2009年深圳华强北商圈研究

集中式商业— 集中式商业—专业市场
华强北商圈共有专业 市场20余家，包括赛博 宏大数码广场、国美电 器、赛格广场、华强电 子世界、新亚洲电子商 城、其都会电子城等。 商业总体量为36.3万 m2 专业市场业种主要是 3c类家电，包括手机、 电脑、家用电器、耗材、 配件等。
深圳华强北主要集中 商业分析
于2003年10月1日开 业，经营面积80000多 平方米，经营1200个品 牌商品，商场主要经营 服装、皮具、金饰、珠 宝、化妆品、儿童用品、 家居用品等 每层经营面积9000平 方米 整个百货业态分布比 较均匀
11% 11% 1% 4% 4% 0% 1% 4% 10% 鞋 钟表 化妆品 流行女装 淑女装 成熟女装 男装 时尚男装 运动休闲 童装 家具 饮食
11% 11%
10%
11% 11%
名称 ESPRIT 盛时衣行 Scofield 星巴克 完美纤体中心 发源地 元禄回转寿司 水果捞
业态类别 营业面积 服饰 180 服饰 50 服饰 36 休闲 150 休闲 300 休闲 200 餐饮 50 餐饮 20
深圳华强北主要集中 商业分析
曼哈---融高雅、品位、时尚为一体， 曼哈---融高雅、品位、时尚为一体，充分 ---融高雅 满足消费者追求极品生活的需求
深圳西部主要集中四 个商圈：南山商圈、 华 侨城商圈。宝安区商圈。 龙岗区商圈。 南山商圈是深圳市区 内起步较晚而发展速度 最快、发展空间最大的 商圈。尤其是2002年以 来迅猛发展。 华侨城商圈以旅游和 休闲为特色，更多体现 休闲购物、娱乐消费。
6
5
5
南山商圈
6
华侨城商圈
深圳主要商圈分析
宝安区商圈——老城商圈 宝安区商圈——老城商圈 ——
深圳华强北主要集中 商业分析 整个华强北商圈总商 业体量为71.5万㎡，其 中集中商业65.9万㎡ ， 沿街商铺和街区5.6万 ㎡ 集中商业中专业市场 占一半以上
华强北商业区——最有活力的工薪白领商 华强北商业区——最有活力的工薪白领商 —— 业区
55624, 8% 296117, 41%
55624 集中式 街铺
业态类别 营业面积 购物 12000 餐饮 150 餐饮 127
深圳华强北主要集中 商业分析
儿童世界---是华强北最大的儿童主题商场 儿童世界---是华强北最大的儿童主题商场 ---
成立于99年7月，经营 面积6000平方米，拥有 商户116家，主要经营 儿童产品，是华强 华强北最 华强 大的儿童主题商场。 每层经营面积2100平 方米
1F：珠宝、皮鞋、眼镜 2F：时尚女装 3F：女装 4F：运动装 5F：茶餐厅 6、7F：写字楼
成立于95年5月，经营 面积10000余平方米， 商场引进国内外100多 个驰名品牌的男、女服 装。 每层经营面积2000平 方米 业态比例中餐饮高达 21%
0% 21% 17%
2% 9% 0% 6%
8% 3%
华强北街区
10% 1%
1% % 0% 2
21%
3c电子数码产品 主要集中在华强 路,金融类主要集 中在振华路,餐饮 类在7大街区分布 较为集中且面积 较大.
10% 6% 4% 45%
购物 餐饮 休闲 娱乐 金融 房地产地铺 电子 物流 配套设施 印刷设计
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000 500 0
儿童世界品牌
1F 童装、精品、饰品
2F
童装、体育用品、孕妇用品
3F
玩具、图书、游乐场
整个百货业态分布比 较均匀
17% 23% 童装 精品 饰品 体育用品 孕妇用品 玩具 图书 游乐场
8% 8% 11% 11% 11% 11%
名称 业态类别 营业面积 游乐场 娱乐 1000 德克士 餐饮 160
深圳华强北主要集中 商业分析
老城商圈是宝安最 早、最成熟的片区， 也是宝安地区的商业 制高点。 老城区一直以来是 宝安人居住生活的核 心地带，拥有一批大 型中高档住宅小区， 聚集了众多原住民和 白领阶层，购买能力 很大。
深圳主要商圈分析
龙岗区商圈——深惠路沿线商圈 龙岗区商圈——深惠路沿线商圈 ——
原龙岗镇政府所在 的深惠路沿线商圈， 是龙岗老城区拥有一 定商业基础和商业氛 围的片区，五洲风情 MALL与福临百货以 及龙岗商业步行街等 商业点相连，形成了 一个巨大的商圈。 赛格电子广场、万 众电子城以及创富数 码城的联动，形成了 龙岗地区最大的电子 数码商圈。
港澳城---国美电器 港澳城---国美电器 --国美电器品牌
1F 2F 3F 手机 手机、数码产品 Dvd、电饭堡
国美电器内总营 业面积12000平方 米，主要经营品种 为手机 每层营业面积 3000平方米
4F
冰箱
国美电器 0% 手机 数码产品 DVD 电饭煲 冰箱
17%
17%
49%
17%
深圳华强北主要集中 商业分析 目前华强北商户经营状 况均相当稳定，转租率较 低，租金呈直线上升状态， 整体的租金水平围绕华强 北路向东西两侧呈梯形排 列。华强北路两侧店铺首 层租金最高，约为8001500元/m2·月，部分租 金达2000元/m2·月。
华强北租金
租金 华强北路 振华路 振兴路 振中路 华发北路
1500-2000元/m2 400-1000元/m2 1000-1200元/m2 350-500元/m2 400-700元/m2 300-400元/m2 300-500元/m2
代表商业
赛格广场 蔓哈 华发北路以西的 商铺 玮鹏花园一二期 裙楼商业 桑达雅苑群楼 燕南路28号（华 强东商业中心）
8% 8% 8% 8% 耳环 项链 化妆品 时尚女装 精品男装 皮鞋 美容美发 床上用品
1995开业，经营面积 9000多平方米，主要经 营化妆品、服装、床上 用品、皮具等。日客流 量几年来，女人世界一 直处于购销两旺的良好 发展势头，平均年销售 额达1.8亿元。 每层经营面积2000平 方米。
8%
钟表城 曼哈 万商电器城 赛格广场 租金(元/平米) 100-200 120-300 250-400 500-4000 管理费(元/平米) 5 10 10 13 转手费(元/平米) 5w-20w 10w-30w 10w-40w 30w-100w
燕南路 深南中路
深圳华强北主要街区 商业分析 华强北主要有7 大街区.
