郑州龙子湖大学城市场调查
郑东新区写字楼市场调研报告
本报告是严格保密的。
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全市办公物业整体表现为供不应求，价格稳步增长，受到 企业硬件升级需求和其投资保值性逐渐被认可，市场快速 良性发展，未来量价挖掘空间较大
04年以前郑州办公物业开始大量出现，主要以商住楼的形式出现，专业写字楼发展空间受限，在05年后专业写字楼开始 大量涌现市场，主要原因为，入驻后的商住楼，诸多问题日益显现，影响到部分企业的形象和品牌。 07年年底办公物业供应达53.4万㎡，较前三年合计供应总量多6.7万㎡，并且在郑东新区CBD区域，规划中的写字楼建筑 面积增量达120万㎡，受08年经济危机影响，在供应面基本不变的情况下，成交市场出现大幅萎缩。 进入09年后，在市场前景不甚明晰的情况下，开发商入市谨慎，推案量出现骤减，受住宅市场影响，办公楼市场销售率 较08年大幅上升，随着市场消化，郑州写字楼的存量逐渐减少，至09年末郑州市场基本无存量办公楼物业。 10年以来，受宏观调控政策影响，大量投资客开始转向商办类物业，郑州办公市场开始呈现供销两旺、量价齐升的局面， 随着近两年办公楼的开工和消化，至2012上半年办公物业出现阶段性断档期。 预计2012年下半年，郑州办公物业市场将进入新一轮井喷期，主要原因为，住宅受限购限贷影响，商办类物业尚未受到 限制，成为投资客投资的重要渠道，其次是地方政府希望商业地产成为拉动当地发展的引擎及做好产业转移的硬件基础。
农业路与中州大道交汇处
花园路与国基路交汇处 国基路与花园路交汇处东100米 北环路与文化路交汇处 黄河路与经二路交会处 黄河路与中州大道交叉口 嵩山路与汝河路交汇处 福寿街以东、正兴街以北、解放路以南区域 铭功路与太康路交叉口 大学路与淮河路交叉口南200米 航海路与未来路交叉口向西300米路南
金水区
郑东新区写字楼市场调研总结
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州市场调研报告为了更好地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次市场调研。
以下是我们的调研报告：郑州市目前是河南省的省会城市，也是中原经济区的核心城市之一。
经过多年的发展，郑州市已经成为重要的经济中心和交通枢纽。
我们在调研中发现，郑州市的市场潜力巨大，并且具有很大的发展空间。
首先，郑州市的经济发展非常迅速且稳定。
根据我们的调查数据，郑州市的GDP在过去几年中呈现出持续增长的态势。
不仅如此，郑州市还吸引了大量的外来投资和企业进驻，推动了经济的进一步繁荣。
这为我们提供了广阔的市场机遇。
其次，郑州市的消费需求也在不断增长。
由于经济的高速发展和居民收入的提高，郑州市的消费水平也在不断提升。
我们的调研结果显示，郑州市的居民对于生活品质的要求越来越高，消费者对于品质、服务和创新的需求也在逐渐增加。
因此，郑州市的市场对于提供高品质产品和服务的企业来说是非常有吸引力的。
另外，郑州市的市场竞争相对较为激烈。
我们在调研中注意到，郑州市的市场已经涌现出了许多优秀、具有竞争力的企业。
这些企业在市场上树立了良好的品牌形象，拥有一定的市场份额。
因此，如何在这样竞争激烈的市场中脱颖而出，成为一个重要的问题。
企业需要在产品、价格、渠道、品牌等方面进行深入研究和创新，以获得竞争优势。
最后，郑州市还存在一些发展机遇和挑战。
郑州市是中国中部地区的交通枢纽，具有良好的物流条件和区位优势。
加之“一带一路”倡议的实施，郑州市将面临更广阔的发展空间。
同时，郑州市的产业结构也要不断优化和调整，提升产业的科技含量和附加值，以促进经济的可持续发展。
总之，郑州市是一个具有巨大市场潜力的城市。
随着经济的发展和消费需求的增加，郑州市市场的商机也在不断增长。
然而，市场竞争激烈，企业需要不断创新和提升自身实力以在市场中立于不败之地。
我们建议企业应加大对于市场调研的重视，深入了解消费者需求，为市场提供更好的产品和服务。
郑州龙湖市场-区域房地产市场分析39p 40页PPT文档
