2A--2009年11月天津河东万达广场项目推介
天津万达商业广场业态分析-华岸商业地产网
天津万达商业广场业态分析2如果说，沃尔玛和宏牛鞋都这种低端消费业态组合还能借助金街的人气能够活得比较滋润的话，百盛的压力显然要大得多。
百盛的定位是做高端百货，它的主要竞争对手是伊势丹和友谊商店这样的高端百货业态。
相比之下，金街的几个传统百货商场，劝业场、中原百货、滨江商厦等，由于体制的原因，缺乏足够的竞争力，在定位上都纷纷放下身段，定位以中端消费者为主。
而天津大部分高端百货都集中在以伊势丹、津汇广场、国际商场为核心的路商圈，加上试营业的现代城和正在招商的庄吉购物中心，这个商圈形成了一个高端百货业态高度聚集的中心，而在商业理论中，同业聚集的价值在于“扎堆效应”，也就是“最小消费半径的最大可选择性”，所以越是同行越要扎堆，原因是可以吸引来大部分的有相同消费需求的人群，人们可以在很小的消费半径通过“比较购物”进行消费，但总之，不是在你家消费，就是在我家消费，肉都烂在一个商圈的锅里了。
反之，业态分散尽管可以过于激烈的避免价格但却无法享受扎堆效应带来的好处。
另外，天津的高端百货始终处于一种比较尴尬的局面，一方面是天津的经济并不发达，2006年人均GDP刚超过5000美元，与人均GDP超过1万美元这样的城市相比，天津的高端消费人群数量比较少，总体消费能力与、、、这样的经济发达城市有相当大的差距，另外一方面，具备高端购买能力的人群都是有车族，而对这个高端人群来讲，他们对购买半径这样的因素并不敏感，相当一部分人群去进行高端消费，这也对天津的高端消费市场形成了一定的分流。
万达引入百盛这样的定位高端的百货，目的也许是希望通过不同的业态满足不同消费人群的需求，丰富万达商业广场的业态组合，但万达没有更深地考虑，类似象沃尔玛这样的业态吸引的客流对百盛几乎没有太大价值，而天津万达周边缺乏高端百货群，最近的高端百货也是1公里以外的远东百货和新世界百货，形不成一个高端百货群，这样百盛对高端消费人群的聚客能力被大大削弱了。
如果说，百盛会死掉的话，它将死于孤立。
万达广场简介
万达广场简介万达广场统一说辞一、万达集团精彩解读万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假为五大支柱产业的大型企业集团，资产1000亿元，年销售额600亿元，年纳税50亿元。
万达集团在全国五十多个城市投资项目，已在全国开业27个万达广场，8家五星级酒店，持有的收租物业面积达到700万平方米。
万达集团计划到202X年，资产超过1500亿元，年销售收入超过1000亿元，年纳税超过80亿元，开业80个万达广场、45家五星级/六星级酒店、110家影城1000块电影银幕、65家连锁百货，持有的收租物业面积超过1200万平方米，成为中国一流的企业集团。
（一）商业地产----首创订单地产和城市综合体的全新商业模式商业地产是万达集团的第一支柱产业，万达集团在全国首创了“订单商业地产”和“城市综合体”的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商业地产的龙头企业。
万达集团拥有全国唯一的商业规划研究院、全国性的商业地产建设团队、全国唯一的连锁商业管理公司，形成商业地产的完整产业链和企业的核心竞争优势。
目前，万达集团已和沃尔玛、家乐福、百安居、百盛、新世界、国美、苏宁等20多家跨国及国内顶尖商业连锁企业签订了联合发展协议，在全国各大中心城市投资建设“万达商业广场”，到202X年包括开业和在建的购物中心将达到50家以上，总面积将超过700万平方米，年租金收入30亿元以上。
年至202X年，共开业长春、青岛、济南、南京、南昌、长沙、天津、沈阳、南宁、武汉、哈尔滨、大连等12家万达商业广场项目，总物业面积约140万平方米。
年年底开业三家集购物中心、酒店、写字楼和公寓为一体的“大型城市综合体”项目：◆北京万达广场项目：位于北京市中央商务区核心地段，紧邻东三环和国贸中心，正对长安街，坐北向南，总建筑面积50万平方米，其中自持物业面积22万平方米。
万达发展历程
万达发展历程第一代产品——单体店从2002年长春万达广场开始，万达吧自己开发的钱六个项目称作单体店，这是万达第一代购物广场。
