2008大连别墅调研报告 终
大连考察调研报告
大连考察调研报告大连考察调研报告一、背景概述近年来，随着中国城市化进程的加快，大连作为一个重要的沿海城市，其经济和社会发展取得了显著的成绩。
为了进一步推动大连的可持续发展，我们开展了此次考察调研活动，主要涉及城市规划、环境保护和经济发展等方面。
二、城市规划大连市在城市规划方面表现出较高的水平。
在考察期间，我们参观了大连的城市规划展览馆，了解到大连市在城市规划方面秉持“绿色、智能、宜居”的理念，致力于打造可持续发展的现代化城市。
大连市注重城市品质提升，通过营造绿色生态环境、改善城市基础设施和完善公共服务，不断提高市民的生活质量。
同时，大连市还注重保护历史文化遗产，保留了很多具有文化价值的建筑和风景名胜区，给游客和市民提供了一个美丽、宜居的环境。
三、环境保护大连市不仅在城市规划方面做出了重要努力，而且在环境保护方面也取得了显著的成绩。
考察期间，我们参观了大连的环保设施，了解到大连市实施了严格的环境保护政策，不断改善大气、水源和土壤的质量。
大连市注重节能减排，大力推广清洁能源的使用，特别是在交通领域，鼓励市民使用公共交通工具和非机动交通工具，减少汽车尾气排放的污染。
此外，大连市还注重生态环境保护，积极开展植树造林以及湿地保护等活动，努力保护自然生态系统的平衡。
四、经济发展大连市在经济发展方面也取得了显著的成绩。
作为中国东北地区的重要经济中心，大连市以制造业和服务业为主导，不断推动产业结构升级和创新驱动发展。
考察期间，我们参观了大连的产业园区和高新技术企业，了解到大连市在吸引外资、推动科技创新和人才培养等方面进行了很多有益的探索和实践。
大连市还积极参与国际合作，加强与世界各地的交流与合作，推动大连市的经济国际化进程。
五、存在问题与建议尽管大连市在城市规划、环境保护和经济发展等方面取得了显著的成绩，但仍存在一些问题。
首先，大连市仍然面临空气质量不佳的问题，尤其是在冬季取暖季节，燃煤污染对环境造成了较大影响。
大连调研报告
大连调研报告1. 引言1.1 调研背景及目的大连，作为我国重要的沿海开放城市，以其独特的地理位置和深厚的经济基础，一直是国内外关注的焦点。
本报告的调研旨在全面了解大连市的发展现状，特别是在经济发展、产业结构、旅游业、环境保护和人才政策等方面的具体情况，以期为大连未来的发展提供参考和建议。
1.2 调研方法与范围本次调研采用文献分析、实地考察、访谈等多种方法，全面收集并分析大连市的相关数据。
调研范围覆盖大连市的地理位置、人口民族、经济发展、社会事业、主导产业、旅游业、环境保护和人才政策等多个方面。
1.3 调研时间与地点本次调研于2023进行，地点设在大连市，包括主城区及部分重点发展区域。
2. 大连市概况2.1 地理位置大连市位于中国东北沿海，辽东半岛最南端，东临黄海，西濒渤海，南与山东半岛隔海相望，北与营口市接壤。
作为东北亚重要的港口城市，大连拥有得天独厚的地理优势，是连接东北亚地区的重要海上交通枢纽。
2.2 人口与民族根据最新的统计数据，大连市常住人口约700万，其中汉族占绝大多数，另有满族、蒙古族、回族等少数民族居住。
大连是多民族聚居的城市，各民族之间交流融合，形成了独特的文化氛围。
2.3 经济发展状况大连市是辽宁省乃至东北地区的重要经济中心，拥有较为完善的工业体系。
近年来，大连市坚持创新驱动发展战略，推动产业结构优化升级，形成了以装备制造业、石化工业、高新技术产业和现代服务业为主导的产业格局。
2019年，大连市实现地区生产总值7700多亿元，经济总量持续位居辽宁省首位。
2.4 社会事业及基础设施大连市在社会事业和基础设施建设方面取得了显著成果。
教育资源丰富，拥有多所知名高校和研究机构；医疗设施完善，公共卫生服务体系健全；文化底蕴深厚，举办了一系列国际性文化交流活动。
此外，大连市的交通、通信、供水、供电等基础设施也得到了长足发展，为市民生活和经济社会发展提供了有力保障。
