建设工程竣工图
建设工程竣工图的编制
建设工程竣工图的编制主要内容竣工图的概念编制竣工图的重要意义和作用编制竣工图的范围和内容竣工图的编制依据编制竣工图的方法编制竣工图的要求竣工图的折叠和分类组卷竣工图编制的注意事项城市地下工程竣工图的编制一、竣工图的概念1、竣工图的定义竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图说。
2、竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001;重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知《重庆市建设工程档案编制验收标准》DBJ50-129-2011《重庆市城乡建设档案管理办法》（重庆市人民政府令240号）《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-20012.0.8 竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6 工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mmX210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7 工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
图纸一般采用蓝晒图，竣工图应是新蓝图。
计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。
4.2.8 所有竣工图均应加盖竣工图章。
1 竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下竣工图章尺寸为： 50mmX80mm。
竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9 利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据；凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变，或变更部分超过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。
4.2.10 不同幅面的工程图纸应按《技术制图复制图的折叠方法》（GB/10609.3-89）统一折叠成A4幅面（297mmX210mm），图标栏露在外面。
重庆市建委关于贯彻《建设工程文件归档整理规范》的补充通知四、建设工程竣工图的编制。
竣工图名词解释
竣工图名词解释竣工图是指在建筑工程完工后由设计单位绘制的图纸，用于记录建筑物的实际建设情况和技术要求的完成程度，以便于验收和交付使用。
竣工图是建筑工程的最终图纸，它不仅包含了详细的建筑平面图、立面图和剖面图等主要内容，还包括了建筑构配件的详细图纸和标准图样等。
竣工图是建筑工程的重要依据之一，对于保证建筑的质量和安全具有重要意义。
竣工图主要包括以下几个方面的内容：1.建筑平面图：展示建筑物的平面布局，包括各个楼层的房间分布、功能分区、通道设置以及卫生间、厨房等设施的位置和尺寸等。
平面图是建筑设计中最基本也是最重要的图纸之一，它直接反映了建筑物的使用功能和空间布局。
2.建筑立面图：展示建筑物的立面外观，包括建筑物的高度、形状、外墙材质、窗户、门、梯口、阳台等细节。
立面图能够直观地展示建筑物的整体形象和风格，帮助人们对建筑物的外观进行评估和判断。
3.建筑剖面图：展示建筑物的纵向结构和各个部分的细节，包括基础、墙体、楼板、屋顶、楼梯、电梯等。
剖面图可以从侧面全面展示建筑物的结构性能和施工工艺，有助于分析建筑物的荷载传递、变形控制和施工要点等。
4.建筑构配件图：包括建筑物的各种构配件的详细图纸，如门窗、天井、栏杆、楼梯扶手、顶棚、墙面装饰等。
构配件图是建筑物的装饰和功能性附件，它们直接影响着建筑物的使用舒适度和美观度。
5.标准图样：包括建筑物施工中需要使用的标准图样，如施工图、钢筋图、模板图，其中施工图是建筑工程施工的基础图纸，它包含了建筑物各个部分的尺寸、材质、施工方法等重要信息，对于确保施工质量和工期的控制至关重要。
