三者费用之和．再加上其他直接费、间接费、计划利润〉利润和税金，即可得到单位工程的施工图预算。
具体步骤如下:１）准备资料在编制预算之前，要准备好施工图纸、施工方案或施工组织设计,图纸会审记录、工程预算定额、施工管理费和其他费用定额、材料、设备价格表、各种标准图册、预算凋价文件和有关技术经济资料等编制施工图预算所需的资料。
2）熟悉施工图纸，了解施工现场施工图纸是编制预算的工作对象,也是基本依据。
预算人员首先要认真阅读和熟悉施工图纸、将建筑施工图,结构施工图，给排水、暖通、电气等各种专业施工图相互对照,认真核对图纸是否齐全，相互间是否有矛盾和错误,各分部尺寸之和是否等于总尺寸，各种构件的竖向位置是否与标高相符等。
还要熟悉有关标准图,构、配件图集，设计变更和设计说明等,通过阅读和熟悉图纸，对拟编预算的工程建筑、结构、材料应用和设计意图有一个总体的概念。
ﻫ在熟悉施工图纸的同时,还要深入施工现场，了解施工方法、施工机械的选择、施工条件及技术组织措施和周围环境,使编制预算所需的基础资料更加完备.3)计算工程量ﻫ工程量的计算,是编制预算的基础和重要内容,也是预算编制过程中最为繁杂，而又十分细致的工作。
所谓工程量是指以物理计量单位或自然计量单位表示的各个具体分项工程的数量.工作量计算的步骤如下: ﻫ①根据工程内容和定额项目,列出计算工程量的分部分项工程.②列出计算式。
预算项目确定后,就可根据施工图纸所示的部位、尺寸和数量，按照一定的顺序,列出工程量计算式,并列出工程量计算表。
③进行计算。
计算式全部列出后,就可以按照顺序逐式进行计算，并核对检查无误后把计算结果填人计算表内。
④对计算结果的计量单位进行调整,使之与定额中相应的分部分项工程的计量单位保持一致。
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~ 附件1：建筑工程实物工程量人工成本信息表
填表有关事项及要求：
一．人工单价指支付给直接从事建筑工程施工的生产工人的劳务费用。
内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费等。
二．为便于信息化管理，项目编码、项目名称、计算规则、计量单位的表现形式全国统一（详见附录），各地按附录统一格式填报并发布。
三．项目划分区别工程不同部位，体现作业的难易、结合不同工种作业情况划分为：土石方工程、架子工程、砌筑工程、模板工程、钢筋工程、混凝土工程、防水工程、抹灰工程、木作与木装饰工程、油漆工程、玻璃工程、金属制品制作及安装、其它工程等十三项。
四．项目编码设置采用5位码，各地增补编码应分别在不同章节最后编码排序。
具体设置为：
五．实物工程量按附录规定的各项目名称所规定的“工程量计算规则”计算。
~ 六．计量单位分别按附录的规定执行。
七．工作内容执行现行的《建筑安装工程劳动定额及建筑装饰劳动定额》的规定。
八．工程质量应符合现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》及《建筑工程施工及验收规范》的要求。
九．附录表中有“※”标记的项目报建设部标准定额司，具体实施中，需增加的项目，由各省、自治区、直辖市工程造价管理机构补充，并报建设部标准定额司。
十．填表说明：
1、挖土不分土壤类别，各地应根据本地主要土壤类别，公布人工单价。
2、本“实物工程量人工成本信息表”中个别项目的名称由有关细目综合，各地公布人工单价时，以加权平均法综合计算人工单价。
3、现浇混凝土及钢筋混凝土构件
（1）异形柱适用于圆形柱、多角形柱；
（2）异形梁适用于T形、L形、多角形梁。
4、预制混凝土及钢筋混凝土构件
（1）异形柱适用于工字形柱和双肢柱；
（2）屋架适用于折线形、三铰拱、三角形、锯齿形屋架；
（3）梁适用于连系梁、T形吊车梁。
5、复合模板包括：胶合板、竹胶板等。
6、现浇和预制混凝土构件除商品混凝土外均包括制作和浇捣。
7、商品混凝土浇捣专指振捣及配合泵送混凝土的人工。
~
8、贴天然石材墙（柱）、地面适用于花岗岩、大理石及天然石板等。
9、门窗工程包括普通五金、门碰、拉手及其配件的安装。
10、铝塑板幕墙、干挂石材墙面包括龙骨和面层的制作安装。
11、玻璃幕墙包括骨架和玻璃的制作安装。
~ 附录：建筑工程实物工程量人工成本信息表
1．土石方工程
~ 2．架子工程
~ 3．砌筑工程
表3.1砌砖工程
表3.2 砌石工程
~ 表3.3 屋面工程
4．模板工程
表4.1 现浇混凝土及钢筋混凝土构件
~
表4.2 预制混凝土及钢筋混凝土构件
~ 5．钢筋工程
6．混凝土工程
表6.1 现浇混凝土工程
~
表6.2 预制混凝土及钢筋混凝土构件
~ 7．防水工程
8．抹灰工程
表8.1 整体面层
~
表8.2 块料面层
~
9．木作与木装修工程
表9.1 门窗工程
~ 表9.2 楼地面工程
表9.3 墙柱面工程
~ 表9.4 天棚工程
表9.5 窗帘盒、栏杆、扶手、壁（吊）柜工程
~ 表9.6 木结构工程
~ 10．油漆工程
~
~ 11．玻璃工程
~ 12．金属制品制作及安装工程
表12.1 金属制品及构件
~
表12.2 预埋铁件及其它
~ 13．其它
表13.1 杂项
~ 附件2：建筑工种人工成本信息表
填表有关事项及要求
一. 建筑工种是根据《劳动法》和《职业教育法》的有关规定，对从事技术复杂、通用性广、涉及到国家财产、人民生命安全和消费者利益的职业（工种）的劳动者实行就业准入的规定，结合建筑行业实际情况确定的(详见附录)，各地可根据本地的情况进行增补，并报建设部标准定额司。
二、各省、自治区、自辖市工程造价管理机构应依据建筑劳务市场的调查、综合同工种高、中、低级工人的劳动组合，发布月工资，该标准不得低于当地政府或劳动行政主管部门发布的最低工资标准。
三、日工资应按月平均日历天数（扣除国家法定节、假日）以8小时计算，不包括加班加点工资。
~ 建筑工种人工成本信息表单位：元。