石家庄商圈图
石家庄商圈
石家庄大变样中的商圈变局新旧商圈演绎新传奇焦点装修家居网 2008年10月10日10:49 燕赵晚报在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着不断的变化。
传统意义上的商圈保留着优势与特色外，新的商圈也不断在城市的变革中崛起，演绎出一幕幕新的传奇——说到省会的几大商圈，许多人应该并不陌生，以新百、东购为中心的桥西商圈、以火车站为中心包括南三条在内的火车站商圈早已为人熟知，以及以北国商场为中心的桥东商圈；再还有一个，就是近两年雏形已现的东南怀特商圈。
可作为飞速发展中的省会城市，这几大商圈并不能全盘概括日新月异的石家庄，如今，在三年大变样背景下，石家庄市新的商圈也在不断崛起。
新火车站建设之日新商圈崛起之时如果说，随着东尚、东方新天地的加盟使北国商圈更加壮大的话，那么，随着近日石家庄至北京高速铁路的开工建设，尤其是车站选址定在原石家庄火车站南部，南部商圈更清晰的浮出水面。
火车从原有的城市地上转入地下穿城而过。
入地在石家庄市石纺路与义堂之间，出地则在裕华路与槐安路之间，而京石铁路客运车站将设置在槐安路与南二环高架桥之间。
新火车站将开辟东西两个广场，利用塔北路、新石中路两条城市主干路作为车站的主要对景道路，并组成周边主要交通流。
这一重点工程的实施，无疑为形成一种有特色并具有明显区位优势的南部商圈带来了契机，也使桥东区在拥有北国商圈的同时，拥有新的南部商圈成为了可能。
有关专家认为，“铁路入地将会改变原有的东购、北国商圈各自为战的状态，在一环内形成一个大的核心商圈，拉动两个商圈之间商业业态的发展。
这种发展，会让城市中心与中心以外的商圈价值层次感更加凸显。
”南部商圈不可小视的一方热土毫无疑问，火车站南移将使南部地区形成为具特色的商业服务区。
紧靠新火车站周边地带，将发展为集购、娱、食、住、游服务于一体的大型高档综合商业区，成为省会又一商业、金融圈。
据悉，现在虽然新火车站建成还要等上几年，但新火车站周边无疑将是旅馆、餐饮等企业追逐的焦点。
河北石家庄燕都.春江花月小区景观设计商业街铺装详图
石家庄商圈分布
关于石家庄商圈分布情况的调查石家庄传统意义上存在三大商圈：桥东、西区：北国商圈、火车站商圈、博物馆商圈海悦天地西美花街(红旗南大街)裕华区：空中花园怀特商圈，万达商圈长安区：东胜(谈固) 西美第五大道具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸公里，为北国商圈。
该商圈以石家庄最着名的百货类购物商场——北国商城为核心，涵盖石家庄最大的购书中心——图书大厦，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈。
东青园街西休门街南四中路北健康路火车站商圈:主要包括南三条批发市场、东方城市购物广场(09年被银座股份及山东省商业集团收购，更名为“银座商城东购店”)、福兴阁、天元名品、太和电子城、人民商场（02年被北人集团收购，更名为“新百广场”）等。
该商圈业态分布较为齐全，包括百货、服装批发、饰品、电子数码产品等。
东休门街西中华大街南裕华路北新华路怀特商圈：位于石家庄市区东南部，槐安路、体育大街、育才街三面环绕，交通便捷，主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货、家装建材等，目前已形成包括怀特装饰城、怀特陶瓷城、怀特家居城、怀特古文化茶城在内的产业链的延伸。
东体育大街西富强大街南东岗路北槐北路以上为传统意义上的商圈，在三年大变样和城市建设的不断发展中，石家庄商圈也在发生着巨大的变化，传统意义上的商圈进一步壮大，如新天地商城、大洋百货的加入打破了北国商圈由北人集团一人唱“独角戏”的局面、位于南三条批发市场附近的新源乐汇城将于4月28日隆重开业等，与此同时，新的商圈也在城市的变革中如雨后春笋般崛起，演绎出一幕幕新的传奇。
博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射公里，主要包括北国先天下、北国东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北人集团以整体收购的方式接手，11年4月再次开业）、广安大街中心线地下购物广场等。
该商圈属于新兴型商业形态，其中北国先天下是石家庄目前档次最高、最多国际化品牌的百货商场，北国东尚MALL则致力于打造贴近年轻群体消费的“国际青年城”，两者对于细分市场的定位明确，近年来发展劲头十足。
石家庄主要商业市场分析
一、商业市场调查与分析1、分布状况：石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。