竣工图是建筑工程从设计到竣工的重要文档，它不仅是设计师的创作成果，也是建筑施工和质量监督的重要依据。
只有通过绘制精确、完整、详细的竣工图，才能保证建筑物的设计意图得以实现，并且为建筑物的使用、维护和管理提供必要的支持。
因此，竣工图的准确性和完整性对于建筑工程的质量和安全具有重要影响。
建筑工程竣工图的作用
建筑工程竣工图的作用(1)竣工图是进行新建、改建、扩建、工程管理维修的技术依据工程项目在开始建设时,一般要通过查阅原工程竣工图或实地调查,来了解周围工程的概况。
特别是在敷设地下管线或进行隐蔽工程维修时,一定要通过竣工图来掌握原地下管线的走向、管径、标高和转折点、交叉点的详细位置。
因使用功能上的需要进行改建、扩建就必须通过竣工图弄清楚它的基础及结构形式,如该楼是框架结构还是砖混结构,对于砖混结构要拆除某砖墙就必须考虑此墙是承重墙还是非承重墙,基础是否能再承受扩建或加层后的荷载等,否则盲目的拆除承重墙或者加层增加楼房自重都是非常危险的,必将造成重大安全隐患。
另外,随着生产的发展、居民生活水平的提高和建筑物使用年限的延长,必将对原有建筑的电线电缆、给排水管线等进行维修增容,因而也必须通过完整准确的竣工图来获得原有的管线走向位置、管沟大小等,从而做好此项工作。
(2)竣工图是城市规划、建设、管理等工作的重要依据随着城市现代化程度的不断提高,地下管线密如蛛网,各种隐蔽工程越来越多,在城市规划、建设、管理工作中,特别是在城市的地下建筑和地下管线空间的规划中,完整准确的竣工图是必不可少的基础资料。
众所周知,有的天然气地沟爆炸事故,就是因为天然气管道与电力通信线路规划的安全距离不够,因天然气泄漏的浓度的增加,电力通信线路的放电火花引起地沟爆炸。
类似问题还有管线位置变更没有改绘标注,新的管线又规划在同一位置,施工时经常发生挖断光缆、电力电缆、输水管线等事故造成经济损失和人员伤亡。
因此,必须借助于竣工图来合理地安排新建地下建筑物和地下管线的布置,协调新旧建筑物之间,工程项目计划与城市规划之间,各类管线之间的相互关系,以实现城市规划、建设管理的有序进行。
(3)竣工图是司法鉴定裁决建筑纠纷的法律凭证竣工图是对工程质量及安全事故纠纷处理的重要技术依据,对于一个重大的工程质量事故的技术鉴定,首先要对工程图纸进行核对,检查施工单位是否严格按图施工,有变更的部位是否经过设计同意,签字手续是否完备,其次才是对设计计算、原材料是否合格、施工过程是否符合规范要求的检查。
建筑工程竣工图类型内容及绘制要求
建筑工程竣工图类型、内容及绘制要求建筑工程竣工图是反映工程项目建设最终成果的技术文件，对于工程的验收、使用、维护、改建扩建及历史档案保存具有重要意义。
竣工图根据工程变更情况可分为不同的类型，每种类型有其特定的内容及绘制要求。
以下是对建筑工程竣工图类型、内容及绘制要求的详细操作指南：1.竣工图类型1.无变更竣工图：对于在施工过程中，设计文件未被修改或变更的，可以直接使用施工图加盖竣工图章作为竣工图。
2.变更较小的竣工图：在施工过程中，设计文件仅发生少量变更的，可在原施工图上通过“杠改法”、“叉改法”或“圈改法”进行修改，并注明变更依据后，加盖竣工图章作为竣工图。
3.变更较大的竣工图：当设计文件变更较大，在原施工图上修改已无法清晰表示时，应重新绘制竣工图。
4.重新绘制的竣工图：对于无法直接利用施工图或设计变更单修改的，或重新绘制的图纸比修改原图更简便的，应重新绘制竣工图。
2.竣工图内容竣工图应完整反映工程项目的实际情况，包括但不限于以下内容：●总平面图：展示整个项目的布局、建筑位置、道路、绿化等。
●建筑专业图纸：包括各楼层的平面图、立面图、剖面图，以及门窗、楼梯、卫生间等详图。
●结构专业图纸：基础、柱、梁、板、墙等结构构件的布置图及详图。
●给排水专业图纸：给排水管道的布置图、设备安装图及详图。
●电气专业图纸：电气线路布置图、设备安装图、照明平面图及详图。
●暖通专业图纸：暖通空调管道的布置图、设备安装图及详图。
●设计变更及工程洽商记录：所有影响竣工图绘制的变更及洽商记录均需在竣工图中体现。
3.绘制要求1.准确性：竣工图必须准确反映工程实际施工情况，包括所有设计变更和现场修改。
2.规范性：竣工图的绘制应符合国家相关制图标准和规范，图面清晰、图例一致、尺寸准确。
3.完整性：竣工图应包含项目所需的所有图纸，无遗漏。
4.一致性：竣工图中各图纸之间应相互呼应，保持一致性，避免矛盾。
