某海口西海岸项目定位及发展报告
2015年山东公务员考试申论真题及解析(A类)_解密
2015 年山东省录用公务员考试《申论》真题卷（A 卷）（满分：100 分时限：180 分钟）一、注意事项1.申论考试是对应考者阅读理解能力、综合分析能力、提出和解决问题能力、文字表达能力和贯彻执行能力的测试。
2.作答参考时限：阅读资料 50 分钟，作答 130 分钟。
3.仔细阅读给定资料，按照后面提出的“作答要求”依次作答。
4.考生可以在本试卷空白位置或草稿纸上打草稿，但所有题目都要在答题纸的指定位置作答，作答在其他位置一律无效！二、给定资料资料 1中央一号文件是中共中央每年发布的第一份文件，一号文件中聚焦的主题往往是国家当前需要重点关注和亟须解决的问题，在全年工作中具有纲领性和指导性的地位，因此历年的一号文件都会受到各界的高度关注。
2015 年 2 月 1 日，中共中央国务院《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》印发。
今天，在中国经济发展步入新常态的背景下，2015 年中央一号文件继续锁定“三农”，表明“三农”问题在中国“重中之重”的地位非但没有弱化，反而更为加强。
当前，中国正处在四化建设和全面实现小康社会的关键时期、冲刺阶段。
全面建成小康社会，不能缺了农村这一头。
四化建设，必须补齐农业这一短板。
在国家各项工作中，“三农”的重要属性仍十分明显。
这些因素决定“三农”仍是中央亟须和重点部署的工作，也正是缘于此，今年的中央一号文件第 12 次将靶心锁定“三农”。
今年的一号文件以“加大改革创新力度加快农业现代化建设”为主题，立足于当前和未来一个时期农村工作的总体性安排定位，延续了 2014 年全面深化农村改革、推进农业现代化的思路并进一步加强。
一号文件不仅对全面深化改革大局中的农村板块进行了全面部署，指明了新常态下农村改革的重点和方向，更是首次为农村法治体系化指明了方向。
中央农村工作领导小组办公室主任陈锡文 2 月 1 日接受《新京报》记者采访时称，一号文件前面三大板块，“农业要强，农民要富，农村要美，是我们的任务，后面的两大板块则是怎么去实现上述三个目的：改革是动力，法治是保障。
基于自然的解决方案(NBS)在海口西海岸修复工程中的应用创新
基于自然的解决方案(NBS)在海口西海岸修复工程中的应用创新基于自然的解决方案(NBS)在海口西海岸修复工程中的应用创新随着全球气候变化和人类活动对环境的不断影响，海岸生态系统日益受到破坏，而海岸修复工程成为保护海岸生态系统的重要手段之一。
近年来，越来越多的国家开始采用基于自然的解决方案(NBS)来进行海岸修复工程，以提高生态系统的健康状况和抵御灾害的能力。
本文将以海口西海岸修复工程为例，探讨NBS在海岸修复工程中的应用创新。
海口西海岸位于海南省海口市，是一个重要的经济区域和旅游目的地。
由于长期的过度开发和自然破坏，该地区的海岸生态系统受到了严重破坏，频繁的风暴和海平面上升进一步加剧了海岸的退缩和侵蚀。
为了保护和修复西海岸的生态系统，海口市采用了基于自然的解决方案。
首先，在西海岸的沿线不同区域实施了一系列恢复和保护生态系统的措施。
这些措施包括建设植物固沙带、恢复滩涂湿地、退耕还湿、植树造林等。
植物固沙带的建设是保护海岸免受侵蚀的一种有效手段。
当海风吹向植物固沙带时，植物能够减少沙子的飞散，起到固定沙丘的作用。
恢复滩涂湿地则能够提供鸟类和鱼类的繁殖栖息地，增加生物多样性。
退耕还湿和植树造林则能够增加植被覆盖率，减少水土流失，改善土壤质量。
其次，采用了基于自然的硬质护岸和软性护岸结合的方式来防止海岸的进一步退缩和侵蚀。
硬质护岸包括混凝土结构、石头堤防等，主要用于抵御强风浪的冲击。
