上海房地产政策一览表.xls
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义购房、共恒委托、操作情况汇总
上海市各区限购政策、加减名字、公司名义买房、公证委托、操作情况汇总！房产证加减名字步骤及费用！在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。
要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：1. 房产权赠予；2. 房屋买卖；3. 析产登记。
大家平常涉及的比较多的，也是大家比较关心的是第一点，一般是父母在房产证上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。
下面我们来看看详细说明！一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字1. 带好三证（结婚证，身份证，房产证）及其复印件；2. 去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；3. 办理房产证上加名字所需的费用：110元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
顺利的话，大概20天可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字！1. 先去银行办理抵押手续变更；2. 办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外。
如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款（公积金贷款+商业贷款），需要加200元费用。
3. 其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1.每平方米2.5元交易费。
2.不满5年，5.65%的营业税加2%个调税(普通住宅1%，时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4.4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5.男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6.产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
接下来，我们说说房产证减名字的事！房产证去个名字，流程和费用是多少?律师表示,房产证去名字也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。
去掉名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税,从1%——3%不等。
上海市房地产政策
上海市房地产政策
上海市的房地产政策主要包括以下几个方面：
1. 调控政策：上海市实施了一系列楼市调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，以控制房价过快上涨和避免投资投机。
2. 防止投机炒房：上海市加强了对房地产市场的监管力度，打击投机炒房行为，例如对于购房者的资金来源进行严格查验，严禁购房资金来自非法渠道。
3. 公积金政策：上海市推行住房公积金制度，对于符合条件的购房者提供低息贷款和住房补贴等优惠政策。
4. 限制企业购房：上海市鼓励居民购房，限制企业购房，以防止房地产市场过度投资和房价虚高。
5. 支持租赁市场发展：上海市推动发展租赁市场，提供租赁住房补贴和土地政策支持，增加租赁房源供应。
6. 保障经济适用房供应：上海市积极推进经济适用房建设，加大政府购买服务力度，确保低收入家庭的住房需求。
上海市的房地产政策综合运用了多种手段，旨在保障市民的居住需求，防范房地产市场风险，促进房地产市场平稳健康发展。
2015年上海市房地产政策梳理
2015年上海市房地产政策梳理随着城市化进程的加快和经济的不断发展，上海作为我国最具活力和发展潜力的城市之一，其房地产市场一直备受关注。
2015年，上海市的房地产政策也经历了一系列的调整和变化，对于这些政策的梳理和分析，有助于我们更深入地了解房地产市场的运行规律，也为日后的投资和决策提供了重要的参考依据。
1. 政策背景2015年，上海市房地产市场面临着多重挑战和问题。
不动产泡沫的风险逐渐显现，房地产市场的波动性和不确定性加大；另城市更新和土地资源的供给成为制约市场发展的瓶颈。
当时的政府部门不得不出台一系列政策来引导和规范市场的发展，以应对这些挑战和问题。
2. 主要政策在2015年，上海市相继出台了一系列房地产政策，其中包括限购政策、限贷政策、房地产税改革等。
这些政策主要包括：（1）2015年3月，上海市提高了二手房和商办类房地产的交易税。
这一政策的实施使得投机性购房者面临更高的资金成本，有助于抑制房价的过快上涨。
（2）2015年9月，上海市出台了新的土地供应政策，增加了经济适用房用地的供给，并且对于住宅用地的投资者实行了限购限贷政策，以遏制投资性购房的热情。
3. 政策效果这些政策的出台对于上海市的房地产市场产生了深远的影响。
限购限贷政策使得投机性购房者受到了一定的制约，市场的需求出现了一定程度的下降，从而使得房价的上涨势头有所减缓，市场出现了相对平稳的态势。
另外，土地供应政策的调整也为未来的房地产市场发展奠定了良好的基础，有助于改变当时市场的过热状态。
4. 个人观点综合来看，2015年上海市的房地产政策调整对于市场的平稳发展和投资者的预期管理起到了积极的作用。
政府部门在引导市场的也为市场的健康发展奠定了基础。
但是，也需要看到这些政策可能会带来的潜在问题，例如对于普通购房者的影响、房地产市场的流动性等方面需要进一步关注和研究。