5.标注清晰：变更内容应采用明显标记（如云线、标注变更说明等），并注明变更依据（如设计变更单编号）。
建设工程竣工图编制的基本原则
建设工程竣工图编制的基本原则
1、竣工图应按单位工程分专业进行绘制。
2、凡按施工图施工没有变动的，则由施工单位(包括总包和分包施工单位，下同)，在原施工图上加盖竣工图章后，即作为竣工图。
3、凡在施工中，虽有一般性设计变更，但能将原施工图加以修改补充的，可不重新绘制，由施工单位负责在原施工图(必须是新蓝图)上注明修改的部分，并附设计变更通知单号和说明，加盖竣工图章后，即作为竣工图。
4、凡在施工中，有局部设计变更修改的，可将局部变更修改部分重新绘制竣工图，并在原施工图(必须是新蓝图)上注明变更修改依据和重新绘制竣工图的图号后，原施工图尚未变动部分仍可盖上竣工图章后，即作为竣工图。
5、凡在施工中有结构形式改变、工艺改变、平面布置改变、项目改变以及有其他重大改变，不宜在原施工图上修改、补充，应重新绘制竣工图；由于设计原因造成的，由设计单位负责绘制定版的施工图，由于施工原因造成的，由施工单位负责重新绘图；由于其他原因造成的，由建设单位自行绘图或委托设计单位绘图；施工单位重新绘制的竣工图，应釆用＂重新绘制竣工图图标＂。
6、竣工图一定要与实际情况相符，要保证图纸质量，做到规格统一，图面整洁，字迹清晰。
竣工图要求施工单位的编制人签字，技术负责人审核签字，并经建设单位技术负责人、现场代表和监理单位总监、现场监理审核签字后即可作为竣工图。
7、并与重庆市建设工程档案编制验收标准DBJ50-129-2011,6.3.1之规定相结合。
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点
建筑工程竣工图的编制要求与审核要点竣工图的概念：1、竣工图的定义：竣工图是建设工程在施工过程中，根据施工现场的各种真实施工记录和指令性技术文件，对施工图进行修改或重新绘制的，与工程实体相符的图。
《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014中2.0.6条对竣工图的定义是[工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样]。
竣工图的相关规范：《建设工程文件归档整理规范》CB/T50328-2014；《建设工程质量管理条例》中华人民共和国国务院令第279号《国家建委关于编制基本建设工程竣工图的几项暂行规定》《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2014：2.0.6竣工图（as-build drawing）工程竣工验收后，真实反映建设工程项目施工结果的图样。
4.2.6工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4幅面（297mm×210mm）。
图纸宜采用国家标准图幅。
4.2.7工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧力大、耐久性强的纸张。
4.2.8所有竣工图均应加盖竣工图章。
1竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。
2竣工图章示例如下图：（80×50mm）3竣工图章尺寸为：50mm×80mm。
4竣工图章应使用不易褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。
4.2.9竣工图的绘制与改绘应符合国家现行有关制图标准的规定。
建筑：封面；建筑竣工图目录；说明；建筑构造作法一览表；总平；建筑平面图；立面图；剖面图；楼梯；部分平面；建筑详图。
结构：封面；结构竣工图目录；说明；基础平面图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。
给排水：封面；给排水竣工图目录；说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。
电气：封面；电气竣工图目录；说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。
建设工程竣工图管理办法
建设工程竣工图管
理办法
1