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
自2019年9月至2019年9月，项目共销售120套，1.70万㎡，均价 6978元/㎡，月均去化9套，面积1308㎡
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典型个案 --九溪郡
九溪郡11层洋房1、2层是133㎡的三房，3-10层 标准层是115㎡的小三房，占到总货量的91%
1.九溪郡目前属于首批 房源认筹阶段，所推售 房源为2栋即136# 137# 两 栋 11F 洋 房 产 品 和 6 栋 联排（叠墅）产品；
空中花园
河
湾
谷
洋
洋
房
房
阳台
楼台
富田兴龙湾 洋房
阳台
龙
湖
御
景
小 高 层 阳台
阳台 红河谷 洋房
空中 廊院
阳台
公 园 大 地
高 层
本报告严格保密
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市场总结
龙湖镇近几年房地产市场发展稳定，整体 呈现量价齐升的态势，目前已进入快速发 展阶段。
随着大量项目的不断入市，龙湖镇房地产 市场销售火热，市场需求强劲。
一层送地下室，二、三层为 平层，四、五层为复式
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典型个案—兴龙湾
项目于2019年4月首次开盘，5月份集中备案。月均去 化50套，目前剩余房源主要是130㎡的三房。
备注：数据来自新郑市房管局备案数据
销售情况：2019年4月至2019年9月，共销售298套，3.21万㎡，均价5282元/㎡；
认筹，蓄客期两个月，共积累客户600多个。8月中旬加推2栋洋房。
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典型个案—龙湖御景
洋房产品去化较快的为110-130㎡的三房。本次为项目 首推小高层产品，以紧凑型经济两房、三房为主，75 ㎡的两房、85-90㎡的三房去化速度较快
基于人文关怀和体验的郑州龙子湖大学城滨水景观设计
分析 ， 探讨 了在设计 中如何 融入校 园文化 特 色， 体现人 文关怀 ， 营造一 系列 富有 大学特 色又为师生喜 爱的交往活动 空间 ， 使 郑州龙子 湖大学城 滨水区域成为校际交往的文化舞 台。 关键 词 ： 景观设计 ； 人 文关怀 ； 龙子湖 大学城 ； 滨水景观
居住 区追求安乐祥和气氛的庭院景观， 大学城公共环境空间将为大学城 内的人们尤其是在校大学生的校 际活 动提供了各种场所 。其设计要体现特有文化环境 ， 追求校园文化景观 的延续 ， 创造丰富多彩 的场所 空间， 为生
活 在大 学城 的学 生和居 民提供一 个 良好 的学 习生 活环 境 。笔 者 以郑 州龙 子 湖 大学 城 滨水 景 观 设计 为例 ， 探 讨
活力 的城市 滨水 公共 空 间 ， 搭 建校 级交 流 的平 台 ， 使之 成 为链接 城市 生活 与学 院生 活 的纽带 。
２． ２ 设 计 构 思
２ ． ２ ． １ 营造 活 力滨水 开放 空 间
大学城是教育产业革新的产物 ， 从郑州老城 区的教育产业布局结构来看 ， 各个高校独立而分散 ， 结构单一 、 割裂感强， 因此造成了校间交流与联系的缺乏。随着郑东新 区的建设发展与逐渐繁荣 ， 城市重心东移 ， 教育产 业体系也随之东移 ， 规划新区大学城是高校集合 的区域 ， ８ ０ ％ 的使用人群是 高校学子这个相对稳定 的人群 ， 龙
子湖滨水景观设计设应 当迎合大学城 的产业结构特点 ， 准确把握该地区主体使用人群的环境需求 ， 为广大学子 提供 具 有活力 的滨水景 观 空间 。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告郑州，作为河南省的省会，是我国中部地区重要的中心城市和交通枢纽，也是国家重要的综合交通枢纽和商贸物流中心。
近年来，郑州的经济发展迅速，市场活力不断增强。
为了更深入地了解郑州市场的现状和发展趋势，我们进行了一次全面的调研。
一、郑州市场的总体概况郑州地理位置优越，位于我国中部，交通便利，铁路、公路、航空等交通网络发达。
