成都2017市场回顾以及2018市场展望
2017年11月成都经济区经济运行情况
2017年1-11月成都经济区经济运行情况2017年1-11月，成都经济区所包括的成都、德阳、绵阳、遂宁、乐山、眉山、雅安和资阳8市深入实施“三大发展战略”，认真践行新发展理念，积极构建区域协同共兴、整体跨越提升的发展新格局，经济运行总体平稳。
一、规模以上工业总体发展平稳1-11月，成都经济区规模以上工业总体平稳增长。
除眉山外，其他7市规模以上工业增加值相比上年同期增幅均在8.0%以上，其中成都市增幅位列成都经济区第6位，增长8.9%；德阳市增幅最大，增长10.4%。
眉山市规模以上工业增加值增幅在8市中最小，增长0.5%。
二、固定资产投资规模总体扩大—1 —1-11月，成都经济区完成固定资产投资15482.8亿元，比上年同期增长8.8 %，占全省的比重为52.3%。
成都市完成固定资产投资8639.6亿元，增长13.4%，占经济区的比重为55.8%。
德阳市增幅最大，增长16.5%；绵阳、遂宁、乐山等市固定资产投资额均保持超过12%的较高增速。
眉山、雅安、资阳等市固定资产投资额增速放缓，相比去年同期出现不同程度的下降。
三、消费品市场平稳运行1-11月，成都经济区实现社会消费品零售总额9628.2亿元，比上年同期增长11.9 %，占全省的比重为61.0%。
成都市实现社会消费品零售总额5805.4亿元，增长11.6 %，占经济区的比重达60.3%；德阳市增长最快，实现社会消费品零售总额714.1亿元，增长13.2%；眉山市、雅安市增长最慢，分别实现社会消费品零售总额440.4亿元、223.4亿元，均增长11.2 %。
—2 —四、财政收支情况总体良好1-11月，成都经济区完成一般公共预算收入1648.7亿元，比上年同期增长10.1%,占全省的比重为51.2%。
成都一般公共预算收入完成1162.0亿元,增长11.0%，占经济区的比重达70.5%；遂宁完成52.3亿元,增幅最大,增长15.5%；德阳完成90.9亿元，增幅最小,增长4.2%。
2017年中国房地产市场总结-2018市场展望
2017年中国房地产市场总结2018市场展望一、2017年中国房地产市场形势总结1.政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。
同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。
未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。
中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。
同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。
2.成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。
其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。
价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。
三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。
另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。
(1)重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势数据来源：CREIS中指数据，全年成交规模明显缩减。
据初步统计，2017年1-11月50个代表城市商品住宅市场月均成交面积2943万平方米，同比下降24.2%，绝对值低于2015年同期水平。
2017年a股市场回顾
2017年a股市场回顾摘要：1.2017年A股市场总体表现回顾2.政策因素对A股市场的影响3.行业表现及亮点4.市场风险与机遇5.2018年A股市场展望正文：一、2017年A股市场总体表现回顾2017年，我国A股市场呈现出稳中向好的态势。
全年上证综指累计涨幅为6.5%，深证成指涨幅达到8.4%，创业板指涨幅为10.6%。
在市值方面，A 股总市值增长约11%。
市场成交活跃度也有所提升，全年成交金额超过110万亿元。
二、政策因素对A股市场的影响2017年，我国政府出台了一系列政策，对A股市场产生了积极影响。
如IPO扶贫政策、减持新规、沪伦通等措施，既优化了市场环境，又提升了市场信心。
此外，监管部门对市场乱象进行了严厉打击，规范了市场秩序，为A股市场的稳健发展奠定了基础。
三、行业表现及亮点在2017年A股市场中，有一些行业表现抢眼。
如新能源汽车、5G、芯片等新兴产业，受政策扶持和市场需求驱动，相关公司业绩和股价表现优异。
另外，周期性行业如钢铁、煤炭、有色等，受益于供给侧改革，产能过剩问题得到缓解，行业盈利水平显著提升。