这一代购物广场的喝点是是地处核心商圈，想空中发展。
一般是一个5万平方米左右的单体楼。
这一时期的万达作品有长春万达广场、青岛万达广场、南京万达广场、济南万达广场、南昌万达广场、长沙万达广场。
第二代产品——组合店在第一代的基础上，万达又推出了第二代购物中心，称作组合店。
其特点是地产核心商圈，由几个单体楼组合成一个项目每个组合店有百货、超市、电影城、美食广场、数码广场等六到十种业态，面积在10万平方米左右。
这一时期万达的代表项目有武汉万达广场、南宁万达广场、哈尔滨万达广场、沈阳万达广场、天津万达广场。
第三代产品——商业地产.超市综合体2006年12月在一个月内，万达集团分别在北京、上海、宁波三个城市接连开业大型商业广场，总面积超过80万平方米左右年租金达8亿元，创造了中国商业地产的一个新记录。
这三个项目均为万达广场的第三代产品——“超市综合体”。
此后，成都万达广场、哈尔滨香坊万达广场、先西安万达广场又相继开业，他们的成功运作标志着万达集团商业地产开发已不如成熟阶段，亦使万达集团成为中国真正意义上的商业地产“航母”。
第三代产品——业态组合特点商业的形态有多种分类、万达根据招商的要求做了分类：一个是零售类，其中又分为综合型（如超市和百货）和专业型；另一个是非零售类，如娱乐、餐饮、休闲、健康业等。
伴随着集团城市综合体业务的发展，要把万达广场中零售和非零售的比列各控制在50%左右。
这不仅仅是对万达商业地产发展的经验总结，也符合欧美国购物中心的规律。
目前，国际上认可的比例是：零售业、娱乐业、餐饮业的比例4：3：3，即零售业40%，娱乐业30%，餐饮业30%这样的比列才能形成一个比较成熟的购物中心。
第三代产品——业态规划特点万达广场在规划的时候，针对不同类的业态使用功能、业态群、客群发生活动时间以及这些业态需要技术条件的不同而进行搭配和设计。
天津城市综合体汇总(2013)
它将彻底颠覆传统的生活模式，拉升城市区域的价值，为天津新城的璀璨 埋下伏笔。天津河东万达广场总建筑面积51万平米，其中商业面积约24万平 米，写字楼约10万平米，住宅约17万平米。项目傲踞河东区津滨大道的核心 地带，无缝连接城市中心与滨海新区，项目紧邻10万平米河东公园。
以生态为主题，除了充分挖掘小区地面绿化的潜力外，还在小区的腹地营造了 一个地下“生态花园”，创意独特,四季如春。该项目为天津地产开发开拓了全 新的视野。
海河畔城市中心超级复合大盘——天津湾海景雅苑 •天津湾海景雅
•天津湾海景雅苑位于天津市河西区海河畔，定位为都市级滨水休闲商务区。在天津 首次引进国际先进的豪布斯卡模式，集购物中心、甲级写字楼、滨水公寓、五星级酒 店、精品商业、天津湾公园六大业态，成就了天津湾集“生活”、“工作”、“休闲 ”、“购物”等为一体的国际化一站式生活圈，以着眼于打造世界级城市沙龙的规划 视野，缔造天津新标志。
天津城市综合体汇总（2013）
•河东万达广场 •河东万达广场万千百货为大型综合商业广场，是万达集团自己持有的四大产 业之一，首次进驻天津。目前在全国共有近20家店。河东金街定位为餐饮、 休闲和娱乐。全国连锁大歌星量贩KTV。大玩家电玩城是室内电子娱乐园，全 国连锁经营模式。
天津河东万达广场是万达集团第三代城市综合体的代表作，是运营城市战
活住区，为时代奥城业主，即城市精英阶层打造接轨世界的现代化优越生活模式， 于细节中尽显尊贵身份。
沿海河地带大型生态综合性项目——仁恒海河广场
仁恒海河广场
天津河东万达商业广场暖通空调系统设计
ｎｄ ａ ｖ ｅ ｎ ｔ ｉ ｌ ｔｉ ａ ｏ ｎ ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ． Ｆｏ ｃ ｕ ｓ ｏ ｎ ｈｅ ｔ ａ ｉ ｒ ｃ ｏ ｎ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ ｇ ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ，ｓ ｍｏ ｋ ｅ ｃ ｏ ｎ ｔ ｒ ｏ ｌ ｓ ｙ ｓ ｔ ｅ ｍ， ａ ｉ ｒ ｃ ｏ ｎ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ ｇ ｌ ｏ ａ ｄ ｃ ａ ｌ ｃ ｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ，ｆ ｒ ｅ ｅ ｃ ｏ ｌ ｄ ｓ ｏ ｕ ｒ ｃ ｅ ｉ ｎ ｔ ｂ ｅ ｗｉ ｎ ｔ ｅ ｒ ｅ ｔ ｃ ．
