租赁业营业税怎么算
店面租赁税率是多少按标准
店面租赁税率是多少按标准1、按照租金收入交纳5%的营业税;按营业税额的7%交城维税，按营业税额的3%交教育费附加;地方教育附加2%(这个各地可能会有差别)2、按照租金收入交纳12%的房产税;至于营业税的附加税(城建税和教育费附加、地方教育附加)。
据现行的城市维护建设税法，“纳税人所在地为市区的，税率为7%”因此，出租门面房应交纳12%+5%+5%*(7%+3%+2%)=17.55%的税这是按照目前税法的规定当然是开月度发票。
营改增后，连续12个月取得应税服务销售额达到500万元及以上(含500万元)的一般纳税人商铺出租税率为11%。
(九)不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产(不含个人出租住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
纳税人出租与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产(不含住房)，应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
1、营业税：税率为5%，即按取得收入的5%缴税。
广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算
广州写字楼租赁税率是多少以及怎么计算一、写字楼租赁应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)：(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。
上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。
(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。
二、写字楼租赁管理费的计算公式出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：1、非居民自建房办理合同登记手续的写字楼租赁管理费计算公式：出租人月应缴租赁管理费=月租金收入×2%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(转租租金收入-原合同租金支出)×2%2、非居民自建房屋出租办理合同备案手续的写字楼租赁管理费计算公式：出租人月缴租赁管理费=月租金收入×3%(租金收入采用合同租金与指导租金孰高原则确定)转租人月应缴租赁管理费=(月转租租金收入-原合同月租金支出)×3%3、居民自建房屋出租办理合同登记手续的写字楼租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×2%4、居民自建房屋出租办理备案登记手续的写字楼租赁管理费的计算公式：月应缴租赁管理费=核定月租金收入×3%三、写字楼租赁租赁税纳税标准1、写字楼租赁租赁月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
房屋租赁有关税收政策解读
315×2%
印花税 房产税
按合同租赁金额 ×1‰
按年房产余值计税
4000×4%
8000×4%
21000×4%
城镇土地使用税 企业所得税 个人所得税
按实际占用土地面 积×单位税额
按年所得额×所得 税税率
4000×0.1%
8000×0.44%
21000×0.44%
说明
由于地方税收制度正处于变革、完善过 程中，本课件涉及的有关税收政策、办税程 序、所需资料等有关内容如有变动，以最新 规定以及税务机关的要求为准。
对于一些只规定了月（天）租金标准 而没有有租赁期限的，年内继续租用的， 可按当年租赁之日至年未的租金总额计算 贴花，以后年度使用的，按当年度的租赁 总额计算贴花，直到合同结束为止。
税收优惠：
根据《财政部 国家税务总局关于廉租 住房 经济适用住房和住房租赁有关税收政 策的通知》（财税〔2008〕24号）的规定， 从2008年3月1日起，对个人出租、承租住房 签订的租赁合同，免征印花税。
位税额
（二）实际占用土地面积的确定（按以下顺 序核定）
1. 土地使用权证书、房地产证上记载的用地 面积；
2. 土地使用费登记证（或通知书）上记载的 征收面积；
3. 相关房地产权属资料、合同记载的用地面 积；
4. 建筑面积/楼房总层数； 5. 建筑面积/容积率。
（三）税收优惠
《财政部 国家税务总局关于廉租住房 经 济适用住房和住房租赁有关税收政策的通 知》（财税〔2008〕24号）规定，从2008 年3月1日起，对个人出租住房免征城镇土
收讫营业收入款项，是指纳税人应税行为发生过程 中或者完成后收取的款项。
取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确 定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合 同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。
羽毛球场地租赁合同需要交哪些税-复合场所版
羽毛球场地租赁合同需要交哪些税-复合场所版一、营业税根据我国《营业税暂行条例》的规定，提供有偿的羽毛球场地租赁服务属于营业税的征税范围。
营业税的税率为5%。
羽毛球场地租赁合同的税额可以根据租赁费用来计算，计算公式为：租赁费用×5%=应纳税额。
二、城市维护建设税城市维护建设税是根据营业税的税额来计算的，税率根据地区不同而有所不同。
一般来说，城市维护建设税的税率为营业税的7%。
计算公式为：营业税税额×7%=应纳税额。
三、教育费附加教育费附加也是根据营业税的税额来计算的，税率为3%。
计算公式为：营业税税额×3%=应纳税额。
四、印花税根据我国《印花税暂行条例》的规定，租赁合同需要缴纳印花税。
印花税的税率根据合同金额的不同而有所不同，一般来说，印花税的税率为合同金额的0.1%。
计算公式为：合同金额×0.1%=应纳税额。
需要重点关注的细节是营业税的征收情况。
根据我国税收政策的规定，营业税是对提供有偿劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人征收的一种税。
在羽毛球场地租赁合同中，租赁方提供有偿的场地租赁服务，因此属于营业税的征税范围。
