后海金融中心数据
深圳市商业市场深度调研报告上摘要
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 海岸城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商
业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 天利名城购物中心
主要商业项目分析
心（未来5~10年）商业50万㎡
前海中心（未来5~20年）超级商业中心90万㎡
南山商业文化中心商圈
华侨城—红树湾商圈
蛇口商圈（未来5~20年）新海上世界、太子湾
后海金融区（未来5~10年）商业面积120万㎡
福田CBD中心区商圈
深南大道中商圈
罗湖金三角商圈
深圳大型购物中心未来供应体量及分布区域
20世纪80年代—90年代初
20世纪90年代中后期
20世纪90年代末至21世纪初期
第三次扩张？
在深圳近25年的商业发展过程中，从20个世纪80年代崛起的人民南商圈到90年代叱咤风云的东门商圈、华强北商圈，再到今日的深圳国际滨海商圈——南山商业文化中心区商圈深圳市商圈一路向西推进成为一个非常明显的特征
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主要商业项目分析
主要
商业项目分析
主要
商业项目分析
主要商业项目分析
项目经营特色
主要商业项目分析 花园城购物中心
主要商业项目分析
主要商业项目分析
主要商业项目分析
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主要商业项目分析
项目经营特色突破传统商业模式：宝能·all city是一个全新体验型商业综合体，其以“灵感打动生活”为主旨，打造中国南部地区最具人文、艺术、国际化时尚体验场地。依托宝能太古城庞大的建筑群、“动感、韵律”的海洋文化特色、地上地下双层连廊互通南北两区、两个下沉式广场与地铁2号线“海月站”无缝对接、片区内井字型交通网络、3000个超大规模的停车位……与传统商业相比，宝能·all city释放出更多缤纷色彩和海洋气息，构建出的是富有韵律、动感的都市时尚生活空间，盛放无数童真童趣的Children care，4万平方米的公共艺术空间等，都让宝能·all city的一切被注入了独特的个性。人文：心灵艺术乐享湾 ：重新定义新都市人的生活方式，深入人体内在，为品牌植入人文关怀；由注重多元化的业态规划，向注重多层次、深层次的业态体验升级；从时间与空间的跨度，价值与财富的宽度，品质与品位的高度，塑造品牌内在灵魂；艺术：奇遇生活畅想地 ：深圳首个以人文为品牌形象的购物中心，艺术与商业的完美交融，美学与潮流的动态出行，将彻底改写时代对商业的认知。精致与唯美，灵感与生活，抽象与写实，将国际艺术集体迁徙，在深圳湾，在宝能·all city。时尚：都会中心风尚标 ：时尚，是永恒不变的话题，更是宝能·all city赋予城市的新活力。全球最具前沿的风尚主主场，Fast Fashion旗舰店，将年轻、活力、时尚与深圳个性360度深入诠释。倡导最新潮的生活态度，演绎都市乐活族全新动态。
南山后海中心区规划分析报告修订版
南山后海中心区规划分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998南山后海中心区规划分析报告1：南山区规划分析2：后海片区规划分析1：南山区规划分析、南山区“十三五”规划南山区依托四大功能定位重点布局六大片2016年4月12日，深圳市发布《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,纲要指出，到2020年，深圳GDP总量将达到万亿元,对比2015年的万亿元，接近1万亿的增量。
年均增速需达%，这意味着未来5年内深圳的年均经济增速要保持%左右的中高速水平。
明确提出将重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。
其中前海中心包括了南山建成区的核心区域。
