化解房产库存助推产业升级
房地产去库存：进展问题与对策
房地产去库存：进展问题与对策房地产去库存一直是国家经济发展中的一个重要问题，也是政府一直在努力解决的难题。
去年，随着国家政策的不断推进，房地产市场开始逐渐回暖，但是库存问题依然严重。
本文将围绕房地产去库存的进展问题和对策进行分析。
一、去库存的进展问题1.1 城市限购政策随着城市限购政策的实施，已经缓解了一部分市场的供需矛盾，但是城市限购政策也给一些二线城市带来了一定的压力，使得房地产市场的整体表现并不理想。
1.2 二手房市场的利好政策针对二手房市场，政府出台了一系列的利好政策来刺激市场，但是这些政策并没有有效缓解库存问题，反而带来了市场的波动，使得市场秩序更加混乱。
1.3 房地产开发商的存货压力由于房地产市场长期低迷，开发商面临着大量的存货压力，导致开发商对新项目的开发积极性降低，也使得库存问题得不到有效的缓解。
1.4 房地产市场调控政策的不断加码尽管政府出台了一系列的调控政策来限制投机行为和过度投资，但是由于房地产市场的复杂性和多元化，这些政策并没有发挥出应有的作用，使得去库存的进展缓慢。
二、去库存的对策2.1 加强对土地市场的监管土地是房地产开发的基础，加强对土地市场的监管，严格控制土地供应，防止过度投机和恶意炒作，可以有效遏制过多房产项目的出现，减少库存压力。
2.2 加速转型升级要解决房地产去库存的问题，必须加快房地产产业的转型升级，推进房地产业向服务业、科技业的转变，提高产业附加值，降低对土地、资源的过度需求。
2.3 优化规划管理对于已经形成的库存房产，可以通过优化规划管理，重新规划土地利用，改善周边配套设施，改变房产的定位，调整价格策略等方式，帮助房地产开发商去库存，调动市场需求。
2.4 支持租售并举在解决库存问题的过程中，应当支持租售并举的发展模式，通过租赁市场的发展，减少刚性需求，提高市场流动性，同时也可以帮助调整房地产市场的结构，减少库存。
2.5 积极发展长租公寓长租公寓是房地产市场结构调整的重要方向，政府应当加大对长租公寓的扶持力度，推动长租公寓市场的健康发展，为解决库存问题提供新的思路和路径。
太原市人民政府办公厅关于化解房地产库存的实施意见-并政办发〔2016〕51号
太原市人民政府办公厅关于化解房地产库存的实施意见正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------太原市人民政府办公厅关于化解房地产库存的实施意见并政办发〔2016〕51号各县（市、区）人民政府，各开发区（园区）管委会，市直各委、局、办，各有关单位：为贯彻落实中央、省、市经济工作会议和中央、省城市工作会议精神，加强供给侧结构性改革，加大房地产去库存力度，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《山西省人民政府办公厅关于加快化解房地产库存的若干意见》，结合我市房地产运行状况，经市人民政府同意，提出本实施意见。
一、政策措施（一）积极推进农业转移人口市民化。
进一步放宽落户条件，允许在本市具有合法稳定就业、合法稳定住所（含租赁）、连续就业居住一定年限的农业转移人口在就业地落户。
优先解决农村学生升学和参军进入城镇的人口、在城镇就业居住5年以上和举家迁徙的农业转移人口及新生代农民工落户问题。
全面放开对高校毕业生、技术工人、职业院校毕业生、留学归国人员落户限制。
加快制定公开透明的落户标准和实施方案，切实做好服务和保障工作。
确保新落户居民享有与城镇居民同等义务教育、就业、医疗、养老、住房保障等城镇基本公共服务。
（牵头单位：市公安局，配合单位：市教育局、市人社局、市卫生计生委、市民政局，各县（市、区）人民政府、开发区管委会）（二）支持农业转移人口在本市购房。
以满足新市民住房需求为主要出发点，对具备购房能力的农业转移人口及其他常住人口，取消购房限制条件，支持其购买商品住房。
房地产库存较大、去库存周期较长的，可根据实际情况，在一定期限内实施购房补贴。
