城市旧居住区改造34页PPT
合集下载
旧街区的改造规划课件
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
❖ 20世纪80年代，历史资源的经济利用越来越流行。 那些希望重新获得人口的城市使用投资和税收信用， 以及其他一些财政和法规上的优惠办法来改造旧建 筑。
❖ 许多开发商，如曾经把圣路易斯市的中心火车站改 造成为一个市场和旅馆综合体的诺斯集团，把握住 了这些机会，成功地进行了土地使用的混合开发。 过去20年，这种公共和私人合作改造城市的方式已 经使那些寻找城市土地再利用的社区获得了巨大的 成功。
《旧街区的改造规划》PPT课件
目前倾向和计划
❖ 褐色场地
❖ 美国国会在20世纪70年代通过一系列有关环
境的法律没有预计到的一个问题是城市中那
些被遗弃的工业场地。这些法律，特别是为
清理被工业污染的土地建立“超级基金”的
法律，规定了土地所有者对环境污染的法律
责任。
《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 当一个土地购买者购买了一块被工业污染的土地， 那么就意味着他同时具有了清理污染土地的法律责 任，实际上，这块土地污染是原先的土地所有者造 成的。原先的土地所有者可能使用了这块土地10年 甚至更长时间。这种风险常常源自购买者在购买的 时候并不知道土地污染状况。即便只是铺装一下用 来建停车场，这个早期项目的实质还是完全清理废 弃的场地。
回迁
❖ 回迁对许多城市都发生了重大影响。 ❖ 回迁是一个过程，它发生在20世纪60年代。
当时一些中等收入的家庭开始通过购买和更 新那些比较旧的和垮掉的住宅，向城市中那 些低收入家庭积聚区进行投资。
❖ 究竟是什么原因使这种方式得以成功还不是 很清楚，但是有一点是清楚的，那就是所有 层次的政府都鼓励以这种形式来更新旧城。
房 《旧街区的改造规划》PPT课件
❖ 1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别， 商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷 款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土 地转让金，价格相对低廉且有小产权之说， 故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁 房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关 主管部门参照经济适用住房政策核定价格， 并按照经济适用住房政策管理。
城镇老旧小区改造导则专业教学课件PPT模板
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已天地经已上完经。全完看亮全着了亮母，了母亲，亲疲母的劳亲额的的头样额上子头已和上满桌已是上满汗的是珠饭汗，菜珠似，，乎眼似一泪乎碰忍一就不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就天要已掉经到完地全上亮。了看，着母母亲亲的疲额劳头的上样已子满 和是桌汗上珠 的，饭似菜乎 ，一眼碰泪就 忍要不掉天住到已天从地经已眼上完经中。全完涌看亮全出着了亮，母，了母脑亲，亲海疲母的中劳亲额出的的头现样额上了子头已往和上满日桌已是母上满汗亲的是珠的饭汗，话菜珠似语，，乎的眼似一关泪乎碰爱忍一就。不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已天地经已上完经。全完看亮全着了亮母，了母亲，亲疲母的劳亲额的的头样额上子头已和上满桌已是上满汗的是珠饭汗，菜珠似，，乎眼似一泪乎碰忍一就不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的话饭语菜的，关眼爱泪。忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就天要已掉经到完地全上亮。了看，着母母亲亲的疲额劳头的上样已子满 和是桌汗上珠 的，饭似菜乎 ，一眼碰泪就 忍要不掉天住到已天从地经已眼上完经中。全完涌看亮全出着了亮，母，了母脑亲，亲海疲母的中劳亲额出的的头现样额上了子头已往和上满日桌已是母上满汗亲的是珠的饭汗，话菜珠似语，，乎的眼似一关泪乎碰爱忍一就。不碰要住就天掉从要已到眼掉经地中到完上涌地全。出上亮看，。了着脑看，母海着母亲中母亲疲出亲的劳现疲额的了劳头样往的上子日样已和母子满桌亲和是上的桌汗的话上珠饭语的，菜的饭似，关菜乎眼爱，一泪。眼碰忍泪就不忍要住不掉从住到眼从地中眼上涌中。出涌看，出着脑，母海脑亲中海疲出中劳现出的了现样往了子日往和母日桌亲母上的亲的话的饭语话菜的语，关的眼爱关泪。爱忍。不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉天到已地经上完。全看亮着了母，母亲亲疲的劳额的头样上子已和满桌是上汗的珠饭，菜似，乎眼一泪碰忍就不要住天掉从已到眼经地中完上涌全。出亮看，了着脑，母海母亲中亲疲出的劳现额的了头样往上子日已和母满桌亲是上的汗的话珠饭语，菜的似，关乎眼爱一泪。碰忍就不要住掉从到眼地中上涌。出看，着脑母海亲中疲出劳现的了样往子日和母桌亲上的的母 亲的话 语的关 爱。 天已经完全亮了，母亲的额头上已满 是汗珠 ，似乎 一碰就 要掉到 地上。 看着母 亲疲劳 的样子 和桌上 的饭菜 ，眼泪 忍不住 从眼中 涌出， 脑海中 出现了 往日母 亲的话 语的关 爱。
