不动产权证书使用期限,不动产权证书年限
不动产权证书内页填写释义
不动产权证书内页填写释义3月1日起，不动产登记簿证正式启用,同时下发了填写说明,对不动产权证书的填写方式予以了明确。
为便于各级不动产登记机构能够正确填写证书,现根据填写说明，对证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项予以说明。
一、不动产权证书内页重点内容填写的释义（一）关于权利人的填写填写不动产权利人的姓名或名称。
共有不动产，发一本证书的，权利人填写全部共有人，“权利其他状况”栏记载持证人；共有人分别持证的，权利人填写持证人，其余共有人在“权利其他状况”栏记载。
宅基地、家庭承包方式取得的承包土地等共有不动产，权利人填写户主姓名，其余权利人在“权利其他状况”栏记载。
（二）关于共有情况的填写填写单独所有、共同共有或者按份共有的比例。
涉及土地、海域的，填写土地、海域使用权的共有情况。
涉及土地、海域及其房屋、构筑物的，填写房屋、构筑物所有权的共有情况。
（三）关于坐落的填写填写宗地、宗海所在地的地理位置名称。
涉及地上房屋的，填写有关部门依法确定的房屋坐落，一般包括街道名称、门牌号、幢号、楼层号、房号等。
（四）关于不动产单元号的填写为保证不动产单元编码的唯一性，以及更加方便的判断，将不动产单元号分为四段表示，第一段表示所在行政区划，第二段表示地籍区和地籍子区，第三段表示宗地号，第四段表示定作物编码。
（五）关于权利类型的填写按照相关法律和《不动产登记暂行条例》的规定，填写不动产权利的具体名称，涉及两种权利的，用“/”分开。
（六）关于权利性质的填写国有土地填写出让、划拨、作价出资（入股）、国有土地租赁、授权经营等；集体土地填写家庭承包、其他方式承包、批准拨用、入股、联营等；房屋填写房屋性质；森林、林木填写林种。
涉及两种权利的，用“/”分开，并与权利类型相对应。
（七）关于用途的填写土地按《土地利用现状分类》填写二级分类，海域按《海域使用分类体系》填写用海类型二级分类。
房屋、构筑物填写规划用途。
涉及两种的，用“/”分开。
不动产登记证样本
不动产登记证样本不动产登记证是权利人享有该不动产物权的证明，以下为您呈现一份不动产登记证样本的详细介绍：---# 不动产登记证一、封面证书的封面通常为硬皮材质，颜色多为红色，上方印有醒目的“中华人民共和国不动产权证书”字样。
封面的下方会标注证书的颁发机构，一般为当地的自然资源和规划部门。
二、扉页翻开封面，扉页上方会印有国徽图案，象征着证书的权威性和严肃性。
国徽下方依次罗列着证书编号、不动产权证书字样、登记机构的名称及公章。
三、基本信息页1. 权利人这部分会明确登记不动产的权利人姓名或名称。
如果是共有产权，会列出所有共有人的姓名或名称。
2. 共有情况说明不动产的共有形式，如单独所有、共同共有或按份共有。
对于按份共有的情况，还会注明各共有人所占的份额。
3. 坐落详细描述不动产的地理位置，包括所在的省、市、县（区）、街道、门牌号等，确保能够准确识别不动产的具体位置。
4. 不动产单元号这是不动产的唯一编码，类似于身份证号码，具有唯一性和确定性，通过该编码可以在不动产登记系统中准确查询到相关不动产的信息。
5. 权利类型明确权利人所拥有的权利类型，如国有建设用地使用权、房屋所有权等。
6. 权利性质说明权利的性质，如出让、划拨等。
7. 用途注明不动产的用途，例如住宅、商业、工业等。
8. 面积分别列出土地面积和房屋建筑面积。
9. 使用期限对于有使用期限限制的权利，会注明起始日期和终止日期。
四、附记页这一页通常用于记载一些需要特别说明的事项，例如不动产的抵押、查封等限制情况，或者其他与该不动产相关的重要信息。
五、图纸页不动产登记证可能会附有相关的图纸，如宗地图或房屋平面图。
宗地图展示了土地的界址、面积和四至范围等信息；房屋平面图则描绘了房屋的户型结构、尺寸等。
六、注意事项1. 本证书是不动产权利人享有不动产物权的证明，应妥善保管。
2. 任何单位和个人不得伪造、变造证书，违者将依法承担法律责任。
3. 不动产权利发生变更、转移等情况时，应及时办理变更登记手续。
产权年限是什么意思,年限到期房子属于谁
产权年限是什么意思,年限到期房⼦属于谁居民住房产权年限法律规定是70年，这个时间是怎么计算的呢，个⼈购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，对于产权的年限是怎么规定的？起始时间怎么计算呢？下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。
产权年限到底指啥?产权年限⼀般指的是⼟地使⽤年限。