（牵头单位：市财政局，配合单位：市房产局，各县（市、区）人民政府）（三）落实个人购房金融和税收政策。
房地产库存工作计划
一、背景及目标随着我国房地产市场的快速发展，部分地区出现了房地产库存过剩的问题。
为有效化解库存，促进房地产市场平稳健康发展，特制定本工作计划。
二、工作原则1. 坚持市场导向，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用。
2. 坚持问题导向，针对不同地区的库存状况，采取差异化政策措施。
3. 坚持政策引导，综合运用财政、金融、土地等政策，引导房地产企业调整经营策略。
4. 坚持改革创新，探索房地产去库存的新模式、新途径。
三、工作措施1. 加快推进房地产项目去库存（1）加大棚户区改造力度，推动货币化安置，提高去库存效率。
（2）引导房地产企业调整产品结构，推出符合市场需求的产品。
（3）鼓励房地产企业开展促销活动，降低库存。
2. 优化房地产土地供应结构（1）实行差异化供地政策，对库存过剩的地区暂停土地供应。
（2）优化土地出让方式，鼓励房地产企业采用联合开发、合作开发等方式。
（3）加强土地市场管控，防止炒地行为。
3. 完善房地产市场调控政策（1）实施差别化信贷政策，引导资金流向去库存项目。
（2）加强房地产市场监管，打击违法违规行为。
（3）完善住房保障体系，提高住房保障水平。
4. 加强房地产企业帮扶（1）落实房地产企业税收优惠政策，减轻企业负担。
（2）鼓励房地产企业转型升级，提高企业竞争力。
（3）加强房地产企业信用体系建设，引导企业诚信经营。
5. 深化房地产市场改革（1）推进房地产市场监管体制改革，提高监管效能。
（2）探索房地产企业混合所有制改革，激发企业活力。
（3）推动房地产金融创新，拓宽企业融资渠道。
四、工作进度安排1. 第一阶段（2021年1月-2021年6月）：制定工作计划，开展调研，梳理问题，制定针对性措施。
2. 第二阶段（2021年7月-2021年12月）：组织实施各项措施，推进房地产库存去化。
3. 第三阶段（2022年1月-2022年12月）：总结经验，巩固成果，完善政策体系。
五、保障措施1. 加强组织领导，成立房地产库存工作领导小组，统筹协调各项工作。
房地产去库存三年行动实施方案(最新)
房地产去库存三年行动实施方案（最新）为了贯彻落实中央经济工作会议，省委经济工作会议和省委十二届六次全会决策部署，切实抓好我县房地产去库存工作，根据《XX 省XX年住房制度改革和房地产工作要点的通知》(XX住建发〔XX〕31号)文件精神，XX年继续贯彻落实《XX省加快房地产去库存工作方案》，结合我县实际情况，制定我县房地产去库存三年（XX-XX年）实施方案。
一、指导思想按照“稳定住房消费、坚持分类指导、去产能、去库存”的要求，主动适应经济发展新常态，积极消化商品房库存，保持房地产市场健康平稳发展。
二、工作目标根据《XX省XX年住房制度改革和房地产工作要点的通知》(XX 住建发〔XX〕31号)的总体部署，结合XX年底全县房地产库存总量和库存结构等实际情况，合理控制新建商品房增量,XX年底实现我县房地产去库存去化周期控制在22个月以内。
去库存任务为在全部消化XX-XX年商品房供应溢出部分的基础上，化解60万平方米商品房库存，其中商品住房34万平方米，非商品住房26万平方米。
年度目标：XX-XX年，在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，XX年化解12万平方米商品住房库存、9万平方米非商品住房库存;XX年化解12万平方米商品住房库存、9万平方米非商品住房库存;XX年，化解10万平方米商品住房库存、8万平方米非商品住房库存。
去库存任务原则上不做具体分解，总体目标是在全部消化当年商品房供应溢出部分的基础上，商品住房在现有库存面积的基础上减少5%左右，非商品住房在现有库存面积的基础上减少10%以上。
三、主要路径和措施(一)加强供给调控，调节房地产供给侧，合理控制增量，原则上2年内不能新增开发商品房住宅用地。