A、石家庄市商业四大商圈B、五大商业步行街：⏹南花园商业步行街；⏹民族路步行街；⏹永安路商业步行街；⏹大经金街；⏹大石门饮食文化一条街。
C、其他专业性商业网络二、商业分布区域长安区商业概况：长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。
长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。
本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。
三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势1、商业物业业态分布特点✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。
✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。
✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。
✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北国超市谈固店）为主。
✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水鲜城）为主。
✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。
石家庄写字楼课件
先天下
• 位置：中山东路与育才街交叉口西 南角
• 开发商：开元房地产开发有限公司 • 产权： • 总建面： • 楼层： • 标准层面积：1200㎡ • 面积段：300 • 现售价：元/㎡ • 当时售价：6500元/平米 • 交房标准：精装修 • 销售周期：2005年-2007年 • 市场定位：公寓、写字楼综合体
字楼、公寓综合体
石家庄写字楼
项目总结
• 优势
• 开发商实力大，打造高档产品。 • 地理位置优越，交通便利。 • 项目自身配套齐全。
• 劣势
• 社区较大，交房时间不统一。
石家庄写字楼
滨江商务大厦
• 位置：休门街与中山路交口 • 开发商：河北滨江房地产开发有限公司 • 产权：40年 • 总建面：15200 ㎡ • 楼层：19层 • 标准层面积：800㎡ • 面积段：125-138㎡ • 现售价：8000元/㎡ • 交房标准：精装修 • 销售周期：2009年11月至今 • 市场定位：集公寓、写字楼综合体
• 产权：40 • 总建面：3万㎡ • 楼层：27层 • 面积段：可自由分割 • 现售价：5600元/㎡ • 交房标准：简装 • 销售周期：2008年至今 • 市场定位：5A写字楼
石家庄写字楼
华海环球广场
• 位置：中华大街与新华路交叉 口东行100米
• 开发商：河北华海房地产开发 有限公司
• 产权：40年 • 总建面：3万㎡ • 楼层：24层 • 标准层面积：1350㎡ • 面积段：可自由分割 • 现售价：8000元/㎡ • 交房标准：简装 • 销售周期：2005-2006年 • 市场定位：5A写字楼
石家庄写字楼
项目总结
• 优势
• 开发商实力雄厚且为现房，本项目为城中村项目改造二期有政 府支持
石家庄商业街
石家庄特色商业街盘点有人说，一条商业街就是一部人文历史，每个街区都流传着许多动人的传说，每块街区的石砖上都镌刻着一个故事，建筑文化与人文的完美结合就成了历史。
同样的，石家庄的每一条特色商街都承载着一段关于石家庄的历史记忆，一条商街，一个城市的缩影。
随着石家庄夜经济的发展，小编带你逛一逛石家庄的16条特色商街，让我们一起品读石家庄的特色和文化。
南小街——酒吧街南小街北起中山路、南至裕华路，全长858米，东有火车站，西有新百广场、南有省艺术中心，北有东方购物中心，位于城市中央，地理位置优越。
历来是商家必争之地，又是外地来客落脚的第一站，堪称石家庄的重要门户。
南小街有着悠久的历史、繁闹的昨天、靓丽的今天，即将呈现出精彩的明天。
随着商业及城市经济逐渐沿中山路辐射散开，南小街的地理位置显得更加重要，特别是自强路发展成省会唯一一条金融街后，南小街自然成为白领、金领光顾的重要场所。
河北省艺术中心一年一度的国际杂技节，也把南小街带入了国际轨道。
南小街酒吧一条街的定位是城市中央区时尚休闲特色的酒吧街区，整个商业街区将融合艺术、酒吧与购物三种不同的亮点，是集“青春活力”、“艺术文化”、“金海商富”、“异域风情”、“尊贵品位”为一体的酒吧休闲一条街。
其中，“青春活力”以“迪吧”、“慢摇吧”、“演艺吧”为主，目标客群为年轻一族；“艺术文化”以“清吧”、“音乐吧”、“艺术吧”为主，目标客群为热爱艺术，追求高雅格调一族；“金海商富”以“交友吧”、“放松吧”为主，目标客群为金融精英、商人、投资客一族；“异域风情”以外国风格的酒吧为主，目标客群为喜欢异域风情、国际交流一族；“尊贵品位”以豪华、奢华的酒吧、咖啡、茶座为主，目标客群为有身份、有地位，追求尊贵享受一族。
