查勘表(住宅)
住宅房地产实地查勘记录表
天花
□墙漆 □涂料□瓷片 □扣板 □其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
阳台
□外阳台个 □内阳台个
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
法定优先
受偿款
□拖欠建设工程款元 □拖欠土地出证金元 □拖欠报建费元 □拖欠税费元 □已抵押担保的债权数额元 □其它法定优先受偿款元
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
天花
□墙漆 □涂料□石膏吊顶□木质吊顶□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
门
□木包门□木门□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
窗
□木窗 □铝合金玻璃窗□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
房间
地面
□地面砖□复合木地板□实木地板□油漆□水泥砂浆□其他
物业外墙
?马赛克?条形砖?玻璃幕墙?水刷石?涂料
装修档次
?毛坯?普通?精装?豪华
楼 梯 间
地面： 墙面： 天花： 其他：
公共通道
地面： 墙面： 天花： 其他：
内部装修
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ基本状况
使用现状
客厅
地面
□地面砖□复合木地板□实木地板□油漆□水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
墙面
□墙漆 □涂料□壁纸□水泥砂浆□其他
备注：
在查勘表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况。
产权人(签字)： 第三方证人(签字)：
领勘人(签字)： 地址及联系方式：
查勘人(签字)： 查勘日期：
厨房
地面
□地面砖□油漆□水泥砂浆□其他
□完好□轻度破损□一般破损□严重破损
房地产实现场勘查记录表(4张表格)
住宅房地产实地查看记录表自用空置出租住宅办公商铺完好基本完好一般损坏严重损坏危房良好一般较差良好一般较差物管类型：小区大院单体楼封闭半封闭开放有无共条线路步行分钟有无步行至该地铁站口约分钟步行至汽车站分钟公园小区园景望江人工湖山球场泳池无部客梯货梯每层户无完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏电话有线电视网络完好有无消防栓自动喷淋烟感报警无完好基本完好一般损坏严重损坏防盗门自动对讲系统可视对讲系统小区监视系统24小时保安无保安物业收费：每平方元商场幼儿园学校医院邮局银行菜市场超市公园体育设施酒店娱乐休闲毛坯简装精装拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
此表必须归入报告档案内。
产权人(签字)：领看人(签字)：第三方证人(签字)：查看人(签字)：估价师(签字)：产权人地址及联系方式：查看日期：工业性房地产实地查看记录表有无自用出租空置轻工业化工完好基本完好一般损坏严重损坏普通生产受腐蚀生产非生产未见异常不均匀下沉完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏明敷暗敷无完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏完好基本完好一般损坏严重损坏高速公路高等级公路城市主干道次干道拖欠建设工程款元拖欠土地出让金元拖欠报建费元拖欠税费元已抵押担保的债权数额元其它法定优先受偿款元在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
各类房地产现场勘查记录表
住宅房地产现场勘查记录表房屋坐落房屋所有权人房屋所有权证号土地证号使用权类型土地面积㎡土地使用权终止日期土地形状房屋登记用途建筑面积㎡建筑结构：标的所在楼层/总楼层：/层使用状况☐自用☐空置☐出租层高(米)：成新率：现状用途☐住宅☐办公☐商铺户型结构房厅厨卫阳建成时间：朝向：使用状况☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏☐危房评估目的：维修保养☐良好☐一般☐较差通风采光☐良好☐一般☐较差物管类型：☐小区☐大院☐单体楼☐封闭☐半封闭☐开放四至：东：西：南：北：公交线路☐有☐无共条线路步行分钟地铁站☐有☐无步行至该地铁站口约分钟步行至汽车站分钟景观☐公园☐小区园景☐望江☐人工湖☐山☐球场☐泳池☐无小区配套：物业设施及管理电梯☐部客梯货梯每层户☐无☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏房屋间距车位比重临街状况使用状况水电☐明敷☐暗敷☐无☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏通讯☐电话☐有线电视☐网络☐完好管道煤气☐有☐无消防☐消防栓☐自动喷淋☐烟感报警☐无☐完好☐基本完好☐一般损坏☐严重损坏物业管理☐防盗门☐自动对讲系统☐可视对讲系统☐小区监视系统☐24小时保安☐无保安物业收费：每平方元周边配套☐商场☐幼儿园☐学校☐医院☐邮局☐银行☐菜市场☐超市☐公园☐体育设施☐酒店☐娱乐休闲物业外墙装修档次☐毛坯☐简装☐精装楼梯间、门厅、大堂地面：墙面：顶棚：其他：公共通道地面：墙面：