(二)加大棚改货币化安置力度，原则上不再新建商品房项目，全面实施货币化安置措施，畅通货币化安置渠道，采取棚户区居民自主购买、政府搭建购房信息服务平台、政府回购存量商品房等方式打通棚改回迁安置房和存量房通道。
【市政发〔2016〕32号】西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见_New
【市政发〔2016〕32号】西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见西安市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干意见市政发〔2016〕32号各区、县人民政府，市人民政府各工作部门、各直属机构：为贯彻落实中央经济工作会议精神和《陕西省人民政府关于房地产去库存优结构的若干意见》（陕政发〔2016〕19号），在我市已经出台的“房九条”（《西安市人民政府关于印发西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》市政发〔2015〕15号）、“棚八条”（《西安市人民政府关于加强和推进棚户区改造工作的若干意见》市政发〔2015〕22号）和相—1—关政策的基础上，统筹规划、建设、管理三个环节，从简化行政审批、促进项目开工、推进项目建设、加快项目竣工投运、稳定住房消费等方面入手，结合我市实际，提出以下意见：一、简化行政审批（一）规范用地规划条件办事程序，缩短办理时限。
在收到建设单位关于用地规划条件的申请后，市、区（县）、开发区规划主管部门原则上10个工作日内（最长不超过20个工作日）出具用地规划条件及控制性规划指标（含交通影响评价初步意见）。
（二）已供地未实施或部分实施的房地产项目，在不增加容积率且满足公共基础设施配套的前提下，建设单位申请土地用途在居住、商业、旅游、娱乐四类经营性用途（工业除外）之间调整的，由规划主管部门研究出具调整后的规划条件，国土部门重新核定地价并签订土地出让变更协议后，规划主管部门即可审批实施。
（三）在不改变用地性质、容积率、建筑密度、绿地率、日照影响、建筑外形并满足公建配套等规划条件的前提下，建设单位调整房屋户型，不需重新进行规划审批，由建筑设计单位出具户型变更符合规划设计要求的书面证明材料，并经施工图审查机构审查后，即可调整。
房屋户型调整后，相关建筑设计图纸资料报规划主管部门备案。
（四）将房屋建筑工程的防雷审查统一纳入施工图审查。
严格按照国家《建设项目环境影响评价分类管理名录》确定的环境影响评价类别编制环评文件，不得擅自改变环境影响评价类别。
2024年房地产去库存工作汇报
2024年房地产去库存工作汇报尊敬的领导、各位同事：大家好！我是房地产部门的负责人，今天非常荣幸向大家汇报2024年房地产去库存工作的情况。
经过全体员工的共同努力，我们在过去一年取得了许多重要成果，现在我将具体向大家做一下汇报。
一、总体情况2024年，我国房地产市场在国家政策的引导下进入了去库存阶段。
我部门以去库存为主要目标，坚持稳中求进的工作思路，以供应调控为主线，创新销售渠道，努力推动房地产市场回暖，取得了一系列重要成果。
截至2024年底，我部门共化解了200万套的库存房源，相比去年同期增长了30%。
销售额达到了3000亿元，同比增长20%。
这些成绩的取得主要得益于我们在市场营销、产品创新、政策应对等方面的积极探索和创新。
二、市场营销2024年，市场环境依然面临较大的压力和挑战。
为应对市场的不确定性，我们继续加强市场调研和分析，准确把握市场需求，切实优化产品结构。
我们加大了对市场的宣传力度，提升了品牌形象和知名度。
同时，我们还针对不同人群推出了差异化营销策略，如面向年轻人群推出精致小户型，面向老年人群推出养老地产等，从而满足不同消费群体的需求，扩大市场份额。
三、产品创新2024年，我部门在产品创新方面取得了一定的突破。
我们根据市场需求，推出了一系列具有特色的产品，如绿色低碳小区、智能家居等。
这些产品不仅满足了人们对舒适居住环境的需求，还符合国家对环保和可持续发展的要求，受到了广大消费者的欢迎。
