沪九条新政出台
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上海买房社保补缴的政策是什么
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任何一座城市的实际容纳率肯定都是有限的，就像上海如今对于外地人员想要购房的要求几乎是已经到了一个非常严格的地步了，想要在上海买房不是有钱就能解决的事情。
其中有一个非常重要的要求就是社保的缴费年限，其实上海在2018年已经对上海买房社保补缴的政策进行了大幅度的调整的。
一、上海买房社保补缴的政策是什么？
此前3月25日，上海《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《若干意见》)公布，《若干意见》要求从严执行住房限购政策，从紧实行差别化住房信贷政策。
其中明确指出：提高非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，从自购房之日起计算的前3年内在本市累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
沪九条新政最引人争议的一点就是如果因换工作等导致的社保中断该如何界定。
毕竟除了少数企事业单位或公务员等，处于个人发展的需求，很少有人能连续在同一单位工作满5年以上。
而之前由于连续5年的定义不清，上海各交易中心都按最严格的要求执。
新政“沪12条”
新政“沪12条”解读第一条：定性调控政策：坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。
第二条：房贷政策（一手、二手）政策：首套三成，二套五成，三套停贷，禁止消费性贷款用于购买住房，非本市居民应提供2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
凡不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。
各商业银行要认真执行国家有关部门制定的第二套住房认定标准，并加强对消费性贷款管理，禁止消费性贷款用于购买住房。
第三条：公积金贷款（一手、二手）政策：首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于20%；对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，其住房公积金贷款首付款比例不低于30%。
每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元。
对为改善居住条件购买第二套住房的，每户家庭住房公积金最高贷款限额为40万元。
贷款首付款比例不低于50%。
暂停对购买非改善型第二套住房家庭的住房公积金贷款。
停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。
第四条：套数限购（一手、二手）政策：暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。
严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。
（将极大打击上海楼市的成交量）第五条：房产税积极准备（一手、二手）政策：按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。
第六条：土地增值税预征率（一手）政策：住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。
要会同有关部门重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
上海沪九条新政研究专题
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
2015 61764 48511 69291 24049 25248 46810 49189 22624 38413 85081 91603 11240 20180 79628 64990 19029 17983 68072 27685 2016 69113 60616 77485 25284 29141 57650 53878 25956 42274 97440 103603 11606 23439 83109 76127 19893 18682 67745 29376 环比 11.9% 25.0% 11.8% 5.1% 15.4% 23.2% 9.5% 14.7% 10.1% 14.5% 13.1% 3.3% 16.1% 4.4% 17.1% 4.5% 3.9% -0.5% 6.1%
元/㎡
40000
600.0 500.0 400.0 300.0
35000
30000 25000 20000 15000 10000
200.0
100.0 0.0
5000 11Q1 11Q2 335.6 11Q3 281.2 11Q4 248.0 12Q1 112.8 12Q2 259.5 12Q3 291.6 12Q4 231.4 13Q1 184.9 13Q2 307.1 13Q3 301.2 13Q4 357.0 14Q1 261.4 14Q2 266.4 14Q3 326.4 14Q4 393.0 15Q1 183.4 15Q2 295.0 15Q3 357.3 15Q4 349.5 16Q1 87.1 0
沪九条新政研究专题
2016.03.26
2015年市场回顾
• 市场供求关系 • 市场价格分析ห้องสมุดไป่ตู้• 沪上企业排名 • 市场小结
上海 80条 政策解读
上海 80条政策解读上海市近日发布了一份名为《上海市推动经济高质量发展的创新举措（试行）》的文件，俗称上海市80条。
这份文件作为上海市政府加大改革开放力度、推动经济高质量发展的重要举措，受到了广泛关注。
下面就让我们来对这份政策文件进行解读。
首先，上海市80条政策的出台背景可追溯至全国中央一号文件。
今年的中央一号文件指出，要推动高质量发展和创新发展，以重大科技项目为引领，从更高起点开展改革开放，打造国际创新科技中心。
