商业项目定位及可行性分析报告
可行性需求分析报告
可行性需求分析报告在当今复杂多变的商业环境中，对于任何一个项目或计划，进行全面而深入的可行性需求分析是至关重要的。
这一过程不仅能够帮助我们清晰地了解项目的目标和需求，还能够评估其在技术、经济、运营等方面的可行性，从而为决策提供坚实的依据，降低风险，提高成功的可能性。
一、项目背景与目标首先，让我们来明确一下项目的背景和目标。
假设我们正在考虑开发一款新的移动应用程序，旨在为用户提供便捷的健身训练和饮食管理服务。
该应用的背景可能是随着人们健康意识的不断提高，对个性化、高效的健身解决方案的需求日益增长。
项目的目标则是在一定的时间内，吸引一定数量的用户，并通过提供优质的服务，实现用户满意度的提升和盈利的增长。
例如，在上线后的第一个季度内，吸引 10 万注册用户，月活跃用户达到 5 万，并实现一定的收入。
二、市场需求分析接下来，对市场需求进行深入分析。
通过市场调研和数据分析，我们发现目前市场上已经存在一些类似的健身应用，但大多数存在功能单一、用户体验不佳等问题。
用户对于能够提供个性化训练计划、实时指导和社交互动功能的应用有着强烈的需求。
此外，对目标用户群体进行细分，包括年龄、性别、职业、消费能力等方面。
了解他们的需求特点、使用习惯和购买意愿，以便更好地定位产品和制定营销策略。
比如，年轻的上班族可能更注重时间效率，希望能够在短时间内完成有效的训练；而健身爱好者可能更追求专业的指导和社交分享。
三、技术可行性分析在技术方面，需要评估现有的技术能力是否能够支持项目的开发和运营。
考虑应用所需的技术架构、开发语言、数据库管理等。
同时，要对技术团队的能力和经验进行评估，确保他们能够胜任项目的开发工作。
例如，开发这款移动应用可能需要熟练掌握 iOS 和 Android 开发技术，以及后端服务器的搭建和维护。
如果团队缺乏相关技术经验，可能需要进行培训或招聘新的技术人员。
还要关注技术的发展趋势和潜在的风险。
比如，新的操作系统版本发布可能会导致应用兼容性问题，需要提前做好应对措施。
可行性分析报告(精选10篇)
可行性分析报告可行性分析报告是针对一个计划或项目进行的研究和分析，主要是为了评估该计划或项目在现实中的可行性和实施效果，为决策者提供决策依据。
可行性分析报告通常包括市场分析、技术分析、财务分析和管理分析几个部分。
下面是一份可行性分析报告的模板。
一、项目背景此部分主要介绍项目的背景、目的、范围和目标等。
包括项目名称、所在地区、项目经理和主要成员等。
二、市场分析市场分析是可行性分析报告最核心的一部分，主要是评估项目在目标市场的竞争力和市场潜力。
市场分析包括市场规模、市场需求、市场竞争、产品定位和市场营销策略等内容。
1. 市场规模市场规模是指所在行业或领域内的市场总额。
此部分需要对市场规模进行概括，以及对市场的基本概况进行介绍，比如市场规模的增长趋势、市场结构等。
2. 市场需求市场需求是指消费者和客户对产品或服务的需求。
此部分需要对目标客户的需求、需求特点和潜在消费者等进行分析。
3. 市场竞争市场竞争是指各竞争对手在市场上的竞争状态以及竞争力。
此部分主要分析目标市场的主要竞争者和竞争状况，包括主要竞争者的优劣势和竞争策略等。
4. 产品定位和市场营销策略产品定位是指企业在市场上对产品所给出的内在特征和外在表现。
市场营销策略是拟定向目标消费者销售产品的策略。
此部分需要述评产品定位的策略和市场营销策略的可行性和有效性。
三、技术分析技术分析是对项目的技术可行性和可行解决方案进行评估。
此部分着重对技术难点、技术解决方案和技术实施风险进行分析。
1. 技术难点分析项目实施难点和技术瓶颈，对这些要点进行深入探讨。
2. 技术解决方案对技术解决方案的可行性进行分析及解决方案的负面影响等。
此部分需要对技术解决方案的可行性、技术成本、技术实施风险等进行分析。