然而，需要注意的是，自2016年5月1日起，我国全面实施营改增政策，将营业税改为增值税。
因此，对于2016年5月1日之后签订的羽毛球场地租赁合同，不再征收营业税，而是征收增值税。
增值税的税率为11%，计算公式为：租赁费用÷（1+11%）×11%=应纳税额。
1.租赁费用的确定：租赁费用是指租赁方向承租方收取的场地租赁费用，包括场地租金、物业管理费等相关费用。
在计算增值税时，应以含税金额作为计税依据。
2.税率的适用：根据我国增值税政策的规定，不同行业、不同业务类型的增值税税率可能有所不同。
对于羽毛球场地租赁业务，适用的税率为11%。
需要注意的是，税率可能会根据政策调整而发生变化，具体纳税情况请以当地税务机关的规定为准。
3.税额的计算：在计算增值税时，需要先将含税金额换算为不含税金额，再根据税率计算税额。
商铺租赁合同税费承担
商铺租赁合同税费承担随着我国经济的快速发展，商铺租赁市场日益繁荣。
在这个市场中，商铺租赁合同的税费承担问题一直是广大租户和房东关注的焦点。
本文将从法律法规、实践操作等方面对商铺租赁合同税费承担问题进行详细解析。
一、商铺租赁合同税费的种类商铺租赁合同税费主要包括以下几种：1. 房产税：房产税是对房产产权所有人按照房产余值或者房产租金收入征收的一种税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产税的税率为1.2%或12%，具体税率根据房产余值计算或房产租金收入计算。
2. 营业税：营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
根据《中华人民共和国营业税暂行条例》规定，营业税的税率为3%。
3. 城市维护建设税：城市维护建设税是对从事生产经营活动的单位和个人，按照其增值税、消费税、营业税实际缴纳税额征收的一种税。
根据《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》规定，城市维护建设税的税率为7%。
4. 教育费附加：教育费附加是对从事生产经营活动的单位和个人，按照其增值税、消费税、营业税实际缴纳税额征收的一种税。
根据《中华人民共和国教育费附加暂行条例》规定，教育费附加的税率为3%。
5. 个人所得税：个人所得税是对个人取得的各项所得征收的一种税。
根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，个人所得税的税率根据所得项目不同而有所差异。
二、商铺租赁合同税费承担的原则根据我国相关法律法规，商铺租赁合同税费承担原则如下：1. 法律法规规定：商铺租赁合同税费的承担应遵守我国相关法律法规的规定。
如《中华人民共和国房产税暂行条例》、《中华人民共和国营业税暂行条例》等。
2. 合同约定：商铺租赁合同税费的承担可以在合同中进行约定。
双方可以在合同中明确约定税费的承担方及承担方式。
3. 实际操作：在实际操作中，商铺租赁合同税费的承担往往与租金支付方式、租金金额等因素有关。
一般情况下，税费承担方为租金支付方。
深圳商铺租赁合同税率
深圳商铺租赁合同税率根据我国相关法律法规，深圳商铺租赁合同税率主要涉及房产税、营业税、个人所得税、教育附加费、城市建设维护税、印花税、房屋租赁管理费等。
以下将详细介绍这些税率的计算方法和相关规定。
一、房产税房产税是指对房产产权所有人按照其房产的价值征收的一种税费。
在深圳，房产税的税率为4%。
房产税的计算基数为房屋租赁合同中约定的租金。
如果租赁合同约定的租金低于指导租金，以指导租金为计算基数；如果租赁合同约定的租金高于指导租金，以合同约定的租金为计算基数。
二、营业税营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税费。
在深圳，营业税的税率为5%。
营业税的计算基数同样为房屋租赁合同中约定的租金。
三、个人所得税个人所得税是指对个人从中国境内取得的各种所得，依照规定缴纳的一种税费。
在深圳，个人出租商铺所得的个人所得税税率为10%。
个人所得税的计算方法如下：1. 如果租金不超过4000元，应纳税额为（租金 - 已纳税金 - 800元）× 10%；2. 如果租金超过4000元（含4000元），应纳税额为（租金 - 已纳税金（1-20%））× 10%。
四、教育附加费教育附加费是指为发展教育事业，由单位和个人按照其应纳税额缴纳的一种费用。
在深圳，教育附加费的费率为营业税的3%。
五、城市建设维护税城市建设维护税是指为维护城市基础设施建设和城市环境卫生，由单位和个人按照其应纳税额缴纳的一种税费。
在深圳，城市建设维护税的费率为营业税的1%。
六、印花税印花税是指对合同、票据、证照等文件按照规定的税率征收的一种税费。
在深圳，印花税的税率为0.1%。
印花税的计算基数为房屋租赁合同的金额。
七、房屋租赁管理费房屋租赁管理费是指为规范房屋租赁市场，由出租人按照租金的一定比例缴纳的费用。
在深圳，房屋租赁管理费的费率为租金的2%。
需要注意的是，上述税率仅供参考，具体税率可能因政策调整而发生变化。
租赁税怎么计算公式标准
租赁税怎么计算公式标准房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。
那么租赁税要怎么计算呢？下面店铺就为大家解开租赁税怎么计算公式，希望能帮到你。
租赁税的计算公式1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
其余均从次月起缴纳。
个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额=房产租金收入×4%二、计税依据：1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。
这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。
2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
3、注意事项(1)房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。
共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
(2)对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。
