青城山高尔夫概念性规划
都江堰青城山国际休闲度假旅游区概要规划-112页资料精
青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划 初稿汇报会项目回顾 6月3日至6月9日，项目团队共12人赴项目实地考察，并与相关部门及领导进行沟通 6月16日经双方多次沟通，最终签署《青城山－都江堰国际休闲度假旅游区概念规划编制协议》 6月9日—7月10日，项目团队共计18 人投入研究与规划编制工作，期间经过了若干次内部研讨会 7月5日，进行项目内部汇报，大地奇创总规划师、北京大学旅研中心主任吴必虎、普渡大学旅游管理特级教授莫里森博士（Alastair M. Morrison)、阿特金斯旅游规划及景 观设计总监格雷格（Greg）与会，并提出了许多重要的意见和建议 7月5日——7月10日，对初稿进行修改与提升概念规划研究思路与规划框架背景分析与定位研究国际性休闲度假旅游研 究案例分析 发展趋势及特征分析国际性休闲度假旅游区 评价体系区域旅游开发现状研究现状分析差距与弥合空间布局及功能构建资源 及 特色空间布局及 功能分区片区区域现状分析交通 及 区位分区核心理念及 功能定位核心项目策划SWOT分析总体定位 主题定位 形象定位产品策划及游线 组织要素空间布局支持保障与实施方案 品牌及产品营销战略组织管理保障 人力资源保障 旅游卫生环境保障 安全及危机管理保障医疗保障 资金保障 生态环境保护从世界的追求与人的追求看休闲度假的时代意义更快更大更美丽更健康更强更高更从容更幸福繁忙而喧闹的世界与健康而完整的人生之间出现了巨大的裂缝找寻自我的回归之旅白色的纯净水性的从容安详蓝色的平静 绿色的健康宗教的心灵洗浴 艺术的怡情怡性回归自我、回归健康：世界卫生组织认为：健 康是一种身体、精神和交往上的完美状态，而 不只是身体无病，并据此制定了健康的十条标 准。
告别快餐生活的7R品尚回归•Refresh：身体的恢复 •Retreat：身心的回归 •Rebuild：信心与信念的重构 •Renew：人际关系的重建 •Reengineering：身体和心灵补充能量 •Refine：自身素质的提升 •Relearn：体验中的再学习身与心的全面回归：Body/Mind/Soul/Heart驶入“回归”的休闲“慢”车艺术城市休闲 温泉休闲山地休闲 湖滨休闲海滨休闲 乡村休闲巴厘——携虔诚之心让信仰重回故里 Bali, Indonesia从“教堂危机”到信仰重塑，宗教旅游将持续繁荣自然环境 气候温和多雨、四季绿水青山、万花烂漫、阳光、沙滩、海水、火 山 交通区位 是爪哇以东小巽他群岛中的一个岛屿，与首都雅加达所在的爪哇岛 隔海相望，相距仅1.6公里城市依托 雅加达 核心项目及配套 冲浪、巴厘民间舞蹈、祭祀活动、雕刻艺术博物馆、帆船、特色酒店景区氛围 热闹与静谧想融合;古老的神话与现代的生活相融合 营销管理 参与世界几乎所有的旅游交易会，寻找各种平台，借助各种语言进行 营销，集体营销发展特色 神奇的宗教文化、独特的巴厘艺术与优质的沙滩海洋完美结合重要借鉴•突出当地的特色：巴厘文化、巴厘艺术、独一无二的印度巴厘教 •用神秘的宗教与文化吸引人，用高级别的配套与项目留住人庆州波门湖——遗产和文化的“寻根之舞” Pomun Lake Resort, Kyongju, Korea遗产传承文明、文化滋养心灵自然环境 舒适宜人的空气环境，2580英亩的森林及起伏的山体，世界文化遗产 庆州遗址交通区位 距市中心8公里﹐火车站10公里﹐90分钟车程至釜山机场，有公共巴士 和Taxi连接市区和其他风景名胜区城市依托:世界文化遗产城市庆州（没有围墙 的博物馆） 核心项目及配套 文物古迹、民间舞蹈、高尔夫、温泉、游艇、帆船、博物馆、影剧院、 具有韩国风味的特色餐厅等 景区氛围 现代化高品味的生活融合韩国传统文化与艺术 营销管理 丰富的休闲度假构造、完整的招商引资系统,全方位菜单式的服务 发展特色 依托韩国最著名的文化遗产城庆州：“游庆州、看韩国”：集韩国传统 文化展示之大成重要借鉴 为游客提供贴心的菜单式服务（游线、项目） •将传统文化的某个点（舞蹈）发挥到极致，形成突出的特色 •完整的景区开发投融资体系，为景区发展提供源源不断的资金保障巴登巴登——顶级SPA之乡的水性温柔 Baden-Baden, German纯净与养生之水沐性灵，解尘忧自然环境 背靠青山，面临秀水,景色妩媚多姿，气候和谐温暖 交通区位 