上海市80条政策正是在这个大背景下，针对上海经济特点和发展需求制定的。
80条政策的主要目标是推动上海经济高质量发展，提升上海在全国乃至全球的竞争力。
这些政策主要涉及科技创新、资本市场、人才引进、企业发展、金融支持等多个方面。
通过梳理、深化和创新一系列政策和制度，力争在创新型经济、科技创新、人才引进等方面形成上海的优势。
具体来说，80条政策在科技创新方面提出了一系列措施。
针对高新技术企业，将加大技术创新支持，提供财税支持等。
同时，还将针对科技领域的知识产权保护问题，提供更加便利的服务和保障。
这些政策旨在推动上海在科技创新方面的研发能力和创新能力的提升，进一步加强上海在全国乃至全球的科技创新地位。
资本市场是经济发展中的重要组成部分，80条政策也对资本市场进行了一系列的改革举措。
其中，推动科创板和试点注册制的改革举措受到了广泛关注。
科创板将重点支持高科技、高成长性、高创新的企业，为其提供更加便利的融资环境。
试点注册制的改革则有助于提高资本市场的透明度和有效性，推动上市公司质量的提升。
人才引进是上海市80条政策的重要内容之一。
为了解决人才紧缺的问题，政策提出将加大优秀人才的引进和培养工作。
提供更加有竞争力的薪酬待遇、工作环境和发展机会，吸引更多的优秀人才来上海工作和生活。
此外，政策还鼓励创新人才创业，提供创业支持和优惠政策，为创新人才提供更好的发展平台。
企业发展是经济发展的核心。
80条政策提出了一系列鼓励和支持企业发展的措施。
上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知
上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知文章属性•【制定机关】上海市住房和城乡建设管理委员会,上海市房屋管理局•【公布日期】2018.07.02•【字号】沪建房管联〔2018〕381号•【施行日期】2018.07.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房保障正文关于印发《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》的通知沪建房管联〔2018〕381号各有关单位：为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现将《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》印发给你们，请遵照执行。
上海市住房和城乡建设管理委员会上海市房屋管理局二〇一八年七月二日关于规范企业购买商品住房的暂行规定为进一步深化落实“沪九条”、“沪六条”等文件精神，加强房地产市场监管，现就规范企业购买商品住房有关问题暂行规定如下：一、企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：1、企业设立年限已满5年；2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。
企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。
二、企业购买的商品住房再次上市交易年限从“满3年”提高至“满5年”。
三、住建、房管部门会同相关部门对执行商品住房项目公证摇号、按序选房制度加强监管，要求开发企业严格执行全部准售房源、积累客户规则和名单、摇号排序结果公证和公示规定；进一步加强客户认筹规则制订指导审核以及执行监管，严格落实企业购买商品住房规定。
四、住建、房管部门会同规土部门（不动产登记机构）加强企业购买、出售商品住房交易登记审核，会同税务、人社、公积金管理等部门建立相关信息共享核查机制，对违反企业购买、出售商品住房相关规定的，不予办理房地产交易登记手续。
新“国九条”来了
新“国九条”来了
陈尘
【期刊名称】《国企管理》
【年(卷),期】2024()5
【摘要】国务院最近印发的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》,被称作是继2004年、2014年之后中国资本市场迎来的第三个“国九条”。
相较于前两版,新“国九条”有哪些亮点?证监会党委书记、主席吴清表示,资本市场参与主体众多。
【总页数】2页(P46-47)
【作者】陈尘
【作者单位】不详
【正文语种】中文
【中图分类】F83
【相关文献】
1.“新国九条”：资本市场领域的系列改革同步深化
2.勾勒我国资本市场改革发展的新图景——新“国九条”发布
3.时隔10年,新“国九条”有何不同
4.新“国九条”出台资本市场释放强信号
5.资本市场新“国九条”解读
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【免费下载】新政沪12条
第三条：公积金贷款（一手、二手）
政策： 首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米（含 90 平方米）以下或按规定购买本市经济适用住房的家庭，
住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格
的，预征率为 2%；高于但不超过 1 倍的，预征率为 3.5%；超过 1 倍的，预征率为 5%。要会同有关部门 重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目进行土地增值税清算和稽查。
第七条：动迁房上市放松（增加供应量）
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
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沪九条新政出台
据媒体报道，“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月
25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推
63个月里累计满60个月。下文是关于沪九条的最新消息，仅供参考!
