徐州云龙区地块
徐州市行政区划统计表徐州市人民政府驻云龙区大龙湖街道昆仑大道1号【模板】
(张集村委会双湖路)
159.60
82113
20
村：张集、城头、梁塘、水口、孙湾、孟庄、李村、二陈、伴山、杨楼、翟山、店东、店西、邓楼、阎窝、张楼、魏集、姥庙、吴邵、下张
房村镇
(房村村委会振兴路)
138.00
78691
20
村：房村、窦家、李楼、郝湾、温刘、周庙、李庄、大牛、新庄、杨场、下洪、大沟里、鹿台、郭集、西王、马家、鹿湾、八万、林场、尚王
马坡镇
(马坡村委会河马路)
68.00
52125
12
村：马坡、瓦矿、和畅、大新庄、蒋楼、丁集、王堂、十段、姜站、九段、前八段、后八段
郑集镇
(郑集村委会郑马路)
64.80
55020
10
村：郑集、戴楼、前鹿楼、苗湾、肖楼、沙楼、万村、卢楼、尤楼、石楼
柳新镇
(柳新村委会唐茅路158号)
91.00
77357
20
村：柳新、唐沟、马楼、刘台、陈塘、杨场、中口、位庄、新桥、垞城、天齐、孙大庄、冯楼、东城、李庄、孙庄、苏家、蔺家坝、黑璋、牛场
刘集镇
(刘集村委会人民路)
83.00
68878
15
村：刘集、冯王、车村、东梁庄、棉布、许楼、杨庄、李庄、东风、丁孟、施楼、郭桥、丁场、欣兴、田园
大彭镇
(大刘村委会彭祖大街)
76.6
伊庄镇
(伊庄村青年路)
107.00
47057
15
村：伊庄、烈庄、牌坊、迷马、路山、卢套、赵圩、洪山、白塔、牛楼、晓庄、吕梁、冠山、倪园、马集
11
316
25
1924
139.58
107.76
小计
23
徐州大账房企业管理咨询有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州大账房企业管理咨询有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州大账房企业管理咨询有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州大账房企业管理咨询有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：代理记账（依法须经批准的项目，经相关部门1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
徐州市高铁站周边地区控制性详细规划文本
目录第一部分现状资料分析总汇第一章土地利用及人口分布现状一、位置与范围二、自然条件三、土地利用现状四、行政归属与人口分布第二章各类用地现状一、居住用地二、公共设施用地现状三、工业、仓储用地现状四、特殊用地现状五、水域和其它非城市建设用地现状第三章城市道路系统现状第四章市政公用设施现状一、供水二、雨水三、污水四、供电五、电信六、燃气七、供热八、消防第二部分规划说明第一章项目概况第二章规划依据、规划依据一、规划依据二、规划原则第三章用地策划一、开发潜力分析二、功能定位三、规划布局四、道路交通规划第四章绿地与景观规划一、绿地系统规划二、景观规划三、高度分区第五章分期建设第六章工程规划一、给水工程规划二、污水工程规划三、雨水工程规划四、供电工程规划五、电信工程规划六、燃气工程规划七、供热工程规划八、环卫工程规划九、综合防灾规划十、综合管线规划第一部分现状资料分析总汇第一章土地利用及人口分布现状一、位置与范围高铁客站地块位于徐州市主城区东部，距离正在规划建设的徐州新区仅3公里，距离徐州市老城区仅6公里，距离城东新区2.5公里，距离金山桥开发区1.5公里。
徐州市高速客站地块规划范围南起郭庄路延长线，北至城东大道，西至规划中的金山桥至徐州新区快速路，东至京沪高速铁路，总用地面积约为8.7平方公里。
二、自然条件徐州市高速客站地区属于平原多山地区，呈东部高，西部低的趋势。
规划区内部有4座山体，分别为长山、翠屏山、珠山、凤凰山。
其中长山、翠屏山海拔高程分别为91米和79米，珠山和凤凰山海拔高程分别为89.5米和103.49米，其它平原地区海拔高程为29－40米之间。
规划区内有房亭河由北向西南流过，向西接三八河；西南部有道中河由南向北流过，接三八河。
三、土地利用现状（一）、基本特征徐州市高速客站地块地处坝山组团的东侧，还未进行大规模的城市建设活动，属于典型的大城市周围地区的农村地区。
目前本地区除村镇建设用地、军事用地和山体外，大部为农田。