房屋产权是由房屋所有权和⼟地使⽤权两个⽅⾯组成，房屋所有权的期限法律规定为永久，⽽⼟地使⽤权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳⼟地出让⾦获得⼟地使⽤权。
可以简单理解为，房⼦永远是你的，但是建房⼦的⼟地是国家暂时借给你的。
产权年限到期了我的房⼦就不是我的了?正如上述所说，房⼦永远是你的，产权年限指的是⼟地使⽤权的期限。
例如，住宅的年限是70年，假设时间到期，⼀般来说，有两种⽅法，⼀是，允许延长⼟地使⽤权期限。
可以由房屋业主联名提出，补交⼟地出让⾦，这个价格应该低于同类的⼟地出让⾦的价格，类似于成本价和市场价的差额。
⾄于再次申请的期限，不应该超过30年;按照新颁布的《民法典》⼀百四⼗九条规定：“住宅建设⽤地使⽤权期限届满的，⾃动续期。
⼆是，国家收回⼟地和地上建筑物，对业主进⾏补偿。
不过，就⽬前来说，⼤多数情况住不到70年就拆迁了。
产权年限时间怎么算的?在部分⼈的理解下，产权年限是从住进房⼦开始算的。
其实不是，产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房⼦时，已经不是70年、50年或者40年了。
这⼀点，购房者在买房时千万要注意。
50年产权的房⼦指哪些?50年产权的房⼦和普通住宅主要有这⼏点不同。
⼀是未来使⽤费⽤不确定。
前者如按公建⽤途规定，其⽔、电、暖等使⽤费⽤都将采取商⽤价格。
所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。
⽬前，开发商⼤多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民⽤价格缴纳。
⼆是相关税费的差异。
普通住宅项⽬初次购买和未来转让时契税为1.5%，⽽50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
不动产权证书是否包含土地使用证
不动产权证书是否包含⼟地使⽤证不动产权证确实包含了⼟地证，这⾥的⼟地证⼀般是指集体⼟地所有权证、集体⼟地建设⽤地使⽤权证以及国有⼟地使⽤权证这三种。
于不动产权证书是否包含⼟地使⽤证的问题，下⾯就由店铺⼩编为⼤家解答相关的内容。
⼀、不动产权证书是否包含⼟地使⽤证1、不动产权证确实包含了⼟地证，2、这⾥所说的⼟地证⼀般是指集体⼟地所有权证、集体⼟地建设⽤地使⽤权证以及国有⼟地使⽤权证这三种。
3、法律依据：《不动产登记暂⾏条例》第五条规定，应当在不动产权证上登记的不动产权利包括：集体⼟地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权;森林、林⽊所有权;耕地、林地、草地等⼟地承包经营权;建设⽤地使⽤权;宅基地使⽤权;海域使⽤权;地役权;抵押权;法律规定需要登记的其他不动产权利。
⽽⼟地证上登记的不动产权利⼀般包括其中的集体⼟地所有权和建设⽤地使⽤权，通过对⽐可以看出，⼟地证对应的不动产权利亦被不动产权证所包含。
⼆、不动产的使⽤期限是多久1、房屋所有权本⾝不存在期限问题。
《不动产权证书》上的使⽤期限不是房屋所有权期限，⽽是⼟地使⽤权和海域使⽤权的期限，房屋所有权本⾝也不存在期限的问题。
新版《不动产权证书》设置的使⽤期限并⾮可有可⽆，⼀⽅⾯，能够让权利⼈以及相关利害关系⼈清楚了解⼟地使⽤权、海域使⽤权等权利的起⽌⽇期，需要续期的，⽅便权利⼈及时续期，依法保护合法权利;另⼀⽅⾯，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。
产权登记⼀直有使⽤期限。
在不动产统⼀登记实施前的分散登记时期，⼟地登记也有限期，国有⼟地使⽤证上就有反映;部分房地合⼀城市的房地产权证书上也记载了⼟地使⽤权期限。
2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第⼆百四⼗条规定：所有权⼈对⾃⼰的不动产或者动产，依法享有占有、使⽤、收益和处分的权利。
我们可以了解到按照规定对于不动产权证确实包含了⼟地证，⼟地证包括了三个⽅⾯的证明，不动产是需要进⾏登记的，这样的话就需要经过相关的⼿续，希望⼤家可以明⽩。
不动产登记簿和不动产权证的关系是什么
不动产登记簿和不动产权证的关系是什么不动产也能够登记了，⽽之前下发的房产证是不是⼀定要换新证?店铺⼩编告诉您不⽤特意更换新证，当进⾏房产、⼟地等产权交易时候，产权变更后⼀律核发新的不动产权证书。
那么房产证与不动产权证书有什么不同?不动产能登记，房产证⼀定要换新证吗不⽤。
