房地产开发模式亟待改变
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案一、房地产开发行业的困难1. 市场调控政策严格化近年来，随着我国房地产市场的迅速发展，政府开始加强对房地产市场的调控，并出台了一系列严格的调控政策，例如限购、限贷、限售等。
这些政策对房地产开发企业造成了巨大的影响，使得市场需求减少，销售压力增大，项目的回款周期延长，资金链面临压力。
2. 融资难度加大随着风险控制的加强，银行对房地产开发项目的融资限制也逐渐收紧，借款门槛提高，贷款利率上升，融资成本增加等因素使得融资难度加大，这对于小型开发企业来说是一大困扰。
3. 土地供应不足由于土地供应不足，政府对土地的出让更加谨慎，竞拍的价格更高。
土地成本的上升使得开发企业的成本增加，进一步加大了开发企业的压力，降低了利润空间。
4. 环保压力和规划限制随着社会环保意识的提高，环保压力也逐渐增大。
许多城市已经对房地产开发行业实施了严格的环保标准，企业需要投入更多的资源和资金来满足环保要求。
同时，城市规划对于房地产开发也提出了更高的要求，比如要求开发商建设绿化率更高的项目、融入公共设施等。
这给开发企业带来了巨大的挑战和困难。
二、房地产开发行业的整改方案1. 多元化经营和拓宽收入渠道房地产开发企业在面临市场调控政策严格化的情况下，可以通过多元化经营和拓宽收入渠道来降低对市场调控政策的依赖程度。
企业可以通过开发商业地产、租赁业务等多元化方式来提升自身的盈利能力，同时减少对房地产住宅销售的依赖。
2. 提升资金管理和融资渠道针对融资难度加大的问题，房地产开发企业可以加强资金管理，提升企业的运营效率和资金利用率，减少不必要的资金浪费。
此外，企业还可以积极拓展融资渠道，寻求境内外的融资机会，例如通过股权融资、债务融资、引入战略投资者等方式来解决资金压力。
3. 加大土地储备和拓展新市场鉴于土地供应不足的问题，房地产开发企业应该加大土地储备力度，积极争取合适的土地资源，并提前规划好项目的开发周期和销售策略。
当前房地产行业的挑战与应对策略
当前房地产行业的挑战与应对策略引言：房地产行业作为经济的重要组成部分，在市场的波动中面临着许多挑战和机遇。
随着社会发展的进程，行业环境不断变化，新问题不断涌现。
本文将探讨当前房地产行业所面临的挑战，并提出相应的应对策略。
一、市场需求日益多元化随着人们生活水平的提高和城镇化进程的推进，房地产市场需求日益多元化。
传统意义上的住宅购买已经不能满足消费者多样化的需求。
此外，商业办公用途、旅游度假等多种功能性需求开始得到关注。
因此，开发商需要及时捕捉市场变化，进行产品创新和差异化经营。
可以通过拓展项目类型、加强与设计院所合作等方式来满足各类客户不同需求。
二、土地供给受限由于土地面积有限以及相关法规限制，土地供给成为当前房地产行业面临的一大挑战。
许多热点城市土地稀缺，导致土地价格上涨，项目开发成本增加。
面对这个问题，政府可以采取积极引导和合理规划的方式，调整土地供应结构，适度扩大土地开发边界，并提高土地利用效率。
此外，优化城市布局、鼓励城市群协同发展也是有效的解决之道。
三、房价波动与调控政策房价波动一直是困扰房地产行业的难题。
在过去几年中，一些城市出现了房价暴涨的情况，使得购房压力持续加大；而为了抑制热点城市的过快增长，政府也推出了一系列调控政策。
应对这种挑战，企业需要建立灵活的运营模式，在合理范围内降低产品价格，并提供更多选择购房方式如租赁等。
另外，在政策变化剧烈时选择谨慎扩张以保持企业稳定发展。
四、技术创新带来变革随着科技进步与信息化浪潮的兴起，新技术已经深入影响着各行各业，包括房地产行业。
消费者期待创新技术为他们提供更好的购房体验，如虚拟现实(VR)、智能家居等。
