铜梁玄天湖旅游地产项目研究建议书
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告
旅游度假休闲项目开发建议及效益评估报告2 目 录1项目开发策略 (4)1.1开发意义...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.2项目开发格局分析...................................................................................................................................................................................................................................4 1.3开发策略...................................................................................................................................................................................................................................................4 1.4出租方式的开发策略. (6)2功能规划建议 (7)2.1总体功能分区图.......................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.2交通规划图...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.3游线及游客密度分析图...........................................................................................................................................................................................................................7 2.4明代文化区...............................................................................................................................................................................................................................................7 2.5民国文化区.............................................................................................................................................................................................................................................12 2.6时尚运动区.............................................................................................................................................................................................................................................17 2.7生态度假区.............................................................................................................................................................................................................................................18 2.8生态商务花园.. (18)3规划设计概念提示 ......................................................................................................................................................... 错误！未定义书签。
铜梁县旅游业发展之回眸与展望
修 旧如 旧 ， 护了安居 古徽 氏建筑 文 保
化 ：修 建 了 国 内 最 大 的 弥 勒 佛 祖 石
大为 提升 ： 三是 靓衣 装 ， 鲜花 城 市和
４ ２
决策导刊
２ １ ．１ ０ １１
区县巡礼
Ｄｅ ｉｉｎ ｍａ ｉｇ ｃｓＯ — ｋｎ
像， 发掘 了佛教 文化 ； 编写 了《 铜梁县
等一批 高档次酒 店的建设 ， 极大 地提
升 了县 的旅 游 接 待 档 次 ： 行 ｒ五 届 举 龙 乡 名 菜 名 宴 的评 选 ， 育 了 一 大 批 培 特 色 鲜 明 的 本 土 餐 饮 接 待 企 业 ， 充 可 分 满 足 游 客 的美 食 需 求 ； 育 出 了 一 培 大 批 高 中 档 娱 乐 会 所 、 文化 场 所 、 休 闲场 所 和 健 身 场 所 等 ， 充 分 满 足 游 可
务 品质 。 也带动经济社会进一步增 长 。
发 挥 旅 游 业 作 为 国 民 经 济 支 柱 产 业
京奥 运 会 和上 海 世 博会 等 重 要节 会 的表演 ， 使铜 梁 的龙 文化 上升 到 国家 文化 的高度 ： 向市场 推 出“ 龙乡放 歌 ”
和 “ 华 第 一 龙 ” 台 龙 文 化 专 题 节 中 两 目 ， 得 了 良好 的 市 场 反 响 ， 县 的 取 使
龙 文化 休 闲旅游 品牌 深入人 心 ； 先后
举 办 了 双 山樱 桃 节 和 南 城 桂 花 赏 花 月 等 旅 游 节 会 ． 县 的 生 态 旅 游 产 品 对
县旅 游业 总体规 划》 《 天湖 生态旅 、玄 游 度 假 区概念 性 总规 》 巴岳 山一 和《 西 温泉风景 名胜 区总体规 划》 等 ， 科
定位策划-旅游温泉-重庆铜梁玄天湖温泉旅游度假项目定位及推广策略
融汇国际温泉城的发展
融汇先期启动住宅开发，2008年6月A区开盘大卖，后一直成为沙坪坝中心的热捧大盘。随后 温泉中心进行建设，2010年4月，3万方的温泉中心投入试营业，强调服务，强调养生，号称 全国最大的都市温泉，成为都市一族近便的温泉享受之处。
融汇国际温泉城的未来
目前，住宅A区已交房，B区上筑组团也顺利销售，温泉酒店也加紧建设，并签约世界知名五星级 酒店。结合温泉中心的人气积蓄，结合沙坪坝商圈的扩容，一个居住、商业和休闲旅游的新中心 正在崛起
案例说明——西安曲江新区
曲江新区的前世
法门老寺
曲江新区原为陕西的一个省级旅游度 假区，2003年7月经西安市政府批准， 更名为"曲江新区"。曲江新区位于西安 城区东南部，以闻名中外的大雁塔和 曲江皇家园林遗址为中心，近期规划 面积15.88平方公里，远期规划面积47 平方公里
曲江新区的发展
新区从传统旅游区向文化产业区转换，先后建成开放大雁塔北广场、大唐芙蓉园、 曲江海洋馆，辐射法门寺景区、大明宫遗址区等旅游项目，并向演艺产业、动漫 产业、创意产业发展，成为西北文化旅游巨无霸
温泉大池、特色池、餐饮、娱乐、SPA、健身等设施规划齐 备，现代中式风格建筑
室外温泉
10000平米自然山谷露天温泉，以及一个8000平米的 儿童水乐园。日本和式园林风格，包含了演艺岛、大 池区、神农七汤等特种泡泉和温泉SPA房等
冲浪大池、动感水乐园、药池、特色泡池等，现代中式园林 环境和自然生态环境无缝融和
华侨城的旅游发展
1989年，锦绣中华开放 1991年，民俗文化村开放 1994年，世界之窗开放 2001年，欢乐谷开放 华侨城逐渐成为全国闻名的旅游特区
华侨城的地产崛起
从1986年至今，华侨城逐个开发了东方花园、海景花园、桂花苑以及波托菲诺，地产 价格从落后到领先，成为著名的高端居住区，并开始在全国复制开发
重庆房地产南山铜锣峡森林温泉国家公园项目发展规划范本WORD10页
重庆南山铜锣峡森林温泉国家公园庆业南山项目战略发展规划一、战略发展规划目标1.中国西部名镇依托一级景区南山景区和黄山景区，凭借陪都八景“铜锣朝天”的铜锣峡谷风光，得温泉之沐浴，在万亩原生态林木之间，开发国家森林公园、中国第一峡江走廊，中国森林温泉终极别墅，中国西部阳光温泉森林度假公寓，中国西部会议中心，中国西部名寺，中国西部名贵花木研究中心等，把该项目开发建设成为中国著名的旅游房地产品牌，建设成为中国西部名镇。
2.中国西部国家森林公园（公益共建）中国的普通公园，已经令人厌倦，开发有真正价值的个性化公园，将是中国公园必然要面对的。