3. 技术实施风险技术实施风险分析是评估项目实施的失败概率及影响，进而提供具体的风险应对措施。
此部分重点分析技术实施风险及对项目可能产生的影响。
四、财务分析财务分析是分析项目投资和收益的可行性，主要包括资金来源、资产负债表、现金流量表、盈利能力分析和风险分析等部分。
商业可行性分析报告
商业可行性分析报告一、引言商业可行性分析报告旨在对特定商业项目的可行性进行综合评估，以确定其能否成功实施并获得经济利益。
本报告旨在对XXX公司推出的新产品进行商业可行性分析，通过对市场需求、竞争环境、投资回报等多个方面进行深入研究，为决策者提供科学的依据。
二、市场需求分析1. 市场背景在此部分，我们将对相关市场的背景进行描述，包括行业规模、增长趋势、市场特点等，以获得全面的市场了解。
2. 目标市场我们将明确产品的目标市场，并分析其市场规模、增长潜力、消费者特点等。
通过深入了解目标市场，我们能够更好地把握市场需求，为后续的产品策划提供参考。
3. 市场需求在这一部分，我们将详细调研市场需求，包括消费者的购买意愿、需求特点、购买力等。
通过调查问卷、访谈等方式，我们能够准确捕捉市场需求的核心，并对其进行分析。
三、竞争分析1. 主要竞争对手我们将分析产品的主要竞争对手，对其产品特点、市场占有率、竞争策略等进行详细研究。
通过比较分析，我们能够了解竞争对手的优势与劣势，为产品的定位和差异化提供参考。
2. 竞争优势在此部分，我们将重点评估产品在市场竞争中的优势。
通过产品特点、技术创新、服务质量等方面的分析，我们将评估产品在竞争中的竞争力，并提出相应的改进建议。
四、经济可行性分析1. 投资成本我们将对产品的投资成本进行细致的估算，包括研发费用、生产设备、市场推广等。
通过详细的成本核算，我们能够评估项目投资的风险与回报。
2. 收入估算在此部分，我们将对产品的销售预测进行评估，包括市场占有率、销售价格、销售渠道等。
通过合理的市场预测，我们能够预估产品的销售收入，并为后续的商业决策提供数据支持。
3. 盈利能力分析通过对投资成本和收入估算的综合分析，我们将评估产品的盈利能力，并对其可持续性进行预判。
此外，我们还将对产品的市场增长潜力、生产成本等因素进行分析，并提出相应的风险控制策略。
五、风险评估1. 内部风险我们将评估产品实施过程中的内部风险，包括研发技术可行性、供应链风险、人员招募与管理等方面。
某商业地产项目商业定位报告
某商业地产项目商业定位报告一、项目概况本商业地产项目位于城市A的中心地段，占地面积约为XXX平方米。
项目由多层商场和写字楼组成，总建筑面积达XXX平方米。
交通便利，周边配套设施完善，具有良好的发展潜力。
二、市场分析1.市场需求分析根据市场调研数据显示，城市A的商业地产市场需求旺盛。
随着经济的发展和人们消费水平的提高，购物中心、餐饮、娱乐等商业设施的需求不断增长。
同时，随着城市发展，商务人群的增加，对于高品质的写字楼也有较大的需求。
2.市场竞争分析在城市A的商业地产市场中，已经存在一些老字号的商业项目，他们拥有较高的知名度和客流量。
此外，还有一些新兴商业项目正在兴建中，对于商业地产市场形成一定的竞争。
三、商业定位考虑到市场需求和竞争状况，本商业地产项目将主要定位为高端消费和商务服务。
1.高端消费本商业地产项目将引进国内外知名品牌的高档百货店、奢侈品专卖店等，为城市A的消费者提供国际一线品牌的购物体验。
项目将通过精致的装修和高品质的商品，吸引高消费群体，打造一个时尚、豪华的购物场所。
2.商务服务本商业地产项目将提供高品质的写字楼，租户可以选择不同面积、不同配置的办公空间，满足不同企业的需求。
项目将提供一系列商务配套服务，如接待处、会议室、咖啡厅等，为租户提供一个便捷、专业的办公环境。
四、市场营销策略1.市场宣传通过采用多种宣传方式，包括广告、户外宣传、社交媒体推广等，提升项目的知名度和形象。