20xx年沪九条新政出台
据媒体报道，“沪九条”新政细则要求，3月25日以后(含3月
25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合同日期往前推
63个月里累计满60个月。这意味着先前“沪九条”中规定的“连续
缴纳社保满5年”改为了现在的“累计满60个月”，也就是累计满5
年，从而保障了一些外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而
“误伤”失去购房资格。
事实上，最新消息显示“沪九条”在今天发布的细则解读中发生
了两点变化，一是“放松”了外地人在沪购房缴纳社保的要求，二是
对市场中的一些尚不具备购房资格的人的投机行为进行限制。
“连续”改为“累计”
“沪九条”新政细则新解读中主要涉及到两个政策变化。第一个
新政是有关外地人在沪购房的社保缴纳问题，细则要求：3月25日
以后(含3月25日)签署的买卖合同，外地人社保或税单计算到签合
同日期往前推63个月里累计满60个月。
这就意味着先前“沪九条”中规定的“连续缴纳社保满5年”改
为了现在的“累计满60个月”，也就是累计满5年，从而保障了一些
外地在沪工作的购房者不会因为中途换工作而“误伤”失去购房资格。
目前这一政策已经实施的区域包括闵行、徐汇、长宁、静安、虹
口、青浦、杨浦和普陀。尚未实施的区域为浦东、黄埔、宝山、嘉定
和松江。
上海中原地产市场分析师卢文曦表示，对于政策一来说，3.25新
政后市场成交出现回调，政策起到为楼市降温的作用。但是3.25新
政提高限购门槛，社保从累计2年提升到连续5年。由于没有细则，
各交易中心严格按照政策要求来，所以现实情况下的确有“误伤”到
部分刚需客户。比如目前置换客户比较多，政策变动给处于交易过程
中的客户带来诸多不便，影响了交易进程。从出发点来看，执行层面
微调目的在于尽量维护刚需合理要求。
卢文曦表示，从政策的执行来看，并没有脱离“5年”的大基调，
只是给予3个月的“缓冲期”，由“连续5年”变成“累积5年”。限
购的年限并未有效降低，预计真正惠及面相当少。由此预判，执行层
面上的小幅松动不会改变成交调整趋势。
挤掉“泡沫”需求
最新的细则中，第二个政策细则规定“一手房查询购房资格前移，
签合同后60日内去交易中心查询”。
从内容的指向性来看，这项细则明显是为补“沪九条”政策的短
板，例如一些不具备买房资格的买家可以只签合同不过户，或者等到
有购买资格的时候再办理过户，某种程度上讲让不具备购买资格的买
家提前释放。
卢文曦指出，这项细则尤其是针对一些市场投资客，他们可以直
接转让，不用过户，降低炒作成本。如此一来可以避免不具备购房资
格的需求混杂在合理的需求中，还原市场真实需求。
上海沪九条解读
一各区县政府要结合辖区实际，组织协调各相关管理部门承担和
落实本区域房地产市场的监管职责。
二加大住房用地供应力度加快住房用地出让前期工作，增加商品
住房用地供应，提高商品住房用地的中小套型比例，中心城区不低于
70%，郊区不低于60%。
三从严执行住房限购政策提高非本市户籍居民家庭购房缴纳个
人所得税或社会保险的年限，将自购房之日起计算的前3年内在本市
累计缴纳2年以上，调整为自购房之日前连续缴纳满5年及以上。
企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若其交易
对象为个人，按照本市限购政策执行。
四实行差别化住房信贷政策对拥有1套住房的居民家庭，为改善
居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比
例不低于50%对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请
商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，
应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本
市公共信用信息服务平台。
五强化市场监管和开展执法检查进一步加强商品房预销售管理，
防止捂盘惜售。
进一步加强交易管理，将住房限购审核从房产登记环节前置至交
易备案环节。
规范房产中介行为，强化房产中介机构和从业人员的网上签约管
理。
建立二手房交易资金第三方监管制度。
加强房屋抵押管理房屋租赁管理和房屋产权管理。
加强对房地产开发企业和房产中介机构的监管，重点查处捂盘惜
售炒作房价虚假广告诱骗消费者交易等违法违规行为。
对涉案房地产开发企业，可依法暂停其网上销售，降低直至取消
其开发资质，并将相关信息纳入本市公共信用信息服务平台。
对涉案房产中介机构，可依法取消相关门店网上签约资格情节严
重的，取消区域网上签约资格，予以公开曝光，并将相关信息纳入本
市公共信用信息服务平台。
严禁房地产开发企业房产中介机构从事首付贷过桥贷及自我融
资自我担保设立资金池等场外配资金融业务。
对各类非正规金融机构为房产交易提供各种形式金融业务行为，
开展专项整治。
六推进廉租住房和公共租赁住房并轨运行统筹做好廉租住房和
公共租赁住房房源筹措和运营管理工作，健全分配供应租后管理。
文章仅作为参考使用，请依据实情需要另行修改编辑（2020年2月22日星期六）