总结回顾：通过对2015年上海市房地产政策的梳理和分析，我们可以看到政府部门的政策调整对市场起到了积极的作用。
最新上海房地产政策解读
新政解读—从紧控制经营性土地的供应，减少后续供应 Nhomakorabea善供求失衡
严格执行土地利用总体规划和土地利用年度计划，加强土地供应 管理，从紧经营性商品住房项目的土地供应，为了让房地产市场健康 发展，从一级市场开始调控，减少后续供应，改善供求失衡现状，促 进存量房源的消化。
新政解读—加强监管和透明度，建立健康发展的房地产市场
注：本意见第一条至第五条按照国家有关部门规定时间执行;第六条至 第九条、第十四条执行期限：从2008年11月1日起至2009年12月31日止。
新政解读—税收减免，减少交易环节压力
通过免受印花税、土地增值税、普通住房降低契税减少买卖双方 商品房交易环节的负担（主要倾向于买方），来鼓励和调动买方市场 的积极性，并通过免征三级市场营业税、个人所得税、降低二手房营 业税的免征标准（普通住房超过2年），来加速二手房的供应、增加 二手房的议价空间，活跃三级市场。
新政解读—加大旧城改造，释放部分被迫性需求
继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房 屋实施改造，“拆、改、留”并举，在改善居民住房条件的同时， 释放部分被迫改善型需求，消化部分存量房。
新政解读—加大廉租房的补贴范围，增加廉租房的需求
扩大廉租房的标准，增加了收益人群，从政府层面来讲首先是 解决了部分低收入家庭的住房问题，同时增加了商品房的需求，通 过政府的回购，加速了存量房源的消化。
八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一 次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积 金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若 有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。
新政主要内容
上海房地产调控政策梳理
上海房地产调控政策主要包括以下几个方面：
1.限购政策：上海实行严格的购房限购政策，对外地户籍和本市
户籍购房者设定了不同的购房条件。
例如，单身外地户籍人士
在上海不能购房，而本市户籍人士购买首套房时则需提供至少
200万以上的年薪证明。
2.限贷政策：上海实行差别化信贷政策，对于购房者的贷款条件
进行严格审核。
例如，对于购买首套房的居民，首付比例不得
低于35%，而对于购买二套房的居民，首付比例则不得低于70%。
3.地价管理：上海通过调整土地供应和地价政策来控制房价上涨。
政府加大了土地供应，特别是在郊区地区推出“租赁住房用地”，以增加租赁住房供应。
同时，也加强了对地价的监测和管理，
防止地价过快上涨。
4.房产税征收：上海市对部分住宅征收房产税，税基根据房屋面
积和用途等因素计算。
对于高档住宅和别墅等豪宅，征收的房
产税较高。
这一政策旨在抑制过度投资和炒房行为。
5.租赁市场管理：上海市加强了对租赁市场的监管和管理，保障
租赁双方的合法权益。
政府鼓励企业加大租赁住房的供应，并
推出了一系列措施来规范租赁市场。
6.人才引进政策：上海市为了吸引高端人才，推出了一系列人才
引进政策。
对于符合条件的高层次人才，上海市给予相应的落
户政策和优惠措施，如降低落户门槛、提供住房补贴等。
上海房地产政策一览表
1997年
实行适度从紧的财政政策和货币政策
1996年
全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性抵押贷款制度开始建立；安居工程顺利推行
1995年
政策目标：规范房地产市场。政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程。
1994年
上海房地产历年政策一览表（1978年-2005年）
日期 内容
2005年3月1日 政策目标：加息，抑制需求 政策内容：最低首付款可由现行的20%提高到30%；上海推出提高中低价普通商品房，居住不满一年出售的房屋，征收现购入价减去原价5%的税率。
上海16家银行全线停止一年内个人住房贷款转按揭服务；提高第二套贷款利率，至6.73%。
2003年6月1日 出台121号文件。加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例
2003年3月1日 出售的房屋开始征收房产税
2003年8月1日 出台18号文件，促进房地产市场持续健康发展
2002年1月1日 制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务
2002年3月1日 降低住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%；修改《住房公积金管理条例》。
的土地流失和固定资产投资的增加。
住房的首付比例
《住房公积金管理条例》。
管理，严格控制土地供应总量。恢复征收土地增值税
镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货 住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整
性抵押贷款制度开始建立；安居工程顺利推行
政策目标：防止盲目发展商品住宅。政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售
上海房地产积分政策
上海房地产积分政策1. 引言上海是中国经济最发达的城市之一，房地产市场一直备受关注。
为了控制房价上涨和促进市场稳定发展，上海市政府推出了房地产积分政策。
本文将对上海房地产积分政策进行详细介绍，包括政策背景、政策内容、政策影响等方面。