徐州市云龙房地产开发公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告徐州市云龙房地产开发公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:徐州市云龙房地产开发公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分徐州市云龙房地产开发公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质增值税一般纳税人产品服务：房地产开发经营；各类工程建设活动（依法须1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2021年报-股东及出资信息2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11 土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2012年徐州土地成交明细 (自动保存的)
1740 1074 1890
2012-59号
环湖南路南
13333
≤2.2
7000
第19期
2012-60号
二十四中以 南地块 新城区市民 广场地下建 筑地块 城市商业广 场J9地块 金山福地小 区南侧地块 新城区A1-3 、6地块 新城区A3-2 地块 新城区A3-3 、4地块 环湖西路东 侧地块 和平路北侧 地块 环湖南路南 地块 桃山路西侧 地块 老体育场地 块 新城区迎宾 大道南V9地 块
2012年 12 月13日12时
2012年12月 1日9时至 2012年 12 月14日12时
2012年12月 10日9时至 2012年 12 月21日12时
≥15%
≥15% 2012 年10 月8 日9 时至 2012 年10 月26 日12 时
≥15%
≥15%
≥15%
≥15%
≥30%
≥30% 2012 年10 月19 日9 时至 2012 年11 月2 日12 时
23900 4650 2400 29430 3200 2280
6149
≤2.1
≤55%
≥10%
1656
新城区体育 2012-31号 场南Q4-4地 块 新城区体育 2012-32号 场南Q5-1地 块 徐州矿务集 团有限公司 九里花园 2012-33号 （棚户区改 造）定销商 品房地块 徐贾快速道 2012-34号 路西侧地块 长安大道以 2012-35号 西地块 徐州经济技 术开发区城 2012-36号 东大道北侧 地块 徐州经济技 术开发区徐 州冠宇供用 2012-37号 电工程有限 公司以南地 块 徐州经济技 术开发区和 2012-38号 平路东延以 北地块 徐州经济技 术开发区振 2012-39号 兴大道西侧 地块 徐州经济技 术开发区长 2012-40号 安大道西侧 地块 徐州经济技 术开发区杨 2012-41号 山路南侧地 块
薛磊与徐州市云龙区人民政府行政强制二审行政裁定书
薛磊与徐州市云龙区人民政府行政强制二审行政裁定书【案由】国家赔偿行政赔偿单独行政赔偿城乡建设其他【审理法院】江苏省高级人民法院【审理法院】江苏省高级人民法院【审结日期】2020.10.14【案件字号】(2020)苏行终663号【审理程序】二审【审理法官】刘建功臧静朱丽【审理法官】刘建功臧静朱丽【文书类型】裁定书【当事人】薛磊;徐州市云龙区人民政府【当事人】薛磊徐州市云龙区人民政府【当事人-个人】薛磊【当事人-公司】徐州市云龙区人民政府【代理律师/律所】王健羽江苏智临律师事务所【代理律师/律所】王健羽江苏智临律师事务所【代理律师】王健羽【代理律所】江苏智临律师事务所【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】行终字【原告】薛磊【被告】徐州市云龙区人民政府【本院观点】薛磊起诉请求确认云龙区政府强制拆除其房屋违法，应就其房屋存在被强制拆除的事实承担举证证明责任。
【权责关键词】行政强制合法违法行政赔偿拒绝履行（不履行）第三人证明责任抗诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与原审裁定认定事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，薛磊起诉请求确认云龙区政府强制拆除其房屋违法，应就其房屋存在被强制拆除的事实承担举证证明责任。
关于农村集体经济组织成员在长山村合法宅基地上建设的房屋和非农村集体经济组织成员在长山村建设的房屋，存在不同的补偿标准。
薛磊并非长山村村民，郭金强（施荣）出具的“悔过书"与徐州市云龙区人民检察院出具的《情况说明》能够印证，薛磊为得到高额征收补偿而与长山村村民郭金强（施荣）采取虚构事实的方式，将案涉房屋确权给郭金强（施荣），由郭金强（施荣）主张给予长山村村民的补偿。
案涉房屋被拆除，系徐州市云龙区翠屏山街道办事处履行《房屋征收补偿协议》约定，薛磊将案涉房屋确权至郭金强（施荣）名下，并在郭金强（施荣）签订《房屋征收补偿协议》《搬迁承诺书》后实施，并非强制拆除。
徐州土地出让市场数据(2013年至今)