然而，硬质护岸架空了沙滩，破坏了海岸的自然景观和生态功能。
因此，在硬质护岸的基础上，还采用了软性护岸的方式，例如沙丘和浅滩。
这些软性护岸能有效吸收波浪的能量，减少浪涌对海岸的侵蚀，并恢复和保护生态系统。
另外，还借鉴了自然岸线的修复原则，还原了海岸的自然形态和过程。
通过削减硬质护岸的长度，扩大沙滩和潮间带的宽度，恢复沙滩的风化作用等，实现了海岸的自然演进。
这种方法不仅能够保护海岸生态系统，还能够提供更好的生态服务，例如净化水体、缓解洪涝等。
海口西海岸规划
海口西海岸规划
海口西海岸规划是海南省海口市为了推动海南自由贸易港建设而制定的重要战略布局之一，旨在打造国际化的滨海城市，提高海口市的综合竞争力和吸引力。
西海岸规划面积达到约200
平方公里，包括红城湾、半山半岛、西海岸国际港务区等片区。
首先，在红城湾片区，规划建设高端度假区，引进国内外知名度假酒店品牌，打造一系列高端餐饮、购物、娱乐、休闲等配套设施，吸引更多中国及国际游客前往红城湾度假、休闲、购物。
其次，在半山半岛片区，规划建设高端住宅区和商业办公区。
半山半岛地势较高，能够享受到无敌海景，这也为高端住宅区提供了得天独厚的资源。
商业办公区将引进国内外知名企业，吸引投资和人才流入海口，提升城市的商业氛围和经济发展。
最后，在西海岸国际港务区，规划建设综合性港务区，将港口、物流、加工制造、贸易等产业聚集于此，推动海南自由贸易港的建设。
这将有力地推动海口市及海南省的经济发展，为海南打造自由贸易港提供实质性的支持。
该规划还将重点加强交通基础设施建设，包括西环快速路、红城湾大道、半山半岛快速路等，为西海岸地区提供便捷的交通条件。
同时，规划中还注重环保和生态保护，将合理规划绿地、生态公园，保护珍稀植物和动物资源。
海口西海岸规划的实施将有效提高海口市的综合竞争力和影响
力，吸引更多投资和人才流入海口，推动海南自由贸易港的建设。
同时，该规划的实施将为海口市及周边地区带来经济发展和就业机会，提升居民的生活质量和幸福感。
总之，海口西海岸规划的实施将为海口市打造国际化的滨海城市提供重要支撑，有助于推动海南自由贸易港建设，提高海口市的综合竞争力和吸引力，在经济、文化、旅游等领域实现全面发展。
海岸项目可行性研究报告
海岸项目可行性研究报告一、前言随着旅游业的发展和人们生活水平的提高，海岸旅游项目成为了备受关注的旅游项目。
由于海岸地质环境的多样性和富饶性，海岸旅游项目具有独特的吸引力和潜在的经济收益。
本报告旨在对海岸旅游项目的可行性进行深入研究，分析海岸旅游项目的发展条件、资源优势和市场需求，评估其在经济、环境和社会方面的可行性，并提出相关建议。
二、项目概况1. 项目名称：海岸旅游项目2. 项目地点：我国某省某市的海岸线沿线3. 项目规模：海岸线长度约100公里，拟开发长达10公里的海滩区域4. 项目内容：包括海滩休闲度假区、海洋运动体验区、海岸生态保护区等内容三、市场需求分析1. 消费群体：随着人们生活水平的提高和旅游市场的不断扩大，海岸旅游项目受到了越来越多人的关注。
消费群体主要以年轻人和家庭为主，他们对海岸旅游的需求主要体现在休闲度假、海滩娱乐和海洋运动等方面。
2. 市场趋势：随着人们对健康、休闲生活方式的追求，海岸旅游项目成为了热门的休闲度假方式。
此外，在线旅游平台的发展和推广也为海岸旅游项目的市场营销提供了更便捷的途径。
四、资源分析1. 地理环境：项目地处于我国某省某市的海岸地带，拥有丰富的海岸资源和优美的自然风景。
海滩沙质细软，海水清澈见底，适宜开展各类海岸旅游项目。
2. 生态环境：海岸地区拥有独特的海洋生态资源，包括海洋动植物和珊瑚礁等，具有极高的保护和开发价值。
3. 人文资源：海岸地区拥有丰富的人文历史，包括古代海岸文化、渔村文化等，为海岸旅游项目提供了独特的文化资源。