因此，房地产企业需要与科技公司合作，将科技应用于产品和服务中，以提升用户满意度和品牌形象。
五、金融风险加大随着国内外宏观经济环境的不稳定性增加，金融风险也成为当前房地产行业面临的重要挑战之一。
贷款利率上升、货币政策调整等都会对企业发展带来不利影响。
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题及建议
房地产行业发展现状存在的困难问题包括：
1.限购政策的影响：一些城市实施了限购政策，导致购房需求受限，限制了房地产市场的发展。
2.楼市波动风险：房地产市场存在波动风险，当市场供应超过需求时，房价下跌风险增加；相反，当市场需求超过供给时，房价上涨风险增加。
这种波动可能导致投资者的恐慌情绪和市场不稳定。
3.需求结构转变：人口老龄化和家庭结构变化使得对不同类型住房的需求发生变化。
房地产行业需要随着需求结构的转变而适应和适应。
针对这些困难问题，我有以下建议：
1.政府应优化限购政策，根据市场需求和供应情况灵活调整。
例如，可以根据房地产市场的供需平衡情况决定是否放宽或收紧限购政策。
2.建立有效的房地产市场监管机制，加强市场信息公开和透明度，减少市场不确定性和投资者恐慌情绪。
3.鼓励发展多样化的住房产品，满足不同年龄、家庭结构和需求的人群。
例如，推动老龄化社会的高品质养老院建设和适合年轻人的租赁住房。
4.加强土地供应管理，优化土地供应结构，增加供应的多样性。
根据市场需求，适度增加住宅、商业和工业用地供应，以满足不同领域的发展需求。
5.加强对房地产市场价格和供求情况的监测和预警，及时采取
措施调控市场波动。
综上所述，房地产行业需要政府、企业和市场参与者共同努力，解决困难问题，促进行业的健康发展。
中国房地产行业问题及对策分析
中国房地产行业问题及对策分析中国房地产行业作为国民经济的重要组成部分，在过去的几十年中得到了快速的发展和繁荣，但随之而来的是许多问题，比如开发商人为炒房、房地产投机、房价过高、房屋空置率高等，给社会和环境带来了许多负面影响，因此需要采取相应的对策来解决。
本文将从四个方面分析中国房地产行业问题以及对策。
一、开发商炒房问题中国房地产市场的快速发展和繁荣使得许多房地产开发商成为了巨富，但这也使得他们成为炒房的重要手段，利用人为的炒作手段推高房价，割韭菜式的收益模式使得广大百姓难以承受。
对于这种问题，需要采取的对策是:1.建立健全的惩罚机制，通过处罚让那些故意炒作房价及囤积土地的开发商付出代价，杜绝人为炒作。
2.加强对商品房的监管，通过合理的市场机制和政策引导，推动房地产市场健康、有序、稳定发展。
二、房地产投机问题除了开发商炒房问题外，房地产投机也成为了中国房地产行业的重要问题，人们利用低成本买入房屋，追逐着房价不断上涨的收益，而这部分人的投机性质，极易引起房价波动带来损失。
因此，需要采取的对策是:1.加强土地供应和市场调控，逐步改变房价只涨不跌的局面，遏制房地产泡沫的发展。
2.建立健全的房地产产业链，增加其附加值，缩小资本市场对房地产的投机空间，更好地保护居民合法利益。
三、房价过高问题房价过高问题是中国房地产行业的一个难题，作为住房的必需品，房价过高将大大影响中低收入群体的居住质量和消费水平。
因此，需要采取的对策是:1.通过建设公共租赁住房等措施加强中低收入群体的保障，提高居民生活质量。
2.加强房地产税的监管，通过高额的房地产税降低房价，减少社会财富向房地产行业的集中，更好的保护公民利益。
四、房屋空置率高问题近年来，不少大城市房屋空置率高问题越来越引人注目。
不仅占据了城市资源，而且资源的利用率低、浪费时间长，还会引发不必要的社会和环境问题。
因此，需要采取的对策是:1.鼓励大型企业和房地产开发商开发以租赁为主的住宅，把房产供给和市场需求结合起来，通过提供相应住房品质和租赁价格等措施，吸引更多人入住。
