写字楼规划布局和建筑设计
100米以下商业办公楼建筑案例
案例四：深圳平安金融中心
建筑高度：99.9米
建筑风格：现代主义风 格
设计理念：绿色环保、 节能减排
建筑特点：双层玻璃幕墙、 太阳能光伏发电系统、雨水 回收系统等
建成时间：2015年
地理位置：深圳市福田 区中心区
建筑外观设计
造型：简洁、现代、时尚符合商业办公楼的定位 色彩：以浅色为主如白色、灰色等营造明亮、舒适的办公环境 材质：采用玻璃、金属等现代材料体现商业办公楼的科技感和现代感 细节处理：注重细节设计如门窗、栏杆、灯光等提升建筑的整体品质和形象
案例一：上海中心大厦ห้องสมุดไป่ตู้
建筑高度：632米
建筑设计：由美国 SOM建筑设计事务所 设计
建筑特点：采用双层 玻璃幕墙节能环保
功能布局：包括办公、 酒店、商业、文化等多 种功能
建成时间：2016年
地理位置：位于上海市 浦东新区陆家嘴金融贸 易区
案例二：北京国贸大厦
地理位置：北京市朝阳区
建成时间：1990年
建筑高度：98米
主要功能：办公、商业、酒店
建筑风格：现代主义风格
特色设计：双塔结构玻璃幕墙空中花园
案例三：广州珠江新城
建筑风格：现代简约风格注 重环保和节能
功能布局：包括办公、商业、 酒店等多种功能
建筑高度：99米
特色设计：采用双层玻璃幕 墙提高节能效果
地理位置：位于广州市天河 区珠江新城核心区
建设时间：2010年开工建设 2013年竣工
内部空间布局
功能分区：办公区、 会议区、休闲区等
空间利用：合理利 用空间提高利用率
动线设计：合理规 划人流、物流动线 提高工作效率
采光通风：保证室 内采光和通风提高 办公环境舒适度
写字楼建筑设计优化方案
写字楼建筑设计优化方案写字楼建筑设计优化方案随着城市化的进程，写字楼成为现代城市的重要组成部分。
如何设计出更加优化的写字楼建筑，既满足工作环境的需要，又能够节约资源、提高效益，成为一个重要的课题。
本文将从以下几个方面提出写字楼建筑设计的优化方案。
1. 空间设计优化写字楼的空间设计直接关系到员工的工作效率和舒适感。
在设计过程中，应充分考虑员工的工作流程和需求，尽量减少空间的浪费和冗余。
例如，可以采用开放式的办公区域，提供更大的空间自由度，并通过合理的布局和家具设计来提升工作效率。
此外，设置适当的休息区域和会议室，供员工进行休息和沟通。
2. 绿色建筑设计绿色建筑设计可以有效地降低建筑对环境的影响，提高建筑的能耗效率。
在写字楼的设计中，可以采用节能材料和设备，例如双层玻璃窗、节能照明和空调系统等，以减少能源的消耗。
此外，可以设置绿色屋顶和垂直绿化，增加建筑的热量阻隔和空气净化效果。
通过这些设计，不仅能够降低能源消耗，还能够提供更健康、舒适的工作环境。
3. 智能化设施建设随着科技的发展，智能化设施已经成为现代写字楼建筑的重要特征。
在设计过程中，可以考虑将智能化设施融入到建筑中，提供更加便捷、高效的工作环境。
例如，可以采用智能化的门禁系统，实现员工出入的自动化管理；设置智能化的照明和空调系统，根据人员和光线的变化自动调节；并通过互联网和智能手机等技术，实现远程办公和会议等功能。
4. 健康与舒适健康和舒适的工作环境对员工的工作效率和生活质量有着重要影响。
在写字楼的设计中，应充分考虑员工的健康和舒适需求。
例如，可以设置良好的通风系统，保证室内空气的流通；采用舒适的家具和装饰，提供舒适的工作体验。
此外，可以设置阳光休息区和健身房等，鼓励员工进行适度的休闲和运动，提高工作生活的平衡。
5. 可持续发展可持续发展是写字楼建筑设计的重要目标之一。
在设计过程中，应考虑建筑的使用寿命和未来的发展需求。
例如，采用模块化的设计和可拆装的结构，以方便日后的改造和扩建。