2020年4月19日
建设工程竣工图管理办法
术语
竣工图
建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造的一种“定型”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
竣工图提供
在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。
其中甲方二套，城建档案馆一套。
竣工图绘制
1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。
2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法详见重庆市城市建设档案馆6月编制的《城建档案管理基础》第四章――建设工程竣工图的编制。
3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更、技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
建设工程竣工图管理办法
建设工程竣工(jùngōng)图管理办法术语(shùyǔ)竣工(jùngōng)图建设工程竣工图是根据实际施工情况绘制的反映工程建设实际面貌和构造(gòuzào)的一种“定型(dìng xíng)”图样，是建筑物、构筑物或管线工程施工结果在图纸上的真实反映。
建设工程竣工图是建设项目档案的重要组成部分，是工程办理结算的依据，是进行工程竣工验收的必要条件，是对工程进行交工验收、维护、改建、扩建的重要依据。
竣工图提供在工程开工前，由工程部提供三套完整施工蓝图给施工单位项目经理部，专门用于竣工图绘制。
其中甲方二套，城建档案馆一套。
竣工图绘制1、由施工单位按合同范围及施工内容绘制竣工图，并随工程进度完成。
2、竣工图的编制依据、内容、要求、方法详见重庆市城市建设档案馆2001年6月编制的《城建档案管理基础》第四章――建设工程竣工图的编制。
3、竣工图首页必须将有修改部分的设计变更、技术洽商及相关编号目录汇编成说明，并指明在修改图中的位置及页码。
竣工图绘制过程检查工程部竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。
工程部专业工程师根据所管辖范围的工程进度，结合工程实体(shítǐ)及本专业的设计变更（技术洽商），在项目部的施工图上进行明确标注，或将设计变更（技术洽商）附在该页施工图上，或将其编号标注在施工图上。
项目监理(jiān lǐ)机构项目监理(jiān lǐ)机构的竣工图管理同工程部。
工程部专业工程师每月定期检查。
施工单位竣工图的绘制必须与工程进度同步进行。
由施工单位项目经理部技术(jìshù)人员负责结合工程实体及设计变更（技术洽商），实施完成后及时在竣工蓝图上进行绘制。
项目监理机构监理人员每周定期检查，工程部专业工程师每月定期检查。
装饰及安装(ānzhuāng)阶段竣工图绘制在装饰隐蔽及安装完成后由工程项目部进行检查。
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定义：在施工蓝图上将增加、补充、 遗漏的内容按实际位置绘出，或将增加 或需要修改的内容在本图上绘大样图表 示并用带箭头的引出线标注修改依据的 方法。 适用范围：用于设计新增加的内 容，设计时遗漏的内容，设计时暂时空 缺的内容等在蓝图上绘制。
４．注改法（加写说明法）
定义：在施工蓝图上用文字表述 图纸的修改和补充，或在施工蓝图上 绘图修改后仍需要加以简要文字说明 达到修改目的的办法。 适用范围：施工图上说明类型的 文字修改；修改依据的简化标注；用 作图法修改后仍需要必要文字说明才 能完全表达清楚；绘改后的修改图须 适当加写必要的说明等。
第六节 竣工图的绘制方法
一、利用施工蓝图改绘成竣工图
1.杠改法 定义：在施工蓝图上将取消或需要修改的数字、文 字、符号等内容用一横杠杠掉（不是涂抹掉）表示取 消，并在适当位置补绘修改后的内容，并用带箭头的 引出线标注修改依据的方法。 适用范围：一般适用于尺寸、数字、设施点的编号 和型号、门窗型号、设备型号、灯具型号和数量、钢 筋型号和数量、管线和测量点的编号、坐标及高程值、 注解说明的数字、文字、符号的取消或改变。