从德国慕尼黑驱车前往约3小时，从法兰克福中央车站前往约2小时，区 内交通发达 城市依托 法兰克福核心项目及配套 世界最古老、最漂亮的赌场、顶级温泉卡勒卡拉浴池、顶级赛马赛事 （“春会”、“大赛周”）、欧洲第二大歌剧院巴登巴登音乐厅、高级别高尔 夫和会议、购物、住宿体系景区氛围 奢华、舒适、欢快 营销管理 举办各种主题活动、运动赛事（如每年两次的赛马盛事），承办各种国 际会议发展特色 顶级奢华享受、顶级水疗Spa、国际会议 重要借鉴 •特色古堡型酒店、古赌场的打造，使传统与现代完美结合 •充分运用国际性会议和主题活动拉动区域发展 •一样的产品，不一样的极致化打造采尔马特——冰雪筑就的运动养生之极 Zermatt, Switzerland在离天空好近的纯净之地享受人生自然环境 阿尔卑斯山脉的象征－美丽的冰川、环境优雅、空气清新交通区位 地处马特宏峰地区，与洛桑、因特拉肯、苏黎世、卢赛恩等地风 景区距离近且交通便利 城市依托 苏黎世、卢赛恩核心项目及配套 Valtournenche滑道、马特宏峰高尔夫球俱乐部、阿尔卑斯山博物 馆、小木屋、浪漫园顶冰屋等 景区氛围 滑雪者的天堂;小镇充满热情的瑞士风情营销管理 推出春季暖阳及夏季滑雪等特色旅游套餐服务、开发辅助体育项目酒店数量 采尔马特地区现有酒店108个，房间数6,511间 发展特色 “冰川之城”：唯一一个全年均可享受滑雪的旅游胜地重要借鉴 •将资源特色演绎到极致 •全季节体验旅游体验体系 •以滑雪运动为核心构筑完整的运动休闲体系巴塞罗那——与“欧洲之花”一同呼吸艺术 Barcelona, Spain用艺术魔方搭建的心灵之屋发展特色 艺术城、时装城、商展城自然环境 气候宜人，空气湿润， “欧洲之花” “世界上最美丽的城市”独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务中 心交通区位 地处地中海沿岸，毗邻法国，与西班牙北大西洋沿岸及各大中心城市重要借鉴交通方便•加入国际化组织，形成独特的全球营销体系城市依托 国际化城市巴塞罗那•以丰富的主题活动吸引游客重游核心项目及配套 环球影城主题公园、体育中心、俱乐部、博物馆群、会议场所、影剧 院、赌场、酒吧等 ;便利的交通网络•独特的“巴塞罗那卡”、遍布市区的信息服务 中心 •用多层级的博物馆强化文化氛围景区氛围 舒适、热闹、浓厚而独特的艺术文化气息营销管理参与了40多个全国和国际的组织，如欧洲艺术城市（Art Cities in Europe）、 艺术旅游通道（Art Travel Pass）、欧洲会展城市联盟（EFCT）、国际大中型 会议联合会（ICCA）、奖励旅游协会（SITE）等等主题活动： 2000年的主题是音乐 2001年是艺术、博物馆和国际会议年 2002年是高迪年(Any Gaudí) 2003年是设计之年(Any del Disseny) 2004是年全球文化论坛 (Fòrum Universal de les cultures) 2005年是 “营养、烹饪和美食年”(Any de l’Alimentació, laCuina i la Gastronomia)普罗旺斯——熏衣草引领的乡村回归 Provence, France田园永远意味着真实的梦想自然环境 美轮美奂的田园风光、肥沃的山谷、耀眼的阳光、广阔的平 原、碧海蓝天 交通区位 通往法国南部的最佳中途站，火车直接贯穿亚维农、马赛、 土伦、坎城、尼斯、摩纳哥 城市依托 马赛、尼斯核心项目及配套 山花（熏衣草）浪漫的田园风光、古堡、古镇、古城、艺术 馆、乡村酒店、顶级葡萄酒庄园、景区氛围 恬静、安逸、舒适、充满艺术气息与乡村田园风味营销管理 举办各种具有浓厚乡村气息的节日活动，例如：蒙顿柠檬节、 亚维农艺术节、歌剧节、熏衣草节等发展特色 •古遗址的保护性开发 •田园风光与传统气息与时尚体验完美结合 重要借鉴•充分利用塞尚和凡高等艺术家的世界影响力进行形象推广 •以独特的产品吸引游客：葡萄酒、熏衣草 •以贯穿全年的主题活动吸引游客重复到访一看国际休闲度假旅游区的标准国际休闲度假旅游呈现出什么样的发展态势？ 国际性休闲度假旅游区的评价标准如何构建？