同时，将与知名品牌合作，举办各种促销活动，吸引消费者到项目中消费。
2.合作与协作与当地知名企业、商界协会、商业组织等建立合作关系，共同开展市场推广活动和商务活动。
通过与企业的合作，吸引更多商务人士入驻写字楼，形成良好的商务生态链。
3.服务提升注重商业服务和用户体验，提供贴心、周到的服务。
在购物中心设置量身定制的贵宾服务、衣帽间、母婴室等，提升购物体验；在写字楼提供专业的会议管理服务、保安服务等，提升工作效率。
五、可行性分析根据市场需求和竞争分析，本商业地产项目的高端消费和商务服务定位，符合市场发展趋势。
商业综合体可行性研究报告
商业综合体可行性研究报告商业综合体可行性研究报告一、项目背景近年来，随着城市发展和人们生活水平的提高，商业综合体作为一种新型的商业模式，逐渐在很多城市兴起。
商业综合体将商业、文化、娱乐等多种功能融合在一起，为人们提供了一个便捷、全面的消费场所。
本文将对某城市建设商业综合体的可行性进行研究。
二、市场潜力根据市场调研数据显示，该城市居民的消费能力不断提高，消费需求多元化。
同时，该城市的城市规划和土地利用政策也对商业综合体的发展提供了支持。
因此，市场潜力较大。
三、项目定位本商业综合体将以提供高品质的购物、餐饮、娱乐为主要定位。
商业面积将占总建筑面积的70%，包括国际品牌的零售店、特色餐饮等。
娱乐设施包括电影院、KTV、室内儿童游乐场等。
四、合作伙伴本商业综合体将与国内知名的商业房地产开发商合作，共同投资建设。
合作伙伴将提供丰富的开发经验和资金支持，为项目的顺利实施提供保障。
五、项目投资本商业综合体的总投资额为5000万元，其中包括土地购买费用、建设费用、装修费用等。
根据市场需求和项目规模，预计年租金收入将达到2000万元。
经过初步估算，项目的投资回收期为10年。
六、风险分析1.竞争风险：由于商业综合体在该城市市区内并不是第一个进驻的，可能会面临激烈的竞争。
因此，需要提供与竞争对手差异化的服务和产品，吸引消费者。
2.运营风险：商业综合体的成功与否，关键在于运营管理的能力。
需要建立专业的运营团队，包括物业管理、市场推广等，确保项目的长期稳定运营。
3.政策风险：一些不可控因素，如政府政策调整、法规变动等，都可能对商业综合体的正常经营产生影响。
因此，需要密切关注政策变化，及时调整经营策略。
七、市场营销策略为了吸引消费者，本商业综合体将采取多种市场营销策略。
首先，通过品牌合作，引进国际知名品牌，提高整体形象和吸引力。
其次，通过线上线下的营销手段，扩大品牌知名度，吸引更多的顾客。
此外，商业综合体还将举办一系列的主题活动，增加消费者的参与度。
商业性项目可行性研究报告
商业性项目可行性研究报告一、项目概述本项目旨在定位于家庭装饰行业，为消费者提供个性化的家庭装饰解决方案。
通过整合设计、选材、施工等环节，为消费者提供一站式的家庭装饰服务，满足消费者对家居环境的个性化需求。
本项目计划以B2C的形式进行销售，并通过线上线下渠道进行推广和销售。
二、市场分析1. 家居装饰市场规模：根据数据统计，我国家居装饰市场规模巨大，每年的装修消费额都在不断增加。
家居装饰市场以传统的家居装饰、家具产品为主，但是消费者对于个性化、设计感的需求也在逐渐增加。
2. 行业竞争分析：目前，家居装饰行业竞争激烈，各个品牌纷纷推出差异化的装饰产品，竞争非常激烈。
但是，综合性的家居装饰解决方案在市场上并不是很多，个性化的服务也并不普及。
3. 消费者需求分析：消费者对于家居装饰公司的要求逐渐提升，他们希望能够得到更专业的建议，更方便、更快捷的服务。
消费者对于个性化的需求也逐渐增加，他们希望能够找到适合自己家庭的装饰解决方案。
三、项目可行性分析1. 市场需求：目前市场上缺乏整合性和个性化的家庭装饰解决方案，而消费者对于这方面的需求却在逐渐增加。
通过市场调研，我们可以得知，消费者对于个性化的家居装饰服务需求巨大。