房地产开发行业的困难和整改方案
房地产开发行业的困难和整改方案房地产开发行业的困难与整改方案一、引言房地产开发行业作为我国重要的支柱产业，对经济发展起着积极的推动作用。
然而，近年来，随着我国经济转型升级和政府调控力度增强，该行业也面临着一系列的困难和挑战。
本文将分析当前房地产开发行业所面临的困难，并提出相应的整改方案。
二、困难分析1. 市场供应过剩由于过去几年来房地产市场表现不俗，各大开发商纷纷投资兴建新项目，导致市场供应过剩。
这种供大于求的局面不仅使得部分楼盘空置率较高，还带来价格下降的压力。
2. 资金链断裂在调控政策加强及限购政策推进下，购房需求受到抑制，销售额显著下降。
同时，银行收紧贷款政策也使得许多开发商陷入资金链断裂的困境。
缺乏足够的资金支持既无法继续进行土地拍卖和项目开发，也影响了业绩和盈利能力。
3. 品质监管不足部分房地产商为追求快速回笼资金，忽视品质监管，在建筑施工过程中出现安全隐患。
这对消费者权益保护造成威胁，也严重损害了整个行业的形象声誉。
4. 市场竞争激烈越来越多的开发商进入市场，导致竞争日益激烈。
除了直接竞争对手之间的价格战，开发商们还需要面对其他产业、金融机构以及互联网企业等新兴力量的挤压。
这些多元化的竞争对手使得开发商们更难找到自身在市场中的优势和定位。
三、整改方案1. 深化供给侧结构性改革应通过减少新土地供应、提高土地购置成本等手段来遏制供应过剩的问题。
在推动住房市场稳定发展的同时，建立健全长效机制，确保未来供需平衡。
2. 创新金融支持模式政府可以通过优化金融支持政策，向符合条件的房地产开发商提供贷款和低息资金支持。
此外，可以引入房地产投资基金等创新金融工具，促进市场稳定。
3. 强化监管力度政府部门应加强对房地产开发商的监管力度，加大违规行为查处力度，并对品质问题进行严格检测和监督。
同时，建立信用评价体系，对重大违法失信企业进行联合惩戒。
4. 提升产品竞争力房地产开发商应注重提升产品的品质和附加值。
地产行业的困境与改进方案
地产行业的困境与改进方案一、地产行业的困境1. 高房价问题随着城市化进程加速，人口不断涌入城市，房地产需求持续增长。
然而，供应和需求之间的失衡导致了高房价问题。
高昂的房价使得年轻人难以承受压力，在购房上面临巨大挑战。
同时，高房价也造成了社会贫富分化等问题。
2. 土地资源稀缺土地是地产开发的关键要素之一，但土地资源有限且相对稀缺。
由于城市规划和政策限制等原因，优质土地供给不足。
这导致开发商在拍卖土地时竞争激烈，并反映到最终商品住宅价格上。
3. 建筑品质参差不齐部分开发商为了追求利润最大化，在建筑品质上削减成本。
这种做法导致了建筑品质参差不齐、工程质量堪忧等问题出现频繁。
消费者对于低劣的建筑品质感到愤怒，并造成信任危机。
4. 地产市场波动风险地产市场受多种因素影响，如经济周期变化、政策调控等。
由于这些变化的不可预见性，房地产开发商和投资者都面临着市场波动风险。
当市场出现大幅度下跌时，会对行业造成巨大冲击。
二、改进方案1. 加强土地供应管理通过优化城市规划，提高土地利用效率，并加强土地资源的统筹管理。
鼓励转基建、旧城改造等方式来增加优质土地供给。
同时，在拍卖土地时设置合理限价机制，避免过度竞争导致房价上涨。
2. 推动绿色建筑和可持续发展政府可以出台相关政策和标准，促使开发商采用绿色建筑技术和材料，并推广节能环保概念。
加强对建筑工艺品质的监管力度，确保每一栋楼都符合高品质标准。
鼓励社区共享设施和住宅复合体的发展模式，以提高居民生活便利度。
3. 引入长租公寓制度长租公寓制度可以提供稳定的房屋租赁市场，为年轻人和低收入家庭提供可负担的住房选择。
政府可以与开发商合作，建设适用于长租公寓的专门区域，并制定相关税收激励政策以吸引资金投入。