五、成本与效益分析1. 投资成本：海岸旅游项目需要进行海滩开发、建设海岸设施、购置游艇和水上设备等，投资成本较大。
2. 经济效益：海岸旅游项目具有较大的经济效益，主要体现在旅游收入、商业收益和就业创造等方面。
3. 社会效益：海岸旅游项目不仅可以带动周边地区的经济发展，还可以改善当地居民的生活水平，提高当地的知名度和形象。
六、风险与对策1. 自然风险：海岸地区存在海啸、飓风等自然风险，需要加强海岸安全监测和预警系统的建设。
海口海豚岛海上城市总体布置方案
摘 要 ：随着海 南国际旅游 岛的规划开发 ，在海 口西海岸新海港 区附近拟通过建设人工 岛拓展用地 空间，以承载未来 国
际旅游都 市生态港湾、文化交流与亲水活动 空间、国际高端商务居住 区与现代服 务业聚集发展 区的建设。通过对 已确定的
功能定位 ，对海豚 岛的形 态以及功能布局进行探讨 ，提 出规 划的布置 方案 。 关键词 ：海豚 岛；人 工岛；形 态；功能布局 ；规 划
２１ ０ ２年 ５月
水运 工程
Ｐｏ ｔ ＆ Ｗ ａｅ ｗａ Ｅｎ ｎ ｅ ｉ ｇ ｒ ｔｒ ｙ ｇｉｅ ｒｎ
Ｍａ ． ０ ２ ｙ ２ １ Ｎｏ ５ Ｓ ｒａ Ｎｏ ４ ６ ． ｅｉｌ ． ６
第 ５期
总 第 ４ ６期 ６
一 海豚上昕广 （工有 州 中程限体方 口岛城司１ 交勘，，４ ｇ察胡广２ 海海市布案 ：设广东） －李州置 航计总 ５ 务院分 晓公 铳 公 司
Ｌ ａ－ ｈｎ ， ｎ ＩＸｉｏ ｃ ｏ ｇ ＨＵ Ｘｉ
项目用海情况汇报
项目用海情况汇报尊敬的领导：根据项目进展情况，我向您汇报本项目的用海情况如下：一、项目背景。
本项目位于沿海地区，用海范围涉及到海岛和海域，是一个涉及多个部门和利益相关方的综合性项目。
项目的开展对于当地经济发展、资源利用和生态环境保护具有重要意义。
二、用海现状。
1. 海域利用情况。
经过调研和实地勘察，发现海域利用情况较为复杂，涉及到渔业、航运、旅游等多个领域。
部分海域存在违规占用和超范围利用的现象，需要加强管理和整治。
2. 海岛开发利用情况。
海岛资源丰富，但开发利用不够合理，存在部分地块闲置和滥用的情况。
需要科学规划，合理开发利用，保护生态环境，实现可持续发展。
三、存在问题。
1. 管理体制不完善。
目前海域管理涉及多个部门，存在职责不清、协调不畅的情况，需要建立健全统一的海域管理体制，加强协作配合。
2. 违规占用和超范围利用。
部分渔船和船只存在违规占用海域和超范围作业的情况，需要加强巡查和监管力度，严格执法，保障海域资源的合理利用。
3. 海岛开发滥用。
部分海岛开发存在盲目扩张和滥用的情况，需要加强规划引导，保护海岛生态环境，促进可持续利用。
四、解决措施。
1. 建立统一的海域管理体制。
加强跨部门协作，建立统一的海域管理机构，明确各部门职责，形成合力，实现海域资源的科学利用。
2. 加强监管执法。
加大巡查力度，建立健全的监管机制，严格执法，对违规占用和超范围利用的行为进行严厉打击，维护海域秩序。
3. 科学规划海岛开发利用。
制定海岛开发利用规划，合理规划开发用地，保护生态环境，促进海岛资源的可持续利用。
五、展望。
通过以上措施的实施，相信可以有效解决目前存在的问题，实现海域资源的科学利用和海岛生态环境的保护。
这将为当地经济发展和生态环境保护提供有力支撑，推动项目顺利进行。
谨此汇报，如有不足之处，还请领导批评指正。
海岸环境数据分析报告(3篇)
第1篇一、前言海岸环境是人类重要的生存和发展空间，随着经济的快速发展和人口的增长，海岸环境问题日益突出。
为了更好地了解海岸环境现状，为海岸环境保护和治理提供科学依据，本报告对海岸环境数据进行了分析。