2. 项目定位：本项目通过整合设计、选材、施工等环节，提供一站式的家庭装饰服务，满足消费者对家居环境的个性化需求。
而且，通过线上线下渠道进行推广和销售，满足不同消费者的购物习惯。
3. 成本控制：虽然整合性的服务可能会带来一定的成本，但是通过合理的成本控制和流程优化，可以降低成本并提升效率。
同时，通过与材料供应商的合作，可以获得更多的优惠，降低采购成本。
4. 利润模式：本项目将采用B2C的销售模式进行销售，通过线上线下渠道进行推广和销售，同时提供家居装饰设计、选材、施工等全方位的一站式服务。
通过提供专业服务，可以提高服务定价，并提升利润。
5. 风险控制：市场竞争激烈，技术更新快速等问题，可能会成为项目风险的主要来源。
可行性分析报告模板范文(精选篇)
可行性分析报告模板范文(精选篇)一、项目背景与目标1.项目背景（介绍项目所处行业背景，包括市场规模、竞争态势等）2.项目目标（明确项目的定位和目标，以及所要解决的问题）二、市场分析1.市场需求分析（对市场需求量进行调研和分析，包括消费者需求、竞争产品情况等）2.市场供应分析（对市场供应量进行调研和分析，包括竞争产品的供应情况、行业现状等）3.市场前景分析（对市场前景进行预测和分析，包括市场增长率、发展趋势等）三、技术可行性分析1.技术评估（评估项目所需的技术是否具备，包括现有技术和可能需要开发的新技术）2.技术难点分析（分析项目中可能遇到的技术难点，以及解决这些难点的可行性和方案）3.技术成熟度分析（评估现有技术的成熟度，以确定项目的技术可行性）四、经济可行性分析1.投资估算（对项目的投资额进行估算，包括设备、人力资源、市场推广等各项费用）2.收益预测（预测项目的收入和利润，包括市场规模、销售额、盈利能力等）3.成本效益分析（对项目的成本和效益进行分析，评估项目的经济效益）五、管理可行性分析1.组织结构分析（分析项目所需的组织结构，包括管理层次、职能划分等）2.人力资源分析（评估项目所需的人力资源，包括招聘、培训等方面的分析）3.管理风险分析（分析项目中可能存在的管理风险，以及应对这些风险的措施）六、风险评估与应对1.市场风险评估（评估项目所面临的市场风险，包括市场变化、竞争压力等）2.技术风险评估（评估项目所面临的技术风险，包括技术研发问题、技术不稳定等）3.经济风险评估（评估项目所面临的经济风险，包括投资回报周期、成本控制等）4.管理风险评估（评估项目所面临的管理风险，包括组织能力、人员流动等）7.风险应对措施（针对各项风险制定相应的应对措施，包括市场策略调整、技术保障、控制成本等）八、总结与建议1. 可行性分析结论（对项目的可行性进行综合评价，给出项目的可行性结论）2. 建议意见（针对项目的可行性分析结果，提出相关建议和意见，包括项目调整、风险控制等）以上是一份可行性分析报告模板的范文，希望对你有所帮助。
商业街可行性研究报告
商业街可行性研究报告一、引言商业街作为城市商业的重要组成部分，对于促进经济发展、提升城市形象、满足居民消费需求具有重要意义。
本报告旨在对拟建设的商业街项目进行全面的可行性研究，分析其市场前景、商业布局、投资收益等方面，为项目决策提供科学依据。
二、项目背景（一）城市发展概况＿____市是一个经济快速发展的城市，近年来人口持续增长，居民收入水平不断提高，消费需求日益旺盛。
（二）商业现状目前，＿____市的商业主要集中在传统的商业中心区，但随着城市的扩张和居民消费习惯的变化，现有商业设施已不能满足需求，需要新的商业区域来补充和完善。
三、市场分析（一）目标市场定位本商业街主要面向_____市中高收入人群，年龄在 20-50 岁之间，他们具有较强的消费能力和对品质生活的追求。
（二）市场需求分析通过市场调研发现，消费者对于购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式的商业体验有较高的需求。
同时，对于品牌商品、特色餐饮和文化娱乐项目的需求也在不断增加。