国际休闲度假旅游区的发展之路为了满足少数统 治者消磨休闲时 间的需求，出现 了以公共浴室和 旅店配套等休闲 度假设施随着中产阶层规模的 扩大，大众化休闲度 假出现，具有医疗性 质和保健性质的环境 质量优越的地域成为 了人们竞相追逐的区 域伴随着度假旅游的大发 展，出现了以夏季休闲 度假为主要目的的海滨 旅游度假区和以冬季休 闲度假为主要目的的山 地休闲度假区休闲需求急剧膨胀， 大多数欧共体国家有 一半以上的人口每年 离家休假至少一次基础配套阶段康疗保健阶段品牌塑造阶段国际性休闲旅游度假区的综合标准要素Common Characteristic综合标准要素(Comprehensive Criterion)Nature &.Ecology (ComfortablenessIndex)Location &.Transportation (Accessibility Index)Humanities Environment (Hospitality Index)Service Facilities (CompletenessIndex)Product System (Diversity Index)优良的空气质量 宜人的温湿度 低噪音环境 纯净的水质 高覆盖率的绿化 严格的生态保护便利快捷的交通 和谐的社区氛围 系统的安全保障 齐备的康疗设施特色城市依托 独特的建筑形态 通畅的信息指示 特色鲜明的主题精致的景观设计 得力的应急保障 优质的景区景点宜人的城市环境 完善的城市旅游体系 多层级的住宿体系良好的居民素养特色会展设施国际标准的标识体系美妙的美食佳肴微笑的服务技巧迷人的旅游商品丰富的娱乐设施、节庆活动国际性休闲度假旅游区的发展共性也就构成了对休闲度假旅游区进行评价的标准体系二看青城山－都江堰国际休闲度假旅游区与国 际标准之间的差距？青城山－都江堰打造国际休闲度假旅游区的优势与劣势在哪？如何弥合青城山－都江堰与国际性休闲旅游度假区之间的差距？资源现状分析从国际休闲度假的特点重审青城山－都江堰的资源优势旅游资源的评价休闲度假五星级资源人居环境：年均气温15.2℃,森林覆盖率59.59%,城市绿化 覆盖率43%,空气质量和水质常年保持国家一级水平； 长寿文化：全市人均寿命77.1岁,高出全国平均水平5.7岁, 是著名的“长寿之乡”。
青城山市调0923
2011年6月 目前1400
一次性5% 优惠
该项目主要以旅游性度假产 品为主，精装修赠送地暖， 项目外墙古朴质地，销售情 况一般。
目前售价 2008年5月 15000
一次性3% 优惠 按揭1%优 惠
该项水景较多，绿化植被茂 盛，小区内环境较好，加之 临近青城前山优势明显，但 实际销售进度缓慢主要还是 由于其整体户型面积配比较 大脱离了区域市场度假物业 为主的需求。
2011年8月 12000 13日
一次性3% 按揭1%
2011年7月 23日（二 14000 期）
一次性4% 分期2%
开盘价 25000 2011年4月 目前价 15000
一次性3%
青城山首个全国性纯精装度 假别墅社区，以自身的企业 客户管理和物业品牌成为其 最大卖点，80%客户来源于 龙湖客服会。
106省道、中兴镇、成 青快铁、惠民百货、 家福乐百货、都江堰 市玉堂镇双语幼儿园 、明星艺术幼儿园
3000平方米商业区、 休闲高档餐饮、区域旅 203 游休闲临水岸全景观配 套
70
65%
2300亩熊猫谷公园、 7000米原生河滩、 会所 800亩规划商业区
一期298户 2期199户
25
87%
青城山高尔夫、蓝波 马术中心、虹口国际 4000平米原生竹林， 漂流中心等高端休闲 室内泳池、公寓式酒店 配套+重建青城山镇生 活配套区
1932
二期 61069.72
二期32977.64 二期0.54
二期20%
二期35%
二期会所 2000
二期199户
二期179
106000
210000
0.5
22%%
45%
1200平米会 一期701 所
高尔夫球场建造规划的详细步骤
高尔夫球场建造规划的详细步骤高尔夫球场建造规划的详细步骤一、高尔夫球场规划步骤高尔夫球场可以改善生态环境，绿草、树木、水面以及连绵起伏的球道草坪使人赏心悦目。
据研究，一个 18 洞高尔夫球场一天的光合作用就可以产生足够 100,000 人呼吸一年的氧气。
球场上的草、树枝叶实际就是一个天然的空气调节器，它吸收热量，散发水分，产生氧气。
高尔夫球是一项从八岁的孩童到八十岁的老人都可以参加的户外运动、健身和娱乐项目，正是这个原因，高尔夫被称为终生的运动。
建在城市绿带中的高尔夫球场，其中的人工湖、水塘等水域可以拦蓄大量的暴雨洪水，分散了城市排洪的压力。
通过球场草坪喷灌，部分水分下渗补充地下水源，有利于地下水位的稳定，有利于生态环境的改善和恢复。