城中村城镇老旧小区改造导则PPT
有
机
疏 散 乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
(
沙
里
宁 )乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
该理论最为显著的特点是主张将原来密 集的城区分成一个一个的区块，区块之 间用保护性的绿化地带联系起来。沙里 宁的有机疏散理论讨论了城市发展思想 、城市经济状况、土地、立法、城市居 民教育、城市设计等方面的内容，将城 市看作一个有机联系同时存在相对分离 的区域，从区域角度讲，这是一种城乡 差距较小的城乡区域均质体。
1
the old city renewal
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
城 镇 老 旧 小 区 改 造 设 计 导 则 乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。江山如画，一时多少豪杰。
报告》部署，积极做好“六稳”工作，稳投资是重要方面。要找准切入点，抓住既能满足群众期盼、有利于拓展内需促消费、又不会导致重复建
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
设的重大项目，扩大有效投资，努力实现稳增长、调结构、惠民生的一举多得之效。加快改造城镇老旧小区，群众愿望强烈，是重大民生工程和
乱石穿空，惊涛拍岸，卷起千堆雪。 江山如 画，一 时多少 豪杰。
种不同的期望和不满；对于自己所居住的房屋的修理改造，对于街道、公园、绿地和不良住宅区等环境的改善有要求及早施行，以形成
老城区改造 PPT课件
史。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡，辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县，夷陵县为郡治，隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州，领上述四县，属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路，领原四县，属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州，领宜都、长阳、远安
明
三县，治所夷陵，隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境：位于湖北省西南部，地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带，地 势西高东底，地貌复杂多样，境内有山 区、平原、丘陵，大致构成“七山一水 二分田”的格局，为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 ：宜昌全市共辖五县三市五城 区，五县分别为：秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县，三市为：枝江市、宜都市、当 阳市，五城区为：西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人，国土面积2.1万平方公里， 市区面积4249平方公里，其中建成区面 积61.5平方公里，市区人口133.8万人。
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
2020/3/30
朝代
城市情况
改峡州为夷陵郡，辖夷陵、夷道、长杨、 隋 远安四县，夷陵县为郡治，隶属荆州都
督府。
唐
改夷陵郡为陕州，领上述四县，属山南 东道。天宝初又改为夷陵郡。
元
升峡州为峡州路，领原四县，属河南行 省荆湖北道。
改峡州为夷陵州，领宜都、长阳、远安
明
三县，治所夷陵，隶属湖广布政使司荆
3
美丽宜昌
2020/3/30
1 Part : 城市概况
地理环境：位于湖北省西南部，地处长 江上游与中游的结合部、鄂西秦巴山脉 和武陵山脉向江汉平原的过渡地带，地 势西高东底，地貌复杂多样，境内有山 区、平原、丘陵，大致构成“七山一水 二分田”的格局，为鄂、渝、湘三省市 交汇地。