从罗湖到福田，再从福田到南山、前海，过去三十多年，深圳城市中心漂移的路径渐趋明显，重点布局六大片区——前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北，四个中心的功能定位——成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，也将是南山“中心城区”的内涵与主体。
、四个中心的功能定位科技创新中心南山优势十分突出，国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来需要不断巩固创新强区地位，追赶国内甚至国际科技创新强区。
文化中心南山已有深圳湾体育中心、保利剧院、南山文体中心等一批文体场所，有世界之窗、欢乐谷等着名5A级景区，且南山文化产业实力雄厚，占全市的1/3，这些都为打造文化中心奠定了扎实的基础。
下一步，深圳市歌剧院等市级重点文化设施也将布局深圳湾，为南山文化中心的功能注入更具活力的支撑。
国际交往中心南山的国际化条件也比较好，坐拥深圳湾、前海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，也具备了打造国际交往中心的条件。
OPPO广东移动通信有限公司等诉夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案
OPPO广东移动通信有限公司等诉夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案文章属性•【案由】标准必要专利使用费纠纷•【案号】（2020）最高法知民辖终517号•【审理法院】最高人民法院•【审理程序】二审•【裁判时间】2021.08.19裁判规则一、在确定标准必要专利全球许可条件纠纷的管辖时，可以考虑当事人就涉案标准必要专利许可磋商时的意愿范围，许可磋商所涉及的标准必要专利权利授予国及分布比例，涉案标准必要专利实施者的主要实施地、主要营业地或者主要营收来源地、许可磋商地，当事人可供扣押或可供执行财产所在地等。
二、在当事人具备达成全球许可的意愿且纠纷与中国具有更密切联系时，即便当事人未达成管辖合意，中国法院仍有权依一方当事人的申请，对标准必要专利全球许可条件作出裁决。
正文OPPO广东移动通信有限公司等诉夏普株式会社等标准必要专利许可纠纷管辖权异议纠纷案最高人民法院民事裁定书（2020）最高法知民辖终517号上诉人（原审被告）：夏普株式会社（SharpCorporation）。
住所地：日本国大阪府堺市堺区匠町1番地。
代表人：野村胜明，该株式会社执行副总裁、董事。
委托诉讼代理人：刘庆辉，北京安杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：吴立，北京安杰律师事务所律师。
上诉人（原审被告）：赛恩倍吉日本株式会社（JapanCorporation）。
住所地：日本国大阪市阿倍野区西田边町1丁目19-20号。
代表人：高原直幸，该株式会社法律部部长。
委托诉讼代理人：陈志兴，北京安杰律师事务所律师。
委托诉讼代理人：徐静，北京市金杜律师事务所律师。
被上诉人（原审原告）：OPPO广东移动通信有限公司。
住所地：中华人民共和国广东省东莞市长安镇乌沙海滨路18号。
法定代表人：XXX，该公司经理兼执行董事。
委托诉讼代理人：赵烨，北京市竞天公诚律师事务所律师。
委托诉讼代理人：余媛芳，女，该公司工作人员。
被上诉人（原审原告）：OPPO广东移动通信有限公司深圳分公司。
中规院-深圳后海中心区城市设计
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
波士顿
什么样子的滨水城市中心 ?
芝加哥
什么样子的滨水城市中心 ?
匹兹堡
什么样子的滨水城市中心 ?
横滨
什么样子的滨水城市中心 ?
新加坡
什么样子的滨水城市中心 ?
迈阿密
什么样子的滨水城市中心 ?
纽约
什么样子的滨水城市中心 ?
建筑组群风环境
参数城市辅助研究 1 人居舒适度 2 建筑高度 3 道路系统与可达性 4 空间句法
Sunlight hours between 10 am to 19pm on July 21st Test result from Eco-Tech
环境舒适度模型
Read the analysis result by script and import the result into Rhino.