2. 政策背景上海房地产市场在过去几年里经历了快速增长，房价上涨较为迅猛，给普通居民购房带来了较大的压力。
为了控制房价上涨和炒房行为，上海市政府决定推出房地产积分政策。
此举旨在通过积分制度来限制购房人群，减少投机炒房现象，促进市场良性发展。
3. 政策内容上海房地产积分政策主要包括以下几个方面的内容：3.1 积分规则购房者需要通过参加积分考试来获得相应的购房积分。
积分考试包括房地产政策知识、财务知识、法律法规等方面的内容。
考试合格后，购房者将获得一定数量的积分，积分越高，购房资格越大。
3.2 积分等级根据购房者的积分情况，将其划分为不同的积分等级。
积分等级越高，购房者购房资格越大。
积分等级主要与购房者的积分总分和购房需求挂钩。
3.3 购房资格购房者根据自己的积分等级和购房需求，可以申请相应的购房资格。
购房资格包括限购区域、限购数量、购房贷款额度等方面的限制。
购房者需要在指定的时间内完成购房手续，否则将失去相应的购房资格。
3.4 其他限制措施为了防止购房者通过转让积分牟利，政府还对积分进行了一系列的限制措施。
购房者在一定时间内不能转让积分，也不能将积分用于其他非购房目的。
4. 政策影响上海房地产积分政策的实施对房地产市场和购房者都有一定的影响。
4.1 控制房价通过限制购房者的购房资格和数量，上海房地产积分政策有效地控制了房价上涨的势头。
购房者需要通过积分考试获得购房资格，使购房者更加理性地购买房产，减少了投机炒房现象。
4.2 促进市场健康发展上海房地产积分政策的实施，有效地减少了投机炒房行为，促进了市场的健康发展。
政策对购房者的积分、购房资格等进行了一系列的限制，使购房者更加合理地选择购房方式，减少了购房风险。
上海住宅政策
上海住宅政策
1.限购政策：非本市户籍家庭只能购买一套住房，本市户籍家庭在购买第二套住房时需满足一定条件。
2.限贷政策：对于第二套房贷款利率上浮10%以上，且首付比例不低于50%。
3.公积金政策：符合条件的购房者可申请公积金贷款，最高可贷款总额为500万元。
二、租房政策
1.公租房政策：向低收入家庭提供租金较低的公租房。
2.租金补贴政策：向符合条件的租房者提供租金补贴。
三、房屋管理政策
1.物业管理政策：规定物业公司应履行的职责和义务，保障业主权益。
2.二手房交易政策：规定二手房交易的程序和要求，保障购房者利益。
以上是上海市目前的住房政策，为了保障住房市场的稳定和公正，政策会不断调整和完善，希望能为市民提供更好的住房条件。
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上海房地产历年政策一览表（1978年-2005年）
2003年6月1日
2003年3月1日
2003年8月1日
2002年1月1日
2002年3月1日
2002年8月1日1998年
1997年
1996年
1995年
1994年1993年1992年政策目标：加强宏观调控，深化住房制度改革。
政策内容：发布《国务院关于继续加强定资产投资宏观调控的通知》和《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》；进入调控、消化、稳定的发展阶段；开展房地产开发经营机构全面检查；整顿金融秩序
政策目标：理顺房地产业，促进房地产业健康发展。
政策内容：开始进行宏观调整；控制投资规模，调整投资结构，规范市场行为，调节房地产经营收益。
发布《关于加强房地产市场宏观管理，促进房地产业健康持续发展的意见》和《关于开展房地产开发经营机构全面检查的通知》
政策目标：加快房地产业发展。
政策内容：引进外资；宣布”治理整顿“结束；开放房地产价格；扩大市场调控范围；下放权力；发放开发消费贷款
实行适度从紧的财政政策和货币政策
全面推行住房公积金制度；租金改革和公有住房出售有了新的进展；政策性抵押贷款制度开始建立；安居工程顺利推行
政策目标：规范房地产市场。
政策内容：加强房地产市场的宏观管理；颁布《房地产管理法》、《增值税法》；整顿金融秩序；开始实施安居工程。
降低住房公积金存、贷款利率，5年以上贷款利率由4.59%降到4.05%；修改《住房公积金管理条例》。
央行认为局部投资增幅过大，加强房地产市场的宏观调控，强化土地供应管理，严格控制土地供应总量。
恢复征收土地增值税
政策内容：发布《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》，要求从1998年下半年起停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化；同时调整住房投资结构，重点发展经济适用住房，建立以经济适用住房为主的住房供应体系；房地产开发资金结构得到调整
出售的房屋开始征收房产税
出台18号文件，促进房地产市场持续健康发展
制止商业银行指定保险单位办理贷款保险业务
出台121号文件。
加强房地产信贷，四证取得后才能发放贷款；提高第二套住房的首付比例
1991年1990年1989年1988年1985年-1987年1984年1978-1983年政策目标：修改十年规划指标，调整、改革、整顿。
政策内容：允许私人建房，城市居民可以自购自建。
开始住房制度改革；调整产业结构，下放管理权政策目标：扩大房地产业发展；实现住房制度改革。
政策内容：修改《宪法》，允许土地批租；全国城镇分期分批推行住房制度改革；开放房地产市场政策目标：防止盲目发展商品住宅。
政策内容：加强商品房住宅计划管理，公有住房补贴出售
政策目标：发展房地产业。
政策内容：发布城建综合开发暂行办法，推行商品化试点
政策目标：规范房地产业发展；深化住房制度改革。
政策内容：治理整顿；房地产市场建设全面起步；房改开始在全国范围内全面推行政策目标：加强治理整顿；推进土地使用制度改革。
政策内容：治理整顿，大规模清理在建项目；颁布深化企业经营机制改革通知；紧缩银根；发布《土地管理法实施条例》政策目标：加强房地产市场管理政策内容：发布《关于加强房地产市场管理的通知》，规范市场行为，整顿市场秩序；压缩固定资产投资规模，紧缩银根。