人文概况 ：宜昌全市共辖五县三市五城 区，五县分别为：秭归县、兴山县、远 安县、 长阳土家族自治县、五峰土家族 自治县，三市为：枝江市、宜都市、当 阳市，五城区为：西陵区、伍家岗区、 夷陵区、猇亭区、点军区。总人口 414.93万人，国土面积2.1万平方公里， 市区面积4249平方公里，其中建成区面 积61.5平方公里，市区人口133.8万人。
工业经济：宜昌市享有世界水电之都的美誉，水电一直是其经济支柱， 产业格局到十一五“期间形成了“化工、装备制造、食品医药、电力” 四大支柱。全市规模以上工业增加值747.47亿元，增长25.5 %。其中 国有企业增长6.1%,集体企业增长34.9%，股份合作企业增长80.5%， 股份制企业增长40.1%，外商及港澳台商企业增长30.2%，其他经济类 型企业增长58.3%。分轻重工业看，轻工业增长29.2%，重工业增长 25.7%。电力、化工、食品医药、装备制造业四大支柱产业实现增加值 630.20亿元，占全市总量的84.31%。
城镇老旧小区改造导则授课课件ppt
1
the old city renewal
城镇老旧小区改造
设
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计
导
则
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
也不应
让梦想
飘散如
烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
。可背 能知晓
后的辛 。一个
酸无奈 人至少
拥又有何他一人，个能放梦知弃想晓创，。业有一，一个勇于个人追理至梦由少，去拥最坚有后强一他成，个，功心梦放。若想弃可没，创背有有业后栖一，的息个勇辛的理于酸地由追无方去梦奈，坚，又到强最何哪，后人里心成能都若功知是没。晓在有可。流栖背一浪息后个。的的人尘地辛至世方酸少繁，无拥华到奈有皆哪又一为里何个过都人梦烟是能想云在知，，流晓有虽浪。一此。一个，尘个理也世人由不繁至去应华少坚让皆拥强梦为有，想过一心飘烟个若散云梦没如，想有烟虽，栖。此有息，一的也个地不理方应由，让去到梦坚哪想强里飘，都散心是如若在烟没流。有浪栖。息尘的世地繁方华，皆到为哪过里烟都云是，在虽流此浪，。也尘不世应繁让华梦皆想为飘过散烟如云烟，。虽此，
the old city renewal
城镇老旧小区改造
设
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
计
导
则
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
也不应
让梦想
飘散如
烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人 能知晓 。一个 人至少 拥有一 个梦想 ，有一 个理由 去坚强 ，心若 没有栖 息的地 方，到 哪里都 是在流 浪。尘 世繁华 皆为过 烟云， 虽此， 也不应 让梦想 飘散如 烟。
他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 他，放弃创业，勇于追梦，最后成功 。可背 后的辛 酸无奈 又何人
。可背 能知晓
后的辛 。一个
酸无奈 人至少
拥又有何他一人，个能放梦知弃想晓创，。业有一，一个勇于个人追理至梦由少，去拥最坚有后强一他成，个，功心梦放。若想弃可没，创背有有业后栖一，的息个勇辛的理于酸地由追无方去梦奈，坚，又到强最何哪，后人里心成能都若功知是没。晓在有可。流栖背一浪息后个。的的人尘地辛至世方酸少繁，无拥华到奈有皆哪又一为里何个过都人梦烟是能想云在知，，流晓有虽浪。一此。一个，尘个理也世人由不繁至去应华少坚让皆拥强梦为有，想过一心飘烟个若散云梦没如，想有烟虽，栖。此有息，一的也个地不理方应由，让去到梦坚哪想强里飘，都散心是如若在烟没流。有浪栖。息尘的世地繁方华，皆到为哪过里烟都云是，在虽流此浪，。也尘不世应繁让华梦皆想为飘过散烟如云烟，。虽此，
04-20190828老城改造ppt
主要问题： 设施陈旧，下雨低洼点污水漫溢，居住条件差
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
花山湾北
六区
实验小学
花山湾六区位于花山湾北 南侧，京口实验小学北侧， 梦溪路东侧，共27栋建筑， 总占地面积4.15ha。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
场地基本为水泥地，且建筑北侧管线较多，地面破损严重。
建筑南侧基本为简易房，雨水立管直接入地。
4.3.3改造前应评估改造条件，明确径流控制、污染物削减等目标，制定科学 的技术路线，选用适宜的雨水控制利用、污染控制、内涝防治等技术措施。 4.3.4改造中应注重原有管线保护和居民出行安全，合理制定施工方案，设置 安全警示和其它安全防护措施。应根据实际施工条件和居民反馈意见优化改造 方案。
