城市旧居住区改造原则特点和方式
居住区更新文献综述
居住区更新文献综述引言随着城市化进程的不断加速，居住区的更新和改造成为了城市规划的重要组成部分。
居住区的更新涉及到众多方面，包括社会、经济、环境等各个层面。
本文将对居住区更新的相关文献进行综述，探讨居住区更新的目标、实施方式以及影响等因素。
目标居住区更新的目标主要是改善民众的居住环境，提高居住品质。
根据不同的城市和区域特点，具体的目标也有所不同。
一般来说，居住区更新的目标包括以下几个方面：1.住房改善：更新居住区的旧有住房，提供更多、更好的住房选择，满足居民的基本居住需求；2.公共设施改善：增加公园、广场、游乐场等公共设施的数量和质量，提供更多的休闲娱乐场所；3.交通改善：改善居住区的交通状况，提高交通便利性，减少交通拥堵；4.环境改善：提高居住区的环境质量，减少噪音、污染等不良环境因素的影响。
实施方式居住区更新的实施方式多种多样，可以根据具体的情况选择合适的方法。
下面列举了一些常见的居住区更新实施方式：1.健全规划体系：在居住区更新前，要进行充分的规划工作，包括将居住区划分为不同功能区域，确定更新的范围和目标，制定详细的规划方案；2.政策支持：政府可以出台相关政策，通过提供补贴、减税等方式，鼓励居住区更新，并保障居民的合法权益；3.合作模式：可以与开发商、建筑公司等合作，通过合作模式实施居住区更新，共同分享风险和利益；4.社区参与：鼓励居民参与居住区更新的决策和实施过程，增强居民的参与意识和责任感；5.生态建设：在居住区更新中，注重生态建设和绿色环保，提高居住区的生态环境质量。
影响因素居住区更新的实施过程中，有许多因素会对结果产生影响。
以下是一些常见的影响因素：1.政策环境：政府出台的相关政策和法规对居住区更新的推进起着重要作用。
如果政策环境不利于居住区更新，将会影响到更新的效果；2.经济因素：居住区更新需要投入大量的资金，经济因素是实施更新的重要考虑因素之一。
如果缺乏足够的资金支持，居住区更新的进度和质量可能会受到影响；3.社会因素：居民的需求和意见对居住区更新的实施也起着重要作用。
城市旧居住区综合改造技术标准
城市旧居住区综合改造技术标准引言城市旧居住区综合改造是指对城市中老化、破旧、低效的居住区进行系统性改造，以提升其居住环境质量、社会功能和经济价值。
城市旧居住区综合改造技术标准是指对城市旧居住区改造项目进行设计、施工和验收过程中应遵循的技术规范和要求。
本文将从不同角度探讨城市旧居住区综合改造技术标准的内容和实践。
城市旧居住区综合改造技术标准的意义和目标城市旧居住区综合改造技术标准的制定具有重要意义。
首先，它可以规范城市旧居住区的改造工作，确保改造项目能够按照一定的标准和要求进行，提高改造质量。
其次，技术标准的制定有利于提高改造效率，降低工程成本，节约资源。
最重要的是，城市旧居住区综合改造技术标准的实施可以改善城市居民的居住环境，提高居住幸福感和生活品质，推动城市可持续发展。
城市旧居住区综合改造的基本原则城市旧居住区综合改造应遵循以下基本原则：以人为本原则在城市旧居住区综合改造过程中，应以居民的需求和利益为出发点和落脚点，保障居民的合法权益，满足他们对良好居住环境的期望和需求。
全面整治原则城市旧居住区综合改造应全面整治城市旧有居住区的硬件设施和软件环境，包括但不限于住房、道路、绿化、供水供电等方面，并应统筹考虑社会治理、文化教育等因素，实现城市综合优化。
先进技术和设备原则城市旧居住区综合改造应采用先进的技术和设备，以提高改造质量和效率。
在设计、施工和管理中，应借鉴国内外先进的城市更新经验和技术，推动改造工作的科学化、规范化和智能化。
城市旧居住区综合改造技术标准的主要内容城市旧居住区综合改造技术标准的内容涵盖多个方面，主要包括以下几个方面的要求：规划设计标准•改造区域的规划设计应充分考虑居民需求和生态环境要求，保持与周边区域的协调性。