０ ． ２ 室 内设 计参数 室 内设计参 数 【 ｌ 】 见表 １ 。
表 ｌ 室 内设计参数
Ｔ ａ ｂ ｌ ｅ １ Ｉ ｎ ｄ ｏ ｏ ｒ Ｄｅ ｓ ｉ ｇ ｎ Ｐ ａ ｒ ａ ｍｅ ｔ ｅ ｒ ｓ
注：人员密度 ：餐饮 １ ． ５ ｍ ／ 人 ，店铺 商场 ４ ｍ ／ 人。 作者 （ 通讯作者 ）简介 ：刘 收稿 日期 ：２ ０ １ ２ ． ０ ３ ． ０ ６ 冰 （ １ ９ ７ ７ 一 ） ，男 ，硕士 ，工程师 ，Ｅ — ｍａ ｉ ｌ ：ｌ ｉ ｕ ｂ ｉ ｎ ｇｔ ｊ ＠１ ６ ３ ． ｔ ｏ ｍ
天 津河 东万 达商业广场 暖通 空调系统设计
刘 冰 何 青
３ ０ ０ ３ ８ ４ ） （ 天津市天友建 筑设计股份有 限公 司 天津
【 摘
要】 介 绍了天津点 阐述空调方式 、防排烟 系统、空
调 负荷计算 、冬 季免费冷源的设备选择等 。 【 关键词 】 商业广 场；空调通风；空调负荷计算 ；冬季免 费冷源
［ Ｋｅ ｙ ｗｏ ｒ ｄ ｓ ］ Ｃ ｏ ｍｍｅ ｒ ｃ ｉ ａ ｌ Ｐ ｌ ａ ｚ ａ ； ａ ｉ ｒ ｃ ｏ ｎ ｄ Ｒ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ ｇ ｎｄ ａ ｖ ｅ ｎ ｔ ｉ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ； ａ ｉ ｒ ｃ ｏ ｎ ｄ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ ｇ ｌ ｏ ａ ｄ ｃ ａ ｌ ｃ ｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ； ｆ ｒ ｅ ｅ ｃ ｏ ｌ ｄ ｓ ｏ ｕ ｒ ｃ ｅ ｉ ｎ ｔ ｈ ｅ ｗｉ ｎ ｔ ｅ ｒ
天津河东万达商业广场暖通空调系统设计
天津河东万达商业广场暖通空调系统设计刘冰何青（天津市天友建筑设计股份有限公司天津 300384）【摘要】介绍了天津河东万达商业广场的空调通风工程设计的特点。
重点阐述空调方式、防排烟系统、空调负荷计算、冬季免费冷源的设备选择等。
【关键词】商业广场；空调通风；空调负荷计算；冬季免费冷源中图分类号TU831 文献标识码 AHAVC System Design of Tianjin Hedong Wanda Commercial PlazaLiu Bing He Qing( Tenio Design And Engineering Co., Ltd, Tianjin, 300384 )【Abstract】Presents the design characteristics of the Tianjin Hedong Wanda Commercial Plaza, including the air conditioning and ventilation system. Focus on the air conditioning system, smoke control system, air conditioning load calculation, free cold source in the winter etc.【Keywords】Commercial Plaza; air conditioning and ventilation; air conditioning load calculation; free cold source in the winter0 工程概况天津河东万达商业广场位于天津市河东区。
负1～5层为集购物、休闲、娱乐、饮食于一体的商业中心，6层以上塔楼为办公，地下室一层部分为超市，其余部分为车库，地下2层为车库；总建筑面积为50万m2。