3. 大连市产业发展分析3.1 主导产业及其发展状况大连市作为东北地区对外开放的重要窗口和沿海经济带的核心城市，其产业结构以第二产业为主导，尤其是重工业和装备制造业。
大连市精装修楼盘调研报告
大连市精装修楼盘调研报告大连市精装修楼盘调研报告告调查单位：####装饰装修工程有限公司调研报告日期：200##年年11月月616日目目录录分第一部分基本情况（22））分第二部分主要特点及经验（33））分第三部分存在问题（66））分第四部分想法和建议（66）），分第一部分基本情况11、调研背景和目的***三期开发面积约24万平方米，其中公建等约为18万平方米，住宅约为6万平方米且全部为精装修住宅。
精装修住宅，是近几年才在大连装修市场上出现的，对装修公司来说还是个新生事物，况且如此之大的精装修面积，由一家装修公司来组织，这在大连的装修史上还是第一家，可以说是空前的。
装修公司能否经得住考验，能否做到在保证工期的同时，既能提高工程的质量又能降低工程的成本，关键就在于能否找到切实可行的解决施工组织的方法。
借人之长，补已之短，所以我们必须全面、深入、系统地了解大连市精装修住宅市场的供求及竞争状况，认清精装修住宅发展的空间和方向，才能给出本项目一个准确的定位。
由此我们进行了此次调研。
22、调研内容及范围：精装修住宅又称全装修住宅，指房屋交钥匙前所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，业主只需带上生活用品就可以直接入住的房屋，故又称成品家。
大连市现有在售楼盘约110家，其中精装修楼盘约12家。
本次调研，我们对大连市八家精装修楼盘进行了详细的调研，包括其装修风格、装修标准、装修材料、有无新工艺新做法、销售情况等等。
33、调研方式：本次调研其中八个楼盘为现场实地考察，其余的电话考察。
第二部分主要特点及经验一、主要特点及经验：通过八家精装修楼盘的调研，虽然各有各的装修风格，各有各的装修标准，但总体来说，究其根源，却有着很多的共同点及经验值得我们去借鉴。
结合下表以及第二款的个案点评一一列举出这些楼盘共同的特点及经验：序号精装楼盘交工日期面积(m2)装修标准(元/m2)户数(约数)1优豪斯2003.021********星海自由港2003.0934-537901133修竹广场2004.0440-9012003204名仕国际2004.0449-7710005005东特新天地2004.1029-5878812006花样年华2004.1228-6810007227大有恬园2004.1240-100300-80011008壹品星海2005.0550-********合计4335部分精装楼盘调研情况明细（一）共同的特点：1、精装修住宅均为小户型（优豪斯除外）；2、装修标准均为7881200/m2之间（大有恬园除外）；3、均为整体厨房且均为品牌；4、卫生间配套齐全均为品牌；5、木制作均为工厂化加工，现场安装；6、安装工程所涉部品均提供到位，包括空调、热水器等；7、墙面无特殊处理，均为乳胶漆；8、装修风格简洁、大方、实用；9、装修利润空间较大；10、除星海自由港、优豪斯为实物装修外，其余楼盘只是卖个概念。
秦岭别墅事件调研报告
秦岭别墅事件调研报告一、调研目的和背景近期，有关秦岭别墅问题引起了广泛关注和社会热议。
为深入了解和掌握此事件的相关情况，澄清事实，本次调研旨在对秦岭别墅事件进行全面调查，梳理相关数据和信息，为解决问题提供参考依据。
二、调研方法与来源本次调研主要通过以下方法进行：1. 文献资料搜集：收集秦岭别墅事件的相关报道、文件和专家学者的意见。
2. 电话访谈：联系相关部门、利益相关者和专家学者，进行电话访谈，了解他们对该事件的看法和观点。
3. 现场调研：赴秦岭地区实地考察，与当地居民和相关业主进行面对面交流，听取他们的意见和反馈。
调研数据和信息的来源主要包括政府公开数据、媒体报道、专家学者观点以及居民和业主的直接反馈等。