不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记⼯作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。
房产证与不动产权证有何不同?根据国⼟资源部官⽅微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民⼿握的“房产证”有差异。
房产证的内页内容仅包括房屋所有权⼈、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划⽤途、房屋状况和⼟地状况。
不动产权证的封⾯为红⾊，证书的全称为《中华⼈民共和国不动产权证书》，⾥⾯除了权利⼈、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使⽤期限等内容。
不动产登记簿和不动产权证的关系不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。
不动产权证书则向申请⼈发放，是享有不动产物权的证明。
进⾏房屋交易需以登记簿为准。
不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进⾏记载、保存和重建，不得随意更改。
有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进⾏更正登记。
不动产登记簿应当记载以下事项：(⼀)不动产的坐落、界址、空间界限、⾯积、⽤途等⾃然状况;(⼆)不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;(三)涉及不动产权利限制、提⽰的事项;(四)其他相关事项。
不动产权证书和不动产登记证明应当按照不动产登记簿缮写，在加盖不动产登记机构不动产登记专⽤章后⽣效。
不动产登记的⼀般程序依申请的不动产登记应当按下列程序进⾏：申请;受理;审核;登簿。
不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、⾏政法规规定向申请⼈发放不动产权证书或者不动产登记证明。
不动产登记由不动产所在地的县级⼈民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市⼈民政府可以确定本级不动产登记机构统⼀办理所属各区的不动产登记。
不动产与房地产的区别
不动产与房地产的区别 最近国家出台的房产证换不动产证的政策想必引起很多⼈的重视，房产证与不动产证有什么区别?下⾯是店铺给⼤家整理的不动产与房地产的区别，供⼤家参阅! 不动产与房地产的区别 ⼀、性质不同：不动产证是房产证和⼟地使⽤权证书的合⼆为⼀。
⼆、防辐射标签：房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。
三、内容不同： 房产证外页只有中华⼈民共和国房屋所有产权证，并⽆其它内容;房产证内页内容包括房屋所有权⼈、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划⽤途、房屋状况和⼟地状况。
不动产证的外页除了中华⼈民共和国不动产权证外，在其右上⾓写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型;不动产证内页规定了权利⼈、证件种类、证件号、共有情况、权利⼈类型、登记原因、使⽤期限、取得价格(以万元/平⽶为单位)。
五、发证机关不⼀样： 房产证：发证机关是市(县)房地产管理局(房产管理局)或市(县)⼈民政府。
不动产权证：动产登记机构由县级以上⼈民政府依法确定的、统⼀负责不动产登记⼯作的部门，如：“××县国⼟资源局不动产登记专⽤章”。
六、版本不同： 房产证书只有⼀个版本，⽽不动产证书有两个版本，单⼀版和集成版两个版本。
单⼀版证书记载⼀个不动产单元上的不动产权利，⽽集成版证书记载同⼀权利⼈在同⼀登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
七、费⽤不同： 房产证需要当时办理这些证书时，要按照⼟地⾯积、房产⾯积分别进⾏两次测绘、缴纳两次测绘费⽤，缴纳两份制证成本费。
不动产证测绘只要⼀次就⾏，制证的成本费也就收⼀次。
不动产与房地产的概念 不动产权证书 1、内页：规定了权利⼈、证件种类、证件号、共有情况、权利⼈类型、登记原因、使⽤期限、取得价格(以万元/平⽶为单位)。
2、外页：除了中华⼈民共和国不动产权证外，在其右上⾓写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型。
不动产证的外页是红⾊的，注明“中华⼈民共和国不动产权证”，落款“国⼟资源部”，全国统⼀编号。