二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于我国沿海地区各级政府部门、科研机构、监测部门等公开的统计数据、调查报告以及相关学术论文。
数据涉及海岸线长度、海岸带面积、海滩侵蚀、水质、生物多样性、污染排放等多个方面。
三、海岸线长度及海岸带面积分析1. 海岸线长度根据《中国海洋统计年鉴》数据，我国海岸线总长度为3.4万公里，其中大陆海岸线长度为1.8万公里，岛屿海岸线长度为1.6万公里。
从沿海省份来看，广东省、福建省、浙江省和海南省的海岸线长度较长，分别为4312公里、3322公里、3111公里和2444公里。
2. 海岸带面积我国海岸带面积约为18.6万平方公里，其中大陆海岸带面积约为10.6万平方公里，岛屿海岸带面积约为8.0万平方公里。
沿海省份中，广东省、浙江省和海南省的海岸带面积较大，分别为4.6万平方公里、3.7万平方公里和3.2万平方公里。
四、海滩侵蚀分析1. 侵蚀现状近年来，我国海滩侵蚀问题日益严重。
根据《中国海岸侵蚀监测报告》数据，2018年我国海滩侵蚀总面积约为6450平方公里，其中侵蚀严重区域约为2470平方公里。
海滩侵蚀严重影响了海岸带生态环境、旅游业和沿海居民的生产生活。
2. 侵蚀原因海滩侵蚀的主要原因包括自然因素和人为因素。
自然因素主要有地质构造、海平面上升、风暴潮等；人为因素主要有海岸工程、过度开发、海洋污染等。
五、水质分析1. 水质现状根据《中国海洋环境质量公报》数据，2018年我国沿海地区海水水质总体良好，符合第一类海水水质标准的海域面积占海域总面积的78.1%，符合第二类海水水质标准的海域面积占海域总面积的21.9%。
部分海域存在污染问题，主要污染物为氮、磷、有机物等。
2. 污染原因沿海地区水质污染的主要原因包括陆源污染、海洋污染和船舶污染。
大型购物中心定位与运营案例分析
案例一：被遗忘的客源一家购物中心开业后, 如果入店客流量短缺, 运营立即就要陷入举步维艰的困境, 甚至极有可能严重亏损而导致结束营业, 会发生这种现象, 十之八九是定位上出现致命的偏差。
购物中心的定位是一种决策过程, 这当中, 必须透过市场可行性研究去论证及解决许多既有的问题点及潜在的盲点, 以避免项目管理层在决策上产生误差, 将定位导入了错误的方向, 特别是客源的界定。
由于购物中心的零售模式引进国内较晚, 至今不过十五、六个年头, 因此, 无论是专家学者, 或商业管理顾问公司及开发商、或零售业者, 对于「顾客来源」这块领域的研究与实践, 专业深度普遍不足, 甚至, 连欧美国家的专业机构、学术单位、或专家学者, 所发展出来的理论都颇具争议性。
ICSC的争议性国际购物中心协会(ICSC)于2004年曾发表了「ICSC购物中心的定义–美国结构与型态」(ICSC Shopping Centre Definitions: Basic Configurations and Types for the United States), 明确地界定了七种购物中心型态的客源覆盖范围, 见图1:就我国业者而言, ICSC所界定的客源覆盖范围的争议性, 主要在于它的论证基础是以美国购物中心及购物者为主, 并非中国, 两者间的差距太大。
举个简单的例子, 美国家庭几乎是户户皆车, 周末或节假日期间, 开车进行购物或短程休闲旅游活动, 已成为固定消费及生活模式, 而根据上海汽车行业协会于2007年的资料显示, 我国城镇居民家庭每百户拥有汽车, 东部10.7辆、中部2.2辆、西部3.8辆、东北2.2辆。