三、调研结果与分析经过调查与分析，我们得出以下主要结果：1. 别墅建设超标问题：部分别墅在建设过程中存在超出规划许可和环保要求的问题，有的房屋甚至超出了土地批准的用地范围。
2. 影响生态环境问题：别墅建设对秦岭生态环境造成了一定冲击，部分房屋建在保护区内，破坏了珍稀植物和野生动物的栖息地。
3. 法律监管不严问题：秦岭别墅问题暴露出相关法律监管存在薄弱环节，执法部门在规划审批、监督检查、违规处罚等方面存在不足。
4. 公众参与意识淡薄问题：公众对秦岭别墅事件的关注和参与程度不足，导致一些违规行为和问题长期没有得到有效解决。
基于以上结果，我们提出以下建议：1. 加强土地规划和建设管理：加强对秦岭地区土地规划和建设活动的监管力度，严格执行许可和环境保护要求，遏制违规行为。
2. 建立健全法律监管机制：完善相关法律法规，增加执法力度，提高违规行为的成本和风险，确保秦岭别墅事件的问题能够得到及时有效的解决。
3. 加强公众参与意识：加强对公众的宣传教育，提高他们对环境保护和违规行为的认知，促使公众参与到秦岭别墅问题的解决中来。
四、结论秦岭别墅事件引起了广泛关注，社会各界对此有不同的看法和意见。
通过本次调研，我们对该事件有了更全面的了解与认识。
别墅设计调研报告
别墅设计调研报告学院：无锡太湖学院专业班级：环艺122班学生姓名：***指导教师：***调研时间：2014/6/21一、调研目的：通过对国外的标志性别墅的建筑风格、背景和别墅本身与周围环境相得益彰的互相衬托从而产生的对居住者的影响，进一步加深我们对于别墅设计的领悟，更好地融入设计者的理念，从住户的体验出发，使别墅建筑能更大程度的展现其自身功能。
二、别墅设计概述：别墅，是居宅之外用来享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。
在国外第一居所的房子叫做house，第二居所叫villa。
追溯其起源，现代意义上的别墅主要是师承国外工业革命后的开发理念。
按其所处的地理位置和功能的不同，又分为：山地别墅（包括森林别墅）、临水（江、湖、海）别墅、牧场（草原）别墅、庄园式别墅等。
多建在城郊或风景区。
中国古代称别业、别馆。
3世纪，意大利山坡地带出现台阶式别墅。
中国西晋出现别墅，如洛阳石崇的金谷别墅。
此外，历代著名的别墅有唐代蓝田王维的辋川别业、明代苏州的拙政园、清代杭州的金鳛别业和北京的勺园。
近代、现代最具特色的别墅有：赖特设计的流水别墅，勒•柯布西耶设计的萨伏伊别墅等。
别墅设计要点是：因景、因地制宜，布局灵活，体型轻巧，结构简洁。
别墅与普通住宅相比，除了基本功能相似之外还有很多不同之处，别墅是一种带有诗意的住宅，它代表着人类的某种理想。
设计VILLA时，最重要的是要看它符不符合我们的理想。
别墅生活，人生梦想的家园。
随着生活品质的迅速提高，普通商品房已不能满足富有品位的成功人士的置业需求，强烈追求更加高尚的居住格调与生活品质，逃离嘈杂的都市喧嚣，回归纯朴自然的别墅生活已成为广大城市精英们的共识。
然而，由于传统别墅远离城市，生活成本高，配套薄弱，只能作为第二居所周末度假之用，别墅使用率一直不高，随着别墅开发理念的成熟，集居家度日和休闲度假于一体的城市别墅悄然兴起。
拥有别墅，意味着：1.你处于社会最富裕阶层或最特权阶层，可以看作“富贵”的象征；2.你还有闲暇享受自然自在的生活，即富贵且有闲,这接近于西方真正的中产阶级标准。
大连房地产调研报告
大连房地产调研报告大连房地产调研报告（一）随着中国经济的快速发展，大连作为东北地区的经济中心城市，房地产市场也呈现出了蓬勃的发展态势。
本篇调研报告将从市场供需、价格趋势、政策环境和投资潜力四个方面，对大连房地产市场进行综合分析。
一、市场供需大连作为中国重要的一线城市之一，吸引了大量的人口流入。
随着人口增长，对住房的需求也相应增加。
根据调研数据显示，大连房地产市场供需平衡度较好，市场上的住房供应能够满足当前的需求。