大楼规划方案-最新版
大楼规划方案-最新版大楼规划方案背景大楼规划方案是在设计一座新建筑物或改建一座老建筑物时制定的总体方案。
它涉及到建筑物的外观、内部布局、结构、设施、环境和管理等方面。
大楼规划方案的好坏直接影响到建筑物的使用效果和建筑物所处环境的影响。
规划方案制定步骤第一步：需求收集和分析在规划前需要了解业主方的需求和要求，同时还要了解周边环境、社区配套、交通情况等。
对于一些特殊场景，需收集和分析用户操作模式和场景，规划出合适的建筑物设计方案。
第二步：方案设计在收集和分析完需求之后，需要开始设计创新的建筑物方案。
这一步需要包括建筑物的内部布局、色彩、外观、灯光、花园和景观等方面。
同时，还要考虑到建筑物的可持续发展和节能环保方面的要求。
第三步：技术评估在完成方案设计之后，需要评估各种技术方案的可行性，包括建筑物的结构方案、机电设施方案、工程实施方案等。
评估需要综合考虑成本、时间、质量和安全等因素。
第四步：方案优化根据前三步的工作收集到的反馈意见，需要对方案进行优化。
这一步需要根据技术评估结果和用户需求，对方案进行的必要修改和调整，以达到更好的综合效果。
第五步：方案提交完成以上步骤之后，需要将方案提交业主方、政府部门、有关管理部门和相关业务代表进行讨论并获得审批。
在获得批准之后，可以开始实施建筑物设计和兴建。
结语大楼规划方案是一项非常重要的工程，需要严谨、系统、全面的规划，以确保建筑物的可持续发展和建筑物所处环境的和谐。
同时，在规划过程中需要立足现实，有创新精神的制定出最合适的规划方案，以满足用户的需求和对社会的贡献。
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写字楼 建议书
写字楼建议书建议书：关于写字楼的建议一、引言写字楼作为商业办公场所的重要组成部分，在现代城市中扮演着至关重要的角色。
它不仅提供了高品质的办公空间，还为企业提供了良好的工作环境。
为了进一步提升写字楼的品质和竞争力，我们提出以下建议。
二、建筑设计与布局1. 建筑外观设计：建议在外观设计上注重创新和独特性，以吸引租户和投资者的眼球。
可以采用现代化的建筑风格，如玻璃幕墙、绿色植物墙等，以提升整体形象。
2. 功能分区：建议在写字楼内部进行合理的功能分区，如办公区、会议区、休息区等，以满足不同租户的需求。
同时，还应考虑到通风、采光等因素，以提供一个舒适的工作环境。
三、设施与服务1. 电梯系统：建议安装先进的电梯系统，以提高垂直交通效率。
可以考虑使用智能化的电梯控制系统，以实现快速、准确的运行。
2. 空调系统：建议采用节能环保的空调系统，以降低能耗并提供舒适的室内温度。
可以考虑使用新型的变频空调技术，以提高能效。
3. 通信设施：建议提供高速稳定的网络接入，以满足租户对快速网络的需求。
同时，还应提供完善的电话和视频会议设备，以支持企业的日常办公和沟通需求。
4. 安全设施：建议配备先进的安全设施，如闭路电视监控系统、消防设备等，以确保写字楼的安全。
此外，还应建立完善的安全管理制度，加强对员工和租户的安全教育。
四、绿色建筑与可持续发展1. 节能环保：建议在建筑设计和材料选择上注重节能环保，以减少对自然资源的消耗。
可以采用太阳能发电系统、雨水收集系统等，以提高能源利用效率和水资源利用率。
2. 绿化景观：建议在写字楼周围进行绿化景观的规划和建设，以提供一个宜人的工作环境。
可以种植花草树木，布置休闲座椅和步道，以增加绿色空间和活动区域。
3. 垃圾处理：建议建立垃圾分类和回收制度，以减少对环境的污染。
可以设置垃圾分类桶和回收站，提供相应的指导和培训，以促使租户有效地参与垃圾分类和回收工作。