商街特色：城市中央区时尚休闲特色的酒吧街区热闹指数：★★★★新石中路——夜市街两座七彩LED数码景观牌楼、4棵6米高的椰子树霓虹灯、长达1200米的行道树LED霓虹灯长廊……七彩灯光的交相辉映下是一派热闹繁忙的景象，一条集旅游、购物、美食、休闲为一体的高标准灯光夜市——桥西区新石中路夜市盛装迎宾。
石家庄市商圈分析
® 通过市场调查，我们可以发现石家庄的零售 商业市场主要是两大核心商业区和其他区域
d 性商业区组成，两大核心商业区即东购商业 UnRegistere 区、北国商业区。
® 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟 的核心商业区
® 1）总体情况
d ® 东购商业区代表了石家庄完善的商业市场， e 其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一 ter 个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、
消费品零售总额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200
0
d1471.72
e1337.93
r1216.3
te1105.72
1005.2
UnRegis 33过1 3去689年41，2 年45均7 5增33长61046.9659%9 821
项目开业
消费品零售总额
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
中山路与城市商业
® 在三年大变样中中山路作为重点的道路
ed 进行升级改造和规划 ter ® 按照规划，中山路将打造成为“全省第一 UnRegis 商业繁华大道”，
石家庄市U国n民R分e经析g济ist和er社ed会消费
1）2000-2008石家庄全市GDP走势 (单位:亿元)
3000
2838.40
石家庄U市nR商eg业iste商re圈d 分析
一、商业市场分析
® 一）、总述 ® 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的
城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集
d 中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大 re 传统批发市场为首的批发商业的发达。 te ® 从目前市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在 is 逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高，零售商业正在蓬
石家庄远洋城业态规划文件
说明：图示业态不含地下面积
22%
零售 餐饮 娱乐
27% 51%
远洋城MALL 特色商业街
“庄里”
“庄里”的来源
• 解决零售与餐饮娱乐分离、动静分离
的问题 。
• 通过商业的整合为石家庄特色餐饮、
娱乐做补充 。
• 全面彰显石家庄人夜生活，成为一条
石家庄人津津乐道的街 。
“庄里”的感觉
“庄里”的特色打造
编号 F2-1 F2-3 F2-2 F2-4-11、 20-22 F2-12 F2-15-18 F2-23 F2-13 F2-19 合计 大约面积 2660 平方米 18340 平方米 740 平方米 3110 平方米 560 平方米 3090 平方米 1520 平方米 970 平方米 4200 平方米 35190 平方米 业态 (1F) 零售 零售 零售 零售 餐饮 餐饮娱 乐 零售 功能 停车场 酒店、写字楼 电梯间等 精品百货 大众百货 外街商铺 内街商铺 酒店西餐 庄里街
不等，可平面可立体。
“庄里”的商业定位
• 一二层以特色餐饮为主，三层以娱乐为主 。 • 满足18岁-35岁未结婚人士夜生活的需求。 • 满足周边职业人员白天休闲就餐的需求。 • 满足35-50岁以家庭为单位休闲娱乐的需要。 • 兼顾来石旅游或商务洽谈人士消费的需求。
“庄里”适宜业态
• 特色餐饮、茶餐厅 • 酒吧、咖啡馆、茶馆 • 练歌房、益智吧、慢摇吧、摇滚俱乐部、
水吧
• 美容美发、足浴 • 台球厅 • 中医按摩、民俗表演、自助银行等
谢 谢 ！
• 集餐饮、娱乐、旅游购物一体的主题街 。 • 以“望夫石”等河北特色景观打造燕赵腹
地深厚的文化底蕴 。
• 特别设计彩色采光穹顶实现内街室外化。 • 特效的建筑墙体，将让人于休闲尽享自然