然而，由于城市化进程加快，未来可能面临住房供应短缺的问题。
因此，房地产开发商应密切关注市场需求的变化，合理规划和选择开发项目，以满足未来的需求。
二、价格趋势大连房地产市场的价格趋势受多种因素的影响。
首先是土地供应，土地稀缺将会推高房地产价格。
其次是市场供需关系，供需不平衡会导致价格波动。
然后是政府政策，政府对房地产市场的调控将直接影响价格走势。
最后是经济发展水平，经济繁荣将带动房价上涨。
综合来看，大连房地产市场的价格波动较为稳定，但在短期内可能会受到市场因素的影响。
三、政策环境大连房地产市场的政策环境较为稳定，政府加强了对房地产市场的监管，力争建立健全的市场机制。
政府出台的一系列政策和措施，旨在促进市场的健康发展。
然而，仍需加强对市场的监测与调控，防范市场出现异常波动。
同时，政府还鼓励引进外资，吸引更多的投资者参与到大连的房地产市场中。
总体来看，大连房地产市场的政策环境积极向好。
四、投资潜力大连作为中国重要的沿海城市，具有较大的投资潜力。
首先，大连拥有良好的基础设施和发展环境，吸引了大量的企业和人才。
其次，城市的产业结构日趋优化，经济增长潜力巨大。
再者，政府实施的一系列优惠政策，吸引了大量的投资者。
总体来看，大连的房地产市场具有较大的投资潜力，各种类型的投资者都有机会在这个市场中获得较好的回报。
综上所述，大连的房地产市场具有较好的供需平衡度，价格波动较为稳定，政策环境积极向好，并且具有较大的投资潜力。
(完整word版)别墅设计调查研究报告
别墅设计调研报告前言：为了这次别墅设计，我翻阅了大量的书籍，浏览了网上的一些信息，收集到了好多关于别墅设计的知识。
这次调研报告，我准备分四个部分来写.第一部分介绍别墅的概况以及设计前的一些准备知识；第二部分介绍大师住宅体会（主要体会三位大师的作品）；第三部分收录一些引导我前进的大师语录；第四部分用来总结此报告以及我个人的认识和体会。
第一部分：别墅的概况以及设计前的一些准备知识此部分分为两讲。
第一讲：别墅的概况；第二讲：别墅设计前的一些准备知识。
一、别墅概况1、别墅的概念及属性：别墅是居住建筑的一个特殊类型，其具有居住建筑的所有属性,然而不同于一般住宅.居住建筑的属性：居住方便、舒适和私密；居住、餐饮、娱乐的综合体；空间及造型亲切宜人等。
不同于一般居住建筑之处: 1）用地环境特殊(多建于风景区等特殊环境中，设计上特别强调与环境适应和协调） 2）单独设计建造（在创意与设计上特别注重与环境的对话和业主的需求） 3）反映业主审美情趣和职业特点（人们社会地位的象征，职业特点和个人情趣的反应也比较突出，如画家的别墅需有画室，设计师的别墅需有工作室，等等） 4）造型丰富多彩（空间形象和外部造型）：由于别墅环境特殊、个别建造、私人所有、结构相对简单、应用材料的多样性，决定了别墅的风格、形式多样总之，一般住宅与别墅的根本区别就是：别墅更强调空间和环境的特殊性、对业主需求的针对性和设计的原创性.简言之:住宅是共性的集合，而别墅更强调的是个性。
2、别墅个性化的优点:1）由于别墅大多处于郊外环境清幽的地方，郊野闲适的生活和自然关系极其密切，巧妙地利用地形，因地制宜，组织室内外空间2）在平面布局上，别墅具有相当大的灵活性，不需要顾及其他单元的好坏,可以创造出水平方向和垂直方向,大小空间相互穿插的空间布局3）别墅的独立性使其在建筑处理上和新材料、新技术的运用上具有极大的自由，可以创造出满足住宅的功能使用需求3、别墅的一些类型及特征（1）独栋别墅英译：HOUSE,Villa.定义:独栋别墅即独门独院，上有独立空间,下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。
别墅装修项目现场调研报告
别墅装修项目现场调研报告一、项目背景随着我国经济的快速发展，人民生活水平的不断提高，越来越多的人开始追求高品质的生活，别墅作为高品质生活的象征，其装修需求日益旺盛。