五、租户服务与管理1. 客户服务：建议建立租户服务中心，提供全天候的客户服务。
办公楼设计标准
办公楼设计标准
办公楼作为商务活动的重要场所，其设计标准直接关系到员工的工作效率和办
公环境的舒适度。
因此，办公楼设计标准的制定显得尤为重要。
在设计办公楼时，需要考虑到建筑的结构、空间规划、环境设施等多个方面，以确保办公楼的功能性、实用性和舒适性。
首先，办公楼的结构设计要符合国家的建筑规范和标准，保证建筑的安全性和
稳定性。
结构设计应考虑到地基承载能力、抗震性能等因素，确保建筑在面对自然灾害时能够提供足够的保护和安全。
其次，办公楼的空间规划要合理布局，充分考虑到员工的工作需求和办公流程。
办公室、会议室、休息区等功能空间的设置应符合实际使用需求，避免空间浪费和功能交叉。
同时，要合理考虑采光、通风等环境因素，为员工营造舒适的工作环境。
另外，办公楼的环境设施也是设计的重点之一。
包括空调系统、照明设施、消
防设备等，都需要按照相关标准进行设计和设置，以保障员工的工作和生活安全。
同时，还应考虑到节能环保等因素，选择符合绿色建筑标准的环保材料和设备，降低建筑的能耗，减少对环境的影响。
此外，办公楼的外部环境设计也是不容忽视的一部分。
周边道路、停车场、绿
化带等都需要进行合理规划和设计，以方便员工的出行和提升办公楼的整体形象。
总的来说，办公楼设计标准的制定需要综合考虑建筑结构、空间规划、环境设
施等多个方面，以满足员工的工作需求和提升办公环境的品质。
只有在各个方面都达到标准要求，办公楼才能成为一个功能完善、舒适宜人的工作场所。
因此，在设计办公楼时，需要注重细节，严格按照相关标准进行规划和设计，确保办公楼的质量和实用性。
办公室设计
办公室设计一、开放式办公室空间在开放式办公室设计上，应体现方便、舒适、亲情、明快、简洁的特点，门厅入口应有形象的符号，展墙及接待功能的设施，高层管理小型办公室设计则应追求领域性、稳定性、文化性和实力感。
一般情况下紧连着高层管理办公室的功能空间的秘书、财力、下层主管等核心部门。
二、单元型办公空间单元型办公室空间指在写字楼出租某层或某一部分作为单位的办公室。
设在写字楼中有晒图、文印资料展示、餐厅、商店等服务用房供公共使用。
通常单元型办公室内部空间分隔为接待室、办公、展示等空间，还可根据需要设置会议、洗漱卫生等用房。
三、公寓型办公空间公寓型办公空间也称商住楼，其主要特点为除办公外同时具有类似住宅、公寓的洗漱、就寝、用餐等使用功能。
四、会议空间会议室是办公功能环境的组成部分，它兼有接待、交流、洽谈及会务的用途，其设计应根据已有空间大小、尺度关系和使用容量等来确定。
五、经理办公空间经理是单位高层管理的统称，它是办公行为的总管和统率，而经理办公室则是经理处理日常事务、会见下属、接待来宾和交流的重要场所。
同时，也能从一个侧面较为集中地反映机构或企业的形象和经营者的修养。
六、其他办公空间在设计时应根据具体企事业单位的性质和其他所需，给予相应的功能空间设置及设计构想定位。
这直接关系设计思路是否正确，价值取向是否合理等根本问题。
设计师应把握住由办公性质所引导的空间内在秩序、风格趋向和样式的一致性与形象的流畅性，以创造一个既具共性特征又具个性品质的办公环境。
办公室翻新在用料上多使用玻璃、不锈钢，既隔热，又可以区别于家装。
另外，在翻新设计时必须考量应急情况下，对客流的撤离路线设计，以及灭火器的口粮等等。
还要特别注意办公家具样式与色彩的统一；平面布置的规整性；天棚多寡尺寸与色彩材料的统一；天花的平坦性与墙面不拎花俏的装饰；合理的室内色调及人流的导向等，这些都可以确保办公室环境的相同风格和新颖的统一。
为了防止扰民，夜间施工时间又无法太短。
办公楼设计总图布局建筑
（办公＞商场＞公寓＞酒店）