（三）市场竞争分析对_____市现有商业区域进行分析，了解其优势和不足，找出本商业街的竞争优势和差异化定位。
四、项目规划（一）商业街选址选择位于_____市新城区的核心地段，交通便利，周边配套设施完善，具有较大的发展潜力。
（二）商业布局商业街将分为购物区、餐饮区、娱乐区和休闲区等功能区域，各区域相互融合，形成一个有机的整体。
（三）建筑风格采用现代简约的建筑风格，注重空间的开放性和舒适性，营造出良好的商业氛围。
五、运营管理（一）招商策略制定有针对性的招商计划，吸引国内外知名品牌和优质商家入驻。
（二）营销推广通过线上线下相结合的方式，进行全方位的营销推广，提高商业街的知名度和美誉度。
（三）物业服务提供优质的物业服务，包括安保、保洁、设施维护等，为商家和消费者创造一个良好的环境。
六、投资估算（一）土地成本＿____万元（二）建设成本＿____万元（三）设备采购成本＿____万元（四）运营成本＿____万元（五）总投资＿____万元七、收益预测（一）租金收入预计每年租金收入为_____万元。
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，Shenzhen Page 25 of 25本资料为word 版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载商业项目定位及可行性分析报告地点：__________________ 时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容资料范本第一章项目定位及可行性分析领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd。
，Shenzhen Page 25 of 25一.项目及宜兴环保产业概况1.1 项目名称1.2 项目建设单位1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况1.4 宜兴(高塍)环保产业概况领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd。
，Shenzhen Page 25 of 251.1 项目名称中国（宜兴）国际环保产业城1.2 项目建设单位开发商：佛山市南海海逸房地产开发有限公司法定代表人：潘志勇1.3 项目拟建设区位、地点及地块概况项目拟建设区位：宜兴市高塍镇本项目在宜兴市东北位置。
宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞。
处在锡宜高速公路、宁杭高速公路、京航运河、新长铁路等交通干线的交汇处，与江阴长江大桥沟通苏南苏北，是杭州与南京之间的重要节点城市和交通枢纽。
在宜兴版图上，高塍与宜兴城区仅一桥之隔，临近锡宜高速宜兴西出口（5公里）和104国道（6公里)地块地址：该地块位于宜兴市高塍镇，东至镇中心路（环保配件一条街）、南至镇远东路（规划中的北环路）、西至镇远东路、北至村镇农田。
土地平整，拆迁量少。
地块可建设用地面积：252942平方米。
地块现状及周边建筑概况：项目东面为高塍目前的环保一条街；南面为一些环保企业；西面与北面均为农田。
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，Shenzhen Page 25 of 25领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd 。
，Shenzhen Page 25 of 25宜兴拥有独特有利的区位条件，为苏、浙、皖三省交汇要塞领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd 。