进展 完善
新交通模式１ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 优点： 投资效益比高（对比地铁及BRT） 服务品质高（准点、平稳、安全） 环境效应（低污染、低噪音） 欧洲、美国的有益经验 国内城市的尝试
进展 完善
新交通模式 １ 有轨电车( LRT ) TRAM 的复兴 欧洲、美国、澳大利亚的完善网络与成功经验
综合 交通 系统
空间构成
开放空间形成以内湖为核心面湖向海的空间结构
背景 历程
建筑图底
连续紧凑界面赋予商业价值 吸引力 的宜人街区 高效服务 空间网络
进展 完善
街道图底
适宜尺度 街道空间 利于行人体验 组织单向交通 丰富慢行 路网密度 街道界面 商业氛围
进展 完善
CBD案例分析
CBD案例分析在当今城市发展的进程中，中央商务区（Central Business District，简称 CBD）已成为城市经济的核心引擎和重要象征。
为了更深入地理解 CBD 的发展模式和影响，让我们通过几个具体的案例来进行分析。
一、纽约曼哈顿 CBD纽约曼哈顿 CBD 是全球最著名和最具影响力的 CBD 之一。
它位于曼哈顿岛的南端，面积约 5791 平方千米。
曼哈顿 CBD 拥有高度集中的金融、商业和服务业机构。
华尔街作为全球最重要的金融中心之一，聚集了众多世界知名的银行、证券交易所和金融公司。
此外，还有大量的跨国公司总部、律师事务所、咨询公司等在此设立。
其成功得益于多方面的因素。
首先，纽约作为全球重要的交通枢纽，拥有便捷的海陆空交通网络，便于人员和物资的流动。
其次，曼哈顿拥有完善的基础设施，包括先进的通信系统、高效的能源供应和现代化的建筑设施。
再者，政府的政策支持和良好的法律环境为企业的发展提供了保障。
然而，曼哈顿CBD 也面临着一些挑战。
如高昂的租金和生活成本，导致一些中小企业难以承受。
交通拥堵问题也日益严重，影响了工作和生活的效率。
二、伦敦金融城 CBD伦敦金融城位于伦敦市中心，面积约 26 平方千米。
伦敦金融城是全球最大的外汇交易市场和国际保险市场之一，拥有众多知名的金融机构和交易所。
伦敦金融城的成功离不开其悠久的金融历史和文化传统。
英国稳定的政治环境和健全的法律体系为金融行业的发展提供了坚实的基础。
此外，金融城注重人才培养和引进，拥有大量高素质的金融专业人才。
不过，伦敦金融城在发展过程中也面临着一些问题。
例如，随着金融科技的迅速发展，传统金融机构面临着数字化转型的压力。
同时，脱欧带来的不确定性对金融城的业务和人才流动产生了一定的影响。
三、上海陆家嘴 CBD上海陆家嘴 CBD 位于浦东新区的黄浦江畔，是中国重要的金融贸易区之一。
陆家嘴 CBD 拥有众多高楼大厦，如东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等，吸引了大量国内外金融机构和企业入驻。
前海和后海谁更给力
前海vs后海，谁更给力!楼主标签：世纪大厦游憩商业■后海是什么后海作为深圳重要的滨海国际门户，定位为现代滨海生活区和深圳市重要的交通枢纽、口岸商业区、滨海休闲带和国际金融区，附近有后海大道、东滨路、南海大道、滨海大道等干道，是南山区区级服务中心，同时又是以游憩商业服务为特色的游憩商业文化中心(RBD)。
如今，后海湾片区生活及商业配套寥寥无几，未来一两年，以深圳湾中心路为主体的生活商业中心或将逐渐形成。
后海湾实现了飞速发展，成为了深圳规模最大，档次最高，受关注最多的豪宅片区，而片区的物业，也成为了深圳房地产市场上鼎鼎有名的豪宅项目。
目前商业和商务的氛围稍微欠缺。
■前海是什么前海的最近10年可谓磕磕碰碰，政府对其规划定位做了多次调整，几经磨难，前海终于拿到了“中心”的标签，荣升深圳市中心地位，前海晋升中心后，被赋予了更重的历史使命，深圳曾经的“实验田”角色将由前海来承担，新的发展模式将由前海来探索，“前海计划”已经提高到了国家战略的高度，关系到珠三角乃至华南地区未来的发展。
前海优越的地理位置和强大的政策资本让人们对前海的明天充满遐想，“特区的特区”、“深圳的中环”、“曼哈顿”等都是人们对前海未来的展望。
■前海vs后海，哪个区域商业更具潜力由于前海地区将建设成为深圳提升国际影响力的中心和标志地区、实现滨海生活梦想的活力地区，高规格、重使命。