c. 以酒店为核心功能
（酒店＞公寓＞办公＞商场）
d. 以商业为核心功能
（商业＞酒店＞公寓＞办公）
c案例:上海商城
d案例:深圳华润中心
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
02 总平面布局
四川中银大厦（成都） 136m 38F 1500㎡
联通大厦（深圳）
99m
24F 1600㎡
环球金融中心（北京） 100m 24F 1400㎡ 设计流程→ 总平面布局→ 体量研究→ 标1准0楼0层m→及电以梯系下统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
紫竹国际大厦（上海） 100m 22F 1400㎡
03 体量研究
3.2 高层办公楼平面
标准层面积： • 1500㎡ • 2000㎡
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平面限定表 (层高均以4m计算)
标准层面 积
总建筑面积 5万㎡
总建筑面积 8万㎡
总建筑面积 10万㎡
1500㎡
层数：33层 高度：132m
层数：53层 高度：208m
2000㎡
层数：25层 高度：100m
层数：40层 高度：160m
景观价值： 景观价值体现
展示价值： 商业主要展示面
功能组织：先商业后办公
城市主干道
视野
设计流程→ 总平面布局→体量研究→ 标准楼层→ 电梯系统→ 公共区域→ 地下停车→ 外墙系统→ 空调系统→ 室内装修→ 成本对标
城市交通 商业入口 办公入口 文化中心入口 酒店入口
02 总平面布局
2.2 外部流线组织
办公楼建筑设计要点及规范2016(重新排版)
办公设计要点
1.办公人数的估算 15平米每人建筑面积。北京市曾在报纸上公布过一个公务员标准是16.5平米/人（建筑面积）。
电梯商实际也是根据15平米/人,但他们有时用10平米/人（使用面积），有时用11平米/人（使用面 积），实际就是使用系数67%-73%之间，也就是70%这个数。
2.客梯的门宽 高挡一点的写字楼最好不用1吨的电梯,因为1吨电梯的门偏小,只有1M宽,1150kg的电梯可以做到
三、高层写字楼电梯的服务
面积
四、客梯厅的理想布置
五、客梯的上下分区
六、客梯的门宽
七、客梯厅宽及直达梯的等
候电梯厅
八、货梯及消防梯兼货梯
九、 多电梯的电梯厅：
十、 洗手间
十一、强电、弱电、新风机房 十二、车库设计 十三、对结构柱的估计 十四、对总机房面积的估计 十五、层高的研究 十六、屋顶的围挡 十七、楼梯间的防火门也有讲究 十八、吊顶灯具及喷淋 十九、门厅该多大 二十、食堂 二十一、标致性写字楼的综合性
电梯井： 电梯井进深从6500变化到11300或14000就是这个限定的数学描述。依照此变化值能够计算另一边的 长度，在这个长度上分布其余的对象，楼梯间应当是首要的因素。这是因为楼梯间受到疏散距离的 约束，疏散口的决定主要来自于办公空间的要求。综合两者，才可以顺利解决楼梯间的布置。可以 按楼梯间的方向分类（楼梯间进深净空尺寸参考数据6200），原则上应该有好几种布局形式。把卫 生间考虑进去。卫生间最窄的极限尺寸是2500（净宽）参考净面积20m2。
管井和其它： 我们只考虑最小限度的尺寸和面积参考数据乃至构成分类就可以了。没有固定的形状要求，位置分 布会有些限定。100米高办公楼管井参考数据：（净空）强电4.5m2 ；弱电5.6m2 ；前室送风 2*0.8m2 ；楼梯间送风2*0.8m2；水井2.0m2(宜与清洁间3.8m2结合）。若有新风机房放在核心筒的 话,大约是本层面积的1.5%,即1000平米的话约15平米左右,1500平米的话约20平米左右.