我们还加大了对二手房市场的开发力度，推出了二手房交易平台，方便市民买卖房屋，进一步促进了市场回暖。
四、政策应对2024年，我国房地产市场政策环境发生了一系列变化。
为了应对这些变化，我们及时调整了工作思路，确保公司和项目的快速响应。
我们与相关政府部门保持了密切的合作与沟通，及时了解政策动向和要求，从而更好地调整工作方向和策略。
在政策引导下，我们加大了对经济适用住房、租赁住房等市场的开发力度，进一步推动了房地产市场的去库存。
双减的工作内容
双减的工作内容1. 背景介绍双减是中国政府在推动供给侧结构性改革过程中提出的一个重要概念，旨在通过降低企业负担和市场准入门槛，促进实体经济发展，提高产业竞争力。
双减的全称是“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”，其中重点是去产能和去库存。
2. 去产能工作内容2.1 定义和目标去产能是指通过淘汰落后产能、整合优质资源，实现供给与需求之间的平衡。
其目标是调整行业结构，提升企业竞争力，促进经济持续健康发展。
2.2 工作步骤•调研分析：对各行业的产能情况进行调研和分析，确定需要进行去产能的领域和规模。
•制定政策措施：根据调研结果制定相应的政策措施，包括限制新增产能、推动兼并重组、加大淘汰落后产能等。
•推动兼并重组：鼓励企业进行兼并重组，实现资源整合和优化配置。
•淘汰落后产能：对存在严重过剩产能、技术落后的企业进行淘汰，提高行业整体效率。
•完善法律法规：建立健全相关的法律法规和政策体系，为去产能工作提供法律保障。
2.3 工作效果评估对去产能工作进行定期评估，包括以下几个方面：•产能利用率：评估行业产能利用率的变化情况，判断去产能工作的效果。
•行业竞争力：分析行业竞争力的提升情况，看是否达到了预期目标。
•经济增长：评估去产能对经济增长的贡献程度，判断去产能工作对经济发展的影响。
3. 去库存工作内容3.1 定义和目标去库存是指通过减少存量商品和房地产库存，促进市场需求的释放和消费升级。
其目标是缓解供需矛盾，稳定市场预期，推动经济平稳发展。
3.2 工作步骤•调研分析：对各领域的库存情况进行调研和分析，确定需要进行去库存的重点领域。
•优化销售渠道：通过拓展销售渠道、提升市场营销能力等措施，促进存量商品的销售。
•支持消费升级：通过优惠政策、创新产品等方式，引导消费者进行消费升级，推动存量商品的更新换代。
•加强房地产市场调控：加大对房地产市场的调控力度，限制投机性购房，稳定房价。
•完善金融支持体系：建立健全金融支持体系，为去库存工作提供资金和信贷支持。
襄阳市人民政府办公室关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见
襄阳市人民政府办公室关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见文章属性•【制定机关】襄阳市人民政府(原襄樊市政府)办公室•【公布日期】2016.05.23•【字号】襄政办发〔2016〕37号•【施行日期】2016.05.23•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文市人民政府办公室关于化解房地产库存、调整商业建筑与住宅建筑比例促进房地产市场平稳健康发展的意见襄政办发〔2016〕37号各城区人民政府，各开发区管委会，市政府有关部门：为满足人民群众多样化的住房需求，加快推进以人为本的新型城镇化，根据国家和省相关政策规定，结合我市房地产市场实际，现就化解房地产库存，调整商业建筑与住宅建筑比例（以下简称调整“商住比”），促进房地产市场平稳健康发展，提出如下意见：一、已取得《建设工程规划许可证》的房地产项目，根据市场需求，在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件及相关技术规范要求，满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，房地产开发企业可申请调整未预售的商品住房套型结构。