这为郑州的经济发展和市场繁荣提供了有力的支撑。
在经济方面，郑州的 GDP 持续增长，产业结构不断优化。
工业、服务业和农业都取得了显著的成就。
其中，制造业是郑州的支柱产业之一，汽车、电子信息、装备制造等领域具有较强的竞争力。
服务业也发展迅速，金融、物流、商贸等行业逐渐壮大。
二、郑州的消费市场（一）消费结构郑州居民的消费结构逐渐从基本生活消费向品质消费转变。
食品、服装等基本生活消费仍占据一定比例，但教育、旅游、文化娱乐等服务性消费的比重不断上升。
（二）消费渠道随着电子商务的发展，线上消费成为郑州居民消费的重要渠道之一。
同时，传统的实体商业也在不断转型升级，通过提供更好的购物体验来吸引消费者。
（三）消费热点智能手机、智能家居、新能源汽车等成为郑州消费市场的热点产品。
此外，健康养生、教育培训等领域的消费需求也在不断增加。
三、郑州的房地产市场（一）房价走势近年来，郑州的房价整体呈现上涨趋势，但在政府的调控政策下，房价涨幅逐渐趋缓。
（二）市场供需郑州的房地产市场供需相对平衡，但在一些热门区域，如郑东新区，供应仍相对紧张。
（三）政策影响政府出台的一系列房地产调控政策，如限购、限贷等，对郑州的房地产市场产生了重要影响，抑制了投机性需求，促进了市场的平稳健康发展。
四、郑州的人才市场（一）人才需求随着郑州经济的快速发展，对各类人才的需求不断增加，尤其是在高新技术、金融、物流等领域。
（二）人才供给郑州本地的高校和职业院校为市场提供了一定数量的人才，但仍不能满足市场的需求。
因此，吸引外来人才成为郑州人才工作的重要任务。
郑州龙湖公园调研报告
郑州龙湖公园调研报告一、调研目的和背景本次调研旨在了解郑州龙湖公园的基本情况，包括公园的规模、设施、管理和用户满意度等方面，以便为进一步的改善和发展提供参考。
二、调研方法1.实地考察：组织调研团队对郑州龙湖公园进行实地考察，仔细观察公园的环境、设施和管理状况。
2.问卷调查：通过发放问卷给公园内的游客，收集他们对公园的评价和意见。
3.访谈采访：与公园管理方和工作人员进行访谈，了解公园运营和管理的具体情况。
三、调研结果1.规模和设施：(1)郑州龙湖公园总面积约10万平方米，分为景观区、游憩区和健身区。
(2)景观区设有湖泊、花坛、绿化带等，景色优美。
(3)游憩区设有儿童游乐设施、休闲长廊等，为游客提供休闲娱乐场所。
(4)健身区设有几个篮球场、健身器材等，满足居民的健身需求。
2.管理情况：(1)公园管理方注重环境卫生和绿化管理，保持公园整洁有序。
(2)公园内设有安全巡逻员，维护公园的安全秩序。
(3)公园开放时间为每天早上6点至晚上9点，方便居民的使用。
3.用户满意度：(1)根据问卷调查结果，大多数游客对郑州龙湖公园的整体环境和设施表示比较满意。
(2)游客普遍认为公园的管理良好，安全性得到保障。
(3)部分游客提出希望增加更多的娱乐设施和健身设备，增加公园的吸引力。
四、建议和改进建议1.增加娱乐设施和健身设备，满足不同用户的需求。
2.加强公园内的指示标识和公告牌，提供更多的信息和指引。
3.增加公园内的绿化和花坛，美化环境，提升游客体验。
4.提高公园内的安全措施，加强巡逻和管理，确保游客安全。
五、总结郑州龙湖公园作为城市的绿色休闲场所，拥有优美的环境和丰富的设施，受到大多数游客的肯定和喜爱。
然而，仍有改进和提升的空间，希望公园管理方能结合游客的建议和意见，进一步完善公园的设施和管理，为市民提供更好的休闲娱乐场所。
我国大学城概况
5.开始建设时间 2003 年。
十五、上海松江大学城 1.规划设计单位 上海现代建筑设计集团有限公司、上海现代华建建筑设
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计院、上海雅道建筑景观设计有限公司，华南理工大学建筑 学院。
2.用地和人口规模 占地约 8000 亩。 3.入驻院校 上海外国语大学、上海对外贸易学院、上海立信会计学 院、东华大学、上海工程技术大学、华东政法大学、复旦大 学上海视觉艺术学院七所学校。 4.建设和管理模式 C.异地建设分校模式。 5.开始建设时间 不详。