为了满足客户对别墅装修的需求，我们公司决定对某别墅进行现场调研，以确保装修项目的顺利进行。
二、调研目的1. 了解别墅的结构、空间布局及设施设备情况，为装修设计提供准确的数据支持。
2. 分析别墅所在区域的地理、环境、交通等因素，为装修风格及材料选择提供参考。
3. 与业主深入沟通，了解其装修需求、预算及预期效果，为后续装修设计提供指导。
4. 评估装修项目的可行性和风险，为项目决策提供依据。
三、调研内容1. 别墅本身：建筑结构、空间布局、设施设备、采光通风、水电系统等。
2. 周边环境：地理位置、交通状况、周边设施、景观资源、空气质量等。
3. 业主需求：装修风格、功能划分、材料选择、预算范围、预期效果等。
4. 可行性分析：项目预算、施工难度、工期安排、法规政策、市场行情等。
四、调研方法1. 现场勘查：实地考察别墅及周边环境，拍摄照片、视频，记录相关数据。
2. 访谈法：与业主、物业管理人员、施工方等人员进行深入沟通，了解相关情况。
3. 问卷调查：针对周边居民、同类别墅业主等进行问卷调查，收集意见和建议。
4. 数据分析：整理调研数据，进行统计分析，为装修设计提供依据。
五、调研成果1. 别墅本身：建筑结构：别墅为三层结构，主体建筑采用钢筋混凝土框架结构，墙面采用砖混结构。
空间布局：别墅共有三个卧室、两个客厅、一个餐厅、一个厨房、三个卫生间及一个地下室。
设施设备：别墅内设有中央空调、地暖、太阳能热水器等设施，部分设备需更换。
采光通风：别墅采光良好，通风设施齐全，部分窗户需更换。
水电系统：别墅水电系统老化，需进行改造升级。
2. 周边环境：地理位置：别墅位于城市郊区，交通便利，临近公园和购物中心。
交通状况：周边有公交线路和高速公路，出行方便。
周边设施：周边有学校、医院、超市等生活设施，配套设施完善。
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万科·溪之谷
一般，适合人居
都市建筑综合体
220-250
350-700
400000
中国地产领跑者
一般
8
蓝湾
一般，但海景资源丰富
别墅、公寓、酒店
180-220
220-700
207000
大连本土领跑者
较大
7
万隆托斯卡纳
较好，城市成熟区
别墅
252
500-2000
28115
一般
较大
8
小平岛
较好，城市发展区
都市建筑综合体
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
万科·溪之谷项目由万科房地产开发建设，项目占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有 TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种类型的产品组成，将自然与人文完美结合，筑就大连低 密度、低容积、生态型傲人美宅，堪称一个城市综合体。
万科· 溪之谷——低密度生态美宅
溪之谷二期别墅
乾豪· 红星海——规划与展示
规划：项目包括包括高层、别墅等多种类型产品 数量：一期预计推出联排别墅40套 面积：未定 价格：未定
2008年大连别墅项目预计上市时间
套 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 6月 7月 8月 9月
万隆托斯卡 纳项目上市 溪之谷、星海 阳光二期项目 上市
规划：项目包括多层花园洋房、小高层、高层以及别墅产品 数量：2008年6月预计推出联排与叠拼别墅120套 面积：200-260㎡ 售价：预计售价在350万元/套起
星海湾壹号——地标性城市综合体
星海湾壹号项目由华润置地（大连）有限公司开发。项目位于星海广场西侧，占地面积 12.6万㎡，总建筑面积24万㎡，是一个以超五星级酒店华润君悦酒店为核心，集商业、居住 功能为一体的大型地标性都市综合体。其中超五星级酒店建筑面积5万㎡ ，特色商业建筑面 积3.7万㎡ ，住宅及公寓建筑面积15万㎡，包括海景联排别墅、四季海景花园洋房、精致海 景高层豪宅和户户海景的小高层住宅 。