顶棚：其他：内部装修基本状况使用现状客餐厅地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏柜体□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏房间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏门□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏窗□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏厨房地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏卫生间地面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏墙面□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏顶棚□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏其他□外阳台个□内阳台个附属物：□完好□基本完好□一般损坏□严重损坏法定优先受偿款☐拖欠建设工程款元☐拖欠土地出让金元☐拖欠报建费元☐拖欠税费元☐已抵押担保的债权数额元☐其它法定优先受偿款元备注在查看表背面绘制现场平面草图及记载市场案例调查情况，表内未涉及到的内容可在表的背面加以详细记录。
查勘表
楼填表人：
填表时间：
小区平面图（画图）
示意图： 小区环境描述
小区状况描述
交通状况描述 内部景观描述
噪音描述 内部配套描述 外部配套描述
邻里描述 其他描述
特殊因素描述
特殊因素包括：省市级小学和中学学位、批发市场、商圈、公园、临街、靠铁路、靠高架桥、靠地铁等 情况：
项目 花园名称分期\区 性质 物业管理公司 价格（元/平方米） 特殊户型价格说明 楼盘四至
配套
门牌
楼盘信息调查表
内容
项目
内容
房屋用途
□多层小区□小高层小区 □高层小区 □别墅 □综合小区 总栋 外部 银行：
最低价：
最高价： 竣工日期
车位数量
西侧：
南侧：
北侧：
商场：
超市：
停车位： 个
泳池：
其它：
商场：
超市：
学校：
公园：
交通：
社区医院： 医院：
栋名
起始楼层 结束楼层 起始房号 结束房号 复式、跃式房号
朝向
景观（注明从何楼层开 始）
楼 栋 数 据
朝向：东、东南、东北、西、西南、西北、南、北
景观：小区绿地、小区内景、中心花园、海景、山景、高尔夫景等
特殊说明：临路（有噪声）、临高架桥等
房屋、土地查勘表
环境质量状况
周围绿化程度________________，距离______________公园/风景区约_________km，区域环境质量达国家______级 附近污染源主要为（大气/嘈声/粉尘/水）污染，有__________厂、__________________，距离分别为________________
房地产查勘记录表
索引号 土地概况 位置草图(标明四至) 现用途： 宗地面积: 容积率： 建筑及地上附着物状况： 权属性质: 划拨/出让/集体
商服繁华状况
距市级商服中心_________________约______km，距区级商服中心___________________约______km 距离星级宾馆___________________约_______km，距离甲级写字楼_________________ 约______km， 距离集贸市场___________________约_______km，距离大型超市___________________ 约______km，
曾发生_____级地震，____年一遇洪水，抗震设防烈度要求_____度 宽度______m，长度_______m，主要临路面宽度________m，进深______m，形状________ 地块高程约为__________m~_________m，地下水对建筑物混凝土（有/无）腐蚀性，对钢筋（有/无）腐蚀性 土质结构属（良好/一般/较差）地区，地基承载力为______t/m2，场地类别为____类建筑场地
产业集聚条件
位于____________开发区内，区内进驻企业约______家，主要从事___________行业，主要企业有__________________
相邻区域土地利用 周边主要楼盘/企业有_________________________________________________，周围农地，主要耕种类型为________ 市级商业中心/区域商业中心/一般生活区/生活工业混合区/大型工业区/中型工业区/小型工业区/规划散乱 规划前景 用地规划 低密度大型住宅区/中密度中型住宅区/高中密度小型住宅区/高密度小型住宅区 道路规划 自然灾害 宗地条件 场地质量 _________路规划为生活型主干道/生活型次干道/混合型道路/交通型次干道/交通型主干道
住宅房现场勘察表
距市、区级、街区级、农贸市场分别为： M、 M、 M、 M
公共配套设施
银行分（支）行、分理处或储蓄所 ， 中学、 小学、幼儿园， 超市 电影院 健身馆
环境；景观；物业管理
优、良、一般、较差、差；好、较好、一般、较差、差；物业管理（好、一般、差）、单位、无
周围用地及规划用途
商业、工业、综合、住宅、 ；商业、工业、综合、住宅、
某某评估有限公司
建筑物勘察记录表（私宅、住宅）住宅房-底稿2
物业名称
位置
总体情况
户型
房 厅 阳一厨 卫；（平面、错层）式；独立、联体