•规划设计应包括住房、公共设施、交通道路、绿化景观等方面的设计要求，确保改造区域的整体美观和功能完善。
施工工艺标准•施工工艺应符合现代建筑工程的相关标准，确保改造工程的可持续性和质量安全。
关于旧住宅区改造的几点思考
关于旧住宅区改造的几点思考一、旧住宅区改造的必要性与意义1. 提升居民生活质量旧住宅区由于建设年代较早，设施设备老化，居住环境较差。
通过改造，可以提升住宅区的硬件设施，改善居民的生活条件，提高居民的生活质量。
2. 优化城市空间布局随着城市的发展，土地利用效率不断提高，旧住宅区改造有助于优化城市空间布局，提高土地利用率，为城市可持续发展创造条件。
3. 保护历史文化风貌旧住宅区往往承载着城市的历史和文化，改造过程中应注重保护历史文化风貌，传承城市记忆。
二、旧住宅区改造的原则1. 人本原则旧住宅区改造应以人为本，充分考虑居民的需求和利益，确保改造工作顺利进行。
2. 可持续原则改造过程中应注重环境保护，提高资源利用效率，实现经济、社会、环境可持续发展。
3. 综合协调原则旧住宅区改造涉及多个领域，如城市规划、建筑设计、物业管理等，需要各相关部门密切配合，共同推进。
三、旧住宅区改造的关键环节1. 调研与评估在改造前，应对旧住宅区的现状进行全面调研，包括建筑质量、设施设备、居民需求等，为改造提供依据。
同时，开展风险评估，确保改造过程的顺利进行。
2. 规划设计规划设计是旧住宅区改造的核心环节。
应结合实际情况，制定合理的改造方案，注重保护历史文化风貌，提高居住环境质量。
以下是一个具体的规划设计案例：案例：某旧住宅区改造规划设计（1）功能布局：将旧住宅区划分为居住区、商业区、休闲区等不同功能区域，提高空间利用效率。
（2）建筑改造：对老旧建筑进行加固、修缮，提升建筑质量。
同时，增加绿化面积，改善居住环境。
（3）设施升级：更新供水、供电、供暖等基础设施，提高服务水平。
（4）交通优化：改善交通布局，增加停车位，缓解交通压力。
3. 改造实施在改造过程中，应注重施工质量，确保施工安全。
以下是一个具体的改造实施案例：案例：某旧住宅区改造施工（1）施工准备：对施工人员进行技术培训，明确施工标准，确保施工质量。
（2）施工过程：严格按照施工方案进行，加强现场管理，确保施工进度。
城市更新单元划分原则
城市更新单元划分原则一、引言城市更新是将老旧的城市区域进行更新改造，以提升城市的功能、品质和可持续发展能力。
在城市更新过程中，单元划分是一个关键环节，它决定了更新的规模、方式和效果。
本文将探讨城市更新单元划分的原则。
二、单元划分的意义城市更新单元划分是将城市进行适度的划分和分区，实施有针对性的更新方案。
单元划分有助于提高城市更新的精确度和效率，避免资源和精力的浪费。
合理的单元划分可以根据不同区域的特点和需要，有针对性地采取相应的更新措施，从而达到最佳的更新效果。
三、单元划分的原则1. 区域特征原则根据不同区域的特征和特点来进行单元划分。
城市的不同区域具有不同的用地性质、规模、功能需求和发展潜力。
因此，划分单元时应充分考虑区域的特征，将相似特征的区域划分到同一个单元内，以便有针对性地制定更新方案。
2. 基础设施原则单元划分时应考虑区域内的基础设施情况。
城市更新需要依赖于基础设施的支撑，如道路、供水、排水、电力等。
单元划分时应充分考虑区域内的基础设施条件，并将具备相对完善基础设施的区域划分为一个单元，以便更好地推进更新工作。
3. 社会经济原则单元划分时需综合考虑区域内的社会经济状况。
城市更新涉及到社区居民的利益和安置问题，需要充分考虑社会经济状况，不同区域的居民收入、就业机会、社会保障等情况的差异。
在单元划分时，应将社会经济条件相对接近的区域划分到同一个单元内，以便更好地进行综合管理和服务。