写字楼及配套建筑设计规范(中)
办公及配套（商业，车库）建筑设计技术细则与措施1.屋面1.1. 屋面的防水等级、设防要求及防水材料选用另详见第9节1.2. 屋面隔热（保温）1.2.1.设计要点1、屋面传热系数K、热惰性指标D应符合节能设计标准要求.屋顶应符合隔热验算要求。
2、保温层应按所在地区的节能标准或建筑热工要求确定其厚度。
3、不上人屋在可采用架空隔热层做法,但隔热层宜采用预制配筋细石混凝土板块,并将隔热层刷成浅色，架空层高度不应低于150mm，且不宜高于200mm。
4、上人屋面宜采用实铺隔热层做法。
实铺隔热层宜采用隔热性能好（导热系数小)、轻质(干密度小）、耐压（抗压强度高）、憎水性或吸水率低(≤2％)的材料,并不得采用松散材料，应采用整体浇筑或板块状的隔热材料.5、屋面构造做法宜首先采用倒置式屋面(即防水层在下、隔热层在上），倒置式屋面的隔热层表面应做保护层（水泥砂浆或地砖等）,隔热层与保护层之间应设隔离层。
6、保温屋面在与室内空间贴临的天沟、檐沟内应铺设保温层，天沟、檐沟、檐口与屋面交接处保温层的铺设应伸入墙内，长度≥0.5墙厚.7、常用隔热保温材料选用另见节能章节的表24。
7。
51.2.2.找坡找平层1、优先采用结构找坡；平屋面亦可采用轻质材料找坡(如1：8水泥陶粒)。
2、找平层可采用水泥砂浆或细石混凝土.3、当找平层厚度≥30mm时应采用C20细石混凝土。
4、找平层应设分格缝并嵌填密封材料,纵横间距不宜大于6m。
5、油毡瓦的找平层厚度不应小于30mm.1.3. 屋面排水1.3.1.屋面排水坡度表4.3。
1单坡跨度大于9m的屋面宜作结构找坡，坡度不应小于3%；当材料找坡时，可用轻质材料或保温层找坡，坡度宜为2％.1.3.2.屋面天沟1、3层及3层以下或檐高小于10m的中、小型建筑物可采用无组织排水；3层以上的建筑，应采用有组织的屋面排雨水;高层建筑宜设天沟排雨水。
同时应根据不同的屋面形式和有关要求,确定采用外排水或内排水。
办公建筑规范
办公建筑规范办公建筑作为商业领域的重要组成部分，其规范设计和建造具有重要意义。
一方面，合理的办公建筑规范能够提供一个舒适、高效的工作环境，增强员工的工作积极性和效率；另一方面，它还能保障建筑的安全和可持续发展。
本文将从室内设计、办公设备、安全等多个方面来探讨办公建筑规范的重要性和应该遵循的原则。
一、室内设计规范室内设计是办公建筑规范中至关重要的一环。
首先，建筑中的空间布局应合理安排，充分考虑员工的日常工作流程，确保员工之间的交流和合作便捷高效。
其次，室内的光照、通风以及温度应该得到充分考虑，以保障员工的舒适感和健康。
此外，办公区域应设计合理的休息空间，为员工提供放松和社交的环境。
二、办公设备规范办公设备的规范使用对于提高工作效率和保障员工的健康非常重要。
首先，办公桌椅应符合人体工学原理，提供良好的工作姿势和支撑，以防止员工长时间工作时的不适。
其次，电脑等办公设备应经过认证和检测，以确保其安全可靠。
此外，建筑中的电线、插座等设施也要符合相应的安全标准，确保员工的使用安全。
三、安全规范办公建筑的安全规范在设计和建造过程中至关重要，在保障员工的人身安全和财产安全方面起着重要作用。
首先，建筑的结构应经过合理计算和设计，确保其能够承受自然灾害和事故的冲击。
其次，建筑物应配备合适的消防设备，并在紧急情况下能够提供安全的疏散通道。
此外，办公建筑还应考虑建筑物的安全防护设施和监控系统，保护员工的人身和财产安全。
四、可持续发展规范办公建筑的可持续发展是现代建筑行业的一大趋势，也是社会责任的体现。
合理的能源使用、水资源管理和废物处理等是办公建筑可持续发展的重要方面。
设计和建造过程中应注意减少能源消耗，采用节能设备。
水资源的管理包括减少用水量、回收和再利用水源等措施，以降低对水资源的浪费。
废物处理方面，建筑物应配备合适的垃圾分类和处理设施，以减少对环境的污染。
总结：办公建筑规范的制定和遵守对于提供高效、舒适的工作环境，保障员工的安全和健康非常重要。
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·创业型 ·成长型 ·稳步发展型
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（四） 产品与客户群关系：
·产业园区——高新技术企业、文化创意企业、创
业型企业（科研、生产型）
·综合写字楼——大中型企业、成长型企业（管理、
服务型）
·公寓式办公（SOHO）——创业型企业、成长型企
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（六） 写字楼产品定位内容：
·客户群——承受力、增值部分的5-10%，人均20
万左右，2.5元/天
·租售价格——8-12年回报， 2.5元/天
10年
回报，9125元/平方米
·建筑标准——土建、机电、装修标准（对价格的
支撑）
·提升价值手段——设计（功能、交通、停车、环
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（二） 交通、人流组织的原则：
·满足规划条件和法规要求——开口要求 ·便捷、顺畅——环路、避免交叉、便于管理 ·可识别性强，均好性强 ·适用性强，并预留发展的可能——不同的定位，
不同的要求（停车位大小、车道宽度、坡度、停车 数量等）
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 1. 望京中旅贸综合楼
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 2. 建外SOHO
写字楼规布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 3. CBD国际大厦
建外SOHO
CBD国际大厦