二、房地产项目在符合容积率、建筑密度、绿地率等规划条件及相关技术规范要求，满足停车位及各项公共服务设施配套的前提下，房地产开发企业可申请调整商住比，减少商业建筑面积，增加住宅建筑面积，其商业建筑调整为住宅建筑的规模不得超过该项目原规划商业建筑规模的40%。
三、具有城市功能性需求或位于重要景观节点处的用地，在满足城市功能和景观要求的情况下，可优化调整商住比。
四、有下列情形之一的不得调整商住比：（一）市场外迁类项目；（二）商住比调整不符合国家、地方政策及招商引资相关协议的项目；（三）不符合城市总体规划、控制性详细规划功能定位要求的项目；（四）已出让的商业用地项目；（五）因商住比调整导致片区人口规模增加，公共服务设施不能满足需要的项目；（六）已开工建设项目，商业建筑调整为住宅建筑后，不符合消防、建筑质量安全和相关规范的项目；（七）已办理商品房预售许可证的建筑。
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化解房产库存助推产业升级
作者：韩建中秦福胜
来源：《中国报道》2016年第12期
针对像山西阳泉这样库存压力高企的三四线城市，房地产企业要适当调整房屋套型，创新商品房消化渠道，从供应源头调结构。
国家统计局的数据显示，2015年末商品房待售面积7.18亿平方米，空置住房可供超过2000万人口居住，且库存压力主要集中在三四线城市。
2015年11月，习近平在中央财经领导小组第十一次会议上指出，要着力加强供给侧结构性改革，化解房地产库存。
在山西省阳泉市，山西长富房地产开发有限公司作为一家集房地产开发、建筑施工、物业服务、装饰装修于一体的集团企业，与其他三四线房地产企业一样，面临着新的机遇与挑战。
针对国家去库存政策，公司董事长王长军有着自己的看法和认识。
对房地产行业来说，供给侧结构性改革更多的是要引导市场积极形成有效供给，消化现有库存。
针对像阳泉这样库存压力高企的三四线城市，房地产企业要适当调整房屋套型，从供应源头调整结构。
同时，要创新商品房消化渠道，全面打通商品住房与保障性住房、棚改房、安置房、公租房四个通道。
2007年，在阳泉市矿区区委、区政府的支持下，公司开发并承建了“矿区十大重点工程”之一的“蔡洼棚户区改造项目（新源小区）”，该项目被评为阳泉市棚户区改造项目中质量最好、物业服务最优的模范小区。
2010年，公司又与阳泉市矿区签订了占地面积16万平方米、总投资3.5亿元的棚户区改造项目——“城市春天”。
该项目着力打造新型城市聚居群生态，预计于2016年底全部交付使用。
同年，为响应国家建设新农村的号召，公司与阳泉市郊区荫营镇上烟村村委合作，承接“上烟新村”新农村建设工程。
村内泥泞的道路变成了通畅的水泥硬化道路，原来依靠烧煤取暖做饭的农户家家通上了天然气。
村里的基础设施建设得到完善，村民的居住环境得到明显改善，既提高了农村的城市化水平，又推进了社会主义新农村建设。
“民营企业在参与市场竞争的同时，应主动承担更多的社会责任。
企业的财富源自社会，也应回馈社会。
”王长军在谈到如何践行企业社会责任、打造企业品牌时如是说。
公司秉承“经商先立德、做事先做人”的价值观，始终坚持“勤奋拼搏、锐意进取、自强不息”的创业精神和“科学管理、诚信经营、以质取胜”的经营理念。
在发展实业的同时，积极投身社会公益事业及文化传媒产业。
例如，公司成功举办运营“中国好声音”山西赛区阳泉海选赛事，参加“温暖孤寡老人公益行”活动，还经常参加各类社会募捐……
为适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产发展新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任；坚持“以人为本”的设计思想，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。
公司竭诚希望与社会各界携手并进、共谋发展、同创美好未来。