高尔夫球场的山峦、沙坑、水面、绿地以及广阔的空间也吸引了大量的野生动物，增加了生物多样性。
高尔夫球场不仅对生态环境有积极的影响，而且对带动当地社会经济发展具有明显的作同时还可以提高球场周围用。
高尔夫球场可以吸引境内外投资商来当地发展工商企业，地区房地产的价值二、球场规划程序和内容（一）规划设计准备１．掌握自然条件、环境状况及历史沿革（1）作为球场规划设计任务的承担者，应了解业主立项建设高尔夫球场的目的、建设要求、为此做出的准备工作以及业主立项前后的历史沿革。
（2）了解地方****部门对建设区域的总体规划以及对本项目规划设计的要求，明确本项目与地区总体规划的关系，特别是城市绿地总体规划与本项目的关系。
（3）了解规划设计区域的环境关系、环境特点、未来发展状况、有无名胜古迹、人文景观、自然景观等资料。
（4）了解项目区及其周围的城市景观、建筑形式、色彩特点，了解规划区与周围地区的交通联系、社会结构、居民类型。
（5）了解规划区域的水源情况，包括水系、水量、水质以及污染情况，排水流向及排水区，同时了解电力供应情况。
（6）收集规划区域的气象、水文、地质、土壤、地形、地貌等方面的资料，了解地下水位，年和月平均降雨量以及最大降雨量和降雨强度，年最高和最低气温及其时间分布，主要风向及其风力，最大冻土层深度等资料。
成都青城山别墅项目发展建议全案-86
开发的时间及进程掌握存在问题——青城山的某些楼盘在推广工作安排和施工进度 的把控方面做不到位，造成推广和生产的脱节，直接造成的后果是购房者对工程质 量和开发商的实力产生质疑。
生活配套考虑不周
当前青城山在售的大部分项目除了依托青城山概念和一些有限的基础硬件设施以 外，楼盘的本身少有考虑自身的配套完善补充，或者提供的配套服务华而不实。
位置 青城镇大观镇 都崇路旁 大观镇中心 环绕青城山 青城山镇 青城山镇
青城山镇
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究 项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
总地来说，这些项目的建成和投入使用，将为青城山带来巨大 的人流，增强青城山旅游吸引力，将使青城山整体投资价值呈几何倍 数增加。这些项目均在本项目用地附近，将能提升本项目未来市场中 的竞争优势。
土地的稀缺性不可替代
随着青城山的可供开发土地的减少，土地的稀缺性带来的巨大升值空间也将 逐渐的显露。土地的保值、升值是购房客对青城山看好的重要原因。
区域市场环境研究 区域住宅市场研究
项目定位研究 项目产品规划建议 项目营销相关问题
1.2 青城房地产市场发展趋势研究
消费者的可引导性较强，正逐步走向理性消费
青城山房地产与旅游地产结合可产生良好的市场效应，随着消费者对旅游 地产的消费意识消费观念的逐步认识，度假文化正在和城市化进度、消费 意识的进步同步发展，青城山的旅游房地产市场发展亦指日可待。
成青快速旅游通道的开通，将可能重新定义青城山的物业居住价值
随着今年7月在建中的成青快速旅游通道的正式通车，将成都到青城山的距 离缩短为40余公里，开车只用半个小时。加之沿途不收车辆过路费，从此 制约区域房地产发展的“交通瓶颈”将不复存在，青城山区域将正式纳入 半小时城市生活圈，青城山区域的物业居住价值将因此被重新发掘和定义。
都江堰青城山项目市场分析及建议(含竞品项目分析)
82套左右 45%
项目名称
海航·香颂湖国际社区
开发商
四川鸿景实业有限公司
位置ห้องสมุดไป่ตู้
都江堰市翠月湖镇
项目基本情况 占地面积133.3万平方米，约2000亩，建筑面积80万平方米，一期容积率为0.65，绿 化 率：50%
配套
项目内有10公里内河环绕,由18个纯别墅岛组成；整个社区有4个，其中三个面向整个项目的会所有水疗、 西餐厅、运动会所和别墅区内的家庭会所，海航酒店及文化艺术中心
1.1万元/平米
0.9万元/平米
2010-10
一期推出独栋、叠拼各140多套，一期第一批次销售30多套，2010年10月16日推出第二批次，产品类型为 独栋、叠拼；二期2011年7月开盘，二期首批次已售罄，开盘至今共售出380套左右。
客户情况
客户50%为北京、深圳客户，以及成都城区及少部分都江堰客户，多数是中信的老客户及老带新客户。
一期二批次开盘时间
2011年7月