6～25层为3栋办公楼。
商业广场含大型百货商场，超市、家电卖场、大型餐饮、小型餐饮，电玩、KTV及电影院。
河东区域市场分析
时间 2009年 2010年 2011年 2012年 2013年
土地供应量 （万㎡） 24.3 3.7 11.5 3.2 34.8
土地成交量 （万㎡） 18.3 3.7 11.5 3.2 34.8
综合容积率 4.4 2.8 3.9 4.6 2.13
成交金额（亿 元） 29.1 9.1 28.2 9.9 99.3
津东海（挂） 河东区海河东路 2013/9/11 2013-096号 与昆仑路交口
津东兰（挂） 2013-119号 津东海（挂） 2013-139号 2013/10/25 河东区昆仑路与 兰峰道交口 河东区海河东路 与昆仑路交口
83768.9
64320.5
城镇住宅、 商服
城镇住宅、教 育 城镇住宅、商 服
楼面地价 （元/㎡） 2369 8642 6333 6793 13390
溢价率 7% 33% 0 7% 48%
数据来源于合富辉煌市场部监测
市场解读——一级土地市场分析
2011-2013年河东区已出让(未面世）土地情况
市场解读——一级土地市场分析
2011-2013年河东区已成交（未上市）土地成交日期主要集中在2013年，进入2013年下半年河东区土地市 场异常火爆，挂牌四宗居住用地均高溢价成交，且楼面价均超过了11000元/㎡，楼面价创历史新高。
2009-2012年河东区商品住宅供应量逐年增加，2013年由于前两年土地供应量不足，老项目的不断减少，2013年新增供 应量骤降；2013年受市场回暖以及房价增长预期等因素影响，河东区成交量在供应骤降的情况下，实现了51万㎡成交量， 供求比达到1：3.4，供求矛盾突出。 图表：2008-2013年河东区商品住宅供求分析
万达广场项目策划书(精选16篇)
万达广场项目策划书（精选16篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如职场文书、公文写作、党团资料、总结报告、演讲致辞、合同协议、条据书信、心得体会、教学资料、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, this store provides various types of classic sample essays for everyone, such as workplace documents, official document writing, party and youth information, summary reports, speeches, contract agreements, documentary letters, experiences, teaching materials, other sample essays, etc. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please pay attention!万达广场项目策划书（精选16篇）一个好的项目策划应该具备可行性、可维护性、可扩展性和可持续性等特点。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
室内步行街
步行长廊是商业中心的灵魂和纽带。消融室内外界限，提供 前所未有的时尚购物，餐饮休闲空间和体验。
万达商业步行街三大优势： • • • 技术标准一致优势 全国连锁发展优势 统筹经营管理优势
河东金街
以餐饮、 休闲、娱乐 为定位，由 万达统一运 营管理，服 务性招商， 全力打造天 津河东24小 时“不夜城” 的商业盛景。
随着改革开放的加速发展，天 津滨海新区已经成为继珠三角深圳、 珠三角浦东，又一个经济区域增长 极。
以海河为带状中 心和发展轴线。
滨海新区港口 生产、物流、 仓储中心 中心城区和滨海新区共同 发展，优势互补。 天津正在从单一的城市核 心走向主城核心、多副城核心 的城市进程。
中心城区区 的服务业和 消费中心
天津河东万达广场将于 2010年12月满铺开业