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C.异地建设分校模式。 5.开始建设时间 不详。
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七、广东深圳大学城 1.规划设计单位 清华大学城市规划设 计院。 2.用地和人口规模 深圳大学城坐落在深圳南山西丽湖畔，目前占地约 2 平方 公里。到 2005 年，在校生规模达到 1 万人，研究生比例达 到 70%。
深圳大学城北大校区
3.入驻院校 引进的名校主要是从国内进入“211 工程”的大学，特别 是国家重点建设的面向世界一流的 9 所重点大学；和国外世 界排名前 100 名的大学中选择。目前，已经引进的学校包括 清华大学、北京大学、 哈尔滨工业大学三所著名高校。2003 年 9 月，以深圳市政府投入为主的北京大学、清华大学、哈
4.建设和管理模式
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C.异地建设分校模式。 5.开始建设时间 2000 年 12 月。 十九、浙江宁波高教园区 1. 规 划 设计单位 浙江省 城乡规划设 计研究院。 2. 用 地 和人口规模 规划范 围总用地 405.5h ㎡ 。园区总人口规模合计约 5.5 万人-5.9 万人。 3.入驻院校 浙江万里学院、宁波工学院、宁波华茂学院、宁波市服 装学校、宁波市卫生学校，另加一所重点高中。 4.建设和管理模式 C.异地建设分校模式。 5.开始建设时间 2001 年。
郑州市场调研报告
郑州市场调研报告
《郑州市场调研报告》
一、市场概况
郑州是河南省的省会城市，也是华中地区的重要商贸中心。
随着经济的不断发展，郑州市的市场规模不断扩大，各行业竞争激烈。
二、主要行业分析
1. 餐饮行业：随着人民生活水平的提高，消费者对餐饮品质要求不断提升，市场需求量也在不断增长。
同时，随着外卖平台的兴起，传统餐饮业也面临新的竞争压力。
2. 电子商务行业：电子商务行业在近年来发展迅速，成为各行业竞争的焦点。
各大电商平台都在扩大在郑州市场的份额，轻松购物已成为市民的购物习惯。
3. 房地产行业：郑州市的房地产市场一直备受关注，在城市化进程的推动下，房地产市场供需持续增长，同时也带动了相关产业链的发展。
三、市场调研结果
通过对郑州市场的调研发现，消费者更加注重产品品质和服务体验，对于价格敏感度不断降低，更加看重产品的价值和品牌影响力。
同时，随着闲鱼、拼多多等平台的兴起，二手市场也迎来了一波增长高峰。
四、市场前景
随着郑州市经济的不断发展，市场规模和潜力持续扩大，各行业都在寻求新的增长点。
同时，市场需求也在不断升级，消费者意识不断提高，市场变化也更加多元化。
因此，市场竞争将继续激烈，企业要提升自身核心竞争力，不断创新，才能在市场中立于不败之地。
五、建议
针对郑州市场的特点，企业应该更加关注产品品质和服务体验，提升品牌价值和品牌影响力。
同时，要紧跟市场变化，灵活调整营销策略，提升市场竞争力。
另外，企业也要加强与电商平台的合作，抓住电商市场的发展机遇。
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融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告 1 龙子湖大学城商业项目
大学生消费需求调研
分 析 报 告 项目委托：``````````````````````````` 问卷执行：融智（中原）地产顾问有限公司 完成时间：2005年11月 融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告
2 序言 本次市场调研是“郑东新区龙子湖”大学城综合商业项目可行性研究的重要组成部分。通过对高校学生消费需求调查，了解郑州市目前高校学生的消费特征，对本项目的建议以及消费的市场容量。 为了保证本次市场调查的准确性，公司根据对《调查问卷》进行了设计，并由调研小组以抽样调查的方式采集合格样本280个。