工程进度 开盘日期 推出套数 2011年7月 200套
主体施工中
销售情况
户型区间（㎡）
均价
大独栋300㎡ 小独栋220-240㎡ 叠拼（110-150㎡）
洋房（80-90㎡）
大独栋：均价2.6万元/㎡ 小独栋价1.4万元/㎡
均价1.1万元/㎡左右
均价0.9万元/㎡左右
双拼别墅（精装）
137-200平米 （赠送面积约为60-80平
米）
均价
预计1.7万元/㎡ （价格为实得均价）
1.3万元/㎡ （价格为实得均价）
1.5万元/㎡ （价格为实得均价）
开盘时间 销售情况 客户情况
2010-07
2010-07开盘，开天销售63套，8月成交金额1.8亿，全年成交3.3亿元，占青城山总成交额一 半。2010年4月开盘至今，共售出400套左右。
青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划
目录一．…………………………………………………………………………………………………地块现状概况二．…………………………………………………………………………………………………规划依据三．…………………………………………………………………………………………………规划设计原则四．…………………………………………………………………………………………………项目定位五．…………………………………………………………………………………………………规划设计整体理念六．…………………………………………………………………………………………………规划设计要点七．…………………………………………………………………………………………………建筑单体设计八．…………………………………………………………………………………………………防灾规划九. ………………………………………………………………………………………………综合工程管网规划十．………………………………………………………………………………………………建筑节能附表一：………………………………………………………………………………………………技术经济指标表附表二：………………………………………………………………………………………………总投资估算青岛茶山风景区高尔夫别墅二期修建性详细规划说明书一. 地块现状概况1．区位：青岛茶山风景区位于山东省青岛市平度城北20公里，距青岛市区100公里，誉为“胶东明珠”。
茶山风景区已建有：占地约70亩的别墅区，约1779.9亩的高尔夫运动场、高尔夫练习场及休闲会所。
本次设计项目位于茶山风景区的北侧，已建高尔夫练习场两侧。
此处山地坡度较大，地势局部呈台地状。
用地面积约：104490.83 M22．场地概况：地块为不规则形状，整个场地北高南低，东西高，中间低，呈沟渠状。
地块相对高差约100米，规划难度大。
场地内无现状建筑。
3. 地质情况用地内地质情况较好，具体地质情况详地质评估报告。
旅游景区规划与开发概述
教学内容：第一部分：自我介绍及课堂纪律要求第二部分：课程介绍1、教材及参考书、参考视频说明2、课程教学说明3、本课程学习导入第一节旅游景区概述一、旅游景区概念1．旅游区《旅游区质量等级的划分与评定》概括为：旅游区为“经县级以上（含县级）行政管理部门批准成立，有统一管里机构，范围明确，具有参观、游览、度假、康乐、求知等功能，并提供相应旅游服务设施的独立单位。
包括旅游景区、景点、主题公园、度假区、保护区、风景区、森林公园、动物园、植物园、博物馆、美术馆等”。
2．风景名胜区《风景名胜区管理暂行条例》概括为：“凡具有观赏、文化或科学价值，自然景物、人文景物比较集中，环境优美，具有一定规模和范围，可供人们游览、休息或进行科学、文化活动的地区”。
风景名胜区和旅游区的概念区别：共同指出：首先，两者都具有游览、观赏的作用；其次，都强调应是自然或人文景物组成。
不同之处：前者是以“风景”和“名胜”为主的自然和人文景物，忽略甚至不包含一些主题公园、博物馆等，也不包括相应的旅游基础设施和服务设施；而后者范围较广，几乎将所有可以为旅游业所利用的资源都作为旅游区，而且强调了在这些区域里能提供相应的旅游服务设施。
这样看风景名胜区应该是旅游区的组成部分。
有学者提出两者区别：法定地位和区划界定不同；经济学涵义不同；资源构成内涵及开发原则不同。
3．旅游景点旅游景点的含义较为直观和简单，概念模糊，旅游区一般涵盖旅游景点，而旅游景区应该介于两者之间。
