保利地产_2008_3
2008年中国房地产100强企业名单(3)
《2008年中国房地产开发企业100强测评研究》百强榜单1万科企业股份有限公司2中国海外发展有限公司3绿地集团4广州富力地产股份有限公司5合生创展集团有限公司6碧桂园控股有限公司7世茂集团8保利房地产(集团)股份有限公司9华润置地有限公司10远洋地产控股有限公司11绿城中国控股有限公司12雅居乐地产控股有限公司13瑞安房地产有限公司14新世界中国地产有限公司15龙湖集团16鲁能置业集团公司17SOHO中国有限公司18金地(集团)股份有限公司19上置集团有限公司20金融街控股股份有限公司21合景泰富地产控股有限公司22复地(集团)股份有限公司23招商局地产控股股份有限公司24上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司25北京北辰实业股份有限公司26沿海绿色家园有限公司27首创置业股份有限公司28大连万达集团股份有限公司29北京首都开发股份有限公司30大华(集团)有限公司31仁恒置地集团有限公司32融侨集团股份有限公司33卓达集团34广州恒大地产35凯德置地集团36上实地产37北京市华远地产股份有限公司38上海城投置地有限公司39阳光100集团有限公司40泛海建设集团股份有限公司41亿达集团有限公司42新湖中宝股份有限公司43中华企业股份有限公司44卓越置业集团有限公司45上海中星(集团)有限公司46广州城建开发集团47重庆市金科实业(集团)有限公司48宁波银亿房地产开发有限公司49珠海华发实业股份有限公司50杭州滨江房产集团股份有限公司51厦门住宅建设集团有限公司52广州市番禺祈福新邨房地产有限公司53中新地产集团(控股)有限公司54江苏新城房地产股份有限公司55鸿荣源房地产开发有限公司56雅戈尔集团股份有限公司57四川蓝光和骏实业股份有限公司58厦门经济特区房地产开发集团有限公司59上海新长宁(集团)有限公司60南京栖霞建设股份有限公司61农工商房地产（集团）股份有限公司62武汉福星惠誉地产有限公司63厦门建发股份有限公司64浙江金都房产集团65北京城建投资发展股份有限公司66中国奥园地产集团股份有限公司67北京万通地产股份有限公司68苏州新区高新技术产业股份有限公司69上海市上投房地产有限公司70广东珠江投资有限公司71厦门宝龙集团发展有限公司72佳兆业集团控股有限公司73天津市房地产发展(集团)股份有限公司74安徽元一集团75上海鹏欣(集团)有限公司76北京融科智地房地产开发有限公司77天津泰达集团78上海城开(集团)有限公司79建业地产股份有限公司80厦门明发集团有限公司81名流置业集团股份有限公司82上海静安置业(集团)有限公司83鑫苑(中国)置业有限公司84北京金隅嘉业房地产开发有限公司85盛高置地(控股)有限公司86武汉地产开发投资集团有限公司87上海市浦东新区房地产(集团)有限公司88中粮地产(集团)股份有限公司89联华国际(集团)有限公司90北京建工地产91上海爱家投资(集团)有限公司92天津津滨发展股份有限公司93上海宝华企业集团有限公司94浙江国际嘉业房地产开发有限公司95上海景瑞地产(集团)股份有限公司96青岛海信房地产股份有限公司97旭辉集团股份有限公司98众安房产有限公司99亿城集团股份有限公司100深圳华侨城控股股份有限公司。
保利地产STP战略
保利房地产营销中的STP战略一、保利地产简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。
总部位于广州。
2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。
经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）。
保利始终坚持“和谐生活、自然舒适”的品牌主张，巧妙实施文化地产经营战略，融合深厚的文化积淀与不凡的品味追求，全力打造具有独特气质的地标性建筑，业已形成集商务办公、酒店、商品住宅、别墅、文化商业为一体的产品结构，项目遍布北京、天津、上海、重庆、哈尔滨、长春、包头、沈阳、丹东、济南、青岛、武汉、长沙、岳阳、南昌、苏州、杭州、成都、广州、深圳、南宁、昆明、贵阳、佛山、惠州等19个省市自治区、25个大中城市，共有房地产项目101个（不含竣工和参股项目），在建面积1120万平米，占地面积2560万平米，规划面积3500万平米，2008年实现销售认购240亿元，排名中国房地产行业的前列。
旗下上市的保利房地产（集团）股份有限公司（SH600048）名列中国国有房地产企业品牌价值第一名，房地产上市公司综合实力第二名，被评为中国最具成长性上市公司第一名。
保利林语溪是保利地产进入南重庆的首个标杆力作。
2013年10月，保利林语溪以销售套数259套，销售金额1.51亿的数字，赢得区域销售冠军，成功塑造了保利地产进入南重庆的标杆精品项目。
项目紧临轻轨3号线，背靠南山自然景观资源，能够同时享受轻轨便捷的交通和自然舒适的山居。
项目总建筑面积近20万方，容积率2.32，绿化率约32%，规划有跃式洋房、山景高层、精装公寓、情景商业四大业态，是一个低容积率、高舒适度的项目。
保利地产发展历程
保利地产发展历程保利地产是中国领先的综合性房地产开发企业之一，公司成立于1992年，总部位于广东深圳。