四、市场风险与机遇尽管2017年A股市场整体表现较好，但仍存在一定的风险。
例如，上市公司业绩地雷、股权质押风险、金融去杠杆等。
然而，在政策支持和市场调整下，这些风险得到了一定程度的释放和缓解。
与此同时，市场也面临着诸多机遇，如科技创新、消费升级、区域协调发展等，为投资者提供了丰富的投资标的。
五、2018年A股市场展望展望2018年，A股市场将在稳中向好的基础上，继续推进改革和创新。
一方面，监管部门将进一步加强市场监管，保障市场秩序；另一方面，国家政策将继续支持新兴产业和实体经济的发展。
在此背景下，投资者可关注具有核心竞争力、业绩稳定的优质公司，把握市场机遇，实现投资收益。
总之，2017年A股市场在政策的引导下，呈现出稳中向好的态势。
2018年，在继续推进改革和创新的过程中，市场有望继续保持稳健发展。
2018成都政策依旧收紧楼市风云再变
2018成都政策依旧收紧，楼市风云再变导语：回望2017年的成都楼市，尽管这场跌宕起伏的年度大戏已“杀青”，但戏里楼市众生相仍鲜活生动的留在我们的记忆中。
2017，政府在贯彻“房住不炒”的大背景下，接连颁布限购令，成都各区域已顺利跨过万元大关的房价，终于这一年即将结束的当口，在政府设置的限购、限贷、限价、限售、“摇号选房”等“重重关卡”面前，暂时刹住了车。
而这一年中随着成都荣升为“新一线城市”，诸多外地知名房企也纷纷进入成都市场“抢地盘”，僧多肉少之下，成都“二圈层”也变成兵家必争之地，成都楼市版图再度扩大。
然而，这对于2018年来说，仅仅是个开始。
未来成都楼市将走势如何？在经历2017这个“人人谈房价”的疯狂一年后，2018成都楼市将会发生哪些变化？政策不会松动，限购或将加码这一年，成都楼市经历了几度限购加码，限购区域二套房首付比例增加以及全国银行利率持续上涨，将一大波购房者挡在资格线外，即便这样，也难以抑制人们的购房热情，全款购房的现象屡见不鲜，直到限价、限售政策出台后，这样的“疯狂购房”现象开始“偃旗息鼓”，火热的楼市也逐渐降温。
11月16日，成都房管局正式颁布“公证摇号”政策，暂停所有住宅预售备案，并明文规定全款购房没有优待，2017年成都楼市热度迅速跌至全年“冰点”，整整断供48天。
而后，随着中铁建北湖国际城终于取得新政颁布之后的第一张预售证之后，陆陆续续有预售证放出，成都楼市有了“苏醒”的迹象，甚至在12月29号下午，一次性新增5个公证摇号选房楼盘，尽管房源在不断增多，但能否拥有属于自己的一套房子，依然取决于“有无资格、能否摇到”。
图片版权声明：成都房头条自制请勿转载政府限价+机会均等，让处于2017年尾巴上的成都楼市怎么看都有点“燥不起来”。
而就在迈入2018的第三天，成都市政府官网就发布“加快发展和规范管理我市住房租赁市场的意见”，明文规定随迁子女可在居住证所在地接受义务教育。
成都作为全国第一批“租售同权”试点城市，在租房市场动作频频的同时，各路房企也纷纷“亮剑”长租公寓市场，由此可见，“租赁市场”被带火对“买房市场”必定会造成一定影响。
成都市批发商品交易市场研究报告2018版
成都市批发商品交易市场研究报告2018版序言本报告针对成都市批发商品交易市场的运营情况进行深度分析，并对主要指标成交额，市场数量，总摊位数，年末出租摊位数，营业面积，坪效等进行了总结分析。
借助分析我们可以更深入的了解成都市批发商品交易市场的实际经营状况，从全面立体的角度了解成都市批发商品交易市场的现状，把握行业前景。
本报告借助权威多维度数据分析，客观反映当前成交额亿元以上成都市批发商品交易市场现状，趋势、规律以及发展脉络，相信对了解成都市批发商品交易市场的运营现状具有极高的参考使用价值，亦对商业决策具有一定的借鉴作用。
成都市批发商品交易市场研究报告中数据来源于中国国家统计局、国家发改委、商务部以及中国商业联合会。
目录第一节成都市批发商品交易市场现状概况 (1)第二节成都市批发商品交易市场数量指标分析 (2)一、全国批发商品交易市场数量现状统计 (2)二、成都市批发商品交易市场数量占全国同类比重统计分析 (2)三、成都市商品交易市场总数量现状统计分析 (2)四、成都市批发商品交易市场数量占成都市总商品交易市场比重统计分析 (3)五、成都市批发商品交易市场数量（2015-2017）统计分析 (3)六、成都市批发商品交易市场数量（2016-2017）变动分析 (4)七、全国批发商品交易市场数量（2015-2017）统计分析 (4)八、全国批发商品交易市场数量（2016-2017）变动分析 (5)九、成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比分析..5 第三节成都市批发商品交易市场成交额指标分析 (6)一、全国批发商品交易市场成交额现状统计 (6)二、成都市批发商品交易市场成交额占全国同类比重统计分析 (6)三、成都市商品交易市场总成交额现状统计分析 (6)四、成都市批发商品交易市场成交额占成都市总商品交易市场比重统计分析 (7)五、成都市批发商品交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (7)六、成都市批发商品交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (8)七、全国批发商品交易市场成交额（2015-2017）统计分析 (8)八、全国批发商品交易市场成交额（2016-2017）变动分析 (9)九、成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比分析 (9)第四节成都市批发商品交易市场总摊位数指标分析 (10)一、全国批发商品交易市场总摊位数现状统计 (10)二、成都市批发商品交易市场总摊位数占全国同类比重统计分析 (10)三、成都市商品交易市场总摊位数现状统计分析 (10)四、成都市批发商品交易市场总摊位数占成都市总商品交易市场比重统计分析 (11)五、成都市批发商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (11)六、成都市批发商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (12)七、全国批发商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计分析 (12)八、全国批发商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动分析 (13)九、成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比分析.13 第五节成都市批发商品交易市场年末出租摊位数指标分析 (14)一、全国批发商品交易市场年末出租摊位数现状统计 (14)二、成都市批发商品交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计分析 (14)三、成都市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计分析 (14)四、成都市批发商品交易市场年末出租摊位数占成都市总商品交易市场比重统计分析15五、成都市批发商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (15)六、成都市批发商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (16)七、全国批发商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计分析 (16)八、全国批发商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动分析 (17)九、成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比分析 (17)第六节成都市批发商品交易市场营业面积指标分析 (19)一、全国批发商品交易市场营业面积数现状统计 (19)二、成都市批发商品交易市场营业面积占全国同类比重统计分析 (19)三、成都市商品交易市场总营业面积现状统计分析 (19)四、成都市批发商品交易市场营业面积占成都市总商品交易市场比重统计分析 (20)五、成都市批发商品交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (20)六、成都市批发商品交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (21)七、全国批发商品交易市场营业面积（2015-2017）统计分析 (21)八、全国批发商品交易市场营业面积（2016-2017）变动分析 (22)九、成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比分析.22 第七节成都市批发商品交易市场坪效指标分析 (23)一、成都市批发商品交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (23)二、成都市批发商品交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (23)三、全国批发商品交易市场坪效（2015-2017）统计分析 (24)四、全国批发商品交易市场坪效（2016-2017）变动分析 (24)五、成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比分析 (24)图表目录表1：成都市批发商品交易市场现状统计表 (1)表2：全国批发商品交易市场数量现状统计表 (2)表3：成都市批发商品交易市场数量占全国同类比重统计表 (2)表4：成都市商品交易市场总数量现状统计表 (2)表5：成都市批发商品交易市场数量占成都市总商品交易市场比重统计表 (3)表6：成都市批发商品交易市场数量（2015-2017）统计表 (3)表7：成都市批发商品交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (4)表8：全国批发商品交易市场数量（2015-2017）统计表 (4)表9：全国批发商品交易市场数量（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (5)表10：成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）市场数量变动对比统计表（比上年增长%） (5)表11：全国批发商品交易市场成交额现状统计表 (6)表12：成都市批发商品交易市场成交额占全国同类比重统计表 (6)表13：成都市商品交易市场总成交额现状统计表 (6)表14：成都市批发商品交易市场成交额占成都市总商品交易市场比重统计表 (7)表15：成都市批发商品交易市场成交额（2015-2017）统计表 (7)表16：成都市批发商品交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (8)表17：全国批发商品交易市场成交额（2015-2017）统计表 (8)表18：全国批发商品交易市场成交额（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (9)表19：成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）成交额变动对比统计表（比上年增长%） (9)表20：全国批发商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)表21：成都市批发商品交易市场总摊位数占全国同类比重统计表 (10)表22：成都市商品交易市场总摊位数现状统计表 (10)表23：成都市批发商品交易市场总摊位数占成都市总商品交易市场比重统计表 (11)表24：成都市批发商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (11)表25：成都市批发商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (12)表26：全国批发商品交易市场总摊位数（2015-2017）统计表 (12)表27：全国批发商品交易市场总摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (13)表28：成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）总摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (13)表29：全国批发商品交易市场年末出租摊位数现状统计表 (14)表30：成都市批发商品交易市场年末出租摊位数占全国同类比重统计表 (14)表31：成都市商品交易市场总年末出租摊位数现状统计表 (14)表32：成都市批发商品交易市场年末出租摊位数占成都市总商品交易市场比重统计表 (15)表33：成都市批发商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (15)表34：成都市批发商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）16 表35：全国批发商品交易市场年末出租摊位数（2015-2017）统计表 (16)表36：全国批发商品交易市场年末出租摊位数（2016-2017）变动统计表（比上年增长%）17 表37：成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）年末出租摊位数变动对比统计表（比上年增长%） (17)表38：全国批发商品交易市场营业面积现状统计表 (19)表39：成都市批发商品交易市场营业面积占全国同类比重统计表 (19)表40：成都市商品交易市场总营业面积现状统计表 (19)表41：成都市批发商品交易市场营业面积占成都市总商品交易市场比重统计表 (20)表42：成都市批发商品交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (20)表43：成都市批发商品交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (21)表44：全国批发商品交易市场营业面积（2015-2017）统计表 (21)表45：全国批发商品交易市场营业面积（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (22)表46：成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）营业面积变动对比统计表（比上年增长%） (22)表47：成都市批发商品交易市场坪效（2015-2017）现状统计表 (23)表48：成都市批发商品交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (23)表49：全国批发商品交易市场坪效（2015-2017）统计表 (24)表50：全国批发商品交易市场坪效（2016-2017）变动统计表（比上年增长%） (24)表51：成都市批发商品交易市场同全国同类市场（2016-2017）坪效变动对比统计表（比上年增长%） (24)。