，ShenzhenPage 25 of 25地块北边农田及居民区地块东边中心路，环保配件一条街地块西边土路 地块南边，规划中的北环路1.4 宜兴(高塍)环保产业概况宜兴是我国最大的环保产业基地，宜兴环保产业经过三十多年的努力，生产能力、技术开发能力和工程施工能力都有了较快的发展和提高，在环保设备制造、商品流通、信息服务、工程承包等方面已有了较强的物质和技术基础，在全国县市中是环保企业最多、环保专利最多、环保工程最多、环保产值最多的县市，拥有了我国唯一的“中国宜兴环保科技工业园”区。
享有“中国环保产业之乡”的美誉，已成为宜兴市国民经济中的支柱产业。
目前，全市经工商登记注册的环保企事业单位1500多家，其中环保工业企业500多家，环保营销单位和代理单位600多家，环保事业单位70多家，环保产业从业职工3万多人。
据宜兴市专利事务所统计，全市拥有环保专利200多项，“九五”以来，开发环保新产品88种，在全国名列前茅。
经过多年的不懈努力，环保业已成为宜兴的主要支柱产业，2006年宜兴环保产业总产值突破40亿元。
宜兴环保产业最具代表性的是高塍环保产业，高塍是我国为数不多的环保产品较齐全的产业基地之一，高塍80年代中期树起“环保产业之乡”旗帜，已成为全国知名度最高、环保企业密集度最高、从业人员比例最高、环保产品门类最齐全、高新技术产品品种最多、环保市场占有份额最大、环保产品原材料和配件最完备的乡镇环保产业基地。
1.4.1宜兴（高塍）环保产业优势和机会（1）产业基础优势：高塍是我国为数不多的环保产品较齐全的产业基地之一，高塍80年代中期树起“环保产业之乡”旗帜，已成为全国知名度最高、环保企业密集度最高、从业人员比例最高、环保产品（水处理设备）门类最齐全、环保市场（水处理设备）占有份额最大、环保产品（水处理设备）原材料和配件最完备的乡镇环保产业基地。
（2）政府扶持优势：依据宜兴市政府十一五规划，政府淘汰落后产业，扶持优势产业。
“十一五“期间宜兴市政府为了提高环保企业的竞争力，对环保业提出了新的发展规划：加快结构调整，进一步增强实力；加强技术创新，提高环保技术和产品水平；加大资金投入，增强环保产业发展后劲；适应市场需要，建立和完善服务体系；加强监督管理，规范环保产业市场。
因此对于环保产业来说是利好。
（3）市场需求快速增长机会：领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd。
，Shenzhen Page 25 of 25实现单位GDP能耗降低20%，主要污染物总量减少10%的目标，并且要保障经济增长保持7.5%。
国家环保总局科技司调研员姜宏透露，“十一五”时期，我国环保产业预计年均增长率15％左右，到“十一五”末，我国环保产业年产值将达到10000亿元，其中资源综合利用产值6600亿元，环保装备产值2200亿元，环境服务产值1000亿元。
1.4.2宜兴（高塍）环保产业劣势和威胁（1）环保产业结构单一，以水处理为主现有的300多家环保企业中，大部分通过承接环保工程经营。
而所承接环保工程基本上以水处理一种为主，水处理配件品种齐全，其它类别环保配件涉及比较少，有少量的垃圾焚烧之类的企业，但数量不多。
（2）环保交易市场分散、粗放经营，市场经营形式落后，无法形成更大的集聚效应目前高塍的环保产品经营户分布的比较分散，还没有一个集中的环保交易市场。
主要分布在沿街的商铺中。
因此没有形成专门类别的市场，店面都是自建的农民房，形象差，呈零散分布状态。
（3）现有企业规模偏小，缺乏技术创新，长远竞争力不足高塍现有的企业主要以通过承接环保工程方式经营，目前没有比较有影响力的设计院或大的科研机构。
技术大部是通过一些工程人员设计图纸，然后再在市场上采购零配件进行组装完成，其技术人员流动性大，大部分企业的技术人员可随时“组装”，因此技术基本差别不大，差别主要在于所使用的环保配件产品，技术方面没有太多的创新，没有核心竞争力的技术。