目 录 序言………………………………………………………………2 融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告 3 第一部分：调研结论……………………………………………4 第二部分：调研说明……………………………………………5 第三部分：问卷调研分析………………………………………6 第四部分：《大学生消费需求调查问卷》……………………22
第一部分：调研结论 一、 消费支出状况 融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告 4 1、大学生每年的消费支出的加权平均值为3915.408元。 2、其他消费支出加权平均。 序号 费用支出项目 时间段 加权值（元） 备注 1 化妆品日化用品 每月 23.26 2 娱乐费用支出 每月 52.14 3 学习方面 每月 50.63 4 朋友聚餐 每月 74.27 5 旅游费用支出 每学期 192.6 6 培训费用 每学期 222.76 7 赠送朋友礼品 每学期 150.68 3、大学生的消费需求有很大弹性，有很大的挖掘空间。 二、 对商业需求
需求种类 第一选择 第二选择 第三选择 购买物品 生活用品 学习用品 图书 购物业态 超市商场 专卖店 餐饮 朋友聚餐 同学生日 家人来访 培训种类 就业培训 创业培训 文化讲座 休闲娱乐 网吧 溜冰 咖啡厅 光临频率 每周 半个月 每天 消费半径 5-20分钟 21-40分钟 5分钟以内 创业中心 打工赚钱 创业 学习参观
三、对商业的建议 1、增加公交车和直达车； 2、加强宣传以及与学生沟通渠道的建立； 3、在满足学生基本刚性需求的基础上，挖掘潜在需求。
第二部分：调研说明 ◆ 调研范围 本次调研主要针对大学城在校大学生，其中以龙子湖大学城为主。 融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告 5 ◆ 调研对象 龙子湖大学城在校大学生为主，北大学城和西大学城为辅。 ◆ 调研的时间 2005年11月13-18日 ◆ 调研的样本量 280个 ◆ 本次调研的样本结构
◆ 访问过程监控 每名督导只能带领5名访问员，并且确定每天的流动样本（为保证调研质量，限制每位访问员每天只能做10份调研问卷）。在此期间对当天回收的问卷做好全面的审核、复核工作。 ◆ 审核 一审主要就问卷的完整性、填写方法进行审查和缺项进行补问；二审主要针对问卷中的逻辑性、问卷的完整性与合理性进行考核；三审通过电话针对调查问卷中比较有代表性的题目，制订出审核标准及审核登记表，本次三审复核率为50%。 ◆ 数据录入与分析 采用国内先进的SPSS数据分析软件对回收的问卷进行分析，并将所有的数据进行有效的分析、论证。 ◆ 撰写报告的结论背景综述 在进行周密的策划、访问过程的严格管理、样本的甄别和数据输入分析以后，有参与该项目的所有人员共同完成本项目的报告的撰写。
第三部分：问卷调研分析
学校 配额 航院 100份 郑州电大 40份 西大学城 60份 北大学城 50份 市内大学 30 合计 280份 融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告
6 一、 被访者背景资料 1、 被访者所处的年级
根据上表可以看出，受调研的消费者中，大一的学生占所有被调查者的51%，其次为大二学生为40%。
二、 大学生的消费支出分析 1、 每年除去学费外的消费支出分析
从上图可以看出：（1）年支出在2001-3500元和3501-5000元最多，分别为34%和30%。两者累计为64%。（2）加权平均值为3915元/人。
2、 每月化妆品日化用品消费支出分析
所处年级40%51%
7%2%0%大一大二大三大四毕业在考研
每年除去学费外的支出16%
34%30%
12%5%3%<20002001-35003501-50005001-70007001-10000>10000
每月化妆品日化用品支出35.6823.5617.0114.94
10
20
3040融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告 7 从上表可以看出：（1）每月化妆品日化用品支出加权平均值为23.26元。（2）每月在20元以上仅占40.76%，说明消费水平和档次均比较低。