位置及构成
河东万达广场位于津滨大道集散物 流商贸区，该商贸区的范围是：北至程 林庄路，东至月牙河，南至京山铁路， 西至红星路。
津滨大道 是连接市 区和滨海 新区的黄 金走廊。
住宅：17.1万平方米 写字楼：10万平方米 商业：15.6万平方米 地下面积：7万平方米
青春活力
新奇刺激 流行焦点 名品荟萃
运动品牌
大歌星KTV 大玩家电玩城 步行街
餐饮盛宴 国内知名餐饮大牌 各业态彼此为支撑能够最大化集聚城市资源，全面满足都市人“一 站式”的生活大支柱产业之一，专营中高 档时尚百货，首次入驻天津。万千百货计划在2012年全国达到45家 店，在未来10年时间里，万千百货将拥有150家以上的大型商场， 成为中国第一百货连锁集团。
中心城区 滨海新区
天津市概况
天津市河东区发展规划
天津河东万达广场项目简介
天津河东万达广场业态
河东区是天津市中心市区之一，位于天津市东部，占地40平方公
里，现有居民73万人。 河东区是天津的发源地之一，是市区连接滨海 新区的前沿，是实现天津市经济中心战略东移的要地 。同时它是市区 通往天津国际机场、港口、滨海新区的必经之路，是连接天津市区与滨 海新区的桥梁和纽带，发展现代服务业和都市型工业的市场广阔。
天津河东万达广场 项目推介
2009年11月
天津市概况
天津市河东区发展规划
天津河东万达广场项目简介
天津河东万达广场业态
天津市概况
天津市河东区发展规划
天津河东万达广场项目简介
天津河东万达广场业态
天津是我国四大直辖市之一，简称津。 地处我国华北平原的东北部， 距北京120公 里，为首都的南大门。城际铁路的开通，京 津将在30分钟内实现畅通。 天津是中国北方最大的沿海开放城市； 依傍滨海新区，将成为中国北方的商贸金融 中心、技术先进的综合性工业基地、全方位 开放的现代化国际港口大都市。 城际铁路的开通，缩小了京津之间的时 空差距，大大促进了京津优势互补，推动京 津两市加快发展 ，拉动了滨海新区乃至整 个天津的商业快速发展。
特色主题餐饮
商业内街式主题餐厅：多元主题、 特色型饮食场所。依据特色建筑设 计与内部装饰强化餐饮主题，营造 顾客在就餐时身临主题情景之感， 让您获得非同寻常的身心享受。
健身会所
倡导绿色环保和时尚健身运动 的健身连锁机构，凭借先进的 管理理念、丰富的行业经验、 完善的管理体系和管理团队， 为您提供最有价值的健康生活 服务。
项目六大发展潜力
• 优越的地理位置 • 便利的交通条件
• 凸显的商业价值
• 紧密的消费群体 • 优质的物业保障 • 专业的管理团队
滨海 新区
河东万达前可通往 市区，后可到达滨海新 区、滨海国际机场。是 市 区
市区通往滨海新区的必
经之路。 做为连接市区与滨 海新区的主要商业地带， 河东万达优越的地理位 置将是其他商业中心所 不能比拟的。
天津河东万达广场项目所 处的津滨大道是天津市重点规 划的商贸物流发展带，周边华 润万家、家乐福等商家云集， 但是单一的商业业态很难满足 现代消费者快节奏的“一站 式”、“多元化”的购物需求。 要改变河东目前局部的、 零散的、杂乱的商业配套，进 化到城市第一中心的高度，需 要一个能够凝聚城市最佳资源 的新中心，河东万达广场项目 顺时应势、破土而生。成为 2009年备受河东区政府关注 的重点建设项目之一。
娱 乐
大歌星量贩KTV 全国连锁量贩KTV，风格高贵、 典雅，量身定制VOD视频点播系 统，超大歌库，超大等离子屏幕， 配合顶级进口数字化音响设备，将 为天津提供一流的娱乐空间。
大玩家电玩城 大型室内电子娱乐园，全国 连锁经营模式，吸纳国内外众多 健康娱乐元素。现已成功运用到 各大城市万达广场，深受城市居 民欢迎。
万达国际影城
万达集团自持文化支柱产业，中国排
名第一的院线，拥有直属影院36家。
万达院线的目标是到2015年拥有超过 1200块银幕、占据全国50%的市场份 额、排名全球前五的国际级院线。
大型生活超市
多家国际、国内知名的超市
是万达集团长期战略合作伙伴
国美电器
国美电器集团作为中国最大的 家电零售连锁企业 ，将入驻 天津河东万达广场
公共空间
开阔的休闲广场， 配合绿化小品景观，为
大型城市公共活动和商
业互动展示的场所，体 现都市休闲文化。