经过近三十年的发展，保利地产以其合理的定位，创新的经营模式和卓越的品质赢得了良好的市场声誉。
保利地产的发展历程可以追溯到上个世纪90年代初期，当时保利地产的主要业务是向员工提供房地产包销服务。
这一业务模式使得保利地产迅速积累了丰富的战略资源和市场经验，并逐渐建立起了其在房地产业中的声誉。
1993年，保利地产开始进军住宅地产项目，在全国各个重点城市开展大规模的房地产开发。
保利地产不仅注重产品创新和品质构建，还坚持“以人为本、绿色发展”的核心理念，为居民提供舒适宜居的居住环境。
2000年，保利地产成功实现了在深圳证券交易所的上市，成为中国首家上市房地产企业。
这一里程碑的事件标志着保利地产正式迈入国内资本市场，进一步加强了公司的资金实力和品牌影响力。
2003年，保利地产开始拓展国际市场，先后在澳大利亚、马来西亚、泰国等海外地区开展房地产开发项目。
通过与当地政府和商业机构的合作，保利地产在国际市场上取得了一定的战略地位，并进一步增强了公司的国际化竞争能力。
2006年，保利地产成立了全资子公司保利物业，开始涉足房地产物业管理服务。
凭借其丰富的房地产开发经验和优质的服务品质，保利物业成为中国房地产物业管理行业的领军企业之一。
2010年，保利地产实现了一系列重大的战略合作和项目收购，进一步扩大了公司的规模和影响力。
公司在广州亚运城、北京奥林匹克公园区域等一系列重大项目上的成功开发，使得保利地产成为中国房地产行业的领军企业之一。
近年来，保利地产进一步加大了对科技创新的投入，通过引进先进的建筑技术和智能化设备，提升房地产产品的竞争力和可持续发展能力。
公司还加强了与高校和科研机构的合作，推动建筑技术的创新和应用，为城市的可持续发展做出了积极的贡献。
保利地产的发展历程不仅是一个企业的崛起和壮大，更是中国房地产行业发展的一个缩影。
保利地产
一，一、中国房地产业王者——保利地产概述保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。
2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。
2009年公司实现销售签约433.82亿元。
截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。
2002年完成股份制改造后，公司开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。
目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖24个城市的全国化战略布局，拥有81家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。
保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。
在住宅开发方面，逐渐形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店等，具备多品类物业综合开发的实力。
公司奉行"和者筑善"的企业价值观，将"和谐"提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。
将"和谐"理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，不断研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。
2008年，保利国际广场获得美国《商业周刊》建筑设计大奖。
保利集团财务报告分析
保利集团财务报告分析保利房地产集团（2008年-2010年）一.保利地产2008年、2009年、2010年度资产负债表：2009年、2010年的资产负债表水平分析表如下：2008年、2009年的资产负债表水平分析表如下：（一）从投资或资产角度分析如下：保利地产总资产本期增加了62497300000.00元，增长幅度为0.7%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%，尽管同上期平均水平相比，变化不大，只有0.03%的波动，由于企业总资产规模较大，因此资产总体规模增幅较大，说明保利集团本期进展状况专门好，进展速度较快，企业总体规模不断壮大。
具体如下：（1）流淌资产本期增加了58167800000.00元，增加幅度为0.66%，上期增加了35293000000.00元，增长幅度为0.66%。
非流淌资产本期增加了4329760000.00元，增长幅度为326%,上期增加了905636000.00元，增长幅度为2.15%，两者合计使得总资产本期增加62497300000.00元，增长幅度分别为0.70%，上期增加了36198500000.00元，增长幅度为0.67%。
（2）本期总资产的增长要紧表达在流淌资产的迅速增加以及非流淌资产的成倍增加。
流淌资产的增加使公司流淌性增强，其增长表达在以下四个方面：一是货币资金的增长，货币资金本期增长34379300000.00元，增长幅度为0.26%。
二是应收账款的增长，本期增长金额为120201000.00元，增长幅度为0.26%。
三是其他应收款的增长，本期增长金额为3193924000.00元，增长幅度达到6.79%，成为本期流淌资产增长迅速的重要因素之一。