4. 完善防范和化解风险机制地产行业应加强对市场波动风险的预测和管理，在行业内建立防范、化解和应对危机的机制。
同时，要加强信息披露，提高透明度，减少不确定性因素带来的冲击。
政府也应及时调整楼市调控政策，实施差异性化地区发展规划。
地产业存在的问题及整改建议
地产业存在的问题及整改建议一、现状分析地产业作为国民经济重要组成部分，承担着城市发展和居民生活需求的供给任务。
然而，在快速发展的背后，地产业也面临诸多问题。
1. 信任危机：过度宣传和虚假广告使得购房者对开发商失去信任，导致购房决策出现困难，并且触动了社会秩序。
2. 开发节奏不合理：为了追求盈利最大化，一些开发商没有根据实际需要控制投资规模和开发节奏，造成市场供需失衡。
3. 居住环境质量下降：因盲目追求利润最大化，一些开发商在设计、建设和运营阶段忽视了居住环境质量，导致居民无法享受优质的居住环境。
二、问题原因分析1. 利益驱动：地产业是一个高风险高回报的行业，许多开发商更加注重短期利益而忽视了长远发展规划和品牌形象建设。
2. 监管不力：长期以来，地产业监管力度不够，监管机构的渗透性和独立性有待加强，导致一些开发商违规行为屡禁不止。
3. 投资热潮持续：由于土地资源稀缺和市场需求增长，地产业一直吸引着大量投资，但不合理的投资热潮使得整个行业过度扩张。
三、整改建议1. 加强规范化管理：相关政府部门应加强地产业准入门槛和审查制度，对开发商进行严格筛选，有效控制行业进入者数量和质量。
2. 建立信任机制：开发商应当真实宣传产品信息，确保购房者充分了解产品风险与收益，并积极与社会建立诚信关系。
3. 强化监管力度：政府要加大对地产业的监管力度，提升监管机构的能力水平；加强行业内部自律组织建设，并鼓励公众参与监督。
4. 加强土地利用规划：政府在土地供给方面要科学合理规划，注重城市综合承载能力和环境保护，避免过度消耗土地资源。
5. 推动多元化发展：开发商应推动多样化产品的研发和销售，满足不同人群的需求，提供高品质的住房与服务。
6. 强调社会责任：开发商要树立社会责任意识，在注重经济效益的同时，关注环境保护和社会公益事业。
四、整改效果预期通过以上整改措施的实施，可以预期地产业面临的问题得到有效解决。
首先，加强规范化管理和监管力度可以减少违规行为的发生，增强购房者对市场的信任。
专家学者关于构建房地产发展新模式的建议
一、概述房地产行业一直是我国经济发展中不可或缺的重要组成部分。
随着城市化进程的加快和人民裙众生活水平的提高，房地产市场也面临着新的挑战和机遇。
为了更好地适应新形势下的发展需求，构建房地产发展新模式成为当前亟需解决的问题。
为了更好地探讨这一课题，本文将就专家学者们关于构建房地产发展新模式的建议进行研究和总结。
二、优化城市规划和土地利用1. 在新型城镇化背景下，建议加强城市规划的科学性和合理性，优化城市空间布局，提高土地利用效率。
2. 建议加大城市更新力度，推动老旧工业区和城中村改造，释放闲置土地资源，打造宜居宜业宜商的城市空间。
三、健全房地产市场监管机制1. 加强房地产市场准入和退出机制的建设，实行严格的行业准入制度，遏制房地产市场的恶性竞争。
2. 建立健全的价格监管机制，防范房地产市场价格泡沫和投机行为，维护市场秩序和用户权益。
四、推动住房租赁市场发展1. 建议加大政府对住房租赁市场的支持力度，出台相关政策和措施，吸引社会资本进入住房租赁市场。
2. 推广住房租赁市场专业化经营模式，提高租赁住房的品质和供给水平，满足不同裙体的租赁需求。
五、加强房地产金融风险防控1. 建议加强房地产金融政策的协调与监管，稳步推进房地产金融市场创新，提高金融机构服务实体经济的能力。
2. 强化房地产金融风险监测和预警能力，及时发现和处置房地产金融领域的风险隐患，确保金融体系的稳定运行。