河东万达广场的诞生将彻底颠覆河东甚至天津的 生活模式，拉升城市区域的价值。
河东万达广场将真正成为天津河东区的城 市之心、繁荣之心、活力之心、财富之心和 生活之心。
对面南方灯具城，家具一条街， 家乐福超市等， 现也在建另一购物中心 （劝业场商城/红星美凯龙中心）
本项目占地面积约8.2万平方米。 总建筑面积约51万平方米。
河东万达广场五大项目特点
占地8.2万平方米，总建筑面积51万平方米，总投资53 亿元，项目是迄今为止我市体量最大的商业出让地块。 项目外檐邀请澳大利亚五合国际设计，突出了城市商 业综合体理念。 项目今年3月摘牌，5月奠基，预计2010年12月竣工并 满铺开业。 项目建成后，预计每年可实现营运额30亿元、吸纳就 业1万人，将形成一个新的城市商业中心。 项目得到了市领导和市规划局、国土房管局、市容和园 林委、行政审批中心等部门强有力的支持。区委、区政府成 立项目服务工作组，提供24小时全方位服务。
谢谢观赏！
THE END！
信息化的设计理念，它的建成将会使所在商
圈的商业档次及购物环境得到极大提升，它的 建成必将成为天津市的经济商业的副中心地区 。
津滨大道
天津市概况
天津市河东区发展规划
天津河东万达广场项目简介
天津河东万达广场业态
河东万达 广场的城 市综合体 组合
购物中 心主力 店 公共空 间 室内步 行街
河东 万达
河东金 街
天津市的发展过程中， 中心价值领域逐渐东移，河 东区占据得天独厚的位置。
河东区是继和平、河 西、南开之后实现天津城 市成熟扩展的重要部分。
天津市概况
天津市河东区发展规划
天津河东万达广场项目简介
天津河东万达广场业态
蕴育中的天津河东万达广场
• 天津河东万达广场是万达集团继天津金街万达广场项目之后，在天津造城造 心的又一力作，项目傲踞河东区津滨大道的核心地带，无缝连接中心城区和 滨海新区。 乘着天津市快速发展的春风，天津河东万达广场如蕴育中的婴儿般在津滨大 道即将诞生。 •
建国60年来天津市城市居民家庭人均可支配收入由1949年 的151元提高到2008年的19423元，升高了128倍。
“天津市是我国直辖市之一，环渤海地区的经济 中心。天津市的发展建设，要以滨海新区的发展为 重点，充分发挥中心城市作用，将天津市逐步建设 成为经济繁荣的国际港口城市，北方经济中心和生 态城市。”
河东万达广场项目地理位置优越， 交通便利，项目周边拥有十余条公交 线路。项目距滨海新区车程30分钟； 距天津火车站、天津滨海国际机场车 程均为15分钟。 根据天津市城市快速轨道交通线网 规划，位于项目西南侧300米的东风立 交桥是天津市规划中的地铁4号线和5号 线交汇换乘站，预计未来在此换乘日客 量达10万人/天 。
城市综合体
购物中心
复合业态
单一业态
项目周边辐射第
第六 大道
金湾 花园
六大道、金湾花园、嘉
华小区、嘉华新苑、浩 海小区等高档成熟住宅
小区，常住人口约20万
人，为建成后的河东万 达广场提供了稳固的中 高端消费客户群。
嘉华 小区
万达广场
浩海小区
嘉华新苑
河东区政府在2008 年制定的河东 区CBD东移计划，也是以津滨大道作 为其核心商贸中心。 天津河东万达以雄伟的姿态与创新的设计 集中体现了天津商务核心都市化、现代化、
写字楼 精品住 宅
* Footnote Source: Source
30
购物中心主力店
万达集团现已确定可以引入如下商家：万千百货、万 达国际影城、大型生活超市、国美电器、国际健身中心、 大玩家游艺广场、大歌星KTV娱乐广场、精品餐饮酒楼等。
庭中
多种业态 旷世组合
时尚潮流 国内一流 品味生活 家电龙头 健康休闲 万千百货 万达国际影城 生活超市 国美电器 高端健身中心
11760 平方公里
1195 万
尤其是2009年前三季度，天津 市GDP完成4997.02亿元，同比增长 16.3%，处于全国第二。
25,000
140 120 100
20,000
19,423
15,000
13,456
80 60
10,000
7,876 40
5,000 151 0 1949 1959 1969 1979 1989 1999 2008 234 789 1,456 20 0