上海市不动产权证书样本
上海市不动产权证书样本【原创实用版】目录1.上海市不动产权证书的概念与作用2.上海市不动产权证书的样本内容3.上海市不动产权证书的印制服务中标公告4.上海市不动产权证书的领取和使用方法5.结论正文一、上海市不动产权证书的概念与作用上海市不动产权证书是上海市规划和国土资源管理局颁发的，用于证明不动产权属关系的法律凭证。
该证书是权利人享有该不动产的法律保障，具有显著的法律效力。
不动产权证书在上海市范围内具有通用性，适用于房屋、土地等不动产的登记和交易。
二、上海市不动产权证书的样本内容上海市不动产权证书样本包含以下内容：1.证书编号：每本不动产权证书都有唯一的编号，便于管理和查询。
2.权利人：证书记载的权利人是不动产的合法拥有者。
3.不动产坐落：详细记录了不动产的具体位置，包括区、街道、门牌号等。
4.不动产面积：证书中记载了不动产的面积，包括建筑面积和土地面积。
5.权利类型：证书中明确记载了权利人的不动产权利类型，如所有权、共有权、抵押权等。
6.权利期限：不动产权利的起止时间。
7.证书颁发日期：证书的颁发日期，即权利人获得该不动产权利的时间。
8.证书有效期：不动产权证书的有效期限，超过有效期需重新申请办理。
9.上海市规划和国土资源管理局印章：证书下方加盖了上海市规划和国土资源管理局的印章，证明证书的真实性和合法性。
三、上海市不动产权证书的印制服务中标公告上海市规划和国土资源管理局不动产权证书、不动产登记证明印制服务的中标公告显示，该局已通过招标方式确定了印制服务商，负责上海市不动产权证书和不动产登记证明的印制工作。
中标公告详细公布了中标信息、评标结果以及合同履行等相关事项。
四、上海市不动产权证书的领取和使用方法上海市不动产权证书的领取方法如下：1.申请人携带有效身份证件到上海市规划和国土资源管理局办理领取手续。
2.申请人需支付一定的证书工本费。
上海市不动产权证书的使用方法如下：1.在进行不动产交易时，权利人需出示不动产权证书，证明对该不动产的所有权。
深圳市不动产权证书样式
深圳市不动产权证书样式摘要：一、深圳市不动产权证书概述二、不动产权证书样式特点三、不动产权证书与房产证的区别四、办理不动产证的流程和时间五、总结正文：深圳市不动产权证书是一种证明不动产权属关系的证书，自2019年9月22日起，深圳市不动产登记中心开始颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。
不动产权证书红色的外壳与原来的房地产证书并无区别，只是里面的内容有了明显变化。
不动产权证书样式特点如下：1.证书编号：醒目的证书编号写着D44130000001，表明该证书是深圳市不动产登记中心颁发的。
2.产权信息：包括权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等组成，相较于原来的房产证，内容更加全面。
不动产权证书与房产证的区别在于：1.名称：不动产权证书称为“不动产权证书”，而房产证称为“房地产证书”。
2.内容：不动产权证书的产权信息更加全面，包括权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况等组成；而房产证则主要包含权利人、共有情况、坐落、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限等基本信息。
3.颜色：不动产权证书的外壳为红色，与原来的房地产证书颜色相同，但内部内容有明显变化。
办理不动产证的流程和时间：1.提交资料：申请人需提交相关资料，包括申请书、身份证明、不动产权属来源证明等。
2.审核：不动产登记机构对提交的资料进行审核。
3.领证：审核通过后，申请人可在5个工作日后领取不动产权证书。
总结：深圳市不动产权证书是一种全新的证书，其样式与原来的房产证有所不同，内容更加全面。
办理不动产证的流程与原来办理房产证的流程类似，但领到的是不动产权证书。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
不动产权证书使用期限,不动产权证书年
限
更多不动产权证书使用期限相关内容请关注实用资
料栏目!
不动产权证书使用期限
今年年初，国土资源部部长姜大明在江苏徐州给居
民颁发了我国第一本不动产权证书，标志着我国不动产
统一登记全面启动。正在所有权益人期待早日领到属于
自己的不动产权登记证书时，部分人对新版《不动产权证
书》中使用期限的登记提出了质疑，认为由于房屋产权人
享有的是所有权，所以权利当然是永久的，不应该规定
任何期限。还有人担心，既然有了使用期限规定，那么
产权人是否就成了房客?