旧城改造的海绵建设重点
内涝、治污和居住环境的总体改善
旧城改造的雨污分流策略
海绵改造 重建雨水系统 重建污水系统 全部重建
旧城改造之内涝改造——江二社区为例
老城区存在内涝 问题（2015-06-29）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
建设目标及指标
有效控制30年一遇暴雨径流，降低涝灾损失 面源污染负荷削减60%以上，改善金山湖水质 景观提升让社区更舒适，提高周围居民的满意度 选择适宜LID技术，最大程度提高径流控制率
模型建立图 年总降雨量及总外排量比较图 每场次降雨量（实测）
老城改造之内涝改造——江二社区为例
总体设计方案：
①重新布设雨水立管，避免居民污水进入雨水管道； ②将小区内部绿地改造为生态滞留设施，屋顶及路面雨水进入雨水花园下 渗、调蓄、净化处理后再排入市政管网； ③部分人行道及停车场改造为透水铺装； ④局部点设置雨水罐收纳屋顶雨水。
老城改造之雨污分流——花山湾案例
旧城区改造案例分析PPT课件
第10页/共18页
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
策略： 3.街道设施方面 ①人行道 行道树树根周边,增设金属栅格板， 显得整洁, 增强了路面的视觉丰富性。 ②盲道 某些地方通过将井盖表面装设盲道 铺砖及普通路面铺砖，使井盖隐藏 于面砖之中,使盲道从“井盖”上平 顺通过。 ③休息类设施 4.交通方面 地下停车库、有序组织人流与车流
第三种是不发展模式，维持旧城原样不变，只做局部维修，以意大 利的威尼斯为代表。
第四种模式是保留旧城的形式与精髓，更换外表的材质，把破旧的 “旧城”变为全新的“旧城”，日本的东京是这种模式的典型代表。
第16页/共18页
谢谢！
第17页/共18页
感谢您的观看。
第18页/共18页
第15页/共18页
小资料 旧城改造的四种模式
第一种是全盘改变，就地“以新换旧”，包括改变城市的宏观布局 与城市风格。这种旧城改造接近于建一座新城，惟一不同的是，建新城是 全面铺开，旧城改造是一个局部一个局部完成的。
第二种模式是保留旧城不动，仅对其进行局部维护与整修。选择附 近的地域建立辅城（或卫星城），以充实完善旧城的现代功能，维持城市 的运转，意大利的罗马就是这种模式的典型代表，罗马旧城保护得相当完 好。
第9页/共18页
策略： 2.营造节点空间 ①周恩来雕像广场 ②历史文博馆及其外部空间——市民停留、 休憩空间 ③城市江景“阳台” ④外廊拱券街 重庆夏天气候炎热,外廊为商铺店主、行人都 会提供较为惬意的空间场所。另外,外廊的加 建使得廊内空间有了一定的私密感与领域感, 减弱了空间的通过性,增强了空间停留性。
第8页/共18页
策略： 1.景观方面 a、沿街建筑及构筑物立面整治 墙面翻新、更换窗框、隐藏空调外机、店招、店面统一设计 b、沿街绿化景观整治 ①行道树 高大乔木——黄桷树, ②垂直绿化景观 原为凌乱树木与杂草的陡坡,现为街道一侧的垂直绿化“景墙” 营造街道景观的同时,留住了山地城市特有的地域特征。 ③其他 1)可移动“花坛” 2)私有景观的公共视觉贡献 建筑沿街前院面向街道敞开,只通过联排的盆景或低矮的绿篱 进行内外空间的划分,虽然未能提供真正可供人行停留的外部 节点空间,但是也使私有或半公共区域的空间绿化景观更加外 显化,突出了建筑本身之外也美化了城市街道。
旧城更新改造规划ppt课件
60% 40% 20% 0% -20% -40% -60%
1996
2004
图：各区就业人口增长情况
增长率
荔湾的整体下沉
越秀的过度集聚
备注：越秀区＝原越秀＋东山；荔湾=原荔湾+芳村； 番禺区＝现番禺＋南沙
海珠的冰火两重天
注：和平路、十三行路等批发产业带来的建筑 折旧、交通拥挤和外来低端就业
注：北京路步行街的人流与公园前站的拥挤
规划策略
采取以下方法调整规划方案：
第一，以全市统筹为基础调整规划，确定开发功能、强度，落实“中调”战略； 第二，以改善人居环境为基本任务，以设施评估为基础，突出基础设施与开发容 量双向匹配的思路； 第三，以优化城市功能为根本，强调功能结构调整应与就业岗位调整相结合，强 调质的提升而非量的提高，并确保经济发展的延续性； 第四，应加强历史文化名城保护，坚持红线避让紫线、红线协调特色街道风貌的 原则进行规划，强调采取“有保有放”的策略进行有选择性保护。 第五，确保公益设施可以落地：检讨已有规划设施实施用地的可行性，规划重点 在拆除重建区域内落实公益性设施。
3、规划重点内容
体系性规划
改造指引
目功空规 道公开历市
标能间模 路服敞史政
与定结和 系设空保设
策位构容 统施间护施
略
量
用政地 近 地策块 期 调分分 实 整区类 施 指指指 计 引引引 划
…
政策保障
组拆资新 织迁金旧 管安财城 理置政联
补保动 偿障
目标与策略
目标：
•改善旧城人居环境，建设宜居宜业城区
•第三产业增加值：占全市的40%左右，仅 越秀的商品销售总额就占全市的30％，消费 品零售额占全市的19％。
问题与原因