2014-5号 云龙区 2014-5号地块 2014-6号 鼓楼区 2014-6号地块 2014-1号 云龙区 2014-3号地块 2014-1号 云龙区 2014-1号地块 2013年第21号 泉山区 2013-95号 地块 2013年第21号 泉山区 2013-94号 地块 2013年第20号云龙区2013-93号地 块 2013年第20号云龙区2013-91号地 块 2013年第20号云龙区2013-92号地 块 2013年第17号经济开发区2013-88 号地块 2013年第19号泉山区2013-81号地 块 2013年第19号泉山区2013-84号地 块
土地名称
城市
区域 云龙区 鼓楼区 云龙区 云龙区 云龙区 云龙区 鼓楼区 泉山区 云龙区 泉山区 泉山区 云龙区
土地属性 商业（商服）; 住宅（住区服务设 施）;商业（商 住宅（住区服务设 施）; 住宅（住区服务设 施）; 住宅（住区服务设 施）;公建配套&其 住宅（住区服务设 施）;商业（商
出让方式 交易现状 总建面积(㎡) 占地面积(㎡) 招拍挂土 地 招拍挂土 地 招拍挂土 地 招拍挂土 地 招拍挂土 地 招拍挂土 地 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 已成交 11,943.60 286,545 140,800 152,627.40 261,220.50 428,191 14,183.10 312,362.50 183,603.20 236,412 384,580 251,351.10 141,061.50 291,316.50 315,539.28 347,884 404,896.80 9,953 95,515 70,400 84,793 174,147 186,170 8,343 124,945 83,456
徐州市人民政府办公室关于印发徐州市2022年度房屋征收计划的通知
徐州市人民政府办公室关于印发徐州市2022年度房屋征收计划的通知文章属性•【制定机关】徐州市人民政府办公室•【公布日期】2022.03.12•【字号】徐政办发〔2022〕1号•【施行日期】2022.03.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】住房改革与发展正文市政府办公室关于印发徐州市2022年度房屋征收计划的通知徐政办发〔2022〕1号各县（市）区人民政府，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、徐州淮海国际港务区管委会，市各有关单位：《徐州市2022年度房屋征收计划》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真抓好贯彻落实。
徐州市人民政府办公室2022年3月12日徐州市2022年度房屋征收计划为更高质量建设淮海经济区中心城市和省域副中心城市，根据《徐州市城乡建设三年行动计划（2021—2023 年）》（徐委发〔2021〕30号）、《徐州市城乡安居工程实施方案（2021-2025年）》（徐委发〔2021〕49号）、《徐州市主城区棚户区改造三年行动实施方案（2021-2023年）》（徐政办发〔2021〕128号）相关要求，制定徐州市2022年度房屋征收计划如下：一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届历次全会精神，认真落实习近平总书记视察江苏、视察徐州重要讲话指示精神，按照市委、市政府决策部署，坚持“创新、协调、绿色、开放、共享”五大新发展理念，将房屋征收与城市更新、提高城市品位相结合，进一步改善居民住房条件，推动基础设施和公共服务设施建设水平不断提高，促进经济社会和城市建设协调发展，努力创造让人民满意的高品质生活，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。
二、房屋征收计划计划实施新征收项目81个，约825.31万㎡。
（一）市区房屋征收计划2022年市区计划实施新征收项目56个，约569.94万㎡。
1.鼓楼区：实施新征收项目6个，约40.35万㎡。
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提香湾 占地：6.78万方 容积率：1.8 户型：高层112-121平 均价：7200元/平
香溪左岸 占地：9.8万方 容积率：1.8 户型：高层和洋房 均价：7000元/平 高层
11000元/平洋房
紫金东郡 占地：45万方 容积率：2.09 户型：高层和多层洋房 均价： 7000元/平 高层 清盘价 8500元/平 洋房
1.8
34000
34000
2187
0
2013/2/22
绿地地产集团徐州新诚置 业有限公司
东至明正路,西至新元大道 住宅用地 60585
109053
1.8
22000
29600
2714
34.55
2013/2/22
徐州维维中财置业有限公 司