4. 环境保护原则单元划分时要考虑区域的环境情况。
城市更新应注重生态保护和环境改善，单元划分时应避免对生态环境和自然资源造成破坏，将环境质量良好、生态功能相对完善的区域划分为一个单元，以便更好地保护和改善环境。
四、单元划分的方法1. 功能分区法根据不同区域的功能需求划分单元。
例如，商业区、居住区、工业区等区域根据自身的发展需求划分为不同的单元，以便更好地满足各自的发展需求。
2. 空间分区法根据不同区域的空间特征划分单元。
旧居住小区改造的必要性
旧居住小区改造的必要性摘要：改革开放以来，随着经济的持续发展，各大中小城市的城市化水平显著提高。
随着新区建设的不断深入，旧居住小区在用地结构、交通组织、基础设施配套、建筑布局及居住环境等方面存在的问题日益突出，对旧居住小区进行改造，已成为城市建设中一项重要而紧迫的工作。
以东北大学基础学院家属区为例，该小区南起文化东路，北临嘉鑫园，东临丰乐二街，西临泉园小区，面积约为3公顷。
内有东北大学基础学院幼儿园一所，小区内有一个车型出入口和一个人为破坏栅栏而形成的违规人行出入口；建筑13栋，分别为2层、4层、6层不等，小区内有大量的小商贩车辆停泊，治安管理明显不足；建筑质量不敢保障，存在各项安全隐患，有极大的改造必要性。
关键词旧居住小区问题研究改造必要性东北大学基础学院家属区规划示意图一、城市旧居住区的概念城市旧居住区特指我国城市住宅大建设前期阶段建设，至今仍在正常使用的居住区。
建设时间基本上处于上世纪80年代初期至90年代中期，建设方式基本上是国营房地产开发公司开发与单位自建家属小区两种方式。
这时期建设的住宅区对缓解我国城市住宅严重短缺，改善城市居民居住条件，为我国经济建设发展和城市建设面貌起到十分重要的作用。
但由于建设标准低，各方面的条件已很难满足现代人的生活要求，且建设量很大，现在已经成为城市更新发展的难点问题，确实到了政府、城市建设部门领导应该高度关注和认真对待的时候了。
二、旧居住区存在的问题1、交通拥堵：河滨小区的交通主要由两条组团及环路承担。
道路两旁基础设施摆放无规则，路边车辆乱停乱放十分明显，给居民的正常日常活动带来了极大的不便。
2、市政设施老化：小区内排水设施不完善，雨水无法得到及时的排放；电线凌空高架，电线裸露在建筑外立面，老化现象是非严重，存在消防隐患；各种管线埋设凌乱；消防设施缺乏等等问题不容忽视。
3、居住环境差：违章建筑或构筑现象比较严重，使小区内出现2层、4层、6层不等建筑风格各异的建筑；占道经营屡见不鲜，脏、乱、差现象无法彻底根治，小区的卫生管理难度很大，多方整治难以凑效。
旧小区改造技术及实施方案
三)、技术方案·前期资料分析：一、景观道路系统现状分析及评价:老旧小区的景观设计理念早已过时，“以人为本”的设计理念并非存在于每一个居住区景观设计中。
目前老旧小区在景观设计方面普遍存在以下几个方面的问题：1. 房屋建筑密度过高，附属绿地面积狭小。
“火柴盒式”的建筑组群中，虽房前楼后均有绿化，但依旧缺少符合居民生活需要的其它绿地形式。
2. 植物长势参差不齐，且缺乏合理的配置设计，未形成良好的景观效果。
3. 道路系统不完善，绿化布局不合理，导致原有绿地出现严重的踩踏现象，部分绿地区域已经受到严重损坏，影响了小区的美观与形象。
4.小区铺装大面积遭到破裂或老化，导致路面不完整。
5.严重缺乏活动场地，造成居住者诸多不便，老人以及儿童没有专门休息、活动与交流的空间。
二.排水、综合管线前期分析：1.给水系统现状分析及评价:老旧居住区生活给水系统设计按照上世纪八九十年代的标准确定，管道经过长年使用已经普遍出现老化、锈蚀，管道出现跑、冒、滴、漏的现象比较严重，有些管道的管材还是镀锌钢管和铸铁管，已经不符合现在的饮用水卫生标准，严重影响了居民的身体健康，个别居住区给水系统未进行分户计量改造。