华强东商业中心
沃尔玛超 市面积达到 12000平方 米， 每层营业 面积6667平 方米
220, 1% 1005, 5% 零售 服饰 餐饮 图书音像 娱乐 3C家电
1F
服饰、餐饮、图书音响、娱乐、 3c家电 沃尔玛、服饰
2F
3f
沃尔玛、服饰ຫໍສະໝຸດ 6580, 33% 12000, 61%
名称 沃尔玛 KFC 泰食之家
深圳华强北主要集中 商业分析
华强北商圈---主要以电子市场为龙头， 华强北商圈---主要以电子市场为龙头，形 ---主要以电子市场为龙头 成与20世纪90 20世纪90年代 成与20世纪90年代
华强北兴起与94年， 已成为令人瞩目的深圳 主打商业旺区。其商圈 范围东起燕南路，西至 华富路，南接南园路， 北达红荔路。 深圳大动脉深南大道横 贯其中，面积达1.6平 方公里。 现在的华强北以电子市 场为龙头，汇集了百货、 服装、珠宝、餐饮、酒 楼、仓储、金融等几十 个行业，成为全国业态 最齐的商业街。
珠宝 皮鞋 眼镜店 时尚女装 成熟女装 运动 餐饮 休闲
17%
17% 金融
名称 珂珞娜 adidas Levis 飞彩发屋 拉丁餐厅 蒙自过桥米线 味千拉面
业态类别 营业面积 服饰 150 服饰 70 服饰 50 休闲 450 餐饮 400 餐饮 400 餐饮 350
深圳华强北主要集中 商业分析
天虹商场（ 天虹商场（新）----综合体现代商场 ----综合体现代商场
1 2 4 3
东门商圈 华强北商圈
3 4
人民南商圈 福田中心商圈
深圳主要商圈分析
深圳目前已形成“八大商圈” 东门商圈、人民南商圈、 深圳目前已形成“八大商圈”—— 东门商圈、人民南商圈、 华强北商圈、南山商圈、福田中心商圈、华侨城商圈、宝安 华强北商圈、南山商圈、福田中心商圈、华侨城商圈、 商圈、 商圈、龙岗商圈
8%
业态比例中时尚女装 所占比例达到32%
20% 32%
名称 红房子 北京布鞋 美之堂
业态类别 营业面积 服饰 80 鞋子 40 休闲 45
深圳华强北主要集中 商业分析
茂业百货— 华强北最大、档次最高 茂业百货—目前该商场是华强北 华强北 的购物商场
1F：鞋、表、化妆品 2F：流行女装 3F：淑女装 4F：成熟女装 5F：男装 6F：时尚男装 7F：运动休闲 8F：童装 9F：家具
茂 百 业 货
曼 哈
天 商 (新 虹 场 )
群 广 购 中 星 场 物 心
女 世 人 界
儿 世 童 界
购物
餐饮
休闲
电子
金融
零售
娱乐
3% 1%
1%
2%
4% 购物 餐饮 休闲 电子 金融 零售 娱乐
89%
深圳华强北主要集中 商业分析
女人世界— 女人世界—专营女性及儿童用品的女性主 题商场
1F:耳环、项链、化妆 品 2F：睡衣、童装、床上 用品 3F：时尚女装 4F：品牌服装、精品男 装 5F：皮鞋、美容美发 6F：商场管理处
深圳华强北主要集中 商业分析 百货市场 中，购物类 占主要体量， 达到89% 其他业种 分布比较均 匀 娱乐主要 集中在儿童 世界的3楼 游乐园 茂业百货、 儿童世界、 蔓哈3大百 货中购物所 占比例较大， 天虹商场相 对来说较综 合。
集中式商业---百货商场 集中式商业---百货商场 --100% 80% 60% 40% 20% 0%