我们将充分利用上万亩原生态林木，申请保护性开发国家森林公园，作为新时期国家森林公园开发的探索与实践者，一方面将作为本项目别墅开发最大的环境配套工程，另一方面有利于本项目知名度的更高提升，同时，将借助政府与民间多方面的支持，把环境景观再造社会化，节省投资。
3.中国旅游房地产著名品牌深圳有华侨城，这里要建一个卫星镇。
项目系列化开发，集团化发展，并以此产业为基础，走资本社会化的发展道路。
项目开发以房地产品牌经营为核心，特别是顶级别墅住宅的开发，以世界的眼光，国际的水准，开发代表当代别墅住宅典范的珍藏性别墅，并据此发展成为中国旅游房地产著名品牌，为在其它地方开发同类型的顶级住宅奠定坚定的基础，确立为社会所认可的地位。
重庆南山铜锣峡森林温泉国家公园庆业南山项目战略发展规划二、战略规划发展项目1.中国西部国家雕塑公园（本项为公益共建项目）雕塑，可以是全人类共同的创造，可以是人类文明的共同遗产。
为西部、为中国，甚至为全世界从事雕塑事业，热爱雕塑或雕塑收藏事业的人们提供一个空间，同时，为一些尚未成名的提供一定的经济赞助支持创作自己的作品，让它们的作品为世人所认识。
这个兼具公益与商业价值的雕塑公园，将以人本位的思想，把普通人的思想、普通人的生活、普通人的形象、普通人的作品引入其中，这将是当代人文精神的启蒙地，其社会价值将为社会所共赏。
2024年旅游区开发计划书样本（二篇）
2024年旅游区开发计划书样本作为晋中市榆次区，它地理位置优越，交通便利，东依太行山，西靠汾河水，南靠省会____，有十分便利的交通条件，太旧高速公路和武宿飞机厂都在榆次和____的中间地段，108、____国道国道和榆次超一级外环环城公路，南同蒲太焦铁路，都交汇在一起相互穿越而过，而对榆次的发展起到关键作用。
榆次距____公里，作为旅游，道路和交通起着至关重要的作用。
晋中市是古文化发祥地，境内建筑____处，古城____处，石窟____处，以被联合国列入世界文化遗产的明代平遥历史古城，祁县乔家大院，榆次____园，灵石王家大院、太谷孔祥熙旧居，这些庄园大院都代表着当年晋中的繁华和昌盛。
乌金山国家级森林公园和风景名胜古迹让部分人可望而不可及。
以上几家庄园大院它们的门票收入每家每年都可达到几千万、几亿，所以我们要用现代人的眼光和项目来挣现代人的钱，中国现在国富民强，人们生活水平蒸蒸日上，生活的富裕、经济的宽松，都会刺激人们外出寻找更加刺激、高档娱乐场所，就像电影里看到的，外国人表演的空中芭蕾、过山车、高山滑雪、高楼跳散山谷中急流险滩、大海中冲浪等和____开放的欢乐加年华。
如果我们能够利用当地地理优势，因地制宜和开发，再结合全国及全世界各种游乐场的先进技术和经验，开发出自身独创、构思新颖、超一流的设计构想，既要生龙活虎，又要巧夺天工，创造出一副如美如画的地上没景，给人一种心旷神怡和忘不掉的感觉。
人的一生不容易，既然有机会，我们就应该尽量争取，敢于大胆追求和创新，敢于创造，敢于幻想构画未来，____世纪本来就更加充满竞争、活力和挑战。
本地山川秀美、人杰地灵，未开发的乌金山处女地正在招手欢迎各位投资商。
政府创造了宽松的优越条件和投资环境，工商部门实行了一门制串联审批制度。
政府部门为了尽快开发此地，建成一流旅游圣地在-年____月____日特请专家进行一流总体开-证策划，利用当地地势、减少成本，因地开发，分类规划、分类投资、独立核算，具体工作、具体事项、具体细节都会有条步骤进行。
旅游发展对县域经济的拉动效应分析——以重庆市铜梁县为例
、
上创新 度 不高 ，导致 市 场竞 争 力不 强 ，如 近几 年 兴办 的 “ 荷 花节 ”， “ 桂 花节 ”等旅游活动 ，游客的 回头率较低 ，对经 济的拉动 效应亟待 提 升 。此外 ，铜 梁县旅游重视度不够 ，政府的许多政策和管理措施 还不 到 位 ，存 在控制乏力 、无序竞争等现象 。 （ ３ ）旅游资源 的利用保 护问题 。首 先是铜 梁旅游 资源开发 存在 短 板。以铜梁火龙为例 ，铜 梁火龙 具有 独特 的观 赏性 ，但其 演 出阵容 庞 大 、成本较高 、安全技术较高 以及消防部门监管严格等原因使得火龙 演 的门槛 高 ，演 出市场缩小 ，场次下降。其次是旅 游环境的破坏 。如 在 巴岳山的开发 中部分古迹被毁 、景观被任意改造以及一些 古镇遭受到 强 烈破坏 ，使得众 多游客乘兴而来败兴而归。 二 、发展 方 向和 拉 动效 应 分 析 。 （ 一）做好旅游规划工作。铜梁县 虽然在旅游 发展做 了成绩 ，但 产 生了诸多 问题 ，归根究底就是规划工作没有 做好 。在整体 的规划构建 中， 应该 牢牢把握住 自 身客观实际和 已有的优势旅游 资源 ，形成特色 和 品牌 ，不 能盲 目 搞新 兴旅游 活动 。如 目前 铜梁 提出 的打造 休闲旅 游胜 地 ，国家级示范 乡村旅游地等旅游 目标 ，都是很不错 的主题规划 ，千万 不能主次不分 ，顾此失彼 ，因小失大 。 （ 二 ） 商 贸联 动 模 式 的 构 建 与 完 善 。 铜 梁 县 旅 游 发 展 促 进 了 旅 游 产 业 的壮大 ，也带动 了相关产业发展 ，使得铜梁 各产业 间相互融合 ，拉动 经济发展 。因此 ，开发多种旅游活动形式 ，兴建旅游商 贸中心服务 区显 得 尤为重要 ，展旅联动 ，商旅联动是很有必要的。如铜梁可 利用其深厚 的文化底蕴举办特色节事活动 ，如每年举办的 “ 中华龙灯艺术节”就 是 个很好 的尝试 。同时 ，可以兴建了一批具有特色 的休 闲度 假区 ，吸 引 奖励旅游 ，会议举办等活动 ，扩大旅 游消费群体 。此外 ，政府应 重视会 展业 的发展 ，因其会议 、展览等形式不仅能延 伸铜梁 的旅 游产业链 ，而 且能拓宽旅游发展空间 。而商贸中心的修建 ，旅游服务消费 区等项 目的 建设也应加快 ，为旅游发展做 好配套 服务 ，也为进一 步打开 消费市场 ， 刺激旅游商贸发展打好基础 ，从 而促进旅游发展 ，拉动县域 经济 快速发
东部华侨城案例
自身高品质的住宅+ 自身高品质的住宅+强势的休闲娱乐配套为项目溢 价提供了有力的支撑， 价提供了有力的支撑，从而树立了价格标杆
2008年荣膺联合国 人居环境论坛理事会 “全球人居环境最佳 社区”奖； 天麓汇聚新加坡 SCDA、香港许李严、 Richard Meier等国 内外顶级建筑设计机 构，联袂执导天麓山 山 海大宅、 海大宅、高尔夫云海 大宅、双拼、叠拼、 大宅、双拼、叠拼、 山地联排别墅以及奢 景洋房等稀世人居典 景洋房 范。 总建面：15万平米 容积率：0.1 面 积 区 间 ： 2288210平米 价格：7-10万元/平 米，最高达到20万 元/平米。
从其试营业情况来 看，试营20天客流 量超过20万，以娱 乐休闲为主要目的
重庆浙商集团铜梁玄天湖项目| 3
大峡谷体现了生态动感旅游文化，实现了自然景观、 大峡谷体现了生态动感旅游文化，实现了自然景观、 生态理念与娱乐体验、 生态理念与娱乐体验、科普教育的创新结合
大侠谷探险乐园俯瞰深圳东部黄金海 岸线，集山地郊野公园和都市主题公 园于一体，主要包括五大主题区： 冒险海滩—两万平方米恒温世界， 冒险海滩 1900平米开启扇连接起室内、室外两 个亲水戏水世界 海菲德小镇—以浓郁而各具特色的 海菲德小镇 世界葡萄酒文化为主题，演绎了19世 纪美国加州纳帕山谷的红酒小镇风情 峡湾森林—在原始丛林中穿行飞跃， 峡湾森林 感受返璞归真的乐趣。令人血脉贲张 地水面滑行，历经一次真实的冒险 探险峡谷—以生态探险为主题，通 探险峡谷 过全方位的视听觉仿真体验营造各种 地球自然环境与生态的虚拟实境 云海高地—大侠谷的云顶观光区， 云海高地 海拔480米，是总览东部华侨城的至佳 观景台
冒险海滩
大峡谷瀑布 海菲德小镇
巴岳山玄天湖度假区简介
巴岳山玄天湖度假区简介铜梁区巴岳山玄天湖度假区位于铜梁区城南，与城区相伴共存，度假区规划面积50平方公里，将打造成为一个集休闲、观光、养生、体验为一体的综合型度假区。
目前，正按照“白天赏花、晚上观灯、巴岳山祈福、玄天湖养生”的思路，推动度假区重大基础设施、重点项目建设，集中精力打造“巴岳山、玄天湖、奇彩梦园、西部农林大世界”四大功能板块。
2014年以来，巴岳山玄天湖度假区先后获评“全国休闲农业与乡村旅游示范点、新重庆·巴渝十二景”等美誉。
巴岳山誉为“中华第一龙山”，山秀岩险、林密水美、石奇洞幽、人文荟萃，有川东第一古刹巴岳寺，有自然奇观天灯石、龟背石、飞来石等，有明代兵部尚书张佳胤故居，有仙家道长张三丰求道传说，以及黄桷门爱情故事传奇等等，目前正以传承打造祈福文化为依托，对重要景点规划设计，重新进行修缮并对游客开放。
玄天湖板块占地约5平方公里，湖边有享誉西南的彩色温泉——龙温泉，日出水量约2300立方米，温度约42℃，属硫酸钙镁型优质医疗热矿水，是西南地区最具保健效果的温泉，是重庆市创建“世界温泉旅游之都”重点温泉项目，目前已建成龙温泉国际休闲中心、四星级梦湖度假酒店等项目。
奇彩梦园位于南城街道黄门村，占地2平方公里，由重庆威凯农业发展有限公司投资打造的以生态休闲观光为主的彩色花卉观赏旅游景区，目前已建成风情小镇、特色商业街和四季花海，栽植各类花卉苗木约1500亩。
西部农林大世界占地约6平方公里，由重庆聚篙贸易有限公司投资打造的大棚花卉、果蔬采摘等于一体的现代农业示范区。
度假区根据“一体化思考、协调推进、总体规划、分步实施”原则，科学实施功能分区和各区域项目布局，将玄天湖周边及南城新区纳入城市南部片区实施一体化建设，努力使旅游和养生地产项目成为城市房地产开发新的增长极。
积极争创国家5A级旅游景区、国家级旅游度假区和全国生态旅游示范区。
祈福巴岳山·养生玄天湖，重庆巴岳山玄天湖度假区欢迎您！。