四是存货的增长，本期增资金额为49799100000.00，增幅为0.83%，也是本期流淌资产增长的重要缘故。
以上个科目本期的增长，是流淌资产本期增长的要紧缘故，大大增加了公司资产的流淌性，然而也要防止流淌资产增长过快过大造成公司资金周转不灵。
保利地产发展历程
保利地产发展历程
保利地产（Poly Real Estate）是中国领先的房地产开发企业之一，成立于1992年。
以下是保利地产的发展历程。
1992年，保利地产成立，开始从事房地产开发业务。
1995年，保利地产成功开发了位于中国广东省深圳市的第一个住宅项目，并取得了良好的销售业绩。
2000年，保利地产开始进军商业地产领域，在多个城市开发了一系列商业综合体项目。
2001年，保利地产在中国上市，成为首家在上海证券交易所上市的房地产企业。
2005年，保利地产在中国各地扩大了开发规模，开始进军二线和三线城市，拓展了市场份额。
2007年，保利地产成功开发了位于中国北京市的保利国际洲际酒店，标志着公司在豪华酒店业务方面的突破。
2010年，保利地产进一步深化开发能力，开始从事土地储备和地产投资业务，并在中国多个省市建立了地产基金。
2013年，保利地产的销售额首次突破1000亿元人民币，成为中国房地产市场的龙头企业之一。
2015年，保利地产扩大了国际业务，在马来西亚、澳大利亚
和英国等国家开展了房地产项目。
2018年，保利地产实现了全球销售额超过1000亿元人民币的
新突破。
2020年，保利地产积极响应中国政府的调控政策，稳定市场，继续保持了良好的销售业绩。
保利地产的发展历程充满了辛勤努力和创新精神。
通过多年的努力，公司不断壮大，并在中国房地产行业中树立了良好的声誉。
未来，保利地产将继续秉承“以人为本、科学发展”的理念，不断追求卓越，为顾客提供优质的房地产产品和服务。
保利集团信息
中国保利房地产（集团）有限公司信息一、企业介绍国有重要骨干企业中国保利集团公司其前身为保利科技有限公司。
1992年，经国务院、中央军委批准，中国保利集团公司在保利科技有限公司的基础上组建。
1999年3月，中国保利集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。
企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等多个城市及地区，在国外设有多家子公司和办事处。
军民、房地产、文艺、矿产的四轮发展格局，26年来，中国保利集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发为主业的“四轮驱动”的发展格局。
集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团有限公司、保利能源控股有限公司、保利财务有限公司等子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司与保利（香港）投资有限公司两家境内外上市公司。
截止到2010年3季度，集团总资产已超过2000亿。
房地产开发经营是保利集团优先和重点发展的产业。
经过多年的发展和整合重组，房地产主业形成了保利南方集团及其控股的保利房地产（集团）股份有限公司和保利香港控股公司及其控股的保利香港投资有限公司两个开发平台。
2008 年公司实现房地产销售面积258.49 万平方米，销售金额205.11 亿元，比去年同期分别增长29.48%和20.36% 。
2008 年公司新拓展项目12 个，新增土地储备594万平方米，截至2008 年底土地储备数比上年同期净增189 万平方米。
截至12 月31 日，公司共有在建拟建项目68 个，在建面积995.5 万平方米，其中2008 年新开工面积456万平方米，竣工面积285 万平方米。
排名中国房地产行业的前列。
保利房地产（集团）股份有限公司名列中国国有房地产企业品牌价值第一名。
2009年公司实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比去年同期增长131.08%和141.38%。
保利地产发展历程及研究
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保利战略思路之一：政策把控能力体现短期策略为主的思想
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保利战略思路之二：市场调整，转向“提供高性价比的产品”
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“亮剑全国”发展战略决定企业新高度
保利近两年市场占有率迅速提升的一个重要动力，是其全国化布局的基本完成并开始进入收获 期。 保利在进入的每一个城市深耕细作，要求区域公司“三年跻身五强，五年进入三强”，集团 总 部则给予充分的支援保障，在这样的指导思想下， 保利各区域公司都能在较短时间内具备滚动开 发、持续经营能力，市场份额不断攀升。 战略1：先加后乘的区域发展 1、核心经济圈布局：分散投资风险 2、经济圈布局的背后：最大化城市价值 3、保利未来发展：扩大规模拓展相关行业 战略2：激进主义的资本运营 1、资本运营模式：高负债率造就高增长 2、另辟融资蹊径：公司债券助保利开拓更广阔未来 3、资金短缺增发融资 战略3：绝对大胆的土地储备 土地储备原则1：等量储备，快速扩张 土地储备原则2：保利拿地不拘一格