居住区内室外消火栓系统缺失，不符合现在的消防安全要求。
2.排水系统现状分析及评价:老旧居住区排水体制多采用的雨污合流制，管道设计按照上世纪八九十年代的标准确定，随着城镇居民生活水平的提高及绿色环保理念的深入人心，现有的排水体制已不能满足时代发展的要求，同时雨、污水管道在经过长年累月的使用过程中，由于缺乏经常性的维护和疏通，已出现大面积的淤积，破损，导致排水不畅，很多老旧居住区夏季多雨季节出现污水外溢，臭气熏天的景象，极大地降低了居民的生活品质和破坏了城市的文明形象，此外老旧居住区均未规划设计中水回用系统及雨水收集利用系统。
老旧居住小区管网资料缺失，管道、管线交叉多，乱。
甚至有新旧管道同时使用的情况。
再加上管网改造需大面积开挖，对路面破坏大，对居民生活影响大，完全按照新建小区的标准改造不切实际。
城市旧居住区综合改造技术标准
城市旧居住区综合改造技术标准
城市旧居住区综合改造技术标准是指对城市旧居住区进行改造时所需
遵循的技术标准。
这些标准旨在提高城市旧居住区的居住环境和居住
品质，促进城市可持续发展。
城市旧居住区综合改造技术标准包括以下几个方面：
1. 基础设施改造：包括道路、排水、供水、供电、通讯等基础设施的
改造和升级。
这些设施的改造可以提高城市旧居住区的基础设施水平，提高居民的生活质量。
2. 绿化环境改造：包括公园、绿地、花园等绿化环境的改造和建设。
这些绿化环境的建设可以提高城市旧居住区的生态环境，改善居民的
生活环境。
3. 建筑物改造：包括住宅、商业、公共设施等建筑物的改造和升级。
这些建筑物的改造可以提高城市旧居住区的建筑物质量，提高居民的
生活品质。
4. 社区设施改造：包括学校、医院、商场、公园等社区设施的改造和
建设。
这些社区设施的建设可以提高城市旧居住区的社区服务水平，
提高居民的生活便利性。
城市旧居住区综合改造技术标准的实施可以带来以下几个方面的好处：
1. 提高城市旧居住区的居住环境和居住品质，改善居民的生活条件。
2. 促进城市可持续发展，提高城市的环境质量和生态效益。
3. 增加城市旧居住区的投资价值，提高城市的经济效益。
4. 增强城市旧居住区的社会功能，提高城市的社会效益。
总之，城市旧居住区综合改造技术标准的实施对于城市的可持续发展
和居民的生活质量都有着重要的意义。
我们应该积极推进城市旧居住
区的综合改造，为城市的发展和居民的生活创造更好的条件。
居住区景观改造建设
居住区景观改造建设摘要：随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高，城市居民对环境质量的要求已越来越高，居住区景观环境改造设计与施工项目在城市改造中所占的比例和投入的资金也越来越大，这给园林工提出了新的课题——居住区区景观改造的设计、施工及管理。
关键词：环境、改造、设计、施工、管理、生态一、概述城市发展过程实际上是城市问题不断产生并得以解决的过程，而城市问题的解决离不开城市的改造。
随着社会经济的迅速发展，生活水平的日益提高，城市居民对环境质量的要求已越来越高，人们生活的理想追求更多地投入了对生活环境的改善,优美的园林绿化环境已成为住宅小区最基本的要素，并且直接关系到小区的整体水平及质量。
因而居住区的环境改造在城市改造中所占的比例和投入的资金也越来越大，这给园林工提出了新的课题——居住区区景观改造的设计、施工及管理。
二、居住区景观改造的设计1、设计理念居住区景观环境改造设计，并不仅仅单纯地从美学角度和功能角度对空间环境构成要素进行组合配置，更要从景观现状要素的组成中突出居住区本身所处自然环境的特色。
居住区景观改造的设计模式是建筑完成并已使用之后点缀和修饰，从经济的角度还应保证小区改造最大限度地利用现有自然地形地貌和植被资源。