4．旅游目的地英国学者D.布哈利斯认为：旅游目的地是一个特定的地理区域，被旅游者公认为是一个完整的整体，有统一的旅游业管理与规划的政策、司法框架，也就是说由统一的目的地管理机构进行管理的区域。
霍洛韦则是这样界定旅游目的地的；一个目的地可以是一个具体的风景名胜区，或者是一个城镇，一个国家内某个地区，整个国家，甚至是地球上一片更大的地方。
旅游景区的内容可以概括如下：首先，旅游景区一般是将旅游资源经过人为开发，使其具有激发旅游者的兴趣和吸引力，本质上是一种旅游产品；其次，旅游景区是旅游资源的重要表现形式，是各种旅游资源展现给旅游者的载体；第三，只要是能够萌发人们的旅游兴趣和需求，并能提供给人们游览、休息和科研的区域，都应该是旅游景区。
青城山项目可行性分析
想住区。
2）交通便捷——渡假最佳居所 成青（成都-青城山）旅游快速通道已经全面通车。成都到青城山的车程将由现 在近1小时缩短为半小时。成青快速通道起于成都市区三环路，沿光华大道经温江直 达青城山风景区，道路全长42.1公里。快速通道有效地突破了通往青城山的交通瓶颈 ，青城山将随着城市的发展和品质生活的提升，成为高端人群在风景区居住的最佳选 择居所。
休闲度假旅游型、世界 双遗产区域
诠释
青城山作为世界双遗产旅游胜地，其气 韵天成的自然生态、不可复制的地理位 臵等为房产开发创造了得天独厚、不可 替代的绝佳条件。 成灌高速、老成灌路、成青快速通 道,106国道,环山公路 地势连绵起伏，植物茂盛丰沃，道教名 山清幽宁静 距都江堰主城区需近25分钟路程,一半 为盘山公路,出行采购不便。 占地面积300亩，周边可开发林地达 9000亩,开发配比100:5 自然落差，坡地利于山地低密度建筑物 业开发 满足风景区旅游规划要求，建筑风格为 低密度园林建筑群，屋顶为坡屋顶
中国青城 2期
环山路、环 山渠
玉堂镇
106省道
中兴镇
青城外山 地块所在 地
天下青 城3期 美墅半 岛 青城 神韵
蜀绣 潮蓉 碧水 青城 青城 青城 雅舍 青城山镇
青城山 镇
置信芙 蓉青城
广居民 生项目
上 善 栖 大观镇
高山 流水 高尔 国际 街子镇
新丽江
大观-街 子镇
未开盘 在售盘
力迅.我 的部落
成青快速通道
交通 环境 配套 规模 地块资源 限制条件
组织便利 自然资源好，城市稀缺 性风景 生活配套主要依托都江 堰主城区,周边配套不足 规模优势明显 丘陵地形 规划要求限制
本项目属于名胜风景区内以别墅开发为主体的大规模项目,适 宜开发以休闲、养生、度假为主的中高档别墅楼盘。
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宴会厅
赛事庆典
QING CHENG GOLF DEVELOPMEN青T 城CO堰N道CE国PTU际A高L P尔LA夫NN项IN目G 规& 划DE设SI计GN
会议区域
三层平面图
售楼VIP区域
客房区域
会议厅
会议
QING CHENG GOLF DEVELOPMEN青T 城CO堰N道CE国PTU际A高L P尔LA夫NN项IN目G 规& 划DE设SI计GN
品质生活
设计思考
文化传承
ห้องสมุดไป่ตู้
设计思考
“成都 —— 一座来了就不想走的城市”
理念提炼
高尔夫 商务度假 休闲浪漫 幽静居所 文化传承
总鸟瞰
总鸟瞰
QING CHENG
DEVELOPMENT
青城 堰道
规划设计
总平面
酒店设计
4#地块
顶级度假酒店 环境的融合
顶级度假酒店 景观最大化
设计思考
浪漫风情
顶级度假酒店 尊贵神秘
顶级度假酒店
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
北美风格
奢华大堂
顶级度假酒店 高雅格调
顶级度假酒店 休闲品质
顶级度假酒店 宴会庆典
顶级度假酒店 会议研讨
顶级度假酒店 豪华客房
顶级度假酒店 文化主题
那么，作为 “西南地区第一个 高尔夫+五星级乡村休闲酒店”，
高尔夫出发区域
地下室平面图
厨房、设备用房区域
健身、桑拿、游泳区域
酒店办公区域
专属泳池
专属泳池
QING CHENG GOLF DEVELOPMEN青T 城CO堰N道CE国PTU际A高L P尔LA夫NN项IN目G 规& 划DE设SI计GN
二层平面图
庭院景观区域
售楼区域
酒店宴会区域
客房区域
宴会厅、酒吧
区位分析
QING CHENG
DEVELOPMENT
青城 堰道
规划设计
本案西侧 隔大观镇望青 城山，周边多为现状村域 农田。