2017年西南房地产市场简析
2017年西南房地产市场简析
一、成都市场：15年起量价齐升，限购限贷背景下改善型产品仍热销 (2)
1、土地市场的供不应求是造成成都市场近期量价上涨的主要原因 (2)
2、二手房市场进入快速量价上涨，其中改善户型是市场成交主力产品 (3)
3、近期人才新政对成都的限购政策进行对冲，总体而言调控相对较弱 (5)
二、重庆市场：低库存背景下供不应求，政策相对宽松、房价地价大幅上涨 (7)
1、16年前量价低位徘徊，16年后呈现供需逆转 (7)
2、主城九区库存平均4.9个月，土地成本占比售价仅1/3 (8)
3、个税返还+户籍制度改革+房产税三大政策，不限购之下信贷略有收紧.. 10
一、成都市场：15年起量价齐升，限购限贷背景下改善型产品仍热销
1、土地市场的供不应求是造成成都市场近期量价上涨的主要原因
2015 年成都市常住人口约1,466 万，过去5 年平均每年增长12 万人、CAGR0.9%，已经连续多年处于人口净流入的状态。
2011-2015 年成都商品房成交量价基本没有很大波动，但2016 年成都市场开始进入到量价调整的状态。
2016 年成都市商品房住宅销售金额2,419 亿元、销售面积3,279 万方，均创历史新高，同时均价也同比上升10.9%至8,184 元/平。
市场热度猛增的主要原因在于2013 年之后供需形成逆转，供应远小于需求；具体来看2016 年住宅土地供应面积更是仅为成交面积的一半，且今年7 月累计供应面积不到1,500 万方、仍处于历史低位。
此外，成都市住宅类楼板价占比售价比例从2015 年的37%上升到2016 年的51%，土地价格上浮以及低供应之下，售价预计会持续高位刚性。
2017年中国并购市场回顾与2018年展望报告
一、2017年并购市场整体情况—跨境并购情况
• 2017年中国以545起跨境并购交易超
跨境并购发展趋势
越美国成为跨境并购最活跃的买
家。截至2017年合计披露交易金额 总计高达2,095亿美元，超过2015全 年交易总额的100%。 • 跨境并购上半年爆发，后受外汇管 控影响，下半年出现明显回落
二、监管政策变化及影响
2017年中国并购市场回顾与 2018年展望
目录
一、2017年并购市场整体情况
二、监管政策变化及影响
三、并购重组业务创新情况 四、2018年并购业务展望 五、案例分析
一、2017年并购市场整体情况
根据CVSource投中数据终端显示，2017年共完成并购交易4010起，同比下降23.41%，在 2015年交易爆发后有所回落；其中披露交易金额案例2908起，同比下降28.85%；交易完成规
模2532.6亿美元，同比下降26.00%，平均单笔交易金额为8709.08万美元。
一、2017年并购市场整体情况—分行业情况
• 交易金额前五名分别为：金 融、能源及矿业、制造业、 互联分行业情况
45000 40000 500 35000 600
30000
25000
400
累计占比为56.26%。
• 交易笔数前五名分别为：互 联网、IT、制造业、金融和 综合，这五个行业的累计占 比为57.83%。
300 20000 15000 10000 100 5000 0 0 200
交易金额（百万美元）
交易笔数
一、2017年并购市场整体情况—估值情况
根据投中资本监测，2017年境内新经济领域交易估值(P/E)中位数为11.1X，高 于去年水平9.2X。新经济领域主要包括广告、游戏、旅游、教育、影视、服 装，软件和体育等。
2017年成都房地产市场调研分析报告
2017年成都房地产市场调研分析报告本调研分析报告数据来源主要包含欧立信研究中心，行业协会，上市公司年报，国家相关统计部门以及第三方研究机构等。