同时, 据国际专业性学术期刊–“购物中心调研杂志”(Journal of Shopping Centre Resear ch)于2005年发表的一篇名为「中国购物中心的发展机会与挑战–上海案例研究」(Opportunities and Challenges of Shopping Centre Development in China – A Case Study of Shanghai) 之论述指出, 上海居民前往市区的购物中心,搭乘包括公交车、轻轨及地铁在内的公共交通工具, 比率高达68.3%, 搭出租车12.2%, 骑自行车或走路7.8%, 开私家车只有5.4%, 进一步说明了中国和北美洲消费者生活水平与购物习性的差异, 也再次印证了ICSC国际购物中心协会所发表的定义, 并不见得完全迎合了中国市场环境与国内业界现况的实际需求。
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宏观机遇5 国际旅游论坛的召开助海南国际旅游岛扬帆起航
博鳌国际旅游论坛
主要成果： 国际旅游论坛梳理探讨国际旅游岛建设思 路，为国际旅游岛建设正式拉开序幕； 游艇制造业已经开始向海口、三亚集中， 海南将成为中国游艇、邮轮制造业的一个 重要基地; 将海南打造中国高尔夫旅游之都、世界高 尔夫旅游目的地。
海南地产投机热钱提前布局 海南国际旅游岛获批之前，就有10万浙商 进驻海南，目前至少有超过4700亿元的资 金流动到海南大肆圈地。
千亿资金角逐海南楼市 2010年1月仅半个月，海南主要城市房价 涨幅超过30%。1月11日三亚凤凰岛刚刚 创造出销售奇迹，该项目一期开盘700套 ，开盘当天便销售一空，均价每平方米高 达6.5万元，在全国也极为罕见。
• 三亚定位：世界著名的旅游度假胜地和海南南部中心 城市。 ——《1995～2010三亚市城市总体规划》
• 海口定位：具有热带风光和海滨城市特色的外向型国 际性城市。 ——《2005～2010海口市城市总体规划》
结论： 三亚——国际化的休闲旅游度假城市 海口——区域性中心城市，国际都市化定位
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28
酒店式公寓 居住用地
商务/宾馆 商务办公
容积率3.5 容积率1.5
24 金融保险
29 居住用地 商务办公
容积率4.0/6.0 容积率2.0
30商务办公 容积率1.5
31 居住用地 商务办公/学校 住宅容积率1.5
35商务办公 容积率3.0 36居住用地 商务办公 容积率2.0
25
商业/商务 容积率4.0/5.0
26
37 为海3口322市、新37中、央3政8地务块核心区
商业/商务
38
容积率4.0/5.0
27
33
居住用地 居住用地
容积率3.5 容积率2.5
宏观机遇4 西海岸长流起步区将成为海口未来新CBD 项目地处海口长流组团起步区，未来的城市新CBD。
政务新区：市政府搬迁 所在地
新
海甸岛 埠 普通居住区 岛
西海岸 海口高端渡假区 规划中的城市新核
海口港/填海区 国贸传统中心
城市发展方向
目前已建立起高尚度假区印象，片区价值占位海口最高端，但未来片区内部将有所区分： ➢ 东长秀：二三线项目为主的开发商主导区域，作为城市外扩西海岸首站，未来将吸引大批岛内客户在此置业
14 酒店式公寓 商务/金融 容积率3.5/4
10
15
居住用地 容积率2.5
酒店式公寓 商务用地 容积率3.5/4.0/5.0
11 居住用地 容积率3.0
16 酒店式公寓 商务/商业 容积率3.5/4.0/5.0
12 居住用地 容积率3.5
17 居住用地 容积率3.5
18-22地块，公园及绿化用地
23