六、培育房地产新业态和新模式1. 建议引导房地产企业转型升级，发展高科技、智能化的房地产新业态，提高城市建筑的科技含量和智能化水平。
2. 推动共有产权房等多种共有产权住房的发展，满足不同居民裙体的购房需求，提高房地产市场的包容性和可持续发展性。
七、结语构建房地产发展新模式是一个长期的系统工程，需要各方的共同努力和智慧。
希望专家学者们关于构建房地产发展新模式的建议能够得到政府部门和相关企业的重视和实施，为我国房地产市场的健康发展提供有益的借鉴和指导。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
观察2009-7编辑符轩作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。
那么，在当前形势下，我国房地产业将何去何从？中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略？该如何在危机中寻找机遇，保持发展呢？这是我们需要认真研究的问题。
房地产开发模式亟待改变□蔡金水由美国次贷危机引发的金融风暴已经转化成了全球性的经济危机，不断向实体经济蔓延。
国际金融危机对中国经济的影响正加速显现，传导速度之快超过预想。
而且这场经济危机造成的危害和延续的时间可能都会超过人们的预期。
2009年3月31日胡锦涛主席指出，当前，国际金融危机仍在蔓延和深化，国际金融市场仍处于动荡之中，全球实体经济受到的影响越来越明显。
有关专家指出，中国经济可能要有三至五年左右的调整期，而房地产市场的调整周期可能会更长。
现在房地产市场受到各方面的广泛关注。
作为改革开放产物的中国房地产业,经过30年的探索和发展,走过了一条曲折的充满争议的道路,在2008年陷入了前所未有的困境,房地产业是受经济危机影响最大的行业之一。
那么，在当前形势下，我国房地产业将何去何从？中国房地产业又该如何针对当前发展形势制定应对策略？该如何在危机中寻找机遇，保持发展呢？这是我们需要认真研究的问题。
一、必须认真总结30年来我国房地产业的成败得失，反思存在的问题和失误30年来，住房由国家最沉重的负担变成了政府最大的财源；由职工享受的最大福利变成了最大的负担，从一个极端走到了另一个极端，利益机制发生了巨大扭曲。
已经应该认真总结，反思其存在的问题和失误。
保证“人人享有适当的住房”，解决全体居民特别是中低收入家庭的住房问题是政府义不容辞的责任，要改变前些年把住房全部推向商品房市场的做法，进行第三次调整住房制度，建立符合我国国情的完善的住房保障制度。
近几年来,房地产一直是社会各界广泛关注和争议的热点。
当前，房地产业正处于重要的调整期和转折点，房地产市场正艰难盘整、理性回归，将面临前所未有的变局。
中央希望能够保持房地产市场稳定，切实防范金融风险。
而要保持房地产市场稳定，最根本的是要调整房地产的利益机制，进一步完善住房保障体系，使社会公平成为房地产市场调控的首要目标。
我们首先需要搞清楚的是，政府为低收入人群提供保障性住房，是责任而不是施舍。
当前房地产业最大的失误就是把住房全部推向市场,地方政府成为最大开发商。
就像要建立公平的医疗保障体系一样，应该把人人有房住，同样当成公民的基本权利，而不仅仅是发展经济的指标。
国外的公共住房发展告诉我们一条最基本的经验是通过市场化的方式不可能解决所有人的住房问题，中低收入家庭的住房问题必须靠公共住房来解决，通过建立健全住房保障机制，为困难家庭的基本住房需求“托底”。
前不久，中国管理科学研究院研究员李开发等几十位专家经过约两年的研究，合作完成了一份《国家住房建设制度（2010-2050）建议稿》，已报送住房和城乡建设部等相关主管部门，透露国家拟第三次调整住房制度。
建议稿中的一些新思路发人深思，值得探讨。
进行第三次调整住房制度，已经势在必行。