日前，国土资源部有关负责人表示：使用期限不是
房屋所有权期限，而是国有建设用地使用权期限。
据国土资源部有关负责人介绍，《不动产权证书》是
我国实施不动产统一登记后，给权利人颁发的统一证书，
对于保护权利人合法权益、规范登记行为等具有重要意
义。根据《物权法》的规定，不动产权属证书是权利人享
有该不动产物权的证明。权利人申请登记，领取《不动产
权证书》，表明了权利人的不动产权利得到法律保护。权
利人也能够根据证书记载的内容，及时便捷掌握自己的
不动产财产状况，有效便捷开展有关交易，保护和实现
自己的不动产合法权益。
《不动产权证书》是重要的不动产权属来源材料，是
申请不动产登记的必备材料，能够辅助登记机构审查登
记的内容，提高登记质量和效率。《不动产权证书》的内
容根据登记簿的记载填写，如果证书和登记簿记载不一
致，除有证据证明登记簿确有错误外，应以登记簿为准。
该负责人指出，证书上的使用期限指的是国有建设
用地使用权、海域使用权和土地承包经营权等的使用期
限，不是指房屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用
期限的问题。
1990年国家出台了《城镇国有土地使用权出让和转
让暂行条例》。根据相关的法律规定，在土地所有权和使
用权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主
要方式的国有土地有偿使用制度，对不同用途的土地使
用权设置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使
用权的重要内容，《不动产权证书》就应该记载土地使用
权的使用期限。
证书上设置使用期限，便于保障转让、抵押等交易
安全:
据介绍，新版《不动产权证书》设置的使用期限并非
可有可无。一方面，它能够让权利人以及相关利害关系
人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，
需要续期的，方便权利人及时续期，依法保护合法权利;
另一方面，有利于保障交易安全，便于在转让或抵押等
交易活动中依法保障权益。
此前，我国各方面的产权登记一直有使用期限。在
不动产统一登记实施前的分散登记时期，土地登记也有
期限，国有土地使用证上就有反映;部分房地合一城市的
房地产权证书上也记载了土地使用权期限。
土地上有房屋、构筑物的，只填写土地使用权起止
日期:
3月1日起，国土资源部下发了不动产权证书填写说
明，对不动产权证书的填写方式予以了明确。为便于各
级不动产登记机构正确填写证书，现根据填写说明，对
证书内页填写的几个重点内容予以释义，并就有关事项
予以说明。
我国不动产的种类比较繁杂，有土地、海域、房屋、
森林、林木、草原、水域、滩涂等。分散登记时期，基
本上每一类不动产都有相应的登记体系和证书样式，造
成证书种类繁多，既不经济，也不方便。统一登记后，
需要将原来各类不动产证书记载的内容集成到一本证书
上记载。考虑到证书的统一适用性，证书在内容设置上
规避了具体的不动产类型名称，提炼出了原来各类证书
上的一些共同性内容，比如权利人、共有情况、坐落、
不动产单元号、用途、面积等。
《不动产权证书》设置了权利类型栏，具体的不动产
类型在颁发证书时，可以通过权利类型的填写体现出来。
权利人通过权利类型，能够清楚地看到权利人拥有的不
动产及其权利种类。
不动产权证书期限相关问题
《不动产权证书》上为什么有使用期限?
1990 年出台的《城镇国有土地使用权出让和转让暂
行条例》根据我国相关的法律规定，在土地所有权和使用
权分离的基础上，建立了以出让、转让、抵押等为主要
方式的国有土地有偿使用制度,不同用途的土地使用权设
置了一定的使用期限。土地的使用期限是土地使用权的
重要内容,《不动产权证书》就应该记载土地使用权的使
用期限。证书上的使用期限指的是国有建设用地使用权、
海域使用权和土地承包经营权等的使用期限，不是指房
屋所有权的期限，房屋所有权不存在使用期限的问题。
同时，在证书上设置使用期限，能够让权利人清楚
了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期，便于
保障转让、抵押等交易安全;也能够方便权利人在权利到
期时及时办理续期，保障合法权利。
怎么填写《不动产权证书》上的使用期限?
土地上有房屋、构筑物的，由于房屋所有权无使用
期限，因此只填写土地出让合同中记载的土地使用权起
止日期，如国有建设用地使用权XXXX年XX月XX日起
XXXX年XX月XX日止。海域上有构(建)筑物的，只填写
海域使用权的起止日期，填写海域使用权 XXXX年XX月
XX日起XXXX年XX月XX日止。土地所有权以及划拨土地
使用权、宅基地使用权等未明确权利期限的不填写。
《不动产权证书》的使用期限到期后怎么办?
根据《物权法》的有关规定，住宅建设用地使用权期
限届满的，自动续期。而根据《城市房地产管理法》有关
规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用
者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，
除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批
准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规
定支付土地使用权出让金。