未定
未定
380000
中国地产知名品牌
较大
7
东方优山美地
一般，海景资源丰富
别墅、洋房
320
700-1500
2300000
中国地产知名品牌
非常大
9
综合评定
纵观大连2008年别墅市场，整体将有7个项目上市销售，总供应量体在700套以上，如此 庞大的供应量体，将考验大连别墅市场的真正实力，而本案 东方优山美地将如何在如此严峻的市场形势下，更为被客户所关注，是我们探索的重点：
规划：项目包括高层、联排别墅两种类型产品 数量：联排别墅62套 面积：180—230㎡ 价格：未定
乾豪· 红星海——领航大连未来180万平山海生活新境界
红星海· 世界观项目是由远洋地产和乾豪集团联手打造的涉及高层花园、海岸空中豪宅、 山地别墅、林间空中豪宅、五星酒店、游艇码头、商务休闲中心、超市、健康活动中心、户 外运动场、步行街、主题广场等等于一体的国际复合社区，创造集居住、商务、休闲、度假、 养生于一体的高端国际化社区。项目位于开发区海滨路与金马路南延交汇处，整体占地面积 112万㎡，建筑面积180万㎡。预计一期推出三栋高层和40栋别墅。
数量：一期预计推出330套联排别墅
面积：280㎡ 售价：目前未对外宣传售价
中海华庭——后星海湾· 城市第一居所
中海华庭项目由大连中海地产有限公司开发，项目位于甘井子区高新园区海事大学西 侧，占地面积4.36万㎡，建筑面积10.464万㎡，由七栋高层住宅、公寓以及62栋联排别墅 组成。
中海华庭——规划与展示
万隆· 托斯卡纳是由大连万隆房地产开发有限公司开发的意大利托斯卡纳风情的纯别墅 社区。项目位于大连市中山区核心区域——滨海路起点、海之韵公园西侧，总占地面积 40050㎡，建筑面积28115㎡，涵括独栋别墅、联排别墅、双拼别墅共108席，构建出专属东 北极具核心名流影响力的纯别墅社区。
万隆· 托斯卡纳——规划与展示
莱茵海岸——规划与展示
度假别墅
规划：项目整体产品类型包含：多层洋房、小高层、高层 以及别墅产品 类型：其中别墅产品包括(叠拼、双拼、独栋)
数量：其中叠拼80套，联排93套，独栋33套
一期推出叠拼12套
度假别墅
莱茵海岸——推出与销售
未售
项目一期于2008年4月27日开盘销售，共推出488套房源（包括：四栋小高层、三栋多 层及12套叠拼别墅）
其中----别墅面积在：230—300㎡----均价为：9000元/㎡
目前销售：1套
亿达· 蓝湾——COAST RESORT
亿达· 蓝湾项目由亿达圣北房地产公司开发，位于旅顺口区塔河湾浴场北侧、旅顺南路和 郭水路的交汇处。一期占地面积35万㎡，建筑面积约20万㎡，该项目开创了大连地区前所未 有的“COAST RESORT”（海岸度假生活区）式悠然生活风尚。其项目包括规划用地南部的178栋 亲水小独栋及规划用地北侧的四栋精装修酒店式公寓。
360
1000-5000
1360000
大连本土后起之秀
非常大
9
华润星海湾壹号
非常好，都市核心区
别墅、洋房、酒店
250/280
700-2000
240000
中国地产顶级品牌
非常大
10
星海阳光二期
非常好，都市核心区
洋房、公寓
300
1000-3000
42210
大连本土品牌
非常大
8
合生江山帝景
一般，适合人居
都市建筑综合体
星海湾壹号——规划与展示
规划：项目包括联排别墅、花园洋房、高层豪宅及户户海景的小高层产品 数量：联排别墅32套、花园洋房256套、高层-小高层海景住宅240套 面积：其中联排别墅面积在280-350㎡ 售价：目前售价未对外宣传，预计联排别墅售价在3万元/㎡以上
万隆· 托斯卡纳——意大利托斯卡纳风情--纯别墅社区
392
合生江山帝 景、中海华 庭项目上市
164 108
华润星海湾壹 号项目上市 小平岛项 目上市 乾豪红星海 项目上市
32
26 10月
40 0 11月 0 12月 2009年