二、要合理调控房地产开发总量2009年以及未来五年的的中国房地产市场走向有很多不确定因素，依然不清晰。
据戴德梁行日前对外发布的报告称，1998年至2008年的10年间，全国范围内用于房地产开发的土地购置面积达31.3亿平方米，截至2008年底，全国土地开发量仅为19.4亿平方米，有约12亿平方米的土地滞压在发展商手中。
当前的存量房源就需要两年左右的时间去消化，如果加上政府继续供地的潜在规模，将有超过24亿平方米的潜在房屋供应量。
目前整个房地产业的存货资产有不低于2.9万亿元的土地存货和约1.2万亿元的商品房存货，共有4万亿元。
今年年底，积压存量商品房面积将可能达到4亿－5亿平方米。
这些存货在短期之内，或者在一个中长期之内，都面临着如何消化的问题。
如果考虑到2008年的未完成项目以及2009年的新开工项目,可以认定我国城镇住房目前面临严重的过剩局面。
产能过剩仍然是目前中国经济的主流，也是中国房地产的主流。
如此大量的房屋可能10年都卖不完。
将造成大批房地产公司破产，还会造成政府财政收入进一步萎缩。
因此，今后，地方政府再想像过去那样依赖“土地财政”，靠房地产当财政支柱也不太可能了。
一个国家,一个城市房地产业的发展,归根结底取决于居民的真实合理住房需求，要适当控制增量。
我国土地缺乏，资源有限，住房建设不可能是无限的。
我们不能超出社会经济承受能力，透支资源、能源、土地，严重影响国民经济的正常运行，来大量盖房子，那会引发社会动荡和金融危机，更是一种灾难。
国家现代化发展要有整体战略设计，合理调控房地产开发总量。
据一份资料对不同收入国家居住水平的分析，低收入国家人均住房建筑面积仅8平方米（居住面积减半）；中低收入国家17.6平方米；中等收入国家20.1平方米；中高收入国家29.3平方米，高收入国家46.6平方米。
我国人均住房面积已经达到中高收入国家水平，而人均收入则只是中低收入国家甚至低收入国家水平，大大超前了。
在国外，当城市人均住房面积达到40平方米左右时，这个城市的房地产市场就会“饱和”。
我国由于人多地少，应该更低一些，人均住房建筑面积以30-35平方米左右为宜，一般城市控制在30平方米，少数高收入的大城市和地多人少的偏远城市控制在不超过35平方米。
虽然我国的城市发展正处于成长期，但任何城市的房地产开发过程都存在“饱和”的概念。
我国把人均住房面积30平方米作为城市规划建设的一个重要控制性指标是比较适宜的。
建设部现在推广90平方米以下的中小户型也是基于这个标准，因为中国城市家庭大多是三口之家。
所以，衡量一个城市房地产是否“饱和”，就应以人均住房面积是否达到30平方米左右为度。
假设一个城市总人口1000万，那么合理的住宅房产总量应该是3亿平方米，当住房总量达到3亿平方米后，如果总人口没有继续成规模增加，而房地产开发还在大规模进行，那么“泡沫”就必然形成。
北京作为首都，标准可以稍高，根据市规委公布的《北京住房建设规划》，到2020年，北京城镇人口人均住房建筑面积要达到35平方米左右，人民群众居住质量和水平达到全面建设小康社会的要求。
2008年，北京城镇居民人均住房建筑面积已经达到28.74平方米，预计北京人口总量将在2020年达到2141万，其中城镇人口约2000万人，也就是说，北京城镇住宅总量应该控制在不超过7亿平方米。
而北京市现有住房+小产权房+空置房和存量待销房+在建住房+闲置在各地产商手中的土地可建住房已经超过6亿平方米，接近饱和。
我们必须合理控制房地产开发规模，才能避免危机。
另外政府还应该通过这次房屋普查，弄清那些未售出房屋的去向，弄清我们到底有多少空置房和闲置房，以便能更合理的安排供地和建设规模。
但是，房地产面临的危机也是契机，可以说，当前正是我国房地产市场调控目标进行战略性调整的有利时机。