湾区物业—所渭湾区物业，是指那些既拥有湾区资源享受稀缺景观资源， 更占据城市核心地段、能与水景近距离最大限度的接触的高尚住宅。 世界八大湾区——洛杉矶比弗利山庄，纽约长岛，东京东京湾等“世界八 大湾区”都是致力于把人类的居住梦想转化为现实，都拥有生态与人文环 境的完美结合，也成为世界颇具投资价值的区域和令人羡慕的高尚社区。 西海岸·湾区·本案—随着喜来登、国宾馆、行政中心、高尔夫球会和众 多品牌地产企业的进驻，周边比肩全球的基础正在逐渐成型。
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宏观机遇 2
海南省出台政策，暂停土地出让和审批新土地开发项目
1月15日，全省推进国际旅游岛建设动员大会上，卫留成宣布：从现在起 到今年3月底，暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目， 新的土地成片开发和大型主题旅游公园项目待《海南国际旅游岛建设发展规 划纲要》获批后再行启动。 会议同时提出八方面确保海南居民住房问题， 其中强调：对于捂盘惜售、炒房和哄抬价格的房地产开发企业，责令3天内 整改，逾期不整改者，将列入黑名单予以曝光，并踢出海南市场。会议还强 调，今年将新开工建设不少于10万套保障性住房，建筑面积600万平米，往 后逐年增加。
物业发展的演绎
•户型 配套 园林
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宏观机遇1 海南国际旅游岛获得政策红利
2010年1月初， 《国务院关于推进海南 国际旅游岛建设发展的若干意见》明确提 出海南国际旅游岛的战略定位。
海南暂停批地，新政"捂地"火上浇油 在《海南国际旅游岛总体规划》获得国家 发改委批准前，全省各地暂停土地出让， 暂停审批新的土地开发项目。
某海口西海岸项目定位 及发展报告
路漫漫争
报告框架
Chapter 1 Chapter 2 Chapter 3 Chapter 4
机遇
•市场上各种现象的分析引出项目最初 的思考。
竞争模式借鉴
•基于自身条件，从成功的竞争模式中 寻找突破点
项目竞争模式构想
•补缺者 •挑战者
据调研了解，自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地 开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价 。两个暂停从某种程度上，对海南本以火爆的市场火上浇油，与政府初衷 适得其反。
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宏观机遇3 海口——区域中心城市和国际化职能的差异定位突出
海口承担着海南省中心城市和打造国际化都市的职能 ，三亚定位于世界级滨海旅游目的地
路漫漫其悠远
宏观机遇6 区域配套：多重国际配套，奠定海口国际名片和窗口地位 新国宾馆、会展中心、CBD的崛起，多重国际配套奠定形象基础。
海口仅次于三亚的不可复制的 海景资源
以喜来登为代表的未来酒店群
西海岸的高端休闲配套 起步区新CBD的明确规划
作为博敖分会场的会展产业链
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宏观机遇7 海景+湾区：不可或缺的价值衡量标准
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01
会展中心
国宾馆 02
03 酒店式公寓及 商务办公用地
容积率1.5
04 学校/商业/居委会 容积率0.8/1.0/2.0/2.5
05 居住用地 容积率2.5
06 居住用地 容积率2.5
07 居住用地/学校 住宅容积率3.0
08 酒店式公寓及 商务办公用地
容积率1.5
09 暂无资料
13 星级酒店 酒店式公寓 商务用地 容积率1.5