3、 每月娱乐消费支出分析
分析可知：（1）消费明显成金字塔状且高低相差较大，说明休闲娱乐消费对于学生来说是一个弹性较大的消费种类；（2）每月休闲娱乐消费支出加权平均值为52.14元。
4、 每月学习方面消费支出分析
每月休闲娱乐消费支出38.7824.0815.928.577.35
5.31
0
10
20304050
<2020-4040-6060-100100-200>200融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告
8 从上表可以看出：（1）学习方面的支出是学生的刚性支出，20-50元之间的占42.91%。（2）有消费超过200元每月，说明学习方面消费支出也具有很大可挖掘的空间；（3）加权平均值为50.63元/月。
5、 每月聚餐消费支出分析
（1）学期聚餐费用在50-100元的占35.91%，说明聚餐对于学生来说是一个经常性、普及程度非常高的一项活动，但聚餐的消费不高。因此在设置餐饮时应该考虑学生聚餐的特点。（2）每学期聚餐的加权平均值为74.27元。（3）聚餐也是一个弹性非常大的消费种类，包括消费的方便性和消费的氛围等，因此聚餐消费需要进一步挖掘和满足学生的需求特征。
6、 每学期旅游消费支出分析
每月学习方面支出26.72%42.91%16.60%6.88%3.24%3.64%0.00%
10.00%
20.00%30.00%40.00%50.00%
<2020-5050-8080-120120-200>200
每学期旅游支出33.30%19.58%11.67%10.00%
15.00%
20.00%25.00%30.00%35.00%
每月聚餐消费支出16.82%23.18%35.91%
14.55%5.91%3.64%
0.00%
10.00%
20.00%30.00%40.00%
<2020-5050-100100-150150-200>200融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告
9 （1） 分析图表显示：（1）有三分之一的学生几乎不出去旅游，每学期消费支出在50元以下；（2）旅游消费支出的差异性比较大；（3）本项目可以吸引全省的大学生来旅游参观。
7、 每学期赠送礼品的费用
图表显示：（1）每年赠送朋友礼品消费支出150元以下的占70.96%。150元以上的占29%。（2）每年赠送朋友礼品消费支出的加权平均值为150.8元。
8、 参加培训 选 项 频 次 频次/总人数 频次/总频次
每年赠送朋友礼品消费支出24.90%22.82%23.24%
15.77%
6.64%4.15%2.50%
0.00%
5.00%
10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%
<5050-8080-150150-250250-400400-800>800融智地产机构 RZ—BBR20051008调研数据报告
10 不参加 176 74.26% 69.57% 计算机 26 10.97% 10.28% 外语 22 9.28% 8.7% 其他专业证书 29 12.24% 11.46% 总计 253 106.75% 100% 有上表可以看出：（1）参加培训的只占被访问的30%。主要原因是被访问的学生主要以大一和大二学生为主，据了解，大三大四的学生接受培训较多。（2）计算机、外语和专业证书的比例差不多。
9、 每学期的培训费用支出
有上表可以看出：（1）每学期培训费用支出在200元以上的占将近43%，说明学生的培训市场是一个非常大的市场；（2）每个学期培训费用支出的加权平均值为222.76元。
三、 大学生购物消费特征 1、 是否在外租房
每学期的培训消费支出34.74%22.63%26.32%
11.05%2.63%0.53%1.05%1.05%0.00%
10.00%20.00%30.00%40.00%
<5050-200200-300300-500500-800800-15001500-2500>2500元