政府部门应该深刻反思，深入探讨政府如何摆脱对房地产业的财政依赖，房地产市场如何进行调整这一重大问题了。
总之，政府应该利用好这次房地产业进入调整期的契机，完善和创新房地产利益机制，保持房地产市场稳定，促进房地产业健康发展。
房地产的利益机制是一个牵涉面非常广的复杂问题，但是一个根本原则是要解决好人民群众的住房问题，以人民利益为重，开发商、银行、地方政府的利益都要服从人民群众的根本利益，而不是首先保政府的财政收入和开发商的利益。
只有这样，房地产业才能继续生存发展。
三、中国应该建立什么样的住宅保障体系？中国房地产业需要重新选择出路中国应该建立住宅保障体系现在全社会已基本达成了共识，但是建立什么样的住宅保障体系？都保障哪些人？要不要建经济适用房、限价房？则争议很大。
开发商、地方政府和少数学者甚至要求只能建少量廉租房，只保障占人口不足5%的低保户，停建经济适用房、限价房，其他绝大部分人仍旧推向市场，以保持地方政府的财政收益和开发商的利益。
遭到了绝大多数人的痛斥和声讨。
很多专家呼吁要求“回到1998”，即回到1998年23号文80％的居民住房应该是经济适用住房的调控目标。
过去十年，随着房地产市场的开放，福利分房停止，在没有基本住房保障的情况下，一夜之间大众的住房问题统统抛给了市场。
政府虽提供极少量所谓经济适用房，但杯水车薪，就连真正的困难户也很难排上队。
稍有经济条件的人只能勒紧裤带成了房奴，而弱势阶层对住房更是连想也不敢想。
由于政府的缺位和商人的逐利，开发项目几乎都盯着20%的富裕人群，有房地产老板还公然声称：我们就是要给富人盖房子，穷人的问题应该由政府来解决。
而穷人的住房问题政府又都推给了市场，随着房价的不断高涨，不仅小康之家买不起房，就连收入不菲的白领也只能望房兴叹。
现在，房地产市场的变局使调整的时机已经成熟。
新一届中央领导十分关注民生问题，不仅提出了科学发展观，出台的新政策也更关注民生问题。
近年出台的房地产调控措施对增加和改善住房供给也给予了更多的重视，强调“要着力调整住房供应结构，重点发展普通商品房和经济适用房，建立健全廉租房制度和住房租赁制度”。
可以说，当前正是我国房地产市场调控目标进行战略性调整的有利时机。
政府部门和理论界都应该深刻反思、深入探讨房地产市场如何进行调整这一重大问题了。
中国房地产业需要重新选择出路。
我国房地产市场必须重新确立“公平优先，兼顾效率”的调控目标。
任何暴利产业都会理性回归。
房地产已经暴利了十多年，即便现在回归理性，前些年在房地产市场上攫取了巨大利益的开发商和地方政府做出些牺牲，反馈给人民群众，也是应该的，也符合正常经济规律。
政府必须承担起自己应尽的责任，进一步完善住宅保障体系，保障人民群众的基本居住权。
四、对现有住宅库存该怎样盘活并消化？怎样才能使之起死回生？出路何在？截至2008年12月末，全国商品房空置面积已达1.64亿平方米。
由于竣工一年以上未售出的房子才列入空置房面积，公布的空置房数字比实际未售出的存量房数量少很多。
2009年房地产供应压力仍很大，业内人士估计，今年还将有6亿平方米的待竣工房，加上现有住宅库存，将近8亿平方米，而预计2009年商品房销售量仍不容乐观。
截至到2009年2月，北京空置房存量己超过2000万平方米，占全国空置房总量的1/7。
根据北京市房地产交易管理网统计，截至4月29日，北京可售期房套数：158483；可售现房套数：184461；可售二手房套数：15086；新发布二手房源套数：504。
北京可售房源还有共35.8万套。
而2008年北京房地产全市销售住宅仅94200套，存量待销房就需要两三年才能卖完。
而且开发商手中尚未完成开发的出让用地面积很多，北京目前闲置在各地产商手中的土地总量约达5900万平方米，商品房在建面积也很大，2008年末达10014.3万平方米，还有经济适用住房施工面积544.9万平方米。