（二）市政公用设施工程 1、城市道路 2、桥梁 3、涵洞、隧道 4、城市交通 （三）地下管线工程 1、管线 2、附属构筑物 （四）交通运输工程、地下人防工程、 水利防灾工程、高压架空输电工程、 园林绿化工程、厂（场）站工程······
二、编制套数
国家有关编制竣工图的规定 中，原则上规定竣工图的编制套数为： 一般不少于两套，一套移交建设使用单 位保管，一套移交成城建档案馆长期保 管
三、竣工图与施工图的关系
区别
编制单位不同 意图表达不同
施工图
设计单位
竣工图
施工单位
施工单位设计构思（虚构 建筑实体（实定型图） 思图）
作用不同
施工依据（照图施工）
交工验收及改扩建依 据
保存价值不同
保存一定时期
长期保存
第二节 编制竣工图的基本原则 和基本要求
一、编制竣工图的基本原则
1、内容准确、完整 2、遵守工程制图规范 3、正确绘制竣工图标志 二、编制竣工图的基本要求 1、 按制图标准修改 2、图面整洁，线条、字迹清晰 3、绘制及标注要准确 4、履行好竣工图审核、签字(章)的认可手续
（二）编制深度 (1)凡完全按图施工，工程没有变动的，由 施工单位在原施工图上加盖竣工图章标志， 施工图就变成了竣工图。 (2)施工中有一般性变更，可在原施工图上 修改补充后，注明变更依据，加盖竣工图 章，变更后的施工图即变成了竣工图。 (3)工程项目、结构形式、工艺、平面布置 等发生重大改变，不宜再在原施工图上修改 补充，或修改内容超过1/3幅面的，应重新 绘制改变后的竣工图。
２．叉改法
定义：在施工蓝图上将应ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ修改前 的内容，打叉表示取消，在实际位置 绘出修改后的内容，并用带箭头的引 出线标注修改依据的方法。 适用范围：一般适用于 线段、图形、 图标的取消或改变，如剖面线、尺寸 线、图表、大样图、设施、设备、门 窗、灯具、管线、钢筋等的取消或改 变。
３．补（绘）图法
二、底图、二底图的修改
１、底图的修改方法 在硫酸纸上把需要部分添上或用刀片 把取消部分刮掉。 ２、二底图是利用原设计施工图或蓝图 用复印机制成的底图（硫酸纸图） １）二底图上修改方法同底图 刮改 法。 ２）利用二底图修改完成的竣工图底图 或由其晒制的蓝图必须加盖竣工图章。
四、新绘制竣工图
当工程变更很大经过上述方法改绘后图面仍 混乱不清者，就必须重新绘制新的竣工图。
五、计算机编制竣工图
用工程设计软件在计算机上绘制施工图，或者 利用相应的软件将施工图扫描到计算机中，在 计算机上根据修改依据对图纸进行修正，输出 修正后的图纸，并在图纸上加盖竣工图章 为保证其修正的内容的准确性，计算机修改必 须做修改备考表，以备修改内容与修改依据相 对照。
三、编制费用
第四节 竣工图的编制时间
国家规定“编制各种竣工图，必须在 施工过程中（不能在竣工后）……”
第四节 竣工图的编制单位
“施工单位在施工中做好施工记录、检验
记录，整理好变更文件，并及时做好竣工 图，保证竣工图质量。对竣工图及竣工文 件的验收是工程验收的内容之一。”
第五节 竣工图编制的依据和 深度
第三节 竣工图的绘制范围和 套数
一、编制范围
（一）建筑安装工程 1、总图 1）总平面布置图
平面布置图、坐标位置图、单位工程平 面位置、方位图
2）竖向布置图 3）设计总说明
２、专业图 １）建筑竣工图 ２）结构竣工图 ３）建筑装饰装修竣工图 ４）建筑给水排水与采暖（燃气）竣工图 ５）建筑电气竣工图 ６）建筑智能竣工图 ７）通风与空调竣工图 ８）电梯竣工图
３、室外综合图 １）室外建筑环境竣工图
室外环境：建筑小品、道路、水景、花坛、 绿化、亭台、连廊等地上构筑物 附属建筑：车棚、围墙、大门、垃圾站等
２）室外安装、专业管线竣工图
（１）室外给水排水与采暖（燃气）等综合图、 室外电气综合图 （２）室外给水排水与采暖、燃气、供电、通 信、有线电视、宽带等专业管线图和管网综 合图等
建设工程竣工图 的编制
周健民
第一节 竣工图的概念
一、定义
竣工图是建设工程在施工过程 中产生的，用以真实记录各种地下 地上建筑物、构筑物等情况的技术 文件，是对工程进行交工验收、维 护、改建、扩建的依据，是工程档 案的重要组成部分。
二、竣工图的编制依据
１、《关于编制基本建设竣工图的几项暂 行规定》国家建委１９８２年［建发施字５０号］ ２、《建设工程文件归档整理规范》 ＧＢ／Ｔ５０３２８－２００１