目录第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑 (5)一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨 (5)二、首改首置占市场需求94%，限购放开后改善性需求释放明显 (9)三、市场集中度相对较高，全国性房企纷纷布局 (10)第二节区域分化，主城区表现优于周边区县 (13)一、上半年各区域整体供不应求，主城区更甚 (13)二、主城区房价涨幅快于周边区县 (14)三、主城区去化月数低，外围库存压力略大 (15)第三节土地市场逐步升温，全国房企争相布局 (16)第四节单核经济、高校众多叠加高租金回报率，补涨潜力大 (20)一、单核经济明显，产业集聚叠加政策倾斜支撑城南发展 (20)二、人口保持净流入趋势，高校众多提供增量需求 (23)三、高收入房价比及租金回报率 (24)第五节开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)一、开发商及楼盘调研小结：补涨已在路上，看好城南板块 (27)二、代表性楼盘草根调研情况 (27)1、中洲锦城湖岸：优质学区房、城南明星产品 (27)2、招商大魔方：配套完善，高品质靓房 (30)3、万科城：城西品质大盘 (32)图表1：成都商品住宅成交稳定（中心五区+高新区） (5)图表2：成都商品住宅均价小幅攀升 (5)图表3：成都二手住宅成交情况 (6)图表4：二手房与一手房成交比值持续上升 (6)图表5：2016年以来新盘开盘去化率稳步上升 (7)图表6：成都商品住宅房价指数走势（%） (8)图表7：2016年以来成都商品住宅总体供不应求 (8)图表8：成都主城区住宅库存及去化周期呈下降趋势 (8)图表9：成都中大户型成交趋于活跃 (9)图表10：改善性户型房价涨幅更快（%） (10)图表11：成都购房者来源 (10)图表12：2016上半年成都房企销售额五强 (11)图表13：2016上半年成都房企销售排名 (11)图表14：成都区县行政区划 (13)图表15：上半年成都各区商品住宅供应与成交对比 (13)图表16：2016上半年成都各区房价（千元/平） (14)图表17：上半年成都各区房价同比涨幅（%） (15)图表18：2016上半年住宅存量去化 (15)图表19：土地市场回暖带动楼面地价大幅上涨 (16)图表20：2016年以来土地成交溢价率持续走高 (16)图表21：外围新都、龙泉驿等区域为土地主要成交集中地（2016年前8月） (17)图表22：主城各区历史土地成交建面 (17)图表23：成都上半年高楼面地价土地排名 (19)图表24：四川单核经济明显，成都GDP占全省比达36% (20)图表25：成都高新区产业增加值快速增长 (20)图表26:成都第三产业占比持续提升 (21)图表27：都户籍及常住人口保持稳定增长 (23)图表28：成都高校在校生数量庞大 (23)图表29：成都房价低于大多数省会城市（2016.8） (24)图表30：成都收入房价比在省会城市中排名前列 (25)图表31：都租金回报率居大中城市首位 (25)图表32：中洲锦城湖岸售楼处 (27)图表33：中洲锦城湖岸外景图 (28)图表34：中洲锦城湖岸位置图 (29)图表35：中洲锦城湖岸沙盘 (29)图表36：招商大魔方样板房 (30)图表37：招商大魔方位置图 (30)图表38：招商大魔方位置图 (31)图表39：招商大魔方沙盘 (32)图表40：万科城售楼处 (33)图表41：万科城沙盘 (33)表格1：2016上半年成都主城区销售项目排名 (11)表格2：成都上半年开发商拿地排名 (18)表格3：成都高新区发展概括 (22)表格4：新区占成都生产总值比重持续提升 (22)表格5：二手房楼盘租金/月供普遍超过65% (25)第一节楼市景气稳步提升，库存去化持续下滑一、库存及去化持续下滑，二手房成交持续上涨政策扶持叠加宽货币环境，加上近期热点城市房价大幅上涨带动，成都楼市逐步升温。
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特征1|市场调控“稳”为目标，“严”为手段
YEARS
• 限购：主城+近郊+天府新区，同一 身份自然人、法人只能新购买1套商 品住房。
• 限贷：首套房首付最低30%，二套 房最低40%。
• 限价：加强商品房申报价格指导。 • 其他限制：只限新房、不涉及二手
YEARS
2017年，市区、近郊商品住宅供销均处历史低位，供应分别同比下滑53.0%、25.6%；成交分别同比下滑39.3%、21.0%
万平方米 1,800 1,200 600 0
近郊供应量 市区供应量 近郊供应量同比增幅 市区供应量同比增幅
2011 1556 960 22.9% 1.8%
市区、近郊商品住宅历年备案供应面积以及同比
房，同时无户籍社保要求。
仅新购一套商品房
2016年10月2日
• 限购：主城+近郊+天府新区全面限购，要求有 户籍或者社保，且社保年限提高到2年。新增10 区可以交叉购买，高新南区和天府新区成都直 管区不能交叉购买。
• 高端人才不限购：重大招商引资项目和机关、 企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限 制，但5年内不得上市转让。
2012 1357 848 -12.8% -11.7%
2013 1577 995 16.2% 17.3%
2014 1367 738 -13.3% -25.8%