（4）市场份额正不断的受到侵蚀虽然宜兴仍是我国最大的环保产业基地，但宜兴的产销量占国内的总量锐减，由原来的1/2到现在的1/4。
在全国市场比例在不断下降，也意味着全国各地环保产业的竞争力在不断增强。
近年国外环保企业大规模进入中国市场，因此也在瓜分中国环保市场，对于高塍的环保企业来说更强的竞争对手进入中国的强手会更多，加入WTO五年后的中国环保市场也一样面临国际化的竞争。
领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd。
，Shenzhen Page 25 of 25领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd 。
，Shenzhen Page 25 of 25中国宜兴环保科技工业园成立时间早，但招商引资效果不佳，始终未能形成规模效应，反而高塍环保企业越来越集中，成为宜兴环保产业真正的“工业园”领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd 。
，ShenzhenPage 25 of 25宜兴纯清水设备厂鹏鹞集团江苏江华集团宜兴博大环保集团二、项目总体定位及依据2.1 本项目总体定位的基本内容和分析方法2.2项目总体功能组合定位的基本依据：环保产业上下游各市场主体与本项目之间的组织关系分析2.3 项目各市场主体的需求分析2.4 项目总体定位及功能分区组合2.5 本项目产业定位及依据2.6 本项目功能分区定位说明2.7 市场辐射范围及预期交易额2.8 社会效益和社会影响分析领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd。
，Shenzhen Page 25 of 25领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd 。
，Shenzhen Page 25 of 252.1 本项目总体定位的基本内容和分析方法2.1.1基本分析方法：三位一体可行性研究分析2.1.1.1具有市场可行性以环保产业研究为基础，对环保产业上下游各市场主体之间的市场关系进行梳理，结合宜兴（高塍）环保产业的供求现状和发展趋势，为本项目的产业定位、功能组合定位、商圈辐射范围定位、业态业种组合定位、商户资质定位、租售模式定位提供可行性依据。
2.1.1.2具有财务可行性通过对项目各功能板块的可实现价值分析，进行项目静态投入产出分析，评价项目开发运营的财务可行性。
2.1.1.3具有社会效益可行性从政府和区域经济发展的角度，在满足市场可行性和财务可行性评价的前提下，能有较好的社会效益，由此可获取更多的政府资源的支持。
2.1.2总体定位的基本内容2.1.2.1项目产业定位 2.1.2.2项目功能组合定位 2.1.2.1商圈辐射范围定位2.1.2.1各功能板块定位：包括主力客户群定位、产品设计定位、赢利模式定位（租售模式及价格）等领跑，中国商业地产！---合和商业地产顾问H&H Property Consultant Co,.Ltd 。
，Shenzhen Page 25 of 252.2项目总体功能组合定位的基本依据：环保产业上下游各市场主体与本项目之间的组织关系分析“市场促进产业，产业带动经济，经济繁荣市场”。
产业市场的完善将更好的为宜兴（高塍）整合环保产业上下游的产业资源，优化整个环保产业的产业结构，成为宜兴环保产业与国际环保产业有效对接的平台，促进宜兴环保产业的进一步发展；产业的发展将带动整个城市经济的发展，为城市提供更多的就业岗位，带动相关服务业的发展，贡献更多的财政收入，为提高人民生活质量起到推动作用；经济的发展将进一步促使市场朝繁荣的方向发展，从而形成良性循环。
本项目各功能板块的设置，是基于满足环保产业上下游各市场主体进一步发展的需求。