(3)新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。
5租赁业务税收问题学习笔记之三——租赁业务中营业税如何征收？
租赁业务中的营业税如何征收？--租赁业务税收问题学习笔记之三裘企阳（本学习笔记的许多基础性材料引自“税收辅导站”,谨此声明。
）一、相关规定营业税是对有偿提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产的单位和个人，就其营业收入额征收的一种税，也是租赁公司所承担的最主要的一种流转税。
1993年12月13日国务院发布《中华人民共和国营业税暂行条例》的第一条规定，“在中华人民共和国国境内提供本条例规定的劳务（以下简称应税劳务）、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。
”该暂行条例所附的《营业税税目税率表》中有“三、金融保险业。
”税目，税率为5%，“七、服务业。
”税目，税率为5%。
其中，服务业税目的征收范围中有“租赁业”。
1993年12月27日财政部颁布了《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》，并从1994年1月1日起实行。
在1993年12月27日发布的国税发[1993]149号《营业税税目注释（试行稿）》的“七、服务业”称“服务业，是指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。
本税目的征收范围包括：……租赁业……。
”“（六）租赁业租赁业，是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。
融资租赁，不按本税目征税。
”其中的“三、金融保险业”称，“金融保险业，是指经营金融、保险的业务。
本税目的征收范围包括：金融、保险。
”“（一）金融金融，是指经营货币资金融通活动的业务，包括贷款、融资租赁、金融商品转让、金融经纪业和其他金融业务。
……2．融资租赁，是指具有融资性质和所有权转移特点的设备租赁业务。
即：出租人根据承租人所要求的规格、型号、性能等条件购入设备租赁给承租人，合同期内设备所有权属于出租人，承租人只拥有使用权，合同期满付清租金后，承租人有权按剩余值购入设备，以拥有设备的所有权。
凡融资租赁，无论出租人是否将设备残值销售给承租人，均按本税目征税。
……”从以上规定可见，租赁公司从事的租赁业务应缴纳营业税。
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租赁业营业税怎么算
租赁业营业税改增值税税率的计算方法
1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。
2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。
纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。
县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
3、教育费附加：按营业税的3%计算。
4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。
税额不足一元的，按一元贴花。
5、房产税：按租金收入的12%计算。
6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。
延伸阅读：
为解决深圳低收入家庭住房困难，促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展，深圳市地方税务局根据国家出台的有关住房租赁税收政策，结合我市实际，从今年5月份开始对个人出租房屋税收政策进行了调整。
我市个人出租房屋涉及房地产税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税、印花税和城镇土地使用税等税种。
原来我市个人出租
房屋税收采取综合征收率分两档征收：
1.月租金1000元(不含1000元)以下的，税收综合征收率为
4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。
2.月租金1000元(含1000元)以上的，税收综合征收率为
8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。
此次调整，主要是通过提高营业税的起征点(由原1000元上调至5000元)，降低营业税税率(由原3%降到1.5%)，降低个人所得税核
定征收率(由原1%降低为0.1%和0.44%两档)以及免征印花税和城镇
土地使用税的方式，将我市个人出租房屋税收综合征收率调整为以
下两档：
1.月租金<5000元，税收综合征收率为4.1%(房产税4%，个人所
得税0.1%);
2.月租金≥5000元，税收综合征收率为6%(营业税1.5%，房产
税4%，个人所得税0.44%，城市维护建设税0.015%，教育费附加
0.045%)。
本文介绍房屋租赁税率的项目和计算比率，可根据下文直接计算经营房屋租赁需要交纳哪些税费以及税费总额是多少。
房屋租赁经营需要交纳的税及税率
1、营业税：按出租房屋租金收入的5%计算。
2、城建税：以营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建
设维护税。
纳税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。
县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。
3、教育费附加：按营业税的3%计算。
4、印花税：按签订租赁合同所载租赁金额的千分之一计算。
税额不足一元的，按一元贴花。
5、房产税：按租金收入的12%计算。
6、企业所得税：按照企业所得税法的有关规定，企业应将出租房屋取得的租金收入并入企业收入总额计算缴纳企业所得税。
7、城镇土地使用税：拥有房屋产权的单位和个人，用于生产经营和出租的房屋坐落在城市、县城、建制镇、工矿区城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地(含出租的院落占地)面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。