用地中部有一条在建市政 路——双凤路 引主要人 流于用地内外。 用地外通过106国道以及 大青路等连接都江堰和成 都市区。
周边环境
QING CHENG
DEVELOPMENT
青城 堰道
我们将如何来打造？
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
北美风格 酒店透视效果
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
酒店鸟瞰效果
酒店鸟瞰效果
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
规划设计
项目总用地呈长楔状，通过一条市 政路 东西贯穿于中部，由友爱渠环 绕东、北两侧。
用地内地形较为平坦，现有部分原 居民住房，多为田野。
总体规划
设计思考 GOLF COURSE
设计思考 GOLF COURSE
设计思考
商务度假
设计思考
自然生态
设计思考
尊贵享受
设计思考
幽静宜居
设计思考
2009-09-01
汇报内容
一、项目概况 二、总体规划 三、酒店设计 四、别墅设计 五、球场及景观设计
项目概况
QING CHENG
GOLF DEVELOPMENT
青城山高尔夫 规划设计
本案位于四川省都江 堰市西南， 成都平原西北部 青城山脚下， 西侧紧临大观镇， 东距成都68公里，北 距都江堰市16公里。
技北术美经风济格指标
别墅设计
(1、2&3#地块)
1# &2#地块别墅区平面
3# 地块别墅区平面
QING CHENG GOLF DEVELOPME青NT城C山ON高C尔EP夫TU别AL墅PL区AN概NI念NG性&规D划ES设IG计N
北美风格 酒店透视效果
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
北美风格 酒店透视效果
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
酒北店美立风面格效果
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
北美风格 酒店大堂意向
QING CHENG GOLF DEVELOPME青NT城C山ON高C尔EP夫TU别AL墅PL区AN概NI念NG性&规D划ES设IG计N
透视1
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四层平面图
酒店客房区域
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五、六层平面图
酒店客房区域
总统套房
GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
客房意向
透视1
会所区域
共享辅助区域
规划功能结构分析
酒店区域
室外停车场地
4#地块酒店总平面
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首层平面图
户外休闲区
湖面绿化景观 游泳区
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酒店酒吧、茶座、商务区域 高尔夫会所（售楼区）
客房区域
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首层平面图
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GOLF DEVELOPMENT CONCEPTUAL PLANNING & DESIGN
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客房意向
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北美风格 酒店大堂
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北美风格 酒店大堂
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会所空间
中西餐厅
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