设计理念应以人为本，使居住区环境设计由单纯的绿化及设施配置，向营造能够全面满足人的各层次需求的生活环境转变；融入生态设计思想，使环境设计将城市居住区环境的各构成要素视为一个整体生态系统，使环境设计从单纯的物质空间形态设计转向居住区整体生态环境的设计，使居住区从人工环境走向绿色的自然化环境；强调可参与性，居住区环境设计不仅仅是为了营造人的视觉景观效果，其目的最终还是为了居住者的使用，使居住区环境成为人与自然交融的空间。
2、绿化改造设计方案（1）设计原则居住区的绿化改造应尽可能保留现有大树，这些非人力，时间可以换来的自然资源，更有着人文的怀旧情结。
强调人性化意识，考虑人在使用中的心理需要与观赏心理需要，做到景为人用。
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城市旧居住区改造原则特点和方式
城市旧居住区改造的原则、特点和方式
《城市规划法》中明确规定”城市旧区改建应当遵循加强维护、合理利用、调整布局、逐步改善的原则，统一规划，分期实施，并逐步改善居住和交通运输条件，加强基础设施和公共设施建设，提高城市的综合功能。
”这一城市旧区改建的原则，不仅符合我国当前的实际情况，而且也反映了旧城改造的客观规律。
城市旧居住区改造的特点主要表现为几个方面：
1．复杂性。
旧居住区改造的复杂性不仅在于需要对改造地区现状的物质环境（包括地上和地下）进行细致深入的调查和分析，而且还涉及大量社会的、历史的和政策方面的（如私房政策、居民动迁等）一些其他问题。
2．长期性和阶段性。
城市是在不断发展的而人们生活水平的提高和科学技术的进步也必将不断地对城市建设提出新的要求，因此城市建设不可能一劳永逸，新建只是相对的，而改造则是绝对的。
由于居住区是大量建造的，它的各项建设标准严格受到一定时期国家经济水平的制约，而建设标准又随着经济水平的提高而提高，这就决定了居住区改造的阶段性和长期性。
3．综合性。
城市旧居住区的改造往往涉及城市总体，如改造地区的人口密度需要考虑城市人口的疏解，建筑层数的确定要考虑附近名胜古迹的保护和城市基础设施的适应情况等；对一些富有传统特色的旧居住区的改造，除了考虑其本身的经济效益外，还要充分研究其历史和艺术的保留价值和城市与建筑文化的环境效益。
旧居住区的改造方式受一定时期的经济水平、技术条件和环境现状等的制约，根据不同的改造要求可分为维修改善、更新、整理和改建等几种方式。
旧居住区的维修改善和更新
旧居住区的维修改善指一些经常性的维修保护和局部的改善措施，具体包括：
1．维修改善旧住宅和居住区的公共建筑。
维修改善措施应根据其结构类型、损坏程度、使用年限、建筑与周围环境的关系以及该地区远近期改造的要求而区别对待，包括日常的维修保养和房屋使用功能的局部改善。
2．旧居住区室外环境的改善。
包括
（1）整顿道路和交通，如整修路面、整顿道路系统，增辟公交线路或增设公交站点。
（2）增设市政公用设施，如增设公共给水站，公厕、公用电话、路灯、垃圾箱等。
（3）合理调整公共服务设施，如合理改变公共服务设施的布点，改造和提高公共服务设施质量等。
（4）增辟公共绿地和室外儿童活动场地，老年和成年人休息场地。
（5）整顿院落，对室外搭建的棚屋和杂物进行清除，通过拆通院墙，重新隔断，调整宅院的通道出入口等，以达到院内用地的合理使用，并有利于居住生活活动及道路和环境的改善。
此外，对于建筑过密或院墙过高的地段，可采取拆除少量质差的建筑或降低院墙、改修漏花围墙等办法来改善宅院的通风、日照和采光等状况。
（6）改善环境卫生，减少城市噪声干扰和其他的污染。
此外，旧居住区改造还有更新的方式，指对旧住宅和建筑在保留其外形基本不变的前提下，进行内部现代化改造。
这种方式一般适用于房屋结构质量较好或外观造型有较大保留价值的地段。
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