2008年大连别墅项目对比表
项目名称 地段 产品规划 主力面积 （㎡） 总房款 （万元） 社区规模 （㎡） 开发商品牌 区域发展潜力 综合评定
2007年在售别墅市场：溪之谷、蓝湾客层以度假与私营业主为主要购买主力，其消费 能力与居住品质要求普遍较高。
2007年别墅市场回顾总结
1、从溪之谷和蓝湾的销售情况看，所推出的产品其销售率都在80%以上，这 说明了别墅这种高端产品在大连已经越来越受到消费者的认可；
2、从溪之谷和蓝湾的购买客户看，别墅类产品的客户正逐渐向精英化发展， 不再追求所谓的“亿万富豪”概念了，这将对大连后期别墅类产品的导向 （规划和客户定位）产生一定的影响； 3、从整体市场看，经过蓝湾和溪之谷一年时间的培养，08年大连别墅市场有 望走向高潮。
2007年在售别墅市场：总销售面积39804.82㎡、总销售户数192套； 其中蓝湾销售面积为：26215.54㎡、溪之谷总销售面积为：13589.28㎡
溪之谷、蓝湾—— 2007年客户市场回顾
溪之谷、蓝湾客户层对比 45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 10% 4% 养老 度假 20% 8% 10% 公务员 私企业主 蓝湾客层 15% 10% 25% 56% 42% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% 高级白领 溪之谷客层
小平岛——百万平米海岸线
小平岛项目是由大连圣岛房地产公司开发的集合居住、旅游、餐饮、商业、休闲度假等 城市功能的大型综合项目。项目地处大连西南海岸，旅顺南路的发端处，一期总规划面积126 万平方米，总建筑面积137万平方米，规划包括了中央居住区、中央别墅区和中央商业区三个 板块 ：中央居住区由北向南依次是观海高层、小高层观海住宅、精装公寓和临海多层电梯花 园洋房；中央别墅区占地面积达到51万平方米，是东北最大的纯海景别墅区 ；中央商业区独 有游艇港、东北最大规模的露天温泉海水浴场、大连首座多层滨海五星级酒店、大连首席世 界级业主会所——蓝堡俱乐部、10万平米高规格名品商业广场等。此外，小平岛的中心广场 与中山广场占地面积一样大，地下为2万平方米的超市和公交车枢纽站，地上为六栋欧式观海 写字间，广场的东南方为海鲜一条街。
2008年大连别墅项目简介
第一部分 2007年大连别墅在售项目市场回顾
万科· 溪之谷——城市综合体
万科溪之谷占地37万㎡，建筑40万㎡，项目有TOWNHOUSE、叠拼、公寓、商业等多种
类型的产品组成，堪称一个城市综合体。
亿达· 蓝湾—— COAST RESORT
亿达·蓝湾项目一期占地35万㎡，建筑20万㎡，项目开创了大连地区前所未有的 “COAST RESORT”（海岸度假生活区）式悠然生活风尚。
其一：注重产品的开发品质，主打品牌影响力，以此吸引高端客户的关注； 其二：强化区域未来升值潜力较大、自然景观资源等天然条件； 第三：强化项目未来的社区规模，强调项目为北中国区富豪聚集区的项目高端形象； 其四：加强与北京东方优山美地的互动，以口碑和品牌传播为主，加强客户对项目的信心；
Hale Waihona Puke 其五：以较高的性价比提升客户对项目的信心，培育高端客户对项目的市场感知；
亿达· 蓝湾——规划与展示
二期 一期 三期
规划：项目包括独栋亲水别墅及四栋精装修酒店式公寓产品 一期、二期126套销售完毕 数量：三期52套，目前正进行客户累积 面积：170-220㎡ 售价：独栋别墅售价为22000元/㎡
建筑面积约180.12㎡
建筑面积约196.43㎡
建筑面积约216.77㎡
合生江山帝景由大连合生兴业房地产开发有限公司开发，项目位于旅顺口区铁山镇，占 地24万㎡，总建筑面积38万㎡。是集五星帝景豪廷酒店、海湾酒店公寓、联排别墅、浅山湾 景公寓系列产品于一体的高端项目。一期预计于2008年6月中旬推出约330套联排别墅。