项目测算
销售均价（元/平）
收入（万元） 土地成本（元/平） 除土地成本（元/平） 毛利润（万元） 所得税 净利润 净利率
本案
地块房价
荣盛.香榭兰亭 占地：14.3万方 容积率：2.5 户型：高层75-130平 均价：7500元/平
万达广场
占地：12.8万方 容积率：2.8 户型：精装SOHO39-69 平
均价：8000元/平 40000元/平 商铺
滇池
云龙华府
占地：15.1万方 容积率：2.24 户型：高层91-112平 均价：7950元/平
22000元/平商铺
区域土地市场供需情况
➢ 2013年1月至今云龙区成交的土地楼面价基本都在2000元/㎡
地块名称以上
规划用途
建设用地面 规划建筑面 积（㎡） 积（㎡）
容积率
起始价 成交价（万 成交楼面价 溢价率 （万元） 元） （元/㎡） （%）
截止时间
新城区奥体中心以西三号 地块
住宅用地
70400
140800
2
31400
31400
2230
0
2014/5/20
新城区奥体中心以西二号 地块
住宅用地
84793
152627
1.8
37780
37780
2475
0
2014/5/20
新城区小韩拆迁安置小区 综合用地
二、三期地块
(含住宅)
174147
217344
1.5
77600
77600
3570
0
2014/5/20
住宅
科研商务
合计
7500（建面） 12000（建面 ）
150000 1000 4000 50000 12500 37500 25%
240000 1000 5000 120000 30000 90000 37.5
390000 40000
170000 42500 127500 32.7%
总建面：40万方 住宅：20万方 商办：20万方
284077
2.5
38410
38410
1352
0
2014/2/19
受让单位
徐州市新城区国有资产经 营有限责任公司
徐州市新城区国有资产经 营有限责任公司
徐州市新城区国有资产经 营有限责任公司
徐州工润实业发展有限公 司
泰州市碧桂园房地产开发 有限公司
徐州润阳置业发展有限公 司
坝山热电厂以北,民富路南 住宅用地 107895 291316
云龙工业园三期地块
综合用地 (含住宅)
186170
428191 2.0-2.3
83800
83800
1957
0
2014/5/5
新城区新元大道与汉源大 道交叉口东北侧
住宅用地
83456
183603
2.2
31500
32000
1742
1.59 2014/2/19
欣欣路南,奎河东
综合用地 (含住宅)
124945
协信合作项目
徐州云龙区地块
11.1 地块区位
➢ 地块位于徐州云龙区政府旁，紧邻宝龙广场、万达广场和绿地城市广场
徐州站
Hale Waihona Puke 本案徐州东站 徐州东站
云龙区政府
世茂广场
国际会展中 心
徐州市政府
11.2 地块现状和规划指标
滇池
➢地块现状：部分待拆迁 ➢项目占地：200亩； ➢容积率: 3， ➢计容面积：40万方； ➢建筑密度：40%； ➢业态：商住比5:5，后期根据规划方案可调 整商住比。
地块周边
万达
云龙区政府
绿地
滇池
宝龙
周边配套（1-3公里）
➢项目所在区域交通方便、各种配套设施成熟，周边商业运营商较多、基本形成商 业集聚效应，区域具有一定的商业运作基础
中小学：绿地小学、彭城中学、 东区综合幼儿园、绿地幼儿园 高等教育：徐州医学院、徐州工 程兵指挥学院等 商业：宝龙广场、万达广场、世 贸广场、绿地城市广场 医院：云龙医院、中心医院、云 龙社区医疗中心 景观：金龙湖景区、奥体中心、 90亩大型长廊公园
泰山南路泰山村北侧
住宅用地 15833
26916
1.7
13280
13280
4933
0
2013/6/20 徐州高铁置业有限公司
彭祖大道东、峨眉路南
住宅用地 56136
101044
1.8
24000
24000
2375
0
2013/2/22
绿地地产集团徐州新诚置 业有限公司
彭祖大道东、峨眉路南 住宅用地 86368 155462
2.7
34010
34010
1167
0 2013/12/26 徐州高铁置业有限公司
坝山热电厂以北,民富路南 住宅用地 93093
251351
2.7
29360
29360
1168
0 2013/12/26 徐州高铁置业有限公司
云龙工业园三期C、E地块 住宅用地 52245
141061
2.7
16480
16480
1168
0 2013/12/26 徐州高铁置业有限公司
三八河南,民富路北
综合用地 (含住宅)
197202
453566
2.3
80276
80876
1783
0.75 2013/9/24 超智资源有限公司
医学院西,三道河南
住宅用地 14945
29891
2
5300
8300
2776
56.6 2013/6/20 徐州正德置业有限公司