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开发模式：铸造业界传奇“保利速度”
保利地产是一个年轻的上市公司，但它强大的爆发力和成长性让同行望而却步。2002年，保利地产 进行股份制改造时，净利润仅有7000万，2009年上半年已超过13亿； 2006年刚上市时，与一线房地产 开发企业差距还很大，两年后即名列A股地产类上市公司前三甲。 它用5年进入国内18个经济发达的大
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保利住宅产品线系列项目
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保利房地产（集团）股份有限公司
600048
2008年第三季度报告
二零零八年十月
目录
§1 重要提示 (2)
§2 公司基本情况 (2)
§3 重要事项 (3)
§4 附录 (5)
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
注2：按去年9月底股数1,226,171,593股计算。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
2.3 公司第三季度简要经营情况
报告期内公司共有在建拟建项目62个，总占地面积1441.16万平方米，规划总面积2436.22万平方米。
报告期内，新拓展项目2个，占地面积170.49万平方米，规划建筑面积89.38万平方米（详见新增项目情况表）。
今年第三季度公司新开工面积165.3万平方米，竣工面积7.88万平方米；今年1-9月份在建面积976.22万平方米。
报告期内，公司实现营业收入和净利润分别为13.12亿元和2.33亿元。
报告期内公司实现销售额34.53亿元。
新增项目情况表（单位：平方米、万元）
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、经中国证监会“关于核准保利房地产（集团）股份有限公司公开发行公司债券的批复”（证监许可[2008]879号）核准，公司于2008年7月11日公开发行公司债券430,000万元，并于2008年7月21日在上海证券交易所成功上市。
2、经公司2008年第一次临时股东大会审议通过，补选罗峰先生为公司第二届董事会董事，任期自2008年7月25日至2009年2月27日，该事项已于2008年7月28日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。
3、2008年9月8日，公司实际控制人中国保利集团公司（简称“保利集团”）通过在二级市场买入的方式，首次增持本公司股份11万股。
本次增持前保利集团通过其全资子公司保利南方集团有限公司（本公司控股股东，简称“保利南方”）拥有本公司股份1,200,918,088股，占公司总股本的48.97%。
本次增持后，保利集团与保利南方合并持有本公司股份1,201,028,088股，占公司总股本的48.97%。
保利集团计划自2008年9月8日起的12个月内通过二级市场增持本公司股份（含已增持部分）不超过已发行股份的2%。
保利集团承诺，在增持计划实施期间不减持其持有的本公司股份。
该事项已于2008年9月9日刊登在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站。
截止至2008年9月30日，保利集团累计增持本公司股份39.2万股，占公司总股本的0.0160％。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
2003年5月，保利集团、保利南方集团、上海三利分别与本公司签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与本公司发生同业竞争。
该承诺在报告期内得到了有效履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用√不适用
3.5 证券投资情况
√适用□不适用
保利房地产（集团）股份有限公司
法定代表人:李彬海
2008年10月28日
§4 附录
4.1
合并资产负债表
2008年9月30日
编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
母公司资产负债表
2008年9月30日编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
4.2
合并利润表编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
母公司利润表编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
10
4.3
合并现金流量表
2008年1-9月编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
11
母公司现金流量表
2008年1-9月编制单位: 保利房地产(集团)股份有限公司
12
13。