建筑物外观
结 构
简易、木、砖木、砖混(混合)、钢筋混凝土
基 础
投入使用年月
朝 向
已使用年限
总层数
建筑面积
平面图
所在层
占地面积
其 它
楼 板
木、（预制钢砼、现浇砼）；渗漏、轻微渗漏、不渗漏
内 墙
清水墙、抹灰、刮腻子、乳胶漆、喷塑、墙纸（布）、木 ；M高（瓷砖、木、大理石）墙裙或墙顶
天 棚
刷浆、抹灰、刮腻子、乳胶漆、喷塑、墙纸（布）、木；（木、轻钢、铝、轻钢）龙骨、面层为三合（层）板、石膏板、镀锌板、不锈钢
门
进户门（镶板、夹板、实心）木门或钢门、带门套，外设（型钢、整体）防盗门；内户门（镶板、夹板、实心）木门或钢门，带门套
权利状况
房产权属；证书编号
；
取得方式
自建、购买、抵债、继承、租赁
批准用途；实际用途
（商、旅游、工、综合、住、其它）；（商、旅游、工、综合、住、其它或闲置
权利现状；它项权利
（土地使用权、房屋所有权）租赁权；（无、受限、抵押、担保、出租）
房屋建筑物评估勘察表
备
注：
备
注：
注：现状分级描述可划分为全新、良好、一般、较差、劣。
设计单位等级：甲、乙、丙、丁、自行设计 项 目 基 地基基础 承重构件 结构 部分 非承重件 屋面 地面 门窗 外墙 内墙 顶棚 其他
柱基、满堂、条形、筏片、砼、毛石 板、梁、柱、砖、墙 砖、砼、预制砼 板、瓦、防水 大理石、水泥、水磨石、彩釉地砖、木地板、花岗岩 平开、推拉；木、钢、铝合金、塑钢；单层、双层 清水、沙浆、水刷石、涂料、玻璃幕、铝塑板、墙砖、花岗岩 涂料、墙砖、墙纸、布艺 吊顶：PVC板、纤维棉板、石膏板 龙骨：轻钢、木、铝合金
索引号：C10-1-2页次：
房屋建筑物评估勘察表
资产占有单位名称： 明细表序号： 资产编号 结构类型 建筑面积（平方米） 层数（地下/地上） 朝向 工程名称 竣工时间 长× 宽 层高 吊车等级 本 状 况 耐用年限 檐高 跨度 轨高 施工单位等级：一、二、三、四、非等级 现 状 足够承载力 局部部位开裂 梁板柱墙坚固 局部部位开裂 节点坚固严实 完整无渗漏 较多部分漏雨 平整完好 局部断裂 完整无损 一般翘裂 平整完好 局部风化 平整完好 局部蚀落 完整坚固无损 局部松裂老化 少量沉降 节点明显开裂 个别部位微裂 节点明显开裂 少量轻度裂缝 严重裂缝酥软 个别部位渗漏 严重漏雨 轻度磨损 不平残破 轻度变形 腐朽残破 轻度剥落 严重破损 轻度剥落 严重破损 轻度变形下垂 严重翘裂剥落 评估基准日： 年 月 日 编制人及日期： 复核人及日期： 竣工单方 综合造价 基础设施 单方造价 抗震等级 简图及特别说明 索引图号：
装 修 部 分
注：现状分级描述可划分为全新、良好、一般、较差、劣。 页次：
房屋建筑物评估勘察表（续一）
评估基准日： 明细表序号： 项 目 给排水 采暖 基 本 状 况 使用良好 局部破损 使用良好 局部破损 使用良好 局部破损 使用良好 局部破损 使用良好 局部破损 年 月 日 现 状 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 基本满足要求 无法满足要求 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 轻度陈旧可用 基本无法使用 编制人及日期： 复核人及日期： 简图及特别说明 索引图号：
房地产价格评估住宅现场勘察记录表
蹲便器□台面□浴缸□柜体□坐便器□淋浴器□换气扇□
燃气热水器□洗手盆□淋浴房□梳妆台□电热水器□其他
固定于墙上的家具□
内装修档次判定：
普通□中□中高□高档□
房屋使用情况
建成时间：年
自用□出租□空置□
出租价格：元/月
剩余耐用年限：年
房屋使用磨损、损坏情况
成新判断：结构成新，装修成新，设备成新
综合成新率：％
估价对象租售价格情况
砖木结构 □，土木结构 □，其他：
位置环境交通
地理
位置
市中心 东□ 南□
西□ 北□
四至
东临 街， 南临 街
西临 街， 北临 街
周围主要繁华街道和商业区、公园、湖（河）：
公交
条件
路公交车
朝向
楼栋：东西□ 南北□
估价对象：东西□ 南北□
市政、生活服务配套设施状况
水 □，消防 □，燃气 □，生活用电 □，电话 □，有线电视 □，宽带入户 □，
分体空调 □，热水器供热水 □，太阳能供热水 □，小区供热水 □，
可视对讲□
物业管理
物业管理费
元/㎡·月
建筑物外装修情况
外墙饰面
抹灰□饰面砖□涂料□
干粘土□铝夹板□清水砖□花岗岩□水刷石□大理石□
玻璃幕墙□不锈钢板□
（）
外窗
木窗□ 铝合金窗□ 钢窗□
塑钢窗□ 玻璃幕墙□ （ ）
外门
木门□防盗门□钢门□
原件□ 复印件□ 其他：
建筑面积 ㎡
套内面积 ㎡
独用国有土地使用权面积 ㎡
分摊国有土地使用权面积 ㎡
土地使用性质： 出让 □ 划拨 □
发证日期（土地）：
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区
域
状
况
区位位置：
交通条件：
城市基础配套设施：
生活服务及教育配套设施：
周围景观环境：
所在楼屋/总楼层：
单元房朝向（位置）：
住宅聚集度：
入住率情况：
权益状况
位置图：
外观照片：
其他照片：
基本信息来源：调查人（签名）：调查日期：年月日
福州旺科房地产评估咨询有限公司
（表一）住宅类实勘表
基本情况
项目名称：
坐落：
用途：
建筑面积：
竣工时间：
地段等级：
室内装修：
客厅
卧室
厨房
卫生间
阳台
其他
实
物
状
况
结构质式：
楼梯位装饰：
楼宇外观：
楼房所处位置：
面积（户型）：
层高：
平面布置：
有否温泉：是□、否□
小区档次：
小区配：
物业管理：
有否电梯：是□、否□