深圳提升国际化城市职能、实现深港合作、促进珠三角城镇群协调发展的战略性走廊；重点发展具有战略价值的前海中心，使其成为城市转型的重要增长点。
在深圳特区30年建设的成果上，在深港携手开发的运作下，开发前海站在历史的最前沿，可以利用最好的经验、技术，可以引进相关乃至国际的因素，打造一个世界级的“示范区”中心区、示范区、深港合作等一系列的利好规划描绘了前海光明灿烂的未来，发展潜力惊人，拓展空间巨大。
城市化升级将提升区域的“硬价值”，中心区示范区的核心价值体现，“黄金地段”将会给区域物业“镀金”。
粤海金融中心
粤海金融中心
粤海金融中心，粤海集团倾力打造的珠江新城收官之作，创新整合办公与商业，成就总建面约30万平方米的城市综合体，地处黄埔大道首排，以新城门户之姿链接湾区势能，缔造一处真正的鼓舞人心之地。
于中心之上，向新而行。
粤海金融中心擎领大湾区势能与城市中心气质，于广州新中轴线之上，以绝佳门户姿态聚拢醇熟CBD生态圈资源与配套。
两座国际甲级写字楼与8个开放式体验商业村落柔软相连，打破边界，于珠江新城构筑国际级商务生活。
项目周边5条地铁环绕（13号线、APM线、18号线、1&3号线、3&5号线），其中13号线花城广场北站地铁无缝上盖，同时直连CBD 出入最便捷的主干线——黄埔大道。
在这里，与世界高效对话。
深圳南山区50家总部大厦名录
深圳市政府公布已确定在后海建立总部大厦或亚太区总部大厦的部分公司名单：
1.中粮集团亚太总部
2.汇丰银行
3.永亨银行有限公司
4.中国银行（香港）有限公司
5.大新银行有限公司
6.顺丰速运（集团）有限公司
7.长江（中国投资）企业有限公司
8.世贸股份有限公司
9.恒生银行
10.渣打银行
11.普洛斯公司
12.嘉里物流
13.香港生产力促进局
14.香港设计中心
15.香港卫视
16.国泰君安金融控股有限公司
17.国信证券（香港）金融控股有限公司
18.ＴＤＫ（中国）投资有限公司
19.毕马威会计师事务所
20.普华永道会计师事务所
21.香港应用科技研究院有限公司
22.HDL运输集团
23.洛克菲勒中心
24.国家开发银行
25.前海投资开发控股有限公司
26.前海人寿
27.中投国际
28.招商局集团
29.前海国家数字出版基地
30.前海金融资产交易所
31.中国科技新能源有限公司
32.深圳市科陆能源投资有限公司
33.中国联通
34.跨境通
35.前海创意信息港
36.中国创意产业（南方）总部基地
37.高盛银行
38.摩根大通
39.花旗银行
40.长江实业(中国投资)
41.美国史带投资集团
42.中国中铁南方发展公司
43.国际济技术合作交流中心
44.中国海洋石油南方总部
45.阿里巴巴国际运营总部
46.华润总部
47.百丽大厦
48.天虹总部大厦
49.海王药业
50.喜之郎。
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深圳湾金融商务区（后海中心区）概念规划图 滨海大道商务办公来自项目/地块发展商
建筑面积（㎡） 办公面积（㎡）
63200（一期） 78000 196037 58065 113000 63800 38000 236645 550000 41500 200000 171190 61496 81400 35000 80000 58000 39600 47300 58000 38000 108300 61500 2478033 —— 46800 98019 34839 —— —— —— —— —— 40000 140000 102714 36898 48840 21000 16400 —— —— —— —— —— —— —— 预计168万
后海
定位金融企业总部，发展以金融、 商务办公、商业服务为主。
规模： 用地总面积2.3平方公里 规划： 230万平方米的商务办公区； 120多万平方米的商业空间； 50余万平方米的研发办公场所(总部基 地) 定位： 将发展为以金融、商务办公、商业服务 、公共设施为主的现代化的具有滨海环 境气息的城市区域中心区。 开发现状： 近6年总计成功出让了19块总部用地。
物业类型
综合体
备注 公寓已在销售
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