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 3. CBD国际大厦
境、采光、通风、节能、内部空间、外观）
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 1. 建外SOHO——Small Office & Home Office
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 2. CBD国际大厦——综合写字楼
写字楼规划布局和建筑设计
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 4. 上海总部基地
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 4. 上海总部基地
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 5. 天香园
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 5. 天香园
·3A、5A只是对建筑自动化控制由几个方面的一种描 述，实行3A、5A的最终目的是要创造一种更安全舒 适高效的办公环境。
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（三） 写字楼客户群的分类：
a. 从企业性质上分：
·科研、生产型——高新技术企业、文化创意型企业 ·管理型——大中型企业 ·服务型——中小型企业、个体企业 ·营销型——中小型企业、个体企业
（一） 目前写字楼产品有如下几类：
· 产业园区——高新技术产业园区
文化创意产业园区 创业园区（孵化器）
· 综合写字楼 · 公寓式办公（SOHO） · 酒店式办公
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（二） 写字楼的建设标准分类：
·3A或5A——通讯自动化（CA） 办公自动化（OA） 建筑管理自动化（BA） 火灾消防自动化（FA） 建筑维护自动化（MA）
（四） 实例： 6. 金都·杭城4#楼（改动后方案）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 6. 天鸿总部大楼
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（三） 实例： 6. 天鸿总部大楼
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（一） 影响平面布局的因素：
·规划设计条件（用地、面积、限高）
自然条件（气候、周边、环境）
·国家的法律法规——消防规范 ·产品定位——不同的产品有不同的平面布置形式
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 5. 天香园（一期典型平面）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 5. 天香园（二期典型平面）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 6. 金都·杭城4#楼（改动前方案）
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
业、个体企业（服务、销售型）
·酒店式办公——临时办公
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（五） 产品定位涉及的因素：
·经济——整体经济水平、开发商利益、客户群承
受能力
·环境——交通、自然环境、对环境的影响及环境
对自身的影响
·人文——建筑自身文化色彩与空间感受 ·街区文化——周边建筑情况、整体感染力
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 3. 天香园（生物科技孵化器）——园区性独栋办公
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（七） 实例： 3. 天香园（生物科技孵化器）——园区性独栋办公
写字楼规划布局和建筑设计
二 交通、人流组织
（一） 影响交通、人流组织的因素：
·项目所处位置——上班交通形式 ·周边城市道路状况——规划条件 ·产品定位 ·功能配置
（走道式、中筒式、独栋式、单元式）
·节能、环保、生态要求
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（二） 平面布置原则：
·满足规划条件，满足法规要求 ·适用、经济——支撑产品定位，较高使用率（一
般60%左右）
·均好
（三） 关于层高、空调方式选定
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
写字楼规划布局和建筑设计
今日探讨的主要内容
▪ 通过实例与诸位共同探讨以下五个问题： ▪ 一 产品定位及目标客户群的分析 ▪ 二 交通、人流的组织 ▪ 三 平面功能的合理性分析 ▪ 四 立面性格的选定 ▪ 五 智能、节能、环保、生态在方案中的体现
写字楼规划布局和建筑设计
一 产品定位及目标客户群的分析
（四） 实例： 1. 建外SOHO办公楼
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 2. CBD国际大厦
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 3. 建外SOHO公寓
写字楼规划布局和建筑设计
三 平面功能的合理性分析
（四） 实例： 4. 鑫丰大厦
写字楼规划布局和建筑设计