2015 1027 856 -24.9% 15.9%
2016 1448 706 41.1% -17.5%
60%
40%
20%
0%
-20%
-40%
注：数据来源房管局备案系统，近郊包括天府新区
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2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月 2016年7月 2016年8月 2016年9月 2016年10月 2016年11月 2016年12月 2017年1月 2017年2月 2017年3月 2017年4月 2017年5月 2017年6月 2017年7月 2017年8月 2017年9月 2017年10月 2017年11月 2017年12月
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2017市场特征
• 背景：供应缺口持续，新房限价严格 • 现象：市场供不应求，新房与二手房价格、地价与房价双双倒挂；远郊市
场份额占比抬升；改善产品区域与面积均有所扩大；公寓成新宠
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2016年11月
2017年4月12日
• 限购：高新南区+天府新区成都直管区，户籍或社 保或个税缴纳满一年，区域内无房，可以购买一套 商品住宅。
• 限贷：高新南区+天府新区成都直管区首套房30%， 二套房首付最低70%。
• 限制预售：每期申请预售面积不应低于3万平方米。 • 其他限制：只限新房、不涉及二手房，同时在高新
预售证价格管理加强
2017年ห้องสมุดไป่ตู้1月
• 房地产业定调基础性先导性产业， 转向城市发展、城市产业的载体作 用
• 房地产市场的稳定发展是未来5年的 核心主题，注重行政手段调控
• 鼓励开发商新建 “精装”、“绿 色”、“大套型”品质商品住宅， 满足改善性需求
房地产5年规划
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特征2|供应主导市场，全年成交量处低位
2013 1488 987 26.9% 20.7%
2014 1207 796 -18.9% -19.3%
2015 1228 823 1.8% 3.4%
2016 1848 963 50.5% 16.9%
2017 1463 581 -20.8% -39.7%
60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% -40% -50%
• 其他限制：二手房纳入监管，停止受理限价商 品住房申请。
二手房限购
• 宜采用公共卫生间，不得设置外挑阳台， • 到2017年底，组建或改建3～4家国有住房
不得采用住宅套型设计；
租赁公司,2020年，住房租赁企业不低于50
• 层高不大于4.2米，不分隔的层高不大于4.6 家。
米；
• 2017年7月完善住房租赁交易服务平台。
南区和天府新区成都直管区提出户籍或社保要求。
• 认房又认贷：首套首付30%，二套首付天府新 区和高新区70%，其余10区60%，限购区域内 有2套及上住房（无论是否有贷款或是否结清相 应贷款）家庭，暂停发放商业性个人住房贷款.
• 限制转让：限购区域内取得产权证满3年才能转 让
• 限制预售：建而不售，一年内不再受理预售许 可申请。
高新南区+天府新区限购限贷升级
限贷升级，3年限售
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2017年5月13日 • 成都部分房源自动锁定禁更名
改价 • 成都市房管局 市发改委 市公安
局 市工商局关于开展我市房地 产市场秩序联合监督检查的通 知
• 办公用房不得接入天然气，水电气按商用 • 计划在未来五年，将建设人才公寓和产业
标准收费；
新城（工业园区）配套住房2769万平方
• 禁止以任何虚拟、划线等无实体墙的形式
米，约35万套。
对商办类建设项目进行分割和销售。
严控商办项目转居住属性
租赁试点方案
2017年3月23日
2017年4月21日
2017年8月4日
2017
-60%
1108
322
-23.5%
-54.4%
万平米 2,500 2,000 1,500 1,000 500 0
市区、近郊商品住宅历年备案成交面积以及同比
近郊成交量 市区成交量 近郊成交量同比增幅 市区成交量同比增幅
2011 1137 630 -9.2% -22.5%
2012 1173 817 3.1% 29.7%
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成都市场2017特征回顾以及2018展望
2017市场特征| 2018市场展望
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